عدم تحفيظ البنايات لا يمنع القسمة القضائية للعقار المحفظ على الشياع

[@errajrajizakaria6596]

أشكرك جزيل الشكر

[@wessamhind1026]

بالتوفيق أخي صلاح

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/pprNmplujZWUepo

[@eco-cityzenataprojetjnanez1111]

سلام عليكم يمكن شرح عملية التفويت الذي يقوم بيها مول الشكارة عن طريق المحامي لك جزيل الشكر والتقدير والاحترام مما تقوم به من جهد لاصال المعلومات القانونية .

[@SALAHBUREAU]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.

[@KhadijaKhadija-n3m]

الله يرحم الوالدين سي صلاح هل من اخبار عن تحفيظ البنايات المخالفة للتصميم

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/iYWym4WDqqmdhdk

[@أحمدالسوسي-ل8غ]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. شكرا على المجهودات المبذولة و المعلوات والإرشادات القيمة أخي الكريم . نحن مجموعة من الإخوة و أُم . ورثنا منزلا عن الأب رحمه الله . سؤالي هو : ما هي الوثائق اللازمة لمن أراد بيع حقه من هذا المنزل ؟ وشكرا لك .

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/iYWym4WDqqmdhdk

[@jebourjabbour8757]

السلام عليك اخي ابي رحمه الله بنى عمارة على أرض باسم صهره كيف نرجع الارض باسم الورثة وهل العمارة من حق الورثة او صاحب الارض

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/pprNmplujZWUepo

[@mohamedbousaid8071]

للورثة حق الارض وللعم حق الزينة وبامكان العم شراء حق الارض والعكس صحيح

[@Abdou-w7l6d]

السلام عليكم أستاذنا الفاضل: إذا وقعت القسمة القضائية وبِيع العقار في المزاد العلني، هل يحق لأحد المالكين على الشياع بالشفعة؟ وشكراً ❤🎉❤

[@SALAHBUREAU]

وعليكم السلام ورحمة الله ليست هناك شفعة في المزاد العلني وإنما المزايدة على المشتري أثناء البيع

[@ritaje1402]

السلام عليكم أستاد عندي واحد السؤال بالنسبه للقسمه الله يخليك واش ممكن تجاوبني الله يدير بحسابك

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/iYWym4WDqqmdhdk

[@badiadoubiani2147]

🎉🎉🎉🎉🎉

[@SALAHBUREAU]

kzbin.info/www/bejne/iYWym4WDqqmdhdk

[@mohamedbouflili9607]

اذا ما كانت القسمة العينية ممكنة كيف يتم تحفيظ نصيب كل واحد فيما بعد

[@SALAHBUREAU]

يقيد الحكم القضائي بالقسمة على الرسم العقاري وتستخرج الرسوم العقارية الجديدة لكل نصيب

[@mohamedbouflili9607]

@@SALAHBUREAU شكرا جزيلا الاخ صلاح وفيما يخص عملية الملف التقني هل كل واحد يقوم بانجاز ملفه التقني للجزء المفرز له ؟

[@mohamedbousaid8071]

قرار محكمة النقض مخالف لقانون التحفيظ العقاري والمشتري للعقار بالمزاد العلني سيجد صعوبة في تقييد محضر بالمزاد بالمحافظة في حالة ان كانت البنايات مخالفة للتصميم المعماري ويبقى معلقا ولن يستطيع بيع او اضافة بنايات

[@SALAHBUREAU]

هذا صحيح أخي الكريم لكن القاضي يعتبر سلطة قضائية مستقلة تحكم تطبيقا للقانون ولا تحتاج إلى إذن إداري أو شهادة أو وثيقة تعمير أو ملف تقني لتحفيظ البنايات وغيرها

[@amirajalal9373]

لا یقبل البیع عن تجربة

[@mohamedbousaid8071]

@@SALAHBUREAU في السابق كان المحافظ يقيد البيع بالمزاد العلني ذون الادلاء بالشهادة الإدارية أو التقسيم لكن الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية في شخص المحافظ العام أصدرت مذكرة تمنع المحافظين التسجيل ذون الشهادة او رخصة التقسيم وهذا هو المنطق القانوني الصحيح لان القاضي يصدر حكمه ويطلق قاعدة لا يجبر احد البقاء في الشياع ولا ينظر ان كان هذا البيع قابل التقييم بالمحافظة والمحافظ بدوره له قانون بطبقه والضحية هنا هو المواطن لان الغالبية العظمى من القضاة لا يدخلون المحافظ طرفا في دعوى القسمة القضائية باداء رأيه وان كان ضروريا الادلاء بالسعادة الإدارية لتقييد البيع بالمزاد اخي غالبية الشركاء في الشياع عند إستحالة حصولهم على رخصة تقسيم ملك مشاع يلجؤون للقسمة القضا ئية لظنهم ان المحافظ سيتغادى عن الادلاء بالسعادة الإدارية او رخصة التقسيم التي تنص عليها عدة قوانين ولا تسلم الا بعد دراسة من قبل لجنة مختصة تتكون من ممثل المحافظ ممثل مصلحة الطبغرافير قسم التعمير والعمالة ورئيس الجماعة الحضرية او القروية

[@JUNTUS7849]

سي صلاح، شكرا جزيلا مجددا و تحياتي، سؤال لم ألقى له جواب بعد، واش الشفعة تتم بعد أن يأخذ الملاك على الشياع نصيبهم من المال بعد الحكم النهائي في المحكمة أو قبله، أي واش حتا كاياخدو الملاك على الشياع فلوسهم من صندوق المحكمة بعد بيع العقار في المزاد العلني عاد يقدر يشفع واحد فيهم أو قبل ذلك هذا السؤال الأول. السؤال الثاني إلا سمحتي هوا إلا تنازع الملاك على الشياع في حق الشفعة، من سيشفع في العقار في هاذ الحالة ؟ و شكرا جزيلا مرة أخرى

[@SALAHBUREAU]

بالنسبة للبيع في المزاد العلني لست متأكدا أن هناك حق الشفعة بالنسبة للتنازع في حق الشفعة بعد البيع الرضائي فهو نادر لأن هناك الأقدمية في الشياع والأسبقية في طلب الشفعة

[@JUNTUS7849]

@@SALAHBUREAU شكرا سي صلاح و لكن أظنني لم أكن دقيقا و واضحا في سؤالي. أتكلم عن الورثة الذين ورثو منزل على الشياع غير قابل للقسمة، تنازعو عليه و رفع أحدهم دعوة القسمة القضائية و حكمت المحكمة ببيع المنزل في المزاد العلني و إشترى المنزل شخص أخر غير الورثة، السؤال هو أن واحد من هاد الورثة طلب الشفعة واش خاصو يطلبها بعد ماياخد الفلوس و لا قبل ؟