Доход от продажи недвижимости: кто и когда платит индивидуальный подоходный налог | ИПН

Доход от продажи недвижимости: кто и когда платит индивидуальный подоходный налог | ИПН | Доходы от продажи недвижимости |
Декларация 240 | 240 форма | Как сдать декларацию 240 по индивидуальному подоходному налогу • Декларация 240 | 240 ф...
Для физических лиц имущественный доход возникает если есть прирост стоимости при продаже недвижимости (квартиры, дома, дачи, земельного участка под ИЖС, садового участка, объектов личного подсобного хозяйства, гаражей), исключительно находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности на такие объекты.
Шаг 1. Исчислить ИПН за календарный год путем применения ставки налога 10% налога к приросту стоимости.
Пример. Вы приобрели квартиру в сентябре 2022 года за 20 000 000 тг. и продали ее через полгода за 25 000 000 тг. возникает прирост стоимости, который облагается ИПН по ставке 10%.
Значит, Вы обязаны оплатить в бюджет ИПН в сумме:
(25 000 000 - 20 000 000) х 10% = 5 000 000 х 10% = 500 000 тг.
Если же вы продали дешевле или по той же цене или же через 1,5-2 года, тогда ИПН не уплачивается.
Согласно пп.2 п.1 ст.346 НК РК право на вычет по ИПН в размере 882 МРП
в год имеют:
- участники ВОВ;
- лица, приравненные по льготам к участникам ВОВ;
- ветераны боевых действий на территории других государств;
- лица, награжденные орденами и медалями бывшего СССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы ВОВ;
- лица, проработавшие (прослужившие) не менее 6 месяцев в период с 22.06.1941 г. по 09.05.1945 г. и не награжденные орденами и медалями;
- инвалиды I, II или III групп;
- дети-инвалиды.
Согласно пп.3 п.1 ст.346 НК РК право на вычет по ИПН в размере 882 МРП в год имеют:
- один из родителей, опекунов, попечителей ребенка-инвалида до 18 лет (за каждого такого ребенка);
- один из родителей, опекунов, попечителей «инвалида с детства» - за каждое такое лицо в течение его жизни;
- один из усыновителей (удочерителей) ребенка до 18 лет (за каждого ребенка);
- один из приемных родителей, принявших детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемную семью (за каждого ребенка на период срока действия договора о передаче детей в приемную семью).
Пример. Ветеран боевых действий имеет в собственности квартиру, которая находится в его владении менее 1 года. Приобретена она была за 15 000 000 тг. При продаже такой квартиры за 17 000 000 тг. возникает прирост стоимости, который облагается ИПН по ставке 10%.
Значит, ветеран боевых действий должен был бы оплатить в бюджет ИПН в сумме:
(17 000 000 - 15 000 000) х 10% = 2 000 000 х 10% = 200 000 тг.
Но поскольку он имеет право на применение вычета по ИПН в размере 3 042 900 тенге в 2023 г. то, применив данный вычет, ИПН к уплате будет равен 0.
2 000 000 - (882МРП х 3 450) = 2 000 000 - 3 042 900 = - 1 042 900 тенге = 0 тенге
Пример. Ветеран боевых действий имеет в собственности квартиру, которая находится в его владении менее 1 года. Приобретена она была за 20 000 000 тг. При продаже такой квартиры за 25 000 000 тенге возникает прирост стоимости, который облагается ИПН по ставке 10%.
Значит, ветеран боевых действий должен был бы оплатить в бюджет ИПН в сумме:
(25 000 000 - 20 000 000) х 10% = 5 000 000 Х 10% = 500 000 тг.
Но поскольку он имеет право на применение вычета по ИПН в размере 3 042 900 тенге в 2023 г. то, применив данный вычет, ИПН к уплате будет равен 195 710 тенге.
5 000 000 - (882МРП х 3 450) = (5 000 000 - 3 042 900) х 10% = 1 957 100 х 10% = 195 710 тенге.
При реализации коммерческих объектов либо земельных участков, предназначенных для строительства коммерческих объектов, имущественный доход в виде прироста стоимости возникает вне зависимости от срока владения недвижимостью.
Шаг 2. Представить Декларацию по ИПН (ф. 240.00) не позднее 31 марта года, следующего за годом, в котором получен доход по месту жительства.
Шаг 3. Произвести уплату ИПН не позднее 10 апреля года, следующего за годом, в котором получен доход, на КБК 101202 с указанием кода органа государственных доходов по месту жительства.
Например, если доход получен в 2023 г., то декларация по ИПН (ф. 240.00) представляется не позднее 31 марта 2024 г., ИПН уплачивается не позднее 10 апреля 2024 г.
За просрочку уплаты за каждый день, после 10 апреля 2024 г. будет начисляться пеня, а за просрочку предоставления декларации - штраф.
Важно знать! Необходимо сохранить все правоустанавливающие договора и первичные документы, касающиеся купли-продажи (дарения, наследства, завещания и т.д.) имущества в течение срока исковой давности, то есть в течение трех лет.
#индивидуальныйподоходныйналог #ипн #бухучет #бухучетпростымязыком #бухгалтерскийучет #бухгалтериядлячайников #стоимость #недвижимость #продажадомов #бизнес #продажаквартир #бухгалтерия #предпринимательство #физлицо #главбух #доходотпродажиквартиры #бухгалтерскийбалансдляначинающих #доходы #заработнаяплата #ип #доход #рекомендации #рек #рекомендация #доходнаянедвижимость #казахстан #предприниматель #shorts #shortsvideo

[@youtubeaccountant]

Здравствуйте! Подписывайтесь на мой канал! С уважением!!!

[@user-gl9du4yg5d]

Көп Рахмет.Өте керемет .Сіздің парақшаға тіркелдім.

[@youtubeaccountant]

Рахмет