DUBAI Immobilien-Boom: Traumrenditen oder Risiko?

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2 ай бұрын

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Daniel Garofoli ist seit über 10 Jahren als deutscher Immobilienmakler und seit 2020 selbständiger Immobilienunternehmer mit eigenen exklusiven Immobilieninvestitionsprojekten in #Dubai erfolgreich. Wie hat sich der #Immobilienmarkt seitdem entwickelt? Sollte man trotz immer weiter steigendem Markt in Immobilien in Dubai investieren? Welche Besonderheiten müssen hierbei beachtet werden und muss man wirklich keine Steuern zahlen?
Der gelernte Investmentbanker und Selfmade-Millionär Gerald Hörhan aka. der Investmentpunk spricht heute mit Daniel Garofoli in diesem Video darüber, mit welchen Konzepten sich schnell neue Mieter finden lassen und warum Dubai als investorenfreundliches Land gilt.
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Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
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Пікірлер: 134

@alexanderfunke5389 2 ай бұрын

Ich bleibe dabei: Mit 1,5 Millionen Gesamtvermögen braucht man keine einzige Immobilie. Man kann LOCKER von den Erträgen, welche man an der Börse erwirtschaften kann, leben. Keine nervigen Mieter, keine fehlenden und bezahlbaren Handwerker, keine Umweltrisiken und vor allem kein lokal gebundenes Risiko. Immobilien kann man nicht mitnehmen, wenn man ein Land verlassen muss.

@ingosierck_steuerberater 2 ай бұрын

Ist aber leider nicht so steueroptimierbar wie Immobilien...

@alexanderfunke5389 2 ай бұрын

@@ingosierck_steuerberater Man muss ja nicht in der Steuerhölle Deutschland leben. In der Schweiz zum Beispiel sind Aktiengewinne komplett steuerfrei. Und das Ertrags-Aufwand-Verhältnis kann der Steuervorteil auch nicht aufwiegen.

@edge4834 2 ай бұрын

@@alexanderfunke5389 viel Spaß mit 1,5 Mio in der Schweiz. xD selbst mit 10,15% Stillhalterrendite auf den Betrag wird das kein spaßiges Leben.

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

"Brauchen" tut man vielleicht nicht ... aber Immobilien sind zum Investieren noch immer sehr interessant 🤘

@alexanderfunke5389 2 ай бұрын

@@edge4834 Das ist absoluter Blödsinn.

@maxj.8210 2 ай бұрын

"Was ist mit den Instandhaltungskosten?" "Nein, warum solltest du dafür Geld bezahlen?" Ab diesem Punkt musste doch jeder gemerkt haben, dass Unsinn erzählt wird.😂

@tobiash.4239 2 ай бұрын

Aber echt...meine Zeit ist zu kostbar, um mir so etwas anzuschauen. Geralds direkte und klare Fragen werden umschifft und nicht beantwortet. Ich weiss nicht, ob sich Herr Garofali einen Gefallen mit diesem Interview gemacht hat...

@Viertelfranzose 2 ай бұрын

Besonders der Kommentar das die Reichen Russen wieder nach Russland mit ihren Geld zurück kommen 😄😄😄

@djjanik1551 2 ай бұрын

Er hat doch geantwortet dass es 1% Instandhaltungskosten gibt..

@projektexit4457 2 ай бұрын

⁠@@djjanik1551das halte ich früh sehr gewagt… Fitnessstudio Pool Concierge da darf dann aber nichts kaputt gehen

@snugelsboys 2 ай бұрын

Ich war an der Stelle auch raus. Hab mir genau das gleiche gedacht 😄

@joemontana778 2 ай бұрын

Ich bin als Tourist relativ oft in Dubai und genieße den Aufenthalt sehr. Aber nie, nie würde ich auf die Idee kommen, dort in eine Immobilie zu investieren. Durch den fortwährenden Neubau von Immobilien gibt es wie im Gegensatz zu Monaco keine Exclusivität. Teilweise auch völlig überzogene Preise. So kostet in den Bulgari Residenzen eine 180 qm Wohnung völlig abgehobene 24.000.000 AED.

@Viertelfranzose 2 ай бұрын

Man zahlt eben für den Namen....das gleiche Prinzip gilt beim kommenden Mercedes Tower....natürlich mit extra Aufzug für das Auto (kein Witz!). Je mehr Geld die Menschen haben...desto einfacher kann man ihnen anscheinend immer noch Märchen aus 1000&1 Nacht verkaufen😄

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Interessant 👍

@andibusen8535 2 ай бұрын

Preise sind nicht zwingend überzogen. Natürlich bei einem branded Gebäude bezahlst du unnötig viel wegen der Marke. Würde dort aber auch nicht kaufen auch wenn ich Dubai liebe.

@joemontana778 2 ай бұрын

@@andibusen8535 Naja, über 6 Mio. Euro - das entspricht einem Qm-Preis von 33.333 Euro! Das finde ich schon etwas sportlich zumal der Strand dort nur 2. oder 3. Wahl in Dubai ist.

@andibusen8535 2 ай бұрын

@@joemontana778 ist auch eine BRANDED Residence. Schau dir mal andere Immos an mit normalen Preisen (z.B. eine 1-Bedroom oder Studio). Daniel verkauft auch solche Wohnungen mit 70qm für 200-250k €. D

@NamasteDolphins 2 ай бұрын

Super Fragen, fand aber auch seine Antworten gut. Daniel ist meiner Meinung nach einer von den wenigen guten Leuten, was Immobilien in Dubai angeht!

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Danke fürs Feedback!

@immobilieninvestmentsinden9651 2 ай бұрын

Die wichtigste Kennzahl für die zukünftige Entwicklung wird nicht erwähnt: im Bau befindliche Wohnungen im Verhältnis zu den Einwohnerzahlen In Dubai sind mehr Wohnungen im Bau als in London und New York zusammen genommen. Dort leben jedoch rund sechs mal so viele Leute, dass das eine Blase ist, ist anhand dieser einen Zahl einfach nachzuvollziehen.

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Könnte/Müsste man miteinbeziehen in seine Überlegungen.

@immobilieninvestmentsinden9651 2 ай бұрын

@@investmentpunkacademy Ich denke müsste ist hier richtig. Und die zweite wesentliche Zahl, Zuwanderung, ist keinesfalls sichergestellt. Das sind Pläne einer Regierung. Schön und gut. Aber nicht jeder möchte in der Wüste leben. Außerdem wäre der korrekte Vergleich, ob der Ankauf sinnvoll ist, was der durchschnittliche Wert für vergleichbare Objekte ein bis drei Jahre nach Fertigstellung ist. In aller Regel findet dann ein Abschlag statt. Nur wenn mein Einkauf unter dem "Gebrauchtwert" liegt, macht das überhaupt Sinn. Und ganz ehrlich: eine ETW einmal um die Welt herum zu kaufen ist, egal welcher Markt, schon deshalb fraglich, weil mir die Einsichten und die Bewirtschaftungsmöglichkeiten fehlen. Verkürzt: Es handelt sich um eine Spekulation, kein Investment.

@containerklaus4836 2 ай бұрын

Geil, Daniel und der Punk ❤

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Yesss 🤘🤘

@freestylemxa 2 ай бұрын

Sehr gutes und informatives Video, in dem (kritisch) hinterfragt wird 👍🏼

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Danke für das Lob!

@officialwealthside 2 ай бұрын

Super dass ihr das zusammen macht 😊🤩

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

👍 🤘

@antoniopolizzi536 2 ай бұрын

Interessant, danke

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Gerne 🤘🤘

@eliasx8237 2 ай бұрын

11:55 Wenn es Cashbusiness ist, dann hab ich ja gar nicht den Vorteil des Fremdkapitalhebels??? Wenn ich 250.000 Euro Cash für eine Immo in Dubai bezahlen soll und dann 6-8% Rendite habe, dann kann ich doch meine 250.000 Euro auch in einen MSCI World investieren und bekomme auch meine 7%, oder? Oder versteh ich jetzt etwas grundlegend falsch??

@andibusen8535 2 ай бұрын

deine 7% beruhen aber auf einem Durchschnitt der letzten 30 Jahre hahahah. Wenn du Pech hast siehst du Jahre lang keine 7%. Immobilien sind eine andere Risikoklasse als Aktien.

@eliasx8237 2 ай бұрын

Ich sehe einen Msci word oder einen all world ETF wesentlich sicherer als eine Immobilie in Dubai

@andibusen8535 2 ай бұрын

@@eliasx8237 Sicher ist nur der Tod 😂 alle reden immer von den 7% aber vergessen dass das ein langfristiger Durchschnitt ist. Die wenigsten halten über 20 Jahre durch. Es muss ja auch nicht zwingend eine Immo in Dubai sein, mit Fremdkapital schafft man auch so 7% p.a. EK-Rendite (ohne Wertsteigerung).

@michaelwerner5165 24 күн бұрын

Das Problem mit Garofolis Renditezahlen ist, dass die Maintenancekosten ein wenig unter den Tisch fallen. Mieten sind in den V.A.E inklusive Maintenace. Und die Kosten für Maintenance sind nicht gering. Ich habe das zufällig mitbekommen, als unsere Hausverwaltung ein Dokument welches ich dringend benötigte nur ausstellen wollte, nachdem mein Vermieter die Maintenance bezahlte, die sich als 25 Tsd AED pro Jahr herausstellte. Ich lebte in Abu Dhabi und zahlte am Anfang (2014) noch 100 Tsd AED Miete pro Jahr, ab 2019 aber nur noch 65Tsd und mittlerweile haben sich die Mieten für 1BR Appartements in meinem ehemaligen Komplex bei 60 Tsd pro Jahr stabilisiert. Maintenance wird sicherlich immer noch 25 Tsd pro Jahr sein. Was das für die Nettorendite heisst, kann man sich ausmalen.

@investmentpunkacademy 24 күн бұрын

🔥🔥

@alexanderberariu8883 2 ай бұрын

Es läuft für Dubai momentan nur wieder so gut wegen des gestiegenen Ölpreises und den Russen, aber sollte sich das mit dem Krieg wieder ändern, wird der Markt in Dubai wieder sinken und kein Krieg hält zum Glück ewig. Die erschwerte Finanzierung durch Banken in Dubai, ist dafür nachhaltig gut für sicher steigende Preise und nicht blasenartig.

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

🔥🔥

@Andreas_Maybach 2 ай бұрын

Cash-Invest in Immos ist verschenkt. Ohne Hebel nicht wirklich sinnvoll.

@investmentpunkacademy Ай бұрын

🔥🔥

@leander204 2 ай бұрын

Kommt von Gerald jetzt eine Empfehlung für kleine Löcher in Dubai? 🤔🤔 Er war doch bei Investitionen in Dubai sonst eher sehr skeptisch.

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Ich spreche gerne mit anderen, das heißt nicht, dass ich derselben Meinung bin 😎

@paulberlin2380 2 ай бұрын

Deutschland kann Dubai nicht auf die Grey List setzen, Stichwort FATF.

@officialwealthside 2 ай бұрын

Warum cashen die Russen jetzt aus?

@hansipansi6686 2 ай бұрын

Ich würde nie in diese Sandschlösser investieren 🫢

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Muss man sich natürlich gut überlegen.

@RobertoVienna 2 ай бұрын

Da bietet der Daniel dem Gerald aber ganz schön Paroli 🤣👍!

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

So soll eine Diskussion ja auch sein 👍

@officialwealthside 2 ай бұрын

Ein befreundeter Makler in Wien war in Dubai und sein Fazit war dass evtl Saudi Arabien bereits interessanter wird als Dubai. Was sagt ihr dazu? Aber auch wegen des Marktanstiegs. Laut UBS bubble Index ist in Dubai dennoch keine Blase vorhanden. Im Gegensatz zu DE.. wie seht ihr das? Und was ist los mit Gerhard? Warst du nicht immer anti Dubai? Ist das jetzt Marketing oder bist du jetzt offener für den Markt in Dubai? Nur aus Interesse :) ihr seid ja beide top! was Mega interessant wäre: eine Gegenüberstellung von euch Profis von Dubai Immo Markt und Österreich. Liebe Grüße

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Ich heiße Gerald 😉 Und ich bin aufgeschlossen.

@officialwealthside 2 ай бұрын

@@investmentpunkacademy entschuldige bitte Gerald ❤️

@thomi77 Ай бұрын

Hat eine Stadt auf sehr lange Frist eine Zukunft, wenn sie kein Süsswasser hat und man dort ohne Klimaanlage nicht überleben kann?

@investmentpunkacademy Ай бұрын

Das kann man sich fragen, ja.

@jamesbrems1718 Ай бұрын

Heisst das dass die gesamte Arabische Halbinsel bald entvoelkert sein wird? BTW Riyadh is doppelt so gross wie Dubai und mitten in der Wueste.

@prismatic85 2 ай бұрын

ich empfehle als Kontrast zum Daniel auch den KZbin Kanal "Dubai Finanz" anzuschauen, der rät z.B. von den Lagen in denen Daniel baut / vermakelt stark ab (JVC, Expo) und widerspricht auch in anderen Punkten vehement (Finanzierung). Also immer mehrere Argumente anhören und dann eigene Meinung bilden, am Ende verfolgen alle Verkäufer ihren eigenen Profit.

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Natürlich gibt es da (wie immer), unterschiedliche Meinungen.

@DanielGarofoli 2 ай бұрын

Wenn ich ein Video mache, das Luft gut ist für dich, macht Dubai Finanz ein Video, das Luft schlecht ist für den Menschen…. Leider gibt es viele Trittbrettfahrer in dem Dubai Markt und gegen den Marktführer zu schiessen bringt eben immer Reichweite.

@philphilssen 2 ай бұрын

Ihr lebt doch nicht in der Realität 😅 Ich würde nur Wohnungen in Dubai kaufen

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Warum nur dort?

@Berger223 Ай бұрын

Da macht sich der Investmentpunk aber etwas Unglaubwürdig wenn er so abgesprochen ein Gespräch führt und nicht mal kritisch aufklärt was tatsächlich Fakt ist obwohl er genau weiß welche Fragen er extra aus Rücksicht vermeidet.

@investmentpunkacademy Ай бұрын

Ich stelle Fragen und diese werden beantwortet. Wer meine Meinung hören will, schaut sich meine vielen Videos an 😎

@andreasdahl6191 2 ай бұрын

Nach dem Jahrhunderthochwasser in Dubai gibt es bestimmt einige die jetzt Verkaufen möchten, aus Angst das dies so nochmal passieren könnte. Wäre mal interessant wie es da in bestimmten Teilen der Region jetzt aussieht und wie der Immobilienmarkt darauf reagiert hat.

@RajeshBassiouni 2 ай бұрын

Ein Kollege hat eine fette Villa dort. Hat extrem viel verloren.

@andreasdahl6191 2 ай бұрын

@@RajeshBassiouni Hab ich mir gedacht. Da war jemandem nicht recht, damit die ganzen Steuerflüchtlinge nach Dubai gehen. Danke für deine Antwort.

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

🔥🔥

@projektexit4457 2 ай бұрын

Sich dort mal einen der sich mit Hochwasser Schäden auskennt….

@xd12 2 ай бұрын

@@RajeshBassiouni warum das? Wurde sie beschädigt?

@FGovernments 2 ай бұрын

Bankkredit ist in Dubai eignetlich viel einfacher als in Deutschland. Kann nicht nachvollziehen warum er da so nen Quatsch erzaehlt?! (Ansonsten sehr Interessant)

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Weil seine Erfahrungen damit so waren?

@FGovernments 2 ай бұрын

@@investmentpunkacademy Off-Plan finanzieren ist mit den Banken nicht leicht. Aber für Bestandsimmobilien gilt: Mindestens 8k am Konto über die letzten 3 Monate und ein Nachweis das du ne Firma hast und du kannst Immobilien mit 60% finanzieren, super unproblematisch und kaum Aufwand

@eliasx8237 2 ай бұрын

Daniel redet viel drum herum, aber kann keine präzisen Antworten geben...

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Schade wenn du das so siehst.

@Willhierkeinennamen 2 ай бұрын

Gib ma dei Göd

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Verdien es dir selber 😉

@stefanplachetta348 2 ай бұрын

Dubai ? Eine unbegrenzte Aufenthaltsgenehmigung muss man erst einmal erhalten; trotz Immobilienkauf und man ist aus diesem Land schneller wieder draussen als man sich umschauen kann; trotz Immobilienbesitz. Auf solche Länder mit totaler Rechtlosigkeit verzichte ich; ebenso wie auf das Land des Lächelns.

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Ja, es gibt einiges zu beachten.

@xx_-_xx 2 ай бұрын

Dubai steht irgendwann auf der Liste. Aktuell noch nicht.

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Muss man sich gut überlegen und auskennen 😎

@andreasory5009 2 ай бұрын

Cashbusiness? Dann aber tausendmal lieber schöne reits mit soliden 6%aus Amerika ohne Stress als sowas😂

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Muss man individuell abwiegen was besser zu einem passt.

@bernd6812 2 ай бұрын

Die Aussage das es schwierig ist von einer Bank in Dubai Geld zu bekommen wundert mich. Es gibt zig Empfehlungen eine Immobilie in Dubai über eine ansässige Bank zu finanzieren. Soll super leicht sein - so die anderen Aussagen....

@investmentpunkacademy 2 ай бұрын

Das muss sowieso jeder für sich selbst herausfinden.

@bernd6812 2 ай бұрын

@@investmentpunkacademy Richtig. Aber wenn jemand der sich auf Immo-Anlagen in Dubai spezialisiert hat die These aufstellt das man das Geld in Summe auf den Tisch legen muss und es genügend andere Anlagespezialisten für Dubai gibt welche sogar ausführen das eine Finanzierung sogar den Hebel und somit die Rendite steigert ist das etwas was in diesem Video schon auch gesagt gehört - wenn wenigstens als Option zum selber herausfinden.....60 % kann man locker über eine Bank in Dubai finanzieren.....

@DanielGarofoli 2 ай бұрын

Kommt immer auf die Konditionen drauf an. Und was ich auch vermeiden möchte ist, dass sie die Menschen in Dubai wie in Deutschland komplett überhebeln…

@user-ti8yb8hs3v Ай бұрын

Wie Du mit Immobilien richtig Kohle machen kannst? -> Indem Du Seminare verkaufst, wie man mit Immobilen reich wird 😄

@investmentpunkacademy Ай бұрын

Ich wurde durch Immobilien zum Multimillionär 🤘🤘

@user-ti8yb8hs3v Ай бұрын

@@investmentpunkacademy ... und jetzt willst Du, weil Du ein netter Mensch und Punk bist, das andere es dir gleich tun. Deswegen verkaufst Du Ihnen dein Erfolgskonzept, das Betongold Training an alle - sehr löblich!