Eigentumswohnung kaufen - Tipps für Einsteiger (2022)

Ihr wollt zum ersten Mal eine Eigentumswohnung kaufen?
Dann haben wir die wichtigsten Tipps & Tricks für euch zusammengestellt, was ihr beachten müsst.
0:00 Eigentumswohnung kaufen
0:35 Lage der Immobilie
1:50 Substanz der Eigentumswohnung prüfen
3:12 Eigentümergemeinschaft
5:10 Instandhaltungsrücklage & Hausgeld
6:00 Teilungserklärung
7:40 Sonderumlagen
8:15 Energieausweis
8:52 Steuerfreier Verkauf
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[@elmahdichaker1207]

Sehr gute Tipps 👍🏻 danke 🙏🏼

[@merlinweber7594]

sehr informative.. danke :)

[@kadeus]

Vielen Dank

[@adennis200]

Also anfangs kam das anders rüber aber grundsätzlich gilt: Wirklich genau prüfen, ob ein Kauf sinn macht! Es wird ja immer so angepriesen sich nen Eigenheim zu kaufen, aber oftmals ist das nichts als ein Groschengrab. Also wirklich viel Zeit nehmen, durchkalkulieren und Gedanken machen.

[@baufinanzierungfaktorwir]

Ja natürlich sollte man sich genau Gedanken machen. Es wurde nichts anderes empfohlen!

[@familieramovic4218]

Danke👍

[@superfreiheit1]

Kann ich vor dem Kauf einfach das Eigentümerprotokoll verlangen? Geben die das einfach so frei heraus?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Ja auf jeden Fall- am besten der letzten 3 Jahre…ohne das zu prüfen sollte keine Wohnung gekauft werden.

[@oruccelik6734]

Danke für die Info

[@enaucero629]

Danke für das Video. Wenn ich mich mit dem ganzen wenig bis garnicht auskenne aber gerne eine Wohnung kaufen möchte, an wen kann ich mich da wenden um die ganzen (Energieausweis, Teilungserklärung….) zusammen einzusehen um nichts falsch zu machen ?

[@TheMinijobber]

1. Kauf über einen Makler und besprich das mit ihm... 2. Frag im Freundeskreis nach ob sich da jemand "auskennt" 3. Gehe zu Besichtigungen und schau Dir einige Objekte an und versuch ein Anfangsgespühr dafür zu bekommen 4. Wenn Du über eine Plattform ein Objekt findest, sprich mit diesem Makler und lass dir die Unterlagen schicken

[@Huk2024-p4j]

Wie kann ich privat mit Ihnen in Kontakt treten? Ich möchte bezahlte Privatstunden bei Ihnen nehmen. Welche Möglichkeiten gibt es, mit Ihnen in Verbindung zu treten?

[@baufinanzierungfaktorwir]

[e-mail]

[@ja8850]

Sollte man auch die Baugenehmigung in Besitz nehmen?

[@justinenana8207]

Danke

[@baufinanzierungfaktorwir]

Gern!

[@yves1815]

Kann man eine Etw fur eigenbedarf kaufen und nach ein paar Monaten vermieten ?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Ja grundsätzlich ist das möglich

[@Caniik67]

Danke, sehr informativ! :) Ich habe eine Frage. Mein Mann hat ein Haus erworben. Ich wurde im Grundbuch nachträglich eingetragen. Wir haben das Haus nach 1,5 Jahren ohne Eigennutzung verkauft. Ich habe dadurch einen Gewinn gemacht. Kreditvertrag lief nicht über mich. Ich wurde lediglich nachträglich im Grundbuch eingetragen. Handelt es sich für mich noch um steuerfreien Verkauf?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Hallo, so einfach sind sie nicht im Grundbuch eingetragen worden. Vorher waren Sie ganz sicher bei einem Notar. Hier ist jetzt die Frage wie der Übertragungsvertrag / Schenkungsvertrag auf Sie aussieht. Wenn Sie keine Eigennutzung hatten unterliegt der Verkauf mit hoher Sicherheit der Spekulationssteuer. Genaue Details sollten Sie bei Ihrem Steuerberater erfragen .. Viele Grüße

[@superfreiheit1]

Die Sonderumlage wird nur erhoben, falls Sanierungsmaßnahmen anstehen, oder? Nicht wie bei der Instandhaltungsumlage monatlich.

[@baufinanzierungfaktorwir]

Korrekt

[@cananatug5381]

Ab wann kann ich die Wohnung steuerfrei verkaufen ? Erst mal hieß es nach einem Jahr dann hieß es nach 10 Jahren. Was ist nun richtig?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Das hängt von der Nutzung ab .. Kapitalanlage oder private Nutzung ?

[@tedmosby3867]

Das ich die Wohnung erst nach 10 Jahren Steuerfrei verkaufen kann gilt doch nur dann, wenn ich dort selbst nicht gewohnt habe, richtig?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Korrekt!

[@Pakuta98]

Hallo, kann man euch kontaktieren und Ihr beratet kostenlos oder wie läuft das bei euch ab? :-)

[@baufinanzierungfaktorwir]

Hallo ja natürlich. Wir nehmen für die Erstberatung 200 Euro zzgl. MwST. Wenn du später mit uns finanzierst erhalten wir ja eine Provision von der Bank und erstatten das Honorar zurück. Meld dich gern unter 02202/1866601

[@nickx2342]

Hallo. Kann man sich beim Kauf aussuchen auf wen die Wohnung überschrieben wird? Und was wäre da am besten?

[@baufinanzierungfaktorwir]

Hallo könnten Sie den Sachverhalt etwas genauer beschreiben?

[@nickx2342]

@@baufinanzierungfaktorwir Ich lebe bei meinen Eltern und wir möchten eine 2 Zimmer Wohnung kaufen, die nur ICH zur Eigennutzung benutzen werde. Das Geld dafür ist teilweise auf meinem Konto und teilweise auf dem Konto meiner Eltern. Wir würden kein Kredit aufnehmen un die Wohnung sofort abbezahlen.

[@baufinanzierungfaktorwir]

Hallo die Wohnung können Ihre Eltern kaufen, die Wohnung koennen sie kaufen oder mit ihren Eltern gemeinsam .. alle Varianten sind möglich ..Wenn sie die alleine kaufen, können ihre Eltern ihnen natürlich auch Eigenkapital zur Verfügung stellen. (Schenkung)

[@nickx2342]

@@baufinanzierungfaktorwir Auf wen überschreibt man nach dem Kauf die Wohnung am besten? Auf mich oder meine Eltern? Also wer dann als Eigentümer gehandhabt werden soll.

[@baufinanzierungfaktorwir]

@@nickx2342 Das hängt davon ab was Ihr wollt. Grundsätzlich könnt Ihr Euch das aussuchen. Wer soll den am Besten Eigentümer werden aus Eurer Sicht?

[@ilhankaratas2587]

Kaufen und selber drin wohnen ok, aber auf garkeinen Fall vermieten. Ich habe genug Erfahrung mit Finanzamt gehabt. Vom schwer erarbeiteten Kuchen will sich der Staat ohne die Hände dreckig zu machen mit essen. Ne ne danke.

[@arsalanrahimi979]

Heißt das du bist auch nicht berufstätig ?

[@keepitraw1]

Naja wenn du die abschreibung und Zinsen nicht absetzen willst, das finanzamt bekommt mehr von dir wenn du selbst drin wohnst