Ako UŠETRIŤ na DANIACH pri kúpe a prenájme NEHNUTEĽNOSTÍ. Tipy Romana Kružliaka

Рет қаралды 13,625

Ekonómia ľudskou rečou

Күн бұрын

Пікірлер: 65

@vooojto 2 ай бұрын

Thanks

@mato88188 2 күн бұрын

Dobrý deň, rad by som sa spýtal, že či musím alebo nemusím zakladať si živnosť keď budem vlastniť 2-3nehnutelnosti a bude mi chodiť príjem z nájmu?

@KnedlikovyMilenec 2 ай бұрын

Napadla mi len taka zakladna otazka, ze ak uz clovek ma hypoteku na svoj byt, ako dostat financovanie na dalsi? Asi malo ludi ma taku vyplatu, aby dostala dve hypoteky. Dakujem

@janfodor5625 2 ай бұрын

Svoj byt prenajať a ísť do podnájmu. Príjem a výdaj sa približne vyrovnajú, ale príjem z pohľadu banky narástol.

@luboszimovcak6389 2 ай бұрын

@@janfodor5625😂😂a keď nájomník nebude platiť.., budú obaja bezdomovci..

@aaa9343 2 ай бұрын

treba zvýšiť svoj príjem

@Radoslav-gk7wu Ай бұрын

@@luboszimovcak6389 nebudú, majiteľ sa vráti s5 😂❤

@Radoslav-gk7wu Ай бұрын

@@luboszimovcak6389 nebudu. Ved majitel sa vrati do svojho bytu ❤😊

@JoeR-c3f 2 ай бұрын

Ako to je pri refinancovani hypoteky (ked mam zaradenu nehnutelnost v obchodnom majetku ?). V pripade ze by som chcel navysit hypoteku? Ako potom odpisovat urok? Odpisujem len povodnej vysky hypoteky ? Alebo nemozem refinancovat a navysovat, ak chcem odpisovat urok?

@romankruzliak7756 Ай бұрын

Dobry den prajem. Mozete pouzivat ako vydaj len urok z uveru, ktory sluzil na nadobudnutie. Pri refinancovani pokracujte zo zostavajucej istiny povodneho uveru. Pomoze Vam amortizacna tabulka Vasho uveru vo vypise z uveroveho uctu. Kazdopadne tieto koroky odporucam prechadzat s Vasim ekonomom, pripadne s danovym poradcom

@peterrosik4220 2 ай бұрын

Zdravim. Mozem byt ktory som dostal darovacou zmluvou, a chcem ho prenajimat, zaradit do obchodneho majetku? Ak ano ako sa urci jeho vyska? Dakujem

@romankruzliak7756 Ай бұрын

Dobry den prajem. Poradte sa prosim so svojim ekonomom, pripadne danovym poradcom. Za mna je nadobudacou cenou nula, neviem si predstavit teda inu ani vysku odpisu

@Radoslav-gk7wu Ай бұрын

Ja by som tu nehnutelnost pouzil na kupu dalsich 4-5 bytov v rovnakej hodnote, kedze zaplatite 20% cash dopredu a cela hodnota bytu sa zapocita ako zabezpeka.

@danielrada9401 2 ай бұрын

Skvělé video. Moc si cením tvorby, kterou na tomto kanále děláte :).

@Radoslav-gk7wu Ай бұрын

Ak ako fyz. osoba na zaciatku pri kúpe bytu zaradím nehnuteľnosť do obch. majetku, môžem po napr. 10. rokoch túto nehnutelnosť vyradiť, počkať 5 rokov a tak ju bez dane z príjmu predať? Alebo sú s tým spojené iné dane?

@sixoapps5439 2 ай бұрын

Zase super video. Nizke dane z nehnutelnosti som bral ako jednu z vyhod Slovenska oproti zapadnym krajinam. Teraz vsak mnohi zacinaju hovorit o sadzbe z "trhovej" hodnoty ako o jasnej veci, ktora tu tiez bude zavedena. Nieco vytvorit a zanechat mi pripada ako jeden z hlavnych cielov zivota. Cez takuto dan moze stat cloveka postupne obrat o to co vytvoril, aj ked to uz bolo zdanene cez ine dane vela krat predtym. Hovorili ste, ze to v podstate zaplati clovek, ktory v nehnutelnosti byva. Nie investor. Neobavate sa, ze takato dan bude sprevadzana aj regulaciou vysky najmu?

@romankruzliak7756 2 ай бұрын

Dobry den prajem. Na SK je prenajatych len 10 percent celeho objemu bytov. Nie je dovod na regulaciu. Percento prenajmov je velmi nizke. Zaroven aj ciste Najomne je zatial pomerne nizke. Nie je dovod regulovat. Regulacie sa nebojim. Ta zakonodarcovi nepomoze. Stat bude hladat skor cestu zdanovania

@jurajzovinec Ай бұрын

Môžem dať svoj zakúpený byt do prenájmu svojej jednoosobovej s.r.o. (kde som spoločník a konateľ) ?

@romankruzliak7756 Ай бұрын

Dobry den prajem. Urcite ano. Kazdopadne pocitajte s tym, ze by ste sa mali vysporiadat s transferovym ocenovanim. Cize nehnutelnost prenajimat za obvykle najomne na trhu

@klucmartin 2 ай бұрын

Má zaradenie/nezaradenie nehnutelnsoti do obchodneho majetku aj výhody čo sa týka bonity na dalšiu hypotéku? (Resp. výšku hypotéky) Ďakujem

@romankruzliak7756 2 ай бұрын

Nie veru. Nemeni to Vasu bonitu. Pri zaradeni nehnutelnosti do obchodneho majetku treba komunikovat s bankou aj vysku odpisov. Ta sa vnima pre ucely financovania, ako odcerpatelny zdroj. Cize banka akceptuje odpisy ako Vas prijem

@JoeR-c3f 2 ай бұрын

Nie, ale niektore banky beru do uvahy 50% najmu ako prijem.

@Willinko Ай бұрын

Zdravotne odvody sa pre fyzicku osobu uz chvalabohu neplatia od roku tusim 2017

@romankruzliak7756 Ай бұрын

Dobry den prajem. Pri predaji nehnutelnosti ako fyzicka osoba nepodnikatel platite z danoveho zakladu dan z prijmu a zdravotne odvody. Zelam vsetko dobre.

@Willinko Ай бұрын

@@romankruzliak7756 no to by mohli tiez zrusit, ale toho sa asi nedockame. chvalabohu odvody z najmu sa uz neplatia.

@majky358 2 ай бұрын

Progresivnu dan, kto ma viac firiem, viac nehnutelnosti nech plati viac, ale tak na podnikanie to tu je stale ok, to len bezni ludia budu platit viac, smutna realita, vystavba novych bytov ma rychlost korytnacky co investorom asi aj vyhovuje. Taktiez za velkostou bytov bude urcite marketing.. kupujuci okolo 30r co chcu zalozit rodinu a konecne naskrabu na hypoteku asi nepojdu do 48m 2-izbaku... Pocet ludi v pre-produktivnom veku klesa, som zvedavy na dopady za 10-20 rokov. Stat sa dp najomneho byvania veru nehrnie... ale inac objektivne, dobre rady vo videu aj otazky :)

@romankruzliak7756 2 ай бұрын

Dobry den prajem. Progresivne zdanovanie nie je vhodnym riesenim. Pokutovat dodatocnu snahu dodatocnym zdanovanim neprinasa motivaciu tvorit viac. To nie je dobre pre nikoho. Vysledky subjektov tvoria hodnoty a zivia cely system. Pokial subjekty motivujete pracovat menej, trpi tym cela spolocnost. Dakujeme velmi pekne za Vasu podporu a nazory

@slovakjakpica 2 ай бұрын

Akakolvek dan sa premietne do najmu. Jedine riešenie je extremne zdanit byty v ktorých nikto nebýva (nemá trvalé bydlisko), tj prinútiť ľudí aby nedržali prazdné byty ale dali ich na trh nájmu.

@majky358 2 ай бұрын

@@romankruzliak7756 dakujem za odpoved

@luboszimovcak6389 2 ай бұрын

@@romankruzliak7756ti, ktorí pracujú, o niečo sa snažia, majú byť po zásluhe potrestaní a vyšší výber daní z týchto bláznov pôjde tým, ktorí čakajú na spravodlivu ruku štátu 😂

@XD-jg9ez 2 ай бұрын

@@romankruzliak7756 aké hodnoty tvoríte pre spoločnosť okrem toho, že myslíte len na seba a svoj zisk? Tie byty, ktoré skupujete, vytvoril minulý systém, ktorý myslel na všeobecné blaho a nie na individualizmus. Progresívna daň zabezpečí, aby si špekulanti neskupovali pre seba niečo, čo nevyužijú pre osobnú potrebu, ale naopak, aby sa dostalo každému, čo potrebuje.

@tomas2612 Ай бұрын

Je veľmi smutné, že tento spôsob podnikania je tak masívne glorifikovaný. Aký prínos má pre spoločnosť tento pán a jeho podnikanie? Honobí si majetok. A? Koľkým ľuďom dal prácu?

@romankruzliak7756 Ай бұрын

Dobry den prajem. Vo vsetkych bytoch byvaju Najomcovia. Vsetky byty su prenajate. Cize sluzia na povodny zamer. Na byvanie. Cize prinosy: 1, poskytujem sluzbu byvania 2, Riadne platim dane a odvody 3, Zamestnavam vo svojich firmach ludi. Toto su zakladne prinosy prinosy pre spolocnost. Dakujem velmi pekne za Vas nazor a zelam vsetko dobre

@tomas2612 Ай бұрын

@@romankruzliak7756 Trochu divný argument. Keby ste ich neprenajímali Vy, tak by boli prázdne? :))

@romankruzliak7756 Ай бұрын

@@tomas2612 Dobry den prajem. Tych dovodov som uviedol viac. Ale kedze Vas zaujal najviac ten, ktory uvadzate, chcem povedat, ze da sa rozumne predpokladat, ze sluzba je dobra, kedze ju Najomca ziada a realne ju uziva

@tomas2612 Ай бұрын

@romankruzliak7756 Predstavte si, že by sa v Žiline za rok postavilo 1000 bytov. Všetky by skúpil nejaký silný hráč. Aký by bol efekt? Krivenie trhu. Čiže Váš spôsob podnikania mi príde absolútne nevýhodný pre spoločnosť, neprinášate žiaden benefit.

@romankruzliak7756 Ай бұрын

@@tomas2612 Dobry den prajem. Ak by byty niekto kupil, zjavne by mal dovod, preco ich nadobudol. Tak ako mal dovod ten, kto ich postavil. Uz len samotna vystavba by zmenila podmienky na trhu. Trh by bol iny. Trh sa v case meni. Prenajom bytov nie je podnikanim. To je jeden z dovodov, preco na prenajom netreba zivnostenske opravnenie. Benefity, ktore to spolocnosti prinasa, som sa snazil opisat vyssie. A k tomu, ak sa Vam javi, ze hybem trhom, rad doplnim to, ze na kazdom lokalnom trhu mam nula percent trhu. Ja nie som trh. Ale dakujem za Vasu podporu. Moze sa stat, ze niekedy sa to podari. Uvidime :)

@tomas2612 Ай бұрын

Presne tak. V Európe je v 21. storočí bývanie stále problém. Sú mestá, ktoré zvyšujú dane na byty, ktoré slúžia na prenájom. Bývanie je nedostupné a takýmito "podnikateľmi" ešte menej. Veď nech má aj 1000 bytov. Ale nie na úkor spoločnosti.

@romankruzliak7756 Ай бұрын

Dobry den prajem. Vsetky byty, ktore vlastnim su prenajate a pouzivaju sa na povodne ucely, cize na byvanie. Ako to bolo detailne v 20 storoci s prenajmom bytov neviem. V tomto storoci prenajimam byty od roku 2005 a robim vela preto, aby bola sluzba dobra a aby byty boli neustale prenajate. Snazim sa poskytovat spolocnosti sluzbu, ktora je potrebna a uzitocna

@tomas2612 Ай бұрын

@@romankruzliak7756 Nie, žiaľ, neprinášate spoločnosti žiadny prospech. Veď sa zamyslite, keby ste tie byty nevlastnili Vy, tak by boli prázdne? Nie, neboli. To znamená, že na ich obsadenie nájomníkmi nemá Vaše "podnikanie" žiaden vplyv. Nevytvorili ste nič nové. A že sa niektoré mestá napríklad v Kanade alebo Austrálii rozhodli zdaňovať navyše "investičné" byty len potvrdzuje, že tento jav nie je žiadúci. Skúste byty radšej stavať, ako zneužívať nedostupnosť bývania.