Чем опасна покупка квартиры у банкрота: Юлия Плетнева о признании сделок недействительными

Чем опасна покупка квартиры у банкрота: Юлия Плетнева о признании сделок недействительными и заблаговременной проверке собственника.
• Какой закон позволяет признать физлицо банкротом.
• На каком основании человека признают банкротом.
• Когда при сделке с недвижимостью делают проверку на банкротство.
• Зачем проверять кредитную историю и другие долги.
• О важности правильной интерпретации информации.
• Всегда ли просрочки по кредиту являются препятствием для сделки.
• Есть ли риск для покупателя, когда квартира получена продавцом путем дарения.
• Каковы сроки исковой давности по банкротству.
• Триггеры, показывающие, что сделка небезопасна.
• Что делать, если квартира часто меняла собственника
#КупитьКвартируУБанкрота #РискПриПокупкеКвартирыДолжников #ЮристПоНедвижимостиЮлияПлетнева #РискиПриСделкахСНедвижимостью #НедействительныеСделки #ПодозрительныеСделки #СрокОспариванияСделок #М2тв #M2tv

[@m2tv-exp]

Подписывайтесь на наши каналы: ✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW ✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9 ✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: goo.gl/MEvTni ✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8 ✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиах: goo.gl/BLU9d6 ✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: goo.gl/VB1vsD Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/ Наши страницы в социальных сетях: • Вконтакте - vk.com/m2tv_ru • Facebook - facebook.com/m2tv.ru/ • Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797 • Инстаграм - instagram.com/m2tv_ru/

[@kazahizsamara]

Как вы так умеете говорить чтобы обычному обывателю было непонятно ни чего

[@ДимонКозлов-т2ж]

Возмутительные законы! Антинародные! За долги банкрота платят ни в чем неповинные граждане. Звериный оскал капитализма!

[@multi_agent]

Прокредиторская политика академическим языком.

[@ЛилияПлигина]

Шакалий оскал путинизма.

[@Marisol30.10.]

Так красиво говорит, а не деле, когда я это спрашиваю у риэлторов, у них глаза становятся квадратные!

[@ГалинаЗлыденная-ч5я]

Покупатель всегда виноват .а почему не сделать органы которые обязател но проверяют чистоту и за это должен платить продавец

[@multi_agent]

Органы только свою комиссию брать могут в виде госпошлины, юридические риски несут стороны сделок.

[@ПомПом-р6ы]

Короче продать можно хоть чорта рогатого а вот купить простому человеку единственное жилье очень сложсложно покупатель совсем не защищенбеспредел полнейший

[@АллаМоргунова-ы6к]

Спасибо вам за предупреждения!! В жизни не знала об этом. Как страшно житт

[@АндрейСмирнов-п5к6ц]

Если я купил дом за 2 млн руб, (рыночная стоимость дома 4 млн руб. ) И там отстроил еще 3 этажа и 100 кв. метров на сумму 5 млн руб , Всё построено законно и зарегистрировано в росреестре, то дом тоже вернут в конкурсную массу и продадут за 9 млн руб(4+5). ? А мои кровные 5 млн. руб раздадут другим кредиторам продавца(банкрота) ?

[@antonyakubovskiy1887]

Золтые слова :" Презумпция виновности покупателя" . Знай, где живёшь

[@m2tv-exp]

И знай, где соломки подстелить...

[@DanOneOne]

Тут не столько это, сколько Банки защищают свои деньги. Иначе любой может взять ипотеку (не его же деньги), продать или подарить близкому, и больше не платить за ипотеку. А близкий может через год подарить обратно ему же. И всё квартира бесплатно. Все бы делали. Пока не выплачена квартира - банку принадлежит.

[@antonyakubovskiy1887]

@@m2tv-exp ЗАВТРА . НА ТВОЁМ ОГОРОДЕ. Колхоз посеет ПРОСО !!!!

[@multi_agent]

@@DanOneOne Банк не даёт необеспеченных кредитов. Они всегда чем-то обеспечиваются: залог, платёжеспособность, экономическое поведение заёмщика, финансовая дисциплина. Поэтому, когда заёмщик обратится в банк за кредитом, то банк посмотрит что у заявителя на кредит имеется из обеспечения займа. И если выяснится, что у него как у лорда хрен да морда и честное слова этого лорда "зуб даю верну", то банк такого пошлёт в пешее эротическое путешествие. А вот в случае, когда 1-й чел. 2,5 года назад продал одну из двух своих квартир, потом год назад взял без залога кредит но под обеспечение последней квартиры и своей финансовой дисциплины (кредитная история и кредитный рейтинг), потом этот кредит не вернул и подал на банкротство, то финансовый управляющий начинает копать в направлении - какие бы ему сделки оспорить и признать недействительными. Таким образом, в поиск попадает первая квартира, которая была продана 2,5 года назад. И вот тут уже бремя доказывания о добросовестности приобретателя ложится на покупателя этой квартиры. При этом единственное жильё банкрота в конкурсную массу не поступит по закону. Вот такой риск потери покупки и "головняк" может возникнуть у покупателя. И при чём здесь в таком случае защита интересов кредитора?!.

[@SA-ni4cr]

Как приятно смотреть ролик без анонса! Большое спасибо! Так вопрос так и остался - Дарение тоже попадает под Банкротство и будет признано Ничтожным?

[@m2tv-exp]

Спасибо! Короткие видео у нас всегда без анонса. А по поводу вашего вопроса - с ходу не ответить. Постараемся снять новое, более подробное видео про банкротство и нюансы с дарением.

[@DanOneOne]

Если банкрот не вернул долг банку, банк всё равно отнимет квартиру у всех последующих владельцев. Не скроешь короче и не отмоешься от банкротства дарением или продажей. Всё равно будешь должен. Суть в том, что банк реальный владелец квартиры.

[@multi_agent]

@@DanOneOne При кредите под залог, у заёмщика отымается правомочие распоряжения и остаётся только два: владения и пользования. Право распоряжаться (определять судьбу) предметом залога есть только у залогодержателя. Таким образом, создаётся хитрая конструкция: владение и пользование несёт на себе бремя затрат на содержание предмета залога - это все аннуитетные платежи: налоги, счета по ЖКХ, страховки от гибели вещи, страховки на плательщика кредита, затраты на поддержание вещи в надлежащем виде (ремонты, охрана и др.), а правомочие распоряжения вещью даёт право определять её судьбу без каких-либо затрат. Пример: допустим, человек приобрёл квартиру в кредит под залог или заложил её банку. Квартира будет оформлена на его физлицо, которое будет этой вещью пользоваться, а за это он будет платить по ЖКХ, за физический и моральный износ (устаревание модных тенденций) - это затраты на ремонты. Также это физлицо будет владеть этой вещью - это затраты на налоги и на всякого рода документальные дела (регистрации, оформления, переоформления и др.). И вот это лицо захотело произвести отчуждение (продать, подарить) вещи. Этого он сделать не сможет, по крайней мере, без разрешения залогодержателя, обладателя правомочия распоряжения. Захочет - разрешит, не захочет - не разрешит; увидит свою выгоду и интерес - разрешит, не увидит - не разрешит. И вот так, лицо попадает в плен к кредитору, он сам, таким образом, становится уже заложником. Вот такая хитрая конструкция современной формы рабовладения - все затраты, риски и ограничения свободы действий заёмщику, выгоды и доходы кредитору.

[@Весна-ъ9й]

А если ИП на сайте фсп приостановлены по ст 46 ч1, п3, у продавца, у которого егрн хороший, но потрм оказалось на сайте фсп много кредитных задолженностей., то эти долги сохраняются, видят ли приставы или банки поступление денег от продажи квартиры, или этот пункт о чем говорит?

[@m2tv-exp]

Мы как представители канала, ответы дать не можем. Нужен ответ специалиста-юриста.

[@temyrneva1116]

А если покупаешь квартиру у юр лица, которое в свою получило эту квартиру у другого юр лица, а именно от застройщика банкрота, против которого исковые поручения от кредиторов! Как защитится?!

[@Bella-jl7nw]

Закредититовали всё население, а отдуваться будет дурак , что честно купил квартиру . Это банки пропихнули такой закон, любыми способами забрать своё баблишко😮. Где это всё проверяется? Риэлтор хочет побыстрее хапнуть свои проценты от сделки. Только и прописыали раньше, что кварира не в залоге и т.д. Тепрь выдали, три года продавец не должен стать банкротом ?

[@m2tv-exp]

а кто виноват-то во всем?

[@ОлегЦарев-ц1ы]

Долговая расписка заверенные нотариусом , будет являться основанием для предъявления иска после банкротства должника?

[@АндрейСмирнов-п5к6ц]

Так если сделку отменят мне мои деньги вернут за квартиру(я покупатель)? Т.е квартиру оформят назад на продавца только когда он мне всю сумму вернет указанную в договоре . Попросту говоря по принципу : стулья против денег

[@m2tv-exp]

Деньги вернут, если они будут ещё у продавца. Если они ушли в оплату долгов - не вернут

[@АндрейСмирнов-п5к6ц]

@@m2tv-exp А если это будет не квартира, а частный дом и на момент отмены сделки он не будет существовать в природе, . Предположим его подожгли и он сгорел при пожаре. Тогда как?

[@Мойдруг-к9э]

У вас информативнее всех, молодцы ребята ! Вопрос: Покупка кв. у юр.лица (банк собственник), как защититься покупателю ? Спасибо.

[@m2tv-exp]

Спасибо! Передадим ваш вопрос эксперту

[@kirlenn4931]

Я что-то не поняла. То есть если, например, я купила квартиру в 2017году, все было чисто, в 2018г. мой продавец взял большой кредит, а в 2019г потерял работу и не может больше платить. Он подал на банкротство ФЛ, банкротом его признали, то эту квартиру у меня могут забрать?

[@m2tv-exp]

Недавно в кулуарах обсужали историю, когда сделку расторгли из-за "изменившихся обстоятельств". У продавца через 10 лет после продажи случился инфракт с инсультом. Так ему квартиру вернули, а покупатель без квартиры и без денег. Сюр какой-то!

[@ИраРакеты]

Да, после покупки вы обязаны обеспечить продавца финансами на протяжении всей его жизни или потеряете квартиру

[@multi_agent]

@@m2tv-exp Ссылку на судебное решение дайте, пожалуйста. Или какие-либо реквизиты дела, по которым его можно найти. Уж сильно интересные основания в этом деле, такого не слышал, не встречал, не знал.

[@women-s-repair]

А если сделку признают недействительной, то покупателю же должны деньги обратно вернуть , а квартиру-отдать прежнему владельцу. Все останутся при изначально своих. Какие проблемы то?

[@DanOneOne]

Потому что деньги тот не вернёт вам. Скажет пропил. А имущества у него больше нет и не отвоюете ничего в суде.

[@АлексейЛ-х1о]

Если сделку отменят и имущество вернут в конкурсную массу, то обманутый покупатель встает в очередь кредиторов и он так же будет претендовать на деньги от реализации имущества банкрота.

[@m2tv-exp]

А если через суд обяжут вернуть, то это может быть, например, по 4 тысячи рублей в месяц. У нас есть на канале видео про такой случай.

[@ГалинаЗлыденная-ч5я]

Кто отдаст ? Деньги истратить и бай бай

[@ГалинаЗлыденная-ч5я]

@@АлексейЛ-х1о тогда зачем отбирать у покупателя??чудовищные законы

[@janisancans1169]

Dobri den! Eto prosta uzas, kak Vi tam vopse pokupajete nedvizemost? Ja prosto v soke, izvinajus za ruski, privet s Latviji

[@m2tv-exp]

Зато у нас не скучно:)

[@iooo5751]

А как у вас эта процедура? Несложная?

[@janisancans1169]

I Kirichenko privet! U nas neobhodimo tolko proverit statuss nedvizimoste v Zemelnei knige - ponjat kto hozain i jesli jest kakioto otigosenija! I princepe vsjo, mi obicno otkrivajim v banke sot sdelki - pokupatel tuda perecislivajit dengi, i kogda nedvizimost perepisana na pokupatela dengi polucajit prodavec! U nas hipoteka primerno 2.7-4%, vsju informaciju o nedvizimosti mozno proverit v Zemelnei knige - elektrono!

[@iooo5751]

@@janisancans1169 А обременения по авто тоже доступны электронно?

[@janisancans1169]

I Kirichenko jesli ja neosibajus to da, no nasa transportnaja direkcija CSDD nerazrisit perepisat avto jesli otigasenije ne snjata ili net razrisenija kreditora

[@ТатьянаВладимирова-ф6ю]

ПОЛНАЯ ЧУШЬ! О сайтах проверок ни слова, сама не знает. Всё : Как нужно работать повторяет, обезьяна. Убрать бы такие ролики запугивающие людей. Нет четких обьяснений людям. Юристы совсем обьясняют по другому. Ну посмотрели вы на сайте, что человек должник, всё, какие с ним дела? Пусть сам нанимает нотариуса и продает честно.

[@igorp9275]

Виктория сделай зубы

[@Анатолий-ф8ш5ж]

реклама реелторов

[@PUZOVIK]

Тема сисек не раскрыта(

[@andreyb304]

Чушь, запугивают людей. Если квартира была "чистая", без обременений, сделка прошла законно, никто ничего развернуть не может

[@ДимонКозлов-т2ж]

А подробнее распишите, что значит чистая сделка!

[@ana-hk8xn]

Нет не запугивают,закон о банкротстве прочитайте об оспаривании сделок