Есть ли будущее у апартаментов Москвы? / Расчёт вложений и доходов инвестиций в нежилую недвижимость

Рет қаралды 10,390

Күн бұрын

✅Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
✅Управление недвижимостью: smarent.com/upravlenie?...
✅Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость, с вами Зубик Виктор и сегодня мы поговорим про апартаменты Москвы. Весь 2022 год все бежали в апартаменты, потому что их признают жилыми, но не было никакой информации, что вы должны признать жилыми официально. Сейчас апартаменты переживают не лучшее время, но при этом мы понимаем, что у апартаментов есть будущее и есть возможность на этом заработать. И сегодня мы разберем вложения и доходность, на моем примере с апартаментами в ЖК B'aires. Смотрите видео до конца и пишите в комментариях, а как вы считаете, возможно ли заработать на апартаментах в Москве?
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #рынокнедвижимости #ипотека #новости #пронедвижимость #апартаменты #москва #жкбайрес #baiers #жкbaires #smarent #смарент
00:00 Стратегии меняются
1:51 Пример ЖК B'aires
6:34 Вложения и доходность
9:03 Дорогое плечо
14:12 Причина для покупки

Пікірлер: 60

@user-os5wc5ig4x Жыл бұрын

Попытка рационализировать свою покупку. Никто не будет снимать апарты за 100тыс , а точнее студию площадью пусть и 20 кв м за 50 тыс. С гипсокартонной перегородкой посередине. Детские фантазии когда не хватает денег на покупку полноценного жилья

@JT_9y Жыл бұрын

Мне „понравилось” как Смарент выкатил в ЖК Вестердам 1-к квартиру с дешевой отделкой с арендой платой 69.000₽ в месяц. В итоге опустили на 59.000₽ и все равно не могут сдать.

@severnaya.stolitsa Жыл бұрын

Так Виктор на видео и говорит что двушка лучше, вы как слушали..

@5716908 Жыл бұрын

Никто не проверяет из чего сделаны стены, кроме только самых одаренных, которые не являются целевой аудиторией для студии с гипсокартонными стенами.

@pavel5159 3 ай бұрын

Как смешно читать коменты в 2024😂😂😂

@user-os5wc5ig4x 3 ай бұрын

@@pavel5159 )))

@user-gi7km1je7w Жыл бұрын

Покупали студию 28 метров Зорге 9, 2 окна кстати, за 6млн в марте 20года. За эти деньги можно было купить однушку в Химках с арендой 30к. Сейчас цена лота х2, а ожидаемая аренда 45+. Просто из за локации. Делайте выводы. Переплачивать только из за статуса "квартира" вообще не вижу смысла

@Sergei783 Жыл бұрын

☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.......

@ElFa-and-Risiykos 8 ай бұрын

скажите пожалуйста, а налог на аппарты какой у вас, и коммуналка , свет вроде выше? если вы будете продавать, то налог 6% с полной цены лота. (если вы сдавали в аренду).

@progruidae Жыл бұрын

Как апарт делится на 2 студии ? Пилится вторая входная дверь ?

@user-mk7ux8nc7b Жыл бұрын

Общий тамбур из него 2 двери

@Ad.one.1 Жыл бұрын

наоборот стенку из гипсокртона, или штору вешаешь

@mastnova2676 Жыл бұрын

коридор делается общим тамбуром и потом две двери

@user-mk7ux8nc7b Жыл бұрын

Я просмотрел видео и понял что это все ху йня ,у меня вклад 7,5% выплаты раз в месяц,геморроя ноль,аппарты отдыхают.

@Leto123 Жыл бұрын

Не заморачивайтесь.

@lenamak3050 Жыл бұрын

а при делении счетчики разделяются и сколько времени займет узаконивание перепланировки или в данном случае не над узаконивать , т.к изначальна свободная планировка от застройщика? или как в этом случае паспорт квартиры сделать?

@olgashati8020 Жыл бұрын

Узаконить надо , но вряд ли это получится. Эта тема деления " на норы" уже не актуальна....

@Sergei783 Жыл бұрын

☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами......

@zokerman5763 Жыл бұрын

@@olgashati8020у кого не актуальна, а кто и дальше продолжает зарабатывать

@user-nn9gx5ok2d Жыл бұрын

А налог с продажи аппаратов?(((, срок владения вроде не учитывается, как при продажи квартиры

@user-wy1hp4hz9q Жыл бұрын

Учитывается

@user-mk7ux8nc7b Жыл бұрын

Вроде если больше 5 лет в собст,то налог не платится

@TheOduvanchik Жыл бұрын

@@user-mk7ux8nc7b если сдавали в аренду, то есть использовали нежилое помещение в коммерческой деятельности, то срок давности владения не действует. Налог с продажи по-любому платить.

@user-mk7ux8nc7b Жыл бұрын

@@TheOduvanchik возможно,я не углублялся в тему. А налог с суммы продажи или разницы?

@lenamak3050 Жыл бұрын

@@user-mk7ux8nc7b с разницы по моему, или можно оформить как бизнес и продавать бизнес

@user-yl5xp8pp6n Жыл бұрын

в Москве апарты пользуются спросом, мы в АК Highway апарты взяли, под жилое их может не каждый снимет, а вот под офис или бьюти студию запросто

@smarent Жыл бұрын

ну не знаю. Это странный проект и если там и для жизни и для офисов будет все на 1-м этаже, то это плохо

@mastnova2676 Жыл бұрын

шутка про Мрачковского огонь! Знатный любитель распилить однушку на 3 студии )))

@user-mk7ux8nc7b Жыл бұрын

Вывод этого видео,храните деньги в сберегательной кассе)

@Sergei783 Жыл бұрын

☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами.....

@RobinsonadeGambit Жыл бұрын

Реально кто-то готов снимать такую студию с картонной стеной? Там же слышимость 100%, нет? Или арендатору не говорят о таком нюансе?)

@vladimirtsybulskiy2232 Жыл бұрын

Можно сделать хорошую шумку и не будет излишней слышимости

@RobinsonadeGambit Жыл бұрын

@@vladimirtsybulskiy2232 Сколько это стоить может? Просто кажется попотеть придется, физику то никто не отменял, одно дело сплошная плита, друго дело самострой.

@vladimirtsybulskiy2232 Жыл бұрын

@@RobinsonadeGambit Это недорого. Мембранная шумоизоляция с нахлестом на потолок и пол с двух сторон, плюс отделка. Это удорожит весь ремонт тысяч на 50, не больше.

@Sergei783 Жыл бұрын

☝️пишите мне в WhatsApp У меня есть несколько выгодных проектов в сфере недвижимости, которыми я хочу поделиться с вами....

@user-yd2vu5ns5w Жыл бұрын

Спрос восстановиться в Москве может говорить полностью не адекватный человек , да ладно .. убыль население в 50 000 -100 000 человек , эмиграция .. и ежегодный прирост жилья в 120 000 единиц .. откуда спрос .. надо в год завозить 500 000 человек и еще компенсировать отток население из Москвы .. готовимся сдавать однушки (32 метров/плюс) между ТТК и МКАДом по 25 000 рублей ( 30 000 рублей уже прошли ) ... будем еще конкурировать у кого ремонт и мебель лучше ... аппарты по 50 000 будут пустовать по пол года , а если не спустить ценник до рынка то совсем сдать будет нереально , не забываем за 10 лет ценник на аренду в Московском регионе не вырос , даже ниже цен 2012 года все в рублях .. и не надо натягивать сову на глобус привязывая стоимость бетонной коробки и тем более аренды к инфляции или обменному курсу ..

@smarent Жыл бұрын

Вы рассуждаете как человек вне рынка и данные приводите из газет; Все, что вы написали - или ложь или много неточностей. Вначале изучите рынок. сделайте аналитику и потом пишите такие умные комментарии

@user-yd2vu5ns5w Жыл бұрын

@@smarent есть официальные сайты и есть официальные источники , на счет лжи это вы в зеркало гляньте , а газеты или СМИ это последнее дело точно как и ваши не ваши ролики принимать как руководство к действию это уже последнее дело ..Вы настолько не профессионал , что даже представление не имеете о цифрах , даже не в курсе о наличие таких источников при том открытых .. а все это бла бла ... просто треш ( надеюсь перевод этого слова вам понятен)

@user-yd2vu5ns5w Жыл бұрын

ссылки не дам , файлы не перешлю , Делайте упор на Разговорный Жанр .. и смешите людей дальше , хотя кому то точно вы продадите "треш" ну или ангажированные источники вам заплатят ..

@EngineerSpock 4 ай бұрын

@@user-yd2vu5ns5w прошёл год, ставки по аренде выросли. Сдаю студию 20 кв.м. с далеко на лучшим ремонтом за 53к возле ТТК.