Инвестиции в апартаменты в 2022, есть ли надежда? // Обзор ЖК Байерс

✅ Получить спец цены на апартаменты B'aires - t.me/Elkool
✅ Подробнее про Smarent: smarent.com/?...
✅ Управление недвижимостью от Smarent smarent.com/prodazha-nedvizhi...
✅ Меблировка smarent.com/meblirovka?...
В этом видео расскажу про свои инвестиционные проекты, какую недвижимость покупаю я, почему и как, я выбираю лоты для инвестиций. Сегодня мы детально рассмотрим апартаменты ЖК Байерс как пример хорошей инвестиции. Расскажу какие варианты апартаментов и за сколько, можно купить, что с ипотекой в данном ЖК, оценим конкурентов, и поделюсь своим личным мнением, если в этом проекте инвестиционная составляющая.
Очень интересно ваше мнение по поводу ипотеки под 0,1%, поделитесь в комментариях?
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
✔️ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
✔️ Пакет РЕИНВЕСТИЦИЯ - smarent.com/podbor/reinvest
✔️ Найти квартиру В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ - t.me/smarent_arenda
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
🎥 ВИДЕО СМОТРЕТЬ ЗДЕСЬ:
🎥 🎥 ТОП-ИНТЕРВЬЮ в 2022:
1. АЛЕКСЕЙ МАРКОВ. Хулиномика: Когда мировой кризис / Почему Кийосаки мошенник / Ипотека - это зло или инструмент ? - • Когда мировой кризис /... 1. 2. АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, Рыбаков в недвижимости, отмена льготной ипотеки, падение вторички - • АРТЕМ ЦОГОЕВ: Дефолт, ...
3. ИНТЕРВЬЮ С МАСКОЙ: Когда рухнут цены на недвижимость, льготная ипотека на вторичку, апарты, куда инвестировать в Москве - • Когда рухнут цены на н...
4. ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 сценария в кризис. Набиуллина без брошки. Техника финансовой безопасности - • ДМИТРИЙ ЧЕРЕМУШКИН: 3 ...
🎥 Видео про ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР:
1. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - 1 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
2. Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
3. Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - / kezpwmafqz
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#недвижимость #апартаменты #рынокнедвижимости #ипотека #инвестициивнедвижимость #новостройки #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
00:50 Обзор на ЖК Байерс
01:30 Местоположение, парки, метро
03:10 Факты про ЖК Байерс
06:10 МОПы и входная группа
10:30 Лифты и пространства для квартир
12:15 Почему апартаменты не покупают Сергей Пахомов
19:19 Обслуживание апартаментах
22:15 Цены на апартаменты
26:20 Ипотека Жк Байерс
27:50 Ипотека 0,1%, без повышенной страховки
29:10 Риски для клиентов
30:00 Мое личное мнение.
31:30 Апартаменты студия 27 метров
34:00 Конкуренты
38:05 Лот 42 метра
40:10 Паркинг и кладовки
43:08 Дворовая территория
46:15 Выводы

[@smarent]

*Как вы относитесь к покупке апартаментов ? И поделитесь вашим мнением про данный апарт комплекс после просмотра обзора* Оставить заявку и получить скидку 20% можно тут: smarent.com/quiz-apartments?

[@user-fi9ng5hz4z]

Никак не относимся 🤣. Рынок даже не стоит, Витек, он только набирает скорость, в свободном падении. Ты очем вообще? 🤣🤣🤣

[@Sasha-lp4qx]

Думаю сейчас в Киеве купить квартиру менее рискованная авантюра чем в Москве. Новостей для роста пока не слышно, увы.

[@user-bs5ur1xn9t]

Smarent Pro недвижимость и не надейся,лохов сейчас нету,сейчас идёт война против украины и она проигрывается,дальше после поражений будут куча проблем в РФ,в плоть до распада,экономику добьют санкции,и инвестировать в недвижимость в РФ может только самый больной человек на голову,либо тупой

[@user-hs8sm2eq8c]

Я так понял Виктор скидку хорошую получил, прорекламировал,купил, норм!

[@smarent]

Скидку хорошую дали мне и клиента смарент и решил поделиться с вами инфлрмацией. Не больше) денег как всегда не заплатили. Ну а мы и не просили )

[@user-ef8qn9wr2b]

А почему бы и не получить скидку для себя и клиентов? И застройщику польза, и покупателям.

[@user-mk7ux8nc7b]

@@user-ef8qn9wr2b так он и сказал 20％ скидка клиентам смарент

[@user-eh7cm3he3j]

В свете последних событий- это как насмешка, выпускать такие видео!!!

[@smarent]

Как раз таки нет. Можно сидеть дома или уехать из страны и плакать как все плохо, а можно придерживаться своей инвестиционной стратегии

[@user-fi9ng5hz4z]

@@smarent есть вариант трезво и объективно мыслить еще. Аппарты сейчас только по пьяни можно купить, товарищ)))

[@user-bx4zz7dm7h]

Отличный обзор. Благодарю, Виктор!

[@svetlanasemina2054]

Отличная локация и дом. Выпуск получился очень информативный. Спасибо Виктор! А что касается паркинга - это действительно, будущая головная боль жильцов будет. Понятно,что в этой локации с общественным транспортом лучше, чем в Левеле в тысячу раз. И тем не менее, как Вы правильно сказали, люди,которые тут будут жить - определенного уровня. Наверняка многие с машинами. Паркоместо однозначно брать надо. И кладовка - это спасение для студий. Но остается открытый вопрос. В случае, если взять студию(или однушку),сделать ремонт и продать. Налоги же придется платить с полной суммы(~15 млн)? И выйдет это в круглую сумму?

[@irinaa3875]

Спасибо за видео ! Дверь супер !!! У меня в жк Дискавери была.

[@smarent]

Супер! Спасибо за информацию!

[@user-gu4it9ip7w]

Прекрасная локация🌞. Интересно и показательно, страна строится, жизнь улучшается.

[@smarent]

Согласен с вами. Надеюсь так и будет

[@Sasha-lp4qx]

Хороший объект, локация классная, почему же до статуса квартир не дотянули?

[@ropd4664]

Футуристический потолок нужен, классно придумали и реализовали

[@goodnews8576]

Сколько окон- на столько студий и надо пилить 😂😂😂 Про парковку будет интересно через год посмотреть)

[@smarent]

Метод деления )

[@lione77700]

Обещали сказать в следующим видео свой выбор в покупке. В следующем не было. Так не хорошо обезнадеживать. Кстати, странно, на ДОМ РФ написано, что все апартаменты распроданы в Байрс, а на сайте застройщика есть варианты.

[@smarent]

В следующем видео про Байерс расскажу, а не по очереди в следующем )

[@user-uw1vq6up1l]

Из окон удобно отстреливаться. Подоконник на уровне груди - очень удобно пулемёт ставить

[@user-gq9sw1xh5p]

Сделайте лучше скидку 20-30% на пул квартир от ПИК, было бы намного интересней 👍

[@smarent]

ахаха) это смешно, правда

[@firstestatecostablanca]

В Испании рассмотрите тоже вариант инвестиций. Европа конечно не вся привлекает для инвестиций, но это намного выгоднее сейчас чем в СНГ

[@pravdorub324]

ПИКу не нужны посредники, они сами с усами...

[@user-mk7ux8nc7b]

налог вычитается20м на первую квартиру.

[@user-pg1uk1yj1u]

покупать аппарты сейчас-это ТРЭШ!

[@EnergyMotion.]

Почему?

[@user-mk7ux8nc7b]

Так у него пять или шесть объектов своих и 200 объектов он сдает минимум пятерка в месяц с каждого падает.аппарты берутся не на свои и не на последние.а если комплекс хороший арендаторов всегда найдешь.получше ,чем бабушатник с коврами снимать.

[@smarent]

Я рассказал почему и кому подходит, Треш - это покупать апартаменты в конце 2021 и начале 2022 года

[@Sasha-lp4qx]

Не удивлюсь, если Виктор допродает сейчас свои объекты. И собирается снимать обзоры в Дубаи и Турции, в ближайшие пару лет😅 Стратегия может и поменяться!

[@smarent]

Удивитесь, но это не так

[@lione77700]

Круто, если бы Вы выбрали эту локацию. Это очень крутой район. Если Вы будете там жить, Вы кайфанете от локации. Сокол и Щукино - всегда были районами еще с советского времени, где селилась научная, военная и творческая элита. Сам проект круто выглядит. Цена какая-то очень привлекательная мягко сказать для такой локации и проекта.

[@smarent]

Ну вот тоже считаю, что и цена и локация ТОП

[@user-wu9gf1tm6f]

Все объекты назвали кроме апартов - Движение. Тушино в этом районе.

[@smarent]

мне кажется, что комфорт класс от Движения Тушино сравнивать уж точно бессмысленно ) особенно учитывая. что это строит ФСК

[@zxdrewqful]

Вот так вот, купил недвижку, а на следующий день повестку получил в исконно русский город Херсон.

[@smarent]

Это вы про себя ?

[@zxdrewqful]

@@smarent Про всех мужиков.

[@lspzh]

и в Метрополии и в Зорге9 есть как всратые варианты, так и очень достойные. так и в Байерсе какой-нибудь 2ой этаж с видом на железку или трамвай будет днищем, так что не надо)

[@smarent]

Согласен. Но в общих чертах у байерс лучше расположение

[@alexeymitrofamov2894]

С окнами, конечно, полукавили. В маленьком корпусе они действительно бойницы с урезанными видами :(

[@smarent]

Внутри не так плохо , чем видно через видео

[@Z_V_O]

красава

[@user-fi9ng5hz4z]

Витя, ты забавный). Не, конечно, есть такое покупать, когда льётся кровь, но подозреваю, что при этом стоить должно дёшево). А сейчас - цены на хаях, ставки "огонь", СВО с ядерной угрозой... Ты в курсе, что элементарно населения в 2023 будет меньше?) санкции? кому сдавать и продавать это всё? Называется зарой деньги в землю, причём бумажные и даже без целофанового пакетика..

[@smarent]

Елена, если рассуждать как вы, то можно завтра перестать ходить на работу и чего-то в жизни достигать. Вы смотрите в крайность. Если наши политики не договорятся, то будет ПИПЕЦ во всем мире и не будет разницы за сколько вы купили недвижимость и что вы делали вчера. Поэтому я не обращаю внимание на внешние факторы на которые я не могу повлиять, а придерживаюсь своей инвест стратегии и про это рассказываю на канале; Мне кажется все, кто так считает как вы уже уехали в Дубай и именно так говорят в личных беседах. Я тут и строю капитал в России на рынке недвижимости, А кто прав или не прав - время покажет

[@stellaivchenko6136]

​@@smarent Армагеддонщица Елена оставила уже порядка 5 комментариев на тему конца света. Надеюсь, что пишет она все это из личного бункера)))

[@user-fi9ng5hz4z]

@@stellaivchenko6136 типа того 🤣. Да я не армагедоню, я про то, что пузырь надувался уже не первый год, и достаточно любого ЧП, чтоб шарик лопнул. А сейчас чуть больше, чем ЧП. Витя молодец однозначно, как минимум в том, что такой упертый и имеет свою стратегию. Без сарказма. Однозначно успех будет на его стороне, просто не факт, что сейчас. Ну а моё мнение, что сейчас весь инвест надо ставить на паузу, потому как риск и возможные потери превышают гипотетическую доходность. Время покажет, конечно.

[@stellaivchenko6136]

@@user-fi9ng5hz4z вероятно вы правы) но цены на недвижимость снижаются не из-за СВО, а из-за общемировой негативной тенденции и не только в РФ. В странах ЕС, США, Новой Зеландии, Китае цены также падают и намного стремительнее если проанализировать графики и динамику. Также глядя на индексы деловой активности в РФ, то держимся мы пока намного бодрее, чем ЕС, где на лицо уже все признаки рецессии. Лучши момент для покупки можно определить лишь случайно, горе-трейдеры не дадут соврать). Лично я, несмотря на ядерную угрозу, летом воспользовалась скидками и купила апарт (и не по совету Виктора😁). Поэтому дело хомяка будет жить вечно 😂

[@user-fi9ng5hz4z]

@@stellaivchenko6136 согласна со всем. Я сама, хоть и армагеддоню, влезла в пару квартир на быструю спекуляцию, одну, может себе оставлю 😆

[@user-ef8qn9wr2b]

У вас всё равно только жилая недвижимость. Нужна ещё коммерческая для диверсификации.

[@smarent]

Верно подметили!

[@lione77700]

Забыли сказать про косвенного конкурента Врубеля 4, где квадрат был до скидок по 700 тыс.

[@smarent]

да, соглашусь!

[@user-ve9jb5hf6j]

Сдать за60,сто процентов можно!! Ремонт за 1,5 точно Можно, Продать Сразу сложно, но можно,

[@smarent]

Да, да!

[@kazemirivanovich3883]

Ставку поднимут цб если кому интересно

[@svetabaranova8200]

«Лифты обшиты “ОБэсом”», - сам понял, что сказал? Может OSB?

[@smarent]

косяк )))

[@VitSquare]

Сейчас самое время для покупки недвижимости 😂

[@Andrew......]

Все текущие обстоятельства, когда- нибудь заканчиваются, ликвидная недвижимость никуда не денется и будет продолжать работать в столицах и крупных городах- хабах, исключения безусловно есть, но про них инвесторы, как настоящие Оптимисты предпочитают не думать!😉

[@zxdrewqful]

@@Andrew...... Мы даже еще и не начинали. Ⓒ Путин

[@Andrew......]

@@zxdrewqful Все это было бы смешно, если бы не было так грустно. М.Ю.Лермонтов

[@smarent]

И да и нет. Время покажет. Но большинство купив недвижимость - потеряют деньги

[@user-fi9ng5hz4z]

@@Andrew...... в смысле никуда не денется?)))))) может и деться. А может и перестать быть ликвидной

[@irinaivoilova4628]

Перекрыв отопление зимой в своей квартире создашь аварийную ситуацию - разморозишь трубы

[@user-sm9nq7ox5e]

Аппартаменты-парочная практика обхода норм. Это олицетворяет многое в стране

[@smarent]

Не думаю, что так критично нужно подходить . Есть разный тип недвижимости и это один из них

[@user-sm9nq7ox5e]

@@smarent типы разные есть. Но аппарты применяются не по назначению. С точки зрения инвестора - возможность, с точки зрения интересов общества - очередная коррупционная схема обмана законопослушного гражданина, который по соседству заплатил 20 млн за квартиру и инфраструктуру. Мораль сей басни: заявляем верховенства права, а по факту все не так...

[@alv3596]

Ну ничего себе в Левел локация так себе))) в разы лучше чем Байерс..тишина, парк, первая линия у воды! Виды бомба и выглядят они внешне гораздо богаче. Единственный минус, что надо иметь свое авто. Но опять же это для лиц с определёнными доходами) наверняка те, кто там покупают такими вопросами не парятся.

[@smarent]

Ну все же расстояние о центра разное . Доступность важна Транспортная. От Левел Стрешнево долго выезжать до центра

[@ropd4664]

Я бы только из-за окон не купил, кто такие бойницы делает то и зачем? Да и сам ЖК в глуши какой -то, не видно цивилизации рядом, волком там выть в лесу только остаётся

[@kazemirivanovich3883]

Окна-бойницы это кошмар конечно. БЦ, офисы

[@smarent]

да. Но на самом деле не так плохо, как кажется на видео

[@user-sm9nq7ox5e]

Ноябрь, и их никто не хочет брать. И опять нет, ставка выше

[@smarent]

Почему вы решили, что никто не готов брать

[@user-sm9nq7ox5e]

@@smarent слово "никто" упоминаю фигурально, т.е. по-прежнему мало. Если верим в налаживание ситуации в стране-имеет смысл сейчас подбирать эти объекты, нет - на аппартах потерь будет больше

[@user-fn6rd1od2e]

Нисколько не реклама 😆

[@user-ox8hp4xn4p]

Апарты это же коммерческая недвижка. Почему у них у всех в названии жк? Это же враньё

[@smarent]

название же: апарт комплект Байерс

[@user-ox8hp4xn4p]

@@smarent значит кто-то часто произносил жк… Или мне послышалось)

[@flawless6069]

Очень длинное видео…

[@smarent]

максимально полноценный сюжет )

[@christianh9794]

Окна ужасные

[@4exov238]

Был на просмотре объектов в комплексе. Вполне неплохие. На фото видел тоже думал сначала, что больше минус их формат, чем плюс, а оказалось - очень гармоничные и хорошо впишутся в любой дизайн

[@smarent]

Визуально лучше намного

[@kazemirivanovich3883]

+, вживую ещё ужаснее. И кстати шум жуткий внутри даже со стеклопакетами

[@user-sm9nq7ox5e]

Сомнительная диверсификация...

[@smarent]

Почему вы так считаете ?

[@user-sm9nq7ox5e]

@@smarent по факту та же недвижка). При чем, жилая... Рынок тот же, сегменты могут чуть-чуть отличаться. Диверсификация, например, зпиф или иной актив : облигации, акции, золото... Валюта за рубежом и тд Или хотя бы рынок другой..

[@user-nn8il3ct9d]

хомячки ваш выход

[@user-S_HERALI]

побольше покупок тебе👍

[@user-qd7eb1ve6f]

😂😂😂

[@smarent]

Спасибо)