Психология рынка недвижимости: Почему цены не падают?

[@expertned]

Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/ Канал в Telegram: t.me/expertned

[@ludaandriianova949]

❤😂🎉😢😮😅😊

[@investmydream]

На вторичке цены снижаются у тех, кто реально готов продавать

[@expertned]

угу. Одна проблема. Многие путают цены в объявления и стоимость квартиры. Я к тому, что снижать цену в объявлении, не равно цены падают.

[@Alexx-li6cb]

Насчёт вторички не уверен. Она живёт по законам рынка - попал в цену - продал, не попал - стоишь, прка в рынок не придёшь. А про новостройки - льготные ипотеки по настоящему режутся трлько сейчас, когда семейная за полтора месяца исчерпала лимиты. Ну посмотрим, как без продаж перегретая первичка (а продаж без кредитного плеча с такими ценами будет откровенно мало) будет держать ценник. Физик в своей квартире может не продаваться в конце концов. Если на нем только коммунальные платежи висят. А застройщик должен банкам. Будет мало продаж - будет должен под хороший процент. Не будет снижать цену сам - за него это сделают другие, проведя процедуру банкротства.

[@AB-RUS]

Физиков в лето не полно с ипотеками. А у кого не одна льготная - выявят и льготную на рыночную ставку сменят. Так что тоже придётся срочно искать покупателя.

[@ЮрийВенедиктович-т8ъ]

Тут вопрос вообще не психологии. "а тот у кого я хочу купить не снижает". Снижают цену не потому что "хочу или нехочу". А потому что "инвестор" понимает что не тянет платеж. И сливает недвигу с дисконтом. режет лося. Или застройщик сливает хаты, чтобы расплатиться по обязательствам и не обанкротиться. Тут дело не в психологии, а в финансовой боли и убытках, который не могут терпеть.

[@АлександрОкаяков]

Произойти может многое! Но пока цены в новой вторичке уже пошли вниз! Потому что давит жаба и прогадали вложившись в бетон! Стараются продать и перейти в депозит!

[@bobcezar1192]

2 года назад квартира которую я хотел стоила 35млн. Я положил деньги на депозит, заработал чистыми 35%. С процентов купил себе новую машину, и земельный участок в хорошем месте. А квартира как стоила 35 так и стоит, еще и скидку дают -5%. Вот и вся разница.

[@мимопроплывал-ч7б]

рад за Вас

[@АлександрКаратаев-щ8в]

Как можно сказать что будет с ценами ? Весь мир трясет . Везде война . Какие могут быть прогнозы ?

[@ПринцДатский-д6о]

Я тоже не понимаю о каких прогнозах идёт речь? Достаточно самой маленькой сброшенной атомной бомбы в любой точке планеты и такой поворот будет… если и тогда на территории куда она упадёт начнут цены на жильё подниматься я просто скажу:- я идиот!!! Хотя если льготку введут думаю желающие найдутся…

[@pmshik]

У меня несколько вопросов к автору: 1. Значимая часть рынка - альтернатива, продавцы смотрят друг на друга и потому не снижают. В 2015-2018 альтернативы на рынке не было или что-то с ней не то было? Снижались цены и при высокой инфляции в тот период и при кратном обесценении рубля. 2. Покупатель слабее продавца. Приколько. Допустим есть покупатель с полной суммой на покупку квартиры. Тупо на депозите он имеет ~20% годовых. Что у продавца? Раз она стоит в продаже, то скорее всего просто пустует, либо сам живет в ней. Т.е. дохода нет. Только комуналка, да налоги. Не понял, в чем сила продавца? 3. Резкий рост стоимости жилья в 2020 был вызван дешевым кредитом. Покупали массово не на свои накопления, а в кредит по низкой ставке. Сейчас кредита нет. Совсем нет. Даже по семейной ипотеке лимиты вышли. Покажите мне где те толпы покупателей с мешками денег.

[@НаталияДемьянчук-д4п]

Да, продавец сильнее покупателя. Я много раз была и в той, и в другой роли. Вот только что была в роли продавца, продавала квартиру, которая стояла пустая и жрала коммуналку. Во-первых, сейчас во всех крупных городах очень высокая аренда. Не купите - буду сдавать. А не буду - есть-пить не просит. Далее. Смысл давиться от жадности по поводу 20%, если 1) это не надолго 2) не забываем про налог на вклады 3) не ясно, что делать с деньгами 4) какова их сохранность в ситуации, когда страна ведёт СВО? И вот мне попались покупатели, которым о-о-о-очень нужна была моя квартира: соседям надо было перевезти внука с инвалидностью (первая группа). Мы пошли на всяческие уступки, договорились оставить всё, включая шторы. Они стали наглеть с торгом - их риелтор убедил, что "продать сейчас очень тяжело, давайте выкрутим руки продавцу". Мне наглость надоела, я их послала. В итоге спокойно дождалась покупателя за ту цену, за которую хотела продать (кстати, при продаже использовала видео с этого канала "Как продать на падающем рынке", автору большое мерси). Итог: покупателей действительно сейчас мало. Но скинет цену только тот, кого "прижимает" продать. А таких немного. И, чаще всего, это залоговые или прочие нехорошие квартиры типа свежего наследства со всеми вытекающими рисками. Остальные либо перекинули квартиру в аренду, либо паровозиком - одно продал-другое купил. Такие чаще всего не могут скинуть, потому что им покупать новое. Ну а мы подержали деньги на депозите, задёргались и ... вернули в бетон. Как-то так. Нервные нынче покупатели, Константин всё правильно сказал. На моей памяти деньги уже несколько раз становились фантиками.

[@pmshik]

@@НаталияДемьянчук-д4п 1. Будут сдавать? Хорошо. И какая доходность после повышения? 5% в пределе? 2. Хотите зафиксировать доходность 20% на долго - купите ОФЗ с постоянным купоном и дальним сроком погашения. И будет Вам 20% хоть на 15 лет гарантирована. 3. Я не говорю, что будет прям обвал рынка. Но процентов на 10% за полгода снизиться вполне может. Сам автор сначала рассказывает, что цены будут лишь расти. А потом ни с того ни с сего начинает учить как продать квартиру. Мол чтоб сделка на таком рынке состоялась Вам нужно быть первым снизу, а не догонять рынок. У нас же рост!)) В итоге продавец имеет 5% с аренды, если повезет.И потенциальную просадку актива на 10%. Т.е. он либо при своих останется, либо даже чуть потеряет в номинале. А покупатель 20% с депозита получит. Но за аренду 3-5% заплатит. Могу ошибаться, но пока я такой расклад вижу. Ключевое слово в недвиге - кредит. Нет кредита - нет недвиги. Она бурно росла, когда впервые появилась ипотека и когда ставка сильно снижалась. А при высокой ставке 2014-2018 годов с ростом как-то туго было. Нервные есть всегда и везде. Вам удалось выскочить на пике - поздравляю.

[@pmshik]

@@НаталияДемьянчук-д4п И кстати, дополню. Как показывает опыт последних лет, наш рынок недвижимости прежде всего зависит от действий властей. Все рассказы про инфляцию, про рост стоимости материалов и раб силы - чушь. Там маржа все с лихвой перекрывает. В 2014-2018 все было. И инфляция и падение курса в разы. Вот только недвижимость падала. А теперь давайте посмотрим какая сейчас политика. Уже года два Путин с Набиулиной говорят, что рынок перегрет и его нужно сдувать. Первоначальный взнос год назад был 10%. Сейчас ВТБ, например, минимум 50% просит. Льготные программы закрылись. Тех кто набрал кучу ипотек - трясти активно сейчас начали. Тенденция очевидна, на мой взгляд. Может это поменяться? Конечно может. Но не думаю, что раньше окончания СВО.

[@НаталияДемьянчук-д4п]

@@pmshik Я с вами согласна по всем пунктам (только не поняла , что такое ех кто набрал кучу ипотек - трясти активно сейчас начали). Я не пишу, что цены не упадут - просто мозгую, что сейчас мешает ценам падать.

[@НаталияДемьянчук-д4п]

@@pmshik Для всяких депозитов и ОФЗ нужны "лишние" деньги. "Лишние" - когда уже есть недвига себе, ребёнку, остальными ты можешь рисковать. А таких денег у меня нет. Пусть будет низкая доходность, но бетон. А потом уже можно вкладываться в акции/депозиты и так далее. Автор, кстати, акцентирует не на том, что цены растут (он только в конце об этом говорит), а на том, что они не падают. А только чтобы была на рынке и как покупатель, и как продавец. На хорошее жилье цены пока что не падают.

[@SparkApplicationMaster]

Константин, слухи про запрет снятия депозитов разгоняют другие блогеры от недвижки, акций и других активов. Не только на кликбейтных обложках, но и в самих видео. Отсюда и разговоры в комментариях идут - люди доверяют любимым блогерам больше, чем государству.

[@FROSTA1R]

Да, две недели риэлторы разгоняют это, мерзко

[@expertned]

ну, я вот на канале у себя писал, что есть способы намного проще спустить "пар". Например, вместе со снижением ставки, ограничить выдачу ипотеки или суммой, или повышением ПВ. Намного проще, чем запрет на снятие денег. Да и не только ипотеку ограничить, но и другие виды кредитования можно. Но в любом случае, разгон этой темы - это тоже в сторону страха покупателя. Суть главная, что покупатель боится "сидеть на деньгах". А найти причины для обоснования своего страха он всегда сможет.

[@AB-RUS]

Никаких предпосылок для заморозки и тем более обнуления вкладов в ближайший год нет. Сейчас не та страна, что в 91-м году. Конечно, на 3 года класть опасно, но 3-6-9 мес. вполне себе вклады. Если заварушка с натай всё же будет в 27-29, вот там да, могут придержать деньги (выдавать малыми дозами).

[@aleksbor]

Продавцы живут прошлым. цены посыпятся вниз так как недвижимость стала обузой. увы платежеспособного покупателя не осталось еда дорожает тут не до бетона. Ваши заклинания не действуют дураков нет

[@artemivannikov5101]

Пивет ебята! Как с продажами? Много напродавали?

[@АндрейМиронов-я9щ3л]

Подведу итог всей этой болтовне. Нам, риэлторам, платят продавцы. Да, они неадекватны рынку, но других у нас нет. Говорить им правду нам не с руки - пошлют. Поэтому господа покупатели - делать нечего - платите сколько просят эти идиоты, не ломайтесь. Ну пожалуйста...

[@ТатьянаЗубарева-р9р]

Жаль,что вас ещё не послали, подводильщик итогов))залез наверно на самую высокую ёлку, поймал интернет и решил пропиариться))вижу на хлеб есть,а на масло уже не хватает)))с призывами пришёл, уйди с глаз,,не позорься)))

[@мимопроплывал-ч7б]

браво Андрей

[@investmydream]

Все верно болтовня. У продавца денег нет! Деньги у покупателя. Так что платят агентам именно покупатель через руки продавца. О сплоченности вообще выдумка. И если продавец вышел в продажу значит ему нужны деньги, а деньги у покупателя. И значит посылать покупателя себе дороже.

[@ИринаБелова-п5х]

Что-то не сходится логика автора по психологии. Если большинство сделок - это альтернатива, чего тогда боится покупатель? Если он же одновременно и продавец, но своей квартиры? И тут же вопрос, а как эту квартиру посдает? Если он альтернативщик, то он же и живет в этой же квартире. А по словам автора, только за счет альтернативы сейчас и жив рынок. Получается, что переживают сейчас продавцы, они же и покупатели (т е одни и те же люди), которые почему-то думают о людях, у которых есть реальные живые деньги)) причем вся сумма и на руках. Вот только эти люди спокойно держат сейчас деньги на вкладах

[@ААВ-з5ь]

То же показалось что автор сильно топит за собственников квартир . Я сижу с наличной 50 % в депозитах 50 % в валюте , вообще не переживаю о недвижке ( так как она уже есть ) и заставить меня купить что то может только перспектива спекулятивного дохода , а это сильно ниже чем рынок сейчас . Так что удачи продавцам )

[@investmydream]

13:40 вот здесь я уже смеялся. "Застройщики - изготовители уникального товара". Отдаю должное фантазии автора. Этим "уникальным" товаром все картофельные поля забиты. Что в этих коробках уникального? Раскройте секрет

[@expertned]

Прочитайте, что такое УТП. Это ответит вам на вопрос почему новостройка уникальный товар и почему количество произведенного товара не влияет на его уникальность. Намекну. Если застройщик решит, что он не будет строить дом. Кто тогда построит дом? Ответ всегда в плоскости стоимости входа на рынок и очень важно - выхода из него. Вот, к примеру, рынок риэлторских услуг - очень легок на вход. И всякий сброд, может легко на него войти. И проработав на нем год - два, кричать в мир, что он крутой риэлтор и давать людям советы. А потом так же легко выйти, не неся никакой ответственности. Поэтому риэлторская услуга в целом не может являться уникальной. У застройщиков все сложнее.

[@Lord8116]

@@expertned имеет уникального товара на сколько лет распродажи? на 7? при условии, что стопнет все стройки свои

[@expertned]

ну, разговоры эти уже были в конце 23-го года, тоже все про затоваривание рынка какое-то говорили. Если сегодня перестанут все строить, то даже с учетом текущих темпов покупок за 2, максимум 3 года всё продадут. Реально же, если объявят, что стройки больше не будет, за полгода выметут всё

[@ianashkoda8576]

РЕАЛЬНАЯ цена объекта- точка отсчета. Проблема в том, что продавцы указывают в рекламе неадекватные цены....Работаем, друзья!

[@viktoriamuxina731]

А кто купит по зааышенным ценам? Думаю покупателей оч мало. Но так то цены не упадут

[@Object-99]

а покупатель что, депозит по 20%. Вот что покупатель. А если за два года он получит 50% , квартира ГАРАНТИРованно подаражает? Нет, цены только вниз.

[@Невин-п5ж]

Ты уверен, что через год депозит тоже 20 будет, а не 10?😂

[@Object-99]

я на ты не переходил, чай с вами не пил. Есть двух и трехлетние депозиты, так то. Про облигации даже говорить не буду.

[@МихаилСухов-е5ю]

Прогноз по ставке на 2025 год - 14-16%, дальше 2026 ставка ещё ниже,к 2027 ставка может быть уже 8-10 %....Так что 50% процентов никто не получит...Высокая ставка - явление временное, вы похоже это не учли....

[@Object-99]

вклады на два года фин услуги -403 предложения! Если для вас это сложно, то удачи вам, пригодится.

[@МихаилСухов-е5ю]

@@Object-99 Вы живёте в вымышленной реальности,на 2 года никто не даст 20% ,это в рекламе вы прочитали,а в реальности когда придёте в банк 20% не будет,и если вы захотите забрать хотя бы рубль со вклада на 2 года то лишитесь всех процентов,вы не знаете кучи нюансов и несёте полную чушь....

[@viktoriamuxina731]

Продавала свою квартиру в сочи в центре с новым ремонтом. 1.8 года. Продала в июне этого года, когда дала скидку. И это с недешовым ремонтом

[@FROSTA1R]

Ну с учётом что обогнали цены московские, что не адекватно. Продавали вы ее по высокой цене, поэтому и никто не брал. Х2х3 от цены покупки сделали и жадничали

[@Lord8116]

а кому твой ремонт сдался?)

[@viktoriamuxina731]

@@Lord8116 кто купил сдался. Ремонт не дешёвый. Сейчас делать ремонт замороченно и дорого.

[@Надежда-х1ы5э]

Цена была бы рыночной, если бы продавались свои жилые квартиры, люди бы договорились, но дело в том, что квартиры покупаются этажа и, чтобы деньги вложить, в них никто не живёт, они пустуют, ждут свое время, деньги ворованные просто вкладываются

[@АлександрШтейнфельд]

Если бы были известны цены сделок, то агенты со своими тайными комиссиями сосали бы болт.

[@dankar12397]

Стоят месяцами только квартиры с сильно завышенными ценниками,если объект стоит по реальной цене он продается за месяц максимум . Продал свою квартиру за три недели по рынку за нал без торга,было порядка шести желающих купить продал первому так как он собрал всю сумму налом.

[@мимопроплывал-ч7б]

как налом полученным распорядитесь? просветите публику

[@dankar12397]

@@мимопроплывал-ч7б депозиты

[@AB-RUS]

​@@dankar12397 и в чем тогда цимес покупателя Вашей хатки, если он мог так же сидеть в депозите, даже снимая и купить такую же, за ту же цену через полгода, но и с прибылью? Надо быть идиотом, чтобы сейчас за кэш брать 😂

[@АндрейБутырев]

Виктор уже давно всё распедалил рубкам гуппи. Бетон не спасает от инфляции.

[@MakotoEvaFan]

г. Брянск, кто хочет продать тот снижает ценник в объявлении каждые две недели 😊

[@Невин-п5ж]

В Питере тоже самое (смотрю на окраинах). Но по факту всё равно не дотягиваюсь до этих цен...😢

[@abracadabravna]

Я пожалела, что не купила квартиру когда началась СВО, тогда в панике все скидывали цены, надо было брать.

[@ОлегСбс]

Тогда цены взлетели. Немного снизились когда была мобилизация

[@abracadabravna]

@@ОлегСбс дада, верно 👍

[@FROSTA1R]

​@@ОлегСбстогда на долларе люди большеьзаработали, чем на квартире

[@Dondelsur]

Из-за ожидания падения цены потеряли 2 млн. (цена за это время выросла по факту).. Но после того как купили, фактическая цена еще выросла. Многие рассказывают сказки как цена упадет, но по факту, по крайней мере в Питере на нормальные квартиры цена продолжает расти. Много объявлений фейковых с низкой ценой, но это или проблемные или их просто не купить.. А так - каждый сам себе буратино. Знаю тех, кто на чудо пронадеялся и теперь ничего уже не купит.. Есть две тенденции: недвижимость пусть хоть и прыгает цена, но в целом только дорожает. рубль - хоть и прыгает курс, но в целом только дешевеет. Вот и думайте сами..

[@FROSTA1R]

вторичка с декабря не растет

[@Object-99]

сейчас депозит 50% за два года

[@FROSTA1R]

Альфа дает уже 23% за 3 года или год. Посчитай сколько бы заработальеслиипродав квартиру 20 млн , положив на депозит. Да не одна недвина больше так не вырастет ближайшие два три годаь

[@anna.anna.]

​@@FROSTA1R вы отдали бы на три года СВОИ немалые деньги банку? Думаю, нет. Поэтому кладут на 3-6 месяцев.

[@Дмитрий-ж8к7у]

Все верно. Деньги на депозите, но цены не падают... а страх заморозки и обесценивания денег высокий

[@AB-RUS]

Этот уникаллный товар задаром не нужен 10 квартир на этаже, куча сдаваемых студий, в том числе в посутку, пробки в лифте, слышимость лучше, чем в панельной пятиэтажке (причем не зависимо от класса ЖК. А, ну да, зато вход с улицы, да, без 3-х ступенек. Уникальный товар. 😂

[@Object-99]

почему в видео не говорится что неизменяемая цена в течении года, это дисконт на сумму процентов депозита в банке?

[@ИринаБелова-п5х]

Вот вот, правильно человек говорит. Переживает то получается продавец, потому что проценты реальному покупателю, с живыми деньгами на руках, капают. А его товар стоит на месте, и даже не факт, что такой товар когда-нибудь продастся за цену в его объявлении. Не то что бы даже дорожала эта квартира

[@НаталияДемьянчук-д4п]

Если человек живёт в квартире, это единственное жильё - какая разница, что там в банках с депозитами. Немногие продадут единственное жилье, чтобы положить деньги в банк. Если это свободная квартира - она, как правило, в аренде. И даёт сумму, примерно равную депозиту. Нынешняя ставка - это кратковременная аномалия с неизвестным финалом, она не в счёт. Моя квартира в аренде даёт 7% годовых чистыми. Я уже выше писала - бетон на эту непонятную ставку в 20% я не поменяю. Посмотрим, чем она ещё закончится. В любом случае, ставка в 20% (минус налог, не будем забывать) - это рискованный краткосрок. Бетон - надёжный долгосрок.

[@НаталияДемьянчук-д4п]

@@ИринаБелова-п5х Это покупатель-то с деньгами не дёргается? Ещё как дёргается. У продавца бетон, а покупатель завтра с фантиками может оказаться. Вы какого года рождения? Я - 1980, столько вам историй расскажу, как в 1991 и 1998 люди без жилья остались, но с бумажками.

[@SparkApplicationMaster]

​@@НаталияДемьянчук-д4пвам видать прабабушка не рассказала, как она в 1918 без доходной недвиги осталась. Захотят отжать - отожмут

[@ad66801]

Потому, что это утверждение будет верным, если у покупателя на депозите лежит сумма, равная стоимости квартиры. Таких очень мало. И если у кого-то на депозите лишь 30%, то 20% годовых - это лишь 6% дисконта. Без учёта налога на доход с вклада. На дистанции два-три года, этот дисконт впоне может быть поглощён будущим ростом цен на недвижимость.

[@semykinvr]

Мой коммент не по теме ролика: Константин, такая рубашка, однотонная, Вам идёт гораздо лучше, чем клетчатая.

[@serpimolotrus]

Анализ конечно хороший только разговор о тех кто переезжает а что о людях которые просто для жизни и создания семьи хотят купить и после подсчётов по таким ценам просто понимают что не вывозят , застройщики с банками и так рассчитали сколько надо что бы люди за жильё всю жизнь платили что сейчас не цена в приоритете а платеж но нет так как рынок монополизированный а со старой козы хоть шерсти клок держите подъем цен ещё.

[@ДмитрийГудов-у4ю]

Какая статитика на вашем опыте за 6 месяцев?

[@viktoriamuxina731]

Не поеупают по ввсоким ценам на себе испытала

[@viktoriamuxina731]

Цены будут ронять. Чтоб продать

[@obililido]

Продать для чего?

[@НатальяКартавова-т4х]

Что бы выйти с кредита непосильного.

[@obililido]

@@НатальяКартавова-т4х кредита на что ?

[@НатальяКартавова-т4х]

@@obililido на продаваемый объект. На авто и прочее. Вон молодожены студий по набрали на вторичке под платеж в 65-70тыс. В декрет собрались и что. Общий доход 170. И это совсем не плохо для Питера. Ну так и куда им размножаться в студии? Какой выход?

[@obililido]

@@НатальяКартавова-т4х По вашему выход в продаже жилья?))) Зачем продавать по низким ценам то, что можно сдать по ставке +- покрывающую ипотечный платеж?

[@МихаилСухов-е5ю]

Всегда достойная аналитика, всегда смотрю с интересом, здравые рассуждения....

[@user-vh6jq9uz5v]

Автор в курсе, что льготная ипотека до сих пор продолжается?

[@svalmitsvalmit325]

Где она продолжается???? На бумаге? до 2030г семейная, только лимиты на неё закончились уже сейчас в сентябре 2024г, а на бумаге могут хоть до 2050г продлевать, денег на это всё равно нет

[@СергейАлексеевич-р8г]

Падают. Вторичка -20% за пол года

[@appleGeniyus]

Где -20%? Можно конкретнее?

[@dankar12397]

​@@appleGeniyus звиздешь,.если и падают цены то на неликвид .

[@AB-RUS]

​@@appleGeniyus СВАО двушки были 12-12,5 ща от 11 и пока стоят в продаже.

[@sergeilitvinov4932]

Добрый, сейчас актуальна стагнация цен. Для информации покупал дачу в 2017 году, с 60 процентами скидки)))) продвжаи шли с 2010 по 2017, весь вопрос во времени. Если год -два пройдет без массовой ипотеки цены упадут, если что то изменится, возможны варианты

[@АндрейТарасов-б9д]

Писал уже на других каналах, но у нас в городе ситуация такая. Хорошие квартиры, в удачных локациях продавались на площадках больше года по очень завышенным ценам, в июне 98% сняли свои объекты с продажи. Прозвонил по каждой квартире, не проданы. Сейчас начали появляться новые объекты, но по стоимости еще выше предыдущих. Видимо собственники решили что их соседи, конкуренты продали и решили выставить дороже. Где логика? На какого дурака это рассчитано?

[@МореЛаптевых]

🎉когда уже в капсулах будем жить?

[@Дмитрий-ж8к7у]

Особенно страшно, когда ставка будет падать, ведь все начнут мести и по верху рынка. Получается покупать надо сейчас?

[@Сергорджо-е7т]

Спикер прав, так и есть👍 Несогласны те кто не в теме.

[@Dondelsur]

Конечно, недвижка надежнее. Деньги заморозят, заберут, обесценят, а недвижка - есть недвижка. Не важно сколько она стоит в моменте. Важно, что никогда обесцениваться не будет. Чем дальше, тем стройматериалы и рабочая сила дороже, значит и строить дороже и цены будут только выше.. значительно!!

[@FROSTA1R]

ерунду не говори свою не компетентную, получше посмотри 2014

[@Spartakk_777]

Это не ерунда , это факты. Дешевле ничего не будет

[@Spartakk_777]

@@игорьИгорь-ш5ы какая связь 1917 года и сейчас?

[@Невин-п5ж]

​@@Spartakk_777ну ты сам написал, что деньги отберут

[@LES-kaktus]

Поддержка канала лайком. Просьба осветить рынок аренды жилья. Что происходит в моменте.?

[@ИринаНепостоянная]

Полностью согласна с автором ). Раньше думала, что покупка недвижимости - это сугубо рациональный процесс, но когда столкнулась с этим явлением в массе, оказалось, что ой какой иррациональный 🤣. В первую очередь когда покупают для себя, там вообще люди могут повестись на то, какие обои в квартире, и наплевать, что например по документам квартира проблемная. Да в принципе весь бизнес флипперов построен на этой психологии). Сама наблюдаю за ценами с конца прошлого года, падения нет, летом даже подросли, причем не только на первичку, что понятно в связи окончанием льготки, но и на вторичку.

[@Spartakk_777]

Ждуны до сих пор думают что цены будут дешевле 😂🤦‍♂️

[@ПавелСоколов-п3ь]

В номинале будут ниже если только на 5-7% В килограмме бананов они уже дешевле. Только кому от этого легче😢

[@Spartakk_777]

@@ПавелСоколов-п3ь дешевле квартиры не станут , как и машины

[@ДмитрийВладимиров-ю1х]

Я вот один из них👍... из ждунов. Планировал покупку в 2021-2022 г. но не было нужной суммы. Рост был не малый. В 2022 цены стабилизировались, чуть откатились, и что я теперь могу купить, но уже в более лучшем районе и квартииу по-больше, но что-то мне подсказывает, что ещё нужно подождать и это будет более выгодно для меня, т. к. недвижимость у нас не самый надежный и прибыльный актив. Она проигрывает даже депозиту.

[@Spartakk_777]

@@ДмитрийВладимиров-ю1х сказки . Депозиты ты потеряешь с такой властью и кризисами

[@ДмитрийВладимиров-ю1х]

@@Spartakk_777 я Вас удивлю, но Власть может забрать не только деньги, но и недвижимость и даже жизнь. Кто Вам гарантирует право собственности на что-то, только государство.... увы и ах

[@BiJi-t8m]

Да прав он, к сожалению...

[@igora.3924]

Да просто посмотрите по чем нвнче машины. С тенденцией к подорожанию с 1 октября и далее. Нас приучают к тому что деньги это фантики. Все понимают, что инфляция не 4%, парни на сво нормально получают, мрот увеличивают. С чего бы все подешевеет.)) ну а вобще я думаю, что сейчас время аренды. В крупных городах она должна вырасти неимоверно и тогда точно продавец никуда не будет торопиться. А строители могут сдавать целыми домами как это устроено в Северной Америке например. Мы все равно идем дорогой Запада.

[@ПавелСоколов-п3ь]

💰МРОТ с января 2025 вырастет более чем на 16,5% и достигнет 22 440₽, - Мишустин К 2030 году он должен достигнуть 35 000₽. Вот вам и прогноз инфляции О каком снижении цен в номинале может вообще идти речь.

[@ДмитрийВладимиров-ю1х]

Ну как бы на депозите за это время + 100 % тоже будет и? Рост недвижимлсти на 5-10% в рубле в год при депозите 20 % это рост или падение? 😂

[@ПавелСоколов-п3ь]

@@ДмитрийВладимиров-ю1х не видел ни одного депозита на 5 лет под20% Все цифры бьются: мрот за 5 лет на 56% Текущие предложения по депозитам максимум 15% на три года, потом скорее всего таких депозитов не будет. Итого и заработаете на депозите те же 50-60%

[@ПавелСоколов-п3ь]

@@ДмитрийВладимиров-ю1хну и мы даже года не прожили при таких высоких ставках на депозитах

[@ОлегСбс]

Сейчас Сбер предлагает облигации на 5 лет под 100% годовых- купил за 50₽, через 5 лет получил в 2 раза больше (100₽)

[@ДмитрийВладимиров-ю1х]

@@ОлегСбс ну не под 100 годовых а 100 за пять лет. А это около 15 годовых, не супер цифры на сегодняшний день, не так ли?