房地合一稅您不可不知的事｜薛如雲 地政士(代書)｜節稅｜房地合一稅｜所得稅｜房屋重購退稅

房地合一稅您不可不知的事｜薛如雲 地政事(代書)｜節稅｜房地合一稅｜所得稅｜房屋重購退稅
房地合一稅從原本的1.0改為現在的2.0，雖然已被大眾討論得沸沸揚揚，但修正前後有什麼差異呢？其中有沒有需要特別注意或小心的地方呢？
本次來學邀請到有地政機關服務經驗的薛如雲地政士進行講座，提醒大家房地合一稅不可不知道的相關資訊。
00:00 片頭及主題介紹
00:21 課程開始
00:35 適用期間差異
01:17 房地合一稅2.0課稅範圍
02:30 適用年限與稅率差異
03:42 取得日與交易日的認定
05:12 持有期間例外情形
05:43 營利事業課稅方式
06:54 自住房屋優惠條件
07:49 相關費用
09:05 房地合一稅計算
11:14 報繳期限及罰則
12:42 重購退稅
更正：
10:25 土地漲價總數額應為20萬
來學PALA會邀請及招募與財產相關領域的專業講師進行公益講座與財產諮詢活動。
歡迎有興趣想了解更多關於財產自主方面的社區、團體和民眾們與我們一起來學，我們期待您學習後，有能力做出適當決策並保護自身權益。
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影片中說明僅為講師個人之看法，內容僅供參考，相關個案請以實際情況為準或向專業人士諮詢。
#房地產 #房地合一稅 #所得稅

[@laixuepala]

【影片內容錯誤修正】 在 10:25 土地漲價總數額應為"20萬" 此為講師口誤及後製未注意 請觀看影片的觀眾以20萬為準，未來影片也會持續改進 謝謝大家~

[@user-jp8wm9bn6s]

提醒ㄧ下，提出申請的時間是5年，不是2年喔。

[@laixuepala]

感謝您的提醒❤️可能影片講得不夠準確，5年是申請房地合一稅、重購退稅則是2年~

[@alinachen8059]

這篇有些地方講師都講錯

[@laixuepala]

感謝您~

[@renee8619]

10:26 土地漲價總數額一個15萬，後面20萬

[@laixuepala]

謝謝您的指教，來學已勘誤於置頂留言~🙏

[@shawnwang0729]

請教一下，房地合一自用設籍滿六年的問題 a.如果原本是先生設籍，後來改成太太設籍後先生再遷出(無空窗期)，六年的時間是以先生原始開始設籍的日期計算嗎? b.未成年子女假如10歲就遷入，住到成年，未成年期間已設籍滿六年以上，但賣出時已成年，這樣也有優惠嗎? 另外，關於 「個人及其配偶及未成年子女於交易前六年內，未曾適用自住房地租稅優惠規定，即可享有出售房地400萬元免稅所得額｣ 這項規定， 這點是以家庭來計算嗎? 是說這個家庭使用過上述免稅條件後，六年後才能再次使用? 還是只是看 上一次使用這免稅條件的人(ex:房屋持有者)，六年後才能再使用，但如果上次賣屋的持有者是爸爸，但這次賣屋的是媽媽，就沒有受到六年的限制呢?

[@laixuepala]

房地合一稅的減免要有自用住宅才能申請唷~ 有自用住宅並且沒有中斷的話，a問題是可以以先生開始設籍的日期做計算，b問題的話，就需要成年當天就馬上過戶，否則就會中斷要重新計算。 六年內享有400萬免稅額，是以個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿六年且自住，六年內以1次為限，所以爸爸或媽媽其中之一使用了這個優惠條件，要再等六年才能再使用一次

[@Hsieh-zx7et]

請問純土地也適合房地合一稅嗎？ 農地、建地有分嗎？謝謝

[@laixuepala]

您好 建地會有房地合一稅 農地若有農用證明可免房地合一稅 如有疑問歡迎來電諮詢，電話：[phone]。謝謝

[@user-sk1by7wp8n]

請問假如已符合一生一屋..{除了成年可另外購屋.本人扔然可適用一生一屋外.}如今未成年已 {成年}未購屋.還能適用未成年子女的部分嗎.感謝您..{已成年子女自行另外購屋.本人可以一生一屋.未另外購屋呢?是否不符合未成年子女涉及的問題}

[@laixuepala]

您好，若您本人出售前有設籍連續滿六年，就有符合一生一屋的條件之一。

[@user-sk1by7wp8n]

@@laixuepala 太棒了 感謝解惑.