房市危機倒數！新青安房貸引發泡沫化？5年後重演金融海嘯？現在買房明智嗎？【武哥聊房事】

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[@Real-State]

更新：6/13星期四晚上8點 神秘來賓回應央行新打方政策！ 一刀未減 無字幕 更新： 不管說多說空都有共同結論～那就是總有一方開罵！ 其實也是能接受的，凡事都2面嘛！ 但我不太喜歡的是，總有些人就是喜歡人身攻擊，不知道對事不對人這句話大家能接受嗎？ 對談論的事情有著情緒性字眼，我都可以接受～ 但拜託大家別對我的來賓口吐xx~ 也請常看我影片的朋友們協助提醒一下！這年頭來賓難請啊！再罵就沒人上來說了～～～ 這次邀請到有將近快要40年資歷的張欣民大哥來分享 原本他一直都是看空房市的，這一次的內容會怎麼說？敬請期待！

[@user-ol6ns2on9m]

新青安只不過是幫建商清空餘屋的手段而已😮房市是多是空！你就看政府跟建商是在用力清掉空屋呢？！還是不斷蓋新屋就好了！看的懂的人就懂😂

[@user-kc8fe3qv5g]

那位先生拿100元的便當來做比較根本就不倫不類，唬爛的！怎能拿來跟房價比！人若餓了，能不吃？房價漲，可是百萬計價！這可是一生的辛勞錢！可惡的建商！

[@eison4430]

社會住宅蓋起來 結果呢? 條件限制這麼多 但價格沒有便宜到哪裡去 買得起的還是買得起(炒房仔) 買不起的還是買不起(小資年輕人) 當地方政府訂定那些購買限制 篩選了資產剛起步的人 再用不算低的價格賣給那些人 ????

[@eddielam7789]

@@eison4430 要控房本來就不是靠社宅的, 要靠的就是政府. 只要政府真的想打房, 就沒有打不下的房市 如果打不下, 那就只是政府不想打而已😄

[@fo12693]

日本30年前買在歷史股市及房市高點的年輕人，到現在還沒回本

[@user-st7um9ux5l]

看了開頭5分鐘 一聽到原物料跟工資上漲導致房價上漲這句話我直接暫停看不下去了 我在工地10幾年了 工資上漲那麼一丟丟 原物料給你漲個2-3倍好了 也遠比不過土地漲的多 2-30十年前的老房 跟著漲了好幾倍 我試問當時工資跟原物料是漲了嗎 土地飆漲才是重點 完全的屁話

[@wei.wei.khadija]

你在工地沒感覺是因為主要拿走錢的不是你，當缺工時最大受益者勞工人力聘顧著，也就是所謂的主要包工經營者，在建築除了物料之外，也需要人力，當市場火熱建工時所有工地都有期程，所需完成不能延期，當市場需求火熱，但僅有的人力一樣在那沒變，做工的沒錢，建築市場搶人，你覺得錢在誰手上？誰是包工大頭就在誰手上....

[@xiao710610]

@@wei.wei.khadija 營造有漲，蓋的成本多個兩三萬，房價是二三十萬在漲。 你去看看各家建商的年報，每個都越賺越多。 大家一直被洗腦缺工缺料所以房價漲? 合理?

[@user-ul5gk3gt1l]

你在工地只是工人，原物料上漲你當然沒感覺，你不用叫料啊，思考一下吧

[@user-st7um9ux5l]

原物料我有說了漲2-3倍 但有土地漲的多嗎？ 2-30年前的房子 現在跟著漲什麼？ 明明就土地上漲多 導致房價的水漲船高

[@user-shha_oqihkk]

叫工差異真的很大 三年前粗工 1200 目前粗工 2000 你覺得沒差？你應該不是管理層

[@user-eh3rb4cl5h]

建商是這波新青安的最大受益者，Gordon當然大讚政府政策...

[@marieshnitt2184]

他看到這麼多盤子，當然說是德政囉

[@user-ym1jn1yd1x]

連一般老百姓大部份都是受益者

[@gaoreiben3073]

既得利益者 站著說話不腰疼 工薪族收入也沒增加房價一直漲 只是反應官商勾結的貪婪

[@ernstderrick7384]

買不起房說政府不幫忙 出政策讓你買又靠北圖利建商 無殼堝牛到底想怎麼 快用新青安買一間吧別廢話了

[@user-xx3dw7wq3u]

@@gaoreiben3073 你薪水不夠用 換多一點薪水的工作 你覺得怎樣

[@eddielam7789]

我是港台美兩邊走的人, 也早就發現台灣的利率低到可怕. 也沒有跟隨著美國升息, 建商的現金流壓力極低, 樓子沒有要急賣套現的需求. 當然不需要降價賣. 而政府的房市政策也是在打擦邊球. 不管是房地合一1.0,還是2.0....都是雷聲大雨點小. 每一項都留有後門.... 包括預售屋的不追溯以往, 多房稅的超低稅率. 只能解讀為政府根本不想打房. 題外話就是極低的利息也幫助了之前買了房子的人的還款壓力. 不過也削奪了很多比較保守市民的存款能力. 以目前香港美金的1年定期存款來說, 可以有6%的利率. 而台灣只有2%.... 也就是說把錢存到香港銀行100萬1年可以領回6萬. 在台灣就只能領到2萬... (本人非業務或者廣告)只是分享所看所得... 某程度上來說, 也是犧牲了很大部分人口的利益來托住房市. 另一個問題就是低利率會造成的是台幣的匯率下降. 以港幣來舉例, 前年港幣對台幣是1:3.5 左右吧, 今年就是1:4.15 整整降了快20% 造成的結果就是進口品的價格上升, 通膨快速膨脹... 這些惡果其實都是台灣市民承擔

[@mollyjones3727]

很有內涵的見解！

[@user-fh5xb9mk8g]

是的🎉論述

[@user-pu8bo9zy3n]

央行是大幫手

[@bevis3950]

非常完整的論述 得趁泡沫破掉前找個退路 希望還有五年 那些盲目衝的就不要勸了

[@Erinlingood]

所以問題就是出在央行。通膨嚴重，房價高的離譜，泡沫化不遠了。

[@user-ur9ie6vi7o]

你們有看到新青安那個寬限期過後要繳多少嗎??? 寬限期根本就是助長炒房工具，兩三年後寬限期到期前，市場上會出現大批拋售潮，因為那群人賺到就要先跑了，但問題是到時候真的會有人出來接嗎?? 另一個重點，央行就是這10幾年炒房最大的元兇，台灣經濟世界好，結果利率世界低，美國30年房貸利率7%，台灣2%出頭，這不是助長炒房什麼是助長炒房，別忘了央行的角色是抑制過熱的經濟，經濟變差時放水。結果我們央行可是本末倒置，經濟最好的時候利率還維持在低點，讓投資客借錢到處炒房。 我再說一次，我國央行就是炒房元凶!

[@dun12211]

我朋友就是去買他寬限期後繳不起的房子，因為預期房價會上漲，寬限期後打算賣掉套利，這種人應該不少，泡沫化不遠了。

[@zebra79979]

新青安根本多此一舉，買得起的根不不需要寬限期 要靠寬限期的，寬限到了繳不起 新青安就是助漲房價

[@kiraiyang7310]

都上街頭要求居住正義老，又有1500免擔的政見，如果你是執政黨，您會如何反應？ 被炒作的居住正義，如同蛋價等被網軍炒作一般…………。

[@cookieswu6685]

你根本不知道新青安要的是什麼，要的是貸款40年而不是寬限期5年。

[@Catkinn]

@@cookieswu6685 那直接提高首購貸款年限不就好了??

[@william2962]

@@cookieswu6685 不懂就少說話，新青安就是為了要寬限期，這設計是為了炒房，在寬限期內只要繳息，就1萬左右，寬限期過後本息要繳5萬，一堆年輕人月薪3-4萬怎麼都可能繳的起本息，那為何要新青安，就是只打算繳寬限期內的息，等寬限期要到時把房賣掉，要賺這幾年冥盡黨炒房的上漲趨勢，所以新青安就是設計要炒短期房價用的，看看新青安後房價漲勢多凶就懂了，你不懂就多讀書，別講一些反智的話~

[@roypeng8676]

@@cookieswu6685 要的是那五年寬限期，你錯了

[@chuan-shenlin7]

我住公立大學附近，在這裡以高價售物或出租房子、房間，一定投資失敗。 我一直被正神幫助，知道上天有好生之德，不喜歡人們炒高房價、租金、物價，看不慣人們的貪婪，奉勸大家富有悲天憫人的情懷、人飢己飢的仁心仁性，依天理而為，必有天賜之福。

[@bobyang1411]

又在工料雙漲，聽到爛的話術 工料漲兩三成，房價漲兩三倍，難道不誇張? 中古屋也齊漲，房子都蓋好了哪來的工料? 我反而欣賞帥過頭的直率 炒就炒，沒在遮遮掩掩的 畢竟不偷也不搶，跟著政府規矩走罷了

[@Fatfat908]

對，難道連地上物也會通膨嗎，最好是土地有漲這麼多

[@user-bn3gi3th7f]

建商的工料漲三成也不代表房價就要上漲三成，還要算佔總成本的幾%，哪有人直接換算的？？

[@brianc1448]

我自己有認識幾個建商，毛利率大概2～3成，有多好賺知道了吧😏

[@aa134625]

中古屋也再漲 才可怕

[@gofish9651]

對啊 超蝦的 把大家當87

[@hongvic5807]

主因是原物料跟工資..? 以為觀眾都沒自己蓋過房嗎? 鋼筋跟混凝土是能漲多少? 建商想帶風什麼瞎話都說得出

[@gavinhuang4277]

的確原物料上漲跟工資只是假議題，就不說一堆建商到現在還是找東南亞黑工，是會漲多少

[@RainCatDog007]

我很納悶，大陸房市差成這樣，多出來沒人買的鋼筋水泥原料為什麼會漲？

[@user-rh4hj8ku2q]

原物料與工資對於房價只是超級暴利與暴利的差別而已

[@cocoamar3010]

真的 我看到這個來賓的說法差點關掉

[@marieshnitt2184]

我超想去呼巴掌的

[@sy-om5eu]

超青安房貸，究極青安房貸，強化青安房貸 代代相傳五十年房貸 一家人整整齊齊百年世紀房貸

[@spring37045]

北歐都百年，ok der

[@william2962]

下次再來個無敵清安...霹靂清安~

[@Real-State]

瑞士

[@wangdd5048]

乾脆 三代貸款 還到孫子繼續還 ~~

[@user-ly9vv6yb4d]

這樣子越有錢

[@JohnCena963852]

德政個P....政府要做的是讓房市降溫，進入正常循環，使薪水較低的人也買得起，而不是讓年輕人預支未來，繼續墊高房市，價量背離，得利的就是建商跟投機客。

[@austinlai5756]

剛剛張欣民也說了，新青安推行前，房市原本冷卻了，結果新青安一出現，房市大漲，年輕人省了一點利率，卻要多花幾百萬買房，划算嗎

[@rythmjc3]

尤其那些直接信貸梭哈的，很可怕

[@bevis3950]

聯想到 股市小白也常出現"賺了利息賠了本金" 本末倒置的謬誤

[@user-yr4dc4zh1l]

現在買房年輕人有幾個沒父母幫忙頭期款的，年輕人別說給孝親費了還一直要父母拿養老金出來，不然現在１千多萬的房子幾個人拿得出頭期款的，多少年輕人３０歲還沒有第一桶金的，這些政客建商炒房的還要一直享受房價上漲帶來的財富，房價上漲租金就會上漲商家的成本也會上漲，當然台灣住宿比其他國家貴，物價也會跟著漲，不是每個人都在台積電上班，台灣台股這次２萬點有多少傳產股票根本停留在１萬點時的股價甚至更低，而台灣多數的勞工不是從事電子業而是傳產業，多少公司薪水都不漲的卻要負擔通膨到來的苦果

[@luowenfu8157]

其實多的是拿得出頭期款的30~35歲年輕人

[@user-tp5nc5xr9z]

頭七款

[@user-ki5xc1ib5f]

⁠​⁠@@luowenfu8157 求職網數據 39歲以下勞工平均存款不到20w 百萬以上存款才佔1.x% 你的多的是 是多少

[@99m06002]

其實拿的出來的還不少

[@ming-linhin756]

的確大多是父母給頭期款 新水去繳房貸 繳不起房貸 銀行根本當初就不會核貸 實際買房才會知道狀況 一堆看人家吃麵在旁邊喊熱

[@RainCatDog007]

現在的局勢是連房地產專家都已經無法預測的非理智情況了，結論就是物極必反，現在政府不是沒有辦法打房，而是房地產泡沫大到不能倒，只好繼續打雞血硬撐，現在的局勢跟日本經濟泡沫破裂之前的股票、房產狂漲、少子化嚴重情況有87分像了😅

[@victorlin7485]

真話總是使人不安，而你成功了。

[@rrmetalbox4969]

真的，週圍國家全都崩掉了，就建商買媒體一直洗腦台灣不一樣😂

[@user-oz4cm2ri9m]

歷史總是驚人的相似

[@bevis3950]

日本泡沫破裂前 也幾乎沒人對瘋長的泡沫抱有疑心 XD

[@user-ml4xi1ky7m]

人們記不起教訓，歷史就會不斷重演。

[@user-dt7vw4op6v]

內容討論很正向，支持

[@user-oj2yf2bo1h]

建築成本1坪在16萬上下 工料要怎麼漲才會到1坪50萬 都是炒地皮賺走了 工料再怎麼漲也不超過1萬／坪 蓋大樓最賺 容積率高

[@theyizeyou]

留言很精彩

[@yunyen1063]

分析的很客觀

[@bonjovi6635]

左邊說實話，右邊則有點說的跟Zack講的一樣😂，是吐不出什麼論點的房仲。 「講白一點，如果沒有新青安，誰能預期這波暴漲」 認同Zack👍

[@user-itsmehukgdsy]

為了年輕人的選票，不用怕啦😂，這次政府操作就很清楚了

[@user-ev8px2qj2x]

很可惡

[@user-bm3il5dt2r]

新青安就是一種透支未來買盤的政策，無異於飲鴆止渴。主持人也提到萬一剛好買了房價反轉，等於被套牢，該怎麼辦? 台灣目前的政策根本是逼全民炒房，到處都瀰漫著不上車將來就買不起的恐慌氛圍，國將危矣。還記得1927年美國甘迺迪家族提出的擦鞋童理論嗎? 現在用信貸拚頭期款下場買房的雙貸族，不就正好應驗了房市泡沫愈來愈大的客觀事實嗎?

[@user-vh4em9ne5p]

兩位特別來賓以及主持人的觀點都講的很好收穫良多謝謝你們

[@sammichen5717]

新青安讓建商清餘屋,賣高價售屋!建商當然覺得是好~~~德政阿!看最後買單的是誰。當然不是建商

[@njoh8577]

大家買方真是辛苦囉~~

[@user-dd5jz5xs9h]

喜歡！ 謝謝您！

[@chuan-shenlin7]

幾乎所有人都知道房價、物價透過政策可控管。 台灣年輕人多不敢結婚、生子了，這足以動搖國本了，對岸可以不打而亡台。 房價以台積電工程師的收入來定價，這是病態的思維、操作方式。 資本主義、社會主義國家都認真造就高房價，收割「韭菜」或利於管控人民，讓民眾一切只得向錢看，多數人民必然難以安居樂業，家庭、社會、治安問題更多，多數民眾生活痛苦指數大幅攀升，這是值得推崇的為政之道嗎？ 執政者愛民？我們知道現在流行詐騙。

[@user-lm4hm2dh5l]

就是要讓你不敢結婚 不敢生子 懂不懂啊你 台灣人口早就過剩了 你還在那緊張少子化

[@user-uj2dd7xi2y]

利率的平衡點在5-6%，因為這是投資能產生的利差，也是消除房地產的金融屬性的關鍵利率

[@weimingpan5124]

很喜歡武哥的影片、每次都邀請各方不同見解的各方人士來說明自己的看法、武哥在統整來賓的言論跟想法也非常詳細、每次看都有很多收穫； 投資是自己的事、不管是正反兩方的意見真的要多聽多看多思考再決定、自己的錢、如果連你自己都不在意了、那還有誰會在乎呢?

[@ernstderrick7384]

就是硬湊看空的言論來平衡而已 不然每集都看多 魯空不就氣的都不看了

[@user-rk7iu4qu2h]

謝謝分享～

[@user-ym7kr5ef1q]

謝謝！

[@marieshnitt2184]

真的是德政啊！讓我想起 1990 年代，一堆人都無心工作因為股市房市熱到台灣錢淹腳目。後來的房價跌～我就親眼見過家破人亡

[@user-mt1tz2ny5w]

當年日本35年貸款的翻版! 飲鴆止渴 透支未來...20...30...40

[@ernstderrick7384]

所以1990到現在你都沒買房跟股票嗎 太慘了吧呵

[@user-sz7rf3qe4j]

那時候就是中共試射飛彈嚇得很多人拋售房屋移民到國外，加上台灣許多產業外移，導致台灣整個經濟下滑。

[@te9553]

清醒是好事😊

[@skb2000tw]

2000萬上下的小房子⋯⋯在講什麼東西😢政府德政？

[@marieshnitt2184]

我懐疑這位高登建商是執政黨金主

[@ssenn2358]

滿無言的....

[@user-wy9jx8zg4x]

貧富差距造成的異溫層

[@pharaoh1031]

真的聽不下去

[@user-wy9jx8zg4x]

這幾位，在政府大力補助的產業的人，眼裡也只剩這些產業的百姓..... 餐飲服務辦公室等等，或是一般中小企業，薪水4w上下，早已不是老百姓了，是弱勢是底層。

[@user-yestaet]

感謝分享

[@MrLuke1129]

希望可以討論雙屋齡老化的影響及市場發展可能性

[@Msmomoda]

說原物料上升造成房價上漲⋯真的很不懂房市

[@user-of7pv1cu4v]

房仲麻，不用期待講出實話

[@Matrixlin]

他本身就是投資客，炒房仔😊

[@gaoreiben3073]

我覺得主持人說話比較客觀 基本這種來賓就不要再請來濫竽充數了

[@pinkmizuno2067]

😂黃金跟房地產連動（這哪門子的邏輯），韓國跟越南地產大跌美國地產也在修正😂，黃金還跟地產連動勒😂 自住不用管價格😂，如果今年年底之後或是明年有可能價格往下修正10%，或是因應平均地權建商要加速去化庫存，到時候再買也不會有差；然後又說房市下跌的時候腰斬都有可能😂，輸贏都讓專家押了，真的有夠專家😂

[@yehjullei5413]

內行人說外行話

[@jasonhsu68]

大家都談利率不高，但都沒談總價高的比以前那麼多。

[@te9553]

到時候就知道了😊

[@user-ho8tv8cu4s]

請問武哥，要不要考慮拍一集，如何控制房價。

[@Real-State]

不錯哦！可以考慮～之前影片都略有帶到，從沒正式整理過！但是不知道誰願意認真來說～因為說太深肯定被罵慘！

[@user-jj9xd9le5f]

想聽＋1

[@user-jj9xd9le5f]

想聽＋1

[@user-ig2xo2rx5h]

想聽

[@user-oi8lq3ne7o]

既是建商又是房仲這2種身份都讓人懷疑事來帶風向的。

[@Martin-xc6dk]

把懷疑拿掉大膽一點

[@howhow801122]

根本不用帶風向，市場會證明給你看，一個人沒這麼厲害可以左右房市

[@ghd123483]

建議先不要買

[@kevinlintp]

因為他們 不講 房屋會持續上漲 逼你趕快進場 他們就不知道怎麼賣房子了...... 我完全不認為他的觀念是正確的 持有股票，10年上漲50％？ 這有很難嗎？？ 我反而更不認同他的理財方式 自己在房地產業，然後資產也以房地產的方式持有？ 你知道萬一出事，工作收入沒了，房地產資產價值沒了。 這叫做雞蛋放在同一個籃子裡啊。 現在沒事，只是因為你運氣好～～ 還有什麼台灣房地產是跟著國際跑？？ 拜託！ 完全不是好嗎 你知道這兩年間，很多是大跌的 唯獨台灣上漲？ 原因？ 從頭到尾只會講那一套聽到爛的千篇一律 原物料上漲、人工上漲！！ （真的會算的都知道， 根本不可能影響到這麼多 。 簡單說 炒作成份才是主要） 台灣房地產這三四十年，會持續上漲 政府才是罪魁禍首（包括央行）

[@marieshnitt2184]

死建商加屁房仲，還說什麼政府的德政！根本就是帶頭在炒房。從沒聽過外資要來炒台灣的房子。還是消基講的中肯

[@topcooll]

關於某個里人口爆增 我覺得跟建案有很大的關係 現在重劃區的大社居建案 動輒幾百上千戶 對於短期人口推升有很大的影響 要單看人口爆增的里說那個地段塊絕對好 我覺得有待商確

[@hyyen748]

這集應該是大茗贊助播出 我看完現在已經去買了😂

[@user-fp9oz1lu2g]

精彩

[@yan-binhuang9417]

房價沒有人可以去預知高點，如果是像我這種準備想要購屋的，但是我選擇先租屋，不會去追高，手握現金，等待機會，我也不期望想要買到低點，只期望同樣價格能買到合理物件

[@user-fk6zr9sm3n]

認同

[@howardfang]

原物料絕對不是主因啊，主因是建商賣價會自己跟著投資客開的市價走，一起把價錢推升。

[@jesperchien6920]

節目請2方分享可以更廣見，欣民哥 智慧的發言值得學習，既給建商面子又真摯的發言，真棒。

[@Real-State]

感謝鼓勵～

[@user-zu4kf6ty3w]

其實也不用擔心，那些辦新青安的多半有不錯的父母，父母會幫忙出

[@chriscwl1006]

新青安最糟的設計是五年寬限期，月付款繳不出來的人根本不該買房；40年貸款加利率優惠狀況下，更應該縮限寬限期至兩年以下才是，避免買不起的人用寬限期這種融資的方式把房價炒上去

[@chuan-shenlin7]

以前製造卡奴，現在製造房奴？唉！

[@12345678918abcd]

不只5年寬限期 的花費 還有很多規費要繳呢

[@user-sb8xs6bf3i]

我認為寬限期應該改成20年，帶給改成60年

[@user-rz6hd3lf7s]

換個角度想啦，五年後就有很多人急著脫手的物件可以挑了

[@Asfggtesi]

講得非常有道理

[@wen-huihsiao8887]

買方的人是要考慮自己的還款能力，貸款不是要你不還，借錢就要還錢。

[@joshua1116]

重點是借錢的人還不完跳樓了，他借走的錢也不會回來，這時就不是借錢那個人自己的事了

[@AndyReiser]

來賓的確是很客觀討論這個問題 讚讚讚 哈哈哈

[@user-rq4dn2xp3v]

欣民大哥說的真好，夏蟲不可語冰。 也有實在的分析，含金量高。

[@Real-State]

感謝對來賓的欣賞

[@xohong9619]

重點要有完全OK的頭期款/預備金 畢竟沒人能預料天公幾時會下雨 安全傘帶著總讓人心安

[@tomandcry]

問題是這些人根本就沒有想要還清房貸，他們只想著持有五年就想賣掉了，賺價差呀

[@yeayuanchao8098]

出生人口年年減少.5年後必須有新新计劃'.

[@DH-xu8zb]

一直蓋新的房子，舊的房子沒殺價很難賣

[@DH-xu8zb]

五年後轉賣根本沒什麼利潤

[@spring37045]

想抗通膨先上車

[@cocoamar3010]

當大家都這麼想的時候，到底誰來接這些五年後漲幾百萬的舊房子？我幹嘛不去買新的

[@chih-hsienchiu2757]

還以為武哥只會請蔣哥和帥過頭這類的，謝謝這集給我們其他觀點的想法。

[@user-uc8ey1kd2c]

死不升息 犧牲全民的所有物價去成全原本相對富裕的有房族群…真心噁心🤮躺平剛好真的 …年輕又沒父母後援的年輕人努力不是懶惰是去成全有錢人的財富 ….

[@slamgore5020]

很沉重的一集⋯ 武哥用心提醒的觀念很正確👍 也感謝來賓張先生的經驗談，受益。

[@Real-State]

謝謝支持～（B編）

[@user-to6lg9vu9e]

被逼著認同

[@user-il2jo1cm9n]

利率部分講的那麼保守，政府衡量總體經濟 ??? 就政府的人自己都在炒房，然後內宣用我們科技業經濟成長很好，去偷換概念不需要要調整利率，我們有一百A的央行總裁，也支持低利率，政府又怕調升利率年輕人不支持他，元凶根本不是投資客，而是政府用低利率直接資助投資客才是事實。

[@ernstderrick7384]

台灣本來就適合低利率環境 至於原因自己做功課 想要高利率可以移民美國 肯定有便宜房價跟物價可以買的.....對吧對吧

[@user-il2jo1cm9n]

@@ernstderrick7384 我笑到快死掉，提不出任何觀點，只好叫別人自己去做功課 🤣 你要不要看看我原文講了多少因素 結果你一個都講不出來

[@ernstderrick7384]

天下沒有白吃的午餐 人們通常只能賺到自己認知的財富 那就這樣囉 加油

[@changeric-co2iw]

電價要大幅上漲了，民生物價也準備再上漲，通膨的問題只是開始，所以央行的低利率政策撐不了太久，更何況台幣利率與美金的利率有3.5%差距

[@user-ej8kf7kg6v]

太快發現這個政策的問題了，房子太好買，卻忘了經濟衰退時可能面臨的裁員潮，如果平常繳房貸就已經很吃力的，先不說遇到經濟風暴，光是政府一直升息讓物價跟房貸漲，這時候年輕人的韌性能到哪裡就是個問題。

[@myronsum]

政府一直都知道問題，但不敢處理，反正只要建商在這波可以賺飽，其他管他去死

[@ernstderrick7384]

不好買靠北沒有居住正義 讓你好買又怕經濟衰退 還是旁邊玩沙吧真難伺候

[@ming-linhin756]

租房子就不用怕經濟不好 神邏輯？

[@bunnyhuhu2683]

台灣是極右派社會，沒有完善社會福利，會壓榨年輕人、薪資少、工時長辛苦的底層，台灣平民百姓多半都不會替底層韭菜著想，可是喜歡的官員要是權利受損反而抗議規模很大、大家會憤怒激動，更兇還會砍人，基於社會非常右派，想自保只好買個房，台灣很多官員與他們的建商好朋友都有很多很多房，金融海嘯來了，極右派社會的政府保護房市的決心應該會比保護平民韭菜更用心:....買房是為了自保，希望官員保護自己與權貴朋友的資產同時，連自己的資產一同保護一咪咪

[@Sunyes365]

大陸房市倒塌不就是因為這樣的節奏嗎

[@mumu303tw]

這集很棒

[@Real-State]

謝謝

[@user-zb1ye7cz5z]

我的焦點都在飲料杯上 什麼時候接業配哈哈哈

[@yishian]

XDDDDDDD

[@Real-State]

哈哈～

[@Damaotw]

夏蟲語冰, 長知識了, 謝謝～

[@reevesliu-4082]

先進國家把居住擺在民生必需不得炒作抬價,台灣政府把炒房當作金融政策與金援跟國庫收入,落後國家政府的腐敗這樣也可以羨慕???

[@ww8818]

真的，笑死⋯台灣number one

[@user-rw4oi2lh2p]

影片中的10：00 提到建築師傅因科技廠房興建被挖角，我前陣子就遇到鄰居家在老屋整修，就聽到有泥作師傅被高薪請到南部的科技廠房施工

[@Real-State]

真的太多年輕人跑去科技業～希望多開放移工解困

[@user-rw4oi2lh2p]

@@Real-State 我上星期六在宜蘭市遇到老屋翻新的，裡面施作的全是移工。 台灣蠻缺技術工的，例如屋頂抓漏、外牆防水、工地泥作……真的很希望政府讓移工政策能與時俱進。

[@eaterlee7651]

​@@user-rw4oi2lh2p最缺的是農業移工，山上茶園一堆逃逸外勞

[@huiyu7120]

右邊那個蠻沒料的，只能一直講全世界原物料增長，還說若沒政府抑制房價、漲幅不止如此！？ 在全世界通膨時，各國都大幅調升利率，只有我們偉大的政府一再發聲明台灣通膨不嚴重，不肯升息，更甚至補貼房貸、到現在利率補貼、年限拉長。 台灣的房價飆升，沒有其他原因，就是這個政府不作為，透支台灣的下一代的未來換取現在的既得利益者賺盆滿缽滿。 可恨可嘆，名人言： 2024之後不是她的事情了 他選的是四年的總統，並非十年

[@user-ov3xw9cy1l]

右邊的是建商+房仲~只有無腦多

[@z4859608]

@@user-ov3xw9cy1l 有辦法當建商,無腦?? 那我不是要去死了

[@Yay527la]

債留子孫，目前執政的當下利多就好，政客思想

[@oluckyo-sir]

其實他不是沒腦，而是自我利益色彩太強，自然說對自己有利的話，觀眾心理明白就好！

[@1970bigriver]

評論得很好！

[@user-po5ut2gn7q]

原物價上漲因素有，青安貸款方案是利多，但是一定要考慮又考量是有一筒金，工作穩定又沒住屋房可考慮不能貸款太多的房子，青安利率低，5年很快就到時壓力就來了，也是要非常慎重考慮，買房和買股票不一樣，如果有一天真的繳不出房貸 要賣找不到買主那時怎麼辦 ? 所以才有法拍屋那時怎麼辦？現在年輕人資訊越來越發達多聽多看多了解一定要慎重選擇？ 感謝武哥主持人和資深的來賓都很有常識的分享👍👍👍💖💖💖

[@Userhyllllll888]

認同，最近這波的確刷新所有人三觀！請問主持人來賓對於地緣政治、戰爭有沒有什麼看法？

[@Real-State]

下次有機會再談～

[@Userhyllllll888]

@@Real-State 期待

[@Eddie-ic8en]

兩位貴賓講的真的都非常有道理👍 武哥厲害👍 請得動「張欣民」董事👍

[@Real-State]

不管說多說空都有共同結論～那就是總有一方開罵！ 其實也是能接受的，凡事都2面嘛！ 但我不太喜歡的是，總有些人就是喜歡人身攻擊，不知道對事不對人這句話大家能接受嗎？ 對談論的事情有著情緒性字眼，我都可以接受～ 但拜託大家別對我的來賓口吐xx~ 也請常看我影片的朋友們協助提醒一下！這年頭來賓難請啊！再罵就沒人上來說了～～～

[@cttno1]

我住在龜山樂善里30年，以前是村落，這裡突然會移入人口很多都是在華亞園區上班的年輕人，隔文化一路就進園區了，這附近連二手屋都是很快就賣掉

[@infinitytechcorp]

所以啊 附近的人 都是千萬億萬富豪

[@user-ys8xd8vr8h]

ａ７那邊不是一堆建案嗎？早期遠ｘ新未來一坪２０多萬，我沒買有點後悔，現在一堆寶x建設，開價４０up，真的有誇張

[@user-rz6hd3lf7s]

@@user-ys8xd8vr8h 想當初青埔都是田的時候我爸還看不上眼，現在只能繼續窩在平房當窮人

[@aa22224]

今天安排的來賓很不錯，形成很好的對比， 政府一手棒打一手開罐罐，很成功😂

[@user-hq3ow6yz9u]

這個政府完全選票考慮,人民生活越痛苦,股價越是往上拉。 管你五年後房市會不會跌,只要4年後可以連任就好。

[@user-ks2rh5hk5n]

但是就是還會有人一直選這個不管控土地、房價的政府，應該像德國一樣，炒房是犯罪來處理

[@user-ff1wf8ct9l]

笑死!那你幹嘛不買股票 自己魯蛇別在那怪東怪西的

[@dannylee0916]

我要求政府嚴格控制股市，實現股市正義，我要求用1萬台幣買一張台積電。

[@claylin708]

竟然你都知道股價只會往上拉 怎麼不買股票?

[@cenajohn5465]

現在股市高點叫大家買股票，不是大戶等著倒貨割韭菜，就是對經濟週期的無知，出張嘴誰都會，如果套牢叫大家買股票的要負責嗎？到時候崩下來你怎麼死的都不知道，真的要買股票，應該等崩下來大家對市場極度悲觀的時候再買

[@saiteddy]

台灣通膨非常嚴重 政府一直不升息 食物成品一直提高 住房成本一直提高 都是通膨過高的結果

[@bo9574]

美國升息也是通膨通膨從來都不是因為升息的問題

[@ernstderrick7384]

財商不足的發言 建議移民美國 他們升息很夠 肯定物價房價都很便宜 你可以去那邊當富豪 不用在台灣瞎逼逼逼

[@monte547]

扭曲利息的自然波動其目的就是哄抬房地產價格。

[@rjor7999]

一堆魯蛇自以為

[@user-SugarDaddy987]

@@bo9574沒有國家利息低成台灣這樣詭異的😂

[@user-cy4mu2ct5y]

我就等著新青安變銀行呆帳變垃圾債 反正連税都課不到我 金融股也可以考慮出清了😂 政府跟投資客聯手的結果 休想我要一起買單

[@jainjun6167]

蠻想看ZACK上節目的

[@whl5204]

他現在勝率高了一點但要繼續唱4~5年

[@ernstderrick7384]

嫌他還不夠丟臉喔

[@loveheartwu7774]

我不太想看，因為他的理論其實很矛盾

[@fja600]

利率很重要...

[@user-ux6om4lj5y]

打房最簡單就是升息，不用多比照美國房貸利息7％就好，保證房價馬上跌下去，尤其是10年以上的中古屋，現階段原物料人工上漲…跟中古屋有個屁啥關係

[@LinHSINMEI]

我認同建商的說法，通膨是房地產上漲的最大原因，我今年買房鎖定知名建商看建材與設備還有地點是否有開發話題，反而是否近捷運站或是學區不在考慮範圍，今年黃金都漲破眾人眼界，買房地產的觀念也是需要新思維。 另外，利率上漲是否會讓房地產下跌也是打問號，美國房貸都7%，目前房價依然居高，所以利率攀升影響房價都需要利率大漲幅。 結尾分享房市泡沫前能觀察的跡象，很受用的資訊。

[@user-mw8gj2vw5b]

美國房貸又不是浮動利率⋯⋯

[@user-tb8ts4yb4p]

這集給讚，因為有講實話的時間；繼續潛水

[@rock74228]

小武哥真是有良心，不知道年輕人聽得進去嗎？

[@marieshnitt2184]

找建商來上節目根本沒用，還說什麼政府的德政！屁啦

[@user-rw4oi2lh2p]

你來說說你的遠見！

[@jeff11042002]

如果你只是想聽下降 直接去聽ZACK 然後被騙導致尬空

[@ernstderrick7384]

泥不如說說找誰來有用唄 愛看又愛嫌

[@TheSephieoth]

政府就是要護房地產才不敢升息。結束。

[@i-hsin]

終於請到空方來賓來說分明了

[@ernstderrick7384]

硬湊而已啦 再不講空那魯空就不看節目了

[@user-rg1fn9hl8n]

四十年房貸，萬一五年後開始還本、利，又遇房價下跌，現在買屋青年，又現對岸二面空，賣了房也不夠還本，而建商、房仲已脫手，苦的是老百姓！

[@ernstderrick7384]

好多個如果萬一 看過十年前就有人說萬一崩盤 結果沒崩 也沒出來道歉也沒賠錢 只是人就消失了 出一張嘴 還真沒少見過

[@chuan-shenlin7]

我認識的投資客有人退場了，有人資金套在有墳墓的田地⋯⋯，總不能一直在房地產亂撈錢吧？ 繼續唱多的，到底戶頭有多少房？還是收入開始欠佳了？ 105年我在大安區看過房，房仲的賣法是將那間套房半年前的舊成交價，加價賣，漲幅是17.34%；106年有一般家庭買得起的家庭房，房仲就不愛讓我看房⋯⋯ 房仲人員怎麼操作，很多人都明白，但這樣的商業行為值得上天讚喜嗎？ 古有明訓「君子愛財 ，取之有道」，若是無道，天理難容。

[@monicaxue6936]

房價下跌，碰上經濟下行、多數人都被裁員，也繳不起房貸了！

[@jerryhsu7679]

日本泡沫經濟主因是長期低利率政策,在股票交易市場和土地交易市場投機熱潮下,蛋黃區跟蛋白區的房價差不多,........台灣是不是愈來愈像這種情境了呢?

[@theo369246]

找建商來講房市，瘋狂看多，真的覺得很噁心

[@marieshnitt2184]

加 1

[@ttau1081]

加1😂

[@ernstderrick7384]

建商當然看多 無殼堝牛當然看空 不然請你上去講 請問你看多還看空呢？cc

[@user-nv7st1rz3t]

正反都要看，小白多學學

[@ray8046]

不然要請廢物無殼蝸牛去無腦空嗎？

[@user-fm5pe6zc7c]

面對市場不論多或空，大家都要尊重，而不是漲也罵跌也罵，物極必反市場也是一樣!

[@rockhuang2198]

只要買第二間房子需全現金or 利率到6% 、土地買賣增值稅100%，房價就一定有感下修。對房市了解的民眾都知道怎麼做，政府菁英官員會不知道嗎? 不想做而已

[@SLApple-hp9ed]

升息就可以打房了，央行官員跟本就是應該全部記過調職、裁掉。

[@ernstderrick7384]

明年都看不出來的 說要看五年後 五年又五年

[@Gary-xt8rz]

央行為什麼不升息 這問題這麼簡單 不敢講XDD

[@marieshnitt2184]

貸第二屋的給他升到 3% 試試看！看你還說不說市政府的德政

[@1970bigriver]

@@marieshnitt2184 這六月一定會升利率！通膨太厲害了！

[@user-ur9ie6vi7o]

說不定那些人自己也也房產好幾棟呢

[@blueddr]

😂今年開始建商報稅全部都要用查帳的方式，不能用書面審查了，國稅局都知道建商賺太多😂

[@enohpi]

兩個有錢來賓，翹腳侃侃而談房市經。來賓從來沒有一個是買不起房的人來講房市。8成的苦哈哈的觀眾，看著2成的人笑哈哈在談房市，講到最後，我們的政府也只是丟了一個新青安，五年後大家繳不起再來丟出來給其他人接。建商依然是贏家，反正總有人會用新青安買。建商永遠不會是當接盤的那一個。穩贏的莊家

[@kylehung771]

​​好奇的是 美國 日本的原物料 工資有比台灣便宜嗎? 但為何台灣房價工資比差得如此離譜 房價高這麼多

[@jbzoo100]

來賓真ㄉ棒 多買點~~加油 大家一買起來

[@s0915280022]

升息才是王道

[@sasachi2475]

升息包括定存款，有錢的更有錢，已貸款的生活更難😢

[@Stan1220]

武哥有考慮找zack上節目嗎😂

[@user-ho5rp5uj8u]

他不敢來啦

[@wangjohn116]

簡單來說 就是通膨>>房貸利率. 市場就會一直很熱

[@user-pt7vc4hy9h]

新青安助漲。真讓人失望的政策。如果像美國ㄧ直升息。房價不用打就下跌了

[@user-mt1tz2ny5w]

最後燦爛的煙火! 誰買單了!?

[@austinlai5756]

看來新青安進來的新一代可能是最燦爛的一棒

[@rzbVvo524TOuOttluhhnaQafXCQA]

跟著美國升看看房貸違約率還能不能那麼低😂

[@ernstderrick7384]

那你應該去美國掃好幾間便宜房當房東啊 怎麼還在這呢

[@user-sz7rf3qe4j]

一直升息的話，傳統產業外銷的產品價格就會沒競爭力，到時候工廠裁員，很多人失業沒收入來源就繳不起房貸，到時候溫飽都有問題了，還買什麼房?

[@mollyjones3727]

台灣購屋利率為何如此低！？來賓避而不談！其實是不敢說真話！ 台灣房價這些年漲到天上，政府官員，立法院大官們，與建商都是環環相扣的利益共同體。政府幫建商，希望房市熱絡，放低購物利率，表面上讓購屋變得無壓力，其實是讓建商獲得更大的利益。最後也會回饋到政府身上。但可怕的事實就是：低利率就是因為房價過高，為了讓更多人買得起，不敢升高利率。而低利率能成就達到更高的售屋，不僅建商開心，房仲開心，政府最後拿到的更多，更開心！ 大家想想，最後的可憐蟲是誰，就是那些每年追著高房價的年輕人，而可惡的政府繼續餵食毒品麻藥給年輕人，給他們低利率且40年的房貸年限。天啊...政府不是在幫年輕人，而是不斷透過低利率的詐術，獲得選票，獲得建商利益，而高房價的事實就會一直存在，毒害下下一代的年輕人！ 來賓根本不敢說出這個大謊言，也與他們自身的利益考量相關。 溫水煮青蛙？？太過修飾了！其實是政府聯合建商，餵食毒品，編造美夢給年輕人！真正獲利的是建商的口袋，政治人物的選票，輸家只有一個，就是底層的老百姓與一個個懷有夢想的年輕人而已！ 台灣人，清醒吧！年輕人，從大學開始就要學習理財，盡量不要碰股票，而是相對穩健的金融商品。 買房子千萬不要急，永遠都會有可以進場的時機。尤其2026年之後，等到該發生的事情都發生，再來判斷是否可以進場購屋。 而且要逼迫自己連本帶利去還房貸，前往不要只還利息，否則後面終將會面臨人性的考驗。 最後提醒，能夠自己打拼就盡量不要和父母伸手。從買小宅開始，十年後再換大房子。才是最實際的做法。 以上，是給台灣所有年輕人的建議與分享！