房屋设计有哪些变化；建筑审图发现的问题；换大窗子贵那么多？【建房审图1】

这些年新房风格的变化。换个窗子，建房成本差多少
建房审图都看什么
今天这期视频，我把独立屋建筑审图的一些经验跟大家分享一下。顺便说一下，多伦多这些年，房屋风格和室内布局的一些变化。
我在做审图的时候，一般分为以下步骤，一是建筑图纸审图，二是site plan 审图，三是，Aborist report, 四 grading 审图，五是结构审图，六是暖通审图。
而这个审图流程，也是一般房屋设计流程。有些人会觉得奇怪了，设计师设计图纸，建筑部门会进行审图，为什么还需要进行单独的审图。
建筑部门的审图，是来确保图纸符合建筑规范，满足本地的规划法规，从法律、建筑规范、环境保护和设计安全的角度出发。而建房审图，是从建筑风格，规划布局，施工难度，建筑成本等方m面来审图，这样可以有效控制建房成本，提高建筑质量，减少不可预期的施工困难，以及避免使用阶段产生的维护问题。
咱们先说第一个，Architectural drawing review, 建筑图纸审图。在了解客户预算的情况下，对建筑设计初稿进行审图。来看设计是否符合周围的建筑风格，建筑成本是否符合预算，有没有明显的设计缺陷。
房子也是有流行趋势，也受政策法规的变化影响。同一个地区，五十年前的房子，二十年前的房子跟最近几年的房子在设计上是有明显差别的。

[@AbuAli-nw1vp]

都是很详细的干货，而且看的出是经验满满。受教受教。

[@dc4698]

Very useful information. Thank you for your efforts making these videos. I have learn a lot from you in housing and building.

[@Toronto-ITV]

视频一如既往的优秀品质，豆壳儿加油💪

[@CanadaDouker]

谢谢您的支持

[@colam468]

你的分析非常好，谢谢您的分享。

[@user-rs8ik4ew8t]

豆哥的内容，看了真是受益匪浅。谢谢豆哥的作品。

[@CanadaDouker]

谢谢您的留言支持，圣诞快乐

[@CHLOKW]

學到很多。非常感謝你的分享。

[@CanadaDouker]

谢谢您的留言支持

[@wsally8709]

这一集非常专业精彩!

[@CanadaDouker]

谢谢您的留言

[@huangliang10987]

豆哥太厉害了，听完感觉可以去盖房子了！

[@yinping2010]

豆壳儿做一期视频说一说混凝土地基一次性支模版浇筑和基脚、基础墙分次浇筑的区别好吗？

[@user-Wukong]

两年前我买了一块地想建房，但看到太多的坑，一直不敢建。看了不少您的视频，我决定明年开春把地卖了。建房真的需要周围有像您这样的专业人士朋友。没有就不冒险了。🙏

[@laoxshousebuildingtidbits7760]

请问地在什么地方，多大？

[@user-Wukong]

@@laoxshousebuildingtidbits7760 9500多平尺180度海景地，在BC

[@laoxshousebuildingtidbits7760]

@@user-Wukong 谢谢。在大多伦多地区我就有兴趣。

[@bensworldg8382]

谢谢，学习了

[@boji5299]

可不可以专门讲一期小窗改整面墙的分析视频呀？比如可行性、造价、注意事项等等

[@charlierealtorcalgary]

非常好的视频，谢谢分享

[@CanadaDouker]

谢谢您的留言支持

[@annie-yn9cp]

很有帮助

[@user-sn9lt8vf6x]

能把一些独立屋完整图纸或链接发上来吗，谢谢

[@Spabetesvip]

讲的太好了！！！

[@CanadaDouker]

谢谢

[@zhichengxu1769]

感谢分享，非常有用

[@CanadaDouker]

谢谢您留言支持

[@user-Wukong]

谢谢。很有帮助。

[@CanadaDouker]

感谢您留言支持

[@gardenhomestayinaustralia935]

谢谢分享 👍

[@jackysu538]

如果在多伦多，落地窗 是离地面12“ 还是18” 需要钢化玻璃 by code？想把窗变高

[@user-ev9kx2xh3r]

豆壳就是专业，太赞了👍

[@CanadaDouker]

谢谢您的支持

[@user-rs8ik4ew8t]

豆哥，你好。一个独立屋做两个独立单元，地税要加很多钱吗？

[@kentli234]

学习了谢谢

[@CanadaDouker]

谢谢留言支持

[@gaogaofei]

需要一位较真的主，帮大家伙省了不少功夫！

[@MsGao-rf2ox]

我买了一个新house, 但是壁炉的位置选错了，在朝后院的位置，这样就变成壁炉两边的窗户比较小，影响了光照，您有没有案例是把壁炉拿掉换一个大窗户的视频呢？歪果仁这方面的视频有，中文的没有。

[@zzzoooe3429]

thank you for sharing, very helpful

[@CanadaDouker]

Thanks for watching!

[@shaobingxiao3757]

我在西雅图，外墙面材料有一些问题，今年我只想把室内弄好，您有时间到西雅图帮我看看？

[@jblee5370]

请教：通向后院deck的推拉门门框两侧与door opening之间各有3/4英寸的空隙，这样，新门比老门窄了一寸半。这种情况可以要求门窗公司重做吗？谢谢🙏

[@CanadaDouker]

这要看你们的合同约定了

[@b9y843]

谢谢分享。窗户还是大一点花点钱好，毕竟以后换起来太麻烦。同样的大小，设计好坏差会导致建好后空间感的体验差别会非常大。自己建房子就是心累，什么地方的钱都不能省，唯一不要钱的，就是自己的劳动力。。。。。。

[@CanadaDouker]

是这个理。

[@bdsbd5282]

Agree custom homes needs BIG/MORE windows. Already spending so much money.......

[@CanadaDouker]

@@bdsbd5282 这个关键还要看预算，还有建房目的。

[@raymondchen5789]

听专业讲解，储备知识。

[@CanadaDouker]

谢谢支持

[@rogermz]

看了很多期，整体的流程还是不太很清楚，能不能讲一下从最开始，到施工完成，验收，可以入住，到底主要都是哪些步骤。从最开始设计，审图，报批，签约，开工，场地，材料，通水电，等。如果是业主自己承建施工做GC，还需要哪额外步骤，，，自己联系各个工种的承包商，安排施工，，，，，等。豆壳加油。你是新一代移民的典范！真是一代更比一代强！

[@bdsbd5282]

Impossible for layman to become a general contractor unless you gain professional training. Even if you "know" all the steps you need the "connections" to get good trades to do the work. Building a new house is different from home renovation, finishing the basement or building extension.

[@CanadaDouker]

I agree. 我其实有刻意避免把完整的流程讲出来，担心这么做会害了很多人。因为初次建房，最好还是找专业队伍来做。自己通过视频，能够检查师傅的工作，避免施工的问题，这才是主要的。我确实遇到过几个业主，他们告诉我说，豆壳儿你的视频我都看了，我做了笔记，现在我都懂了。我都不知道该说什么，因为我讲的这些，连实践中1%的知识都不到。

[@gardenhomestayinaustralia935]

整体流程真的太复杂了，估计因为情况各异，不会有统一的程序。我在澳洲，我家的新房审批10月底拿到手，请了新州比较大的建筑公司承包；水电，污水处理系统我们自己负责，都已经搞定，现在就等主要工程开工了。如果业主自己承建，那可不是一般的复杂。

[@gardenhomestayinaustralia935]

@@CanadaDouker 不瞒您说，我就是跟你学习，记笔记，等着上岗监督。非常感谢 👍

[@rogermz]

@@CanadaDouker 不是一步接一步，也不是要100%准确。就一个大致的流程就可以。比如说，第一步，最初的第一步，假设地皮已经搞定过户了。

[@CRRC]

豆哥 这个很好，但观看有点少啊。得点支持。

[@CanadaDouker]

刚发出来

[@zh5325]

全是干货

[@Realworldty]

说的真好, 就是没钱换大房子,哈哈

[@louiseli3793]

太多豪宅了 不实用。能不能讲讲市内一些旧房翻新和扩建的案例

[@georged55z]

订阅了你的频道，很多受益。请教个问题：想换一下吸油烟机，前房主用内循环式的，拆下后发现橱柜后墙上面有出口，不知道是否可以用外排式油烟机。怎样证实烟道可用呢？

[@CanadaDouker]

看外墙有没有对应的出风口

[@georged55z]

@@CanadaDouker 谢过！厨房微波炉出口在上面柜橱里，向后进入车库墙体，有一段突出似烟道的结构，顶棚上面是二楼，如果在房顶有出口，该是什么样的？连体屋不会在共用隔壁墙吧？

[@yitezeng1035]

市面上有那种涂在窗户上的隔热漆（膜）， 你有了解么？在国内看到很多物业都在 用，不知道效果如何？

[@CanadaDouker]

有贴的膜，不建议加拿大用。加拿大本身夏天不是太热，这种产品更适合美国加州和德州。

[@user-rs8ik4ew8t]

豆哥，谢谢指教，准三层的房子需要上听证会吗？

[@CanadaDouker]

这个要看本城市的zoning。

[@dunchang90]

请问一下为什么多伦多在2008年禁止了所有semi basement garage 设计? 想了解一些原因

[@CanadaDouker]

禁止的是下坡式的车道设计，一是，下大雨容易水淹车库，二是是冬天下雪车道上冻，开车有安全隐患。

[@user-so2zl5jj7y]

满🈵️干货👍

[@CanadaDouker]

谢谢

[@CKRealEstate]

田园风在当时是很流行的建筑风格。建筑风格本没有孰优孰劣，只是不同年代流行风格不一样罢了。现在网络资讯发达，流行的变化速度也快得多。

[@CanadaDouker]

您说的是。

[@Michelle-wl2yv]

讲的真好

[@raymondchen5789]

真的见过央街旁建三层的村屋。

[@CanadaDouker]

处处有惊喜啊

[@harryquinn7662]

豆壳，我把问题提上来这里问，能不能做一期大窗户改小尺寸的？改小尺寸窗户注意事项？ 谢谢

[@CanadaDouker]

把具体的情况，详细说一下。

[@harryquinn7662]

@@CanadaDouker 156” x 56” (两个78”x56”) 的窗户在high ceiling的房间。现在在考虑换新的窗户。非常想重新做成小的尺寸。呈请赐教。多谢。主要是特别想知道大窗变小窗到底有多贵。

[@jblee5370]

@@harryquinn7662 大变小简单啊，加两根柱子把窗洞变小就行了吧？

[@lyndonlin1670]

新年好豆壳儿，我们十分喜欢您的视频，从中学到其它任何地方得不到的专业知识。 我现有一个新房电路设计的问题，请您帮我们看看设计是否有问题？是否超负荷？有何建议？万分感谢！ 设计上我们有2个配电箱，一个是出租单位75安培，1个是主楼125安培，共200安培。 原来设计只有1个汽车充电桩，但按我们当地市政府规定要安装2个汽车充电桩。 主楼的主要设备有： 1个电的COOK TOP ， 2 个冰箱，2个洗碗机，2套洗干衣机（洗衣+烘干）， 1套烤箱加微波炉 ， 1个电炉头带烤箱，2个充电桩，1个移动的微波炉。 出租单位有：1个电炉头带烤箱，1个冰箱，1套洗衣机，1个微波炉。

[@CanadaDouker]

不是这么计算的，这个还需要看面积。我建议你在施工前就找专业电工提前介入，这样比较省心。

[@yinping2010]

优缺点、成本等。谢谢！

[@hannahxie2588]

看了很多遍，想在温哥华建房，有什么推荐吗？谢谢

[@leonliu2019]

第一套吗

[@gerryli9905]

劝你一句，对自己好点，最好别再温哥华自己建！全是坑😩

[@hannahxie2588]

@@chinesekongfu3369 怎么联系？

[@besttesla6932]

壳啊壳，干货满满啊

[@CanadaDouker]

谢谢您的留言支持

[@user-rs8ik4ew8t]

豆哥，在北约克的地，能盖地上准三层的房子吗？谢谢指教。

[@CanadaDouker]

我觉得例子就是北约克的，已经拿到Permit

[@user-rs8ik4ew8t]

@@CanadaDouker 豆哥这么联系你，我有项目要做。

[@CanadaDouker]

我的频道介绍里面有电子邮件。圣诞快乐

[@数根朽木]

老兄啥时候来美国吧 O(∩_∩)O哈哈~美国需要你

[@willdu3501]

朋友在美国哪，我怎么感觉我关注的频道都有你的留言（然鹅我也关注了你...）

[@simongan102]

哪哪都是树先生

[@CanadaDouker]

好啊，疫情以后 再去看看。您在哪里？

[@angelazhang2759]

@@CanadaDouker 来旧金山吧，这里很多破旧的老房子等你来改建。

[@georgeli1448]

为什么我看到每个视频下面都有树根朽木，=-= 而且留言还都是在最上面

[@freefly2066]

一户分成两个单元，通常是指LEGAL BASEMENT APARTMENT，地下室合法出租。主要是防火和疏散的设计。。 不仅独立屋，半独立的也可以。 安省也不是从去年开始， 早就有了。本人设计申请过很多地下室合法出租。。。一个单元只能有一个厨房，申请了地下室合法出租单元，地下室才可以有炉灶。。否则，即使4500尺，也不允许有两个厨房。豆哥说的4500尺两个厨房， 是什么情况？能解释一下吗？ 谢谢。

[@CanadaDouker]

中厨和西厨，都在主层。我现在做的几个项目都是这种设计，在图纸上就标注了两个厨房，还画有炉灶，冰箱。关于secondary unit, 福特上台后 这一部分进一步放开，不仅仅是地下室，阁楼，包括主层的一部分都可以设计为secondary unit. 而且不仅仅是独立屋，semi,甚至 townhouse 都可以申请。 building.ca/ontario-to-make-it-easier-to-build-secondary-suites-rental-housing/

[@freefly2066]

@@CanadaDouker 多谢。

[@avan169]

兩個廚房緊鄰都算是一個廚房的延申所以不會有問題，我是溫哥華室內設計師。

[@afffcnccchee]

嗯，甲方爸爸一般喜欢自己想～

[@muyy1]

感觉最近房子是批的越来越高了？？？

[@sumy2627]

溫村也需要豆殼兒 😂

[@CanadaDouker]

谢谢您

[@user-si6ih7tc2e]

哥们 电信欺诈也抓了 放心

[@xchih7639]

学习了！北京能推广加拿大个人屋吗？

[@maomaomimiaomiao]

有那么大的地吗？

[@xchih7639]

@@maomaomimiaomiao 农村

[@gmarkbj]

国内不允许建木结构永久住宅，只能按临时建筑盖。

[@xchih7639]

@@gmarkbj 有个装修节目 上海卫视的 还在四川吧？盖了个木

[@CanadaDouker]

这个需要查看建筑规范

[@sishiguo8479]

旧房子确实大窗户。想改小。怎么行动。暖气。湿度。都不好。让人不能满意。黑霉也会跑出来。

[@MsGao-rf2ox]

换个好点的窗户就好了。我家窗小，还想改大呢

[@louuuuuu5]

请问为何08年开始禁止这种车道设计？非常感谢

[@CanadaDouker]

因为很多地下室被淹 倒呛水

[@louuuuuu5]

@@CanadaDouker 澳洲目前还没有这个要求，如果不是flooding zone

[@CanadaDouker]

@@louuuuuu5 加拿大下雪冬天冷，停车的时候 容易滑下去

[@anniechien2537]

請問這種審核的政府職位叫什麼？

[@CanadaDouker]

Examiner

[@anniechien2537]

@@CanadaDouker 有Architecture engineering 的學位可以做 examiner 嗎？

[@CanadaDouker]

@@anniechien2537 www.buildrightontario.com/cgi-bin/jobad/pdf/1496669426-TOR-TOB-044.pdf

[@melissagu8876]

怎么联系您？

[@CanadaDouker]

我频道介绍里 有电子邮件

[@alinastation1468]

怎么联系您？豆壳儿

[@CanadaDouker]

在频道介绍里面有我的电子邮件

[@jerryli7442]

👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@CanadaDouker]

谢谢

[@klau9743]

两三百万加元还不是高档小区啊

[@CanadaDouker]

真的不是，在多伦多，两三百万一般豪宅区 只能买到几十年的老房子

[@hardmanapril437]

比美国的普通房子漂亮多了

[@shawnlee1791]

当然个人品味决定了一切，国人的审美落后太多。。。

[@michellegeerees7313]

罗卜青菜各有所爱，在我看来国人的四合院是古今中外概莫能及，哈哈

[@user-pe9vr8ot8d]

这些东西，去哪找专业人士，我感觉地产经纪大部分都不会去研究建造成本，甚至对于一些房屋可能存在的问题都看不出来

[@bdsbd5282]

If you want to BUY a house find a good real estate agent. If you want to BUILD a house find a good builder.

[@frankzhu2115]

地产经纪不是建商，地产经纪是综合性的，包括市场信息分析、各种专业人士资源的提供，房源信息服务，如果要求地产经纪什么都懂，这不现实

[@user-pe9vr8ot8d]

@@frankzhu2115 嗯，可能大部分都只专注于本职工作，没发掘其他能力

[@shawnlee1791]

设计省钱的话出来就是一比较low的房子

[@CanadaDouker]

找对设计师很重要

[@gunsroses1293]

up主对国内的乡村自建房怎么看？为什么很多模仿美国house的出来却是一股土味儿？

[@CanadaDouker]

我确实还真接触过，做了些了解。照猫画虎就这样，不管是施工方法，材质，细节，都完全不一样。所以看起来比较怪，一点儿也不奇怪。

[@gunsroses1293]

@@CanadaDouker 希望能回国指导一下！至少教会我！我打算搞个公司，去农村普及真正的美式别墅

[@Spabetesvip]

这些是不是需要读个教主本科，之后加实践才能这么牛逼啊

[@user-si6ih7tc2e]

我只是公务员 等我下辈子买房子 连女孩都没有

[@CanadaDouker]

加油，努力💪

[@user-si6ih7tc2e]

加拿大都快天亮了 每天都有好心情 我不打唠你了

[@CanadaDouker]

谢谢提醒， 准备睡觉

[@sumy2627]

地產經紀大多數只會騙 別的不擅長

[@CanadaDouker]

没想到啊

[@yhw1943]

我就想知道川普是不是真的没戏了？大纪元那边说川普还领先的啊！我和您一样都是支持川普。上回看您的政治视频说的比大纪元还好！

[@CanadaDouker]

对于一个不肯服输的人来说，一切皆有可能。你我都是观众，耐心点。不要过多的进入角色

[@huandeng335]

有钱人的游戏