Minha obra foi embargada e a prefeitura me multou e pediu um desenho

[@FalandodeCidade]

Tudo sobre aprovação e alvará da Prefeitura nesta Playlist: PROJETO APROVADO PREFEITURA: kzbin.info/aero/PLk9AuWSDy_hx8RaI5zIy6FwdOJ1iInTvb

[@claudegessodamascen8189]

Qual valor da multa crea foi na minha obra ontem e to sem projeto

[@marcellus1976]

em média qual é o valor dessa multa que a prefeitura pede? de por exemplo uma construção que foi modificada há mais de 10 anos atras?

[@MandalorianoCripto]

E quando a pessoa derrubou um imovel e começou constuir outro sem autorização nenhuma?

[@marcospulice8522]

Bom dia, estou em São Paulo ( capital). Fiz uma permuta com uma construtora . A construtora pode construir sem passar o terreno para o nome dela . Pois a obra foi embargada por reclamação da vizinha, as multas vem em nosso nome , e ainda tomei um processo desta vizinha.

[@FalandodeCidade]

Isto vai depender muito de como foi este contrato. Lembrando que este é uma escritura pública que deve ser registrado em cartório de notas. Na permuta você entra como uma societário e neste caso você arca com estes custos também. Mas isto precisa ser verificado nos termos de responsabilidades de cada uma das partes que precisam constar no contrato

[@amandasetubal571]

Nossa esse vídeo me deixou mais tranquila

[@FalandodeCidade]

Que bom. Seja bem-vinda

[@anaelmartins9043]

👏👏👏👏show

[@FalandodeCidade]

Obrigado

[@alexlimaoliveira9264]

​@@FalandodeCidadeEu só tenho uma pergunta Doutor só uma se puder me responder eu agradeço😊 caso eu já comece a construção e não tenha projeto ou não tenha algum tipo de alvará para permissão da construção e em seguida eu seja multado, e mesmo assim eu continuo a construção, eles vão querer derrubar a minha construção ou me prender por causa disso? Ou me impedir de alguma forma que eu continue trabalhando na minha obra construindo? Se o senhor puder me responder eu agradeço

[@FalandodeCidade]

@@alexlimaoliveira9264 boa tarde. Neste caso a prefeitura reaplica a multa, e em alguns casos o valor aumenta. Na sequência embarga a sua obra. Se você continuar depois de embargada, então terá outra multa por quebrar o embargo.

[@alexlimaoliveira9264]

@@FalandodeCidade Ok então mas esse embargo proporciona o quê mesmo só multa no caso? E se for só multa e mesmo assim eu persistir aconteceria algo mais como prisão ou derrubamento da construção obra?

[@alexlimaoliveira9264]

Eu só tenho uma pergunta Doutor só uma se puder me responder eu agradeço😊 caso eu já comece a construção e não tenha projeto ou não tenha algum tipo de alvará para permissão da construção e em seguida eu seja multado, e mesmo assim eu continuo a construção, eles vão querer derrubar a minha construção ou me prender por causa disso? Ou me impedir de alguma forma que eu continue trabalhando na minha obra construindo? Se o senhor puder me responder eu agradeço😊.

[@josecarlosBrandao]

passando por isso

[@FalandodeCidade]

Acho que te respondi pergunta parecida em outro vídeo l. Mas depois de multado, caso você continue a construção, sim, a prefeitura retorna e multa novamente, e agora por quebrar o embargo. Inclusive se a construção oferecer risco, que acredito não ser o seu caso, a prefeitura pode usar de força policial para parar a obra. Mas está última situação é em caso bem extremo de risco para o morador ou vizinhos

[@FalandodeCidade]

Acho que resumi bem na outra resposta

[@roserios8321]

Ótimo vídeo Edi. Agora me tira uma dúvida ? Comprei um imóvel (sobrado?e quero aumentar dois cômodos na parte de trás (quintal) corro esse risco? Sou obrigada a fazer tudo isso e pagar mais dinheiro pra prefeitura ? Moro em São Paulo capital. Só inteirando, absurdo, agente compra e parece que nem é nosso, temos que pagar a vida inteira pras prefeituras, afffff, revoltada tanta taxa, tanto imposto, misericórdiaaaaa😡

[@FalandodeCidade]

Sim. Precisa. Mas as taxas são pequenas

[@leonardobarreto5159]

Por gentileza, aqui vai a pergunta: Até 10 metros, casa não haja janelas, não é necessário deixar recuos laterais e nos fundos. Esses 10 metros passam a contar a partir de qual nível? O da rua, ou o do nível da rua? Isto é, se meu terreno está 2 metros acima da rua, computa da rua ou do nível do terreno? E se o terreno for em aclive ou declive?

[@FalandodeCidade]

Bia noite. Começa a contar a partirá do nível mais baixo da construção

[@dalvacristina-arquiteta6070]

Boa noite! Tenho um seguinte caso: casa de esquina, já começaram a construção sem projeto. Ficou faltando recuo em uma lateral, a obra já está praticamente finalizada. Será que conseguiremos regularizar sem demolir?

[@FalandodeCidade]

Bom dia. Dependendo da situação será possível sim. Se não tiver já nelas para a rua e se a prefeitura nesta rua permitir construção sem recuos. Mas é como falei, pre Isa estudar este caso separadamente. Se preferir pode me chamar no WhatsApp, tem meu número na descrição do Vídeo.

[@sheilaaguiar9656]

Oi Edi. Propriedade em SP, capital. Minha casa é geminada. Estou fazendo reforma, inclusive construindo uma laje. Minha vizinha exige que tenha 1,5 de distância do muro, porém nosso muro é comum para duas casas. O pedreiro está fazendo um muro paralelo ao muro comum, porém ela insiste que estou construindo irregularmente. Tenho que fazer este recuo de 1.5, mesmo a casa sendo geminada?

[@FalandodeCidade]

Bom dia. Você pode fazer uma muro paralelo para construir no alinhamento com o outro muro. Você só é obrigado a deixar 1,5m de afastamento se tivesse janela ou porta para este lado. Mas apenas fique atento a um detalhe e tente explicar pra ela e veja se ela entende, pois se ela for na prefeitura, o único agravante é que a prefeitura irá solicitar um projeto aprovado na prefeitura. E vai embargar a sua obra e te multar por falta de projeto. Isto porque estou entendendo que você não fez projeto. Mas quanto ao afastamento não terá nenhum problema pode ser encostado.

[@sheilaaguiar9656]

@@FalandodeCidade muito obrigada pelo retorno!!!!

[@JoaoVictor-qb1mm]

Olá! Poderia tirar uma dúvida. Minha familia tem um terreno na area rural, praticamente só mora parentes em volta, o tereno é de pose e temos a mais de 30 anos, pagamos o ITR todos os anos. Minha mãe quer fazer uma casa nesse terreno, mas fiquei com uma duvida, eu posso começar conseguindo o projeto com um profissional e assim contratar um pedreiro para dar início. O profissional que fizer o projeto seria o responsável tecnico, certo? Então teria que colocar o nome em frete a obra e Depois correr atrás do resto da documentação. Pode fazer assim? Obrigado.

[@FalandodeCidade]

O correto e melhor é fazer o projeto junto com a documentação, pois o projeto vai depender das exigências para aprovação

[@lucasernandes2511]

Boa noite tudo bem ? Se eu conseguir fazer o projeto eu mesmo consigo dar entrada no processo de aprovação ou é o arquiteto faz ?

[@FalandodeCidade]

Dependendo da cidade com o projeto assinado você consegue dar entrada. Mas de qualquer forma o arquiteto precisa estar ativo no Conselho ser cadastrado na cidade e fazer o projeto dentro das normas da cidade

[@enoqueenoque1958]

Bom dia. Se a construção for em terreno invadido da prefeitura, o que acontece? Tem que pagar a multa?

[@FalandodeCidade]

Bom dia nestes casos não há multas. O que pode acontecer é a ação de reintegração denposse. E vai depender muito de que tipo de terreno

[@enoqueenoque1958]

@@FalandodeCidade É uma viela que dava passa para rua de cima, hoje o terreno de cima está fechado comm muro e com placa de vende-se.

[@costacosta7509]

​​@@FalandodeCidade. Onde moro é área de OCUPAÇÃO IRREGULAR, NÃO TEM IPTU, A PREFEITURA AINDA NÃO REGULARIZOU. EU RECEBI NOTIFICAÇÃO E AGORA MULTA. COMO RECORRER? COMO A PREFEITURA PODE ME MULTAR SE AQUI NÃO É REGULARIZADO?

[@FalandodeCidade]

@@costacosta7509 amigo este é um primeiro passo da prefeitura para posteriormente prever em uma desocupação da área e demolição se necessário. Neste caso o importante é vocês se unirem se não tem aumda uma associação, criem uma para se unirem contra uma possível ação da prefeitura

[@WilsonRossi-c2b]

Olá queria ampliar mais a prefeitura não deixa! Oq devo fazer?

[@FalandodeCidade]

Bom dia. Depende de como você quer aumentar a área construída. Precisa fazer um projeto de acordo com a legislação local. Se preferir você pode comprar co tratar um levantamento para ver esta possibilidade. Se precisar contatar este serviço. Eu WhatsApp está na descrição do Vídeo

[@tamarmedeiros6272]

Meu querido, o que fazer quando a pessoa já entrou com o pedido de alvará, já fez a regularização da planta, mas faz três anos e a liberação não sai?

[@FalandodeCidade]

Boa noite. Pode verificar na prefeitura que provavelmente o projeto não foi aprovado. Pois quando é aprovado você recebe o alvará

[@fabiorogeriodasilvamachado8183]

Boa tarde , tenho uma casa pronta j coloquei uma laje a mais porem minha casa ja é toda irregular tem dois paviventos prontos e eles estao multar é de herdeiros nunca vou vender , ate quando vou tomar multas e se nunca pagar no que da ? Obrigado

[@FalandodeCidade]

Vai depender da prefeitura de cada cidade. Mas a grande maioria aplica 3 multas, sendo 1 a cada 90 dias do mesmo valor

[@marcos-ferreira1305]

Voce poderia falar sobre a multa do CREA em uma obra? Oque ocorre se eu não pagar?

[@FalandodeCidade]

Vou fazer sim um vídeo a respeito. Mas a multa do CREA é para o engenheiro e não para a construção. O CREA não tem competência para multar e embargar obra. Porém pode apresentar a denúncia na prefeitura e esta sim irá multar e embargar a obra

[@marcos-ferreira1305]

@@FalandodeCidade Pois então, eu tenho uma casa terrea onde tenho todos os projetos com ART e RRT. Dai comecei um segundo pavimento, apenas com um arquiteto, então apareceu um fiscal do CREA aqui e me mutou em 2600,00. Falou que tenho 10 dias para arrumar um engenheiro e pagar a multa, se não poderiam me multar novamente até embarguarem a minha obra =/' Minha cidade é quase interior, nunca tinha visto isto por aqui, nem meus vizinhos

[@amorpelaroca5142]

Estou comprando uma casa pronta sem a planta qui faço

[@FalandodeCidade]

O primeiro passo é verificar se tudo que está construído está de acordo com a área qua aparece no IPTU e também no Certificado de Conclusão de Obra, o Habite-se. Além disto precisa constar esta mesma área construída a na Matrícula do imóvel

[@leandropereiradeoliveira8268]

Boa tarde Edi. Recebi a multa, porém não fui notificado. Procurei a Sub e questionei quanto a multa sem notificação, nisso ao citar o endereço da obra sai um agente vistor Dna. Marie dizendo que a multa já deve ter até chego eu estive lá, ok. Pedi o impresso e ela forneceu. Indaquei a mesma quanto a notificação e a mesma disse não haver necessidade já que a obra está sem documentação. Isso após 9 meses casa erquida. Quanto a documentação não ter sido providenciada e que aguardo o inventário de meu falecido.

[@FalandodeCidade]

Sim. A notificação é um dos passos da multa. E neste caso não tem como anular multas infelizmente as multas de construção são muito difíceis de reverter

[@hurielrecucci9759]

Fala mestre , você é da casa verde ou limão ?

[@dosreis3686]

Eu tendo todas as autorizações, posso eu mesmo ser o pedreiro da minha obra ?

[@FalandodeCidade]

Sim.

[@albinokstransportes]

Boa noite Edi Se eu terminar a obra, apos tudo pronto eu corro perigo?

[@FalandodeCidade]

Como eu disse o u ico risco é a ação de reintegração de posse. Mas só em casos muito específicos para as prefeitura fazerem isto

[@thibes777]

Tem a metragem de casa que não precisa de alvará?

[@FalandodeCidade]

Não. Toda construção nova precisa de alvará

[@mirlenesilva4822]

E quando a prefeitura simplesmente multa sem nem notificar nada nem qualquer aviso

[@FalandodeCidade]

Cada prefeitura vão agir de uma forma. Sim é possível multar sem a notificação, isto vai depende da legislação local

[@lucianomedeiros8100]

Olá, tenho uma obra finalizada a mais de 14anos, desde 2018 entrei com um processo de usucapiao, assim que for finalizado pretendo regularizar meu imóvel, a pergunta é, para pedir a CND na receita eu necessariamente preciso esperar o processo de usucapiao finalizar?

[@FalandodeCidade]

Boa noite amigo. Quando finalizar o processo de usucapião você não precisa do CND, basta para isto averbar a matrícula no cartório de registro de imóveis.

[@jmhsaventuras8284]

Boa noite meu amigo quanto vc pagou no usucapião?

[@jmhsaventuras8284]

Pra o profissional fazer esse usucapião?

[@FalandodeCidade]

@@jmhsaventuras8284 Amigo, a média de custo total com usucapião pode variar entre 20 e 30% do valor do imóvel

[@jurandirneves3980]

Fala o valor da multa atual colega

[@FalandodeCidade]

Bom dia amigo. O valor da multa é pela área construída e cada cidade tem um valor diferente

[@claudiobarros9278]

Si mim multar nao pago e também paro de paga IPTU nao pago nada e fico na casa com multa e pronto

[@FalandodeCidade]

Cuidado.pois a multa não tem ligação com o IPTU, ficar sem pagar a multa e mais simples. Mas o IPTU pode acarretar a perda do imóvel para a Municipalidade

[@claudiobarros9278]

Obrigado amigo

[@jurandirneves3980]

Vc fala muito pouco de técnico em edificações colega

[@FalandodeCidade]

Concordo amigo. Vou fazer um vídeos a respeito