Ist nicht normalerweise das nicht umlagefähige Hausgeld bei diesen Wohnungen deutlich höher als die 30€ Hausverwaltung die ihr berücksichtigt? Ich hab das Gefühl, wenn ich hier im Umfeld Hamburgs suche, ist immer das Hausgeld die Position, durch die kein positiver CF möglich wird
@-ENJOY_CAPITALISM-4 ай бұрын
Geht mir ähnlich. Schaue auch immer wieder im Raum HH und das Hausgeld ist meist das Hindernis, weswegen es zu keinem positiven CF kommt.
@alis55673 ай бұрын
Also 800€ Warmmiete für ein Zimmer mit Balkon in einem Kaff in Brandenburg kurz vor der polnischen Grenze. Bravo. Ich ziehe mein Hut vor Euch.
@saschaganser96714 ай бұрын
Ich liebe solche Videos, weil man so geil sieht was da für ein Quatsch erzählt wird. 1. Lage: Sehr sehr nahe dran, quasi schon Berlin Mitte. In Wahrheit sind 25-30km mit 35 Min. Fahrzeit bis Mitte ohne Verkehr. Es gibt einen Zug der fährt 20 Min. bis Gesundbrunnen, einmal die Stunde. Die S-Bahn braucht 30 Minuten. 2. In der Rendite Betrachtung fehlen die nicht Umlagefähigen Nebenkosten. Man hat 130€ Mietüberschuss aus der Kaltmiete nach Bank. Dann summieren sich die "paar kleinen Kosten". Rücklage von 20€ pro QM und Jahr. 40qm: 800€ Rücklagen. Hausverwaltung: 360€. Bleiben genau noch 400€. Ohne die nicht umlagefähigen NK. Wie soll das bitte Cash Flow Positiv sein? Wo kommen denn die 50€ her, rechnet man da die Rücklage mit rein? 3. Steuerliche Betrachtung fehlt. Selbst wenn dort über 2000€ im Jahr hängen bleiben, das musst du versteuern, aber gut, die Abschreibung dürfte den Grossteil auffangen. 4. Risikobetrachtung: Fehlt. Ein Monat Mietausfall und der gesamte Cashflow ist im Eimer. Eine Sanierung und der ganze Deal ist im Eimer. 1997 ist jetzt 27 Jahre her, ein eher günstiger Bau im Berliner Umland. Gerade nach 30 Jahren fangen die ersten Sachen an, Gebäudeeffizientklasse würde mich interessieren. Heizung? 5. "Miete läuft Bankrate davon" - gewagte Aussage bei einer langfristig schrumpfenden Erwerbsbevölkerung und abwandernder Industrie. Ich halte das für eine ganz gewagte Spekulation, das sich die Mieten von der eh schon hohen Basis einfach weiter entwickeln. Gerade in einem Land, das wirtschaftlich nicht wächst und stagniert. Einmal nach Japan geschaut, da sind alte Häuser teilweise für nichts zu haben. Inflation sorgt nicht dafür, das Mieten steigen. Dachte eigentlich du hast einen BWL Abschluss Marco? Höhere Mietnachfrage sorgt für steigende Mieten. Die ist aktuell wohl gegeben, aber ein Selbstläufer ist das nicht von eh schon hohe Basis. 6. Wert der Immobilie nach 10 Jahren: Ich bin gespannt was dieses Ding nach Ablauf der Spekulationsfrist wert ist. 7. Nicht jeder kann so eine Immo kaufen, weil die Bank nicht 100% zu 4% finanziert. Klumpenrisiko wird ausgeblendet, wie jedes andere Risiko auch. Der Aufwand steht auch in keinem Verhältnis zum Ertrag, und die Annahmen über die Miet- & Wertentwicklung sowie ausbleibende Sanierungen müssen erstmal eintreffen.
@leonatus2214 ай бұрын
Richtig frage mich warum die überhaupt so ein Video machen
@checker45944 ай бұрын
sehr guter Kommentar. Die mussten mal was bringen, die Masterclass - ihre Haupteinnahmewuelle läuft nicht mehr so. Hier sieht man, dass selbst bei scheinbar "optimalen" Bedingungen (nur 1,75% Tilgung, Miete mit 15 EUR/m2 völlig überzogen) das eine Nullnummer ist. Laufzeit 30 Jahre! Rechne ich die Steuer ein, ist das Projekt CF negativ. Renovierungsaufwendungen die kommenden Jahre ? Liegen die bei 9 TEUR bin ich selbst nach deren Rechnung auf NULL. Mietausfall ? Renovierungskosten ? Steuerberaterkosten?
@rudolf62184 ай бұрын
@@checker4594verstehe auch nicht wer da 15€ pro qm zahlt ich zahle in Friedrichshain in einer schönen Wohnung 12€ pro qm … Höhe des Hausgeldes wurde auch nicht erwähnt… „das Objekt verwaltet sich von selber“, aber sicher nicht umsonst.
@AnhP-vi7un4 ай бұрын
Tolle Kommentare. Schön, dass ihr auch so denkt wie ich. Hier in HH ist das Hausgeld nirgendwo unter 150,-. Ich habe nicht verstanden, wo die 50,- herkommt. Danke.
@markusmueller49304 ай бұрын
Super Zusammenfassung. Genau das, was mir beim Schauen dieser Videos immer wieder auffällt. Viele Dinge werden vergessen oder bewusst ausgeblendet. Gerade die Dinge, die langfristig ein Risiko bedeuten können, wie Renovierungen, Mietausfälle, vielleicht mal ein Lastenausgleich, schwindende Bevölkerung, energetische Auflagen,... Alles sehr mutig. In einem der letzten Videos hatte jemand 5 Whg. Gekauft und kommt mit den Einnahmen auf 100 Euro Plus zur Bankrate. Auf 30 Jahre gesehen schon fast übermütig. Bin seit einigen Jahren auch im Vermietgeschäft. Da fällt mir milde ausgedrückt nur das Wort blauäugig ein.
@alis55673 ай бұрын
Danke für das tolle Video. Also ich würde das Objekt so kalkulieren: Miete Standort laut Mietspiegel 11,20€. Ich rechne mal mit 13€ um euch entgegen zu kommen. Also... +520€ Kaltmiete -475€ Bankrate -50€ Instandhaltungsrücklage -40€ nicht umlegbaren Nebenkosten -40€ eigene Instandhaltungsrücklage für Sondereigentum. -50€ Risikorücklage für Leerstand, Mietausfall, Anwalts, Gerichtskosten etc. Ergibt -135€ Cashflow also negativ. Und wennich mit den Werten laut Mietspiegel/Preisatlas rechne und auch eine etwas vernünftigere Tilgung von 2% ansetze: 450€ Kaltmiete -600€ Bankrate - 180€ weitere Abzüge siehe oben Ergibt -330€ negatives Cashflow pro Monat.
@klausgundel98923 ай бұрын
Sie dürfen das nicht so negativ sehen. Die beiden Jungs haben dieses Sahneteil ja gemeinsam mit Bodo und Martin gekauft. Das Risiko wurde als auf vier Schultern verteilt. Ferner wurden Dank der Excel Rundungsfunktion aus 27,70% Eigenkapitalrendite mal eben ca. 30,00%. Und mal ganz ehrlich, wem interessiert schon Mietausfallwagnis, Instandhaltungsstau beim Sonder- und Gemeinschaftseigentum und das Thema Heizung? Schließlich können Sie mit einem solchen System etwas für Ihren langfristigen Vermögensaufbau tun. Jeder Investor kann sich immerhin monatlich ca. €12,50 aus dem gemeinsamen Pott nehmen; Dank eines positiven Zahlungsüberschusses lt. Excel. Genau mein Humor...😊
@robertkollein40934 ай бұрын
Was unerwähnt bleibt: - Holzständerbauweise - Feuchte Keller - Schlechte Lage innerhalb Bernaus
@andreabrandberg86534 ай бұрын
Holzständerbauweise + Feuchte Keller = da kommt Freude auf... (Nach dem Mann genauer hinschaut) Zum Glück gibt es dort keine Termiten-....
@alis55673 ай бұрын
Ich glaube das ist das schlimmste, was man machen könnte. In einer C-D-Lage die schlechtere Gegend nehmen, weil es billiger ist. Wenn man schon in einer C-D-Stadt investiert, dann die beste Lage der Stadt oder zumindest nicht die schlechteren Lagen aussuchen.
@Reikstah4 ай бұрын
Hab selbst vor ein paar Jahren an den Schäferpfühlen gewohnt. Das ist irgendwo draußen auf dem Feld, nicht fußläufig zum Stadtzentrum Bernau oder Bahnhof. Wenn du in Berlin arbeitet, musst du 20 min mit Auto oder Bus zur reinen Fahrtzeit mit der S2 drauf rechnen (S-Bahn Bernau > Potsdamer Platz Berlin 38 min). Kita, Schule sind auch nicht in der Nähe. Wie schon erwähnt, ist das Holzständerbauweise, sehr einfach gebaut alles und war richtig hellhörig. Der Preis ist gut, keine Frage. Aber 15 Euro qm bezahlst du aktuell in Bernau nur für absoluten Neubau - von dem es einige Mietangebote gibt, z.B. Waldquartier, Karl-Marx-Straße. Außerdem hat die Stadt vor einigen Wochen ein riesiges Wohngebiet in Lindow mit 2000 neuen Wohnungen abgenickt.
@leonatus2214 ай бұрын
Will ich mal sehen wie ihr in 15 min mit Öffis zum Hauptbahnhof kommt😂 also das ist jawohl glatt gelogen 45 min realistisch. Warum erzählt ihr sowas?
@arnevoigt11293 ай бұрын
Regionalexpress (RE3) braucht 20min bis zum Berliner Hbf
@levischanz24913 ай бұрын
Hab ich mir auch gedacht
@torstenjung15693 ай бұрын
Warum redet hier eigentlich niemand über die Steuer? Die reden von Tilgung... Daher gehe ich von einem Annuitätendarlehen aus. Wenn in ein paar Jahren einiges getilgt ist fallen so viel Steuer an, daß das Tilgen, was ja aus dem Netto passieren muss nicht mehr funktioniert und man nicht mehr liqide ist bzw. noch nachschiesen muss. Bei einer kleinen Wohnung vielleicht noch möglich, aber bei vielen kleinen Wohnungen kann und wird das zum Problem werden!
@balazskinal4 ай бұрын
Was mir nicht gefällt, dass der EIgenkapitalrendite 30% gleichgesetzt wird mit einem 7%-en Rendite auf der Börse. Riesen Unterschied bei 30 Jahren, dass die Eine ZinsenZins Effekt hat und die andere Immer nur der Kapital „verzinst“ wird!
@saschaganser96714 ай бұрын
An der Börse kriegst du aber keine 100.000€ für deine Anlage. Es sind 2 verschiedene Dinge. Wenn du die 8000€ zu 7% anlegst und den Zins reinvestierst, kommst du bei 60.000€ Barwert raus. Immobilien haben schon ihren Sinn.
@e11y19854 ай бұрын
Moin, danke für das Video. Ich versuche das Thema gerade zu verstehen. Muss nicht das Hausgeld noch bezahlt werden? Bei der Wohnung meiner Mutter ist das Hausgeld 440€. Wieso kalkuliert ihr das nicht mit ein, dann wäre ja die Wohnung Cashflow Negativ. Oder was verstehe ich hier nicht? Danke.
@AnhP-vi7un4 ай бұрын
Mir geht es genau so. Daher ist es nicht so seriös.
@Derderalleskann093 ай бұрын
Moin. Das Hausgeld gliedert sich auf „nicht umlagefähige Kosten“ wie Hausverwaltung ( ca. 34-38 brutto), Bankspesen, Instandhaltung ( nicht zu vergessen auch bei BJ 1997!!) , Rauchmelder Miete und Rücklagen auf. Sonstige Kosten nicht zu vergessen ( die nichts mit der Immobilieninstandsetzung ) zu tun haben. Dann gibt es die umlagefähigen Kosten, wie Müll, Heizung ( meistens ), Wasser, Gartendienst/winterdienst, Versicherungen, Rauchmelder Wartung etc. Die müssen die Eigentümer natürlich auch über das Hausgeld zahlen, legen diese Summe aber in den Nebenkosten der Mieter um. Die bezahlt tatsächlich der Mieter. Bei Selbstnutzern zahlt das der Eigentümer natürlich selber. VG
@alexl.11862 ай бұрын
440 Euro Hausgeld? Entweder ist das ne 250 m² Wohnung oder Hausverwaltung wechseln. Weiß ja nicht, wo das sein soll, aber hier in Sachsen sinds bei 60m² im guten Durchschnitt 200 €
@e11y19852 ай бұрын
@@alexl.1186 Hamburg, altes Gebäude. Aber die 200€ von dir würden in deren Kalkulation auch fehlen...
@alexl.11862 ай бұрын
@@e11y1985 Ja von der Rechnung der beiden mal abgesehen, gibt's hier auch schon Kommentare von Hamburgern, die mit 200 um die Ecke kommen
@raybeeger15294 ай бұрын
Das Problem dabei ist nur, dass die Heizungsart nur dann irrelevant ist, wenn dies eine Wohnung mit Fernwärmeversorgung ist. Alles andere ist ein aktuell noch nicht zu kalkulierendes finanzielles Risiko.
@MatzeMaulwurf4 ай бұрын
Warum? Heizkosten sind zu 100% umlagefähig. Natürlich ist es irgendwann hinderlich für hohe Kaltmieten. Aber da ist viel Luft. Mieter sind leidensfähig.
@saschaganser96714 ай бұрын
@@MatzeMaulwurf Das Problem sind nicht die Mieter, sondern der etwaige gesetzlich erzwungene Umbau zu einer woken Heizung. Was meinst du das eine Wärmepumpe + nötige Sanierung in so einem Objekt kostet?
@Son1956p1t3 ай бұрын
@@MatzeMaulwurf C0² Abgabe trägt Mieter und Vermieter, je nach Energieeffizienz mehr der Mieter oder mehr der Vermieter
@marcoweigand45344 ай бұрын
30€ Hausverwaltung scheinen mir auch sehr niedrig… Und wichtig zu wissen, das rechnet sich nur, wenn man eine Wohnung findet, die aktuell nicht vermietet ist. Und warum der Verkäufer dann eine leerstehende Wohnung zu so einem qm-Preis verkauft, wäre auch noch eine interessante Frage!
@immocation3 ай бұрын
Ein Verkäufer könnte eine leere Wohnung zu einem niedrigeren Preis pro Quadratmeter verkaufen, wenn er schnell Geld braucht, die Wohnung renovierungsbedürftig ist oder er einfach eine schnelle Transaktion wünscht. Manchmal spielen auch die aktuellen Marktbedingungen eine Rolle oder der Verkäufer hat strategische Gründe dafür. LG Anita🚀
@toninaumann47364 ай бұрын
Ihr zwei habt das Hausgeld und die nicht Umlegbare Nebenkosten kosten nicht zusammen gefasst 😅 den Überschuss ist somit negativ.
@borko90153 ай бұрын
Wenn ich die Daten im eurer Kalkulationstool eingebe, komme ich nach Steuern auf einen negativen Cashflow je Monat. Wie kommt der Unterschied zu eurer Kalkulation zustande?
@Svenibenni753 ай бұрын
Das Einzige was hier sicher ist, sind die Kosten! Und diese wurden mehr als klein gerechnet. Ein Mieter, der nicht zahlt und das Spiel beginnt….😂
@DominikCabraja4 ай бұрын
Es ist sehr gut erklärt und nachvollziehbar. Doch dazu hätte ich eine Frage: Würden man hier noch die Rücklagenbildung und die Steuern auf die Tilgung anrechnen wäre das ganze Cashflow negativ oder irre ich mich? Mehrere solcher Immobilien könnte man sich also nicht leisten, weil ich aus meiner Tasche den negativen Cashflow ausgleichen müsste? Oder übersehe ich etwas? Ein Feedback wäre nice Top Job weiter so :)
@davemann19874 ай бұрын
The winner is... Die Bank.
@lacky47143 ай бұрын
Bei 300 Objekten ist es natürlich einfach im 1 Rang zu sichern. Würde mir wünschen, wenn darauf auch mehr eingegangen wird. Wie soll ich Zinsgünstig im 1 Rang bleiben, wenn ich weder Haus, EK oder LVs habe?
@timbo98804 ай бұрын
Da die Hausverwaltung und die Instandhaltungsrücklage (0.8%, normal 1,5-2,5%) ÄUSSERST knapp bemessen sind stimmt das in dem Fall mit "cashflow-positiv". Sobald pro Jahr eine Miete ausfällt läuft sie auf 0. Aber Miete trägt die Bankrate, schöner Kauf!
@udsforte4 ай бұрын
Da kommt echt Nix bei rum ! Fast keine Tilgung….eine Menge Arbeit. Steuererklärung alleine kostet auch 500€? Null auf Null Geschäft mit Ärger und Arbeit. Lieber Reit kaufen z.B. Realty Income
@HighStone19924 ай бұрын
Es kommt bei rum, dass man nach 20-30 Jahren eine Vermögenswert von mehr als 100.000€ besitzt, ohne dafür monatlich "Sparen" zu müssen.
@alis55673 ай бұрын
@@HighStone1992dann hat man das ganze Leben geschuftet und stress wegen Sonderzahlungen, Mietnomaden, Leerstand etc gehabt damit man etwas Geld hat wenn man schon ein alter Knacker ist. Kein gutes Geschäft. Rede aus Erfahrung. Ich würde das Geld eher in persönliche Entwicklung stecken. U. a. Experte in meinen Fach werden, da wo ich arbeite. Bringt am Ende mehr Rendite.
@patrickruhl52374 ай бұрын
Wie sollte man vorgehen wenn man in Immobilien als Kapitalanlage investieren will aber in den nächsten Jahren zudem auch ein Eigenheim bauen/kaufen will?
@philippseelig7384 ай бұрын
Also beides wird wohl schwer gehen. Am eigenen Haus hat man auch viele laufende Kosten, die einem nicht sofort einfallen(alleine für den Garten, Werkzeug, kleinere Umbauten brauchen wir vielleicht 1.000-2.000€ pro Jahr) . Und da hat man auch keinerlei steuerliche Vorteile 😅
@gerdw.82163 ай бұрын
Ja vielleicht macht das ja jemand und kann berichten. Wir haben auch dasselbe vor. Nämlich ein Eigenheim, das es einem finanziell nicht dermaßen die Bonität absägt dass man auf Dauer handlungsunfähig wird. War hierzu auch schon bei Dr. Klein. Die quintessenz war, wie auch schon mein vorschreiber sagt, dass man etliche Steuerersparnisse nicht mitnehmen kann wie die Geltendmachung der Zinsen o.ä. - dazu kommt dass ein Eigenheim immer bzw. Gerne am finanziellen Limit entsteht, wodurch man sich eben in die Schwierigkeit bringt nichts mehr machen zu können. Die Schwierigkeit zu meistern ist eben, das Eigenheim zu bauen oder zu kaufen, die Rate zu zahlen UND gleichzeitig weiterzusparen damit man die Kaufnebenkosten zusammenbekommt und die Bank einem ne Finanzierung ermöglicht. Plan ist bei uns jetzt mal loszuziehen (weil am liebsten bauen) und dann - ist auch wieder ein Kompromiss, aber ein für mich glaub akzeptabler - bei einem Hausbauer (Hansehaus oder Danwood) nen Termin zu machen und bei denen wirklich den Minimum-Case rechnen zu lassen. Weil ich wäre bereit im Eigenheim zu wohnen und aber da dann nicht fancy Marmor im Flur liegen zu haben oder hier und da Annehmlichkeiten - aber halt eigene 4 Wände, mit Garten. Und dann ein "billiges" Grundstück und dann die Rate rechnen lassen und die fällt dann hoffentlich so aus dass noch genug Luft zum sparen bleibt. Oder dasselbe auch für den Fall Eigentumswohnung oder Bestandshaus kaufen. Da die Rate so bemessen, dass die quasi 1:1 so Ausfällt wie die aktuelle Miete - da kann ich auch nichts steuerlich geltend machen aber ich Zahl eben die "Miete" (Rate) in das Eigenheim und nicht einem Vermieter. Der Plan ist, das dann 5 Jahre zu machen, zu hoffen, dass die eigengenutzte Immobilie im Wert gestiegen ist und dann die Möglichkeit nutzen und die Immo nachzubeleihen - vielleicht genau um den Wert der dann anfallenden Kaufnebenkosten. Oder wenn einem der Standort des Eigenheims nicht mehr passt, dann dieses für Cashflow zu vermieten und eben woanders sich neu zu positionieren. Soweit mein Versuch eines Ansatzes. Ich freu mich da wirklich sehr über eine Diskussion weil ich ja auch nur die Gedanken in meinem Kopp hab, die vielleicht auch nicht der Königsweg sind. Viele Grüße aus Berlin
@ricksanchez80519 күн бұрын
1:40 Viertelstunde mit den Öffis von Bernau zum Hauptbahnhof?! Da musste ich schon etwas schmunzeln :P
@chrisbldt204213 күн бұрын
Hallo, ich bin neu hier im Thema. Ich verstehe nicht ganz, wie die 30 Jahre Gesamtlaufzeit zu Stande kommen, wenn jährlich rund 5600 Euro an Annuitätsrate an die Bank zu zahlen sind. Dann würde das Abbezahlen doch nicht 30 Jahre dauern oder? LG
@tasdussun19784 ай бұрын
Mit so einer ähnlichen Wohnung habe ich auch im Jahr 2020 gestartet. Allerdings ist das Hausgeld in meinem Fall sehr hoch, wie schaut es bei dieser Wohnung aus ?
@alis55673 ай бұрын
Wahrs ähnlich.
@hanskopp56884 ай бұрын
Für diese Rechnung muss die Immobilie jedoch sofor vermietet sein u permanent bleiben. Zusätzlich müssen die Einnahmen aus Vermietung versteuert werden. Das schmälert die Kapitalrendite. Trotzdem gutes Investment, die Risiken u Zahlen könnte man ggü der Positives ggf. noch klarer herausstellen.
@den-gs8xq4 ай бұрын
in Plauen stehen ähnliche Wohnungen schon seit 2-3 Jahren im Portalen drin mit 30k 2-Simmer, 80k 3-Simmer alles TOP nur will Käiner Käiufen ! Täuschung mehr nicht !
@mds5364 ай бұрын
Es ist wirklich viel Arbeit, und das muss einem Spaß machen. Man sollte gern Dinge berechnen, Verwaltungsarbeit nicht scheuen und gut organisieren können. Wenn nicht, würde ich lieber einen privaten Coach für Hilfe bei wenigen Wohnungen bezahlen als den ganzen Kurs zu machen. Der ETF macht keine Arbeit und ermöglicht einem viel Lebensqualität nebenbei. Muss jeder für sich entscheiden. Ich investiere in beides.
@andreabrandberg86534 ай бұрын
1,75% Tilgung Wie lange dauert es (gerne auch in Jahrzehnen) bis das "Investment" Ihnen gehört?
@alis55673 ай бұрын
Ich schätze Mal 35 Jahre.
@carolafokken79543 ай бұрын
Kann ich die Wohnung auch für 50Euro Eigenkapital kaufen , mehr kann ich leider nicht mit meiner kleinen Rente 🤪😁🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🥱🥱🥱
@khariba96653 ай бұрын
Habe erst ketzte woche freitag genau so ein Objekt in mein Portfolio mit aufgenommen. Hatte hierbei jedoch etwas glück. Mieterzuschuss und nun hat mieter gekündigt. Also EK für nächste Immo + positiver cashflow ab 1.8 😎 3. Immo wird auch noch dieses Jahr gekauft
@immocation3 ай бұрын
Herzlichen Glückwunsch und wo hast du dieses Objekt gekauft? LG Anita🚀
@khariba96653 ай бұрын
@@immocation danke, aktuell sind beide immos in Hof. Die 3. Wird vermutlich berlin 🙂
@Alex-fu8sh2 ай бұрын
@immocation: Ich mag ja eure Beiträge, aber die Berechnung der EK-Rendite und den Vergleich zu einer Rendite eines ETFs kann ich nicht nachvollziehen. Die 27,7% sind zwar auf das eingesetzte EK gerechnet, aber bei einer Immobilie ist dieses dann ja auch weg - da es für die Kauf-NK genutzt wird. Bei einem ETF habe ich noch meinen Kapitalwert und zusätzlich dazu die erzielte Rendite. Oder habe ich hier etwas falsch verstanden?
@user-zm3bv2wz7u4 ай бұрын
Ich denke ich kenne Eure WEG-Anlage in Bernau; die Anlage ist auf Erbaupachtbasis errichtet. Der Grund gehört einem also nicht. Welche Auswirkungen hat dies auf Wertermittlung, Investmentperspektive und Steuer?
@hardi81494 ай бұрын
Das würde den günstigen Kaufpreis erklären.
@user-zm3bv2wz7u4 ай бұрын
Rein steuerlich dürfte es eigentlich sogar gut sein. Denn wenn einem der Grund und Boden nicht gehört, kann man ja den ganzen Kaufpreis auf das Gebäude mit 2 % abschreiben? Und der Pachtzins dürfte dann auch eine voll abzugsfähige Kosten Position sein? Aber der Wert der Immobilie dürfte eben geringer sein, was wiederum für die Bank gegebenenfalls ein Problem ist.
@Whats-Up804 ай бұрын
@@user-zm3bv2wz7u Hahhaha verstehe ich es richtig?Du freust dich Erbpachtzins zu zahlen damit du Steuern sparst 😆😆😆
@user-zm3bv2wz7u3 ай бұрын
Ich freu mich über gar nichts; ich hab die Wohnung nicht gekauft, sondern ne Frage gestellt, die aber nicht beantwortet wird.
@alis55673 ай бұрын
@@Whats-Up80könnte sich lohnen. Die Objekte mit Erbpacht schrecken viele Käufer ab und so kann man diese manchmal unter dem Wert kaufen. Dann zahlt man halt z.B. 500€ Erbpacht im Jahr, hat aber 800€ Zinszahlung an Bank gespart, da der Einkaufspreis günstiger war.
@Leechessi4 ай бұрын
27,5% Eigenkapital Rendite stimmt im ersten Jahr ......über 30 Jahre hinweg bekommen wir eher eine 8% durchschnittliche Rendite bei Immobilien. Bei Aktien haben wir im Gegensatz zu Immobilien einen Zinseszinseffekt, der erst nach einer langen Zeit durch die Decke schießen wird
@predor4 ай бұрын
Nein nicht mal im ersten Jahr, weil das EK weg ist. Nach dem ersten Tag haben sie -8400€. Nach einem Jahr -6200.. das ist keine 27% Rendite.
@Leechessi3 ай бұрын
@@predor ach stimmt...sind ja kaufnebenkosten...aber letztendlich ist es ja so, dass sie 8000€ investieren und nach ca. 30 jahren eine vom Mieter 99000€ abbezahlte Immobilie besitzen. Also eine 10× Investition
@adishadzic41174 күн бұрын
Ich habe eine 37m2 Wohnung für 100k in Berlin Spandau gekauft Feb 2024 inklusive Tiefgaragenstellplatz. Das war ein Schnäppchen und nicht das in Bernau 😂
@FriedrichGiebler-uv7cq2 ай бұрын
Hallo, offengestanden habe ich wenig Ahnung von Finanzen. Liegt eurer Kalkulation ein Annuitätendarlehen zugrunde? Dann würde der Überschuss ja noch größr sein
@jurgenschmitz87984 ай бұрын
ich frag mich, was mit dem Mensch los ist, der eine solche Bude für den Preis v e r kauft? Wenn das Objekt in Ordnung ist, findet man mit einer Anzeige schnell einen Käufer, der 1000 mehr je qm bezahlen wird. Oder schwimmt der alte Eigentümer in Geld und will den Klotz am Bein sofort loswerden, koste es, was es wolle?
@alis55673 ай бұрын
Gute Frage. Frage ich mich in meiner Heimatstadt auch immer wenn mein Kumpel wieder ein Objekt für die Hälfte des Marktpreises gekauft hat. Wahrscheinlich will ich es gar nicht genau wissen. Schwa r zgeld, korrupte Makler, krumme Geschäfte.
@MultiBUSFAHRER4 күн бұрын
Ich kann es euch sagen: die Zinsen gehen hoch und vielleicht ist seine Zinsbindung ausgelaufen. Vielleicht ist es ein Großinvestor und versucht damit seine Insolvenz abzuwehren. Je nachdem wie lange er die Immobilie gehalten hat macht er mit dem Verkauf trotzdem noch fetten Gewinn.
@66driverkingАй бұрын
Hi @Immocation, kurze Frage.. was mich etwas stutzig macht. Kauf 2x Neubau Wohnungen jetzt in 07/24 notariell beurkundet.. für Vermietung. Fertgstellung wird voraussichtlich Anfang 2025 sein. Klassifiziert sich das für degressive afa trotzdem ? Im Gesetzt steht, Kauf und Fertigstellung sollten im selben Jahr sein.. Oder wird hier die Beurkundung noch nicht als Kauf angesehen, erst aber der Grundbuch Eintrag (keine Vormerkung?) Danke, jugns ! :)
@user-iv7me7yl9b3 ай бұрын
Starkes Video!! Genau auf den Punkt gebracht.
@alpinwolf17523 ай бұрын
"Wer ko, der ko." Bayrische Weisheit
@juliusmuehlbacher4 ай бұрын
Eigenkapitalrendite bei fremdfinanzierten Immobilien ist, mit Verlaub, völliger Blödsinn. Bei einer 110%-Finanzierung habe ich unendlich Eigenkapitalrendite - merkste selber oder?
@michaelpaulitz4 ай бұрын
Warum 110% Finanzierung? Sie haben die Nebenkosten selber bezahlt und nur 100% vom Kaufpreis finanziert. Eine Immobilie mit nur Eigenkapital zu kaufen ist totaler Blödsinn weil man da die Hebelwirkung vom Fremdkapital nicht mitnimmt.
@timbo98804 ай бұрын
Eben drum, solang die Miete die Kosten+Bankrate trägt. Wenn es hier in Spanien 110% Finanzierungen noch gäbe würde ich auch direkt Wohnungen kaufen, bis das Kreditlimit glüht.... Leider ab der 2ten WOhnung 30% Eigenkapital+10% Kaufnebenkosten... Dafür Hausgeld vernachlässigbar...
@den-gs8xq4 ай бұрын
100% Immobilie +10% Kauf-Nebenkosten (Notar, Makrler, etc.) Rendite auf einen NEBEN-POSTEN zu Rechnen ist schlicht NAiV ! und Unfug ! Rendite rechten man auf GESAMT-KOTEN Früher Alt-Schule war so ! 100k Dahrlehen + 10k Nebenkosten = 110k Gesamtaufwand .....Bankrate 470 EUR ?? Zu billig wie kommt ihr drauf? Mindestens 700 EUR aber egal !) Dann Miete 600 EUR Miete KALT auf 38 QM ? Wo zahlt man soviel? Wer zahlt das überhaupt ? Scheint etwas zu hoch, aber OK. Findet ihr ein Mieter der den Preis zahlt ! Dann GUT, euere Rechnung 110k Gesamtkosten vs 130 EUR Monatlich Cashflow = Rendite auf's Jahr gerechnet 1500 EUR ! Somit 7% Rendite ! 7% Rendite vs 8% Inflation = ist ein Guter Werterhalt ihrer Kaufkraft über die Jahre bzw. -1% Verlust der Kaufkraft auf die Jahre ! was nicht so schlimm ist. Inflationsbereinigte INVESTITION mit eueren "ANGABEN" die ich jetzt nicht überprüfen kann ist das eine -1% Jahres-Rendite auf 100k INVESTMENT ))) soviel dazu.... Und der TYP sagt noch, WERTZUWACHS über die JAHRE ))) wie lustig, er glaubt er kann das in die RECHNUNG mit aufnehmen, dann bitte auch nocht LUFT und SONNE und Gute Wetter auch berechnen )))) Von einer GUTEN Investition ist hier KAUM die REDE ! wollt ihr uns einen Bären aufdrehen. -Minus Aufwandkosten immobilie, verwalungskosten, Instandshaltungskoten. -Minus Mieteinahmen müssen versteuert werden Wertzuwach der immobilie nach MEGA-Ralley der letzten Jahre ist so vorsichtig auszudrücken NAiV !!! Wer glaubt den das i Immobilie die jetzt noch mal +20% +50% steigen wird, hat einfach einen VOGEL und kann nicht RECHNEN !!!!
@saschaganser96714 ай бұрын
@@michaelpaulitz Und man die Zinsen steuerlich absetzen kann.
@embers37624 ай бұрын
Google mal nach dem leverage effekt. Die sichtweise hier ist ein opportunitätsvergleich, was du mit zb. 10k euro machen kannst. Also zu 3-4% Anlegen, in aktien investieren oder eine wohneinheit kaufen. Natürlich hast du hier auch zinsen und nichtumlagefähige nebenkosten, aber der überschuss (dein return) zum jahresende wird auf basis deines eingesetzen kapitals als rendite betrachtet. Das gleiche kannst du auch mit aktien machen (also ein darlehen aufnehmen) und solange die aktien mehr gewinn machen als du zahlst „hebelst du deine ek-rendite“ aber natürlich ist hier ein gewisses risiko emthalten (was natürlich durch mietausfall und co auch bei Immobilien sein kann). Vg
@markusru31734 ай бұрын
Und wo zahlt ihr die Steuern? Wenn man 25-30% Einkommenssteuer auf die Kalt Miete abzieht, dann sieht man das man keinen positiven Cashflow hat.
@wiedebert4664 ай бұрын
Naja Einkommenssteuer Zahlt man auf das gesamte Einkommen, nicht auf die einzelne Wohnung. Daher darfst Du nicht nur die einzelne Wohnung betrachten. Da die Jungs in mehreren Sachen investiert sind und wissen wie man Steuern richtig gestaltet, werden Sie nicht so eine hohe Einkommenssteuer zahlen.
@mds5364 ай бұрын
Wenn man als VVGmbH kauft, sind es nur 15%. Dann ist es aber auch Geld in der GmbH und keins, was man selbst zum Verbraten hat. Und das können auch schnell 42% Steuern werden, wenn man über 55000€/Jahr brutto kommt...
@josefhaas34634 ай бұрын
Hier wurde die Rechnung aber ohne den Wirt gemacht😂😂
@Tino1979_go4 ай бұрын
Mal ne ehrliche Rechnung: Wir haben im Raum Leipzig 2021 angefangen und inzwischen 9 Wohnungen. Beleihungen liegen bei durchschnittlich 90%. Nach Abzug aller Kosten und auch der Steuer liegt EK-Rendite bei 18%. Wir sind zufrieden. 😊
@user-ol5fm1wp8l3 ай бұрын
90 soviel ?? Das Hausgeld ist übel. Wohnungen nein grad. Hallen Grundstücke etc. geht in L und drum rum. Den Ärger willauch keiner mehr mit den Buden. Hausverwaltungen auch viel zuviel. Machen alles selber...Aber Wohnungen ne ne ....
@DividendenInvestor2 ай бұрын
Und wer bezahlt die 200 bis 300 Euro hausgeld im Monat bei der Eigentumswohnung die auch immer mit anfällt?
@sebastianrichi94410 күн бұрын
Wenn die Leute hier sich so akribisch mit Ihrer Altersvorsorge beschäftigen würden, wie sie bei euren Ausführungen die Fehler suchen, dann hätten wir später deutlich weniger Altersarmut 😂
@Chung17789 күн бұрын
1 Zimmerwohnung bedeutet stets: Ständiger Mieterwechsel. Dies sollte auch erwähnt werden.
@immocation4 күн бұрын
Danke für deine Ergänzung🚀
@mst11044 ай бұрын
Wo gibt es denn noch 1 Zimmer Wohnungen für 2500€/m2? Geschenkt!
@alis55673 ай бұрын
In Bernau
@antonvogel33184 ай бұрын
die Nebenkosten sind in den EK Rendite nicht mit drin oder?
@huteyub76804 ай бұрын
Die Nebenkosten sind das Eigenkapital ^^
@thosch34 ай бұрын
Ein sehr schönes Investment für recht niedrige Zinsen. Ich kriege meist entweder teurere Wohnungen oder solche mit lächerlicher Miete angeboten.
@immocation3 ай бұрын
Wenn du dir ein Netzwerk aufbaust, dann bekommst du eventuell bessere Angebote. Schau gerne bei unseren immocation Stammtischen vorbei.immocation.de/stammtische/ LG Anita🚀
@Unter32168Ай бұрын
Was ich für mich immer denke…. 12-15 Jahre noch bis zur Rente. Bis dahin möchte man solche eine Investition eigentlich tatsächlich als Zusatzeinkommen nutzen. Also wäre die monatliche Rate selbst bei 10-12% EK für 12-15 Jahre ohne erhebliche Zuzahlung meinerseits gar nicht möglich!? 30 Jahre Finanzierung ok aber da sollte man nicht älter als 30-35 sein. Will ja nicht nur für meine Kinder vorsorgen, sondern selber auch noch von profitieren
@hardi81494 ай бұрын
Hier hat vermutlich jemand verkauft, der die Marktsituation nicht kannte. Nur so kommt doch der niedrige Kaufpreis zustande.
@alis55673 ай бұрын
Jepp und der Makler hat ihn auch nicht beraten.
@user-xo7zn6fc9v3 ай бұрын
Gibt die bank auch kredit wenn mann geringverdiener ist aber ?
@immocation3 ай бұрын
Probier's aus.. dann weißt du es 😉
@Artstye4you3 ай бұрын
Klinge nach einem guten Drehbuch für Eigenwerbung
@schlenkerla1234 ай бұрын
Ein positiver cashflow? und kein Wort zur Steuer? Macht doch bitte komplett Betrachtungen.
@alis55673 ай бұрын
Ich hatte letztes Jahr negativen Cashflow von 20k. Musste aber trotzdem 5k Steuern zahlen? Warum? Die Tilgung ist letztendlich Kosten, wird aber vom Finanzamt als dein Gewinn betrachtet. Wenn Du günstige Objekte gekauft hast, kann die Abschreibung die Tilgung bei weitem nicht kompensieren.
@kossikoumadoukpor7423 ай бұрын
Wo findet man so eine vertrauenswürdige Partner ?🤔
@pascalk93673 ай бұрын
Sehr spannend das Video als Bernauer zu sehen😂
@huteyub76804 ай бұрын
Wo findet man Immobilien/Wohnungen?
@immocation3 ай бұрын
Schau mal bei immometrica🚀 start.immocation.de/objekte-finden
@icemanUH3 ай бұрын
Ist die Mieteinnahme nicht auch steuerpflichtig, von 600€ Miete gehen doch erstmal mind. 200€ an den Staat als Steuer. Den Kredit muss ich aus dem Netto bedienen. Also von meinen 400€ nach Steuern, heißt doch, ich zahle jeden Monat 70€ drauf. Dabei sind Rücklagen für Sanierungen, Grundsteuern, usw. noch nicht berücksichtigt.
@JM-ii2vm3 ай бұрын
Lasst euch nicht verarschen. Ich arbeite im Investment Management von nem Private Equity Fund und dort geht aktuell sehr wenig mit immobilien.
@RamisKaraeski-cb6ev2 ай бұрын
Ich gucke mir gerade eine Wohnung an , wobei leider erstmal kein cashflow da ist da die zinsen hoch sind. Ich müsste vom lohn 300€ zahlen würde aber gerne in 2-3 jahren selber einziehen. Kann mir jmd helfen ob das sinn macht
@maurel11120 күн бұрын
Steuer? Kaufbebenkosten? Wenn schon Zahlen dann bitte richtige
@tombck3 ай бұрын
Mega interessant 💪
@bencebence34172 ай бұрын
kommen eigentlich auf diese 100000€ nicht noch 20%mwst oder ist das schon mit gerechnet
@alexandersylvester15463 ай бұрын
Bei positiven CF bitte auch immer daran denken, dass dann Steuern anfallen.
@miselkuser2513 ай бұрын
Ich habe mich für Ihren Masterclass-Kurs angemeldet. An dem Tag, an dem das Vorstellungsgespräch stattfinden sollte, erhielt ich eine E-Mail von der Leitung mit dem Hinweis, dass das Vorstellungsgespräch aus persönlichen Gründen verschoben werden sollte und ich einen neuen Termin vorschlagen sollte. Ich habe einen neuen Termin vorgeschlagen, aber weder Zusage noch Absage erhalten, mein Termin ist einfach gescheitert.
@immocation3 ай бұрын
Das tut uns sehr leid, dass du diese Erfahrungen gemacht hast. Magst du dich einmal bei unseren support Team melden. Da helfen wir dir weiter, und unser Team gibt dir so schnell wie möglich einen neuen Termin. ♥️ support@immocation.de Liebe Grüße, Anita🚀
@KaiSchroder-vk7unАй бұрын
Alles schon sehr optimistisch gerechnet. Komme selbst aus Bernau und es gibt schon noch einige besser Angebote zum mieten. Aber schön wenn ihr einen Mieter findet. Ansonsten eben einen Facharbeiter aus Nordafrika und das Amt zahlt die Miete mit unsere Steuern
@anettegovert4433 ай бұрын
Beim langfristig denken,bei der Ampelregierung und bei. Olaf Scholz, dass klappt nie...
@semmeljoe4 ай бұрын
Auf der anmelde Seite geht es nicht weiter oder wird nicht angezeigt? Geht Anmeldung auch per email? Könnt ihr hier verlinken was benötigt wird? Und, letzte Frage, bietet ihr den Kurs auch für Österreich und die Schweiz an?
@immocation3 ай бұрын
Melde dich gerne bei unseren support unter support@immocation.de LG Anita🚀
@Friedvoll3 ай бұрын
Lustig wird es bei Mietnomaden die man nicht immer auf den ersten Blick erkennt. Meine Mutter hatte dieses Problem 2x und danach nicht mehr vermietet sie benötigte die Einnahmen um alles instand halten zu können zum Schluss hat sie jedoch drauf gezahlt
@immocation3 ай бұрын
Das kannst du natürlich vorher nicht wissen, aber so gut wie möglich vorbeugen, indem du die Mieter sorgfältig prüfst. Deswegen haben wir dazu Videos auf unserem KZbin Kanal erstellt. kzbin.info/www/bejne/sKiXqpmnm5VosKcfeature=shared LG Anita🚀
@AssiToniful4 ай бұрын
7,2% Mietrendite findet leider nicht jeder im Umland von Berlin...
@alis55673 ай бұрын
Immer die gleichen Verdächtigen. Oah Alta, eek hab jetzt ne Wohnung gekooft, hab nur die Hälfte des üblichen Marktpreises bezahlt und bekomme aber die doppelte Miete.
@ahmednaim34133 ай бұрын
Ich habe Eigenkapital und suche co Investoren, wie kann ich Bodo und Martin erreichen? Wohne und suche Wohnungen in Berlin. Lg
@m3estera4 ай бұрын
Die Bank hat lecherliche 990 Euro EK und ihr 8000 Euro EK und ihr seid Eigentümmer ??? :-)))
@renelandschulz3 ай бұрын
55.000 für 30qm bei Coburg. 60 finanziert, 0€ Eigenkapital. Bankrate 250, hausGeld 130, warmmiete 530, bleiben 150€ Cashflow. Dafür brauche ich keine Masterclass 😅
@immocation3 ай бұрын
Die Immocation Masterclass ist eine umfassende Ausbildung, die speziell darauf abzielt, Wissen und Fähigkeiten im Bereich Immobilieninvestitionen zu vermitteln. Sie bietet fundiertes Wissen über verschiedene Aspekte des Immobilieninvestments, von der Marktanalyse über die Finanzierung bis hin zur Verwaltung von Immobilien. Die Inhalte sind praxisnah und auf die tatsächlichen Bedürfnisse von Immobilieninvestoren zugeschnitten, sodass du lernst, wie du profitable Immobilien findest, bewertest und finanzierst. Die Masterclass wird von erfahrenen Experten und erfolgreichen Investoren geleitet, die ihr Wissen und ihre Erfahrungen weitergeben. Ein weiterer Vorteil ist das Netzwerk, das du durch die Teilnahme aufbauen kannst. Du triffst auf Gleichgesinnte und Fachleute, was für den Austausch von Ideen und Möglichkeiten zur Zusammenarbeit sehr wertvoll sein kann. Darüber hinaus informiert die Masterclass über aktuelle Trends und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt, sodass du gut informierte Investitionsentscheidungen treffen kannst. Es gibt Masterminds für individuelle Beratungen und Unterstützung durch die Coaches, was besonders hilfreich ist, wenn du spezifische Fragen oder Herausforderungen hast. Die strukturierte Lernmethode der Masterclass sorgt dafür, dass alle wichtigen Themen systematisch behandelt werden und du ein umfassendes Verständnis des Immobilieninvestments entwickelst. Zusammengefasst bietet die Immocation Masterclass eine wertvolle Ausbildung für alle, die erfolgreich in Immobilien investieren möchten, indem sie fundiertes Wissen, praxisorientierte Inhalte und die Möglichkeit zur Vernetzung und individuellen Beratung bereitstellt. LG Anita🚀
@renelandschulz3 ай бұрын
@@immocation copy&paste
@maximilianh.1660Ай бұрын
Und Instandhaltungsrücklage, Versicherungen? 😉
@steffiliste5434 ай бұрын
Ein gut erklärtes kurzes Video. Aber kein normaler Mensch bekommt eine 100% Finanzierung mit 3.95%. 15-20% Eigenkapital ist da schon von nöten. Trotzdem sollte man in Immobilien investieren da habt ihr vollkommen recht, wenn akles passt.
@audioenergy4 ай бұрын
Ich geh mal davon aus, dass ich ein normaler Mensch bin. Ich bekomme dauernd 100% Finanzierungen. Auch 7 stellige.
@AnikaHo4 ай бұрын
Ich habe auch eine 100% Finanzierung. Es kommt darauf an ob sich das selbst tragen kann und wenn die Bank das auch so sieht, dann hast du kein Problem.
@steffiliste5434 ай бұрын
Glaube nicht das die obere Mittelschicht eine 7 stellige Summe zu 100% von der Bank erhält. Habe vor kurzem eine Wohnung gekauft und die Bank wollte mindestens 10% Eigenkapital. Wahrscheinlich hast du ein sehr hohes Einkommen das nicht jeder hat.
@audioenergy4 ай бұрын
@@steffiliste543 ich habe exakt 3.000€ brutto. Allerdings jahrelang Erfahrung mit Immobilien und auch Gewinne damit und somit Eigenkapital, welches ich aber nicht einsetze.
@alis55673 ай бұрын
@@steffiliste543sei froh, dass deine Bank 10% vorausgesetzt hat.
@marcuskunze4859Ай бұрын
Sie vergessen ganz zu sagen was mit den nichtumlagefähigen hausgeld ist. Komisch Komisch
@user-wp2fm4ju8k4 ай бұрын
Als Zuschauer muss man sich immer fragen, wer sich da die Mühe macht, ein Video zu erstellen, wer diese Person ist und warum diese Person Werbung für Immobilien macht, in Zeiten, in denen die Aussichten für Immobilien so schlecht sind wie nie zuvor. Manche haben den Absprung 2022 einfach nicht geschafft, zu lange spekuliert und müssen jetzt zusehen, wie die Immobilien Monat für Monat an Wert verlieren und auch noch teuer saniert werden müssen, um auf ein energetisches Level zu kommen. Die Talfahrt geht weiter. Mal davon abgesehen, hat ein professioneller Investor gar keine Zeit, täglich Videos zu machen.
@josefhaas34634 ай бұрын
Sehe ich genauso, leider wird hier sehr vielen unwissenden durch dieses Hochglanz, alles ist so easy Marketing Gesabbel Geld abgeknöpft...
@Bachfreund3 ай бұрын
Neidisch?
@user-wp2fm4ju8k3 ай бұрын
@@Bachfreund Auf was?
@stellamix15254 ай бұрын
Leerstand zu normalen Preisen und günstigen Hausgeld zu kaufen ist jetzt eine glückssache. Ich habe 2023 zwei solche Wohnungen gefunden und im nov und dez gekauft. Jetzt finde ich in der Umgebung gar keine interessante Wohnung mehr.
@huteyub76804 ай бұрын
Cool.. machst du auch einen ähnlichen Cashflow wie sie im Video?
@kaanozturk35354 ай бұрын
Man ihr seid der Hammer 🤩
@2ndaryexplosion6744 ай бұрын
ach, 100k reicht rum Stuttgart gerade die Kaufnebenkosten und 20% Eigenkapitalanteil.... 🙃 Kommt Marco nicht aus Stuttgart? Er kennt es.
@den-gs8xq4 ай бұрын
Hochmut vor dem FALL, kennen wir bereits. Korrektur ist steckt in allen Löchern, immofusies versuchen kaufwillige Käufer dazu bewegen um zu kaufen, weil sonst ihr BESTAND -Minus macht, dann nix mehr PARTY stimmung :)))