Grundstück mit Erbbaurecht | Was es bei der Finanzierung zu beachten gibt

[@Cloud191286]

Danke für die gute Erklärung zu dem Thema. Für mich wär Erbpacht nie eine Option. Wenn ich was kaufe, will ich es auch besitzen :) Mal zum drüber Nachdenken, ein Erbpachtbeispiel aus dieser Gegend: 300k€ Hauskosten + 2k€ jeden Monat Erbpacht. Absoluter Wahnsinn. PS: Schon bebautes Grundstück aus 1970 wenn ich mich recht erinnere. Also kann man von Renovierungskosten ausgehen die noch on Top kommen.

[@funiii]

Vielleicht könne sie das ja. Vielleicht hätten die ja vorher 2k Miete, 3 urlaube im Jahr und könnten in 3 Jahren 250k sparen.

[@fertighausexperte]

Danke für dein Feedback. Es kommt natürlich immer auf die Angebote an, aber 2k im Monat klingt schon sehr hoch. Sicher dass das nicht die Erbpacht pro Jahr ist?

[@julaToBe]

Echt ganz gut, aber das andauernde Ja und OK macht einen echt irre :p

[@fertighausexperte]

sorry :D

[@LeSharkyTV]

...schon die Zinsen gesehen, eigentlich könnt Ihr Euren Kanal doch einstellen, wer im Raum Nürnberg kann und will jetzt noch bauen oder kaufen.... die Preise kann sich doch keiner mehr leisten.... ?!

[@MetalheadAndNerd]

10:15: Wie kann man ernsthaft eine Hausfinanzierung mit 80 oder 90% Kreditanteil als gut und den Kunden als finanziell solide aufgestellt bezeichnen?

[@funiii]

Was ist daran nicht gut. Das ist doch spitze. Hier in Berlin kostet ein Neubau knapp eine Million Euro. Wenn man dann 200k eigenanteil mitbringt plus einen Makler bezahlen muss mit 50k, also 250k Eigenkapital bei 80 Prozent beleihung. Das ist doch spitzenmässig

[@MetalheadAndNerd]

Wie soll man den Kredit denn abbezahlen, wenn man vorher schon nicht mehr Eigenanteil aufbringen konnte?

[@LeSharkyTV]

@@MetalheadAndNerd Die Frage ist eher, wer kann sich die Häuser überhaupt noch leisten bei den aktuell immer weiter steigenden Zinsen?!

[@MetalheadAndNerd]

@@LeSharkyTV Das ist sowieso ein Problem, aber immer extremere Kredite sind keine Lösung dafür, finde ich.

[@lcgn]

Danke für die ganzen zahlreichen tollen Videos, als (hoffentlich) bald angehender Bauherr super hilfreich, vor allem wenn man noch in der Sparphase ist und aktiv Einfluss nehmen kann auf die eigen Erwartung und eben auch das Budget. Was mich noch interessieren würde wäre tatsächlich das Thema Brandschutz. Es gibt sicherlich länderspezifische Regeln die ihr nicht näher im einzelnen erläutern könnt/müsst, aber wie steht's grundsätzlich um die Sicherheit, ist das ggf. ein Nachteil vom Fertighaus ggü. dem Massivhaus bzw. kann ich auch hier ein paar Tricks anwenden, um das Haus robuster zu bekommen? Liebe Grüße aus Köln!

[@ludwigkastor5405]

Eine Frage. Was passiert, wenn der Erbbauberechtigte Grundschulden aufgenommen hat und Insolvent geht. Wenn nun das Haus versteigert wird und nun nicht genug Geld eingenommen wird, was passiert mit der eingetragenen Grundschuld? Muss dies der Grundstückseigentümer übernehmen? Bleibt dieser auf der Grundschuld sitzen, wenn der ehemalige Pächter Insolvent ist?

[@fertighausexperte]

In dem Fall am besten einen Anwalt oder Notar fragen :)

[@ludwigkastor5405]

@@fertighausexperte Danke! Habe mich erkundigt, sieht leider nicht gut aus als Grundstückseigentümer: Gesetz über das Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG) § 33 (1) Beim Heimfall des Erbbaurechts bleiben die Hypotheken, Grund- und Rentenschulden und Reallasten bestehen, soweit sie nicht dem Erbbauberechtigten selbst zustehen. Dasselbe gilt für die Vormerkung eines gesetzlichen Anspruchs auf Eintragung einer Sicherungshypothek. Andere auf dem Erbbaurecht lastende Rechte erlöschen. (2) Haftet bei einer Hypothek, die bestehen bleibt, der Erbbauberechtigte zugleich persönlich, so übernimmt der Grundstückseigentümer die Schuld in Höhe der Hypothek. Die Vorschriften des § 416 des Bürgerlichen Gesetzbuchs finden entsprechende Anwendung. Das gleiche gilt, wenn bei einer bestehenbleibenden Grundschuld oder bei Rückständen aus Rentenschulden oder Reallasten der Erbbauberechtigte zugleich persönlich haftet. (3) Die Forderungen, die der Grundstückseigentümer nach Absatz 2 übernimmt, werden auf die Vergütung (§ 32) angerechnet.