Fiscalité LMNP 2024 : Les évolutions fiscales pour la location meublée

[@RolandClaudet-qy8le]

Merci pour les informations, mais vous ne parlez pas du changement sur le calcul de la plus value en LMNP en régime réel en cas de vente.

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour Roland, Ce point sur la plus-value dans le PLF24 n'a pas été retenu dans la version définitive de la loi de finances. La question est actuellement rediscutée à l'Assemblée nationale, mais aucune certitude sur l'application de changement. Vous pouvez donc vous référer sur notre article à jour sur la plus-value : www.jedeclaremonmeuble.com/le-regime-des-plus-values-des-loueurs-en-meuble-non-professionnels/

[@monsieursalomonimmo2083]

Bonjour il faudra faire une vidéo quand tout les projets en discussion seront votés ou non. Merci.

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, évidemment lorsque toutes les propositions auront été votées et figées, nous ne manquerons pas de vous en informer !

[@rosemarot3623]

Bonjour, merci pour ces informations très utiles. Je suis au régime micro-BIC en meublé de tourisme non classé. Je voudrais passer au réel mais je me pose des questions concernant notamment les charges déductibles. C'est une résidence secondaire que j'occupe à peu près un mois par an. Dans ce cas, peut-on quand même déduire 100% d'une facture d'internet par exemple? Cela ne sera t'il pas considéré comme de l'abus de biens sociaux?

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour Rose, Si vous le souhaitez, vous pouvez contacter nos conseillers au 01 70 39 10 60 ou posez vos questions sur notre formulaire de contact : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/? Vous pouvez aussi faire une simulation pour savoir si le régime réel est vraiment avantageux pour vous ou non : www.jedeclaremonmeuble.com/simulateur/? Concernant votre question sur l'abonnement internet, oui, vous pouvez tout à fait le déduire, même si vous occupez 1 ou 2 mois. Bien à vous, Jérémy

[@julienv6976]

Bonjour, concernant les travaux, est-ce qu'on ne pourrait pas, dans la mesure où je peux les faire moi même, créer une société type SASU de travaux, faire une facture un peu gonflée à cette société et laisser cet argent dans la SASU sans le sortir. Cela permettrait d'économiser le cash que l'on doit sortir quand on paye une société de travaux et d'ajuster à souhait le montant de la facture par rapport au montant que l'on souhaite déduire. Est-ce que ce mécanisme est légal ? Est-ce envisageable ?

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour Julien, Malheureusement, je ne pourrais pas vous renseigner à ce sujet. Si vous vous débrouillez en bricolage/travaux, je suppose qu'il serait plus simple de faire vous-même les travaux et de passer en charge les achats de matériaux. Attention cependant aux règles de conformité pour le logement et aux garanties appliqués pour les assurances.

[@carolinegauthier7633]

Bonjour. Je suis en LMNP mais je loue mon appartement à l’année . Suis je concernée par la nouvelle loi sur la plus value ?

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour Caroline, À ce jour le point du PLF concernant la plus-value n'a pas été retenu. Pour s'informer sur la plus-value voici notre article : www.jedeclaremonmeuble.com/le-regime-des-plus-values-des-loueurs-en-meuble-non-professionnels/

[@fallougallas8978]

Bonjour. S'agissant des chambres d'hôtes, savez-vous si l'abattement restera de 71% comme aujourd'hui pour les locations 2024? Ou si ça peut encore changer? Et, de façon plus générale (dsl je n'y connais pas grand chose sur les lois de finance), tout ce dont vous parlez dans la vidéo peut-il encore être amendé et si oui sous quel délai? Je vous remercie.

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, En l'état, pour cette année, cela sera comme expliqué dans la vidéo et l'article. Mais rien ne nous mets à l'abris lors d'une nouvelle PPL ou pour le PLF 2025.

[@blueholidaysmenton1708]

Bonjour, en meublé de tourisme classé en zone tendue, j'ai compris que nous passons à 30 %. En revanche que se passe-t-il si on dépasse le seuil de 15 000 €? Est-ce juste l'histoire des charges sociales ? Si oui est-ce que c'est calculé sur la totalité du chiffre d'affaires ou sur ce qui dépasse de 15 000 €? Merci d'avance pour votre réponse

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, Ce seuil est le seuil d'application du régime Micro-BIC. Au-delà de 15 000€ de recette locative (de l'ensemble de votre activité/logements) , vous devez passer au régime réel. Voici le lien vers l'article pour plus de détails : www.jedeclaremonmeuble.com/plf-2024-lmnp/

[@01reiden]

Bonjour, Merci pour toutes ces explications. Je n'ai pas compris en revanche, est-ce que ce PL1176 a été voté ? c'est en place pour les revenus perçus sur 2024 sur les meublé de tourisme classés ?

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, Alors oui, elle a été votée à l'Assemblée nationale, puis par le Sénat, mais la version définitive du texte ne l'a toujours pas été. Donc, à ce jour, elle n'est pas encore applicable.

[@Clement-wk8jx]

Merci pour la vidéo ! Je suis en LMNP au régime réel sur un appartement loué à l'année en meublé classique. J'ai la possibilité aussi de louer ma RP en Airbnb de temps en temps. Puis-je le faire? Les revenus s'ajoutent donc à mes revenus du LMNP? c'est la même catégorie? Il n'y a donc pas ce plafond de 15000 euros a respecter dans mon cas n'est ce pas? Merci beaucoup

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour Clément, Le seuil des 15 000€ que vous cité, correspond au seuil au-dessus duquel vous etes obligés de déclarer au réel. Votre 1er appartement étant déjà au régime réel, cela ne change rien pour vous.

[@FC-jj3pf]

De quel seuil parlez vous ? Merci de clarifier s’il s’agit bien du chiffre d’affaire annuel.

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, Oui, les seuils d'abattements évoqués sont bien les CA de l'activité à l'année.

[@encibimohamedhamza7182]

La lmnp longue durée est elle également impactée ?

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, Non le PLF 2024 concernait principalement les locations courte durée.

[@petercircee4692]

Et la plus value ?

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, La plus-value dans le PLF24 n'a pas été retenu dans la version définitive de la loi de finances. La question est actuellement rediscutée à l'Assemblée nationale, mais aucune certitude sur l'application de changement. Vous pouvez donc vous référer sur notre article à jour sur la plus-value : www.jedeclaremonmeuble.com/le-regime-des-plus-values-des-loueurs-en-meuble-non-professionnels/

[@katarzynakoszel3717]

Merci pour la vidéo :) Le changement concerne aussi LMP ?

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, Ce sont les changements concernant le Micro-BIC (abattements et seuils). Les LMP sont « concernés », mais par les montants pour être au statut LMP, le Micro-BIC est très rare et ne serait pas adapté.

[@axelmd-z2j]

Bonjour, en régime réel LMNP, concernant les seuils, c'est également descendu à 15 000 euros ??

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, Le seuil de 15 000 € présent dans la loi de finances 2024 correspond au seuil pour bénéficier d'un abattement au régime micro-bic (pour les locations saisonnières), au-delà de ce seuil, la déclaration au régime réel simplifié devient obligatoire. Le seuil du passage du statut LMNP au statut LMP (de 23 000 €) lui n'a pas changé et reste le même. Vous pouvez retrouver notre article dédié sur le PLF 2024 ici : www.jedeclaremonmeuble.com/plf-2024-lmnp/ Ou contacter nos conseillers si vous avez plus de questions : 01 70 39 10 60

[@DaChocapic]

Bonjour, que se passe il dans le cas d'une location d'une pièce de sa résidence principale avec un total sur l'année supérieur à 760€ ? (plusieurs occupants différents qui restent 2 ou 3 jours à chaque fois)

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Bonjour, Je m'excuse, mais je n'ai pas saisi le sens de votre question. Vous pouvez me fournir plus détails ici, ou contacter gratuitement un conseiller sur notre site www.jedeclaremonmeuble.com/ ou par téléphone au 01 70 39 10 60.

[@DaChocapic]

@@JD2M-jedeclaremonmeuble Merci pour votre réponse, je clarifie: Si j'ai une maison avec une chambre d'amis, que je loue sur un site type Airbnb (donc en mode "louer une piece", et non pas louer un logement entier) avec des gens qui viennent régulièrement pour des séjours courts de 2 ou 3 jours, que se passe il si le revenu est supérieur à 760e sur un an ?

[@JD2M-jedeclaremonmeuble]

Vous voulez parler de l'exonération d’imposition sur la location saisonnière ? Si vous dépassez les 760 € de revenus, vous devrez déclarer ces revenus (au régime Micro-BIC ou régime réel). Exemple : Vous percevez 800 € de revenus locatifs, vous êtes imposable à 50 % (sur 400 €). Vous percevez 759 € de revenus locatifs, vous êtes exonéré d'impôts.

[@DaChocapic]

@@JD2M-jedeclaremonmeuble très clair, merci d'avoir pris le temps de me répondre