Fiscalité SCI : 50.000 € d'économie | SCI IR vs IS / Cas pratique et décision

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Laurent de Moras

Laurent de Moras

Күн бұрын

Quels sont les paramètres à prendre en comptes, les hypothèses à prévoir, et les règles à anticiper ? Cette vidéo vous explique tout, clairement !
Fiscalité de SCI - Impôt sur les sociétés vs impôt sur le revenu : Revenus / revente / décision à l'issue de l'audit.
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𝗟𝗘𝗦 𝗩𝗜𝗗𝗘𝗢𝗦 𝗦𝗖𝗜 :
▶️ Vidéo 2 : Compte courant associé : • SCI IS : Compte Couran...
▶️ Vidéo 3 : le dividende : • SCI IS : Vivre du divi...
SOMMAIRE :
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Dans une SCI à l'impôt sur les sociétés, la question se pose de sortir l'argent pour vivre, ou au moins, tirer un revenu des investissements qui s'y trouvent.
Le souci est que, très souvent, par le jeu des amortissements, il n'y a pas de résultat à distribuer, même si la trésorerie sur le compte est tentante...
Cette vidéo vous explique comment vous pouvez opérer, si vous avez besoin (ou envie) de changer la fiscalité de vos revenus issus de vos investissements en SCI.
Quels paramètres doivent être étudiés, analysés, quelles hypothèses doivent être prévues ?
𝗦𝗢𝗠𝗠𝗔𝗜𝗥𝗘 :
00:35 : Présentation chiffrée du dossier investisseur
01:45 : Changer de fiscalité : passage de la fiscalité IR à la fiscalité IS - Mode d'emploi
02:36 : Impact travaux et notamment les travaux déductibles : précautions / et bonnes surprises
08:14 : Impact sur la fiscalité des revenus
09:53 : Impact sur la fiscalité de revente du bien immobilier
10:01 : Synthèse chiffrée et décision
✅ 𝗝𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗰𝗿𝗲́𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗲́𝘁𝗲́.
Un rendez-vous conseil permet une analyse du projet, de la situation et de l'objectif avant la création.
Cette phase essentielle avant la création de la société permet de prévoir un montage adapté sur de nombreux critères :
répartition des parts, apports, financement, option fiscale, bien entendu, estimation de la trésorerie nette et projection.
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#fiscalité #investissement #immobilierlocatif

Пікірлер: 10
@chagr3446
@chagr3446 6 ай бұрын
Clair, concis, chiffré tout est parfait. Ca me donne une piste pour ma sci IR. Merci et continuez votre métier, vous le faites bien et avec passion.
@laurentdemoras783
@laurentdemoras783 6 ай бұрын
Merci 😍😍
@eleltah6555
@eleltah6555 6 ай бұрын
Merci
@mketv4583
@mketv4583 6 ай бұрын
Top
@alainfedermann591
@alainfedermann591 4 ай бұрын
Bonjour, vidéo intéressante, merci. Mais le lien pour télécharger le guide sur les SCI est mort.
@laurentdemoras783
@laurentdemoras783 4 ай бұрын
Bonjour, Merci de votre commentaire. Il y a peut-être une coupure. C'est réparé. Au cas où, voici le lien : www.investissement-locatif-intelligent.fr/demande-guide-pratique-sci/ Bonne lecture. Laurent
@life4460
@life4460 6 ай бұрын
Bonjour, Et merci pour cette vidéo . Peut on effectuer un achat en SCI à l’IS d’un bien exploité en meublé puis basculer la société en SARL de famille à l’IR ? (Une fois le déficit entièrement écoulé dans la SCI IS) Est-ce que le prêt effectué en SCI à la banque est impacté ? (Car prêt obtenu en SCI avec un taux plus bas et durée plus longue qu’en SARL) Est ce que le bien vendu lorsqu’il sera en SARL de famille à l’IR bénéficiera des conditions de ventes des particuliers ? (Ex : exo PV si 5 ans en LMP) Objectif : Bénéficier des conditions de financement bancaire plus favorable d’une SCI puis bénéficier des conditions de vente plus favorable d’une SARL de famille à l’IR lors de la vente du bien. Merci par avance pour votre retour !
@laurentdemoras783
@laurentdemoras783 6 ай бұрын
aucune certitude que la banque ne tousse pas sur le passage de sci à sarl. plus important : le passage de l'IS à l'IR aura un impact. Il aurait fallu une SCI IR, pour éviter la fiscalité de cessation de fiscalité IS... La banque n'avait pas à savoir que la SCI serait à l'IR ou à l'IS, à cause ou non de locations meublées ou nues... 😉 Bref, je ne peux pas en dire plus sur ce fil !
@nickduss
@nickduss 5 ай бұрын
Alors là je comprends pas. 170k de PV a l IS, mais 30% de 700k de flat tax en plus ! 400k IS vs 230k IR Du coup aucun intérêt de l IS?..
@laurentdemoras783
@laurentdemoras783 5 ай бұрын
il n'y a pas 30% de flat tax sur 700.000
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