Fix und Flip: Die PERFEKTE Finanzierung (🚀2020 Version!)

Modell 1 - Variable Finanzierung für Fix und Flip
Eine Variable Verzinsung, welche sich meist um die 2% Zinsen bewegt. Variabel heißt, dass der reale Zinssatz der Finanzierung regelmäßig neu berechnet wird. Der große Vorteil hierbei ist, dass keine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt, wenn du den Kredit auflösen möchtest.
Modell 2 - Kreditlinie für Fix und Flip
Hier handelt es sich um ein ähnliches Modell, wie bei der variablen Finanzierung. Keine Vorfälligkeitsentschädigung, hierfür jedoch eine Bearbeitungsgebühr beim Einrichten des Kredits. Hauptunterschied zur variablen Finanzierung ist es, dass der Kreditrahmen nach Verkauf des Objektes bestehen bleibt. Wie ein großes Dispo quasi, damit macht Fix&Flip richtig Spaß!
Modell 3 - Annuitätendarlehen für Fix und Flip
Dieses Finanzierungsmodell wird überwiegend für langfristige Finanzierungen genutzt. Es fällt eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung an, wenn die Finanzierung aufgelöst wird. Somit ist diese Finanzierung nicht so gut für Fix und Flip geeignet, es gibt jedoch Wege. wie man raus kommt. falls man eine derartige Finanzierung schon am Laufen hat.
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Mein Name ist Fabian Fröhlich und habe mir ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in sechs Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 40 Einheiten aufgebaut. Der regionale Investitions-Fokus erstreckt sich rund um die Region Heidelberg - Heilbronn - Stuttgart. Neben den Immobilien-Investitionen führe ich die Geschäfte des Proptechs www.7PlusClub.de und portraitiere meine Erfahrungen auf Instagram und KZbin.

[@fabianfrohlich3854]

Was hältst Du für die perfekte Finanzierung, bzw. zu welchen Konditionen hast Du finanziert?

[@pohladam]

Das beste Video in der Richtung bis jetzt, das ich gefunden haben. Dass du das alles ohne Bezahlung preisgibst ist sehr ehrenwert. Viel Erfolg weiterhin! Bin gerade eingestiegen ins Fix and Flip und habe mir den Finanzierungsteil deutlich leichter vorgestellt. Grüße aus München.

[@fabianfrohlich3854]

Danke Adam für dein Feedback! Ich wünsche dir ganz viel Erfolg

[@user-ug3gn3zo2m]

Danke, Fabi! Das mit Annuitätendarlehen ist echt genial und dieses Wissen brauchte ich! Es hat sich wirklich gelohnt das Video bis zum Ende anzuschauen!😉Ich werde es auch gerne für mein erster Deal umsetzen 🙂 Danke für super Content!

[@windkante6210]

Wir haben bisher nur Bestand, aber das Thema FuF ist schon interessant. Sehr gutes Video, kannte die Linie bisher noch nicht. 👍

[@fabianfrohlich3854]

Man muss es nur wollen

[@windkante6210]

@@fabianfrohlich3854 Und die Zeit haben.

[@gtodevoodo7693]

Das Angebot meiner Bank ist aktuell folgendes für FuF: Beispielobjekt 185.000 € auf 1 Jahr mit Zinsbindung (endfälliges Darlehen). Bei An-und Verkauf landet das Geld jeweils auf einem Tagesgeldkonto der Bank. Ich muss auch kein neuen Kreditvertrag unterschreiben, da ja dann der Pfandaustausch vollzogen wird. Diese Möglichkeit finde ich zugegebenermaßen sehr sehr gut. :D

[@fabianfrohlich3854]

Ist wahrhaftig eine gute Lösung! Mit dem Pfandaustausch kann man einiges regeln.

[@bware296]

Man kann auch Cash kaufen. Natürlich nicht in HH oder HB. Aber z.B in Sachsen. Eine Whg kaufen für 25k mit einem Partner zusammen und für 60k verkaufen und einfach mal Erfahrung sammeln. Man verdient dann zwar "nur" 5k netto, aber man lernt doch auch ne Menge dabei. Und dann langsam steigern...

[@fabianfrohlich3854]

So kann man es natürlich auch machen! Da muss man sich garnicht mit den Banken herumschlagen

[@bware296]

@@fabianfrohlich3854 genau - man kann direkt kaufen. Notar ist auch billiger. Sachsen in der Grunderwerb amgünstigsten mit bayern. Gibt viele Objekte über IS24, man muss also auch nicht mega aquirieren können wie in HB usw...

[@pat_murebeil]

@@bware296 Man muss dann bloß erstmal jemanden finden, der die 25k Wohnung, die vielleicht mit 10k aufbereitet/renoviert wurde, für 60k kaufen möchte!

[@bware296]

@@pat_murebeil und warum solle das so schwer sein? 330 Euro NKM, bei 5,5 Euro. Dann hätte der Kapitalanleger 6,6 % Rendite. Er kauft ohne Markler.

[@pat_murebeil]

@@bware296 Ich dachte beim flippen ist die Zielgruppe eher die Eigennutzer, die weniger auf die Mietrendite schauen. Und wenn, erwartet man dann nicht in einer ostdeutschen Mittelstadt eher 8-9 als 6% Rendite? Versteh mich nicht falsch, bin auch sehr an Fix und Flip interessiert und würde gerne dieses Jahr ein Projekt abwickeln, aber die Preisfindung (und vor allem die Objektsuche) ist mir noch etwas suspekt.

[@cozmaadrian720]

Top! Sehr hilfreich!

[@fabianfrohlich3854]

vielen Dank für dein Feedback!

[@maxlindner5328]

Grüß dich Fabian. Sehr interessanter Content und hoch informativ! Weiter so. Das mit dem Annuitätendarlehen war mir noch garnicht bekannt;) Eine Frage habe ich dennoch: Sind die Optionen in 2022 noch aktuell und/oder gibt es neue Möglichkeiten? Ich freu mich auf deine Antwort. Gruß Max

[@felixfreudenberger2794]

Hey Fabian, super die Finanzierungsmethodenbzusammengefasst. Meine Frage: um schnell kaufen zu können, wollen die meisten Verkäufer eine Finanzierungsbestätigung sehen. Wie machst du das mit einer Kreditlinie? Da ist genau genommen das Konto ja immer auf 0 oder im Minus?! Das verwirrt doch den Verkäufer?

[@fabianfrohlich3854]

Lieber Felix, vielen Dank für dein Kommentar! Es motiviert mich immer sehr wenn du dich intensiv mit diesen Themen beschäftigst. Das Konto ist auf 0 aber z.B. Bis - 500.000€ zulässig. Das verstehen viele nicht, daher lassen wir uns trotzdem meist eine Bestätigung für das jeweilige Objekt ausstellen.

[@barbarano3415]

Super Content!

[@fabianfrohlich3854]

danke mein lieber :)

[@buhltbuhlt]

Hallo Fabian, Ihr macht ja Eure Geschäfte aus einer GmbH heraus, verlangt die Bank von Euch, dass Ihr zusätzlich noch persönlich komplett bürgt? Was ich bisher gehört habe, ist, dass wenn man einen Kredit von mindestens 500.000€ aufnimmt und mindestens ca. 25% der Gesamtkosten (also inkl. Kaufnebenkosten) selber aufbringt, die Bank keine persönliche Haftung verlangt.

[@fabianfrohlich3854]

Hey, das ist von Bank zu Bank unterschiedlich. Wenn man privat bürgt kann man das Eigenkapital nach unten drücken. Andersrum kann man mit einem höheren Einsatz von Eigenkapital eine private Bürgschaft meiden. Nicht desto trotz sollte jeder Investor hinter seinem Deal stehen und somit kein Problem mit einer privaten Bürgschaft haben.

[@danielgruber863]

Richtig gutes Video !!! Für den privaten Start mit einem FuF würde ich mich noch fragen, hafte ich privat für die Sanierungen am gemachten Objekt? Auch 10 Jahre später noch. Privat gibt es glaub ich eine Grenze von 3 Objekten in 5Jahren die man FuF machen darf, danach ist es gewerblich. Was hat dir die GmbH gründung gekostet, und mit der neuen GmbH bekomm ich dann keinen Kredit oder? ( Sind ja keine Werte vorhanden)

[@fabianfrohlich3854]

Danke für dein Feedback! Steuerlich kann ich keine Tips geben Sorry

[@selimtasdemir6536]

Hey Fabian, aktuell gründen wir für den Anfang mit einem Partner eine GbR um mit fix&flip zu starten. Wir sind beim Steuerberater gewesen um uns diesbezüglich beraten zu lassen. Uns ist klar, dass wir in der GbR persönlich vollhaften. Meine Frage wäre, muss die GbR nach Sanierung und Verkauf eine Gewährleistung nach Makler- und Bauträgerverordnung geben? Falls ja, wie sichert ihr euch ab? Z.B. Betriebshaftpflichtversicherung?

[@fabianfrohlich3854]

Hi Selim, wir verkaufen nur Objekte aus einer GmbH. Ich denke das hängt vom Umfang der Sanierung ab. Aber wenn du sauber arbeitest denke ich nicht dass Mängel entstehen. Grüße Fabian

[@brankobarac]

Alles top erklärt, jedoch hatte Probleme einen vernünftigen Partner zu finden, deswegen bin ich alein ins Spiel eingestiegen, jetzt habe ich 2 Wohnungen und meine Frau hat eine...

[@fabianfrohlich3854]

Top, wenn du richtig skalieren willst solltest du ab und an auch etwas flippen

[@patrick2637]

Hey Fabian super Video was ist ein euribo ?

[@fabianfrohlich3854]

Servus! Das ist der Zins nachdem sich die Finanzierung richtet „Euribor is short for Euro Interbank Offered Rate. The Euribor rates are based on the average interest rates at which a large panel of European banks borrow funds from one another. There are different maturities, ranging from one week to one year“

[@2010gorrillazJW]

ich versteh nur Bahnhof irgendwie

[@fabianfrohlich3854]

haha :D weshalb welche Fragen hast du ?

[@2010gorrillazJW]

@@fabianfrohlich3854 ich denke ich muss mich einfach noch etwas in das Thema einarbeiten, zu viele Termini, die mir nichts sagen :D

[@christianspoden8053]

Hallo Fabian, Es wird ja immer viel über Fix und flip gesprochen, aber die harten Fakten habe ich bis dato noch nicht gefunden. Meine Frage als Privatperson. Wie spielt die Spekulationssteuer eine Rolle? Muss ich die Spekulationssteuer immer vom Gewinn abziehen oder kann ich durch Gründung einer UG die Steuer auch umgehen? GmbH fällt erst einmal raus bei mir. Freue mich auf eine Antwort von dir. Grüße Christian

[@fabianfrohlich3854]

ich kann mir nicht vorstellen, dass du mit einer UG einen Kredit bekommst.