TAPUDA GÜVENLİ PARA ALIŞ VERİŞİ TAPU TAKAS

[@GayrimenkulOkulu]

Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: kzbin.info/door/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQjoin

[@eamelifnurceylan4349]

Ağzınıza sağlık kardeşim çok teşekkür ederim çok bilgilendirici oldu Allah işinizi gücünüzü rast getirsin sizin de bizim de cümle ümmeti muhammedin hayırlı inşallah

[@yusufkalekaps6268]

Güzel ve doyurucu bir açıklama olmuş.teşekkürler ederiz.

[@ikinci61]

Harikasınız, Bu tarz videoların devamını bekliyoruz, Bilgilendirme ve doğru bilgiye ulaşmak çok güzeldir.

[@huseyinayyldz6502]

Çok teşekkür ederim tapu takası bilmiyordum devlet kuruluşumudur iyi çalışmalar sağlık günler dilerim

[@barsoztas9771]

Anlatim icin tesekkurler, cok faydali bilgi. Diger taraftan madalyonun arka tarafini ceviren yok, insanlarda guven kalmamis, yazik...

[@muratucar-dl2hl]

Harika anlatın teşekkür ediyorum

[@hythanim1858]

Bunu ogrendigim cok iyi oldu.

[@yusufcanl7705]

çok teşekkür ediyoruz ailece izliyor ve dinliyoruz

[@polyakovdemkin1751]

Hem de Ailece izliyorsunuz.. Tam olarak AİLE videosu zaten .. 🤣😂🤣😂

[@sultankarakus5316]

Dair alacak parayı kazanırken devlete habire her ay vergi ödüyorsun daireyi alırken harç vergi bilmem ne ödüyorsun satarken gene harcı bilmem ne vergi ödüyorsun milletin artık canına tak ediyor

[@gokogurkan4444]

@@sultankarakus5316 evin yıllık vergisi de var unutmuşsun

[@tunctunc6618]

Tüm dünyada ayni $artlar´ara$tirin görceksiniz hep ayni..Bence miz mizlik etmeyin o kaaa..

[@nathanruben3372]

Vergiler çok ağır. Millet bunun için kullanmıyor... Devlet kağıt üzerinde bir değişim yapıyor dünyanın verğisini alıyor...

[@svd9188]

ne kadar para alıyor ki

[@Safak-xc4wf]

Bir kısım bankadan bir kısım elden yarparsın hele miras aile içi takaslarda kimseyi alakadar etmez alan memnun satan memnun. Bankadan havale edilen üzerinden vergilndirsin

[@Safak-xc4wf]

Biz daha önceki ev satışlarımızı hep elden yaptık.

[@zehrabozkurt3888]

Bunu neden daha önce görmedim. Güvensizlikten dolayı(çünkü daha önce dolandırıldım elden para verdim)şimdi daire satın alamıyorum. Bu sistemi ilk defa duydum ,çok mantıklı ve garantili gibi görünüyor. Yani alıcı almadan satıcı parayı alamıyor.

[@Fury_99]

@@zehrabozkurt3888 cekip vursaydin bacagindan

[@ucansupurgeyebinenuzayli]

dolandırıcılık olayının anlatır mısın lütfen ve ne kadardi

[@yavuzyildirim6367]

Abone çoktan olmuştuk. Beğendik ve Yorumumuzuda yaptık. Sağ olasın.

[@GayrimenkulOkulu]

Siz de sağolun Yavuz Bey, selamlar.

[@talatsunnetcioglu3439]

70 tl yerine bir yerde yanlışlıkla 70 bin dediniz. Ama biz anladık alıcıdan 70 tl satıcıdan 70 tl. alınacakmış. Güzel sistem.

[@GayrimenkulOkulu]

Dakika 3te 70 demişim sonra 300binler falan derken 70bin demişim :))

[@papatya6180]

@@GayrimenkulOkulu yani doğrusu 70 TL olacak deyilmi

[@erolturan6]

Güzel yorumlarınız için tesekkürler.200 tl banknotların olduğu dönemde bu uygulama kullanılmalıdır.

[@selamisasmaz2298]

Çok faydalandım. Teşekkür ederim

[@benimarsa]

Güzel anlatım oldu, Teşekkürler

[@nizamettinylmaz91]

Çok sağ olun. Alanda satan da huzurlu oluyor.

[@Computernotdienst-86470]

Çok güzel Bir paylaşım. Teşekkürler

[@demresakini5111]

Evi alacağım zaman banka kredisi ile aldım. Para bir hesapta duruyor. Ben tapuyu alınca tapuya gelen banka avukatı bankayı arıyarak satıcının hesabına para geçiyor.

[@karanitogan5062]

Güzel anlatım teşekkür

%90 ı fiyatı düşük gösteriyor az vergi ödemek için mesela ben ev sattım 690 bine adam 182 bin yazdırdı tapuya bu yüzden bu durum tutmaz

[@slnkmhcr]

Emsal değerde gagalanir

[@osmanlengerli1478]

Gök güzel bir anlatım tebrikler.

[@JazzCorvetteCem]

Faydalı bir bilgi ve üçkağıtçılığı önlemek için devlet tarafından uygulanan,iyi bir sistem.

[@fikretokyar-qq1ed]

Harika anlatım .

[@besiktasli4877]

Tapu takas şahıslar arası alım satimda vergiden kaçınmak için (gerçek değerden vergi vermemek için) bu sistem tercih edilmez. Alım satım vergisi dusurulmez ise kimse kullanmaz . Sadece kurumsallar kullanir

[@dogrucudavut4402]

Güzel bir sistem ama bu sistemde satış miktarının tam olarak gösterilmesi gerekir...Bundan ötürü de çok yüksek miktarda alım satım vergisi çıkar...Çoğu insanın tercih etmeyeceği bir sistem...

[@mahmudraufozdol706]

"Çok yüksek miktar" dediğin %2 be, onu da ödeyiverin.

[@dogrucudavut4402]

@mahmudraufozdol706 Tabii canım. Zaten vatandaş olarak bir kuruş bile vergi ödemiyoruz ya, bunu ödeyelim bari.

[@perihanylmaz4279]

Teşekkür ederim bilgilendim.

[@nerminegeli2029]

teşekkür ederiz faydalı bilgiler

[@hakansonmez3830]

Harçlar düşürülür mu hiç? Abuk harcamalar nereden çıkacak???

[@sinaneryagc342]

Teşekkürler.

[@avrupaliTürk007]

Ağzına sağlık bende böyle yapacağım

[@muratkaracan7186]

Çok güzel izah ettiniz teşekkürler

[@aliihsankusku764]

Çok Teşekkürler.

[@ozguratlas697]

çok güzel açıklamalar ,tşk

[@alinacicelik]

çok teşekkür ederim

[@ozkantaskn4181]

Çok güzel anlatmış 👏👏

[@zekiercan5906]

Çok güzel ve güvenli bir sistem.

[@ertanevrim4462]

Merhaba, önceden kapora verilmişse, taputakas sisteminde ne yapılmalı?

[@marslan332]

Devlet harçları düşürmesi lazım 1 milyonluk ev satılsa 40 bin lira para vermemiz lazım

[@tberk70]

Aynen en fazla binde 1 alınmalı..

[@AtamanBeg]

80 bin lira ödüyorsunuz ne yazık ki çünkü satıcının harcını da size ödetiyor istersen ödeme :)

[@fcdfqq]

@@AtamanBeg yuzde 2 satici yuzde 2 alici odemiyor mu ? 🤔

[@anilcukurluoz9624]

Sorma kardeş ya, 100milyona tarla satacağız, 4 milyon tapu masrafı çıkıyor😅 bunun bi üst limiti olmalı. Alana yazık valla.

[@Alicavus8104]

Öyle şuan

[@erhanbey55]

Abi 10 numara anlamiyosun teşekkürler

[@DarthIvader]

Peki konut kredisi ile alımlarda nasıl oluyor bu sistem. Ben 1.5 milyon tl ye alacağım mesela. 1 milyon tl nakitim var. 500 bin tl sini kredi. Bu şekilde nasıl olacak

[@serkan7452]

Güzel bilgi ancak Mütahitten yeni daire almak istediğiniz zaman satış bedelini rayiç bedel göstermek isterse bunu uygulayamazsınız. Siz gerçek bedeli gösterelim vergisini ben öderim deseniz bile bu durum mütahitin satacağı diğer daireler için emsal teşkil edeceği için mütahit kabul etmez. Yani alıcı ve satıcı anlaşırsa iyi bir ödeme yöntemi.

[@evhanmyz8900]

Teşekkürler 🙋‍♀️

[@fettahozcan291]

Belediyedeki taşınmazın rayiç bedeli ile, ev için istenen değer arasındaki fark 20 kata çıkmışken kimse takasbank ile uğraşmaz. Ancak, rayiç bedel üzerinden yapılmaya çalışılan gayrımenkuller tapu yada noter tarafından durdurulur ve devlet tarfından rayiç bedeli ödenerek ev kamulaştırılırsa mümkün olur. (Satıcının satışı iptal etmesine izin vermeyerek) Sonra devlet gerçek değeri üzerinden gayrımenkulu satar kamuya kaynak yaratır. Vergi kaçırmanında önüne geçilmiş olur.

[@mutlugun0]

Almanyada boyle gibi

[@ademozyurt8739]

Sen vatandaş olarak kazancın ile verdiğin vergiyi hesapla sonra koca bir holdingin matrahsız olduğunu gör. Sadece fakire sokulmasın vergi ki bizde öyle oluyor

[@muratsencan7665]

Herkes gerçek değerleri beyan eder se bu sistem işler ama orada da resmi harçların yatması gerekiyor o da çok yüksek bir harç bedeli ortaya çıkar.

[@atlas5125]

Emeğinize sağlık 🙏Teşekkürler

[@ŞerifAliOnay]

Teşekkür ederiz

[@altangeren5574]

Güzel bilgiler için teşekkürler abi.Benim Hisseli Tarlam var çapı, muvaffakname,si varmı bilmiyordum.Evde aradım Çaplı olduğunu Evraklara arayıp buldum.Simdi Muvaffaknamesi var ise eğer ben bunu nereden nasıl çıkarıcam Alan kişi bunu benden istiyor yardımcı olur musunuz?

[@kubilaykzlkaya6479]

Kralsın hocam Allah razı olsun

[@hakankoraypelin4675]

Bilgilendirme için teşekkürler yenilerini bekleriz.

[@ata_sevinc]

Hisseli dairenin tamamını tek bir alıcıya satarken bu sistemi kullanmak mümkün mü? Son imzayı atacak hissedarın satış bedelinden daha fazla pay isteyerek ayak sürümesi gibi şeyleri de engellemek için.

[@Bgykd]

Çok teşekkürler

[@celalonderylmaz-bayburt3704]

Merhaba Güzel anlatmışsınız ama Gözden kaçan bir durum var. Alıcı ile satıcının bilgileri eşleştikten sonra yatırılan "işlem harcı" nı 70 tl olarak söylüyorsun (dakika 3:00 da) daha sonra işlem harcının 70.000 tl olduğunu söylüyorsunuz(dakika 3:04)

[@GayrimenkulOkulu]

70TL, dil sürçmesi.

[@sehmusozmen6319]

Güzel video

[@istanbullu-p4m]

Teşekkürler 🎉❤

[@hayrisever4378]

Peki tapu takas guvenli mi? Satin alma bedeli, satis islemi baslamadan once tapu takas’in hesabina yatiyor mu? Yoksa alicinin hesabi satis miktari kadar bloke mi oluyor?

[@musakaraagac1207]

Çok güzel bir bilgi

[@hakanyildiz1896]

Çok yakın bir gelecekte zorunlu olacağı kanısındayım. Alım satım harcı, hemde vergi kaçağının önüne geçen bir uygulama; alıcı ve satıcıya güven tesis etmesi ise cabası.

[@username42]

vergiyi hep aliciya yuklemeye calisiyor saticilar bu sistem de hem alici hem satici kendilerine cikan vergiyi mi odemek zorunda kaliyor gercek bedel uzerinden?

[@ademozyurt8739]

Önce bizden çaldığı vergiyi pardon aldığı diyecektim, yandaşa vermek yerine hizmet yapsa bizde bu kadar bedel ödemesek

[@HAKANYILDIRIM-d3n]

teşekkürler

[@omeracararicin5644]

Tam aradığım sistemin var olduğunu öğrendim.

[@KADIKOYLU]

tesekkürler

[@equalizer2392]

Hisseli satışta işlem nasıl olacak alıcı örneğin üç kişinin hesabına ayrı ayrı mı göndermesi gerekiyor bunu nasıl yapacaklar ondan da bahsetseydiniz

[@Mr.Obsesif]

Teşekkürler Hocam 😊

[@username42]

vergiyi hep aliciya yuklemeye calisiyor saticilar bu sistem de hem alici hem satici kendilerine cikan vergiyi mi odemek zorunda kaliyor gercek bedel uzerinden?

[@isatopcu9015]

Teşekkürler hocam

[@gezegenn]

Alacağımız tarla Kütahya'da Biz İstanbul'dayız satıcıda Kütahya'da yaşıyor tapu takas ile bu şekilde işlemleri hallettiğimizi de tapu müdürlüğüne başvuruyu nasıl yapmalıyız

[@yazilimcionline]

video çok güzel de, koca youtube da hisseli satışta durum nasıl oluyor baştan sonra para transferine kadar anlatan video bulamadım bir türlü. Adam web tapudan bana yetki verse para transferi nasıl olacak ? 5 tane hisseli bir yerde birinin noter onaylı vekaleti bende mesela. Parayı da alabilir yazıyor vekalette. Peki işlemleri takas bank ile yapmak istersek durum ne olacak.

[@hamzakarabudak1187]

Buradaki asıl sıkıntı Alım satımlarin gerçek satış değerinin altında beyan edilmesi Herkes devletten almayı seviyor vermeye gelince de kaçıyor

[@GayrimenkulOkulu]

Maalesef. Sahte paralar, para almadan tapu devirleri olunca da televizyonları geziyorlar. Hataya düşmesinler diye bildiğimce bilgilendirmeye çalışıyorum.

[@kudretbey9522]

3 lira için 100 liradan oluyorlar

[@ibrahimkroglu5484]

Sen bol bol öde bizim yerimizede öde.

[@olcayozcan5910]

Tapu harcı çok yüksek. Gayrımenkul alım satımında eğer yüksek tutarda kredi kullanılmadıysa genellikle beyan edilen değeri 1/3'ü oluyor. Alım yapan zenginse az vergi ödüyor, parası yoksa kredi çekiyorsa çok vergi ödüyor. Bence devlet Tapu harcını düşürüp ödemeyi bankalar gibi belli kurumlar üzerinden zorunlu kılsalar, sorun kalmaz.

[@username42]

@@olcayozcan5910 vergi odemesi nasil oluyor yani yasal olarak alici satici yuzde 2ser odemesi gerekli ama genelde hep dusuk raic bedeli gosterip bu sistem kullanilmadan normal noter ile alim satim yapip butun vergiyi tapuda alicnin uzerine yikiyor saticilar genelde. bu takasbank kullanilsa gercek degerler girilse o zaman yasal olarak satici da yuzde 2 odemesi gerekmeyecek mi ?

[@future7718]

Bir de kayseri m&k emlaktan alıyorsanız daha dikkatli olun.

[@kuzeyyildizi8050]

harika

[@DUMANOĞLU-60]

Sayın hocam, Tapu dairesine ilk müracaat anında alınacak ola E-Ödeme numarasını Alıcı ve satıcı ayrı ayrı mı alacak? Yoksa alınan tek bir numarayı alıcı ve satıcı birlikte mi kullanacak? Saygılarımla.

[@b.a.6006]

Gerçek değeri üzerinden kimse satmıyor😢ne yapabiliriz ilgili merciiler neden incelemiyor

[@Rptrgun]

İyide bu tapu takas formunu bankafamı yoksa biz cepten falanmı dolduruyoruz.

[@ekhesap3809]

Peki, alıcı kredi çekmişse nasıl olacak? Tapu devredilmeden banka kredi tutarını satıcıya iletmiyor. Ayrıca kredi çekip çekmediğini nereden bileceğim?

[@ekremozsoy9365]

👏👏👏 Güzel olması gereken anlattığınız gibi, Ancak gerçeği böyle değil Satıcı ( Müteahhit v.s) gerçek değeri göstermiyor. Bahane Vergiler ağır, KÂR marjı düşer, düşüncesi Hükümet Vergi kaçağını aroyorsa buralarda arasın. Tabii vergilerinde makul düzeyde olması gerek.

[@utkusu3198]

Çoktan gelmesi gereken bir sistemdi aynı sistem araç satışları içinde gelmeli

[@metalmetal1798]

bankalarda var bu sistem zaten

[@sukriyeozcan3815]

İyi günler, teşekkürler video için. Tapu 2 kişi üzerine ise de bu şekilde işlem yapılabilir mi? 2 kişinin de mi bilgileri girilecek bu durumda?

[@GayrimenkulOkulu]

Evet, kişi bilgisini de yazmalısınız.

[@ozguryldrm1545]

Biz peşin para ile alınca takipçi harç az çıksın diye az gösterdi orası sıkıntılı olur gene kullanmaz kimse bunu harbiden sıkıntı oluyor para alıp vermesi şimdi bir 3 bin vermek var bi 15 bin millet te napsın zaten evi alan ödüyor bütün harçları emlakçı flan derken böyle oluyor bu iş

[@kenancetinkaya9147]

süper

[@ilhanimam9843]

Sayın hocam Hisseli tapu söz konusu 4 pay sahibi var... 4 Satıcı (%25 hisse sahibi) ayrı ayrı tapu takas Kaydı yapabiliyor mu ? İlginize Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim

[@LutfiyeKaratas-rj2ru]

emlakciya dedim gerek yok dedi havaledin dediniye dedi ki öyle

[@hikmetullah33]

Gidin havale yapın bankadan işiniz hallolsun .Vay bilmem tapu takasmış bilmem neymiş.gönder havaleyi,açıklama kısmınada konut bedeli ödemesi diye gir tamamdır.ben böyle yaptım hiçbi sorun olmadı şükür

[@cryptoahmet]

Bende evimi satmayi düşünüyorum tam olarak havale işini nasil yapacağız bende paranın havale olarak hesabıma gelmesini istiyorum

[@ahmetbal4865]

Bilgi verir misiniz

[@ayhancevik5657]

Banka sistemine para girdimi vergi dairesi sizi arar.banka para girdileri vergi dairesi tarafından takip edilmektedir

[@Emrah-e3h]

@@hikmetullah33 vergisi?

[@ozkandemircan8158]

Peki havaleyi imzadan sonra mı yapalım Hikmet Bey?

[@selcukberkoz646]

İpotekli gayrimenkul satışında 3. Taraf bankada bu sisteme entegre olabilir mi ? Yani 100k tl lik evde 70k ipotek var ise para in 70k bankaya 30k satıcıya geçebilir mi bu harika olur

[@sunalable]

Bu sistemi yakın zamanda kullandık, ancak sistem iyi çalışmıyor. Webtapu başvuru sisteminde aksayan ve yanlış kurgulama var bu nedenle çok zorlandık.

[@username42]

tapudaki vergi odemesi nasil oldu yani yuzde 2 lik alici ve saticidan topladna yuzde4 olan verginin hepsini alici mi odedi eski usul gibi yoksa takasbank kullandildigi icin otomaik her iki kesime de vergi harc cikti mi ?

[@hamzaerturk957]

Kac kişi fiyatı resmi olarak gösteriyor

[@nevzatturk5586]

Müthiş

[@yanhesape7511]

Merhaba, hisseli gayrimenkullerde durum nasıl işliyor? Satıcı tarafı (biz) kardeşim ve halalarımla beraber 4 kişiyiz. Halalarım gayrimenkulun olduğu yerde bulunduğundan direkt oradaki tapu müdürlüğünden satışı gerçekleştirecekler. Ancak kardeşim ve ben farklı şehirdeyiz. Halalarıma vekalet vermek yerine sadece ben ve kardeşim tapu takas sistemini kullanarak satışa ortak olabilir mi? Yoksa tapu takas için tüm hissedarların tapu takas a dahil olması mı gerekir? Teşekkürler.

[@sucemresimaydemir7817]

Tapu Takas sistemine e- Devletten mi girilir?

[@tekingungormus5493]

Selam. Sayın hocam 7 dönüm tarlam var. Yanında başka tarla var. Ancak bu tarlanın ve benim tarlanın üst sınırında orman arazisi var.150 mt.mesafeye kadar yani komşu tarlanın kenarına kadar kadastro yolu var. Orman arazisinden yolu nasıl götürebilirim. Ordan olmazsa Ordan ddeğil de komşu tarladan geçiş hakkı isteyebilirmiyim. Tarla köyde.Saygılar.

[@ogedayable]

Ben Yardımcı olayım. Orman müdürlüğü ile geçiş izni almanız daha kolay. Komşu tarla ile de anlaşırsanız o size kalmış. İkisine de sorun hangisi kolay gelirse. Aynı durum bende var. Zaten komşu tarla size yol vermek zorunda. Tapuda hallederseniz geçiş hakkı tapusunu sorun yok. Ih mıh der yüksek fiyat isterse mahkeme. Ama ben orman arazisinden geçmeyi tercih ederim. Alırım iznimi biter

[@NGumus]

Merhaba. Kredili alımda tapu takas sistemi kullanılabilir mi? Kredili alımda , satıcı parayı ne zaman alır ? Alıcının bankasından nasıl bir belge alınabilir tapuda imzalamış olacağı için, ödemenin güvende olması için.

[@atlantisTC]

Dededen kalma 7 hisseli 50 dönüm orman arazim var. Hiç bişey yapamıyorum

[@davidgumus9277]

Noksan olan bir konu var cevaplanmayan bir çok video seyrettim hiç bir videoda anlatılmıyor . Mesela tapu takas sisteminde alcı k-bankadan kredi kullandıysa onu bankamı tapu takasa yükleyecek veya yükleyemecek veya konut krediyi kullanan kişi banka ipotek yapmadan peşinen tapu takasa parayı nasıl yükleyecek imkan varmı? Bir başka soru vekil olarak satıcının adına işlem yapıyorsun ama satıştan gelen parada vekile vekile verilmesi gerekiyor bu sistemde buda olabilecekmi taputakasta tapu sahibinin adı soyadı yazacak ama para vekile gitmesi gerek nasıl olacak sistemde böyle bir işlem için seçenek varmı?

[@GayrimenkulOkulu]

Taputakasa sorabilirsiniz isterseniz. Elbet sistem sahibinde vardır cevabı. Websitesinde iletişim bilgileri var.

[@anonim8855]

vekile deilde tapu sahibine gönderin parayı, vekaletnamesinde satmaya yetkili ama belkide parasını almaya yetkili değildir bunu kontrol edin, zaten mülk sahibinin ibanına atarsanız sorun olmayacaktır yinede tapuya sorup danışabilirsiniz.

[@ekhesap3809]

Kredili satışlarda tapu takas sistemi kullanılıyor mu?

[@refikkarsloglu5482]

Birsey sormak istiyorum .hisseli 3 ortak arsa satacagiz. 1 kisinin bankalarda hacizleri var. Taputakasbanka 70 tl yi gondermek isterse haczi oldugundan bankadan 70 tl yi kendi ibani dan taputakasbank ibanina haczettirmeden nasil gonderebilir?

[@ersinaytekin3449]

Harç ücretleri 5 yıl içinde satarsan vergi yaw insanlar ne yapsın saçma sapan vergiler var

[@DogDog173]

3:03 70.000TL dediniz komisyon için. Aman diyeyim :)

[@sofuhuseyin6]

Ev almak istiyorum arabami verip ustune bi mikdqr para bu yontemde oda varmi acaba

[@eysannbabacgserdar2338]

Hocam alıcı konut kredisi kullanıp Alıyorsa genede Blok çek ile ödeme yapabiliyormu

[@duygupoyraz1256]

İyi güzel fikir ama bir taraf razı olmazsa bu sisteme?

[@gunsalalpay3435]

Zaten tam tapu gerçek bedelden gösterildiginde kullanılabilen bir yöntem.isme bankada banka isme mahsus çeki düzenleyip tapuda çeki vermek en sağlamı.Çek kaybolsa bile risk dogurmaz (hamili olmadıgından