GENIALNY sposób, gdy najemca NIE PŁACI

[@jaceknaglo2266]

Jak to jest że istnieją "mechanizmy" żeby dojechać staruszkę która handluje pietruszką na chodniku, a nie ma takowych żeby wyjebać złodzieja który nie płaci właścicielowi?

Pozostałośc po PRL i chęci walki z wyzyskiwaczami, właścicielami kamienic... Dobrego najmu!

[@thcgood3766]

​@ czyli wina naszych kochanych polityków i to jest problem nad którym powinno się skupić a przynajmniej zwrócić uwagę

[@silveroar5001]

​@prosze cie, w każdym kraju w europie prawo chroni najemce

[@blackcougar8777]

@@silveroar5001 No i co z tego? To że coś jest w Europie to znaczy, że jest dobre? Hi*ler też był europejczykiem... Nie mogę już słychać tych bredni spowodowanych Polskimi kompleksami.

[@jaceknaglo2266]

@@silveroar5001 to prawda, proszę zobaczyć co się dzieje np. w Hiszpanii.

[@bogdanremez8340]

Kontrolny wpierdol jest najlepszym mechanizmem

[@jezuschrystus.69]

A jak gosc wiekszy niz ty i twoi koledzy albo policjant to co? Libie te wasze usmieszki bananowe pod drzwiami

[@bogdanremez8340]

@@jezuschrystus.69 dużego chłopa jak dobrze trafisz to większy huk jak pada. ... i nie ma uśmieszków

[@przem8855]

​@@bogdanremez8340 dobrze powiedziane

[@mediumcombathelicopter8917]

@@jezuschrystus.69 czekałem aż cię znowu spotkam aby poczytać więcej exploitow na darmowe mieszkania xD

Absolutnie nie! Nie łamcie prawa!

[@marcinkobus78]

Proszę nie nazywać mechanizmu , który pozwala okradać obywatela i ochronę tej KRADZIEŻY przez państwo , PRAWEM !!!!!! Państwo zamiast chronić obywatela , UCZESTNICZY w KRADZIEŻY !!!!! GDZIE TU JEST MOWA O PRAWIE !!!!!!??????

Panie Marcinie! Dziękuję za komentarz. Jak każdy przepis ma on pewne uzasadnienie... choć się z nim nie zgadzam. Ale nadal stara maksyma jest aktualna = dura lex, sed lex... Nic na to nie poradzimy. Ale mechanizmy które przed nim bronią są dostępne. Więc zamiast się denerwować, musimy wyciągać wnioski. Dobrego najmu!

[@marcinkobus78]

@ Dziękuję bardzo za reakcję na komentarz, rzadko się to zdarza .🙂 Zainteresowała mnie Pańska odpowiedź, jakie uzasadnienie ma ten przepis ??? Staram się nie używać w komentarzach słów uznawanych za obraźliwe ale w tym przypadku jest to niemożliwe !!! Jakie uzasadnienie ma przepis , który pozwala złodziejowi mieszkać ZA DARMO i narażać WŁAŚCICIELA mieszkania na koszty i niejednokrotnie UTRATĘ swojej własności ? Te mechanizmy, które niby maja nas chronić są całkowicie nieskuteczne !!! Uważam ,że gdyby koszty utrzymania niepłacącego złodzieja były pokrywane przez państwo albo sędziego czy prokuratora takie sprawy albo by nie istniały w ogóle albo by trwały miesiąc góra dwa !!! Ta ustawa to PRZESTĘPSTWO za które ktoś powinien iść siedzieć !!! Pozdrowienia !

[@grzegorzf7388]

Ale pieprzysz, możliwe że jesteś jednym z nie płacących.

[@sebastianmajewski6601]

Na każdy przepis jest metoda.Wynajmowanie na pokoje, albo zaznaczenie w umowie że przedpokój nie jest wynajmowany, ale może z niego korzystać.Co w takim razie mają powiedzieć Hiszpanie na przepis nazywany potocznie okupadps, gdzie, jeśli przebywasz w jakimś domu trzy dni to możesz sobie tam mieszkać i mało istotne że ktoś zaplacił za tą willę 20 milionów 🤣ale Hiszpanie też potrafią sobie z tym radzić.

[@luizadrozdziel1332]

Dokładnie!!! Dziadostwo i tyle. Sądy powinny być przychylne uczciwym ludziom a nie oszustom u krętaczom.

[@wojtekpanek3041]

to jest tragedia w sklepie cię zamkną bo nie zapłacisz za chleb bo jesteś głodny i okradniesz właściciela na 5 złoty a w mieszkaniu okradając właściciela mażesz mieszkać latami .

Witaj! A znasz takie historie z tym chlebem?

[@danielciepy7521]

Mieszkasz latami jeżeli właściciel jest cienki jak fundusz demograficzny w Polsce. Zobacz jak to działa np we Francji czy De. Tam lepiej zapłacić zanim przyjdą, albo wypowiedzie emkę :)

[@mateuszNiew]

​@ ja znam, jeśli się nie zapłaci, wzywana jest policja

[@allelo1491]

​@ za niezapłacenie za bułki w sklepie grozi więzieniem, ponieważ dokonana jest kradzież a kwota nie jest tak bardzo brana pod uwagę, idzie dość latwo wygooglowac takie sytuacje

[@waclawjarzabek2433]

​@@allelo1491 niska szkodliwosc czynu , nikt nikogo nie zawinie za to a jedynie przesluchaja i pusci po spisaniu

[@lukaslukas9232]

Ludzie boją się wynajmować, dlatego jest tyle mieszkań pustych ,a ceny przez brak mieszkań wysokie.

[@tomaszbi5819]

To trzeba wynajmować pokój tak jak tu jest powiedziane.

[@lukaslukas9232]

@@tomaszbi5819 Jak ktoś ma ĺadne mieszkanie to ma w D wynajęcie pokoju za dużo mniejsze pieniądze i potem ewentualnie problemy. Prawo powinno być tak zrobione żeby był wilk syty i owca cała...Urzędnicy w 90% do wywalenia.Dlaczego oni za tak durne przepisy nie mają wyroków i kar finansowych...

Dokładnie! Nie wynajmowanie, to zbrodnia na cash flow ;-)

[@lukaslukas9232]

@ Najważniejszy jest w życiu święty spokój, jak ktoś nie ma na wysoką kaucję to wolę mieć święty spokój i niech stoi puste...

[@promian1167]

nie, po prostu wynajmują na czarno xD

[@maciej250477]

Jest jeden prosty sposób. Nawet gdy wynajmujecie całe mieszkanie, w umowie zaznaczcie, że wynajmujecie tylko jeden pokój, a pozostałą część mieszkania udostępniacie do wspólnego użytku. Jeśli pojawią się problemy z lokatorem, zaczynacie aktywnie korzystać ze wspólnej części - wiadomo imprezy z kumplami dzień w dzień, orgie z kumpelami itp. Jeśli nie ma problemów to nie ingerujecie. W ten sposób to najemca musi zaufać właścicielowi mieszkania. Jeśli się nie podoba, to spada na drzewo. Chętnych jest wielu.

[@frofrofrofro900]

Ostatnio byl wyrok ze to nie dziala- musisz partcypowac w kosztach

[@maciej250477]

A z czym tutaj do sądu? Zaczynasz poprostu korzystać aktywnie ze swojego pokoju. Bardzo aktywnie. 😉 Nawet jeśli chcesz dmuchać na zimne, to partycypować w kosztach można w bardzo prosty sposób. Zaznaczasz w umowie czynsz za pokój i osobno (osobny przelew) opłaty + czynsz do spółdzielni wysokości 50%, bo przecież drugą połowę płacisz sam.

Jak dla mnie to faktycznie naciągane, choć wiem, że niektórzy stosują. Pewnie zostanie do ukrócone.

[@cezarywalczak9738]

Od lat conajmniej 15 tak wynajmuję mieszkanie . Nieskromnie to sam wymyślilem na własny użytek

[@danielolszewski8406]

No i potem jesteś w głównych wydaniach wiadomości, tracisz życie prywatne, tracisz zaufanie potencjalnych wynajmujących w efekcie klientów i zostajesz sobie z mieszkaniem sam, masz opinie najgorszą i ryzykujesz że cie jakoś sąd ukara za np. zakłócanie spokoju, można by nawet podpiąć pod nękanie. I tak z ofiary stajesz się myśliwym według prawa i społeczeństwa. Lepszym rozwiązaniem byłoby poprostu być uważnym na rozmowie poprzedzającej najem, rozmawianie w trakcie najmu i zbudowanie wzajemnego zaufania coś co w biznesie powinno być ważne a nie przemocowo próbować rozwiązać problem który samemu się stworzyło przez brak wcześniejszego zainteresowania

[@mateusz8624]

Na niepłacących jest jeden sposób: po wygaśnięciu umowy wynająć mieszkanie kilku znajomym, którzy będą skutecznie uprzykrzać mieszkanie dzikusowi. Co dzikus może zrobić? Poskarży się? Na jakiej podstawie, skoro umowa wynajmu wygasła, a aktualną mają znajomi? 😆

Witaj! Wiem, że niektórzy tak robią... Pozdrawiam i Dobrego Najmu!

[@mateusz8624]

@ chyba lepsze to niż płacenie za dzikusa

[@krzychu3128]

Nie możesz wynająć mieszkania dopuki poprzedni lokator go nie opuści

[@mateusz8624]

@@krzychu3128 tak jak ktoś nie ma prawa używać mieszkania bez zgody właściciela

[@krzychu3128]

@@mateusz8624 nie prawda dopuki poprzedni lokator dobrowolnie go nie opuści albo nie zostanie eksmitowany to nie masz prawa dysponować mieszkaniem..np nie możesz wynająć ani sprzedać

[@CubeShimmy]

Polskie prawo jest generalnie popierd...

Nieprawda. Nie doceniasz jak dobrze życje się w Polsce! Nie widzisz ile jest miejsc, gdzie jest znacznie gorzej? Dobrego najmu!

[@cezaryowczarek6157]

Od kiedy to powinnismy porownywac sie do gorszych?

[@cezaryowczarek6157]

Jest masa przykładów jak polska jest w tyle - wystarczy spojrzeć na prezydenta albo szefa narodowego banku polskiego który regularnie dostaje najgorsze oceny w europie na równi z białorusią

[@waclawjarzabek2433]

​@ zawsze jest gdzies lepiej i gdzies indziej gozej ale to niezmienia faktu za nasze prawo jest zacytuje spierdolone i to kazdy wie kto tylok mial z nim doczynienia i nie chodzi tylko o mieszkania. A sciaganie pijanych rowezystow do Polski, Czy wie pan ze w UK smieja sie z naszej nadgorliwej policji sami lokalni policjanci i prawnicy. A to tylko kolejne przyklady wielu Owszem trzeba doceniac co sie ma ale i dostrzegac jak cie zle traktuja lub wykozystuja i nie byc obojetnym

[@aquax7735]

Lepiej zapoznaj się jak jest w Hiszpanii tam mogą ci wejść do domu jak jesteś na wakacjach i sobie zająć lokum hehe

[@arletaduklas5365]

Prawo !!!!!! Czy jest taki wyraz? Jak może wynajmujący nie wpuścić właściciela???- chore prawo tylko u nas!!!!!!!!!!!!!!!

[@danielolszewski8406]

Może, Ty nie wpuszczasz za każdym razem właściciela bloku gdy tylko mu się zachce wejść, tak samo wynajmujący nie ma obowiązku wpuścić właściciela. Sam bym raczej wpuścił właściciela ale w formie gościa a nie inspektora który sprawdzi czy coś sie nie niszczy i potem zrobi awanture i obciąży kosztami wyczarowanymi z czapy. W tym właśnie problem, normalny właściciel jak chce wejść to pyta czy akurat może w ten dzień taki co chce coś cwaniakować to będzie rządał wejścia. Przed takimi cwaniakami prawo w założeniu ma bronić wynajmujących, to że inne cwaniaki wykorzystują to żeby nie płacić to nie do końca wina prawa a wykorzystywanie luk

To akurat ma sens. Problemem jest, że nie można sprawnie usunąc z mieszkania oszusta. Tu jest trudność. Powodzenia!

[@arletaduklas5365]

@@danielolszewski8406 ...ja nawiązałam do tego że: - wynajmujący nie płaci i właściciel nic mu nie może (prawnie) zrobić!!!!!, i wynajmujący będzie sobie mieszkał a właściciel płacił rachunki!!!Czy to jest normalne??

[@EdwinEL]

@@danielolszewski8406 Dlatego prawo powinno chronić tylko ludzi wywiązujących się z umowy. Jeżeli ktoś nie wywiązuje się z umowy, lub też ta umowa się kończy to powinien opuścić lokal, tyle i aż tyle. Jeżeli Państwo chce chronić takich ludzi bo różnie bywa z życiem to niech państwo za te fanaberie płaci za rachunki, opłatę za wynajem łącznie z remontem mieszkania do przywrócenia go do stanu przed wynajmem gdy wynajmujący opuści mieszkanie. Dodatkowo państwo w takiej sytuacji powinno mieć obowiązek wykupu mieszania wraz z wynajmującym od najemcy. Chcecie utrzymywać takie fanaberie? to płaćmy wszyscy w podatkach. Wtedy by i wynajmującym by pomogło bo by ceny za wynajem spadły, w Polsce ludzie boją się wynajmować. Wynajmujący co wynajmują i się na tym znają w tych warunkach oczywiście by stracili bo i by zyski były mniejsze ale więcej ludzi mogło by dorobić sobie.

[@wpjariko]

I tysiące mieszkań stoi puste. Bo chore prawo.

To jeden z powodów. A drugi to słaba inteligencja finansowa właścicieli. Myślą, że jak mieszkanie stoi puste to nie tracą... Dobrego najmu!

[@RovanRS]

@ Tracą, ale czasem mniej niżby mogli stracić (czasu i zdrowia) gdyby trafili na nieuczciwego najemcę. Ja na ten przykład musiałbym być naprawdę finansowo przyparty do muru aby zaryzykować wynajem mieszkania w obecnym stanie prawnym.

[@dieinternationalesolidarit8540]

Bo spekulanci mieszkaniowi uprawiają paskarstwo i lichwę. Tfu na deweloperów

[@itsmechannel0]

@@dieinternationalesolidarit8540 co pieniedzy na zakup mieszkania nie masz? XD

[@GrzegorzLesny]

@@itsmechannel0 , wielu w Polsce nie ma pieniędzy na zakup mieszkania. Wielu wynajmuje mieszkanie i jednak płaci .

[@piotrksiezopolski9812]

Jeżeli macie problemy z niepłacącymi najemcą to proszę o wiadomość w priv. Gwarantuje, że odda z odsetkami i więcej nie będzie miał odwagi nie płacić.

Pozdrawiam!

[@tomasztomaszewski8132]

18 lat wynajmowałem mieszkanie....5 lat temu sprzedałem i śpię spokojnie!!! Kiedyś miałem taką wesołą rodzinkę z dziećmi które na święta postanowiły namalować sobie choinkę na ścianie...świecowymi kredkami!!! Choinka na ścianie się nie zmieściła i czub namalowały na suficie....nigdy więcej lokatorów!!!!

[@gregste9903]

szedłem kiedyś na remont mieszkania, dzień przed moim przyjściem właścicielka z radości pozwoliła swoim dzieciakom na malowanie po ścianach ( wszak jutro zaczyna się malowanie). To były kredki świecowe.

Ale wtedy tracisz jak mieszkanie stoi puste. Tak realnie nie da się inwestować w nieruchomości bez najemców. Zawsze ich wartość jest detrminowana tym, że generują cash flow. Innej drogi nie ma. Dobrego najmu!

[@winio437]

​@ A moze nie chce poprostu i go na to stac? Niby taki wyksztalcony jestes ale z mysleniem na bakier

[@ranigow8465]

Ktoś kto wynajmuje mieszkania wie jak sie takie rzeczy zalatwia, wynajmujesz pokoj w hotelu robotniczym wchodzisz do SWOJEGO MIESZKANIA, Sasza i Ivan pomagaja wyniesc dobytek najemcy, zmieniasz zamki i niech sie teraz z Toba sądzą, przecież na ulice nie wywaliłeś w hotelu robotniczym ma oplacone 2 doby jak masz gest i dobry humor. Przykre ze właściciel musi sie wygłupiać w ten sposób, ze nie ma prawa do własnego lokalu za który czynsz musi płacić nawet jak pasozyt nie płaci. Zawsze kaucja zawsze w wysokości min, 2 miesięcznego czynszu. Do tego polecam liczniki, ktore najemca sobie sam musi naładować. Najgorsze ze to co kiedyś było patologią dzos stake się normą. Janusze z Karynami i purchlakami, uważają ze jak płacą Ci za możliwość mieszkania w Twojej własności z pol roku to powinni byc wpisani do aktu notarialnego. Jak sie okaże ze Karyna w tym mieszkaniu w ciążę zaszła to purchle na krzest🤣w prezencie powinno dostać to mieszkanie. Można pasożytów pozbyc sie w 10 minut, jak ktos zaczyna przygodę z wynajmem swoich mieszkan, po roku bedzie znał wszystkie skuteczne sposoby.

Witaj! Nie łam prawa... to ani nie etyczne, ani mądre. I myślę, że określenia pasożyt nigdy nie pasuje do człowieka. Jednak zachowajmy przyzwoitość. Dobrego najmu!

[@truevoice353]

​@ A ty musisz wszędzie "kopiuj - wklej" wrzucać te same odpowiedzi, jak zdarta płyta? Nie widzisz, że jeszcze nikt się z twoim zdaniem w tym temacie NIE zgodził? ;) Każdy robi to, co uważa za stosowne. Łamaniem prawa jest przede wszystkim perfidne zerowanie na cudzej własności... Nie tylko prawa, ale i etyki, honoru i ludzkiej przyzwoitości. Nikt nie będzie ze swojej kieszeni utrzymywał pasożytów i cwaniaków 👍

[@truevoice353]

Dokładnie tak 😅👌

[@krzysiekszumiel3172]

Są inne mechanizmy, które pozwalają usunąć takiego najemcę.

[@okoniowaty]

jakie jeszcze, oprócz wynajmu okazjonalnego.

[@rafabehrendt3817]

​@@okoniowaty porządne wpierdol

[@jezuschrystus.69]

Np organizujesz inne mieszkanie na swoj koszt

[@krzysiekszumiel3172]

@@jezuschrystus.69 myślę, że bardzo się mylisz...a jak nie wiesz jak swoje sprawy załatwić to nie pomogę 😉🤣

[@j.b.7435]

Remont! Panowie remontujacy muszą być duzi i muszą tam spać, bo są z daleka...

[@egzorcystabogdan2939]

Łazienke jako część wspólną kiedyś musi przyjść

Można próbować. Ale musi być więcej niż 1 pokój. Dobrego najmu!

[@neet5439]

@ to potwierdzone? jest to serio konieczne by wynająć z częściami wspólnymi? Czy salon to inny pokój?

[@robertstefan4497]

Ja wyłamuje wkładki bo to moje mieszkanie, wypie...m manele za okno i zgodne czy nie zgodne z prawem niech się bezdomny martwi.

Witaj! Nie łam prawa. To ani nie jest etyczne ani nie jest mądre...

[@robertstefan4497]

@ a etyczne jest mieszkanie na mój koszt?

[@robertstefan4497]

Tak wiem , że mamy takie prawo które chroni pasożytów. Można się latami sądzić i płacić za darmozjadów. Po 2 lata ludzie nie mogą się pozbyć. Dojdzie do tego co w Hiszpanii , że będzie okupados.

[@krzysztofwiejak]

@ Prawo nie jest ani etyczne ani mądre

[@SQ5MRB]

I jak przyjedzie policja to nie masz nic do gadania jako właściciel dla nich jesteś włamywaczem. Dopiero w sądzie możesz dochodzić swoich praw!

[@alfatangokilo]

A nie można wynajmować na czas określony? Np. przedłużać co 3 miesiące?

[@danielolszewski8406]

Można tylko zwykle jest tak, że wynajmujący celowo tego nie stosuje bo liczy że coś tak zyska

To nie nie da. My oczywiście wynajmujemy na czas określony. Sęk w tym, że umowa nieopłacona nie wygasa. A nawet jak wygaśnie, to nie możesz wyrzucić kogoś na bruk. Tak to działa. Powodzenia!

[@CzarnyHusarz_]

Tak a jest jakiś mechanizm na nieuczciwych właścicieli wynajmujących mieszkania z kwoty niewspółmierne do stanu i jakości mieszkania?

Poza selekcją rynkową to nie. W sumie kto zmusza najemcę do najmu za zbyt wysoką cenę?...

[@Termidryna]

Jaki odsetek najemców zalega z opłatami? Jest jakaś statystyka?

Nie znam. I podejrzewam, że nikt takich badań nie prowadzi. Dobrego najmu!

[@soniowy2557]

Każdy kij ma dwa końce, czy hipotetycznie gdyby najemca płacił regularnie ale nie życzył sobie gości to właściciel mógłby bez żadnych przeszkód przesiadywać w wynajmowanym mieszkaniu w częściach wspólnych? W ekstremalnych sytuacjach w nocy mógłby na przykład patrzeć jak się przebierasz i idziesz spać? Jest dużo świrów na tym świecie

To prawda! Brak zaufania do kontrahentów i do prawa, powoduje różne dziwne protezy. Ale akurat najem na pokoje ma swoją logikę, wewnętrznie spójną i nie jest to naciąganie rzeczywistości. Dobrego najmu!

[@QUITINITY]

Jestem na etapie szukania mieszkania, w 99% (oglądałem 20 mieszkań) w umowach, które są z notariuszem zezwalają na nieupoważnione wejście do mieszkania, które ścigają z kaucji za syf za poprzedniego najemce i syf, grzyb i pleśń występują nadal, by wyczyścił to kolejny wynajmujący. Mało tego trzeba osoby trzeciej, która poświadczy u notariusza, że będzie płacić w razie problemów, a osoba trzecia (czyt rodzina) mieszka 600km od. Problemy są tak samo duże od strony wynajmującego jak i najemcy. I jeszcze ten chory punkt, że jak z przyczyn losowych będę musiał się wyprowadzić w przeciągu roku to biorą cała kaucję.

To efekt braku zaufania w obrocie gospodarczym... Przykre. Może warto poszukać najmu u sensownej firmy a nie u osoby fizycznej? Dobrego najmu!

[@danielolszewski8406]

Ale umowa niezgodna z prawem z założenia jest bezprawna więc nieobowiązująca. W skrócie nie może cie nikt obciążyć za coś co już było wcześniej, wystarczy jeden świadek. Nie może też wchodzić sobie kiedy chce i może sobie być nawet 20 razy napisane w umowie że może to nie może. Co ważniejsze kaucja musi być zwrócona w całości chyba że powstałyby uszkodzenia związane z twoim niedbalstwem czy celowym działaniem wtedy pomniejszona o tą wartość, musi zostać sporządzony protokół tak samo na starcie powinno się protokoły sporządzić najlepiej z załączonymi zdjęciami i opisami. Czyli jak coś się zużyło poprostu samo z siebie to najemca ma obowiązek zrobić nie wynajmujący.

[@PomidorowaArmata]

A co jeśli po nakazie eksmisji wynajmę lokatorowi lokal tymczasowy gdzieś zupełnie indziej na dwa miesiące i skutecznie doręczę mu listem poleconym adres lokalu? Mogę go w ten sposób wywalić za pomocą policji albo komornika na siłę?

Witaj! Jeśli lokator będzie chciał opuścić lokal to tak. Wszystko się rozbija o to, czy zgadza się opuścić mieszkanie...

[@PomidorowaArmata]

@ Eee? Komornik nie może go siłą wywlec w asyście policji, skoro został skutecznie poinformowany o lokalu tymczasowym i ma nakaz eksmisji? A jeśli nie, to nie mogę zmienić zamków i zrobić mu błyskawicznej przeprowadzki jak pójdzie po bułki?

[@grzegorzswieczynski7619]

Jest jeszcze możliwość wykupienia Abonamentu na dostęp do pokoju, kuchni, łazienki itp. bez opłaty abonamentowej możesz legalnie zamknąć dostęp do ww pomieszczeń.

[@armandobe3871]

Tak zwana subskrypcja.

[@grzegorzswieczynski7619]

@@armandobe3871 Byle nie nazwać wynajem. Bo najemcy przysługują prawa a subskrypcja lub abonament działa z góry i tylko jeśli ktoś płaci.

[@karollo1619]

Tylko to już działalność i musisz płacić 19%podatku i 1500zl ZUS. Jeśli jesteś na vat to to on też.

[@grzegorzswieczynski7619]

@@karollo1619 Chyba, że masz KRUS, wtedy mniej niż 1500.. Abonament może wprowadzić rolnik. A wynajem z działalnością ma teraz same plusy. Możesz rozliczać dojazdy do mieszkań, remonty, zakup wyposażenia, zakup nowych nieruchomości. Tak więc bez paniki przed działalnością. Możesz wychodzić na zero przez długie lata.

I wchodzisz w VAT... to nie takie proste :-(

[@rafaskierski2470]

Nie ma takiego mechanizmu, który zabroniłby mi wejścia do mojej posiadłości w celu rozmowy z migającym się przed płaceniem delikwentem.😂

Mechanizm jest. Ale niektórzy go łamią. Tylko że łamią wtedy prawo... Dobrego najmu!

[@lepsza_wiadomosc]

@ "mechanizm jest" - w twoim chorym świecie.

[@rafaskierski2470]

@ Wiem Panie Macieju. Czekamy aż w końcu zostanie to uregulowane, chociażby jak w USA. Pozdrawiam.

[@tomaszzuchowski5649]

Kto w tak bogatym karaju jak Polska wynajmuje pokój? Tu są same apartamenty. Jesteśmy we wspaniałej UE.

;-) Zawsze będą Ci co chcą tanio mieszkać. Szczególnie studenci. To typowy produkt dla studentów.

[@PaaweZ]

Czyli wystarczy odpowiednio sporządzić umowę i już omijamy ten problem.

Tak... ale warto jednak wynajmować też na pokoje. To już nie kwestia treści umowy, a raczej logiki najmu. Dobrego najmu!

[@PaaweZ]

@ dokładnie to miałem na myśli. Jeśli mieszkanie ma 3 pokoje, a ktoś chce wynająć wszystkie, proszę bardzo 😁 Ja wynajmuje na pokoje, ale tylko raz miałem problem z lokatorem, jednak również udało się zawrzeć ugodę i jakoś sprawę załatwić. Większość to młodzi ludzie i łatwo się dogadać. Dużo też zależy od naszego podejścia. Pozdrawiam!

[@krzychu3128]

​@@PaaweZ Prawidłowo sporządzona umowa to podstawa w przeciwnym razie lokator nie musi się stosować do zapisów działających na jego niekorzyść.dlatego nie możesz namówić lokatora żeby podpisał że zrzeka się swoich praw

[@PaaweZ]

@@krzychu3128 to oczywiste. Prawidłowo ≠ odpowiednio (do danej sytuacji). Na szczęście byłem po obu stronach takich umów i nabrałem w związku z tym doświadczenia. Nieuczciwych wynajmujących też nie brakuje niestety.

[@patrykf4993]

Niech nierząd zmieni przepisy by wynajmujacy misl wiecej praw w kierunku eksmisji wtedy bedzie mniej pustych mieszkan.

To by pewnie zmniejszyło ilość pustostanów, ale nie wiązałbym z tym zbyt wielkich nadziei

[@bogdanos0]

Nigdy nie wynajmowałem, ale trudno mi uwierzyć w to co słyszę, bo to brzmi jak żart i patologia

Żartem nie jest. Czy patologia? W której części? Dobrego najmu!

[@Scrat2206]

Panie kuźwa chłopaki z osiedla załatwiają taką sprawę za 200 zł. I uwierz gość musiał jeszcze sobie dwójke wstawić. Tyle, że nie proszę o pomoc organy państwowe, a ludzi którzy wiedzą jak prawo ma funkcjonować.

Nie łam prawa. To nie jest ani etyczne, ani zbyt mądre...

[@Scrat2206]

@ gdy ktoś mnie okrada trudno mówić o etyce. Ale reasumując - nie ma już problemu :)

[@krzysztofwiejak]

@ Prawo nie jest ani etyczne, ani mądre

[@katarzynan8100]

​@ a paTola może?

[@tadeuszkarasciuk6614]

Witam mozna tak wynajmowac kawalerke np na pokoj lub miejsca w pokoju ?

Słyszałem o opcji, że w przypadku mieszkania nie wynajmujemy całego mieszkania, a pokój z prawem do korzystania z reszty. Wiem, że niektórzy tak robią. Ja nie, więc nie mogę na 100% polecić. Polecam tylko to co sam sprawdziłem i to nie na sporadycznych przypadkach, tylko na wielu kazusach. Wtedy to nie są anegdoty, tylko statystki i dowody ;-) Dobrego najmu!

[@TheMargarita35]

​@i to jest rzetelna wiedza! "Słyszałem" nie sprawdzilam.nie przeczytałem tylko "słyszałem" Super

[@kajetantokarski203]

czasami zastanawiam sie kto wymysla takie prawo

Ehhh... szkoda gadać. To akurat jest pozostałość po PRL i walce w "wyzyskiwaczami" = właścicielami kamienic. Dobrego najmu!

[@piotrjozwik6773]

chyba to jest jeszcze prawo komunistyczne...

[@imienazwisko12]

@ Nie. PiS mocno zaostrzył to komusze "prawo".

[@dieinternationalesolidarit8540]

@ kamienicznicy do piachu

[@danielciepy7521]

Wchodzi się z drzwiami :) Do tego zagłuszacz GSM i lte i można rozpoczynać rozmowę :)

Nie łam prawa. To ani nie jest etyczne, ani mądre... Dobrego najmu!

[@danielciepy7521]

@ skuteczność, i osiąganie założonego celu. To się liczy. Zwłaszcza leżeli ktoś nie płaci za najem już kilka miesięcy, a z mieszkania zrobił sobie wesołe miasteczko. Mało tego! Nawet w umowie najmu całego mieszkania można wejść w sytuacjach nagłych no rozszczelnienia instalacji i gazowej, uszkodzenia instalacji elektrycznej itp. Dlatego warto inwestować w czujniki sygnalizujące wspomniane problemy. Jeżeli ktoś ma zabezpieczenie na rozdzielni 4kw, a pociągnie 4.5kw to już podchodzi pod ponadnormatywne wykorzystanie instalacji elektrycznej. Sposobów jest wiele, zupełnie legalnych.

[@danielolszewski8406]

zakłócacz gsm łatwo udowodnić, wejście z drzwiami również co ważniejsze za obydwa już jest kara więżienia kilka lat, jeśli wyjdzie że najmowałeś i tak zrobiłeś to nigdy już nikomu nie wynajmiesz i będziesz goły i wesoły bo lata spędzisz w więzieniu, mieszkanie pójdzie w ruine a finalnie nic z nim nie zrobisz. WIęc zamiast stracić raz stracisz aż potrójnie. Zresztą jak tak czytam cwaniaczków co chcą przemocą ugrywać coś zamiast rozmawianiem jak człowiek i w ostateczności policją i sądem to zaczynam rozumieć czemu ludzie wolą brać kredyty i kupić mieszkanie niż wynajmować ryzykując współpracę z takimi osobami

[@winio437]

​@@danielolszewski8406 Zeby nie ryzykowac to sie kurwiszczu placi regularnie. Rozumisz?

[@jacekwozniak1717]

Oj tam oj tam. Nie moja ręką. Raz, drugi , trzeci... jaki kraj ,takie metody😉

Panie Jacku! Metoda skuteczna. Fakt Polska jest też bardzo skuteczna przez ostatnie 30 lat... więc wszystko się zgadza ;-) Dobrego najmu!

[@piotrwator3545]

Dlatego nigdy nie wynajmę nikomu NIGDY

No właśnie NIE! Trzeba wynajmować! Tylko z głową!

[@renataoleszczuk7149]

Ale..... wolno Ci wynająć mieszkanie również komuś innemu, bo w której umowie jest wylacznisc na wynajem? I można wynająć dowolnej liczbie ludzi😅

Można próbować, ale ryzykujesz sprawę cywilną. A po co? Dobrego najmu!

[@GregPapaj]

Czyli mamy super bo w Hiszpanii jak ktoś się zadomowi w twoim mieszkaniu to po kilku dniach takiego mieszkania już jest jego 😅

Tak. Tzw. "ocupas" w Hiszpanii to plaga! Dobrego najmu!

[@iwonam.mateja8494]

Gdzie dokładnie jest opisany ten "mechanizm" bo ilekroć wynajmowałam cokolwiek - za każdym razem wynajmujący czuł się jak u siebie-nie chodziło nigdy o brak zapłaty tylko normalne funkcjonowanie

Część właścicieli jest makabrycznych pod tym względem. Jednym z rozwiązań jest wynajmować od specjalizującej się w najmie firmy, a nie od osoby fizycznej. Dobrego najmu!

[@fabianzamorski]

A wystarczy zapis w umowie że wynajmuje się mieszkanie w 3/4 i ten zapis już nie obowiązuje,zapisuje się że wynajmuje pokoje i łazienkę a kuchnia i przedpokój jest częścią wspólną.

Wiem, że część wynajmujących faktycznie stosuje ten zapis przy najmie całych mieszkań. Tylko, że wtedy jest on sztuczny, a przy najmie na pokoje, jest bardzo naturalny i oczywisty! Dobrego najmu!

[@nowieszco868]

Co tu chodzić i tracić czas. 3 czynsze niespłacone, won z mieszkania. Następny najemca może sie trafi normalny, co będzie płacił xD

[@jezuschrystus.69]

Najpierw swoje kup

To tak nie działa... nie możesz zmusić najemcy do opuszczenia mieszkania... właśnie w tym sęk! Dobrego najmu!

[@GrzegorzLesny]

Ten przepis w polskim prawie nie jest po to, żeby właściciel mógł porozmawiać sobie z niepłacącym najemcą, tylko dla poszanowania najemcy, który płaci. A mimo to jednak, są tacy właściciele, którzy posiadając zapasowe klucze potrafią wejść do mieszkania pod nieobecność najemcy pod pozorem sprawdzenia, czy wszystko jest w porządku.

To prawda. I to jest też wielkie nadużycie. Dobrego najmu!

[@PiwoKup]

Tak. A jak wejdzie pan do mieszkania bez zgody zamieszkującego, to nie zakłóci pan miru domowego?

Mir domowy chroni wynajmowany lokal. W umowie wynajmowanym lokalem jest pokój z prawem do korzystania z części wspólnych. Więc nie możemy wejść do pokoju, ale do cześci wspólnych możemy... choćby po to by spotkać się z innym najemcą z pokoju obok.

[@PiwoKup]

@ rozumiem ze mówi pan o sytuacji gdy jedno m wynajmuje więcej najemców. Co w przypadku gdy wynajmuje je jedna osoba?

[@daminior3894]

Korzystam z umowy najmu okazjonalnego, ktróra nie chroni mnie przed tym żeby nie mieć problemu z eksmisją osoby która nie płaci za wynajem, a chroni mnie przed tym żebym nie trafił do więzienia za taką eksmisję

Witam! Bardzo dobrze powiedziane! W punkt!

[@simon958]

Po co pokazujesz takie materiały zaraz szczeniaki Podlasia i nie będą płacić bo będą Kozacy . Ja robię tak biorę 3 typów dwa na dwa odpalam im pare złoty wchodzą do tego miru o którym mówisz łapią tego co nie zapłacił łamią palca i czekam aż wpłyną jak nie to za trzy dni znowu ta sama sytuacja kolejny palec do gipsu nikt jeszcze nie doszedł do 3 palca woleli zapłacić 😂

Witaj! Nie łam prawa. To nie jest ani etyczne, ani mądre. A z tym łamaniem palców, to mam nadzieję, że zartujesz. Dobrego najmu!

[@VibelyMusicRecords]

@ on tylko dochodzi swojego. Palce to i tak delikatna forma rozwiązania problemu w stosunku do tego co robi ten co nie płaci....

[@chriskros8858]

@ Państwo w Państwie - pokazywali taką sierotę co zgodnie z prawem od 10 lat nie może odzyskać mieszkania a długi tak rosną, że spółdzielnia grozi mu utrata mieszkania. Wystarczy ze nieuczciwy najemca wykorzysta każda luke w prawie i nigdy się nie wyprowadzi i mieszka za koszt własnego prawnika. Skoro tak dział prawo - to rodzi się bezprawie - tak zawsze było.

[@Ja-wd9qd]

Gdy przestaniesz być kapitalistą wyzyskiwaczem, przestaniesz żyć w takim stresie.

Każdy kapitalista to wyzyskiwacz?

[@Ja-wd9qd]

@ Gdy wynajmują mieszkania za 50-80% średniej miesięcznej krajowej robotniczej , to tak. Albo gdy wyzyskuje ludzi zamiast tworzyć współdzielnie robotnicze. Jeżeli chcesz żyć z garba innych, zawsze będziesz okryty hańbą. Można wynajmować za realne koszty utrzymania plus 10-30% dla zysku, ale yo wymaga kręgosłupa moralnego.

[@footballyoutubeofficial375]

Najlepsze lekarstwo to prawy sierpowy i siłą wynosisz delikwenta - nawet nie trzeba osobiście tego robić - jest masa dwumetrowych jegomości którzy na 100 złotych za parę minut roboty posprzątają takie robactwo

Nie łam prawa. To nie jest ani etyczne, ani zbyt mądre...

[@krzysztofwiejak]

@ Prawo nie jest ani etyczne ani mądre

[@footballyoutubeofficial375]

@ nieetyczne to jest komuś wbić na wynajem i nie płacić a dodatkowo żerować. Walka o swoje jest jak najbardziej etyczna:)

[@hrabiajakzezacny1741]

jest taki rodzaj umowy ze jak tylko najemca nie zapłaci to można go wyjebać z mieszkania, od razu. jest to wynajem tymczasowy chyba czy jakoś tak, i jego mozna po prostu przedłużać normalnie z tego co kojarze

Niestety nie ma takiej opcji. Chyba że chcesz świadczyć usługę zakwaterowania, ale to nie jest najem, dochodzi VAT, musisz mieć działalność i nie możesz tego legalnie robić w mieszkaniu, bo to zmiana przeznaczenia lokalu... Nie takie proste. Powodzenia!

[@shadow-op7bc]

Jak się zabezpieczyć jeśli chciałbym wynająć komuś jednopokojowe? Można zrobić to samo? Bo brzmi to nieco nielogicznie w takiej sytuacji i pewnie nie...

Niektórzy próbują w ten sposób. Ale w przypadkuy poważnego konfliktu i sporu prawnego, wyjdzie że to naciągane i może być potraktowane jako obchodzenie prawa. Dobrego najmu!

[@Martin46869]

Ahh te prawo kochane. Jedna moja babcia miała zapisane udziały w spadku. Jej siostra przejęła całość za komuny. Podobno przez tzw. uwłaszczenie. Wystarczyło chyba 5 lat zamieszkiwania, pomogły też układy w partii bo pierwotnie brano pod uwagę tylko testament. Najciekawsze, że pradziadek musiał kilka lat przed śmiercią uciekać z własnego majątku. Przyszedł do nas kilka kilometrów pieszo. Pomimo tego nie pominął niewdzięcznej córki w testamencie. Cóż chciała wszystko i dopięła swego. Druga babcia miała podobną sytuację, też zapisane udziały. Jej siostra została w domu a potomkowie próbują dziś załatwić własność przez zasiedzenie, co okazało się nie być takie oczywiste. Wcześniej dostali szansę, odpisania się od spadku w zamian za symboliczną kwotę na nagrobek babci.

Witaj! W tej opowieści wiadać jak na dłoni zawiłości naszej historii i co za tym idzie zawirowań w historii. To wszystko jest bardzo pouczające! Dobrego najmu!

[@robertrupi327]

a jesli nie placi i umowa wygasnie to juz nie jest najemca ? umowa wygasla . jesli mi sie konczy umowa w pracy to tez nie mam prawa wejsc na teren firmy :p

Ale umową najmu a umowę o pracę regulują różne przepisy. Są to umowy nazwane i nie można stosować takich analogii... umowa najmu nie wygasa jak najemca przestanie płacić. Dobrego najmu!

[@robertrupi327]

@ a jesli umowa najmu jest na okres kwartalny ?

[@mmgla4608]

Czyli mogę np. wynająć mieszkanie bez schowka i to uchroni mnie przed nieprzyjemnym najemcą?

Niektórzy tak robią. Wiem. Ale to dość naciągane i ponoć mają ten mechanizm ukrócić... Dobrego najmu!

[@picasso3020]

taaa ... i jeszcze czego. Skoro ktoś łamie prawo nie wywiązując się z umowy najmu, to także masz prawo do załatwiania swoich spraw na swój sposób ... bo uczciwie się nie da, skoro ktoś z założenia jest nieuczciwy.

Tylko że wtedy łamiesz prawo... Dobrego najmu!

[@aquax7735]

Wchodzisz pod nieobecność wystawiasz rzeczy za drzwi oczywiście jesteś ze świadkami zmieniasz zamki i tyle. Świadkowie potem potwierdzają że umowe zerwaliscie wspólnie :)

Tyle że łamiesz prawo... Dobrego najmu!

[@aquax7735]

@ można tak powiedzieć jak mi to udowodni że ja wyniosłem te rzeczy. Dobrego dnia

[@TsurinoDazuji]

Pałą w łeb, kręcenie wora. NIEZNANI SPRAWCY... dziękuję dowidzenia : )

Witaj! Nie łam prawa. To ani nie jest etyczne ani nie jest mądre...

[@krzysztofwiejak]

@ Prawo nie jest ani etyczne ani mądre

[@TsurinoDazuji]

@@krzysztofwiejak na pewno nie to obecne

[@emem6475]

To wystarczy umowy innaczej konstruować. Np abonament na pokój czy coś a nie jako najem. Każdy obchodzi prawo więc dlaczego nie ma tego zrobić właściciel mieszkania za pół bańki

To się nazywa najem hotelowy, czyli usługa zakwaterowania... i wtedy musisz doliczyć i odprowadzić VAT... między innymi ;-) Dobrego najmu!

[@krzysztofkepinski9830]

A można wymontować drzwi wejściowe?

No nie... to łamanie prawa. Naruszasz stan przedmiotu we władaniu najemcy. Dobrego najmu!

[@101wilku101]

No i co z tego, niech najemca zakłada sprawę i się bujamy po sądach kilka lat, a w tym momencie ja już mam nowego najemcę który zajmuje miejsce poprzedniego którego siłą wywaliłem.

[@jezuschrystus.69]

Sila? Ty masz kryminal za to i jeszcze zadoscuczynienie

[@kamilk1403]

​​@@jezuschrystus.69 ile znasz takich przypadków?? Ja znam więcej takich , że ogłoszenia o zadłużeniu i spojrzenia sąsiadów zrobiły taka presję że najemca uciekł zostawiając klucze

A masz czas chodzić po sądach i opłacać prawników? Po co? Dobrego najmu!

[@kamilk1403]

@ papuga to tylko może namieszać - mając swoją DG trzeba samemu stawiać czoła

[@piotrslupny]

A co mozna zrobic gdy osoba wynajmująca narobiła szkód i uciekła?

Witaj! Kaucja, poręczenie lub ubezpieczenie. Ale o to trzeba zadbać na etapie podpisywania umowy... Dobrego najmu!

[@129Karolus]

Dlatego jak najwięcej ludzi powinno posiadać własne "coś", by nie bawić się w 🐱 i 🐭 z właścicielami ;) tylko że jest to utopia, a sprawiedliwe prawo powinno bronić równo najemcę/właściciela - jeżeli najemca nie płaci to po pewnym okresie powinien zostać eksmitowany

Witaj! Głos rozsądku! Dokładnie tak. Prawo powinno być zrównoważone. Może w tym kierunku się zmieni. Dobrego najmu!

[@marekfalek9817]

To jest patologia z wynajmem mieszkania

Czy patologia? Raczej umiejętność odnalezienia się w rzeczywistości. Dobrego najmu!

[@marekfalek9817]

@ Patologia to jest to że mieszka i nie płaci......

[@marekfalek9817]

@ Proszę pana w nowoczesnym państwie, powinna być określoną polityka mieszkaniowa państwa. Jaka ona będzie to już kwestia kompromisu politycznego !!!!!!!

[@timetraveller2070]

​@ ..ciekawy eufemizm.

[@kro4637]

Czyli zamiast wynajmu mieszkania umowa na wynajem wszystkich pokoi, ale nie części wspólnych? 😑

Można tak robić. Szczególnie jeśli ewidentnie mieszkanie jest przygotowane na wynajem na pokoje. Dobrego najmu!

[@Emerytowanykocur]

Nawet jak masz , tylko 1 pokojj z kuchnią łazienka, przedpokojem to wynajmujesz miejsce do spania z korzystaniem z łazienki , kuchni itd. a będzie ok!.😅😅😅

Niektórzy tak robią. Wiem. Ale to dość naciągane i ponoć mają ten mechanizm ukrócić... Dobrego najmu!

[@robp.3920]

Czyli wynajmuje mieszkanie na pokoje dla jednego najemcy i po sprawie🤔

Niektórzy tak robią, choć podobno chcą to ukrucić. Ale jeśli mieszkanie jest na pokoje i jest wielu najemców, to nie ma problemu.

[@wega315]

Polskie prawo 😂😂😂😂😂

Ułomne, ale dajemy radę. Przedsiębiorca potrafi się dostosowywać do warunków, w tym prawnych... tak to wiedzę - nie narzekać tylko robić swoje. Dobrego najmu!

[@timetraveller2070]

​@ ...I czekać z nadzieją aż prawo stanie się przyjazne ludzi.

[@hrabiajakzezacny1741]

można wynająć mieszkanie kolegom którzy nie pozwalają mu spać, zabierają mu telefon zeby nie mogl nagrywać ani nic, po 48h bez snu chyba zaczynają sie halucynacje a nieprzyjemnie jest juz po 20h

Ale to jest łamanie prawa. A to nie jest ani etyczne, ani mądre. Nie tędy droga. Powodzenia!

[@karolinaorlinska6995]

Co za czasy żeby wpisywać takie rzeczy w umówię żeby chronić swoje dobra! Kiedy to się skończy.

To normalna sprawa, że najem na pokoje ma takie zapisy. W sumie to zupełnie logiczne i spójne z pomysłem wynajmu na pokoje.

[@jannowak2352]

Jak tylko korporacje przejmą wszystkie mieszkania na wynajem prawo zmieni się w 1 dzień.

Na pewno by im się to przydało. Ale nie przejmą... nie ma się co bać ani straszyć. Dobrego najmu!

[@MagiczuX]

A on cie ignoruje i wraca do swojej części prywatnej,a ty stoisz jak kij w gównie pod jego drzwiami i czekasz aż wyjdzie na dwójke,a on dzwoni na psy i mówi że czychasz na niego pod drzwiami jego pokoju i mówi że obawia się o swoje życie i cyk płacisz grzywnę za uporczywe nękanie na rzecz pokrzywdzonego i wtedy najemca oddaje ci ten hajs w ramach czynszu i możesz dalej się pałować.

Nie. Nigdy to tak nie działa. Sprawdzone na 6422 najemcach i około 40 których chcieliśmy się pozbyć. Ale ciekawa koncepcja ;-)

[@richardmarkiewicz580]

Te prawo.powinno tez zabraniac placenia czynszu.To.by uproscilo ws ystko😅

:-) Dobrego najmu!

[@pelamaluga4423]

Najlepiej nie wynajmować. Polskie prawo bardziej broni oszusta niż właściciela mieszkania.

Ale wtedy tracisz olbrzymie pieniądze nie wynajmując... Po prostu trzeba to robić, ale z główą. Dobrego najmu!

[@marianoitaliano9521]

@ ja wole patrzeć jak bezdomni wieszają polityków niż ryzykować zdemolowanym lokum

[@waraiotoko374]

Nie pochwalam nie wywiazywania sie z umow ale kto normalny, kogo stac, chcialby wynajmowac mieszkanie do ktorego wlaciciel moze wejsc bez jego zgody?

Przy najmie na pokoje, to standard. Tak to działa. Nie ma problemu. Znalazłem 6.422 najemców na pokoje, więc jak widać nie przeszkadza to temu segmentowi klientów. Co innego całe mieszkania. Dobrego najmu!

[@mefisto123456789]

Zaczynasz rozmowę a on pokazuje ci fucka i tyle się nagadaliście.

Nie... w najmie dla studentów naprawdę nie ma problemów z pozbyciem się najemców. Gorzej z zawodowymi oszustami, ale tych wśród studentów nie doświadczysz. Dobrego najmu!

[@jackbowie2598]

@ witam właśnie mam zawodowego oszusta, wynajmuje pokój i nie płaci od 2 mc. Już czekamy na odb z sądu o eksmisje ale to może długo potwac. Dowiedziałem się ze oszust jest poszukiwany ale jeszcze bez nakazu natychmiastowego zatrzymania, tylko ma pre spraw i to pewnie takich samych jak ma ze mną. Jak mogę się go pozbyć ?

[@wiesawpasawski7547]

a jak dopaść właściela mieszknia który nie oddał 5 tys kacji za mieszkaniw w kórym nie dało się mieszkać?

Proponuję pozew sądowy. Jedyna zgodna z prawem droga, oczywiście poza porozumieniem stron.

[@play0my0music0]

Co za koszmar, że tak trzeba kombinować. Byłabym się wynajmować komuś mieszkanie, można pójść z torbami. A co w sytuacji kiedy nie płacą ja nie oplacam rachunków i odcinają prąd w mieszkaniu?

Nie można odciąć energii najemcom... to też jest zabronione. Ale ja polecam najem na pokoje. Jest bezpieczny.

[@borysrak5274]

Prawo dla złodzieji

Witaj! Ale kto ma pazura przedsiębiorczości, to się dostosuje i będzie działał. Mamy to we krwi! Dobrego najmu!

[@MrLelek56]

dymisz Gołębiowski , nie wiem po co ..... mechanizmy włóż sobie do ucha , nie płacisz - łamiesz umowę - wypadasz i tyle w temacie !

Ale prawo tak nie działa...

[@macccu]

Powodzenia w proponowaniu takiej umowy normalnej osobie. W zyciu bym czegos takiego nie podpisał bo bym się bał, że właściciel to psychiczny koleś.

[@ink5200]

większość studentów żyje w takich warunkach, to w sumie całkiem powszechny typ umowy

Witaj! Podpisaliśmy dosłownie 6.244 takie umowy. Tak więc jest to jak najbardziej możliwe! Zresztą jak inaczej podpisać umowę na najem pokoju?

[@dkonowalczuk8476]

To oznacza, ze mamy chore prawo, ktore chroni przestepce. Jesli jako wynajmijacy nie dostaje zaplaty za wynajete mieszkanie/pokoj to poprostu wyrzucam wynajmujacego i tyle.

No właśnie na tym polega problem/wyzwanie że nie da się tak łatwo wyrzucić niepłacącego najemcy w świetle prawa. Dobrego najmu!

[@frofrofrofro900]

A co z osttanim wyrokiem ze to na pokoj nie dziala bo trzeba partycypowac w kosztach

Nie wiem dokładnie co masz na myśli. Możesz rozwinąć?

[@krzysztofwiejak]

​@ Jeżeli przedpokój, łazienka, kuchnia są częścią wspólną to wspólnicy powinni dzielić się kosztami ogrzewania i energii elektrycznej itd. Czyli wynajmujący powinien dołożyć się do czynszu.

[@fahomenhera2820]

Nie rozumiem? Na jakiej zasadzie działa fakt ze gosciu nadal moze tam siedziec? Przeciez umowa wygasla skoro nie placi? Dlaczego ma niby prawo zostac?

Tak działa mechanizm ochrony najemców w prawie... umowa nieopłacona nie wygasa. W tym sęk... Dobrego najmu!

[@fahomenhera2820]

@ A jaki jest mechanizm ochrony osób wynajmujących przed czymś takim? Bo skoro jest tyle problemow to znaczy ze chyba zabardzo zaden.

[@typzpolski7677]

@@fahomenhera2820 no właśnie taki że umowa najmu nie wygasa nawet jak nie płacisz. Nie wygasa nawet jak jest na czas określony. Umowa najmu wygasa tylko i wyłącznie za porozumieniem stron z protokołem odbioru lokalu.

[@robsonkerman669]

Nie ma czegoś takiego jak niepłacący najemca. Najemca, gdy przestanie płacić, zrywa umowę najmu i przestaje być najemcą. Staje się tym samym intruzem w moim domu i mam prawo go wywalić na zbity pysk. I żaden mechanizm prawny mi tego nie zabroni, tak samo jak nie zabroni mi wynająć tego samego mieszkania kilku dodatkowym Czeczeńcom.

Witaj... a nie lepiej działać w ramach prawa? Nie przesadzajmy. Nie ma sensu się nakręcać. Lepiej robić swoje, ale nie łam prawa! Dobrego najmu!

[@krystianwasko4848]

Prawo to Ci złodzieje z sejmu ustanawiający to prawo i to się nie zmieni póki zwykły obywatel w jednostce kilku milionów nie wyjdzie na ulicę by to prawo bronić, albo to zrozumiecie albo będziecie się bronić że macie dzieci na utrzymaniu i nic nie zmienicie/zrobicie bo będziecie mieli durne wytłumaczenie które jest przeciwko Wam samym...

Witam! Dziękuję za komentarz!

[@jarekk.685]

To jest prawo ?!..to nie powiem co...

Ułomne prawo. Tak to nazwijmy! Dobrego najmu!

[@wasabi1084]

Wystarczy spisać umowę, że masz prawo wejść kiedy chcesz i dokwaterować kogo chcesz.

To tak nie działa... właśnie o to chodzi, że przepisy prawa to uniemowżliwiają. Dobrego najmu!

[@wasabi1084]

@ Wcale nie muszę wynajmować, mogę użyczać przestrzeń. Nikt mi nie zabroni np. użyczać kanapy za opłatą, albo wynajmować dywanu czy klepki i umywalki.

[@ThePhorek]

Tak, a co powiesz na temat wlaściciela u ktorego wynajmowałem mieszkanie (w umowie pokoj) za 1600 zl za 12m, ktory nachodzil mnie srednio 2 razy w tygodniu, z byle powodu, a jak mnie nie bylo, to wchodzil pod moja nieobecnosc „szczytac licznik”, nie chce przeklinac, wiec powiem tylko ze kazdy kij ma dwa konce…

Wiem. Rozumiem. Część właścicieli jest makabrycznych pod tym względem. Jednym z rozwiązań jest wynajmować od specjalizującej się w najmie firmy, a nie od osoby fizycznej. Ale masz rację! Dobrego najmu!

[@ThePhorek]

@ w 100% sie zgadzam, niestety jest tylu nieuczciwych najemców co nieuczciwych wynajmujących, dodam tylko że po bardzo niespokojnych 6 miesiącach znalazł sposób aby nie wyplacić mi kaucji dopisując mi rzeczy które były zrobione jeszcze przedemną, jak np zepsute łóżko. Od pół roku wynajmuje od firmy i wszystko przebiega bezproblemowo, przez prawie 6 miesięcy nikt nie zaburzał mojego spokoju, tak więc polecam

[@patrykolaf353]

Zawsze można kulturalny telefon do znajomych o rozmiarach (drzwi*co najmniej 2)

To jest straszenie i możesz być pozwany za to do sądu...

[@patrykolaf353]

@ Teraz pytanie całkowicie na poważanie, zakładając że taka groźba wobec osoby która nie płaci by padła, to chyba musiałyby zostać przedstawione jakieś dowody prawda?

[@rigux7739]

po czym mowi ze nie zaplaci i mieszka 3 lata zanim go komornik nie wywali. a potem znajduje kolejnego frajera i robi to samo XD

Tak - są tacy zawodnicy którzy specjalizują się w mieszkaniu za darmo... Ale wśród grypy docelowej najmu na pokoje, czyli studentów - nie ma takich przypadków. Dlatego też najem na pokoje jest tak bezpieczny! Dobrego najmu!

[@mateuszburaczynski6927]

Ściągasz drzwi wejściowe i wszy same się ewakuują

Nie mów wszy o ludziach. Wiesz kto tak mówił? Sprawdź w książkach o historii Niemiec po 1933 roku...

[@adamkasia8351]

Jednym prostym trikiem pozbędziesz się najemcy ucieknie w popłochu w tym co ma na sobie wystarczy tylko zrobić to..... Wstrzyknac przed dziurkę od klucza trochę hukinolu 😂😂😂😂

Nie wiem co to jest, ale zdecydowanie nie brzmi dobrze...

[@adamkasia8351]

@ wyobraź sobie panie najobrzydliwszy smród to właśnie to jak dasz za dużo to trzeba tynki zbijać żeby się smrodu pozbyć więc nikt w tym nie wysiedzi nie ma bata jak to stosujesz w otwartym polu to ubranie po praniu dalej śmierdzi jedno z ubrań powiesiłem na gwoździu pod szopa wisiało tam aż zgniło bo śmierdziało Pol roku 🤣🤣🤣🤣🤣

[@tedd_b]

Rozumiem frustrację właścicieli nieopłaconych mieszkań, ale samo prawo jest bardzo ważne. Wynajem mieszkania to nie pożyczenie książki z biblioteki: musi być jakieś zabezpieczenie przed niespodziewaną wizytą właściciela np. późno w nocy. Wszyscy zakładają złą wolę u najemcy, ale również wynajmujący może się trafić nie najlepszy.

To prawda! Dziękuje za głos rozsądku. Najemcy należy się szacunek. I docenienie, bo to w końcu on jest klientem! Dobrego najmu!

[@danielolszewski8406]

Jak widać po komentarzach jest ich cała zgraja co potwierdza słuszność przepisu

[@winio437]

​@@danielolszewski8406 Bo kurwiszcze idioto tepy nie placa. Czego nie rozumisz? Przez to zwykli obywatele traca ale jestes zbyt tepy aby to pojac

[@janusznowicki8382]

Właściciel powinien mieć pilota blokującego ścieki wodę ciepło taką szafę sejf ,na pilota z zewnątrz ,cyk i kibel wylewa?

Po co takie ekstremalne i niewykonalne rozwiązania?

[@gabrielkiki7470]

Ludzie !!! Knesejm na Wiejskiej trzeba wymienić, a nie partycypować w tym chorym układzie. To wszystko 🇵🇱

Głosować trzeba. Zawsze. Dobrego najmu!

[@daniellodanielloo1665]

DOBRA WIEDZA✋🤩👍

Witaj! Dzięki! Polecam się na przyszłość. Dobrego najmu!

[@airsoftowychopak1299]

Mam magiczny sposób na takiego nieproszonego gościa. Wymiana zamków...😂

[@BaRbara-dc3qn]

I tu sie mylisz. Według obecnego pisowskiego prawa za coś takiego możesz zapłacić karę albo trafić na 3 lata do więzienia za "znęcanie się". Nie wolno ci również odciąć mediów. W takim przypadku najlepsze wyjście to właśnie wynajęcie pokoju z prawem do korzystania z łazienki i kuchni.

[@airsoftowychopak1299]

@@BaRbara-dc3qn o czym ty mówisz? Mam prawo sobie wymienić zamki drzwi, zdemontować liczniki itp itd a nawet ścianę wyburzyć. Jedynie co to muszę doprowadzić wszystko w momencie wyprowadzki do stanu jak przyjmowałem mieszkanie...

[@BaRbara-dc3qn]

@@airsoftowychopak1299 To przeczytaj sobie nowe przepisy, jakie wprowadzili, żebyś się nie zdziwił któregoś dnia. Wpisz sobie w wyszukiwarkę: kara 3 lat za odciecie prądu lokatorowi.

[@airsoftowychopak1299]

@@BaRbara-dc3qn czyli wg ciebie jeśli będę miał swój dom to mogę żyć bez prądu a jeśli będę żył bez prądu w wynajmowanym to pójdę siedzieć na 3 lata? Dobre. A tak poza tym to te kary tyczą się wynajmującego a nie najemcy...

To nie jest pisowskie prawo. Pochodzi jeszcze z czasów PRL.

[@konradzajac5153]

No prosze. Dziękuje za porade.

Proszę bardzo i zapraszam na kanał po więcej! Dobrego najmu!

[@gumabossgumaboss241]

A kiedy będą zmiany w tym prawie?

Należy zakładać, że nie będzie. Są kraje gdzie jest ZNACZNIE gorzej np. w Hiszpanii. Zachęcam do poczytania o tzn. "ocupas" w Hiszpanii. Szok co tam się wyczynia! Dobrego najmu!

[@michalgawinski3461]

Wynajmuje dwa mieszkania w jednym zero problemu w drugim już mnie okradli 5x Nigdy nie wiesz na jakiego człowieka trafisz. Starannie teraz dobieram lokatorów bo koszty remontu po nie płacącym lokatorze szybko lecą w tysiące. Dlatego kobiety samotnie wychowujące dzieci sry ale nie przyjmę kobiety bitej co ucieka przed przemocą domowa nie przyjmę, małżeństwo gdzie on pracuje ona nie, nie przyjmę. To na mnie i tylko na mnie ciąży obowiązek odpowiedniego wyboru, analogicznie do sytuacji kiedy starasz się o kredyt to bank cie odrzuca

Witaj! Selekcja najemców - tak to super ważna sprawa. W sumie zupełnie kluczowa! Dzięki za komentarz!

[@gzygzy1]

A wiesz ze jest mechanizm obowiązywania umowy 😂😂

Oczywiście! Zawsze! Dla obu stron. Dobrego najmu!

[@jerzygniazdowski6228]

Pytanie za 10 pln????? Ktory z was myje wanne, a moze jest kabina???. POLIN czeka na dobre prawo, w IVREICH bylo prawo do 39 roku, a obecnie prawo jest w CHINA.

Aha...

[@treblus_sm8910]

Przy takiej umowie niektórzy mogą się nie zgodzić na wynajem

Mieliśmy 6.422 najemców, więc raczej podpisują.

[@Gustavson.]

Niektórzy się zgodzą.

[@treblus_sm8910]

@ jeśli ktoś jest utrzciwy i sam wierzy w utrzciwość, to się zgodzi, bo wiadomo, że nikt by nie chciał, żeby ktosm mu od tak do mieszkania wchodził

[@maximus3532]

No I co I co ty powiesz bla bla .moj mir domowy chroni kij basebolowy I amstaf wchodzisz?

[@jezuschrystus.69]

A jak gosc wiekszy od ciebie i twego kijka i ma malamuta za psiura?

Nie łam prawa. To ani nie jest etyczne, ani mądre. Dobrego najmu!