「１秒でも早く家を買うべき人とは？」賃貸 or 持ち家論争に決着

[@実況るしふ原人]

内装業者の観点からするとエアコン、風呂、キッチン、サッシと言った設備の交換を考えたときに、家主が発注するのはコストもさることながら工事責任を家主が負わなくてはいけなくて、賃貸だと管理会社に投げることが出来ます。

[@A..OMOM_do]

@@ふんわり-m7p 若いうちはね…

[@kkkkkA-ok5xh]

@@実況るしふ原人 何でも他人を介してやってもらうということは、必ず中間マージンを取られる。まとめて発注するなら自己発注より安くなるかもしれませんが、その場合も、例えばわざわざトリプルガラスを入れようなんてことにはならないと推察。

[@古賀悠人-h5u]

とても勉強になりした。あとカレンダーがサンリオなの可愛いです

[@user-cd8kb8mh7f]

後ろのカレンダー可愛すぎてギャップ😂❤ 賃貸が持ち家か、永遠のテーマを解説してくださりありがとうございます。

[@kitsumi8532]

自分の周りの親族や友人が家を建て始め、心理的な焦りがあり賃貸のままでいいのか悩んでいました。が、「マイホームは夢を叶える為に買う」という言葉を聞いて目から鱗が落ちました。人は人、自分は自分で、彼らは叶えたい夢があって家を買っただけ、賃貸のままでも別にいいんだなと気が楽になりました。 ありがとうございます。

[@yucci1517]

絶対後悔することになるからよく考えて。。

[@maumoonml]

高齢になって賃貸借りれなくなったらどうするんですか？

[@lolRoseo]

中古を買ったほうがいいですよ

[@appi6213]

ただ雰囲気で買いたい買わなきゃと思ってる時は買わない事です 今住みたい快適と思える場所を見つけて生活する事です 現金で買ってしばりが無いなら選択肢に入りますが 人生の節目節目の生活スタイルで住居の形態も場所も変化するもの その時に相応しい家に住めば良い 高齢になって貸してくれないからとかで買うものじゃ無い 高齢で払い終えた古い不動産など 売れない不具合だらけのお荷物になってるパターンも多い

[@RieslingTree]

日本人のマイホーム信仰は病的ですよ。他人の人生じゃなく自分の人生を生きましょう。

[@もよ-m4c]

ちょっと悪そうな顔でカレンダーキキララなのすこ

[@nekom-zn6vk]

しんどｗｗ

[@AA-fb5yx]

いいギャップをお持ちで😂😂😂

[@outsgbnz]

0:18 本当にこれが全てですよね。人によって人生は違うのだから、本人が後悔ない選択を出来ていればそれで良いはず。持ち家賃貸論争では意見を他人に押し付けている人が多いので、この動画は凄く同意できます。

[@user-hideyoshi]

デコのシワすげぇな 作り物みたいｗｗｗ

[@kkoommjjii]

@@user-hideyoshi ホント、深い。デコのシワ、笑笑

[@kkoommjjii]

私は大家になりたいから 家を買う。 てか、父のと夫のだけど。 間借りだなんてやだやだ

[@iko1029]

素直に面白かった！ありがとう👍

[@うっちー-n6n]

面白かったです。 自分は家を買わないことを条件に結婚しましたが、結局買いました。 理由は子供にデカイ家を与えてやりたかったのと、実家近くで親孝行を兼ねて、です。 若かりし頃は資産を作りたかったけど、今は自分の親と子が仲良く暮らしているのを見てニヤついてます。 はっきり言って金銭的にはただの負債 でも、賃貸物件よりも大きな家や庭で子供を遊ばせる時間は、自分の人生で最も優先すべき時間なのだと思います。 まあ、考え方や独身、妻帯者、親との兼ね合いなどで違いますし、人生いろいろですね。

[@はらだひろし-f1g]

家族の愛情とか絆は財産・資産だと思います。なので、うっちーさんの家は負債ではないと思います。 （バツイチ会社員より失礼致しました。笑）

[@sutaminatengoku4082]

＞理由は子供にデカイ家を与えてやりたかったのと、実家近くで親孝行を兼ねて そういう風に自分に言い聞かせてるんですね、わかります。 ご苦労様です。

不動産について簡潔で非常に勉強になる有難い内容だと思います。自分は転勤も何回かあり独身なので家を買わず賃貸で過ごしてきましたので、すべて株に投資しています。結果的にはこの方がよかったっと思っております。自分の行動に自信が持てたので、もっと早くお話を聞きたかったです

[@SuperGentleMan]

大正解。ほとんどの人は住宅を買う順番を間違っていると思います。 ・株式投資する→複利を味方につけ資産形成→資産の一部で不動産を買う→めでたしめでたし😊 ・不動産をローンで買う→元本と利息の返済で金が残らない→返済完了後価値が半減した家がのこる→残念🥲

[@yutake0402]

中古物件の購入と賃貸という比較軸での動画も見てみたいです！

[@jojo-hv9qo]

家賃月18万で23年住みました。　 合計約5,000万… 何も残らず… 友人は5000万で家を買い20年住んで4000万で売れてました… どっちが得するかは死ぬ直前までわからない。 だから、金勘定だけで家を選択するのは無駄だと思います。 好きな家に住む事が1番です。

[@aaa-ih9vr]

@@jojo-hv9qo おっしゃる通りです！

[@piyoyo4567]

正しいです 何だったら買った値段より高く売れた人もいますね

[@sutaminatengoku4082]

@@piyoyo4567 そう思うなら買えばいいよ。 動画主もひとつの考え。 自分の思う通りにやったらいい。

[@Dr-fi8vl]

あくまで一般論だと思うんだけれど。宝くじ買って友人が１０００万当たって、自分は買わなかった。宝くじを買うも買わないもどっちが得かはわからない。 宝くじを買うも買わないも自分の選択が一番ですと言っているようなもの。 一般論で言えば、宝くじは赤字でしょう。もちろん、宝くじを買って得する人もいるんだろうけれど。

[@sutaminatengoku4082]

@@Dr-fi8vl 買ったから当たっただけ。 もちろんハズれもします。 御自分の意思で動けば良い。

[@noname-uk3rm]

ガチトークは為になりますね。 家買うと仕事も固定化されちゃうから公務員ならまだしも会社員の場合、会社傾いたりして転職、遠方から好条件の引き抜きや転勤が決まると単身赴任で余計な出費増えちゃいますからね、、、 今から人口も減る時代なんで人気のある所のぞいてリセールも厳しいでしょう。

[@林聖治-c5i]

物凄い正直な不動産さんですね。😊内容も説得力があります。

[@雄久和今]

考えるのが苦手なのかな

[@LGVC84]

賃貸の優位性は、何といっても、ご近所問題で何かあったり飽きたりしたら自由に引っ越しできることだと思います。

[@たけしたけし-g8x]

歳をとるとなかなか入居自体が難しくなることもありますのでそのリスクも考慮されると良いと思います！

[@幾-f5y]

どっちが得なんて、計算どおりにはいきませんケースバイケースでしょう。インフレではローンを組んで買えば得をします。ローンには保険も付いているので借り主が病気や、しぼうした時、ろーんの支払い免除の特典もあり、安心も買えます

[@United10R]

あと地震とか災害ですねリスク

[@aiemtimi3781]

家は買わない、親に建ててもらうもの。

[@sakura7366]

@@aiemtimi3781 あなたも子供に家建てないとな・・・・・・・・

[@イワタクロコップ]

親が賃貸マンションを建てて経営しています 初期投資分を家賃で回収できるのは、およそ20年後 保険は入ってますが、その間に災害やらトラブルがあったら… 不動産は自分で持つものではないと思いました。

[@apo392]

後ろのカレンダーが可愛すぎます！ と冗談はさておき 考えさせられるお話ありがとうございます

[@suzume_1991]

めちゃくちゃいいこと言ってます！ みんな見るべきです！

[@emash_TL]

この手の話で「夢であるならば一刻も早く買った方がいい」と言及される方は珍しいですね。相手の立場を思いやることのできる信頼できる方と思いました

[@まきずし-h3r]

@@emash_TL 今更だけど、一軒家を買うという意思が固まっているならば賃貸で家賃を払ってる期間が無駄なので少しでも早くローンを終わらせるという意味かと

[@carbo1006]

コメ欄が、 正直でいい人。 みんな見るべき。 最高な人。 とかばかりで、逆に胡散臭くなる笑

[@TheCorubu]

いや、普通に夢なら早く叶えないと時間が勿体ないって事だろ　考えているうちに直ぐ10年位経ってしまう

[@tatsuyatanaka617]

ホリエモンも言ってますよ。

[@このユーザーにブロックされています]

この人って不動産屋だから借りた方がこの人は儲かるんでしょ。

[@miep.s.m1628]

５年前に、家を買おうとして、キャンセルしました。不動産屋の口車に乗せられました。 四人家族賃貸です。 周りはほぼ、戸建て。恥ずかしいです。しかし、今買っても、ローン12万くらいを、３５年も払って、払い終えた頃には、メンテナンスに追われて、自分が死ぬ頃には、子供に資産をなんていう人が多いですが、こんな、ボロ家、はっきり言って迷惑です。 更地にするにも金がかかるし。 横浜の一等地のマンションとかなら別ですが。 周りは、資産になるのになんで、家買わないの？なんて、口を揃えていってきす。 大変勉強になる動画でした。

[@やまぐちえいじ-b1q]

@@miep.s.m1628 世間体は三の次ですよ　大事なのは実生活

[@お気に入り-d7o]

@@miep.s.m1628 持ち家は大黒柱が亡くなった時に保険でローンチャラになるので、家族に住む家を残してあげられる 賃貸は残された家族は公営住宅行きかな

[@ひろぽん-l7n]

滝島さんのおっしゃることは事実ですね、もう還暦近いのですが今までずっと賃貸で若いころから資産運用（株と債券が主）をやってきました。現在も賃貸ですが無借金で一億円以上の資産が溜まってます。家は買うつもりないですがどうしても賃貸物件が見つからなければその時はキャッシュで中古住宅を買うというのを家族と決めています。

[@pedro1asde716]

住宅ローンを使えば住宅ローン控除で節税出来る。住宅ローンの利息なんか1％以下なのだから節税のメリットを受けつつ、手元にある現金で住宅ローンの利息以上に投資などで運用すれば良いじゃないか。 本当に意味わからん

[@Shuu-Ko]

結局買うんじゃんw

[@bbQ-sr2lo]

この人のように資産を築いた後に家を買うなら良い。でもまだ資産ゼロなのに家を買うとマイナススタートだから買うなって話なんだけど・・・。@@Shuu-Ko

[@松島翔-r9p]

​@@Shuu-Ko買うタイミングがリタイア後で住む期間が短い（寿命)ことを考えると、税金も保険も払う期間が短い、メンテナンス費用もそれほどかからない。 現役で買うよりお得では？

[@pedro1asde716]

@@松島翔-r9p リタイア後に家を買うってそれまでの間に賃料で既に家を買えるほどのお金を払ってるのに余命少ないのにわざわざ家を買うわけ？ リタイア世代だから銀行もお金を貸してくれないし、収入が少ない中で現金持ち出しで買うとか笑。家買った数年後に死んだりしてね^_^

[@bts_forever72525]

5000万‼️都会の場合には当てはまりますが。地方だと庭付きの新築で2500万〜3000万くらいで購入ができます。うちの親と旦那さんの親(父親は自宅でなくなりました。今は母親だけで暮らしてます)持ち家でずっと暮らしてます。70代と80代。 この辺ではだいたい50歳くらいにはローンも支払い終わってる人が多いので、犬も飼えるし庭でバーベキューしたり自由も多い。だから住む県によりますね😊 うちもローンは1年以上前に支払い終わってます(53歳)固定資産税は毎年かかりますが月々の家賃が無い分気持ち的には楽ですね。

[@sutaminatengoku4082]

庭でのバーベキューとか、すぐ飽きるでしょ？

[@あーのすけ-c8m]

話し手は強面なのに後ろのカレンダーがかわいすぎて笑いました😂

[@ひまなときについみちゃう動画旅と]

ありがとうございます！

[@tealemon8807]

スゴくわかりやすい説明です。ありがとうございます。賃貸に住み続けます。

[@hinoki-cc6ne]

私は若い時ローンを組んで新築家を購入したが残念ながら途中支払い不能に落ちり売却。その後賃貸アパート。65歳になり中古物件を現金で購入。（年金5年間全額預金）自分ですべてリホーム現在に至りました。現在は年金暮らしをしていますが 家にかかる費用はほとんどありません。固定資産税のみ程度、中古物件なので安価です。車2台、バイク1台保有。 83歳になりましたが毎日楽しく独身生活を満喫中です。

[@思考する餃子]

83歳でKZbin使いこなしてるのすご

[@momotaroR33]

まさに参考にしたいお方 自分は独身で賃貸1R住まいです。40歳で年収600万、都心住まいなので新築はとても無理です どうなるかわからないので、このまま賃貸を続け、老後は中古の安いマンションか戸建てを購入しようと思ってますが、 やっぱりそれが無難ですよね ところで全部自分でリフォームされたの凄いですね

[@オスマン-n1t]

どうせ買うなら賃貸にお金払うの勿体無いし、今買えばいいんじゃないですか？

[@たかぷー-r6h]

@@オスマン-n1t 83歳で！！？

[@mandamnippon1]

そろそろ免許返納も考えてみてはどうでしょうか？

[@norikosato7823]

「金持ち父さん貧乏父さん」にも、「自分で住む家と通勤やレジャーに使う車は資産ではない」と書いてありますね。

[@ielove-recruit]

ここまで誠実に話してくれる不動産会社のプロは信頼できますね…！参考になります…！

[@海猫-y8b]

本当に良い投資用物件なんか無いですよね？　もしあるなら不動産屋が保有して利益を得ますよね？　つまり一般の方に本当に良い投資用意物件はほぼ出回らないと言うことじゃね？

[@しゅう-t6g]

なるほど、なかなか的を得た意見ですね

[@goootmop]

あったとしても、不動産屋が囲って利益出るように提案するくらいですよね

[@kedama2994]

最近このチャンネルがオススメに出てきてからは食い入る様に見てます😳話もタメになるし分かり易くてテンポも良くガチでお気に入りのチャンネルです🥹

[@315rena]

ありがたいお話🙏今はマイホーム買って幸せに暮らしてます♥️その人の幸せは人それぞれですからね😊

[@yanother]

ずっと心の中で思ってたことを明確にわかりやすく言ってくれていて、本当にためになりました。ありがとうございます。今の10倍いいねされてるべき動画。

[@surfasimplelife326]

ギャップが素敵です。 いつも良質で分かりやすい情報ありがとうございます😊

[@トボ-z5d]

言うことはとてもためになったけど、持ち家家庭の子供としては持ち家で快適に過ごしてきたから持ち家買ってくれてありがたかったな

[@sutaminatengoku4082]

だけど自分で買うのはイヤだ。でしょ？(笑)

[@雄久和今]

自分で計算すると持家のが倍くらい特だよね。 騙される所だった

[@トボ-z5d]

@@雄久和今 どこの持ち家で買うのかって話だしね 家族の住環境のためとか、精神的豊かさとか数字で判断できない部分こそ難しいけど、そこで納得できたら充分いい買い物じゃないかと思う 独身で買うのはもう富豪なんだけどさ

[@一期一会-m9d]

田舎暮らしですが注文住宅平屋で単身生活しております。27歳の時に土地代はなし建物代のみで2300万円で購入しました。20年で払い終わり 修繕費は掛かってきますが、ローンも終わり住宅費が掛からない事や資産運用にお金を回せてるので購入した後悔はありません。

[@shigerukousaka7185]

ほんとうに不動産屋とは思えない、ありがたいお話です。マイホームなどはとても持てない底辺男ですが、かかってくるんですよ電話が、投資用マンション買いませんか？って。　どこで電話番号を取得したかわからないのですが。しかし不動産Gメンの動画をいくつか見ていたので、ことわることができました。ありがとうございました。がんばってください。

[@Neopentane]

どうしてこんなにも面白く話せるんでしょうか。

[@ことらねこ-r5x]

まさにその通りです！大手ハウスメーカーに30年勤めていますが、私の業界もあと10年持てばいいかとも思っております。何故なら、今後の日本人の生活様式が既にパーソナライズされ簡易化の一途を辿るからです。今後は自分の城と言うよりは自分の住処(すみか)として賃貸が主流になっていくことでしょう。

[@さだお-b4s]

いま、1年間で新しく生まれてきた人と、亡くなった人を引き算すると 78万人の減となり、これは浜松市が1年で消滅した計算になるそうです。 そして、亡くなるということは相続が発生するということであり、それだけ家が市場に出てくるということだそうです。 よく、歳をとったら借りれないという議論がありますが、それは「いま」の話であり、２０年後はマジでわからないなと 最近思うようになりました。

[@4Queek]

銀行と同じですね。「皆が好景気のときは借りてくれと頼みに来て、不景気の時は貸してやると足元を見る。」いつか祖父が言っていたことを思い出しました。 お金周りで重要なことは「今の環境と自分」のギャップではなく「未来の環境と今の自分」のギャップを読み切ることだと思います。

[@cunio135]

そう！市場に沢山出てくるよ！30歳前後で建てて、80歳以上の方が手放した、50年以上経過した誰も相続したがらない「ボロッボロ」の家がねｗ なんで数十年後だと良質の中古物件が出回るイメージになるのか謎です。家が市場に溢れても住める状態の家かは別の問題ですよ。

[@furikakez]

全国の人口が減っても人気のある場所の人口はあまり減らないので、土地価格が下がらない。 誰も住みたくない地域の土地価格が安くなっていくけど、今でも田舎の土地価格が下がり続けているので、未来の話でもない。 建物も同じく、人気のあるブランドマンションの価格があまり下がらないけど、木造住宅は30年で価値がゼロ。 因みに、歳をとってもお金があれば借りれます。

[@pompom-34]

築50年近い中古のボロ家が安く売りに出されても修繕費が掛かるから要らない。 下水道管はボロくて水漏れ、屋根と外壁の塗装で300万円、古いからシロアリの心配もあるし、ホント持ち家は大変だ。

[@しゅう-t6g]

中国や韓国、台湾も含めてアジア中で家が余りますね

[@べるぽにょ]

戸建て買いました。マンションではないので資産性はないと割り切って買いました。損得ではなく幸せなので満足です。 ①勢い ②自分に何かあった時に団信でローンが消えるので、家族の寝床には困らない点。 ③「自分の家」に魅力を感じた

[@fumimaro]

初コメです！ 強面の方で少し怖いなと毎回サムネで思ってましたが、 話を聞いているとここまで本音で話してくれる優しい不動産系KZbinrはいないと思いました！ これからも見続けます！チャンネル登録しました。

[@井坂元彦]

この人すごく正直だと思う。

[@ストーブ石油-v9m]

不動産業の人が土地が転がる方を勧めてるのを見て信じるってどんだけ危ない事なのかもっと広い目で見た方がいいよ この人が言ってるのは22年で滅価されるような耐震、防火設備の整ってないマジで賃貸レベルのマイホームの話ね 今の家は50年、100年先も住める家を建てる前提だから嘘が混じってるの気づいた方がいいよ 賃貸ってそもそもメンテ費用や固定資産税を含めての家賃だからね 頭の隅に置いて先の事考えた方がいいと思うよ

[@pompom-34]

景気が上がりそうもない日本に住み続けるなら「家は買うな」って事ですわな。

[@あぁあぁあぁあ-g5x]

27歳夫婦、最近家を購入しました。一生賃貸のつもりでしたが、三重県では庭付きの一軒家の賃貸が無く、あっても10万円超えと高くそれなら家を買おうとなり探してる時にこの動画を見ました。私は築20年フルリフォーム済の77坪の家を購入しました。滝島さんの動画を見ていざという時にキャッシュで払えるように1800万の家にしました。ローン控除がある13年間はローンで支払って14年目に残り一括を支払う予定です。貯蓄が2500万あるので差し引きするとマイナスにならないので安心感があります。この動画を見てなかったら調子に乗って三千万超えの新築を買ってたかもしれません。 職場の上司や同僚が身の丈に合わない家を買って遊びに出かけることも出来ずローンに追われてる姿を見ると選択は間違ってなかったなぁと思いました。感謝してます。

[@きらりほひ]

人は自分は間違ってない 正しいんだ、と思いたい生き物ですからね

[@クニパパ-f7e]

間違えでは無いよ。 新築ローン払ってる兄は家を建ててから物凄く金にうるさくなった。余裕が全く無い感じ。 でかい家を建てた友人は当初子供３人を考えていたが夫婦共働き出ないと払えないから40歳過ぎたがまだ子供作ってない。

[@春馬江]

なぜ、27で2500あんのよ

[@takayukik2887]

2500万円もあるなら新築にした方が絶対良かったと思うけどな いまの家と昔の家では性能が全く違う 結局リフォームや光熱費で新築と変わらんくなる

[@るるぶ-k9h]

何に趣をおくかと、本人の価値観なのでわざわざ下げるようなこといわず良かったですね！でいいと思う

[@大黒天マロン]

うちは50才前にローンが終わるように契約して 子供三人をお嫁に出して ローンを完済して50才で やっとゆっくりできました。購入しても働いてばかりで家を楽しむ事ができなかったので老後は家を改築しながらゆっくり 暮らしたいです。

[@Madara-f7v]

家を買うと、その隣人と地域も買うことになるので、かなりギャンブルだと思います。 もし隣の人がアホとかキ〇ガイだったら、もう地獄です。 なので圧倒的に賃貸派です。

[@gom6461]

家ガチャ重要やなぁ

[@pomu643]

古くからの地域にポツンと空いた土地に家を購入するのはリスキーですが、、 新しい住宅地とかで一斉に10戸以上建てられる場所とかなら、リスク低いですよ。 同じ土地で一斉販売なので、年齢や家族構成、収入帯も同じでしょうし。

[@ecobontaxi]

@@pomu643 都内近郊文教地区で落ち着いた一軒家が立ち並ぶところに建てたけど隣に異常者がいたからそんなのアテにならない　 購入する際は老夫婦だけだと聞いていたけど何ヶ月か住んで異常な息子がいると分かった DQNだけじゃなくインテリの異常者も結構いると近隣のゴミ屋敷を見て思う （三大都市ベッドタウン出身だけどゴミ屋敷とかほとんどなかった）

[@小山修-k5r]

​@@pomu643私もそう思いました。もっとも土地を見に行ったときに十分調べるけどね。

[@granmail]

@@pomu643 そのうちの1軒に、やばい息子に育ててしまう家があれば…

[@mm-mo1mh]

借金のない人生が目標でした。なぜなら不動産業を10年やってあんな莫大な借金を背負うのは嫌だと思ったからですね。で、定年を迎えて親と住むことになり親の家を相続します。ただ暖房周り、外壁、屋根、などのメンテナンスに不安を覚えます。私はマイホームは負債だともともと思ってるので、結局こうなるとどーすっかなあーとなっています。

[@壇雅昭]

初めて腑に落ちる話だった。ここまでわかりやすく、事実を踏まえた本音ベースの話は聞いたことがない。

[@ねこまる-n6f]

少なくとも若い人は賃貸が良いと思います。 家を買うと、心理的にも身体的にも身動きできなくなるからです。 私の夫は転職を繰り返し、東海から関東に引越しもしましたが、年収が400万円アップしました。 ローンがなく、賃貸だからこそ、思い切って転職ができたと思います。 逆に、一昨年は収入が100万円超減りましたが、引っ越して家賃を抑えました。 賃貸はリスクオフの面でも良いと思います。

[@mizukikato7619]

めちゃくちゃわかりやすい 本を読んで登録致しました！ KZbin全部見てからまた探し始めます！

[@go9161]

持ち家は資産ですが、あくまでも負債という論でいくなら、賃貸住みというライフスタイルは一生負債を抱えて生きることと言って構わないんじゃないですか。純資産とおっしゃっていますが、どの時点で切り取っても、期限の定めのない（死ぬまで続く）家賃を引き当てなければならないので、いつ資産超過になるかわからない。これは大きなハンデキャップになる。つまりGメンさんのおっしゃっていることとは正反対のこととなる。この負債（家賃）の返済は、赤の他人（貸主）が払う金利、固定資産税、修繕費、空室リスク、不動産会社への手数料、保険料、その他諸経費、利益などを賃借人本人が肩代わりしながら、得られるのは「空間」という効用のみ。しかもその肩代わりには期限はなく、何十年払い続けようが一円も残らない。一方持ち家は定借でもない限り評価損があろうがなかろうが、土地は確実に残る。 Gメンさんのおっしゃることは、庶民はやっすい賃貸に暮らして、浮いた分、どっかで利回りのいい投資見つけてお金持ちになりましょうって話で、これは個人の好き好き。一方である程度の年齢になると持ち家住まいで「財布にお金を運んでくれる」資産をどんと持ってる庶民もいる。賃貸・持ち家どっちが得とか損とか、あんまり関係ないんじゃないですか。

[@sukeryo9262]

お客の価値に合わせて提案が出来る営業マンの鑑

[@石原達也-i3n]

なおお客はへそを曲げて他の不動産屋で気持ち良く購入する模様

[@雄久和今]

ちゃんと自分で計算した客は「あっ！この営業マン大嘘つきだ！」と驚き、他の営業マンの所で家を購入する模様

[@qzb12403]

私は持ち家を買うのは後回しにして、賃貸で凌いでいる間余った資金を運用し、無借金で家を買いました。経済的には問題なかった思いますが家族には窮屈な思いをさせてしまいました。家族の幸せとの兼ね合いは難しいですね。

[@Oosaka37]

為になるお話をありがとうございます。 定年後、現金で中古住宅を買おうと思っています。 中古住宅の選び方みたいなお話も聞かせて頂けるとありがたいです。

[@ko-mi224]

おもしろいです！本音で話してくれる不動産屋さん！ありがとうございます！チャンネル登録しました！

[@tamasai8748]

すごい勉強になります！問題は高齢独身で借りられる賃貸があるかってところなんだなあ・・

[@hiroyama3458]

ためになります。 いつもありがとうございます。

[@shioshi6292]

サムネとか文字だけ見ると、えっ！？ってなるけど ちゃんと最後まで聴くと、丁寧に説明していて 真実を話されてると思う

[@twilight-k3p]

悪そうな顔で、さいこうにいいひと

[@パン屋熊の]

私のなかで須田慎一郎さん と同じ引きだしです

[@pna4638]

フジモンさんにそっくりだと思った

[@santeria8886]

詐欺師を糾弾して詐欺を働く人

[@L-e-n-a-666]

大事なのは内側で外側はオプション

[@a01-p1i]

顔は悪人なのにね～

[@望月絵夢]

持ち家ローン終わりました。 後は固定資産税のみで 終の家です。

[@BOROBORO180SX]

私の考えが合ってて、めちゃくちゃ嬉しい☺️ 借りれなくなったら買えば良い🙆

[@TsubasaRenfold]

同テーマの動画の中で今のところ一番見る価値があったと思います。ありがとうございます。

[@ufo3315]

賃貸だけでなく、今流行りのホテル暮らしやリレント賃貸についても掘り下げてほしいです。

[@Wマッチ]

築15年のマイホームは修理等いろいろランニングコストがかかり始めたので、売りました。 キャッシュが入り借金も無くなり、かつ新しい賃貸物件に住めるので、安心感＆満足感がハンパない!!

[@user-3yij2srxn4]

築15年くらいで修繕って始まってしまうのですね… 築23年の中古物件を買おうか迷っていたところです汗

[@ppymiku108]

@@user-3yij2srxn4 外壁屋根塗装、温水器、くらいじゃないかな。２００万。次はその１０年後。毎年１０万円を修繕費として積み立てていればいいのか。

[@furikakez]

​@@user-3yij2srxn4 私は築18年のマンションに住んでいます。6年前購入してこの６年間の間で色々壊れてきました。 一体型便器１つ（もう１つは問題なく動く）、給湯器の基盤、シャワーの蛇口、ディスポーザー。 エアコンは18年前の物のまま。 コンロと食器洗い機は買ったときから買い替えました。 幸い建物自体は丈夫でちゃんとメンテナンスされています。 そろそろエアコン買い替え時期かなと思っているところです。給湯器も怪しい。 ご参考まで

[@D-king-sr1li]

@@user-3yij2srxn4築15年で修繕が必要なローコストメーカーで建ててしまうとそうなりますね。 ちゃんとしたメーカーで建てればそんな事ないですよ。

[@アサクラ東洋医学研究室]

私なら物価はさらに上がり続けると思うので、その土地に一生留まりたいのであれば、今のうちに買うほうを勧めます。 これ以上に物価上昇が起きない場合だと賃貸のほうがいいに決まってますが、我が国の将来を考えたとき今のままの物価を維持してるとはとてもありえないです。 そのときの相場に合わせて賃料も上がるので買わないほうがこれから不安を煽ると思います。

[@MariachiAB]

昔よく母親が 男ならマイホームを建てろ！と訳の分からない事を言ってましたが当時、全くマイホームに興味なく金を好きなように使ってました。 でもある事がきっかけで注文住宅を建てました。 運良く超低金利の固定でローンも組めて色々と助成金やら補助金も頂きました。 市民税も半分以下になり年末調整も10万以上返って来ます。ローンの繰上げ完済が目標なので浪費癖も全く無くなり貯蓄も確実に出来てます。 20年借家のマンション暮らしをしてましたが確実にマイホーム建てて良かったと思います。仕事から帰って来て玄関を開けた瞬間本当にマイホームって幸せだなと実感します。 せっかく夢のマイホーム持っても売却する人もいるしそれぞれ価値観あるんですね。

[@sutaminatengoku4082]

みんなが同じ考えではない所が素晴らしいんですよ。 これは種が絶滅を避ける本能です。 正解はありません。 マイウェイです。

[@健奥田-p3c]

確かに家を買ってからいろんな所に更にお金がかかります この前も水道管が壊れて水道屋さんから外壁塗装工事の時に足場が組んである状態なら半額で済んだのにと… この頃家の為にこのあと修繕費の事を考えると不安な毎日です。

[@ジュゴン]

@@健奥田-p3c 毎月マンションの修繕積立金のようなものが必要ですね😩

[@RIN-es1uv]

確かに建物の価値は減価償却されていくし、住宅ローンを払い終わった頃に家はボロボロ。修繕費が定期的にかかる。でも立地の良い土地であれば土地の価値は下がらない。賃貸で賃料を払っていても土地は所有できないよね。そこをどう考えるか…。土地の立地さえ良ければ、賃貸併用住宅を建てて賃料でローン返済しながら…なんて方法もあるよね。

[@RIN-es1uv]

@@555wata 資産価値を維持できる土地🟰立地の良い土地です。

[@HAL-ht6zt]

ローン会社によっては完済してないと賃貸に出せない場合もあるからそこは注意が必要

[@通知来ないから読まないかも]

まあなんでもやりようだよね。 中古を安い時に買って、暇でDIY好きとか職人さんなら自分で直しながら住めば楽しくて安く済むこともあると思う。 ローンでいい家買って利子払ったらそりゃ得じゃないよねw 賃貸は使い勝手悪いとかプロパンとか、どっちもデメリットがある。

[@うさまる-e6r]

高気密や、太陽光等あれば老後も光熱費はかなり違って来るのかな～と思ったりもしますが、どうなんでしょう😢

[@オータムシニアトラベラー]

全くその通りですね。お金持ちになりたいなら、自宅は買うべきではないでしょうね。 　でも、お話にあったように、住まいに自分らしさ、自分のアイデンティティを求めるなら、買うべきですね。賃貸では自分の好きなように住宅に手を入れることができません。自分らしい、快適な住まいを手に入れることは、人生を豊かにします。お金って、結局そのためのものでしかありませんから、損得ではなく、自分の生活を豊かにするためにお金を使うのは、当然のことです。 　また、賃貸の方が得ですが、それで生じた余裕資金をどうするか、ということが重要ですね。多くの人はその余裕を、生活費や遊ぶお金に消費するでしょう。そして、高齢になって、お金が無くなった時にも、高い賃貸料を負担することになり、生活の困窮する場合が多いと思います。トータルでの負担は大きくても、住宅を購入して、高齢になってからの住宅費用を減らした方がいい場合が多いと思います。 　賃貸生活で生じた余裕資金を投資に回せば、長期間での投資ができますから、高齢になれば大きな資産を持てる可能性が高いです。そのように、合理的に考え、浪費せず、自分の生活に長期的な展望をもって律することができる人は、賃貸の方がいいでしょうね。でも、それはなかなか難しいことです。

[@mememe2929]

とてもためになる話でした

[@かりんとうりんご]

どんな人生を歩みたいか… ほんとそうですね。 いつか死ぬのでお金も家も持って行けないので自分の好きな方を選ぶのが1番ですね。 カレンダーがめっちゃ可愛い

[@夏野ナンシー]

真剣に話を聞いてて色々考えさせられる話だなぁ…と真顔で聞いてたら後ろのキキララのカレンダーで何かほっこりしたw

[@d-t6y]

7年前に買った物件が1600万値上がって売りました。 勝って正解でした。

[@sutaminatengoku4082]

税金の支払いも大変ですね。 税金・不動産屋への仲介手数料などの費用を差し引いたら、お手元にいくら残りました？

[@雄久和今]

賃貸だと生涯で9000万円払うからな。。 値上がりしなくても持家一択だよ

[@user-gugugum]

うちの実家は25年過ぎた頃から、風呂が壊れエアコン壊れ、インターネットも不調、キッチンもこわれました😢😢 ローン減税は良いけど、メンテナンスかなりかかる

[@yabukim114]

築４０年の程度の良い中古物件を５００万円ぐらいで、内外装リフォームして住むのが最強です。２０００年以降に建てられたローコスト住宅は、中古で絶対に買ってはダメです。何故なら、そのような住宅は、１０年の瑕疵は持つように作っていますが、２０年は、持たないように作られているからです。２０００年位に、ローコスト住宅を建てられた人は、今まさに直面していると思いますが、後先考えずに適当に建てられているために、リフォームが出来ないか、もしくはリフォームの見積もりがめちゃくちゃ高いです。ローコスト住宅なのどの安普請の家を購入する事を持ち家と言うならば、確かに、賃貸の方が得だと思います。

[@cj_massey]

冒頭で「皆さんはどんな人生を歩みたいですか？これが全てです」っていってますが、本当にこれが全てだと思います。 「資産を作る」って軸の話になると、そもそも「不動産投資が唯一解・最適解か」とかも議論が出るので、不動産の損得だけでなく、現実的な生活バランスも考えたいですね。 人生の先輩方が生活で一番しんどいと思ってるのは何なのかのデータとかも考慮すると参考になると思います。 あと「資産の定義」は、有名な "金持ち父さん、貧乏父さん" で有名な定義ですね。懐かしい。

[@TarakanTaraknov]

不動産運用益は借金で賃貸に出し、すべての費用を上回る収益がある場合に限られる。これは株のインデックス・ファンド（ロボットが運用するので手数料が安い）より難しい。

[@スカッとする話-u7v]

持家　都会では売買できますが、田舎では最終的に処分　廃棄費用は建物の10%以上 ゆえに賃貸派です この動画で　一層賃貸派であった事に自信が持てました

[@aib9598]

得か損かって話もあるけどそれとは別に稼げる内に終の住処を用意しておくって考えもあるよね。40年後に稼げなくなっても住む場所があるのと家賃払ってるのじゃ大変さが全然違う。最悪メンテナンス費なんて0で凌ごうと思えば凌げるし。

[@appi6213]

金勘定できない人の思考

[@aib9598]

@@appi6213 全てが金勘定だけで済むなら世の中の保険会社は潰れてるよ

[@Dr-fi8vl]

もちろん40年後も新品同様で故障しない前提ならその理屈も理解できますが、修繕は絶対に必要になりますよ。 給湯器、外壁など。台風や地震で雨漏りします。だから結局家賃を払っているのと変わらない気がします。

[@Toto-kf5xp]

今なら凄くわかります。金持ちになりたかったな〜!!

[@graph23]

住居をどう維持するかを考えると、個人的には賃貸のほうがいいと思う。 たとえば、給湯トラブル、賃貸だと「お湯でなくなりました」とオーナー側に云えば済む。 ただ、賃貸だと、借りられない問題が出てくるのが難点だと思う。（変な話、賃貸契約期間分、前払いするとしても駄目ということも）

[@nemoyan100]

なるほど、マイホームは自分で好きなように家をいじる、壁を塗ったり、庭に好きなものを植えたり、大家がいると出来ない事が沢山あるので、何をやりたいかと考えて好きなように家を改築したい人は買うしかないなーと感じます。　今空き家物件で元手は格安で手に入るのでこれはチャンスなのではと思うのですが、家の修理代等は相当負担になりますね😵 移住1年目は借りるから検討してみようと思います。

[@junshinidea]

めっちゃ声が良くて聞きやすい上に内容もためになります！

[@なまえ-p6m]

ありがとうございました。 とてもためになりました。

[@ゆうちゃん-b5h]

素晴らしい解説。 しかし、惚れ込んだ土地、利便性最高、子供がいる人がマイホーム買う分には問題ないと思う。

[@ペペロンチーニ-p4z]

初見です.正直に話して下さって居られる様なので興味を持ちました...

[@UC-1]

めちゃくちゃ悩んでました！資産の順位を考え直す良いきっかけになりましたもっとこういう事を言うプロかいてもいいと思う❤

[@ぬこはちtripleR]

完結で非常に分かりやすい！

[@りょくえもん]

お金も大事だけど健康にも気をつけて生きてくださいね

[@釣り好きなっち]

今、3軒の家を所有しています。家を買うのに現金で買えるまでは賃貸物件に住んでいました。一軒は賃貸で人に貸しています。一軒は都会にあり、将来住むためにリフォームを計画中です。最後の一軒に住んでいますが、最初の賃貸用の一軒の隣です。都会の家に引っ越したら、現住の家は販売するつもりです。

[@user-cs9gs9sq4i]

めっちゃいい話聞いた！ 賃貸に住み続けよう…

[@JomonTheOldest]

失礼します。😊 若い頃は良いけど、年齢によっては貸してくれないですよ？ 物件によっては還暦位で貸さないって聞いた事があります。 そこまででなくても、年齢によっては選択肢が減ります。 余計な事とは思いますが、ご参考までに。😊

[@user-nt4kb1dg8g]

聞いたことがあります ←草

[@gogobecker3930]

持ち家によるキャピタルロスはあるが、一方で、賃貸は資産持てずに一方的に賃料が流出するので、それも事実上のキャピタルロス（マンションオーナーのアパートローンを返済しているとも言える）。持ち家か、賃貸の議論は、割安なものを見つけられるか否かの話であり、持ち家がダメとかの話では無い。

[@appi6213]

持ち家のリスクは電卓以外のところにもある 物理的に束縛されるという 割安より安寧も賃貸が勝る事が多い

[@雄久和今]

一生で考えると賃貸のが勝ってる点は無いわな。 計算すると一瞬で分かる

[@sunmoonnezaru200]

不動産会社で働いてますが、結婚してる同僚の多くは家買ってますね。特に子持ち。 将来設計として①家を買う→ローンが終わる→月々の支払いがなくなる＆子供に相続できる資産も確保。②家を買う→子供が巣立ち家を売る→売った金が入ったら、老後用に夫婦だけで生活する中古のワンルームマンションや、地方のリゾートマンション（かなり安い）を一括払いで購入。 私の周りでは、皆このように考えてます。 賃貸だと一生払いっぱなしで何も残らないからなんか損臭い感がありますね。 ということで、不動産会社でも考え方はまちまちかと。 ちなみに引っ越しよくする人なら、相当な金持ちでない限り賃貸一択！これは満場一致でしょう。

[@気ままな隠居爺さん]

家は賃貸にしてます。理由は隣に嫌な人が来たら逃げれるなど選択肢が多くもてるから。資産形成は株式投資が３０パーセントで配当金は買い増しにしてます。あとは預金してます。50歳からはバリスタファイヤーしてます。仕事はリハビリと保険と考えています。

[@tututututu130]

子供の頃貸家にしか住んだことが無かったので マイホームを持てて嬉しいです。駅前でスーパー、病院、市役所が歩いて行ける距離で満足しています。

[@user-tj23jp11gi5l]

素晴らしい、いずれお子さんにも、遺産として残してあげられるしね😊

[@mullt4067]

歳取って収入0になった時にまだ家賃を払い続けなければならないのは嫌ですよね。 私もマイホーム派です。 60歳でローンは終わるのでその点は安心です。

[@あると-z1t]

土地の価値がいいところじゃないと、大概は相続で問題になるだけなので、家を解体できるだけの費用も用意してあげないと意味ないですよ。

[@sho-gosurvival2771]

僕も5年前にRC造の家を建てました。 貯金だけじゃなくて、資産として土地や家を持ってると老後の安心感が違います。 地価も上昇して土地の資産価値も上がっています。

[@user-wj6xl2ew4g]

賃貸にして資産を築いてから家を買えばいいのでは… 一般的には賃貸ですと投資に回せるお金ができると思います

[@NONNON_BE]

買う年齢によってもかわってきますよね。リタイア後に終の棲家としてマンションを買うべきか（ローンではなく一括）もしくは、賃貸にしておくべきか、その辺のケースもお話していただけるとうれしいです。６０から２５年生きるとして、家賃が６万くらいなら買った方がいいような気もするんですが、どうなんでしょう。

[@たっちゃ-d5l]

どうせ買うなら早い方がいいよ。 ただし定年までに完済が絶対条件だ。 賃貸と持ち家でも年間の支出が同じ位にすべきが鉄則。

[@Jビーバー-l1c]

動画で50年以上同じ場所に住むならいいって言ってるやん

[@由加松川]

マイホームを購入して、ローンを完済して、本当はこれからって時なんですが、高台にあり、将来住むのが大変で、家も二束三文で😭 このお話は、２５年前に聞きたかったです。

[@appi6213]

そういう事ですよね 家だけは先を見て綿密に計画して買うか賃貸です

[@hiroshi-5252]

最近出会った不動産屋の方に同じ質問をしたんやが、 全く同じ回答をもらって、 結局賃貸の戸建てに引っ越した。 今まで出会った不動産屋の中でかなり信頼できそうな人やったけど ちゃんと信頼できそうでよかった。

[@都木裕章-l1q]

あっちゃ～。。完全に騙されてるみたいだから一応書いておくね。。 30歳で貯金1000万あり、80歳まで生きると仮定。 土地付き新築戸建て購入の全国平均は4455万円だったが平均というのは一部の金持ちが引き上げているので 4000万の物件で計算するのが中央値的だと判断。 ■ 4000万（土地2000万、上物2000万）の家を頭金1000万円で購入する場合 3000万円を35年返済で借りる場合、年利1.7％だと利息分は982万円。 戸建ては外壁等、10年ごとに100万のメンテ費、保険代がかかる 固定資産税年間20万 1000万＋3000万＋982万＋100万×5回＋20万×50年＝6482万円 ローンを組んでいると各種減税が受けられるので生涯で482万円浮いたと想定し ざっくりで6000万円。 土地を売って2000万とすると４０００万円が純粋な損失額 ■ ファミリー向け3LDK新築賃貸マンション 家賃14万/月＝168万/年 賃貸初期費用50万 賃貸でも火災保険は入るので１万/年 更新料20万（２年に１度） 家賃値上げは絶対に言ってくるので生涯で200万の損失があるとする 168万×50年＋50万＋50万＋20万×25回＋200万＝９２００万円 全然家買った方が得だよ。 ちなみに賃貸の戸建てって、はっきり言って家賃14万じゃ済まないだろ？

[@ghq6969]

不動産会社経営してます。私は購入後1年で団信革命に入っていたおかげで、身体障害者特約が適応になり7,000万がチャラになりました。この人の様に計算式ばかり考えないで、そういった予期せぬ事態に備えておいた方が良いですよ。

[@まるまる-d2f]

今賃貸マンションですが周りに気を遣うストレスと汚れやキズに神経を使うストレスがあります。音を大きくして音楽や映画も周りから苦情で言われます。一概に賃貸一択との答えはないと8年住んで思いました。ストレスがなく生活できるか、健康でいられる環境にあるかと思います❗

[@どぶ-e8k]

持ち家論争で皮算用を持ち出される時に思うのが「30年とかの長期で一定額を払い続けなければならない」リスクを軽視しすぎだと思いますね。 収入が一気に減ってしまった時などに自由にカスタマイズできるという事が1番のメリットと考えて賃貸にしています。 これは一生家賃を払わなければならないデメリットを相殺して余りあるものと思っています。

[@robby1828]

全く同意です。

[@そばずしちゃん]

去年、3人目が生まれ今住んでいる賃貸が手狭になり始めた為、広い家を買いたいが教育費や資産を築きたい気持ちも強く、でも車2台のローンも5年前に終わっており どうしようか悩んでいましたが、この動画を参考に今一度、自分が今後どの様な人生を歩みたいのか？ ちゃんと考えよと思います。ありがとうございます！

[@user-xq3oh5gf3g]

基本、現金で買えないものは贅沢品だと思っています。この考えで失敗した事はないと思います😊

[@merijn1215]

100%間違いないです。借金（ローン）は未来への投資のためのレバレッジをかける時だけ。資本主義に付き合うほどお金は流れ出ていって、器のある人の所へ流れていきます。金持ちはより金持ちに、貧乏人はより貧乏に。そういうことです。

[@グッチグッチ-i1c]

デフレ時代が長かった影響ですね 物価は上がって当たり前なのです。

[@junkosakura9307]

本当にいい事をおしゃる・・・全くそのとうりだと思います😊