不動産業者に騙されるな！賃貸借契約書＆重要事項説明書のチェックポイント

[@ポポ2]

1:43 設備一覧　残置物＝壊れたら自己負担。買い替えも自己負担。捨てるときも自己負担。 内見時に確認。大家さんの所有物にしてもらないか交渉する。 照明もないかも 3:15 12条　契約期間　　借り主からの契約解除。１ヶ月前じゃないかも。 5:07 使用目的。　居住のみだと、登記とかすると強制退去されるかも。 7:00 特約。契約書の最後にある。エアコンのクリーニング代とか書かれていて、押印すると払わないといけなくなる。 保証会社は選べない。敷金償却。

[@cherryberrymountainRed]

契約前に最後の内見して、部屋中の写真撮っておく。 『残地物』→要注意　1:58 壊れたら自己負担、買い替えも自己負担、捨てるのも自己負担という意味。 大家さんに新しいのにしてもらえないか、大家さん所有にしてもらえないか、お願いしてみる(大体ダメだけど) 〈借主からの契約の解除〉→何ヶ月前解約かチェック ◎使用目的→居住目的のみとなっていたら、法人登記をした場合事務所使用となり契約違反で追い出されたりする。 ◎特約→1番重要‼️最も優先される。契約書の1番最後にある。本来エアコンのクリーニング代は出さなくてもいいけど、特約に記載があれば出す必要がある。 『敷金償却』とあったら、敷金は返ってこない。

[@kayahiiragi6922]

アパートの下見のときの説明で「照明は入居する方が設置します。退去する際には撤去して頂いています。」とか「こちらの部屋のエアコンは備え付けの設備ですので入居者が勝手に交換や撤去をすることはできません。何かあった場合は管理会社に連絡して下さい」とか丁寧に分かりやすく説明してくれたのは良心的な不動産会社、ということなんだろうなと思いました。地元で昔からあるからかな？「残置は不可なので、入居後に入居者が設置したものは退去時に必ず撤去して下さい」とも言われました。 入居年数に関わらず、退去時に必ず負担することになるのが和室の畳の張替えと襖の張替え代だそうで、契約書にもりましたし口頭で説明も受けました。敷金からの支払いになります、と。敷金を支払ったのが10年ほど前で、当時であれば敷金内でまかなえたのですが、物価があれよあれよと上昇し、更新の度に張替え代も上がりついに足が出ることが確実になりました。これ以上 値上がりしないで欲しいと戦々恐々としています。

[@akita1934]

畳や壁紙,キッチンフロアー等の経年劣化は国交省指針で家主負担とされています,契約書に借り主負担と記載されていたら,拒否しましょう

[@ゆずきりょう]

拒否するのは勝手だけど、相手も客を選ぶ権利があるので、特約事項に同意できなければ、貸さないと言われても、仕方ないでしょう

[@NONAME-hz3tk]

畳も経年による損耗なのか、入居者が不注意で日焼けさせたり、損傷させたかにもよってくるし。まぁ、空室にならず長く住んでくれたんだからと大目に見てはくれそうなもんだけども。

[@みゆ-s9x7x]

特約のところにエアコンクリーニング、ハウスクリーニングとか書いておいて、「エアコン掃除しておきました」とか「汚れをキレイにしておきました」とか、まるで親切でやった風に言う人いますから、それおいくらですか？と聞いた方が良いですよ。

[@bubblytalker1]

大家さんによっては細かい管理責任は取りたくないからと、エアコンの交換のような大きなことはやってくれるけど「残置物」とする事例もありますね。 大阪、神戸、東京と3箇所賃貸に住みましたが、全部エアコンは「残置物」でしたね。

[@ティンティン有川-s2s]

僕も三年前引っ越した際　退去立ち会いで僕禁煙者でたばこ吸わないのにヤニが天井に着いてるとか言い出して13万ぼったくられそうになりました。 無料のお試し弁護士に相談してると伝えた所13万が4千円になりました。 調べたら特に若者、外国人等はぼったくってる悪徳業者がかなり多いみたい。

[@hanamusashi32312]

滝島さんの動画を見始めた時期にちょうど家族が賃貸マンションを探している時期でラッキーーでした。契約書は隅から隅まで読みました。特に特約事項のところ。玄関扉の鍵がパスワード式の電子ロックなのに退去時に「鍵交換代」が入っていたので訂正してもらいましたが、「保証金償却１００％」はどうにもならなかった。その他、特約事項がやはり肝でした。

[@katakotori]

昔と違って賃貸も厳しくなってますよね。 以前ならOK OKだったのが今ではそうもいかず。ただ、敷金礼金に関しては改善されてきたと思います。 内見する時は何か見つけたらとりあえず声に出して主張したり写真撮ったりするのは必須ですね‥ たまに家賃安くしてくれたりw あと動画でも仰っていたように残置物とかめんどかったり原状回復が厄介でした。エアコン壊れたら変えてくれなく、自分で新しいのを取り付けるのですが、壊れたものは取っとかないといけなかったり(涙 保証は人を立てるところはあまりないイメージですね。保証会社がオリコだとメチャクチャ厳しいし、落ちたらJIDとかになって余計に払わされるしでどこの保証かって結構大事だと思いました。 厳しい世の中ですね‥

[@nyoronyoro2546]

社会人になって５年ほど住んだ賃貸マンション、退去時に契約書を見てみたら敷金償却（２か月分のうち１か月）の文面があったので戦々恐々としていたら、普通に１か月全額帰ってきました。今思えばいい大家さんだったんだなと思います。

[@clabmantol1256]

こういう契約書を読み込んでウィークポイントを表示してくれる契約書AIが欲しくなるわ

[@らっここ-d9n]

プロ用しかないかな。高い

[@QUADRANS2008]

滝嶋サン、声と笑顔がとても魅力的。

[@user-eu6us3dc3s]

保証会社の借主負担は本当に不服ですね。なぜ大家のリスクを借主が負担しなくてはいけないのか理解不能です。そもそも礼金という使徒不明金まで支払ってるのにさらになぜ大家のリスクまで借主負担なのか。日本の不動産て意味不明な文化が多すぎる気がします。

[@oops-y1i5b]

全方位的に同意します。 保険も保証して欲しい人が保険金を支払うのに。

[@NONAME-hz3tk]

礼金は、広告料ですね。 大家さんと結びつけてくれた宅地建物取引士があとからもらうお金ですね。

[@shaoping1975]

@@oops-y1i5b 保証して欲しいひと」は大家さんじゃないですよ。借主さんですよ。 きちんと家賃その他を払う人ばかりじゃないから保証人をつけてもらわないと貸せないんです。家賃払ってくれないと大家さん首括らないといけません。保証してくれる第三者を用意してくれない人には怖くて貸せません。 保証人用意したくないなら韓国とかみたいに家賃3年分先払いして下さい。それでも借地借家法という悪法があるから日本じゃ無理かな？

[@oops-y1i5b]

@@shaoping1975 「家賃払ってくれないと大家さん首括らないといけません」と言ってる時点で保証してほしい人は大家さんだと思いますが、違いますかね。 普通リスクを取る人がそのコストを払うと思うんです。

[@shaoping1975]

@@oops-y1i5b 「家賃を払ってくれないかもしれない人に貸す」リスクを取るのは大家さんです。そのリスクによる負債を最小限にしたいので保険を（誰かが）掛けます。火災保険、家賃保証会社など。リスク発生時に保険会社から大家さんが直接支払いを受けます。だから大家さんが保険料を払え。という事ですよねおっしゃりたいことは。こりゃ大変だ…

[@ジノユキ]

契約書を目の前にしている時は「ここにしよう」と決めてる時だから、気持ちを切り替えにくいよね…。

[@dancing-girls-in-the-world]

こちらの動画を参考にして、特約に記載されたエアコンクリーニング費を消してほしくって、凄い渋る不動産屋とバトルして、消して貰えました！🎉 大変助けられました！ 京都地方裁判の判決事例も持ち出してようやくでした… 不動産ビジネスって大変だなぁと思いました(他人事

[@あそび-s4c]

田舎で小さいからか優しい大家さんだと思います。田舎だから単に生活がしずらい所はありますが 日当たりを除けばまぁまぁいいのかな。

[@sensa.9290]

大きな規模で関東に多い感じの名前の企業のアパートに住んでましたが、携帯の契約と同じみたいに2年おきの更新を逃すと違約金がやたらかかって超面倒でした。

[@博中島-d6j]

昔は2年おきに更新料名目で5千円ずつ値上がりしてましたよ。レオパレス21 壁薄いしプライベートない。2度と契約しないわ。

[@Yasuelyguy]

これから賃貸契約に行ってきます、事前にこの動画確認できてよかったです

[@MT-vk4tx]

8:05 (備え付けの)エアコンのクリーニング代って払わなくていいの⁉️ 10年以上住んでる賃貸マンションの備え付けのエアコンを、つい最近、業者に依頼して綺麗に掃除してもらったけど、2008年度製だったから事前に管理会社に確認したら【故障したらオーナーが買い替える】とは言ったものの、クリーニング代には何も触れなかったぞ…😱 こっちから請求したら0円だったのか⁉️ もちろん契約書の特約には明記されてないし😂

[@nakai-kana]

年末の引っ越しとか年またぎで慌しい契約は良くないって言いますよね😓 契約書は老眼にはホント辛い😵

[@相撲ハットン]

最近動画の更新頻度が高くてありがたいです

[@rantan7221]

賃貸って案外あやふやな感じなんですね。 知り合いで、１棟（６部屋）アパートを持っていますが、経費を差し引くとちょっとだけ収入になるので今でもやっているそうです。 ただ、やっぱりワンルームはなかなか借りてもらえないので、相場より少し家賃を下げているとも言っていました。

[@nurupepper]

連帯保証人が面倒になったのは知りませんでした 保証会社は1ヶ月分近く取られるし引越しに益々費用がかかる・・・

[@fion545]

めっちゃタイムリーで家賃発生1か月伸ばしてくださいて交渉したら フリーレントつけてくれたなｗ

[@hotbubu]

賃貸契約のトラブル聞くたびに今住んでるとこ大丈夫かと思って胃が痛くなります😮

[@takenonya1672]

もっと早く知りたかった

[@ナカトモ-t9f]

毎回とても勉強になります。

[@おひよひよまる]

昔、賃貸で部屋を借りていたとき、管理会社が選定した火災保険に加入することが必須だったんですが、 保障内容が家財の価値よりもオーバーだったので、保障内容を下げれないか（保険料を安くできないか）保険会社に直接 問い合わせたところ、会社は替えれないがプランは変更できると言われ変更したことがあります。

[@ぁぁ-h6f]

そんなの勝手にして大丈夫なんですか？ なにかあったときになぜ指定したプランに入ってなかったのかと大問題になったりしないんですか？ しないなら安いに越したことはないですね

[@harami9747]

特約に契約金額指定の火災保険に入ることって書かれてたのは、契約金額じゃなく補償金額で書けよ！って文句いったら消えたな。これで年間5000円ぐらいは浮いた。

[@mackbossox]

この動画を見てすぐ賃貸契約書見返しました。

[@erikam-ql3bf]

今年引っ越しを考えているので勉強させてもらってます。 今から引っ越しするのが楽しみです。

[@ryudazetusin2023]

ワンルーム等で単身、居住用として契約している場合、2名での同居ができないのは、家財保険の関係もあります。また、物理的に複数での使用が困難な物件が多いので、騒音、火災、事件等を防ぐため、もあります。

[@ハクナマタタ-v1p]

ひとり未経験で不動産業を始めたのですごく勉強になります！ 今後ともよろしくお願いいたします☺️

[@gahaha88desu]

連帯保証人じゃなく保証会社が多いというのは、いい話を聞かせていただきました😊

[@ako7522]

滝島さんのファンです。 知識として、宅建を取得しましたが、おそらく実務とは違うんだろうなと思ってたのですが　主婦でなかなか働いて知る機会もなくて。実務のお話を聞けて嬉しいです。

[@太郎山田-r9x]

最近だと、退去のクリーニング費用は借主負担と特約として書いてある場合が多いけど本来は貸主負担ですよね。あれどうにかならないですか？

[@mtkpapapa]

細かく決まっているのは分かっているんですが、私が昔住んでいた所の不動産と大家は優しかったんだなと再認識しました。（エアコン増設していい？ええよ。コンセントつけていい？ええよ。みたいな笑）

[@Kishida-lu2yo]

5:36 エージェントＫさんがチラ見してます

[@deen52]

新築建売購入時の契約書とかに関しても、同じような解説動画があると嬉しいです

[@おにやんま-c8z]

数千万の物を借りるんだから、借りる側が保証を立てるのは当たり前でしょ。買う金なくて借りさせて貰うって立場を忘れるなよ。借りる側のくせに一丁前に文句言うなよ。

[@ひーらぎ-j1f]

ここは重要と言う所を教えてくれて、とても知識が付きました。

[@user-vf1gh9mp2v]

某大手S不動産さんの仲介で中古マンション買ったんですが…、 ①契約書の参照条項が間違っていた ➡️たぶんその雛形でずっと契約してきたようで、大慌てで修正してました ②引渡し期日が支払日と少しずれてたのですが、その期日を過ぎた日に引っ越ししますと言ってきた ➡️契約違反になるよと言ったら焦って引渡し日を合わせてきた 私は契約当日に契約書を読み合わせただけですが、仕事がら契約書はよく見ているので指摘できました。 売り手買い手で2社が仲介してたんですが、あまりの緩さに閉口しました。 両方の不動産屋に説教しました。 プロ2社が見落として素人に指摘されるってどうなんでしょうかね。 大手上場企業がこれじゃあねと思いました…

[@KN-ce2et]

確かに、文字が細かい上に～別の説明事項の見落とし、それを 見ず読まず、での方が多々ですよね。 　しかも、後で（年数経過で）ＸＸの項目に関して、改正する などとされ、その事に異論をしても、以前での昔の当時の 契約書の事項、月日と日付の時系列、捺印と直筆の記述 論より証拠！とされるので。 　今回も、大変役立つ内容の、動画作成投稿配信、 大感謝です。

[@shiba_tower]

重要事項説明は、本当に重要なところがわからないし、わかりづらい。 その通りだと思います。 それをあまり知識もないアルバイトみたいな方に読ませるという慣習も、おかしな点だと思っています。 もっと、お客様に対して親身になればやることは変わるのではないかなと。

[@たまなか]

宅建の資格持ってない人がやったらそれ違法じゃないの？

[@Miya-tatsuki]

結局、保証会社ガチャだし、大家ガチャだし、管理会社ガチャなんだなぁ。 賃貸物件難しいね。 なぜにもっと平穏に行ってくれんもんか。

[@bergkatzen]

後ろの女性事務員がﾁﾗﾁﾗ見てくるシーン好き

[@MrDiego0528]

滝島さん渋いからなぁ、罪な男だよな

[@たぬきおやじ-v9k]

社長！仕事してよ！！ か 仕事場で収録すんなよ！ だと思います

[@わっしょい永田-f3d]

チラチラ見てるから気になるな🤣

[@鈴木渓-l8l]

ままわま😊😊

[@hikari2486]

悪質な不動産屋に騙されないように気をつけます。

[@20080307]

前々からおかしいと思っているのが保証会社。そもそも大家が家賃のとりっぱぐれを防ぐためなのに、なぜ入居者がその分を負担しなくてはいけないのかが納得できない。自分の資産を守りたいんだったら大家側で全額負担すべき。そのための保証会社でしょ。

[@artemis36918]

いやほんまそれな！！笑

[@SLINNY000]

それすぎる。 おかしいよね

[@kt6835]

後、サポートサービス必須とか😂

[@20080307]

@@kt6835 さん　あと、ハウスクリーニング、虫の駆除、鍵の交換等貸す側でやらなくてはならないことを全部借りる側に押し付ける。

[@エビ天狗-j8f]

う

[@もこもこ-t9p]

契約書の特約に清掃費用６万とあります、ですが入居してすぐに下水臭が強烈で住めないレベルです 水回り他、部屋もとにかく全体に異様な下水の臭いが排水口から絶え間なく上がってきて、気分が悪くなります、すぐに次を探し半年後に出ます、こんなに強烈に臭いがするのに不動産会社は臭わないと言います、この６万は値引きしてもらえないのですか？ よろしくお願いします

[@harahara1389]

甲乙甲乙が続きまくって読みづらいイメージ

[@user-moon7starsea5]

賃貸物件探しの真っ只中でして、滝島さんの動画にたどり着き、とても分かりやすく説明してくださっているので、とても助かっています！

[@irohshs.]

広めの物件でワンルームは要注意やね。 管理会社が信用できないところだと外国人が無断でシェアハウスして深夜まで爆音で騒いでるパターンとかある

[@isepon7088]

契約書改めてみたらちょっとホッとしました

[@MrTakecch]

これブックマークもんどころか 全ての賃貸契約者向けのルールブックやで

[@biotope100]

火災保険も詳しく教えて欲しいです

[@すーく-p2q]

重要事項説明の前にこの動画を拝見しました。大変参考になるところばかりで助かりました。ありがとうございました。

[@71208cf]

「契約」は生きものですね。 お話しを聞いててそう思いました。

[@shouheinishida9903]

どんなに有益な有難い情報でも 鮮度.タイミングが命です。

[@onego15]

契約時にハウスクリーニングとエアコンクリーニング特約なくせないか交渉したけどダメでした😢

[@karnel0130]

だから結局特約見たところでこっちでできることなんてないんですよね、、、。

[@ICEMAN-n8k]

コミュ障で初めての引越しの時何件か内見をまとめてしてる時確認したうがいいこととか調べて、色々聞いてたら不動産から「ネットとかで色々調べた感じですか？w」って半笑いで聞かれて恥ずかしくてその後聞きずらかった

[@kei7816]

そんなところで決めなくて良いよ

[@musclenurse]

前動画でも言ってましたよね♡gめんのおかげでいい賃貸借りれました😍😍😍

[@miya-chan13]

勉強になりました！

[@sadaharu0225]

契約書確認してみよ……

[@zatugaku_collector]

後ろのお姉ちゃんがちらちらこっち見ててかわいい(〃▽〃)

[@MIKURI_SAN]

イラストの滝島さんもイケメンですな！

[@kenken8581]

保証会社が浸透したのは未納、強制退去、夜逃げなどに対応して回収するのに壁が高くなってきた影響だと思っている。 家主からするとローン返済しないといけないのに賃料回収できず裁判や弁護士費用を使うことになってダブルで痛いからね。 また不動産屋からみて仲介業の性質上、借主より貸主を大事にしてしまうから仲介手数料全額借担も含めて借主に負担がいきがちになってしまう

[@poppoppo1234]

10:03 結局、短期で出ていくのと長期で出ていくのとどっちが不利なの！？

[@fujimuu]

参考になります。

[@satoru_vtuber]

今の賃貸は退去時にエアコンのクリーニング代と部屋のクリーニング代があるなぁ。フリーレントしてくれたから全然いいかなって思ってますけど。

[@らく-d6v]

はじめまして。過去に入居していたワンルームですが、敷金償却と説明されて、返ってこないのは納得して契約したら、退去時に敷金は償却されるので現状回復費用には充てないと説明されたことがあります。そのため、後から2万くらい請求されました。話を聞くと、敷金を現状回復に充てると書いてないからと。 消費者生活センターに電話したら判断つかないみたいなことを言われましたが、可能であればご意見御伺いしたいです。

[@qnkgc192]

5:34で、はい、ひょっこりはん！ってなっているｗ

[@尾高太郎]

契約書って難しい言葉ならべて解約についても含めすごく分かりにくいわ

[@やわくま]

特約はマジ重要ちゃんと見よう あとは仲介手数料0.5でお得感出してるとこ何とかならないですか？

[@赤岩善生を全力応援チャン]

滝島さんの動画見て、不動産投資しなくて良かったと思ってます😊

[@bianca-vh4oh]

おなじくです😊

[@あかあか-k5c]

当たり前だけどにわかがおいそれと手を出していいもんじゃないよな

[@user-mj5ez2nz3u]

ほんとそれ

[@bs3877]

まあどうなんだろうね。 投資を続けるにあたり必ず不動産投資に行き当たるとも言うし。 知識のないやつが手を出していいものではないし行き当たる業者次第というのは間違いないんだろうけど。

[@user-mj5ez2nz3u]

投資をしていたらおっしゃるとおり不動産投資は必ず通る道。不動産投資は憧れで、将来必ずしたい。投資はやっぱり自分の勉強と知識なんだなと考えさせられます。

[@mash7359]

不動産業者ってなんでまともなところがほとんどないん？まじで 過去に何度か引越ししたけど、どこも対応が酷いし客を下に見てるんだよね。 しかも、ワンチャンぼったくれるところはぼったくろうとしてくる。 仲介手数料も基本的に100%払わせてくるし、まじで何とかして欲しい。

[@mochimaki1366]

ふっかけ商売だもの、だから社会的信用も低い業界なのよ 取引相手は詳しくない素人だし、部屋というのは衣食住の住で生活に必ず必要なモノだから顧客は途切れる事が無い 殿様商売に通じる部分があるよ

[@un_chi]

わたしこの人めっちゃ好き🥺 顔は怖いけど🥺

[@MORBOL_TENTACLE]

畳の借主負担の交渉方法があれば動画化してほしいです

[@akita1934]

国交省の指針で畳,壁紙,キッチンフロアークッション等経年劣化は家主負担となっています

[@user-np4tc8oz3m]

めっちゃいい不動産屋やん 不動産業界の鏡ですよ😮

[@ツバメ-n9f]

賃貸借契約面白いから読むの好き

[@yymsd735]

今まで地方しか住んだことないから、大東建託とか大和みたいな大手の管理会社だしトラブったことないなぁ 都市部だと業者善し悪しあるのかな？？

[@みみ-y2d7l]

地方の○東とか、悪い話ばかり聞こえてくるんだけど。。

[@ぴろこ-t2w]

アパート借りるのに敷金、補償金、退去の際のクリーニング代（退去時）と見積もりにありました　全部払わないといけないの？敷金も帰ってこなさそう

[@楪ゆずりは-f5e]

特約事項にハウスクリーニングとエアコン清掃が貸借人て書いてあった。 やられたわ〜。

[@コクトー-v2o]

いやー本当にこのチャンネルに会えて良かったー。

[@7SE7VE7N7]

超参考になりました。ありがとうございました。

[@くろちょこ-w8y]

今度子供が賃貸に住むので探した所聞くとまだ住んでいて中が動画を見て決めてと言われたそうです。その中で契約お金も支払う事になりました。子供は初めての事なので良くわからず契約してしたったらしいのですが、私としては中もう見ないで契約なんてと思います。キャンセルするとキャンセル料も発生するらしいです。それって仕方ない事なのですか？キャンセル料は家賃➕敷金だそうです。本当ですか？

[@たけのうちけい]

1:31 これ左下誰が書いた色紙だろう？好きな絵だな。

[@tks-mk6fp]

契約書・重要事項説明書は審査前に出して欲しい 審査後に酷い条件が判明するのが嫌すぎる あと家賃保証会社は（信用がない人間以外は）大家の利益に与するものだから大家負担を義務化してほしい

[@sqm9933]

これは本当にそうですね！ 特に、保証会社は家賃滞納せず保証人つけられる人にとっては無駄金で、オーナーが家賃取りっぱぐれないための「オーナーのための保険」なのに、なぜ借主がオーナーのために保険料を払わねばならないのかと思います。

[@ねこ-p4i4r]

家賃保証会社も火災保険もマージン

[@harami9747]

家賃保証についてはクレジットカード払いさせろよと思う。そうすれば大家は不良債権抱える必要ないでしょ？カード手数料分家賃に乗せればいいよ

[@みみ-y2d7l]

アパマンとかわざとやってますよね、重説早く見せてと言っても忙しいって延ばし延ばし、契約当日に本来なら払わなくても良いものをビッシリ書いてのを見せられる。 最悪です。

[@DeliUber]

定期借家契約と普通借家契約の説明もやってほしいです。m(_ _)m

[@楠和之-b1u]

いつも勉強させていただいております。 東京都だと罷り通っている更新料（家賃1ヶ月）というのは何故容認されているのでしょうか？また、この支払いを拒否することで強制退去をオーナー側は行使できるのでしょうか？ ご教示いただけますと幸いです。

[@LamborghiniTOKYO]

更新料は支払い拒否しても大丈夫です。家賃滞納さえしていなければ、強制退去させることもできません。 管理会社は「払わないと訴訟します」と言ってきますが、時間も費用もかかる上に勝てる見込みもないので実際に訴訟になることは稀です(^^) デメリットはオーナーや管理会社との関係が悪くなる点のみですが、東京など都心なら物件も不動産会社も山ほどあるので実害はありません。

[@gg-fx7uk]

管理会社で働いています。 支払いを拒否することで以下のデメリットがあります。 ・少額訴訟の可能性を時効まで抱える。 ・契約書等に記載がある場合、訴訟では厳しい立場になる。 ・保証会社が更新料まで保証している場合または情報を共有した場合、今後 保証会社が付く物件が借りにくくなる。 があります。

[@gg-fx7uk]

ちなみに強制退去は借地借家法があるため基本的には難しいです。

[@SA-vh9xy]

@@gg-fx7uk 全然違う話で恐縮ですが、賃貸契約しようとしている部屋のトイレットペーパーホルダの位置が明らかに使いにくい所にある場合、管理会社さんにお願いすれば場所の付け替えをしてくれるものでしょうか？仲介会社に聞いたら管理会社さんに確認もせず、やってくれないと言われました。

[@gg-fx7uk]

@@SA-vh9xy どこに変更してほしいのかを具体的に決めて、変更してくれたら契約すると仲介へ伝えれば、仲介が管理会社に交渉してくれると思います。 ただ、施工にかかる時間・難易度・費用や募集状況などによって管理会社か所有者から断られる可能性があります。 気に入った物件なら契約を武器に交渉してみてください。

[@user-mj5ez2nz3u]

漫画早く読みたいです

[@nakamuranohara]

口約束は絶対したらいけませんよね

[@M松-n7f]

1:39おわかりいただけただろうか

[@ふるいさかな]

エアコンクリーニング代記載されてたけどサインしてしまったわ…… 動画見てたら……

[@karnel0130]

言ったところで除外できないって言われるだけですよ、、、。

[@kawabeshunsuke]

私もクリーニング特約を気にせずハンコ押してました(4万円) まぁ敷金元々無くて、五井駅徒歩15分バス停目の前の内装リフォーム直後2LDK家賃4万円という神物件だったのが救いでしたね

[@karnel0130]

結局は交渉の余地ないので受け入れるしかないんですよね😅　契約に関してはオーナー有利ですよ😂

[@moremoneymorehappy]

今回引っ越した物件の保証会社が万単位で1年更新というのが嫌なのですが、拒否は出来ますか?連帯保証人もつけてるのに、大家のリスク負担を借主人が負担するのに納得出来ませんね。

[@盆人-j7c]

いつも為になる動画ありがとうございます。以前借りていた物件で隣人と間違えられイタズラされ鍵穴に接着剤を入れられた事がありました。 管理会社に連絡したら一旦自分で払って保険使ってくださいと言われました。こう言うイタズラ等はされた側が払わないといけないのですか？何とか交渉する方法はないのでしょうか？

[@keimi5346]

娘が部屋を借りる時に不動産屋から保証会社に入ることと、連帯保証人を立てることを条件に出されて不信感でいっぱいになりました。 連帯保証人を立てるなら保証会社要らないですよね？ 結局、大家さんの意向とのことで飲まないといけなくなりました。 これっておかしくないのでしょうか？

[@みみ-y2d7l]

私も両方と言われ、保証会社だけで充分ですよね？と言ったら1日経たずに、それで良いですと返事が来ました。 最近の流れは保証人だと色々面倒だから保証会社となっているのかも？ 保証人に信用があるのかを調べるのが面倒だからなんだろうか？ 両方必要か？要らないと思いますよね。

[@最黑天鹅]

ちょこちょこ後ろのお姉さんが覗いてくるのかわゆすw

[@stnfre9598]

悪質な会社把握しているだけで何件くらいあるのでしょうか？

[@京浜ギョウハマ]

契約前にコピー貰って事前に読み込むのがオヌヌメ

[@gg-fx7uk]

特約のページに署名・捺印しないと無効ってありえないと思うんですが。どうですか？

[@decimo-decimo]

契約書は事前にもらって返って、家で目を通してから、別の日に契約をするということは可能ですか？

[@gg-fx7uk]

契約書の雛形見せてくださいといえば可能だと思います。 ただ申し込みしてないなら断られるかと、

[@みみ-y2d7l]

忙しいと延ばし延ばしにされて、契約当日あれもこれもと長々書き足されてました。 色々指摘をしたら、後で間違えていましたと謝られて少しはマシになりましたが、本当に嫌らしい業界ですよ。