Регламент землепользования для ИЖС

Разбираемся, что такое регламент землепользованиям и правила застройки участка для ижс. Для чего он нужен регламент землепользования ИЖСнику. Как этот документ поможет вам сэкономить кучу денег и нервов и найти управу на соседей.
Основные моменты в этом видео
Виды разрешенного использования земельного участка:
Основной вид
Вспомогательный
Условно разрешенный
Основные пункты правил застройки:
Максимальное количество этажей
Максимальный процент застройки участка
Минимальный отступ строений от передней границы участка
Минимальные отступы строений от боковых границ участка
Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках
Максимальная высота основного строения
Максимальная высота вспомогательных строений от уровня земли до конька скатной кровли
Максимальная высота ограждений земельных участков
Мой канал в Телеграмм t.me/ikormachev
Индивидуальй проект дома - grouphe.ru/engineering/house/
Проект дома по своему эскизу - grouphe.ru/engineering/sketch/
СПОЗУ - схема планировочной организации земельного участка - grouphe.ru/engineering/spozu/
Хаус Эксперт | Россия - grouphe.ru
Хаус Эксперт | Беларусь - grouphe.by
Хаус Эксперт | Украина - grouphe.com.ua
Хаус Эксперт | Казахстан - grouphe.kz

[@finanzist]

Спасибо за то что делитесь полезной информацией👍 лайк и подписка.

[@kormachev]

Спасибо вам! 😉

[@Medput]

Давно искал такой канал!

[@kormachev]

😁

[@user-jt3ss8wx3y]

Спасибо! Все доступно и понятно. 👍

[@kormachev]

😉

[@user-il4rb8ex2c]

Спасибо огромное, очень полезное видео! 👍

[@kormachev]

😉

[@rus8505]

Отличные ролики, с удовольствием смотрю

[@kormachev]

Спасибо, ваш комент придаёт сил!

[@timurgtv]

Спасибо Вам большое! Главная информация....

[@kormachev]

Рад был помочь

[@user-uk9uv7ej2k]

Спасибо за информативное и полезное видео!

[@kormachev]

Пожалуйста

[@user-hl9lp7cc8q]

Спасибо Вам! Очень помогло видео!

[@kormachev]

И вам спасибо за отзыв!

[@user-ol5me6ip4y]

Уважаемый, Игорь, спасибо, многое встаёт на свои места, а то понять не могу куда дальше шлепать.

[@kormachev]

😉

[@karbomazepin]

С чего вы решили, что автор шлёпает? Говорит что знает.

[@user-rl3sn6ju1j]

Смотрю с удовольствием

[@kormachev]

👍🏻

[@user-bz7ju8xi7m]

Спасибо, очень интересное видео. А не проще - просто запросить ГПЗУ, там вся информация будет.

[@kormachev]

Можно и так сделать.

[@jazz1745]

в соответствии с этим регламентом нужно пол страны сносить.... Информация полезная, спасибо!

[@kormachev]

😁

[@acekronger544]

Спасибо

[@kormachev]

😉

[@rukodelkidiy]

Доброго вам времени суток)

[@kormachev]

Спасибо

[@user-bn3rn3vx2z]

Годное видео!

[@kormachev]

Спасибо

[@lexus.777]

дельно! спасибо!

[@kormachev]

😎

[@user-rl3sn6ju1j]

Информация ок полезная

[@kormachev]

👌

[@talgatturysbek4504]

Спасибо. С Казахстана. Город Тараз

[@kormachev]

И вам спасибо за тёплые слова! 😉

[@vlabarvlabar2038]

Что можете сказать про ГИКЭ ? Законно ли требование провести ее, если участок не имеет ОКН, объектов , обладающих признаками ОКН, и не входит в особые зоны ОКН. В ГПЗУ не предписано ее проведение, но ГУКН настаивает на её проведении? Какие последствия могут быть, если проигнорировать данную экспертизу?

[@LabusMakitovich]

👍👍👍👍👍👍👍

[@kormachev]

Denis Labor 😊

[@yurifrolov859]

Спасибо Вам за очень полезную информацию! От вас узнал про ПЗЗ и все прочее. Подскажите пожалуйста: участок в г.Анапа. Категория Ж-1А. В ПЗЗ написано про вспомогательные постройки, для отдельно стоящих гаражей минимальные отступы от границ земельного участка (м) - "1 (допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот)". Правильно ли я понимаю, что можно поставить гараж вплотную к фасадной границе участка? А если ворота гаража смотрят внутрь участка, а на фасад выходит его боковая глухая стенка, в таком случае можно его придвинуть вплотную к фасаду? Заранее большое спасибо!

[@kormachev]

Стена гаража с воротами может располагаться по красной линии, в других случаях отступ 1м от границ участка

[@yurifrolov859]

@@kormachev большое спасибо!

[@user-uc1nz9jh4y]

Здравствуйте и спасибо за видео! Подскажите, можно ли подавать уведомление о начале строительства за заказчика?

[@kormachev]

Да. При наличии нотариальной доверенности.

[@Walgardsw]

Спасибо большое за видео! Подскажите, участок граничит с лесом. По нормам пятно застройки должно отстоять от границы леса на 15 метров. А как эту границу определить? Спасибо

[@kormachev]

Посмотрите кадастровую карту, возможно участок леса уже имеет границы.

[@user-uj1vc5vr5e]

СП 4.13130.2013 ИЗМЕНЕНИЕ N 1 К СВОДУ ПРАВИЛ СП 4.13130.2013 пункт 4.14 изложить в следующей редакции: Противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должны составлять не менее 15 м. Действует с 14.08.2020

[@tipok92]

Сверхполезное видео, спасибо!

[@kormachev]

Спасибо

[@user-ghi370]

Спасибо за видео. Подскажите, а если покупаю участок больше чем максимально разрешённая площадь, то это создает проблему при получении разрешения на строительство? Или это для межевания только имеет значение?

[@kormachev]

Насколько понимаю ситуацию эти нормы существуют для межевания. Проблем у вас быть не должно.

[@user-ghi370]

Ну вот я тоже так думаю, больше не меньше

[@user-pr2jx5jn8y]

Добрый день. Скажите пожалуйста. Если в разрешении на строительство в схеме планируемого строения указаны к примеру такие параметры( длина 10м ширина 8 ) . А по факту (12.4×10) но до границ участка не менее 8 метров .После завершения строительства можно будет ли его зарегистрировать в росреестр

[@kormachev]

Да, можно. Сейчас действует дачная амнистия и Упрощенный порядок регистрации.

[@Go_Ra]

Спасибо за видео!!! Собрался подавать уведомление и обнаружил что через год после покупки ижс, участку влепили Р1 рекриационная зона, жесть, что делать не знаю, взял кредит на строительство( может подскажите как быть.

[@kormachev]

Тут надо обращаться к юристам. Так бывает, что администрация меняет категорию земельного участка. Судятся люди.

[@sergeyremizov8248]

Добрый день. Спасибо за Ваши видео. Всегда коротко, информативно и по существу. А что делать, если ширина участка 11 м? Если один из соседей не будет против, можно построить дом с отступом меньше трёх метров?

[@kormachev]

В этом случае много оговорок. Нужно получить согласие соседа и желательно заверить его нотариально. Воспользоваться дачной амнистией, но быть готовым к регистрации дома через суд. А суды требуют проект дома. К нам идут подобные обращения.

[@kormachev]

Про дачную амнистию на канале есть ролик kzbin.info/www/bejne/aZvNpodspcykeKc

[@shurikenru]

@@kormachev дачная амнистия применима даже к землям ИЖС? Участок шириной 9 длиной 65 метров! В сложившейся застройке. В передней части - полдома (вторая половина - на такой же соседской полосе земли), от дома до забора 2,5 м, едва машина пролезет. И как мне новый дом в задней части построить? В виде "хозблока"?

[@kormachev]

@@shurikenru Да, ИЖС включили в данную амнистию. В вашем случае надо запросить ГПЗУ. После этого принимать решение.

[@shurikenru]

@@kormachev Как это ГПЗУ запросить, где, у кого, и кто имеет право это сделать? Обязательно ли прописанный собственник?

[@honor6a379]

Добрый день, в вашем видео Вы говорите, что допустимо строительство отдельно стоящего гаража от красной линии со стороны улицы на расстоянии 1м. Скажите пожалуйста в каком НПА можно найти это допустимое условие, поскольку во всех найденных мной НПА расстояние от красной линии со стороны улицы не менее 5 м, что мне для строительства гаража не подходит, хотелось бы найти источник НПА который РАЗРЕШАЕТ построить гараж у красной линии или хотя-бы отступив 1м. Заранее спасибо за ответ.

[@kormachev]

в регламентах землепользования. Гараж это вспомогательная постройка.

[@user-oo5oe7ru3y]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, 2023 отменили закон о разрешении строительство дома на участке ИЖС в г.СПб и Ленинградской области?

[@kormachev]

Разрешение везде отменили для ИЖС, сейчас уведомление о начале строительства, но это одно и тоже по сути, только называется по-другому.

[@user-gc6oj9op5r]

Подскажите пожалуйста ,а сколько нужно отступить от гаража до дома ИЖС ? И ещё вопросик, отступы от дома до забора учитываются от стен, а если крыльцо выступает на 1,5 метра , то менять нужно от него ?

[@kormachev]

Отступы гаража от дома не регламентируются, он может быть и пристроенным. По поводу отступа и от чего отступать есть ролик на канале - kzbin.info/www/bejne/rICpkpavd7RjhqM

[@user-oc3hp7rs2x]

доброго дня! а вспомогательные строения входят в процент застройки или только жилой дом. Баня, гараж, мастерская ?

[@kormachev]

Вспомогательные не входят

[@puppetman79]

что делать, если администрация вносит свои поправки в ПЗЗ, которых нет в классификаторе землепользования? например на 4:30 - код 2.1 (в описании написано - не выше 3х этажей - как в классификаторе), а администрация добавляет к этой формулировке дополнение - не ниже 2х этажей. правомерно ли это?

[@kormachev]

Администрация - орган местного самоуправления, творят, что хотят. С этим вопросом лучше к юристам.

[@user-kt3si3pe7q]

В нашем регламенте только "Предельные размеры земельных участков (кв. м)", "Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей", "Минимальные отступы от границ земельного участка (м)"

[@kormachev]

Каждый муниципалитет разрабатывает свой регламент, они могут отличаться.

[@andy-SPB]

Добрый день. Откуда нужно отступать 5 метров? Именно от дороги или канавы или от границы участка? Если у меня дорога от шраницы участка в 3х метрах через канаву! И от границы до моего дома 4 метра!!! И может ли граница участка быть красной линией дороги сразуже???

[@kormachev]

От границы участка. Лучше получите ГПЗУ. Там будет все указано.

[@NT-on]

здравствуйте! четко следуя вашим инструкциям определил что зона Ж1 (отступы 3м), несколько раз перепроверил... но заказав на госуслугах план ГПЗУ, пришел документ якобы Ц2 (отсупы по 5м)... участок узкий 15м всего. как быть?

[@kormachev]

На отступы влияют разные факторы, можно за разъяснениями обратиться в администрацию. Они могли и ошибиться, везде люди...

[@user-nu2mg3gh9c]

Между нашим участком и соседским есть переулок, и соседи построили дом на границе своего участка, зимой снег с их крыши скатывается на наш 2-х метровый забор. Люди ходят по переулку держась за наш забор,поэтому верх забора весь гнутый. Можем ли мы как то повлиять на наших соседей? Они ещё и септик в переулок вывели (((((

[@kormachev]

Скорее всего да. Обратитесь к юристам.

[@andy-SPB]

Нарушил отступ от красной линии ( надо 5 а я сделал 3м) думал надо отступать от дороги,а оказалось по гпзу что надо от границы участка. Сделал фундамент и начал подымать стены. Как теперь можно зарегистрировать дом? И не снисут ли его?

[@kormachev]

Теперь через суд. У меня есть юрист по таким вопросам. Консультирует он платно.

[@12345samiD]

Что значит по документу -"под комплексную малоэтажную индивидуальную жилую застройку"? Будут ли проблемы если купить двухэтажный дом на этом участке 74:33:0207001:1798 ?

[@kormachev]

Под ИЖС, проблем быть не должно.

[@user-yp4vh3pg9h]

Здравствуйте такая ситуация залили ошибочно фундамент от соседей 2.4м пермский край смогу ли я поставить на учет

[@kormachev]

Скорее всего через суд только.

[@user-fj5nj3nu1f]

Добрый день. Приобрели участок в посёлке. Соседние участки не имеют хозяев. Собираюсь построить хозпостройку (гараж) в 1 метре от забора. Как можно зарезервировать землю под постройку хозпостройки на тот случай, если будущий хозяин соседнего участка захочет построить, например, деревянную баню тоже рядом с забором? Поможет ли уведомление о строительстве для рещервирования пятна застройки?

[@kormachev]

Гараж это вспомогательная постройка, на нее не оформляется уведомление о начале строительства.

[@user-fj5nj3nu1f]

@@kormachev А как зарезервировать место?

[@kormachev]

@@user-fj5nj3nu1f Никак. Да и вы соседу не запретите строить баню где он захочет.

[@user-fj5nj3nu1f]

@@kormachev а если он захочет из дерева, то 15 метров.

[@user-fj5nj3nu1f]

@@kormachev Какое должно быть расстояние внутри участка ИЖС между домом из газобетона и гаражом из газобетона. Не могу найти эту норму. Не регламентируется?

[@pavelivlev5776]

Вопрос про расстояние от соседа. А если окна к соседу не делать, взять 3 метра от границы.

[@kormachev]

3 м обычно и требуется.

[@user-ji6li7gr6o]

Подскажите, отступ от дома до проезжей части (красной линии) считается от самого дома или от крыльца?

[@kormachev]

От крыльца

[@kormachev]

На канале есть видео - Что входит в пятно застройки

[@user-ji6li7gr6o]

Спасибо

[@user-mp1ko7wz2v]

Здравствуйте! Можете объясните отличия таких понятий как плотность и процент застройки ЗУ под ИЖС (ж1)?

[@kormachev]

Плотность застройки - определяется как отношение общей площади поэтажных планов дома к площади участка. Процент застройки - это площадь пятна строения относительно общей площади участка.

[@user-mp1ko7wz2v]

@@kormachev в нашем городе градостроительным регламентом установлено, макс.коэфициент застройки 0.2 и макс.процент застройки 40%, как то нелогично получается, с учётом многоэтажного строительства плотность по идее должна быть больше чем процент

[@kormachev]

@@user-mp1ko7wz2v Надо смотреть для каких участков и что установлено.

[@user-jd2em5iq3i]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, я правильно понял ,если соседский дом построен в 1 метре от межи, я должен отступать 5 метров ? Его дом ещё не оформлен.

[@kormachev]

вообще да, противопожарный разрыв 6 м, но если успеете оформить уведомление о начале строительства, то можно и 3м. Это обычно от администрации зависит.

[@user-jd2em5iq3i]

@@kormachev спасибо. У соседа дом - из панелей ОСБ с пенопластом внутри. Насколько пожароопасен ?

[@kormachev]

@@user-jd2em5iq3i От деревянных домов пожарный разрыв 15 м. Ваш сосед строит по самой дешевой технологии из SIB панелей. Экономит видимо на всем и на безопасности тоже сэкономит...

[@user-jd2em5iq3i]

@@kormachev спасибо за ответ и за подробные видео. Очень познавательный канал.

[@user-uv1hw9km6w]

Подскажите пожалуйста обязательно ли я должен построить дом на участке ИЖС? Если да то в какие сроки?

[@kormachev]

Это ваше право, а не обязанность. Если земля в собственности. Если аренда, то могут быть нюансы.

[@user-zi5kw8xh4w]

Здравствуй. Какая допустимое высота крыши одноэтажного дома??

[@kormachev]

Надо открывать регламенты вашей администрации, там может быть указана максимальная высота одноэтажного дома, а может быть и не указана.

[@user-zi5kw8xh4w]

Спосибо

[@user-vv4yo6ym5r]

Что делать если гараж соседа без отступов выполнен вплотную к смежному со мной забору? Я не начал пока строительство, поэтому пусть у меня будут вопросы до, чем после. Заранее благодарен за развёрнутый ответ.

[@kormachev]

Гараж у соседа зарегистрирован? Это можно посмотреть на кадастровой карте, он должен быть обозначен красным цветом.

[@user-vv4yo6ym5r]

@@kormachev Нет не зарегистрирован. Мой участок - под личное подсобное(на землях населённых пунктов), его участок для ведения гражданами садоводства и огородничества (в землях населённых пунктов). Проблема в том, что я купил участок после сгоревшего дома и ширина фасадной линии 20 метров, дом с гаражом соседа занимает без отступов практически всю свою фасадную линию. Строился он видимо давно и дом не поставлен на кадастр, а мой сгоревший дом на участке(уже купил такой) был игнорирован и в права наследства бывшие хозяева вступали только на участок. Я правильно понимаю, что моя свобода заканчивается там, где начинается свобода другого. И как его заставить соблюсти эти отступы?

[@kormachev]

Через суд. Таких прецедентов довольно много. Гараж должен находиться в 1 м от границ участка. Обращайтесь к юристам, они занимаются подобными вопросами.

[@user-ix4ne4oi7e]

Здравствуйте! можно ли вам задать вопрос по телефону? Займу не больше минуты. Спасибо.

[@kormachev]

Телефон указан сайте. В рабочее время.

[@user-ix4ne4oi7e]

@@kormachev , там указан общий телефон, хотелось бы именно Вам задать вопрос.

[@user-kc3xe7bi4m]

Есть ведь еще и противопожарные нормы, у которых допуска могут отличаться? Или нет?

[@kormachev]

Для ИЖС этим не заморачиваются. Отступы 3м от границ, это и есть противопожарный разрыв.

[@user-kc3xe7bi4m]

@@kormachev и это не зависит от материала постройки, в т. ч. соседской?

[@kormachev]

Зависит. Но в ИЖС на это обычно закрывают глаза. Но если будет, что-то не так, вам откажут в уведомлении о начале строительства. Хотя в уведомлении материал стен не указывается.

[@gasangasanov8796]

Добрый день, 5соток земли вы говорите не получиться оформить уведомление, и как быть или что делать в токой ситуации

[@kormachev]

Вам нужно найти регламент по нашему участку. Регламенты везде разные и уточнить минимальный размер участка для строительства дома.

[@gasangasanov8796]

@@kormachev получается в каждом регионе свой регламент! В интернете как нибудь нельзя посмотреть, например у меня участок в дагестане

[@kormachev]

@@gasangasanov8796 В ролике как раз я и рассказываю как это сделать. Регламенты везде разные.

[@gasangasanov8796]

@@kormachev спасибо

[@artembessolov2829]

Что делать если не нашел такую карту где указаны Ж1,Ж2 и прочее?

[@kormachev]

Тогда заказать ГПЗУ, там будут вся необходимая информация

[@arty19893]

Добрый день, у меня ситуация: мы купили 2 соседних участка, хотим построить дом на одном из них. У этого дома есть веранда, она с угла и до границы нашего же участка остается около 2х метров. До соседского отступ 3 метра, все нормально. Пройдет ли данная веранда и как быть? Такая ситуация была у нас в снт, построили прямо по границе наших 2х участков, дом зарегистрировали.

[@kormachev]

Ищите регламент землепользования по вашему участку, там указаны необходимые отступы. Веранда является частью дома и отступы должны быть от нее. И не важно кому принадлежит участок. Можете участки объединить. Ссылку пожалуйста уберите из вашего комментария.

[@arty19893]

@@kormachev ссылку убрал. участки объединять мы не будем. Вопрос в том, на сколько критично если не будет этих 3 метров от границы, ведь по сути это пожарная безопасность, а дома на втором участке не планируется. Может есть прецеденты о согласии собственника, что он не против такого строительства?

[@kormachev]

@@arty19893 Подайте уведомление о начале строительства, согласуют схему - значит ок. Я консультировался по подобной ситуации, ответ - проблемы будут. И рядом тоже никого.

[@arty19893]

@@kormachev Я могу просто беседку в плане не указывать, тогда будет 4 метра. После того, как кадастровый специалист сделает план, я регистрирую и после пристраиваю беседку например. Ведь люди и через несколько лет надумывают беседку пристроить и проблем нет. Ее всегда можно разобрать в случае проблемы, ведь фундамент свой и кровля своя. Нет разве?

[@arty19893]

@@kormachev Буду план отправлять без беседки, может вообще отдельную построю, спасибо за консультацию

[@Sabo77781]

не могу найти "Ростовская область, Азовский район, х. Городище"... помогите

[@Sabo77781]

61:01:0600002:1748 кадастровый номер... какой тип и условия расположения 1. дом от гаража 2. дом от границы соседа 3. Дом от границы фасада и от дороги 4. гараж от границы соседа 5. Гараж можно воротами у гранцы фасада построить?

[@kormachev]

grouphe.ru/consulting_services/

[@Milkis-mr2sk]

Я поняла что мне откажут😢я самовольно построила да ещё и по регламенту не подходит отступ от участка 2 м о соседнего дома меньше 6 м

[@kormachev]

Воспользуйтесь дачной амнистией. Поставят на кадастровый учет, но.. на этом последствия могут не закончится. Будем надеятся, что вас это не коснется.

[@abonentpost]

7:45 можно построить стену дома без окон, тогда не надо будет отступать 6 метров. Верно?

[@kormachev]

Обычно требуют отступать 3 м от границы участка в любом случае. Это противопожарные зазоры.

[@abonentpost]

@@kormachev про 3 метра - это понятно.

[@kormachev]

Из моей практики на окна не обращают внимание. Лучше оформить уведомление о начале строительства, чтобы проблем не было. 😉

[@archarovec]

Для противопожарного разрыва все равно окно или его нет - горит также хорошо.

[@AlexGoldV]

Забор 2м откуда докуда считается?

[@kormachev]

От уровня земли.

[@AlexGoldV]

@@kormachev а если горку сделать? Я видел ещё забор по уровню ставят и с одной стороны он выше

[@kormachev]

@@AlexGoldV Если в вашем муниципалитете есть ограничения по высоте забора, то за разнесениями лучше обратиться к ним.

[@user-du7lu4zp9k]

Получилось только найти участок, остальное как на видео не находится

[@kormachev]

Все должно быть, хотя оформление регламентов у разных муниципалитетов различное.

[@vangog-1]

Если по бумагам у меня дом стоит а по факту его нет Но сосед построил помещение сказав нам ято это гараж а по факту он в нём живёт И он построил сам "дом" не отступив от забора 3мм (в плотную Кто прав? Моего дома нет По бумагам реконструкция

[@kormachev]

Это к юристам вопрос 😉

[@pokht]

Отправьте два уведомления о сносе дома. Один до начала сноса, потом немного подождать и другой после окончания сноса. Ну это якобы, а по факту сидеть ровно не напрягаясь

[@pokht]

Если у соседа это" гараж", то всё верно - минимальный отступ гаража от забора 1 метр. Никто не запрещает жить в гараже, можно жить хоть в курятнике. Может это действительно гараж. Если его гараж вам не нравится, можно запросить выписку, проверить действительно ли это гараж, потом продать в суд о том что не соблюдены границы или о том что незаконная постройка и тд пускай сносит :)

[@user-jk4fq5qn3d]

Не много не понятно, что делать в ситуации если я хочу купить старый дом под снос, и построить новый, а соседи уже понастроили прямо по границе участка какие нибудь сарайки, гаражи, или пристрой к дому а то и сам дом с нарушением норм расстояния до границы участка. То как быть, иди в жил.надзор, сразу в суд, или куда?, Что делать?

[@kormachev]

Лучше обратиться к юристам которые занимаются земельными вопросами. Они подскажут.

[@vlabarvlabar2038]

Что можете сказать про ГИКЭ ? Законно ли требование провести ее, если участок не имеет ОКН, объектов , обладающих признаками ОКН, и не входит в особые зоны ОКН. В ГПЗУ не предписано ее проведение, но ГУКН настаивает на её проведении? Какие последствия могут быть, если проигнорировать данную экспертизу?