【戸建てKING】無借金で家賃年収1000万、ストイックに不動産投資するヤンチャ大家に密着

[@kingfukapon]

え！100万円以下の戸建てなんて関東にあるんすか？ 探してみよーっと♫

[@あら奥様]

ウケる

[@あああ-z7s8u]

本人笑笑

[@ヤバイっすね]

ふかぽんさんの不動産投資はすごいと思う。 こういう少しボロい物件を購入して貸し出す時、家賃滞納のリスクについてどう考えるのかを聞いてみたいです。 やっぱりナマポ相手が良いのでしょうか？

[@bluechannel2023]

ないよ

[@rocktorock-dp8xv]

ふかぽん喋りも面白いからどうしても引き込まれてしまう😆

[@一郎-l3w]

放置されていた物件がこうやって循環していくっていうのは素敵ですね

[@gachiemchiep]

出演者は凄い人ですね。 1. 物件の値段を把握でき、直接オーナーとやり取りします。不動産に利益を流しません。 2. 自分でＤＩＹできます。reform会社に利益を流しません。 3. 物件購入、修正コストがかからない、返済もしないので、値段は安く設定でき、客も嬉しくて、埋まる率が高い 私は口言うだけで簡単そうですが、出演者は山ほど動力をしていると思います。 私は客ので、もちろんちゃんとしている物件に安い家賃で済みたいです。 出演者のような人物を多く増えたいです。

[@dreamforever1960]

安く買ってリフォームしてそこそこの物件にして、生活保護者に貸す。生活保護者への生活費支給分から天引きで家賃取るから滞納も無いので頭の良いスキームだよね。

[@pedro1asde716]

車が持てない生活保護者が車がないと生活できないような田舎に住むわけないじゃん。

[@dreamforever1960]

@@pedro1asde716 生活保護者が車を所持できる条件 ①公共交通機関の利用が著しく困難な場合の通勤や通院等のための保有が認められる ②通勤のための利用には保育園への送迎も含まれる ③保護を受ける際に仕事に就いていない場合でも、1年（場合によってはそれ以上）にわたって処分を保留してもらうことができる

[@Francejapan-n3j]

言葉とは違って仕事も丁寧。自分でガッツリ動いてるんやから儲からないわけがないよな。すごい

[@casper12134]

素直に尊敬する こういう人はだいたい営業職やるとバンバン数字取ってくるタイプの人

[@うどんスキー-l1e]

突き抜けた行動力。 これは投資じゃなくて事業ですね。 また、このレベルの戸建てに入居付けできるのも、事業の範疇ですね。 管理会社任せじゃ無理。

[@toddike3370]

大家さんが自分で手直し、 結局、自分に返ってくるから、 手抜きはないよね こういう大家さんの家に住みたい

[@ベタリナ]

心から尊敬する。 本当に頭がいい

[@null7880]

話し方の上手さで頭の良さが分かる

[@nuru88heatmania33]

チャラい雰囲気も計算の上、なのかもね。

[@rhymewater]

『これでこの価格なら』 って思う借主が多い中で、 『ここまでやったからこの価格』 って思う貸主も多い気がする 勉強になりましたー

[@ds19805001]

めっちゃいい動画でした！楽待さん、ふかぽんさんに感謝！

[@tikeda5181]

内装を自前でやれちゃうのはめっちゃアドバンテージ

[@yyyyrrrr521]

お家賃と言っているところにしっかり事業として認識をしているな〜と思った。

[@じゅゆ-u1d]

純粋に頭良い

[@ruminoso2025]

圧倒的な行動力が素晴らしいですね♪ 自分でここまでできる人はなかなか居ない

[@にんげん-d2u]

サムネの笑顔が素敵やん

[@rains7747]

めっちゃ良い人そうやんけ

[@ランボー怒りの低学歴ハンター-h6l]

低学歴の良い人はいない

[@ruminoso2025]

学歴以外に尺度の無い奴に良い人はいない

[@appreciationworld4974]

壁紙きれいに貼るスキルすごい！

[@makumon3594]

リフォーム雑なら相場より1万は安くないと借りたくないなあ

[@りゅうちゃん-m1x]

ウチラは田舎の方ですが、１３０万とかの戸建てって探すけど無いです。羨ましい。 外壁の内張りが剥がれかかっている戸建てなんか金出して借りる人っていないだろ、信じられん、この人すごいわ

[@hiroochi8130]

利益を出す素直なやり方ですね

[@Donnguri07]

なんて素敵な人なんだろう

[@王子ストロベリー]

だけど、全てDIYで自分で出来るのは凄いな❗アンテナまでやるんだ❗この人の下で1年勉強したいな‼️

[@bsworldtrip6750]

なんか凄い健全なビジネスで素晴らしいと思う

[@YBN2024YBN]

みんな不動産投資を不労所得とか言うけど、 成功している大家さんはみんなめちゃくちゃ働いてますよね。 そう考えると新築ワンルーム投資なんて成功する気がしない。。。

[@NYANKOSTAR]

まぁ新築ワンルームで稼げるならデベロッパーも一般人に売らずに富裕層にまとめて売却するでしょうからね。。

[@strawman2022]

ワンルームは節税程度にやるのがいいよ

[@zlmarhyu7685]

ワンルーは基本的に税金対策以外のメリットがない

[@painttakeishi5213]

自分で修理メンテナンスするんだから無駄な経費かからない時点で強み

[@yuberemo]

事故物件買わないとは意外！真っ先に買って直しそうだしたがw それにしても動画の編集がいいですな、面白く見させてもらいました。

[@平和世界-h4b]

内面と外面があってねーなと思ったら 自主管理だから滞納の時用に強面なのかな😂

[@tem5200]

さすがに家賃は保証会社に入ってもらって、審査が下りなかった場合は一年分先払いしてもらうって一軒目の動画で言ってたよ

[@中島裕-q3k]

３１歳で中古４７歳で新築ですDＹＹも好きです。私道の道路もインスタントゴ→ザイ買って来て自分でやってます

[@nisshii0316]

利回り50%？戸建投資？はぁ？ それがタイトルみた第一印象でしたが、アリですね。でも、物件を土地値以下の安値で買える事が条件ではないでしょうか。売主固有の事情で叩き売られるケースを逃さないこと。 戸建は投資の観点からの効率性を考えて設計されて無いので投資効率悪いというのが一般的セオリーですが、もはやここまでくれば関係ない。近場でドミナント方式で固めて投資する事で空室リスクも減らせる。んー、面白いかも。 でも最後に新築か築浅まで行きたいとおっしゃってましたが、そこに拘るのと資金効率下がるのでやめた方が良いですよね。ぜひ中古戸建キングで頑張ってください。

[@あきライフ]

拝見させてもらいました、初めましてあきライフと申します。私も不動産を所有しています。 今はサラリーマンしながら不動産しています、私もそのうちは退職して自分で修繕しながら生きていけたらと思います。 今回は戸建てKINGさんを見て勉強になりました。有難うございます。

[@ステイサム-d3b]

凄い行動力。尊敬します

[@本田-y5p]

とりあえずやってみよう。この精神すごい！器用な方だなぁ〜

[@yasayasa5138]

相続やなんやで必要ない物件持ってても固定資産税とかかかるし貸すのもめんどくさいしタダでもいいから処分したい人もいるからねえ。　そういう物件を見つけたら儲けになる。　車とかも似てて10年でもう壊れるからタダで処分する人もいるから　　それ数万で引き取って普通に４０万　５０万で売れる　なんも知らん人がおるから儲かる

[@Nora.Innu_v-.-v]

軒天壊れていても借りる人ってどんな人なんだろう きちんと家賃払ってくれるのかな？

[@田中賢二-y5e]

生活保護の人とかが住むはず

[@Nora.Innu_v-.-v]

@@田中賢二-y5e やはりそうですか。

[@nekosakura393939]

@@Nora.Innu_v-.-v ある意味、生活保護なら確実に払ってもらえるからいい客なんじゃないかな。危ないのは夜の仕事関係とか暴力団関係、外国人等 これらとくらべると生活保護の人は国が保証してるから。

[@よっちゃんイカ-b1s]

普通に頭良いと思う。 本当に

[@KL-loveJp]

自由であることが第一、、、しみる言葉。ありがとう

[@あああ-z7s8u]

空き家問題の解消につながりそう！

[@ウルシー]

DIYでも何でもやってみよう、できるようになろうと行動したら勝ちですからね。 それにすぐに損切できない不動産のレバレッジは高リスクです。 借金のリスクをふかぽんさんはよくわかっていらっしゃいます。

[@かなりかずき様と呼べ]

僕も古い車なんでエアコンガス自分で入れてます(´･ω･`) あんな作業に3千円～出してたと思うと…

[@independent-jpn]

とりあえずやってみる。行動力がありますね。

[@grace1971]

投資のいろはやお金の稼ぎ方をちゃんと教えられて、モノポリーを使っているのは素晴らしいです。（キャッシュレスになっていたのも今でこそ）次はロバキヨのキャッシュフローですね。

[@ici41041]

車窓の風景は茨城県猿島郡あたり。茨城、栃木あたりは地震のメッカだから、ボロ戸建ての場合はこれだけが心配だよね。手持ち物件が全部潰れる可能性もある。何かあった時の入居者への補償が心配。彼は不動産投資のゲリラ戦士みたいな感じだよね。物件さがし、リフォームや入居者対応を含め、面倒がらずに全て自分の足でやっているから利益になるんだろうね。例えば不動産サイトに出るような物件では高すぎるだろうし、リフォームも業者に頼めば話にならないくらい高い。管理会社にしても。物件価格が100万程度なら現金買い出来る人は沢山いるだろうけど、それを貸せるギリギリのレベルでリフォームする匙加減、自分でリフォームを完結させる根気は誰でも出来ると思わない方が良い。それを25軒繰り返して来た事も驚き。専業で時間があるという事が一番の武器かもしれない。

[@jhtdcbj6685]

100万円代で一戸建て買えるなら、東京で月8万払ってクソ狭い家に密集して住んでんのバカらしいよなぁ 何千マン払ってマイホーム建てる時代じゃねーな

[@小泉知子-m2o]

ユーチューブ

[@Tamaking931]

脱帽です。かっこいい。

[@workmedi3430]

トーク力がすごい　客付け上手いの分かるわ

[@野澤絹子-f8j]

えー(・_・;)

[@野澤絹子-f8j]

なんか?きふう

[@野澤絹子-f8j]

なんか?私自身頑張って生き抜く。今日つまり買いたいな？

[@野澤絹子-f8j]

🦃🦃🦃東京か、んー、千葉県で、いい(≧∇≦)b!

[@野澤絹子-f8j]

ふーん、すごい

[@goldline7171]

アンテナその付け方だと風で落ちると思う

[@大日本帝国多額納税者]

ただ、そんな物件買って、手放し難しいし、資産入れ替えはほぼ不可能、修繕リスク満々

[@よっちゃんイカ-b1s]

まあ直しつつで良いと思うわ

[@358kimmy]

ありがとうございます。

[@ibtomo2784]

いいですね！私も無借金で戸建て賃貸を実践、現在は12棟で、 家賃年収933万円になりました。返済が一切ないので家賃＝キャッシュフローです。そして何よりラッキーだったのは、再建不可を購入したら、再建可能になったりして投資元本4500万円にたいして、現在物件評価額は1億2000万円に跳ね上がりました！！！やめられませんwww

[@e0410026]

ノーヘルメット、安全帯なしで、あの高さに出るあたり、度胸あるんだろうな。

[@tonaru474]

直感的に資本主義がわかってる頭のいい職人って感じ。 給湯器、エアコン、コンロ、システムキッチン、他電化製品 中古で安く入る経路が有れば出来るだろうね。

[@urei1625]

競売ですらこんな値段では見たことがない。　東北だけどね。

[@arizono2]

利回り良いのを探してる人はまず不動産屋がネットに出る前の物件を拾わないと無理 ネットに出回ってる物件九分九厘と行っても良いくらい不動産屋が買わない物件＝厳しい

[@masahira5263]

すごい堅実的な投資だな。

[@好男よしお]

火災保険料だけでいくら払ってるのよ

[@ガンコちゃん-h9h]

車のハンドルを両手で持ってる所人間性出てますね。

[@ああ-s1p4q]

破風にアンテナはいずれアンテナぶっ飛ぶと思うｗ 汗かいて働くスタイルは好きです。

[@ただのニキ-l9r]

この人絶対モテる

[@ステイサム-d3b]

イケメンだしトーク力も凄いし、女の人とか買ってしまうんだろうな笑

[@maxrichter4231]

いや同性愛者だろ。どう見ても。他意は無いよ。

[@ウッディプライド-m1s]

楽待編集上手い！

[@rons4620]

200万以下でも戸建て物件買えるんですね

[@フリーター大家きだっち]

1番憧れている方です！自分も頑張ります！

[@明太子もつ鍋]

その壁紙毎回買って貼るなら糊付け機買って安い毎回同じ壁紙使えば直ぐ元取れて安く済みますよ その壁紙凄く高いので

[@SK-px3kv]

商売脳があるよな。これが商才ってやつか

[@ShinchanChannel1]

同じ地域に巨大地震がきたら旧耐震の物件はゲームオーバーというリスクだけはある。

[@佐野伸介]

4:52 エリック居るやん ｶﾜｲｲ

[@tkcgf]

ふかぽんtvなんとかショー！！

[@aotang777]

9:00あたりエリックさんおるやんw

[@辻栄一郎-h2l]

ボクチャン今8軒所有で月に43万円程ですね‼️5.6百万クラスばっかりですね。全部オーナーチェンジ物件です。一括払いしましたよ。

[@よっちゃんイカ-b1s]

ぼ、ぼくちゃん！？

[@まるっとまるっと]

できるだけ売却しない不動産素敵ですな🎵

[@ene8894]

人間的な魅力がありますね。なんで出演してくれたのか聞いてほしい。

[@ジャグペカ-g4q]

大工だと思ったら営業マンでした。 この人は規模広げすぎなきゃ成功しそうだね。

[@とりちゃん-d4k]

マジで楽しそうだなオイ

[@macksoneh]

今後日本の賃貸市場においても、欧米のように入居申し込みに際しては、消費者ローン申し込みのような、クレジット（信用度）チェックが必須になるような気がします。

[@phantomz5660]

Tシャツのテスラ風のロゴが気になる。誰か知ってる人教えて！

[@あら奥様]

オリジナルTシャツのようですよ

[@tonaru474]

ヒゲネックレスTシャツだけど iPhoneとか使えなくても？やってる事は優秀なビジネスマン。

[@autumnsnake]

去年カビだらけの48万の古民家投資目的で買ったのだけど、掃除して果樹の苗を植えたりしているうちに当分自分で使いたくなり、家賃4万で出していたのを引っ込めているよ。実は不動産投資のだいご味はだれも見向きもしない低位物件に限る。ここだけの話

[@sato247]

いいねえ。こういうの好き

[@けすけ-n2i]

かっこいい人だなー！

[@kabunasux]

軒天に大穴空いてる状態で借りる人が居るんだ…

[@regort6790]

技術がともなっているからこそ。すごい！

[@おーこし-o9m]

職人としても一流なんですね！

[@shakkindaimao]

家賃収入が年間1千万円くらいで取り上げることかな？

[@ねこ金マタタビ]

丁度良い、ドケチさなんだよね。

[@moretz1]

DIYするのが目標じゃない。まじでこれ大事な気がする。

[@bernie6947]

選ぶ顧客と営業トークに裏がありそうw 　物件の数を把握していないって、家賃ちゃんと振り込まれているの把握しているのかな。。。

[@taatuutja]

労力対価があんまり良くないし10年後20年後の老朽化リスクが高くて手残り的には旨味は少ないけど、不動産コンサルとかで儲けていけたらいいかもしれない。

[@snakahara]

不動産の難しいのは出口戦略ではないでしょうか…

[@SAM-wc9mb]

そう。海いいすっね。

[@stan1080]

9:55　こういうとこ高感度上がるね

[@takafuji9331]

好きになった

[@さら-x2x]

不動産投資って大変なんだなぁ

[@フフ-h9h]

自前でリフォームできるのが大きい

[@daigoro940]

こんな施工したら数年後大変そうですよね。。話し方からも感じますがもっと自分のフィールドの外のやり方の良さも理解してくれる人間性ないとこの人から借りる人は可哀想な気がします。

[@内田隆夫-s8k]

素晴らしい

[@user-tsukitousagi]

やっぱ八木宇多アンテナは優秀笑 最初にして完成されてるんだなと

[@HK-ws8ux]

伊達に戦前から使われてる物は違いますね あとデザインアンテナは家から電波塔が見える状態でないとまともに使えないものが多いですね・・・

[@ミスター次男坊]

僕も不動産投資をやっていますがトータルの固定資産税はどれくらいですか？

[@kuratacojp]

酷い施行だ、このチャンネル雨漏りとか特集してなかったっけ？笑

[@brothers12121]

埼玉県のフカポンさん、いよいよ楽町デビューですね。🤗

[@もんももんも-j4z]

年収が１０００マンでもそれが永遠というわけではないですﾖ。 物件はいたんで評価がさがり、税金や維持費用もかかります。 たとえば給湯器は１０年で壊れますね、賃貸の場合大家が治します。 家の塗装は10年毎に塗り替えないと雨漏り柱、壁の痛みにつながります 入居者がいないと不動産屋も平気で値下げしないととか言ってきますしね。 なので現金を持つよりも物件を持ち続ける方がリスクと個人的にかんがえてます。 土地を売却するにも古屋は評価マイナスです。 比較的投資としてよいのは更地の月極駐車場経営です。

[@そうけん-w3b]

ネガティブ過ぎ　ダメな理由ばっかり見る口だな

[@yasumi3721]

年収1000万ですか？自己資金はいくらですか？入金明細を教えてほしい。

[@もんももんも-j4z]

@@そうけん-w3b ダメな理由ばっかり見る口

[@i2h94]

ゆるニート大家さんが出てますね

[@blackdiamond3213]

とりあえず　将来　親、祖父祖母おじさんの家が全部で4つ手に入るからそこ貸して利益出てきたら自分でも2.3棟中古で安く買って貸そうかな〜