胡‧說樓市｜波叔Plan誕生後，先買後賣更輕鬆? | Yahoo Hong Kong

[@lamevan5714]

先買後賣，如果本身有按揭，新買個層做按揭難度大左好多，一黎無得9成按，二黎收入供款比率好難過關

[@berylkong]

資料好有用！👍

[@andrewchen9370]

胡先生和團隊好!本人於2023年4月購買屯門飛揚一個單位，因本人已有一個自置物業，所以支持了15%BSD，並打算一年來把自置物業出售，從而申請BSD退稅。由於28/2/2024取消了SSD及BSD，若把飛揚於2024年4月前出售，是否合資格申請其BSD退稅呢?

[@pps7847]

搞到咁複雜，都係先賣後買好

[@danielwong4824]

最後一個例子, 準買家撻訂會令自己不能領退稅, 那麼之前臨約上是否可落什麼條款保障自己, 令準買家選擇撻訂要多付這個代價?

[@cct1978]

夫妻二人，各自有物聯名物業，丈夫與他的父親持有，妻子與他的哥哥持有，簽了臨約後丈夫才與父親聯名物業才甩名，妻子與哥哥這幾日內也簽處甩名手續，這樣可不可以申請退稅。

[@ahfung7253]

首先要有一舊額外既錢買樓，仲要預準備多15% 你估真係咁易咩

[@mikechan6422]

請教：如果係樓花又點計？ 自己已經有自住物業，假設我今日買了一手樓(樓花)，我將要俾 15% 印花稅，之後打算將現住的舊樓賣出去，一年計法點計？ 由買樓花當日起計？還是由收到新樓當日開始計？ 我兩個版本都聽過，邊一個正確？🙏

[@helencho987]

同問

[@MagicalFlower]

買樓花時一樣會有臨約同正約 只要正約係臨約14日後簽，可退稅的日子Start Date 是臨約同日，有效期係臨約起一年內 除非你14日內簽埋正約 (例如即供/一砲過全款)買樓花，就可以用正約簽訂日作起始日一年內申請退稅

[@KenCHM]

@@MagicalFlower 買一手樓花，係計簽轉讓契後一年內 (近收樓)將原有唯一物業售岀就可以退稅，所以樓花係比較長時間 ，並唔係計臨約/正約，唔識真係吾好再走岀黎亂答ok?

[@mikechan6422]

@@KenCHM 簡單 d 講，即係預備收到新樓簽轉讓契時開始計？Many thanks 😊 同你所講一樣，之前答果一位，答非所問，佢可能唔明我個問題嘅重心🙏

[@KenCHM]

@@mikechan6422 無錯。

[@KenCHM]

你好，如果先將唯一物業岀售，再購入新單位，但舊物業買家取消交易，印花稅要補回15%的差價嗎？

[@MagicalFlower]

無聽書？你都識講先出售，姐係得2個case 1. 已完成所有交易 -> 不存在額外印花稅的問題 2. 未完成，只簽臨約/正約 -> 買新樓時點都要預繳額外印花稅 點樣出現你所講既補回差價？

[@KenCHM]

@@MagicalFlower 意思係 先將舊有物業售岀，再用首置名義買新物業，但舊有物業的新買家撻訂，咁係咪會比稅局即時追討返非首置既稅？ 話人無聽書之前 先睇清楚人哋講咩

[@KenCHM]

@@MagicalFlower 同埋想同你講 只要簽左臨約，買新物業已經係首置，並唔存在你講既點都要預繳15%稅(你口中的額外印花稅)

[@Mstr300]

好複雜 甩名買算啦

[@lindel8810]

冇$就咪煩啦