10 - Faut-il INVESTIR dans l’immobilier locatif en SOCIÉTÉ IS (SCI, SARL, SAS) (FORMATION GRATUITE)

[@nicolasszkudlarek2936]

Merci beaucoup pour votre partage! De toutes les vidéos d'immobilier que j'ai vu jusque là, vous êtes de loin celui qui apporte un contenu des plus exhaustif et hyper qualitatif! 👏🏽 Félicitations!

[@HermanOberg]

Vous devriez faire du contenu sur la façon de gagner un profit mensuel à 6 chiffres parce que j'ai lu des articles sur des investisseurs qui en font autant et j'aimerais vraiment savoir comment faire un profit aussi substantiel sur ce marché actuel

[@BożydarAdamczyk]

Je recommande de ramasser et de lire quelques livres, Rich Dad Poor Dad est l'endroit où on m'a recommandé de commencer. Apprenez différentes stratégies pour développer la vôtre

[@jiyadavi]

Kayla est généreuse de son temps. Elle essaie vraiment de m'aider à comprendre ma situation financière et je repars rassuré. Je lui suis reconnaissante pour les éclaircissements qu'elle m'a apportés et je suis convaincue qu'elle pourra m'aider si j'ai besoin d'explications supplémentaires.

[@FloriKrueger]

J'ai tourné plus d'un demi-million en travaillant avec Kayla sur un large éventail d'options et en m'en tenant finalement à quelques-unes qui ont été favorables au cours des 2 dernières années. J'ai commencé à travailler avec elle le 22 octobre après que la Fed ait prêté 300 milliards de dollars pour stimuler la crise, je savais que j'avais besoin d'aide.

[@FloriKrueger]

Elle est vraiment incroyable avec ses compétences. Elle a changé mes 50k à 267k pour être précis après les bénéfices de juillet sur le marché boursier

[@OusmaneHasan]

On m'a recommandé de regarder cette vidéo et je suis heureux aujourd'hui parce que je vois de bonnes œuvres Mme Kayla à travers le fonds d'investissement que nous gérons sous elle,

[@marie-laurelandet1199]

Merci. Precis Il faut être prudent pour un montage👍🙏

[@mikaellamolie7610]

Merci pour ce contenu de qualité 😊

[@romainpro680]

Bonjour pouvez vous développer le système holding ?

[@jorislimonier5530]

Merci pour votre série de vidéos très instructive. En revanche, il me semble que vous surestimez largement les taxes et impôts relatifs à une SCI à l'IS. Je peux detailler, au besoin

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Non les calculs sont bien maîtrisés et détaillés à l’euro près dans les différentes vidéos sur le sujet : Notamment : Arrêtez d’investir en SCI vous perdez de l’argent

[@jorislimonier5530]

@@HagnerePatrimoine effectivement, la vidéo que vous mentionnez est plus juste sur les chiffres, mais la présente vidéo se trompe, à mon sens, sur les chiffres, notamment les 75% de taxes et impôts via le versement de salaire, alors que l'on est à 45% + (30% * 55%) = 61,5% (en comptant un impôt sur le revenu à 30%). N'hésitez pas à me corriger si je me trompe. Pour les dividendes, vous comptez 6,5% de taxe Puma. Il faut vraiment chercher pour être à 6,5% de taxe Puma selon moi. De plus, en laissant la taxe Puma de côté, il me semble que la flat taxe n'est payée que sur la résultat net d'IS, auquel cas l'imposition globale serait de 15% + (30% * 85%) = 40,5%. J'écris sous votre contrôle. Merci d'avance et bonne journée

[@CR-bq9ut]

Une société ça sert à développer une activité ça ne sert pas à se payer.

[@ghislainefontorbes5491]

Bonjour, ok pour les sci a l'IS mais le régime est certainement plus avantageux pour une sci ou SARL famille a l'IR a partir du moment où on n'est pas dans la tranche 30 et plus , non?

[@HagnerePatrimoine]

Bonjour, Si vous êtes en SCI à l'IR vous ne pouvez pas faire de meublé (10% des recettes maximum), ainsi après l'épuisement du déficit vous êtes coincés, en revanche en SARL de famille à l'IR effectivement cela peut etre pertinent, l'utilité principale des SCI et SARL de famille sont surtout la fluidité au niveau de la transmission / donnation des parts et s'intègrent surtout dans le cadre de stratégies de donnation dont je parlerais un peu plus tard dans la formation

[@AigleNoirYT]

Le calcul des charges sur le salaire est faux. c'est 45% que la société paye en plus des 10k€. Donc environ 3.1k€ pour 10k payé par l'entreprise et donc 6.5k nets. De plus dans l'exemple si on veux une rente passive de 2000€ par mois net, on peut supposer que ça sera notre seul revenu. Dans ce cas les impôts seraient de 1190€ par an pour un célibataire. 24 000 *0.9(abattement de 10%) = 21600€ - 10777€ (première tranche à 0%) = 10823 * 0.11 = 1190€ d'impôts par an. Si on est en couple et qu'on veut 4000€ par mois passif on aura alors 2380€ d'impôts par an Donc c'est peut être un peu moins avantageux qu'en nom propre mais pas tant que ça. A coté de ça si on est entrepreneur et que notre source de revenu vient d'une société d'exploitation, ça prends tout son sens car on pourra directement investir l'argent de cette société sans la sortir via le régime holding.

[@HagnerePatrimoine]

Vous avez raison pour les calculs, mais on reste sur KZbin et si je bombarde de chiffres ou que je vais trop dans le détail je perds de l'audiance et d'embrouiller les gens sur du détail, je dois trouver le juste compromis pour etre clair et transparent mais sans être trop long. Par contre pour la seconde partie je ne suis pas d'accord avec vous, car même avec un système de Holding, vous continuez à avoir une fiscalité beaucoup plus lourdes qu'en nom propre (bien matrisé). Faites un calcul sur 15 ou 20 ans à opération identiques en prenant en compte la taxation sur les plus-values et le fait que le client récupère ses fonds à la fin le nom propre sera toujours le plus avantageux, encore plus quand il est fait comme préconisé dans cette formation (acquisition de biens à rénover avec un bon ratio de travaux)

[@AigleNoirYT]

@@HagnerePatrimoine Quand on peux réinvestir l'argent de sa société d'exploitation directement en immo sans passer par la case fiscalité personnelle, c'est pas plus avantageux que sortir l'argent (donc payer charges sociales + IR) et la réinvestir en perso ?

[@AigleNoirYT]

@@HagnerePatrimoine sinon pour par surcharger d'info vous pouvez dire 32% au lieu de 45% ça sera plus juste.

[@marie-laurelandet1199]

Pour transmettre aux enfants on est peut être gagnant Car les frais de successions sa fait peur