HCSF investissement locatif : Nouvelles règles pour les CRÉDITS IMMOBILIERS

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Crédit immo : Le HSCF accepte d’assouplir les conditions d’octroi en 2021.
Le taux d’endettement jusqu’ici limité à 33%, qui doit passer à 35% au maximum (information qui fera l'objet de précisions complémentaires de la part du HCSF).
La durée d’emprunt maximale qui passe de 25 à 27 ans pour les biens neufs (en VEFA ou en CCMI) pour permettre la prise en compte du différé d'amortissement.
La dérogation qui passe de 15 à 20%. En effet, les banques pouvaient déroger aux recommandations du HCSF pour 15% des dossiers financés durant un trimestre. Cette dérogation monte à 20% des dossiers d'emprunts.
Des précisions seront également apportées pour les rachats et les renégociations de crédit immobilier, dès lors qu'ils réduisent le taux d'effort ou qu'ils réduisent la durée (il en va de même pour les regroupements de prêts).
Ces assouplissements seront ainsi effectifs dans quelques semaines. Ces mesures qui ne sont jusqu’ici que des recommandations deviendront obligatoires à partir de l’été 2021. Une bonne nouvelle pour les emprunteurs qui souhaiteraient profiter des taux bas actuels pour concrétiser leur projet immobilier.
Concernant la production de crédit, le reconfinement de novembre 2020 devrait l’avoir sans nul doute affectée, du fait d’une baisse des transactions liée à ce dernier et à l’absence de visites immobilières pendant un mois. Intervenu depuis un mois, le redémarrage des ventes s’avérerait bien plus graduel que lors du premier déconfinement, le protocole sanitaire applicable aux visites étant bien plus restrictif. La production de crédit à l’habitat qui avait atteint 18,9 milliards d’euros en septembre selon les derniers chiffres de la Banque de France, devrait donc s’étioler au cours des prochains mois.
Vers une plus stricte réglementation du crédit
L’autre mesure en trompe-l’œil est le pourcentage dérogatoire aux règles du HCSF. Ce dernier a annoncé le fixer à 20%, contre 15% précédemment. On pourrait penser qu’il s’agit là d’un assouplissement de la position du Haut Conseil. Or, les chiffres de l’ACPR montrent que, dans les faits, le pourcentage dérogatoire réel appliqué par les banques est de 21 %. Ainsi, du fait du futur caractère contraignant des règles édictées par le HCSF, le pourcentage de 20% applicable n’est en rien un assouplissement, mais plutôt une mise en cohérence des futures règles à la réalité.
Toujours plus de séléctivité
Certains dossiers profiteront certes des dernières décisions du HCSF, mais le contexte général reste restrictif. La hausse de l’endettement privé, qui avait motivé les recommandations, s’est amplifiée ces derniers mois. La progression du coût du risque observée chez les établissements bancaires motive les autorités prudentielles à faire preuve de rigueur, et devrait contraindre les banques à appliquer une certaine sélectivité dans leurs pratiques au cours des mois à venir.
Lien de la vidéo : • HCSF investissement lo...
#hcsf2021 #hcsfinvestissementlocatif #hcsfimmobilier

[@theauleger5468]

Comme d'habitude. TOP

[@remiroche]

Merci Théau, ça fait vraiment plaisir 🙏 je boss dur pour vous apporter un travail de qualité 👌

[@stipat9746]

Super intéressant !!!!

[@remiroche]

Merci pour ton retour sur ma vidéo HCSF investissement immobilier locatif ! 🙏

[@bradleyambert1342]

Salut rémi es que c’est bien de payer cash son premier bien ? Tout le monde parle de crédit mais admettons avec 80 000euro tu trouve un bien et tout esque c’est bien ou il faut toujours faire un crédit ?

[@remiroche]

Salut, oui c’est beaucoup mieux de faire un crédit, il n’y a que des avantages : effet de levier, imposition, enrichissement long terme, enchaînement des biens etc 😉

[@jonathanmulumba77]

Bonsoir Rémi, Merci pour ta vidéo. Penses-tu que malgré que je sois en période de différé sur mon projet 1, je peux demander un nouveau différé dans un deuxième projet ? Car j'ai ma conseillère qui me demande de d'abord amortir le premier projet 😅 Merci d'avance pour ton conseil

[@remiroche]

Salut John, bien sûr que tu peux ! Qui ne demande rien n’a rien 😉 Et si elle ne veut pas, tu vas dans une autre banque et où tu passes par un courtier. Enchaîne tant que tu peux 👌

[@jonathanmulumba77]

@@remiroche Je vois merci à toi. Après je pense qu'elle dit ça car c'est sa hiérarchie et que vu que je suis locataire. Elle met déjà un drapeau rouge peut être

[@remiroche]

Peut être mais son avis on s’en fou, il faut que tu aies ton nouveau crédit c’est tout 😉

[@jeanmichelrintharamy1517]

Bonjour j’ai 63 ans j’ai un cdi est-ce que je peux lancer dans immobilier la banque elle va me prêter et j’ai 100000€ tu peux me donner des conseils merci en attendant ta réponse merci beaucoup

[@remiroche]

Bonjour Jean Michel, oui tu peux te lancer dans l'immobilier ! Il faut que tu essayes d'avoir la durée la plus longue possible sur ton emprunt pour pouvoir faire du cash flow. Si tu veux te former avant de te lancer je te conseille d'être accompagné : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement

[@loannmrg]

je suis pas très d'accord.. C'est devunu super dur d'otenir un credit quand on rentre pas dans la case CDI 35heures... Pero je suis auto entrepreneur, jai un appart en Airbnb qui fait 1300€ / mois pour une mensualitée de 400€/ mois et la banque vient de me refuser le financement d'un 2 ème alos que c'était une superbe opportunitée !! je rage de ouf ! J'ai l'impression qu'il sont pas ok pour que je gagne plus d'argent c'est fou

[@remiroche]

Alors oui ça dépend des fois je suis d’accord avec toi, ils aiment bien les CDI 35h quand même... Ah ah mais ni les banques ni le gouvernement veulent que tu gagnent beaucoup d’argent, il faut que tu restes dans la classe moyenne pour payer beaucoup d’impôts 😉 c’est un peux ça quoi. Merci pour ton retour sur la vidéo HCSF investissement locatif

[@drisszitouni8487]

Bonjour est-il possible d’avoir votre mail ?

[@remiroche]

Bonjour, bien sûr : [e-mail]

[@mangomarlin6291]

Salut quelles études as-tu fait ?

[@remiroche]

Salut, des études d’ingénieur pourquoi ? 😉

[@mangomarlin6291]

Ah d'accord, c'était pour savoir si elles étaient en liens avec ta profession actuelle 🙂

[@remiroche]

Absolument pas ! J’ai fait ça un peu par hasard et le métier au bout ne m’a pas plu donc j’ai dédié de changer les choses 💪