How I sold and bought an apartment in Batumi

[@Dimakrattt]

Хороший ролик. Когда будете делать видео с ремонтом, неплохо было бы цены на материалы и места покупки.

[@AlexanderShort]

Да. Так, думаю, и будет

[@janesmith5595]

Удивили. Кроме площади и цены, всё остальное не то, что как мне кажется Вы искали, учитывая количество дождей в Батуми и отсутствие видового балкона. Чую это скорее инвестиция. Терпения Вам, Алекс!

[@vovavv7901]

Коротко, ёмко и без воды. спасибо

[@user-gx2vn5hy4z]

Александр, очень грамотная речь и подход к делу. Можете посоветовать риэлтора тоже грамотного, что бы ознакомил со всеми нюансами покупки жилья для иностранцев. Показал перспективные объекты для Инвестиции и объекты которые нужно обходить стороной. Буду очень благодарен 🙏

[@AlexanderShort]

Напишите в wp. Поделюсь контактом

[@pompey1984]

Добрый день. Надеюсь, без негатива. Хотел бы предложить-попросить) тему ролика - покупка жилья в Батуми (и вообще в Грузии) за криптовалюту. Думаю, многим это было бы интересно сейчас. Есть ли знакомые такие, практикуется ли в целом подобное, как застройщики и любые продавцы относятся к таким сделкам, как на официальном уровне это работает и т. д. На мой взгляд это важная тема и уже сейчас довольно актуальна, а в ближайшие года актуальность только сильно вырастет. Заранее огромное спасибо👌

[@AlexanderShort]

Добрый день. Кто-то продает, но как не знаю. Мало их пока

[@tomag7872]

Ничего себе близко от моря. Моря даже не видно

[@AlexanderShort]

Тут мне нечего сказать

[@ingamay3164]

Очень хорошая планировка квартиры, спасибо за инфу

[@vilma3020]

Поздравления с прекрасной покупкой, главное чтобы вас квартира устраивала и радовала. У меня квартира на Аллее героев, думала тоже буду радоваться, но застройщик не надёжный а теперь и ремонтная бригада 🙈 А вам удачи в воплощение своих задумках 😉

[@webadventa5663]

А как у Вас комплекс называется? Я тоже на Аллее Героев думала купить изначально, но передумала в пользу Нового Бульвара.

[@vilma3020]

@@webadventa5663 Мой комплекс называется Alley palace там в низу большой магазин работает Forum, современнем там будет визитная карточка Батуми, а мне с застройщиком не повезло, вокруг уже живут только наш дом не как не могут завершить.

[@webadventa5663]

@@vilma3020 Да-да, я смотрела Ваш комплекс когда искала себе новостройку!! Локация шикарная, но и тогда уже хоть только несколько квартир оставалось в продаже, было ясно, что что-то не так со строительством идёт. Как раз хотела наманифестить кого-нибудь кто купил там квартиру, чтобы узнать что там происходит. Вот Вы прям по заказу ;). Они вообще собираются доделывать или шанс доделки меркнет с каждым днем? Там же, вроде, и бассейн планировали сделать, если я не ошибаюсь.

[@vilma3020]

@@webadventa5663 да локация хорошая и что подкупила то что между квартирами стены полностью заливались, будет лучше звука изоляция. Обещали в следующем месяце запустить собственников жить, а как будет на деле время покажет, видимо как многие пустят жить и будут доделывать. Так мы первый раз когда приехали заселили нас в Мега палас и с ремонтом было несколько квартир, а остальное делали несколько лет. Где у нас бассейн и эти нижние этажи они продают для гостиницы, работает большой магазин Форум и так как визитная карточка Батуми эта улица очень надеюсь что в скором времени завершать хотя бы до состояния жизни.

[@webadventa5663]

@@vilma3020 Спасибо за детальный апдейт; будем надеяться, что все-таки достойно доделают этот дом. Иначе будет обидно такую центральную улицу застраивать недоделками. Я купила от этого же строителя, но другую новостройку. Пока, вроде, укладываются в сроки, но точно будет видно в следующем году.

[@OgnePtaXa]

Круто, поздравляю! А что в Батуми с сейсмоустойчивостью зданий? Есть какие-то нормы? Или делаются проверки?

[@AlexanderShort]

В Батуми средняя сейсмическая опасность и нет скалистых грунтов. Поэтому больше 5 тут не было никогда, вроде как. Но потрясывает.

[@СергейКопытько]

Александр, почему удалили прошлое видео? В нем рассказывалось много полезной информации

[@AlexanderShort]

На это были причины. Материал перезапишется и появится на канале со временем.

[@user-fz2by6yj6y]

Квартира очень понравилось, окна на разные стороны это шикарно,

[@buildmaker]

1:15 300$ - учитывая что нет "простоя", подготовку для следующих жильцов делаете тоже своими руками и ничего не ломается. В 2022 за год уже можно поднять раза в 2-3 больше на аренде

[@AlexanderShort]

Вы когда комментарий пишете, начинайте с того какую часть видео комментируете. Иначе непонятно

[@buildmaker]

@@AlexanderShort написал таймкод 1:15

[@AlexanderShort]

Простоя никогда нет, если цена рыночная и квартира хорошая. И потом, эти цены были давно назад. Их уже нет.

[@woowdi9957]

Поздравляю с приобретением! Сколько времени закладываете на завершение ремонта?

[@AlexanderShort]

три месяца

[@user-tl5gk6qs8k]

Цены в целом очень скакнули связи с нынешней обстановкой . Оч хотели в Грузию , но остались дома .

[@AlexanderShort]

Огромное спасибо Вам за это))) Тут сейчас все забито так что не в каждый ресторан попадешь

[@user-tl5gk6qs8k]

@@AlexanderShort в рестиках народ , а все денег нет🤭😆

[@AlexanderShort]

@@user-tl5gk6qs8k А кто-то жаловался на деньги?

[@abrakadabranew]

Бывают случаи, когда все 3 на ремонте и пешочком на 8 этаж. Через 3 дня уже не нужен лифт)

[@AlexanderShort]

Это радикально, конечно))) Я в такие истории еще не попадал

[@abrakadabranew]

@@AlexanderShort тогда очень повезло) хотя это хорошая физ нагрузка для меня) кстати, тот район прикольный) а где старая квартира, там бульвар классный) гуляем по нему периодически

[@pouline4726]

А если тем, кто не умеет делать ремонт, как вариант с белым каркасом? В целом же неплохо делают в новостройках ремонт же?

[@liliyaridel3229]

Добрый день. А что означает дождевая сторона? (вы сказали квартира не смотрит на дождевую сторону)

[@AlexanderShort]

Сторона откуда обычно льет дождь

[@natalygolbraikh9384]

Подписалась. Интересно рассказываете и все по делу

[@user-eq7vz8le4n]

Благодарю за обзор! Тоже задумался о покупке недвижимости для инвестиций. Какие районы выбрать в Батуми ? Близость к морю, старому городу? Есть ли разница в Грузии между аппартаментами и квартирами? Благодарю

[@AlexanderShort]

Добрый день. Эта информация есть в видео : вся правда о недвижимости в Батуми. Версии разных лет

[@MrPooh-bear]

Поздравляю,Александр. хорошая квартира. а как дела с парковкой?

[@AlexanderShort]

подземный паркинг в доме, но на него пока не пускают. а так вокруг дома пока хватает места.

[@user-ch5nw7yj6g]

А какие налоги в Грузии оплачивает нерезидент (гражданин РФ) при продаже квартиры в Грузии? Есть ли какая-то зависимость как в РФ например что если продаешь владея менее 3-х лет то платишь 20 процентов налога? Или ещё какие-то особенности налогообложения

[@AlexanderShort]

Налог на доход, если владеет менее 2 лет

[@user-ch5nw7yj6g]

@@AlexanderShort а сколько процентов налог на доход при владении менее 2-х лет?

[@AlexanderShort]

@@user-ch5nw7yj6g 10%

[@user-ch5nw7yj6g]

А как считается с даты оформления договора купли продажи в рассрочку например тоесть с момента регистрации предварительного права собственности или с момента выплаты полной суммы и регистрации права собственности но пока ещё дом не сдан а эксплуатацию. Или с момента регистрации полного права собственности и сдачи дома в эксплуатацию???

[@user-bp5uh4bf6j]

Где , по локации, "дождевая сторона" дома?

[@AlexanderShort]

Задумался, как это объяснить🤔 Мои окна на дождевую сторону не выходят, если коротко

[@user-bp5uh4bf6j]

@@AlexanderShort ясно. спасибо.

[@misha8887]

ну тротуаров наверно будут еще обустраивать после завершение всех строек )

[@tatyanam390]

Здравствуйте Александр! Как называется жилой комплекс? И кто застройщик?

[@user-jt1vo6bh2h]

Александр огромное спасибо за ваши видео! Смотрим и мечтаем поехать в Грузию! Хотела уточнить возможна ипотека на вторичку для россиян?

[@AlexanderShort]

Добрый день. Не уверен, но думаю, что при подтверждении дохода можно. Но я бы не рекомендовал

[@user-jt1vo6bh2h]

Спасибо.планируем на днях быть в Батуми. Рассматриваем возможность покупки с ипотекой для себя с чистовой отделкой или уже с ремонтом.Можете посоветовать агента?

[@AlexanderShort]

@@user-jt1vo6bh2h Напишите в whatsapp, я поделюсь контактами

[@user-ci6zx7ht2v]

65 кв.на ремонт где то 15_ 18000$ обойдется,да и нервов.

[@AlexanderShort]

65

[@MrDenai]

"Дождевая сторона" это по компасу откуда куда? Или по какому принципу она "дождевая"?

[@AlexanderShort]

дожди идут от Сарпи и застревают в районе Мтиралы

[@himiki]

@@AlexanderShort Местные называют Дует Трабзон.

[@AlexanderShort]

@@himiki Впервые слышу, если честно.

[@himiki]

@@AlexanderShort Знакомый дедушка из Адлии так всегда говорит. И сетовал на этот ветер когда я выбирал там квартирку.

[@user-cs2sv1pd5j]

а какой адрес это ? кто строит

[@simplystories5789]

Кто бы снимал однушку за 300$ круглогодично? :))) летом - да , можно сдать и дороже, но, зимой , когда все разъезжаются по крупным городам, много двушек или однушек есть дешевле.

[@AlexanderShort]

Ну, поищите))) Может и есть

[@simplystories5789]

@@AlexanderShort мои знакомые арендовали с осени до весны двушку за 150 баксов в месяц, с газовым котлом. Не знаю как сейчас, конечно, когда все ломанулись за бугор, но, раньше так оно и было. Кстати, как у вас с продажами вторички сейчас, одобряют ли ипотеку?

[@AlexanderShort]

@@simplystories5789 аренду в Грузии можно найти на любой карман. Вопрос только что будет за помещение и где

[@user-fz2by6yj6y]

Добрый день, может кто-то подскажет как снять квартиру в Батуми на длительный срок. Может есть местные сайты. Заранее спасибо!.

[@Alex-co7sm]

Я бы остекление (стеклопакет) сделал от потолка до пола. По видео не так много света в помещении.

[@AlexanderShort]

Дом еще не сдан. Фасады трогать до сдачи нельзя, после сдачи можно, но по согласованию с мэрией. Поэтому в спальнях останется так, как есть. Это не проблема, так как источников света хватает относительно периметра квартиры, их не меньше, чем в предыдущей квартире, просто они по-другому распределены.

[@Jekagu]

говорите цены будут дорожат? думам продать квартиру на новом бульваре за метро сити, может не спишит?

[@AlexanderShort]

Сделки надо совершаеть по мере надобности. Есть потребность - надо продавать

[@Jekagu]

@@AlexanderShort потребности нет , квартира для инвестиций..

[@AlexanderShort]

@@Jekagu Тогда держать. В обратную сторону недвижимость очень редко ходит и только в силу очень плохих событий

[@turbojew111]

А как у вас получилось на асатиани за 490 купить, на myhome в этом доме 800-850

[@AlexanderShort]

Хорошее предложение, срочная продажа.

[@turbojew111]

@@user-yg2xg9ti5s ага, ведь в Грузии рубли

[@tocher001]

Здравствуйте! Почему купили квартиру с дисконтом? Так договорились с застройщиком?

[@AlexanderShort]

Нет. Нашел срочную продажу. Я хорошо отличаю выгодное предложение от обычного. Например, обычное предложение в моем доме стоит уже 800+ долларов. Правда этаж чуть повыше www.myhome.ge/ru/pr/12655125/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%91%D0%B0%D1%82%D1%83%D0%BC%D0%B8-%D0%A3%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0-%D0%9B.-%D0%90%D1%81%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B0%D0%BD%D0%B8

[@tatyanam390]

Уже нашла где этот дом , не слишком удалена от моря?

[@AlexanderShort]

Ну, если 800 метров это далеко, тогда не знаю)))

[@ivaniton8408]

@@AlexanderShort добрый день Александр! А мы с вами соседи,у вас какой этаж?

[@1693512]

А какая сторона является дождевой?

[@AlexanderShort]

Самый частый вопрос ))). Сторона от Сарпи

[@1693512]

@@AlexanderShort благодарю

[@user-nq5dd7ok1q]

Хороший сюжет

[@leto5343]

Александр подскажите сколько коммунальные платежи всего в месяц в этой квартире составляли?

[@AlexanderShort]

Зависит от сезона. 50-150 лари

[@leto5343]

@@AlexanderShort Ясно, спасибо, а площадь её сколько?

[@AlexanderShort]

@@leto5343 38

[@darryl5537]

A very good investment. Has demand increased because of the war?

[@AlexanderShort]

Corona inflation

[@darryl5537]

@@AlexanderShort I agree. But I would imagine there will be a massive increase from Russia and Ukraine. I look forward to being there in October.

[@user-zz2zz8hj2v]

Александр, подскажите пожалуйста, контакты дизайнера

[@AlexanderShort]

Напишите в wp, я поделюсь контактом

[@user-zz2zz8hj2v]

@@AlexanderShort с удовольствием, а как написать? номер ваш не знаю 🤭

[@AlexanderShort]

@@user-zz2zz8hj2v в описании каждого видео

[@user-tj2he7pq6j]

У меня к вам просьба, и мне интересно ваше мнение. У меня квартира есть на 7 этажах, 59 м, в районе баградиони в Батуми. Я выставил его на продажу прямо сейчас, и посредники нашли клиентов, мне 34. 000$ они сказали, что дадут мне 30 .000$, Нас двое, мы 4000$ тобой поделим сказали . Я тоже хочу снова купить уютную чистую отремонтированы квартиру. Потому что я живу в Стамбуле не могу справиться, и я хочу сдать его в годовую аренду . Скажите пожалуйста, как вы думаете, квартиру можно купить за этот цена. Если ответите, буду очень благодарен. 🙏

[@AlexanderShort]

Крутые посредники. +13 процентов комиссионных. Это все что я могу сказать по этому поводу😔

[@user-tj2he7pq6j]

@@AlexanderShort извините пожалуйста . А что теперь мне делать или отказаться. Можно 30.000 $ найти квартиру?

[@AlexanderShort]

@@user-tj2he7pq6j Если покупателя и продавца устраивает такое, то проблем не вижу. Но, вообще, такая комиссия за сделку это наглость

[@user-tj2he7pq6j]

@@AlexanderShort Спасибо, что ответили, но мне очень интересно, если я продала 30 тысяч, то я, наверное, не смогу купить оттуда кв , думаю, мне так и нужно понять? 😔

[@alenamussury9292]

Отличный ролик! Очень интересно, что сейчас с ипотекой для граждан РФ и РБ...

[@AlexanderShort]

Она Существует

[@AlexanderShort]

@@user-yg2xg9ti5s теоретически можно. Но не стоит того

[@lbvfkfdh2809]

Если Бы да кагда Бы мог ключевые слова но не смог😃😃😃👍

[@Toporovskai]

Александр, привет, могу ли я попросить контакты риэлтора, надёжного, пока изучаю рынок недвижимости в Батуми

[@user-cs2sv1pd5j]

за наличку можно купить или счет ?

[@AlexanderShort]

Дп

[@user-cs2sv1pd5j]

а реально купить за 10- 15 т долларов квартиру в Грузии?

[@AlexanderShort]

Попытаться все ещё можно

[@AlexanderShort]

@@user-yg2xg9ti5s все возможно

[@user-cs2sv1pd5j]

кто знает новостройки 10-20 м2 ? хотел бы купить

[@AlexanderShort]

Таких нет

[@user-iv3io9gc2j]

апартаменты от25 м