I LAVORI SULLA PROPRIA CASA CHE NON NECESSITANO DI PRATICHE O PERMESSI DEL COMUNE: EDILIZIA LIBERA

[@stefanopaganini7503]

Buongiorno Ingegnere e grazie per i suoi utilissimi video.Sempre chiaro e preciso!Grazie!

[@MegaSole12]

Ing.è stato chiarissimo complimenti.

[@andreaciprian]

Grazie mille

[@Kniting]

Buongiorno Io ho scaricato il glossario di edilizia libera...ma mi membra di capire che posso praticamente fare tutto in edilizia libera ...tranne interventi di muratura...?

[@danielamirauda1263]

Buongiorno, le chiedo cortesemente informazioni per installare una yurta in campagna lontano dal centro storico circa 3 km, essendo una struttura mobile come devo comportarmi?

[@SaintBeatzz]

Salve, un'informazione. Vorrei ristrutturare un garage, tutto a norma, l'unica cosa è stato fatto 50 anni fa e non è il massimo a livello strutturale. Volevo chiedervi se è possibile demolire e ricostruire il garage con le stesse dimensioni in edilizia libera. Grazie in anticipo

[@andreaciprian]

No, demolizioni e ricostruzioni sono impossibili in edilizia libera

[@Pagliaccibuonisti]

Se è in cemento con 110 per100 Puoi buttarlo giu e te lo rifanno gratis in legno.

[@marcosirago3074]

Ciao, come bisogna comportarsi con i confinanti di abilitazione, se nei lavori si crea polvere o piccoli calcinacci che sconfinano dal nostro perimetro?Grazie

[@simonerossi6680]

Buona sera ingegnere in merito alla mia richiesta di eseguire il rifacimento della rete fognaria, per rientrare nella manutenzione straordinaria mi diceva di apportare delle migliorie, mi saprebbe indicare cosa dovrei eseguire? Così a me viene in mente il degrassatore che io al momento no ho, può essere sufficiente?grazie mille gentilissimo

[@andreaciprian]

L'aggiunta del degrassatore sicuramente è una miglioria, ma già la semplice sostituzione di tubazioni, linee di scarico con altre di materiale diverso potrebbe essere una miglioria

[@simonerossi6680]

@@andreaciprian buongiorno ingegnere in merito al mio quesito del rifacimento della rete fognaria, per accedere alle detrazioni è possibile eseguire I lavori in edilizia libera oppure bisogna avvalersi di un tecnico e aprire una pratica tipo una scia?grazie mille gentilissimo come sempre

[@andreaciprian]

@@simonerossi6680 Se mera sostituzione= edilizia libera=niente tecnico. Se c'è innovazione=manutenzione straordinaria=tecnico deve presentare la cila

[@marsel213]

Ciao volevo chiedere per costruire un barbecue zona Padova rientra edilizia libera

[@giuseppep3427]

Patio a uso esclusivo, posso far rientrare il muro di confinamento per creare un parcheggio scoperto, con la possibiltà di passo carrabile?

[@samuelemontana462]

Buona sera ingenerare, vorrei un parere se possibile, tra poco inizio una ristrutturazione con cila il muratore mi deve spostare delle tramezze e abbassare i controsoffitti volevo chiederle un informazione il resto dei lavori fifacimento bagno piastrellatura interna esterna la farei io compreso gli impianti elettrici ed idrici sarebbe possibile farli in edilizia libere e farli certificare da una ditta gli impianti? Sarei in regola a livello di legge? Grazie

[@andreaciprian]

Il Certificato di Conformità lo emette la ditta che esegue i lavori, oppure può incaricare un tecnico che rilascia la DIRI dichiarazione di rispondenza impianto

[@samuelemontana462]

@@andreaciprian quindi è possibili eseguire tutta l impiantistica elettrica ed idraulica (fai da te) e far fare un diri?

[@andreaciprian]

@@samuelemontana462 Aspetti capiamoci bene. come prima cosa bisogna avere le competenze tecniche e specifiche per fare un determinato intervento. Detto questo si possono eseguire degli interventi "in economia" (anche interventi di manutenzione straordinaria"). Se io ho una ditta che fà impianti elettrici evidentemente a casa mia lo farò io. Se ho le competenze potrò anche rilasciare il certificato di conformità altrimenti dovrò farlo dichiarare da qualche professionista.

[@samuelemontana462]

@@andreaciprian le spiego io sono in grado di farlo a regola d arte ho lavorato per anni nel settore impianti però non ho la possibilità di lasciare la dichiarazione di conformità se la facessi rilasciare a un amico che può fare le dichiarazioni si potrebbe fare? La ringrazio

[@robertoriga7544]

Credo che questo video sia molto utile per tutti grazie,quindi per sostituire il proprio pavimento di casa o rifare un bagno ecc rientra tutto in edilizia libera giusto.

[@andreaciprian]

Pavimento si. Se rifare il bagno intende sostituire sanitari e piastrelle ( situazione classica) anche.

[@Salvo-zb9vl]

Buonasera Ing., le chiedo un suo parere. Vivo a Roma e vorrei sapere se il rifacimento completo del bagno rientra tra i lavori in edilizia libera. Grazie!

[@andreaciprian]

Se per rifacimento del bagno significa: sostituzione sanitari, piastrelle, imbiancatura si, si tratta di edilizia libera

[@nicolettadonofrio1866]

Buon di ingegnere, devo sostituire gli infissi e condizionatori. Domanda: devo produrre l’autocertificazione ovvero l’atto notorio? Se è così quando prima dei lavori? Si fa autenticare? Grazie.

[@andreaciprian]

Salve, nel su caso si tratta di edilizia libera. Può accedere alle detrazioni previste da ecobonus. Deve produrre la documentazione richiesta da ENea

[@nicolettadonofrio1866]

@@andreaciprian grazie.

[@nicolettadonofrio1866]

@@andreaciprian buon di, scusi se ne approfitto ancora. Volevo sapere per chi non presenta alcun permesso in comune e deve acquistare mobili come si dimostra l’inizio lavori? Basta il pagamento eseguito con bonifico parlante con fattura dei lavori di ristrutturazione con sconto in fattura? La ringrazio

[@andreaciprian]

@@nicolettadonofrio1866 Consiglio di produrre una dichiarazione di atto notorio dove riporta la dta di inizio lavori e di protocollarla in Comune (può inviarla tramite pec)

[@nicolettadonofrio1866]

@@andreaciprian grazie per i preziosi consigli, le auguro una buona giornata.

[@rinosolari382]

Buonasera Ingegnere, l'installazione di un camino o stufa, alimentati a legna, con rendimento maggiore del 70% su canna fumaria esistente, rientra nei lavori di Libera Edilizia? Grazie per l'aiuto!

[@maricieloinfinito3337]

Salve con edilizia libera posso usufruire bonus mobile?

[@ugolivolti10]

Salve io devo rifare un muretto esterno fatto in tufo che stava cadendo..l'ho tolto e lo adesso lo sto rifacendo in blocchi cemento monocamera ma sono passati i vigili x caso e mi hanno detto di sentire un tecnico...come mi comporto grazie

[@gabrielealpi5273]

Bravo.!

[@andreaciprian]

Grazie mille

[@annagrieco1171]

Ho un terrazzo dove voglio inserire delle finestra scorrevoli per attutire l'inquinamento acustico quale pratica devo presentare? Grazie

[@jimyherrera7529]

Buongiorno ! Gentilmente vorrei sapere se bisogno presentare una pratica CILA per contruire una parete interna in gasbetone ?

[@andreaciprian]

Sì

[@giacosrevo2051]

Buon giorno ing. Le volevo chiedere un consiglio dovrei rifare (più in là) il muretto di recinzione del giardino 80x40 X20 metri di lunghezza !! Necessità il permesso del Comune???? (Permesso edilizio!) La ringrazio !....,.Cordiali saluti!!

[@andreaciprian]

Il muretto di cinta non altera l'assetto urbanistico di zona (per lo meno non dovrebbe farlo) per cui non serve il permesso di costruire ma è sufficiente una SCIA.

[@pierangelopittari7863]

Salve Ingegnere, il proprietario dell'immobile può realizzare il cappotto esterno in modalità fai da te?

[@andreaciprian]

In che senso? Per installare un cappotto di isolamento termico bisogna avere le qualifiche necessarie. Poi per tutti gli interventi in ambito edile bisogna dichiarare la ditta che esegue i lavori che ovviamente deve essere in regola (durc..etc); questo a meno che non vengano eseguiti lavori in economia....

[@pierangelopittari7863]

Se il proprietario dell'immobile volesse migliorare l'APE di casa sua (naturalmente dietro il progetto di un certoficatore) può realizzare da solo senza l'aiuto di nessuno (in economia come si faceva un tempo) il cappotto dell'edificio? Grazie Ingegnere !

[@andreaciprian]

​@@pierangelopittari7863 E poi accedere al superbonus?

[@pierangelopittari7863]

@@andreaciprian No nessun incentivo. Il proprietario acquista il materiale e se lo posa.

[@andreaciprian]

@@pierangelopittari7863 Se non modifica le facciate si può configurare come manutenzione ordinaria per cui ritengo di sì

[@SoniaRotili]

buon giorno vorrei eseguire un muro aperto in casa mia il muro... sarebbe in cartongesso 4 per 5,60 metri non chiuso da porte e aperto non so ancora di quanto grazie... devo aprire una cila o posso farla in edilizia libera grazie.

[@andreaciprian]

Salve, da quello che mi dice questo intervento sembra determinerà una diversa distribuzione degli spazi interni per cui va in CILA

[@emei13]

Buongiorno vorrei realizzare una scala esterna per accedere al terrazzo. Devo richiedere permessi?

[@andreaciprian]

Direi proprio di si!!!!

[@lenutaconacel8286]

Ciao per favore poi diri se rientro in edilizia libera anche se devo devo buttare jiu dei muri e allargare la stanza

[@andreaciprian]

Assolutamente no

[@lenutaconacel8286]

Grazie mille

[@lenutaconacel8286]

Bongiorno ingegnere per favore se mi può rispondere alla mia domanda io sto facendo dei lavori in mio apartament ho prenotato la cella al comune per adesso i vicini anno mandato un architetto del comune per controllare mi ha chiamata che vuole venire a fare un supra lungo posso fifiutarmi a farlo entrare grazie

[@andreaciprian]

Veramente non ho capito....

[@guerinomaione6410]

Buonasera, un magazzino regolarmente edificato su terreno agricolo in quanto edificato prima del settembre 1967. Su questa struttura vorrei sostitUire il tetto esistente in lamiera, con uno o in legno o con pannelli esteticamente migliori. Questo senza variare dimensioni e forma, nulla. Sostituire quindi i pannelli esistenti con pannelli identici solo o di materiale diverso o di colore diverso. Ì quale categoria rientra un’opera del genere? Basta una

[@andreaciprian]

Salve, in generale dire che un manufatto è urbanisticamente in regola solo perchè ante 67 non è propriamente corretto. Detto questo è impossibile rispondere alla sua domanda perchè dipende da tanti fattori: dove inserito il manufatto, regolamento edilizio locale....etc

[@ElenaGarcia-wm6oo]

Salve Andrea, volevo sapere se per pavimentare ( masetto in cemento + piastrelle in cotto) una parte del mio giardino serve alcun permesso? Grazie per il video è molto utile!

[@andreaciprian]

Salve, per un lavoro di questo tipo può procedere in edilizia libera. Saluti.

[@ElenaGarcia-wm6oo]

@@andreaciprian grazie 1000 per la celere risposta. Una ultima domanda, devo rispettare l'indice di permeabilità? In caso affermativo, devo chiamare un tecnico per fare il calcolo?

[@andreaciprian]

@@ElenaGarcia-wm6oo non è obbligatorio ma è consigliato!

[@ElenaGarcia-wm6oo]

@@andreaciprian grazie 1000! Adesso sono più tranquilla e informata! Grazie di nuovo!

[@archimedelorenzo]

Salve il ripristino dei frontalini dei balconi posti su strada vengono considerati come edilizia libera e ordinaria? Grazie per la sua risposta

[@andreaciprian]

Sì

[@archimedelorenzo]

@@andreaciprian Grazie mille quindi non c'è bisogno della cila giusto?

[@andreaciprian]

@@archimedelorenzo se semplice sostituzione frontalini non serve

[@archimedelorenzo]

@@andreaciprian si devono demolire e ricostruire

[@MegaSole12]

Ingegnere, dovrei iniziare i lavori per ristrutturare l'nterno di una casetta indipendente i lavori consistono nel rinforzare il tetto con delle travi in legno fare il controsoffitto costruire un bagno e per ultimo la pavimentazione.Le chiedo per usufruire delle detrazioni del 50% dovrò aprire una Cila o Scia o basta solo la fattura della ditta? la ringrazio e buona serata.

[@andreaciprian]

Cosa intende per costruire un bagno? Realizzarlo ex novo o ristrutturarlo? in generale se quanto deve realizzare rientrasse in manutenzione straordinaria deve presentare una cila. Si può accedere al bonus 50%

[@MegaSole12]

@@andreaciprian Ingegnere, il bagno non esiste lo devo realizzare utilizzando un disimpegno.La ringrazio per la sua disponibilità e cortesia.(Quando finirò i lavori la inviterò a Lipari) Buona serata.

[@andreaciprian]

@@MegaSole12 La ringrazio. Grazie mille

[@sandroferrero2940]

Salve Ingegnere, sa gentilmente dirmi se la sostituzione delle persiane con delle tapparelle a cassonetto esterno rientrano in edilizia libera?

[@andreaciprian]

Ritengo di si

[@sandroferrero2940]

@@andreaciprian Grazie mille della celere risposta e grazie per l'informazione che fa. Buona giornata.

[@gianmariosgrignani2785]

Buonasera, le voglio chiedere di spiegarmi questo, come è possibile che a mio vicino lavori di cosa hanno fatto i cognati ,uno bidello l'altro guardia giurata in pensione ,ufficio tecnico come allora sindaco questo lo sapevano ma nessuno ha mai fatto nulla ,nemmeno doppo averli chiesto la spiegazione.domanda un geometria comunale è obbligato a fare i controlli dopo la segnalazione dei lavori di persone non autorizzate .grazie per la riposta

[@andreaciprian]

Non ho capito bene la domanda, potrebbe riformularmela?

[@ilmaestrodellamusica]

Salve ingegnere, vorrei comprare una casa indipendente da ristrutturare piano terra e 1°piano... Sulla planimetria risulta che il 1° piano è alto 3 metri invece di fatto è circa 1,5 metri usato come deposito e tetto in lamiera. La mia domanda è: per alzare i muri a 3 metri, che tipo di richiesta devo fare al comune? Ricordo, che sulla planimetria risulta 3 metri... Grazie!!!

[@andreaciprian]

1,5metri??? Quell'altezza non può essere accettata per un'abitazione!!! Quello può essere solo un locale deposito

[@ilmaestrodellamusica]

@@andreaciprian Grazie! infatti viene usato per deposito... ma sulle carte risulta 3 metri. La mia domanda è: per alzare i muri a 3 metri, che tipo di richiesta devo fare al comune?

[@andreaciprian]

​@@ilmaestrodellamusicalei vuole richiedere un incremento di volume e immagino poi fare una cambio di destinazione uso. deve verificare sia fattibile e in quel caso richiedere un permesso a costruire

[@AlessandroCuchetto]

buonasera, ho eseguito lavori sul balcone (tirato via piastrello e massetto vecchio - messo guaina nuova rifatto massetto e pavimentazione nuova) tutto in edilizia libera, quindi senza presentare nessuna documentazione in comune. Ad oggi mi dicono che non posso detrarre i lavori fatti. mi saprebbe dire il perché? grazie mille

[@andreaciprian]

Perchè si tratta di manutenzione ordinaria su cui non è previsto alcun incentivo

[@biecobarone9391]

Buonasera ingegnere, costruire un forno a legna in giardino completamente staccato e lontano dall immobile, con basamento già esistente e con tanto di piano di lavoro in muratura rientra nel decreto ? Il tutto senza alcun tipo di copertura .

[@andreaciprian]

Si tratta di elemento accessorio/arredo per cui può essere realizzato in edilizia libera

[@biecobarone9391]

@@andreaciprian grazie

[@silvanagiorgiutti7589]

Salve devo rifare un bagno sostituzione tubazioni sanitari massetto piastrelle rubinetteria da detrarre in 10 anni sul 730 Per avere il bonus bagno devo fare la cila? Grazie

[@andreaciprian]

Per godere delle detrazioni del 50% previste dal bonus ristrutturazioni deve eseguire una manutenzione straordinaria. Per eseguire una manutenzione straordinaria deve presentare una CILA

[@angeloio9125]

Salve, vorrei gentilmente sapere se per rifare un'impianto elettrico, termico con opere complementari come tracce e rifacimento pavimenti serve una cila o sono in edilizia libera, e se in quest'ultimo caso sono coperti dalla detrazione bonus casa. Grazie

[@andreaciprian]

Credo di averle appena risposto in privato

[@AlexMerkel92]

@andrea Ciprian sono nello stesso caso di questo signore. Potrebbe aiutarmi? Grazie

[@heleniamarcucci1625]

Sarei interessato a quale sono le opere in edilizia libera

[@andreaciprian]

Se mi dà un suo indirizzo mail le mando il glossario sull'edilizia libera.

[@vincenzomagliozzi3350]

Salve sostituire pavimenti a terra di tutta la casa a causa di perdite dai tubi trainante alla ristrutturazione del bagno ci vuole la cila??

[@andreaciprian]

Salve, la sola sostituzione dei pavimenti rientra in edilizia libera e non necessita di cila

[@SorVichi]

Salve, per mettere le soglie di marmo e le mattonelle sul balcone e sulla scala di accesso all'abitazione (attualmente al grezzo: solo cemento), fare un marciapiedi perimetrale della casa (casa singola) con scavo e gettata di cemento, fare una recinzione (rete metallica) del giardino con pali metallici cementati nel terreno, ho l'obbligo di CILA, SCIA, altro? Oppure posso procedere senza chiedere autorizzazioni al Comune, in quanto "opere libere"? Grazie mille!!!

[@andreaciprian]

Quelle da lei indicate sono opere in edilizia libera.

[@SorVichi]

@@andreaciprian Grazie mille della conferma. Avevo il dubbio per la scavatrice attorno alla casa per gettare il cemento del marciapiede (attualmente c'è solo prato attorno all'edificio) e poi per la recinzione del terreno agricolo (ma sarebbe identica a quella che i vicini hanno messo attorno ai loro terreni, quindi non credo ci siano vincoli paesaggistici).

[@matteoolivieri3670]

Buon pomeriggio, io dovrei sostituire la mia vecchia caldaia a gasolio con un nuovo impianto a pellet. Non riesco a capire se l'intervento possa rientrare in edilizia libera. Molti mi dicono di sì (anche il comune ma solo a voce) perché l'impianto di condizionamento rientra nel glossario. Altri mi dicono di no poiché cambiando la configurazione dell'impianto dovrei fare una cila. Molti usano questo ragionamento anche per le finestre nel momento in cui si cambiano materiali (da legno a PVC per esempio. Io in questa giungla non ci capisco più nulla. Secondo lei???

[@andreaciprian]

Salve, nei prossimi giorni pubblicherò un video dove indicherò cosa si configura come manutenzione straordinaria, cosa come ristrutturazione, cosa come restauro e risanamento conservativo e cosa come manutenzione ordinaria. Le anticipo che secondo me nel suo caso si tratta di una manutenzione straordinaria (si deve presentare una cila).

[@Kniting]

Pongo la domanda più correttamente Io diventerò proprietaria di casa in dicembre 2021 Per avere già il materiale disponibile a quella data posso comprare ad esempio gli infissi perché rientrano in edilizia libera E usufruire dello sconto in fattura?

[@andreaciprian]

Salve, per sostituzione di infissi e finestre può usufruire di ecobonus. Intervento in edilizia libera

[@Kniting]

@@andreaciprian grazie!

[@giuseppeleone5137]

@@andreaciprian mi permetto di correggere . Per usufruire dell’ ecobonus con sconto in fattura, l’Enea richiede tra la varia documentazione la visura catastale aggiornata con l’intestatario dell’immobile che dovrà coincidere con chi richiede lo sconto in fattura, quindi in base al quesito posto dalla Sig.ra Palmieri, finché la stessa non è proprietaria dell’immobile non potrà acquistare nessun materiale usufruendo dell’ Ecobonus e relativo sconto in fattura.

[@fdfboxe]

Buongiorno poichè non trovo risposta alla mia domanda provo a chiedere a Lei, saprebbe dirmi se per effettuare il cemento stampato all' esterno della mia abitazione potrei senza avviare una cila o scia avvalermi del bonus al 50% come ediliza libera?

[@andreaciprian]

Salve ho troppe poche informazioni per rispondere (zona, che tipo di intervento..etc). Se come immagino riguarda la pavimentazione esterna la risposta è no

[@fdfboxe]

@@andreaciprian la zona è Brindisi il lavoro è cemento stampato come pavimentazione del viale non rientrebbe nell edilizia libera?

[@andreaciprian]

@@fdfboxe Edilizia Libera Si, Bonus Ristutturazioni no

[@fdfboxe]

la scia l ho chiusa qualche mese fa ora vorrei far il pavimento esterno e mi chiedevo se dovessi obbligatoriamente aprire qualche cila scia ecc per usufruire del 50%

[@andreaciprian]

@@fdfboxe Con la SCIA ormai chiusa vedo molto difficile portare in detrazione il rifacimento della pavimentazione esterna...

[@antoninomangione9798]

Salve sono un privato con villetta singola…. Vorrei farmi (da solo) il cappotto termico….posso? Se devo, posso aprire una cila io come privato? Per il rivestimento in pietra serve autorizzazione? Grazie infinite

[@andreaciprian]

Scusi cosa intende per aprire io la cila? Ovviamente dovrà incaricare un tecnico. E ovviamente ormai per il superbonus non riesce ....

[@antoninomangione9798]

@@andreaciprian se è obbligatorio aprire un cila per il cappotto termico, e senza usare alcun bonus farlo fai da te. Grazie

[@francescoevolo5743]

Buon giorno se mi consente vorrei porre un quesito io abbiamo in Friuli Venezia Giulia in periferia , vorrei installare una tettoia prefabbricata in alluminio con plexiglass che misura 3x4'80 in una zona di mia proprietà in comune mi diceva il tecnico che devo fare fare una verifica strutturale e accatastamento ma leggendo su internet su edilizia libera risulta che per fare tettoie e posti auto inferiori a 25 metri quadri non bisogna presentare nulla ora se gentilmente mi può dare un suo parere le sarei grato

[@andreaciprian]

Bisogna valutare il regolamento edilizio comunale (non conosco quello del suo comune). Cmq se il tecnico del Comune le ha detto così penso dovrà adeguarsi (in fondo non si tratta di una pratica molto complessa)

[@francescoevolo5743]

@@andreaciprian grazie mille per la sua risposta e che leggendo online la cosa sembra molto interpretabile in quanto ho letto che se viene installata una tettoia al di sotto dei 25 metri quadri all'interno della pertinenza del mio appartamento non serve fare richieste in quanto edilizia libera

[@ag-kk4zh]

Io consiglio di informarsi all'ufficio tecnico residente, perché ogni comune ha dei regolamenti diversi uno dall'altro!

[@luigimacchiarelli4355]

Sostituire una serranda del garage, allargando di 50 cm la porta del garage, si può fare?

[@andreaciprian]

Sì può fare ma non in edilizia libera

[@claudiobortignon1345]

Come posso costruire una tettoia x il ricovero dell'auto in edilizia libera? Grazie ingegnere cipriani, la seguo da poco e trovo interessanti i suoi interventi se può rispondere a questa domanda x capire meglio il da farsi. Grazie ancora. Le lascio la mia email [e-mail]

[@andreaciprian]

Ciao Claudio, ti riporto quanto stabilito dal TAR del Lazio: "Rientrano quindi nell'edilizia ibera solo quelle tettoie che per forma e dimensioni abbiano mera finalità di arredo e protezione dalle intemperie".

[@tarcilarodriguez4199]

Buongiorno vorrei sapere si mio marito puo gsr i restructurazione casa nostra

[@andreaciprian]

@@tarcilarodriguez4199 alcuni interventi possono essere eseguiti in economia, per tutto il resto occorrere essere seguiti da un professionista. Assolutamente sconsigliato ( oltre che non previsto dalla normativa) demolire e ricostruire. Quindi dipende da cosa intende per ristrutturare ..