"Ich kaufe jetzt!" - Investment Punk sieht einmalige Kaufchance bei Immobilien! / Interview

Die Immobilienblase ist geplatzt - nach jahrelangem Bauboom stehen die Baukräne vielerorts still. Immobilien-Investor Gerald Hörhan erwartet eine gigantische Pleitewelle in der Immobilienbranche. Die jüngsten Insolvenz-Meldungen zu großen Bauträgern seien erst der Anfang.
Dennoch sieht der "Investment-Punk" im Moment auch attraktive Kaufchancen für Immobilien-Investoren in Deutschland. Schließlich hätten sich die Immobilienpreise in "vernünftigen Lagen" bereits um bis zu 30 Prozent reduziert. Bei unsanierten Gebäuden in schlechten Lagen seien die Immobilienpreise sogar um bis zu 70 Prozent eingebrochen. Der Mangel an neuem Wohnraum werde die Mieten zudem in den nächsten Jahren weiter steigen lassen.
Wo Gerald Hörhan im Moment auf Einkaufstour bei Immobilien ist, welche Immobilienmärkte in Europa er für aussichtsreich hält und was er zu Immobilien-Aktien wie Vonovia oder TAG Immobilien meint - das und noch mehr verrät der Investment Punk im Interview.
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Wichtige Stellen im Video:
00:00 Teaser auf Sendung und Begrüßung
01:10 Immobilienpreise im Sinkflug: Immobilien kaufen oder noch warten?
02:58 Wo die Immobilienpreise in Deutschland am stärksten fallen
06:18 Warum die Mieten in Deutschland weiter steigen werden
08:58 Große Pleitewelle bei Immobilien-Bauträgern erwartet
12:38 Wie sich Inflation und Zinsen auf Immobilien-Investments auswirken
15:29 Immobilien müssen bis 2045 klimaneutral sein
18:09 Immobilien im Ausland: Welche Märkte jetzt attraktiv sind
22:11 Immobilien-Aktien als Alternative
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[@Winnetou834]

Ja Gerald, wir brauchen dringend Zuwanderung damit deine Immobilien steigen 🤡

[@marcelhoehrmann]

Anreize für deutsche Familien im Sinne von "seid fruchtbar und mehret euch" würden auch dafür sorgen, dass die Bevölkerung nicht schrumpft. Da gibt es viele Hebel. Kindergeld uvm

[@Len_JN]

Wahnsinn. 😂😂😂

[@michlblacksmith]

@@marcelhoehrmann Südkorea ist das Beste Beispiel, das Kindergeld keinerlei Auswirkung auf die Geburtrate hat.

[@michaeltiedt6376]

Solange diese Bundesregierung weiter im Amt ist, so lange werden die Preise weiter sinken.

[@markusestermeier4044]

Die Pleitewelle hat grad erst angefangen. Wer jetzt schon kauft sollte in Eigenkapital schwimmen.

[@FrankyCorn78]

Wer aktuell baut, bringt sich wirklich in Gefahr. Hatte ein großes Projekt vor. Das gleiche Gebäude gibt es schon. Derjenige hat für 1, Millionen gebaut. Mein letzter Kostenvoranschlag liegt bei 2,4 Millionen für das gleiche Gebäude. Dazu kommt der Zinssatz bei der Bank. Als wir anfingen zu planen lagt der Zinssatz bei 0,5 Prozent. Mittlerweile bei 5 Prozent bei meiner Bank.

[@appahoya]

und warum sollte ich vorm Crash nochmal kaufen? Macht keinen Sinn.

[@Chetulertusurunu]

Damit er verkaufen kann.

[@coincapxt4372]

Zuwanderung die sich keine Miete leisten kann... wie sollen dann die Mieten steigen?

[@belaferenz2173]

Genau, es ist jetzt schon sicher, die Wohnungen für unsere Einwanderer wird sich der Staat nicht mehr leisten können dann gehen die Mieten richtig runter und keiner wird in Deutschland noch in Immobilien investieren

[@user-xj7zw6id9m]

​@@Gummibaerchen448Durch uns arbeitende Bevölkerung 😂😅

[@jensfischer2065]

Investieren in einem Land, in dem es stark abwärts geht? Wie können die Mieten denn steigen, wenn viele diese nicht bezahlen können, auch angesichts weiter steigender Nebenkosten?

[@stefanjorn9392]

Ein Investor/ Bauträger, der zuvor im Raum Oberbayern ETW für 950.000€ an junge Familien verkaufte baut in den kommenden Monaten Wohnungen für Ukraine-Flüchtlinge (nicht jedoch für einheimische Wohnungslose), die vorerst für vier Jahre an das LRA vermietet werden. Wer könnte die vermutlich bezahlen?

[@stefanjorn9392]

Mieten (Preise) steigen weil der Bedarf hoch und das Angebot gering ist.

[@adri8926]

Ganz einfach es werden Euros gedruckt. Es gibt zwei Möglichkeiten entweder man zahlt keine sozialhilfe mehr oder man zahlt ganz viel sozialhilfe. Für den Staat ist eine infaltion besser weil der so seine Schulden relativ geringer werden. Die träumerei von Immobilien Crash kann man vergessen wer gekauft hat, der verkauft nicht einfach. Ausserdem sind die Banken hier total kritisch. Gute immos werden immer verkauft vielleicht 10% weniger wenn es schnell gehen musst aber nicht 30% runter. Ich jabe jetzt eine wohnung gekauft. Preislich im Mittel aber für meine zwecke ideal von der Größe und Kosten. Ich sehen überhaupt keine Sinn in der Zukunft zu verkaufen. Ich könnte die bis zum tode bewohnen weil ich keine zig Etagen habe. Ich kannten empfhelen lieber kleine Anfängen anstatt sich mit aller Gewalt ein Haus zu kaufen.

[@lamaludwig1470]

Dann kann man sich mit Mietern rumschlagen, die ihre Miete nicht mehr zahlen können und nicht mehr richtig heizen. Und am Schluss wird die Regierung die Besitzer dazu verdonnern, in die Bresche zu springen. Das sind ja eh die Reichen, gegen die man wettern kann.

[@freeworldtv1776]

Abwarten - es kommt noch dicker. EU Sanierungsauflagen, Heizungsgesetz, Energiepreise und am Ende der Lastenausgleich wird noch tiefere Preise bringen 😎

[@sfm9]

Das denke ich auch. Das Leiden hat gerade erst begonnen.

[@Nilz4FR]

Du bist zu früh, das knallt noch richtig!

[@floriankrapf6274]

Wenn er sich da mal nicht täuscht. Ich gehe davon aus, dass das Tal noch längst nicht erreicht ist.

[@adrianosinvestmentvehikel9190]

Er irrt sich nicht, mach dir keine Hoffnungen...

[@NicoYoshimitsu]

Ich denke er hat erste Einstieg gewagt.

[@invictogermanius3021]

Nachvollziehbar vermute ich auch, das es das noch nicht war.der neubausektor kollabiert ect.. auch politisch sehe ich das ein bisschen anders, und wenn man es weiterspinnt was wäre dann wenn man Migration runterfährt, dann würden mieten fallen Kaufpreis auch..wäre für mich und millionen andere bürger das beste was passieren könnte 😂für einen Mio Investor wie ihn wäre das natürlich die vollkatastrophe..ein absolutes damoglesschwert

[@strenge1969]

❤

[@Testaccount0815]

Das Tief ist m.E. auch lange noch nicht erreicht.

[@mcneil83]

Interessantes Gespräch, vielen Dank für den Upload

[@abgesichertermodus-4767]

Alter würde mir gerne seinen Content reinziehen… die Stimme und Art zu reden sorgen für kratzen und Schmerz im Kopf

[@DanMCcrumOfficial]

5.5% Bruttomietrendite bei -4% Refi und -2% Afa und -2% Sanierungen klingt nach einem tollen Investment, wenn man Geld verlieren möchte. Insbesondere wenn man auch noch von 3-4% Inflation ausgeht. Ganz sicher kein Kauf aktuell. Die Bruttomarge müsste bei 10% liegen. Und da sind die Preise noch lange nicht…

[@Rio_Lillebekk]

Ist momentan eine Immobilienmarkt für Menschen die Geld schon besitzen und anlegen wollen oder müssen. Jeder der jetzt Geld ausborgen muss um eine Immobilie zu erwerben zahlt mit den Zinsen genau so viel in der gesamt Summe wie vor zwei Jahren. Da finde ich ist der Markt noch lange nicht bei einem fairen Preis für eine Immobilie angelangt.

[@keinstarinvestor]

Der Witz ist doch selbst für die mit Cash macht das keinen SInn. Wenn ich Rechne komme ich auf vielleicht 2-3 % mietrenditen. Da machen Festgeld oder Anleihen viel mehr Sinn... Also kaufen die mit Cash im Moment auch nicht.

[@MX4551]

@@keinstarinvestor Da denkst du aber zu kurzfristig mMn. Wertsteigerung und Mieterhöhungen stechen dann die Anleihen bzw Festgeld irgendwann locker aus.

[@keinstarinvestor]

@@MX4551 nur weils in der Vergangenheit so war, heißt das nicht das es in Zukunft auch so ist. Reine Spekulation.

[@user-xj7zw6id9m]

​@@MX4551Es wird keine Wertsteigerungen geben dank der politischen Lage in Bezug auf Umwelt -/ Klimaschutz. Irgendwann findest du keinen Mieter mehr wenn er sich die Heizung nicht mehr leisten kann. Hausmeister, Aufzugswartung usw usw. alle umlagefähigen Kosten werden noch weiter steigen. Wir werden uns alle dran gewöhnen müssen

[@user-mv3cd7eh1i]

@@MX4551 Träume mal weiter. Das kann nur Jemand sagen, der in den letzten Jahren zu teuer eingekauft hat.

[@belaferenz2173]

Wird das Video von der Bausparkasse gesponsert? Das Tal erreicht? Ich denke, das ist erst der Anfang, die Abwertspirale wird sich noch schneller drehen.

[@c.5701]

Bei uns sind die Preise immer noch im Himmel

[@wolfgangselig1606]

Nettes Interview, schöne, offene Debatte.

[@blumenau1000]

Gerhard, erwartest du nicht noch erheblich höhere Abschläge in den nächsten 5 Jahren wenn bei 50 % der Finanzierungen die Zinsbindungsfrist abläuft ?

[@reneholz8448]

Das wird passieren, aber die Nachfrage ist noch höher jedenfalls hier in Berlin.

[@dealfischer759]

Wieso sollte in den nächsten 5 Jahren bei 50 % der Finanzierungen die Zinsbindungsfrist ablaufen? Gibt es dazu irgendwelche Quellen?

[@janek8929]

Ich habe das Gefühl, dass manche erfolgreiche Investoren Tipps geben, die gut für sie selber sind. Vielleicht will er noch schnell seine Immobilien in Frankfurt loswerden und rät zum Kauf.

[@CassandraSommer]

Ich fasse das nicht, dass man jetzt in Europa eine Immobilie kauft. Klar, antizyklisches Handeln, aber man kann auch auf den Lastenausgleich und die Mietpreisbremse bewusst hinarbeiten. Happy Vermögensregister.

[@michaeltiedt6376]

Ich haue jetzt einfach mal eine Theorie raus. Die Politik ist wie eine Pendel. Jetzt pendelt es in Richtung Planwirtschaft/Sozialismus. Nach der nächsten Bundestagswahl kann das Pendel auch wieder in die marktwirtschaftliche Richtung schwingen.....

[@Thomasd5473]

also leg hat gerade in vermeintlich schlechteren lagen wie duisburg usw. weniger abgewertet, von einem Fall ins Bodenlose sieht man da nichts, weil die Mietrenditen da vorher auch schon höher waren und es dort auch starken Zuzug von Neubürgern gibt

[@ka4749808]

Sehr interessantes Interview

[@rheinlandkanal1451]

Bei vielen Immoaktien haben die höheren Zinsen noch nicht voll durchgeschlagen, da die alten Anleihen erst noch auslaufen müssen. Die Nagelprobe kommt erst noch.

[@Thomasd5473]

und das kann bei einer Duration von 5,6,7 jahren dauern, bei gleichzeitig steigenden Mieten

[@NicoYoshimitsu]

Ja aber die Preise für Verkauf bekommen sie schon jetzt nicht mehr.

[@wodywiadro]

Zum Thema Rechtspopulistische Regierungen sind ein Risiko: Stimme ich zu, hinzu käme noch ein eventueller massiver Einschnitt bei Sozialleistungen durch solche Parteien. Das wäre ein Problem für Alle, die "ans Amt" vermietet haben.

[@DanMCcrumOfficial]

Guter Kontraindikator! Bei -35% in Corona sagte er: Maximal mit dem kleinen Zeh rein, vorsichtig sein! Jetzt, bei immer noch viel zu hohen Preisen in Immos investieren! Das wird seine zweite Bauchlandung in weniger als 5 Jahren…

[@CrazzyMaisi]

genau, braucht der auch mal....😆

[@thomastom4232]

9:31 sehr schön ausgedrückt 💯👍

[@Maurinho007]

Danke für den Mehrwert! Ist derzeit variabel finanzieren also besser/sinnvoller, als 10-15 Jahre Festschreiben?

[@Red1312-ez6qr]

Ich denke Herr Hörhan kalkuliert nicht die massive Übersterblichkeit ein die wir gerade haben. Ansonsten hat er völlig Recht.

[@susannemuller5380]

Unqualifizierte ,ungesteuerte Einwanderung senkt die Mieten / Immobilienpreise ,qualifizierte Einwanderung steigert Mieten / Immobilienpreise . Da kann man sich entschieden , was man wählt. Das aber Längerfristig gesehen, kurzfristig sind auch Steigerungen bei unqualifizierten Einwanderung möglich, aber nie nachhaltig. Keine Partei ist gegen Einwanderung, der einzige Unterschied, siebe oben.

[@bandplop6162]

Das Problem liegt im Kauf von MFH, dereren Renovierungsstau in der Substanz ihrer Einbauten liegt. Viele Thermopenfenster, die in den 80ern eingebaut wurden, entsprechen nicht mehr den Energiestandards und wie überall im Winter das Problem des Laibungsschimmels, durch Kälte- und Feuchtebrücken zwischen Mauerwerk und Fenster. Ich habe drei alte Buden geerbt. Den meisten Käufern fehlt die bautechnische Qualifikation für die Althaussanierung und ein alter Schuppen aus der Gründungszeit (1871-1914) braucht ungleich mehr Einsatz von Geld und Arbeit, als ein Neubau. Und die Mieten anheben geht nur gleich nach Kauf auf Basis des Verwertungsparagraphen, die Altmieter möglichst schnell los zu werden. Dabei muss man aber aufpassen, dass die Renovierung nicht in den ersten zwei Jahren nach Kauf erfolgen darf, weil sonst die Sanierungskosten zu einer immensen Werterhöhung führen können, die eine Nachforderung der Grunderwerbsteuer führen kann. Die Verwertungskündigung muss nach 2 1/5 Jahren nach Kauf greifen, um Modernisierungen durchzuführen - ggf. Kapazitätserweiterungen durch Dachbödenausbauten und die Miete anzuheben, die Tilgung schneller zu betreiben, um weiter Kaufen zu können. Das Ganze braucht eine Vermögensverwertungsgesellschaft in Form einer GmbH (27% Einkommensteuer), Steuerersparnis und Übertragung per Gesellschaftsrecht an Erben und nicht per Erbrecht. Kinder als Kommanditisten aufnehmen. Und nicht vergessen sich selbst in der GmbH als Geschäftsführer anzustellen. Auf Personal sollte man verzichten. Firmen sind Absetzbar und sie haften für ihre Reparaturen. Für den eignen Hausmeister haftet der Unternehmer! - Andereseits ist das Halten in privater Hand nur ein Sparkassenspekulationseinsatz, der eine Spekulationsfristbetrachtung von 10 Jahren beinhaltet. Und wer innerhalb von 5 Jaren mehr als drei private Immobilien verkauft, wird als gewerblicher Verkäufer vom Finanzamt betrachtet (Einkommensteuerdurchführungsverordnung & Einkommensteuerrichtlinie). Hinzu kommt die immense Kapitalbindung.

[@matthiasgrunwald895]

STOP ILLEGAL MASS IMMIGRATION !!!

[@mewwem1032]

Tja, wäre da nicht die Mietpreisbremse, die es in immer mehr Städten gibt.

[@erichbauer3121]

Von Kroatien nach Italien ist es derart steil gestiegen, dass man ohne Boot bergab Wasserschkifahren kann...😁😁

[@wodywiadro]

Solange noch genug an der Seitenlinie stehen und "warten" gibt es auch keine weiteren fallenden Preise... 😉 Es wird wohl eher anders kommen: a) Viele Bauträger werden insolvent gehen wegen Liquiditäts-Problemen b) Es wird nicht mehr so einfach sein eine Immobilie zu bewerten, viele Objekte mit schlechtem Energieausweis werden an Wert verlieren und sich künftig auch schwer tun c) der "restliche" Markt wird sich beruhigen, auch wenn sich natürlich die Wohnungen "nicht mehr so schnell drehen". Die steigenden Mieten werden ihr übriges zu tun. Passt auf eure Liquidiät auf Jungs + Mädels.

[@pinkandreas]

Eins ist fix. Keiner weiß wie es weitergeht 😊. Alles Spekulation.

[@rambazamba8953]

Bei der aktuellen Bedingungen auf dem deutschen Immobilienmarkt stoßen mache Leute ihre Wohnungen samt Mieter ab, was auch nur verständlich ist. Selbst große Vermieter wie Vonovia oder TAG haben Probleme.

[@unleashdivinity]

Warum verständlich?

[@thedoc4226]

Bitte beachtet, das auch die Sanierung größer 100000 kostet

[@ostfrank]

Rücksichtslose Renditehaie sind der Grund der Hohen Mieten

[@this_could_be_interesting]

Falsch. Politik ist schuld dass es nicht genug Anreiz zum Bau und Eigenheimbesitz gibt sodass die hohe Nachfrage nicht bedient werden kann. Und wenn es mehr Mieter als Wohnungen gibt dann steigt der Preis automatisch. Erstes Semester Volkswirtschaftslehre.

[@mikefamex8405]

Die bürokratischen Hürden sind enorm geworden, selbst für Kleinigkeiten muss man sich mit irgendwelchen Ämtern rumschlagen. Macht keinen Spaß mehr. Rendite liegt im unteren Bereich, da wirft mein Aktien- Portfolio mehr ab mit weniger Arbeit.

[@Wirbelmeister]

Wenn unser Punk kauft, dann auf jeden Fall nix tun.

[@PPunkt-br2iz]

🤣🤣🤣👍🏻

[@eugeniaamiri9886]

Irgendwie glaube ich Herr hörhan nicht das er was gekauft hat ! Ich glaube er wartet ab

[@finanzexperten]

Hallo Eugenia, wie kommst du zu der Annahme? Das beißt sich jedenfalls mit deiner Aussage, dass du bei Bestandsimmobilien "schon wieder eine Erholung" siehst. Nix für ungut.

[@sportingo1]

Bitte nicht vergessen mittlerweile ist das Wohngeld bei ca. 6 € pro qm in München!!

[@TheESLtv]

Ich kaufe erst dann, wenn Immobilien spottbillig zu haben sind, denn diese Gelegenheit kommt vllt. nur 1-2 Mal im Leben! ;)

[@intarsienschrankzwetschgen4224]

2030 kommt die Gebäudeenergierichtlinie der EU. Energieoass F und G werden da zwangsabgerissen. D und E werden folgen. Hörhahn sagt ja, dass die "energetischen Ruinen" den Wert komplett verlieren werden. Wenn man auf die Niedrigenergiehäuser schaut, dann ist der Preissturz wahrsch. schon vorbei, denn die sind sehr gefragt.

[@johnnycash9788]

Also nie 😅😅😂😂

[@Kurt_Lechner]

Kapititalismus der total unangenehmen Art.

[@tomtom2806]

Klara Geywitz und Robert Habeck sollten sich das Video anschauen.

[@christinestaake2661]

Die würden garnicht wissen, wovon die beiden reden … 😅

[@blumenau1000]

Wozu ? Die beiden machen doch als Einzige auf der Welt ALLES richtig. Nur, verdammt nochmal, warum erkennt das der Rest der Welt einfach nicht?

[@johnnybravo8539]

Dann warte ich bis Gerald pleite ist und dann Schlag ich zu. Der Markt ist Tod im moment

[@PPunkt-br2iz]

Mir kommt es eher wie ne Schockstarre vor ! Nix bewegt sich...

[@tobiasornotobias]

keine Eile. Man kann auch ein paar Jahre warten.

[@mortenh.o.703]

Pleitetsunami kommt, auch bei Banken

[@harmonikaguru]

Bin durch die Unwetter Gegend in Slowenien durchgefahren - man sieht schon die Schäden, aber es ist bei weitem nicht so schlimm, wie in den Medien dargestellt wurde.

[@eiwenhoo]

Die müssen so berichten, sonst könnten einige den Klimawandel anzweifeln .

[@blumenau1000]

Nicht so laut bitte. Das soll keiner wissen.

[@tauon]

Warum sollten bei millionenfacher Zuwanderung ins Sozialsystem die Mieten und Kaufpreise steigen? Die Sozialkassen werden nicht unlimitiert Wohnungen anmieten können.

[@johnnybravo8539]

Weil er meint, dass der Staat blöde ist und jeden Preis bezahlt

[@67er_matze97]

sehr interessantes Gespräch 👍

[@serkancengiz7098]

abstoßend, wie sich das Monopolkaptal durch Spekulation die Taschen füllt

[@Singmireinl33T]

ich kaufe wenn in 4 Monaten die Immobilien um 30-40 Prozent gesunken sind. Das wird gut und ist so einfach vorherzusehen danke Punk für die Bestätigung

[@antimon9085]

Erzählerstimme: Es war nicht so einfach und die Immobilienpreise sind nicht um 30-40 Prozent gesunken.

[@sfm9]

Bei Wohnimmobilien wo der Markt eng ist dürften die Preise leider erst langsam zurückkommen.

[@yes_just_phil]

Sagen wir mal so: wenn die Immobilien um 30-40% oder mehr in so kurzer sinken haben wir ganz andere Probleme. Insgesamt eine sehr wackelige Angelegnheit.

[@honigmelonemelone5585]

dann ist die Konkurrenz aber auch viel größer weil dann jeder kaufen will

[@dietmarschweer9891]

Euroboden hat gestern Insolvenz angemeldet...

[@johnnybravo8539]

Psssst....

[@lamaludwig1470]

Dann lieber kein Multimillionär werden, als sich mit Immobilien, Sanierungen und Mietern, die kein Geld haben, rumschlagen. Den Urlaub am Gardasee kann ich mir auch so noch leisten.

[@johnnybravo8539]

ich bin es auch so leidig. Habe jetzt 2 Mieter die ständig Geld aufschieben wollen. Anscheinend üblich in Ihrem Land :( ich bin so froh wenn ich die Wohnungen noch abstoßen kann

[@unleashdivinity]

In Dubai wird man eingesperrt wenn Miete nicht gezahlt wird.. somit wäre das Problem erledigt 😅

[@chrisfischer7526]

Was sagt eigentlich der Kanzler für günstiges wohnen dazu?

[@stefans6881]

Da ich im Moment selbst eine Immobilie (39 qm) abbezahlen muss (bis 2031 dann schuldenfrei) investiere ich mit kleinem Geld in Immobilienaktien weltweit. Dann kommen noch in nächster Zeit bestimmt Umlagen zur Sanierung vielleicht. Mit dem Geld das ich dann aus den Aktien erwirtschafte sollte mein Teil damit gedeckt sein. Überschüsse dann für eine Immobilie im Rentenalter im Norden (Ich hoffe die letzten 4-7 Jahre reichen hoffentlich) Danneben noch in eine Genosschenschaft die sich mit grüner Energie beschäftigt bzw. die Netze hatt (Schönau eG), Die bringt auch eine gute und schöne Dividende.

[@matthiasschurmann1250]

Habe da momentan zu viele Fragezeichen. Kommt eine wirtschaftliche Depression, fallen die Mieten wohl eher ins Tal der Tränen. Der Krieg in Europa, die Inflationsspirale, usw.. Arbeitslosigkeit, Nachbesicherungen, weshalb Immobilien auch kein Investment sind, was man ja momentan deutlichst erkennen kann.

[@NicoYoshimitsu]

Wir haben aber auch Abwanderung. Hinzu kommt der Demographische Wandel. Die wirtschaftliche Lage.

[@johnnybravo8539]

Abwanderung erfolgt von Bürger mit Geld ;)

[@sfm9]

Supertyp der Gerhard, aber bei der Stimme rollen sich immer meine Fingernägel hoch.

[@slanosoprano]

Project Immobilien auch gerade pleite gegangen…

[@user-wp2fm4ju8k]

Immobilien werden häufig als Lockmittel für teure Coachings herangezogen, da Immobilien vor 2022 außerordentlich gut gelaufen sind und damit leichtgläubige Menschen überzeugen können. Keiner dieser Coaches besitzt selber wirklich noch Immobilien. Anlageformen wie ETFs oder Anleihen sind deutlich lukrativer und sicherer. Bei der angepriesenen Asset-Klasse 'Immobilien' geht es nur darum, dass die Menschen absurd teure Coachings buchen, in denen nur Motivation und Grundlagenwissen vermittelt wird.

[@reneholz8448]

In Berlin sehe ich noch nicht viel davon.

[@user-xl1ev8mp2f]

Genau und dann kommt die 50 % Vermögensabgabe. Dann bischdde sofort pleite ;)😇

[@silviagun7894]

Ja und dann werden sie vielleicht enteignet dann ist alles weg haben meine Großeltern erlebt

[@tamasmiklos8308]

zeig mir eine von dieser 1Zi Wo unter 100k Erbpachtrecht zählt nicht

[@finanzexperten]

Das haben wir Gerald im neuen Interview gefragt, die Antwort folgt heute Abend! 😉

[@user-mv3cd7eh1i]

Wenn alle Menschen gleichzeitig Ihre Ware günstig loswerden wollen, dann gibt es dafür einen guten Grund. Über die Gründe sollte man sich gut Informieren. Einen Dummen gibt es immer, der diese Ware kauft.

[@kawi4174]

Der interview Partner ist so gut wie nicht zu verstehen. Ich weiß nicht ob das an der Aufnahme liegt oder ob er ein sprach problem hat. Verstehe leider nur Worte dazwischen

[@Max-xx9rh]

Liegt an seinem starken Akzent.

[@sinn_sucher]

16:19 gute Einstellung... Normalität wird zurückkommen 👍

[@h.194]

Warum nennt der Herr sich Investmentpunk? Etwa wegen den hochstehenden Haarresten?

[@ilknurcivan163]

Ich würde mich freuen , wenn Sie uns eine Empfehlung bezüglich des Türkeimarktes machen könnten...liebe Grüsse aus der Türkei❤

[@finanzexperten]

Danke für den Input, auf den türkischen Immobilienmarkt können wir gern beim nächsten Interview mit Gerald eingehen. LG

[@ilknurcivan163]

Ich Danke Ihnen

[@user-ol5fm1wp8l]

Mitspiegel gibts in jeder Stadt. Auch in Berlin.Wir können auch keine Mieten einfach erhöhen. Was erzählt der überhaupt so manchmal...... 😂

[@woldoseroldofoldo]

30 % Abschläge zu 2021 sind keine Seltenheit

[@PPunkt-br2iz]

Wo wäre das wenn ich fragen darf? Hier in München und Umland sinkt nichts ... Das einzige was etwas günstiger her geht sind die Altbauten die eh keiner will

[@Julia-th6ss]

Von grossartigen Reduktionen spüre ich nichts

[@misterx1536]

Der typ ist in einem großen Blase . Viele Firmen hauen ab aus Deutschland

[@konstantina4724]

nächstes mal bitte den Ton verbessern

[@finanzexperten]

Danke für das Feedback, das war der teilweise schlechten Verbindung zum Gardasee geschuldet, dafür aber mit Live-Feeling! 😊 Nächstes Mal sollte der Ton dann besser sein, vorausgesetzt, Gerald macht nicht wieder spontan 'nen Abstecher. 😉

[@matthiasgrunwald895]

Gerald = Geil

[@adrianhubner7657]

Fakt ist, es müssen Immobilien gebaut werden. Und die Mieten können kaum extrem steigen, weil sich niemand mehr diese Mieten leisten kann. Dann müsste der Staat einspringen. Ich denke, irgendwann wird der Staat selbst bauen. Sie haben eine Vielzahl an guten Grundstücken ;)

[@adrianhubner7657]

Und noch als Anmerkung, wenn die Mieten nun sagen wir um 25 Prozent steigen, und die Mieter es nicht zahlen können, dann werden die Vermieter mit Mietausfallen leben müssen und kommen dann selbst evtl in Gefahr.

[@maxg4788]

Eine 1 Zimmer Wohnung unter 100.000 - wo soll es das geben? In Wien bezahlt man in tollen Lagen nach wie vor das Doppelte 😢

[@PPunkt-br2iz]

In München das dreifache...

[@thomi77]

Grad Zürich abgecheckt: Billigste angebotene 1-Zimmer-Wohnung ist CHF 525‘000.-

[@Max-xx9rh]

Im Raum Mainz, Wiesbaden und Offenbach gibt es das noch.

[@SK-wc1jt]

​@@thomi77unglaublich

[@dariolesjak7243]

Aber mal erlich wer soll sich solche Mieten leisten können die meisten nicht also werden die wohnungen nicht vermietet!!!

[@jasminritter9796]

Da ziehe ich auch lieber wieder bei Mutti ein, als dass man solche Abzocke bezahlt

[@user-xj7zw6id9m]

Was ist "Abzocke" ?! Das Problem werden die Betriebskosten wenn der Staat wirklich ernst macht mit den fossilen Brennstoffen usw. Hausmeister, Aufzugswartung usw. Es wird alles teurer 🙈

[@lukasharb8623]

Wenn alle diese Städte so teuer sind...wer zahlt das in Lissabon usw?

[@eugeniaamiri9886]

Für Bestandsimmobilien sehe ich schon wieder eine Erholung! Wer jetzt verkauft ist selbst schuld !

[@lumen8666]

Naja, ich weiss nicht, ob das alles so kommen muss... in Duisburg müssen ja die Leute auch wohnen... wenn ein Vermietungsverbot a la EU kommt, weil sich die Hauseigentümer innerhalb der vorgegebenen Fristen nicht die teure Sanierung leisten können, oder auch wollen, wer sollte dann die Häuser aufkaufen?!? Die deutsche Regierung, oder die Landesregierung von NRW, oder die Stadt Duisburg, die ohnehin alle miteinander schon so gut wie pleite sind.... oder kommen dann die Investoren aus dem Ami-Land..?!? Und ob das so ein Geschäft ist, ausgerechnet in Duisburg, wo ohnehin jetzt schon hohe Arbeitslosigkeit herrscht, und bei der zerstörerischen Anti-WIrtschaftspolitk von Habeck, diese Arbeitslosigkeit noch deutlich zunehmen wird? Und dann wollen die Investoren ja sicher auch noch die Sanierungskosten auf die Mieter umzulegen...?!? Kein Job, oder schlecht bezahlte Arbeit, und dann noch obendrauf die relativ hohen Mietkosten infolge Sanierung der Gebäude?!? Also ich stelle das ernsthaft in Frage, wie unter diesen Umständen dann ein Vermietungsverbot um-und durchgesetzt werden kann!... Aber wir erleben ja ohnehin in diesem Land fast schon wöchentlich neue Wunder... Und wenn die deutschen Steuerzahler die EU nicht mehr finanzieren können, denn sie sind DIE Nettozahler, wer soll dann diesen Brüsseler Wasserkopf weiter geldtechnisch aufrechterhalten können.... Aber vielleicht bin ich einfach noch viel zu sehr Realist... ich muss einfach viel mehr träumen, und phantasieren, wie diejenigen, die auch heute noch eisern an die Segnungen der Ampelregierung, an das zdf, den Spiegel, usw. usf. "glauben"... Einfach nur noch "glauben" , auch wenn es vorher einiger Bierchen bedarf, und mit einem kräftigen Rausch geht das "Glauben" schon.

[@Thomasd5473]

gerade in duisburg fallen die preise eben nicht so stark wie in anderen regionen da war die Mietrendite vorher auch schon höher, also wir wohnen hier für 6 euro den qm und der vermieter macht seinen schnitt, wo sollen da die immopreise noch gross fallen, ist vielleicht nicht so en vogue wie düsseldorf oder frankfurt, aber da sehe ich die Risiken viel höher, ich schaue regelmässig nach immos, hätte auch das eigenkapital eine ohne finanzierung zu kaufen, aber warum sollte ich bei

[@ichbins9728]

Also wenn man unbedingt sein Umfeld zeigen muss, dann doch bitte mit einem separaten Mikrofon. So ist der Ton eine Zumutungl

[@D.Klemenz_Transporte]

Wer zahlt denn eigentlich die stark gestiegene Mieten für die Zuwanderer?

[@keinstarinvestor]

Der Steuerzahler ;)

[@kanor2307]

Das Risiko der gebäudesanierung durch neue Gesetze der EU und der BRD trägt man selbst. Mieten können auch nicht unendlich steigen.

[@Logen373]

Co2 Steuer das vom Eigentümer bezahlt werden muss!

[@eliasx8237]

Elfmeter fürs Finanzamt :D

[@finanzexperten]

Hallo Elias, was genau meinst du?

[@eliasx8237]

Ich finde den Spruch von Gerald einfach nur lustig :D@@finanzexperten

[@finanzexperten]

Aaaaaah, jetzt fällt der Groschen! 😅 Danke für die Aufklärung! 👍😉

[@floundso23]

Der Typ ist blabla!Darlehenszinsen steigen noch und Preise fallen noch 30%.Lohnniveau bleibt grottig,Mieten werden nicht übermässig steigen

[@ejay-yt]

Die Mieten steigen aktuell schon gewaltig und es ist kein Ende in Sicht. Bei dem schwindenden Neubauangebot... puh...

[@michlblacksmith]

@@ejay-yt Wenn das angeblich so "gewaltig" ist, wird die Politik über kurz oder lang eingreifen, was absolut richtig ist. Oder wollen sie die Leute einfach auf die Straße setzen. Firmen können nicht ewig höhere Löhne zahlen, nur weil Immobilienspekulanten den Hals nicht voll bekommen.

[@floundso23]

@@ejay-yt dann zieh in einen kleineren Nebenort,bei mir steigt garnichts (Vorstadt)

[@elisabethramovic7389]

​@@michlblacksmithEs wird bald zur Revolte kommen. Jetzt ist das Fass hier voll.

[@elisabethramovic7389]

Austria ist besser was den Arbeitsmarkt und Steuerabgaben betrifft, aber Niemand ist mehr sicher. Weder Eigentümer noch Mieter.

[@elisabethramovic7389]

Wer zahlt den die Mieten???? Natürlich der noch bestehende Mittelstand. Aber immer mehr Menschen verlieren Ihren Job, weil wir eine zunehmende Firmenpleite bekommen. Viele Münchner gehen aus München raus und die Investoren haben sich mit Ihren Neubauten total verspektuliert.

[@carpedieminthisworld7156]

Ja die Mieten steigen, wenn die ganzen gespritzten tot umfallen, wem willst du die Immobilie vermieten😂

[@xxxnocommunity4143]

Sirmione war ich auch schon mehrmals, allerdings immer lue budged mit bem Womo für 20-, die Nacht😂.

[@thehungergames8918]

Die Vonovia Aktie ist ein echtes Schnäppchen 🕵️‍♀️

[@xd12]

kann sein oder auch nicht

[@dietmarschweer9891]

Definitiv nein!

[@ka4749808]

Kaufst du sie?

[@haraldschmidt3404]

Noch nicht.

[@wkopp2929]

hat auch seine Gründe

[@eliasx8237]

Habe für 16,20 Euro mein EK für eine neue Wohnung in Vonovia gesteckt.

[@finanzexperten]

Das heißt, du bist im Frühjahr bei der #Vonovia Aktie schon eingestiegen? VG und viel Erfolg bei deinem #Investment! 👍

[@eliasx8237]

@@finanzexperten Ja. Nachdem ich vergeblich zu dieser Zeit nach einer neuen Wohnung gesucht habe und die Suche und Maklerbesuche leid war, bin ich damals mit dem gesamten Eigenkapital (20.000Euro) reingegangen, welches ich zu dieser Zeit für eine neue Wohnung verwenden wollte.

[@finanzexperten]

Merci für die Info, dann bist du bereits mit 7.000 Euro im Plus, Respekt! 😎 LG und weiterhin viel Erfolg

[@spezialist778]

kommt auch ein BEWOHNverbot für Eigentümer wenn man nicht energetisch saniert?

[@HauRein.]

Und nicht vergessen. Erbschaftssteuer fällt in Deutschland auf die Schulden und das Eigenkapital einer Immobilie an

[@ahhhkaaa4332]

Wetterextreme wie starker Hagel gab es am Gardasee schon in den 70er und 80er Jahren. Das ist nicht wirklich was neues und den nahen Alpen geschuldet

[@finanzexperten]

Findest du nicht, dass die Wetterextreme in den vergangenen Jahren zugenommen haben?

[@NM-qs8id]

Wer am Rhein lebt kann die Wasserhöchststände der letzen 200 Jahre an zentralen Stellen am Ufer nachlesen und, Nein Hochwasser häufte sich nicht über die letzten Jahre. Was sich verändert hat ist: dass die Arschtasche von 7 mrd. Menschen bimmelt, wenn in China ein Sack Reis Umfeld.

[@myriamkern806]

Der Staat kann aber enteignen

[@LiseWege-vu9eg]

Das ist absurd.

[@finanzexperten]

Was ist absurd?

[@heinerross9317]

Wenn Deutschland so weiter macht kommen wir gar nicht mehr zu energetischen Sanierung.

[@afsaneh1985]

In Deutschland würde ich keinen Euro investieren.

[@finanzexperten]

Warum nicht?

[@elisabethramovic7389]

Wir werden bald Kriegsland. Der Russe macht weiter. Er hat nichts vergessen. Und jetzt kommt es in ganz Europa zum Krieg. Schaut Euch doch Mal um. Niemand investiert jetzt in Häuser. Ich würde nur Grundstücke mit eigener Quelle kaufen.

[@myriamkern806]

Wetterveränderungen gab es schon immer

[@nst8366]

Bla....bla

[@clint965]

vorbildlicher geschäftsmann. immobilien kaufen miete erhöhen und oder sanierungskosten auf mieter umlegen. solche leute dürfen sich halt auch nicht wundern wenn sie eiskalt ohne entschädigung enteignet werden, wenns hart auf hart kommt.