임대차계약 만료 전 이사 나가는 방법2 / 자취방 구하기 EP.19

[@MrAhn]

집 구하는 스트레스를 한방에 해결하는 책 안선생의 책 [집 구하는 게 너무 어렵습니다] 구경가기 → vo.la/P9DszR

[@s_h330]

집 하자로인해 공사를 시행했으나 보수하자가 발생하는 상황이며 중도퇴실요청 매도한다하며 세입자도 못구하게함.. 보수공사는 계속 밀림 현재 한달넘음 공사측연락두절 화장실 전기합선까지 생김, 스파크 일어나 차단기내리고 임대인께말씀드림 공사했던 시공사측 연락만 동동거리는상황..ㅎ... 전기라도 다른업체통해서 수리해주셔야하는데 화장실빼고 사용하라하는 상황입니다 차단기 올리고.. 그렇게하다간 화재가 날수도있는 상황도있어 사용하지못한다 말씀드렸는데 계속 수리도 안해주시고 공사했던 업체측 연락처아니 임차인한테 연락해보라고 하고 5월말까지도 기다려보고 안되면 그때 중도퇴실합의서 작성해주겠다고 합니다 이런경우 제가할수있는게없나요? 보증반환가입상태 만기는 내년 입니다ㅠ

[@꿈을이루다-f1z]

도움되는영상잘봤습니다 궁긍한게있는데요 원룸에서 혼자살았고 전세내년2월만기인데 내일이사가게되어 월세구한상태에요 집주인도 알고있고 새로운세입자 구해서 나간다했는데 못구했구요 보증금못받고 이사가구요 이럴경우 확정일자.전입신고 둘다 하면 안되는건가요? 확정일자는받아도되는건가요? 따로살고있는 동생을 오늘이라도 제 전세집 주소지로 올려놓고 나가면 확정일자.전입신고 이사가서 해도되나요?

[@yoon7752]

안녕하세요 계약끝나기 전에 동생을 전입신고 시키고 일주일후 전입신고를 저만 나가도 대항력과 보증금 순위가 유지될까요???? 답변부탁드립니다.............

[@박씨표류기]

전세 보증금 2천만원이고 이사를 나가서 현재 살고 있는 집에 전입 신고를 해 버렷는데 어떻게 해야 할까요?? ㅜㅜ 이전 집주인은 전세금 반환를 미루고 있습니다. 현재 살고있는집에 부모님 전입신고 시켜놓고 이전집에 재 전입신고 해도 될까요?? 이전 집은 전세계약은 만료 되엇으나 전세금을 못받고 있는 상황입니다. 제발 답변 부탁드립니다.

[@macaronl6322]

그럼 구성원없이ㅜ혼자 살던 사람은요??? 대부분이 이런 경우일텐데. 왜 이 경우는 방법이 없는건가요

[@Choi_jongkuk]

현재 살고 있는 집은 전세 입니다. 계약 만기는 한달 가량 지났고. 현재 살고 있는 집에 들어올 새로운 세입자도 계약을 한 상태입니다. 이사날짜는 6월 17 일 입니다. 전세 1억9천 (전세자금대출 1억 5천/ 제돈 4천) 입니다. 사정이 생겨 지방에 월세(1000/80) 이사가야하는데 아무래도 물리적 제약 때문에 왔다갔다 집알아보는게 힘들듯하여 적당한곳으로 6월 8일에 잔금치르고 이사하는걸로하고 일단 계약금100만원 걸어 두었습니다. 이런경우 6월 8일에 이사를 한다고하면 월세로 이사갈 집의 전입신고는 보증금 돌려받고 하고 현재 사는집에는 짐을 일부 남겨 두어야 한다고 하는데 지방에서 왔다갔다 하는거라 전입신고만 6월 17일 하고 짐을 다 빼버리면 문제가 될까요. 정 안되면 금일 계약한 부동산에 6월 17일로 이사날짜를 조정하는게 좋을런지요. 현 상황에서 어떻게 하는게 가장 리스크가 적은지 조언 듣고 싶습니다.

[@황채원-m1v]

가족만 되는지 또 전세권설정하면되는지요?계약 만기전이라서요

[@아임리얼-w4b]

짐의 일부를 남겨두고 나가라고 하셨는데 그 일부의 양은 어느정도가되나요 그냥 식기일부와 옷가지 몇개 요와 이불정도면 되나요..

[@황채원-m1v]

부모배우자형제자매만되는건가요??

[@김창훈-t3q8c]

안선생님 제가 전세중도해지하고 집주인한테 허락받고 집을 내놓으려고 공인중개사무소에 전화했는데 어떤 한 공인중개사사무소에서 보통 중도해지 하고 나가면 기존 세입자가 계약 어기고 중간에 나가는거기 때문에 법정수수료를 넘어서 복비를 더 챙겨준다고 그렇게 하시겠냐고 물어보는겁니다 원래 그런관행이 있는건가요? ㅠㅠ 예를들어 법정수수료 최고가 20만원인데 제가 얼마 살지 않고 중간에 나가는거기때문에 30만원정도. 챙겨주실수 있냐고 물어봐서 일단은 알겠다고 했거든요! 원래 이런관행인건가요.. 실제로 세입자 구해오고 법정수수료 이상으로 달라하면 어떻게하죠? 지금이라도 안한다할까요? 도와주세요 안선생님!

[@레마로고스]

저도 제 사정으로 나가지만 주인분 절대 손해 없어요 전세가 배로 올라서요 저도 좀 억울한 느낌이네요ㅜ 부동산도 당신 거래처만 내놓겠다고 하구ㅠ

[@chonryong]

6개월 전에 나가야 한다면 어떻게 해야 하나요, 보증금이랑 월세랑 비슷합니다.

[@bageloooo]

가족이 있으면 대항력이 있다고 했는데 그러면 전 전셋집에 가족 아무나 전입신고(행정상으로만)해두고 저는 이사를 가고 저만 새 전셋집으로 주소이전해도 된다는건가요????? 지금은 전 전셋집에 저만 단독으로 주소이전한 상태거든요... 그럼 가족을 전입신고한 날짜가 기준이 되는건지 아니면 제가 전에 주소이전을 한 그 날짜가 보장되는건지 궁금합니다.

[@배재옥-j7y]

제가 세곡동 장기전세25평에 당첨되어 보증금2천에 월세45만원에 일년정도 살다가 집주인한테 방을 빼달라 부탁하니 그러마 했다가 못준다 하여 세입자를 찾으면 계약해중마 동의하에 새로운 세입자가 집을보고 오케이해서 집주인을 찾으니 그런적없다고 호통쳐서 내 쫏아서 그냥 가버려서 저녁에 퇴근후 사연을 물으니 ㅠ. 코로나 핑계 그래서 담날9시쯤 부동산가서 새로운 세입자 받는 조건은 1년으로(조합아파트 준비중단계)계약서 써주신다하여 는데 오후에 연락와서 못하겠다고 지금까지 갑질을 서너번 옵쇼했는데 어찌해야할지요. 갑질을 넘 해서 허락하에 녹음파일 가지고 있읍니다 참고로 저는 아들 넷 키우는 다둥이 아빠입니다 앞으로 갑질 주인(임대인)을 뉴스.인권위원회.국민 신문고에 고발준비중입니다. 동영상도 찍을겁니다 이런 갑질은 용서할수가 없네요.

[@ddg0827]

1월에 3개월 후에 이사갈 예정이다 라고 관리인에게 통보했습니다 집주인 대리 업무를 보고있어 관리인도 알았다고 했구요 3월초에 다시 한달후에 나간다고 전화하니 집주인은 들은게 없다고 하더라구요 그래서 좋게 좋게 상황설명 드리고 3월말에 나가야하니 이달말까지 부탁한다고 하니 알았다 4월말까지는 꼭주겠다 해놓고 며칠전 전화했더니 자기가 돌려줘야 주는거 아니냐며 전화를 일방적으로 끊고 못들은척 합니다ㅜ 당장 며칠후에 이사나가야하고 관리인에게 보증금 다음달까지 준다고 집주인 인감으로 확인서는 받있고 관리인이 어떻게든 받게 도와주겠다고 하는데 제가 볼땐 순순히 줄 거 같지않아서 불안한 상태입니다ㅜㅜ 임차권등기명령은 말한뒤 삼개월부터 하는게 맞다해서 이사일단가고 다음달까지 안주면 내용증명 보내려고 하는데 임차권 등기명령도요 전입신고는 일단 여기로 유지하겠다 했구요 이게 최선일까요ㅜㅜ

[@wontaekang8888]

임차인 입니다. 계약일은 4월6일이고 부동산에 작년12월부터 이사로인한 계악연장불가를 통보하고 2월26일 이후로 아무때나 세입자 구해달라고 했는데 2월28일에 새 계약이 성사됐다고 통보받았습니다. 중계수수료를 저희더러 내라고하여 못내겠다고하니 보증금을 만기(4월6일)에 주겠다고하네요. 3번 설명에서 2월28일에 새 새입자가 입주할 예정고 보증금을 못받아서 집 안빼려고 하는데 문제가 될까요? 집주인이 이중계약이 되는건 아닌가요?

[@MrAhn]

2.26 이후 세입자 구해달라고 한 건 누가 말한건가요?

[@wontaekang8888]

@@MrAhn 부동산에서 날짜를 정해달라고해서 2월26일 이후 아무때나 괜찮다고했습니다.

[@MrAhn]

@@wontaekang8888 다음 세입자 구하는 날은 집주인이랑 정해서 했었야 했습니다. 계약 만기 전에 임차인을 구해놓으시면 중개수수료를 내주셔야 합니다.

[@루루티아-w5o]

계약 만기 전이라서 임차인 분이 수수료 내는 게 맞습니다. 임대인 입장에서는 약정기간(계약기간)도 채 안지났는데 본인 수수료 들여가며 다음 임차인을 구할 이유가 없죠. 만료 기간까지 아무 액션 안취해도 그만인데 굳이 임대인이 그때(중도퇴실)마다 임차인 사정 일일이 봐주겠다고 중도마다 퇴실하는 임차인들을 위해서 수수료를 다 내주면 끝도 없겠죠???? 역지사지로 생각해보면 답나옵니다.

[@레마로고스]

@@루루티아-w5o 주인이 두 배의 이득을 보시게 되면 기존 세입자에게 수수료라도 좀 생각해주셔야 되는거 아닌가요?

[@seokjuna2270]

안선생님 항상 좋은 영상 감사합니다 지금 집 사는게 너무 스트레스 받아... 떠나는데 세입자가 잘 안구해지고 있습니다. 그래서 위 방법대로 일단 이사를 가보려 하는데, 가족 중 한명을 세대원으로 편입 시키고 저는 전출입 해도, 기존 집의 대항력이 유지될지 궁금합니다.

[@수영-e3z]

안녕하세요 ㅠㅠ 늦은시간에 죄송합니다 문의드립니다 계약기간이 19일 남은상태에서 이미 한달전에 방빼야해서 말씀을 드렸고 현재 세입자를 구하고 있는 상태에서 저는 짐을 다 빼고 나와있는 상태입니다 전입신고는 아직 그대로 입니다 이럴경우 짐이 하나도 없으면 문제가 생길수있나요.....?

[@구고-z4w]

저도 똑같이 이랬는데 혹시 문제가 생겼었나요?

[@dayto251]

저도 비슷한 상황인데 결과 궁금합니다

[@사랑-g2n]

급한 질문좀 드립니다. 답변 좀 해주세요 전세가 10월26일 만기이고, 3개월전에 이사간다고 통보를 하였고, 마침 나에게 맞는 집을 찾았고, 집주인에게 보증금을 확실하게 언제 줄수 있느냐 물으니까 세입자가 들어와야 줄수 있고, 세입자가 안들어오면, 사정을 봐 달라. 만기 이후에도 세입자가 안구해지면 이자를 쳐서 주겠다고 배째라는 식인데요. 보증금을 안받고 나가야 되는 상황인 것 같은데, 어떻게 해야 되나요? 예전에 다른 방에 전세 보증금때문에 싸움을 하는것도 본적있고,, 집주인 입장에서는 만기가 3개월 남았으니 세입자 구해서 주겠다고 하는건 당연한 권리 인거죠? 그러면, 세입자가 들어와서 보증금을 받는 시점에 내가 살고 싶은 곳이 떡 하니 나타나는것도 아니고, 이거 상당히 어렵네요? 또 집주인은 만기 이후에도 세입자가 없으면 이자를 주겠다고 하네요. 이거 어떻게 해야 하나요?

[@MrAhn]

현행 법으로는.달리.방도가 없습니다.ㅜ 미리 집을 구해놓지 마시고, 소송을 진행하면서 빨리 세입자가 들어오길 기다리는 수밖에 없습니다.

[@iililililkilijlijliajsldfj]

집주인을 믿으라는 말은 말도 안되는 말입니다. 짐을 하나 냅두고 나가시면됩니다 . 물론 이사갈집에 전입신고는 하지말아야하구요

[@자미온성]

2개월전에 나가겠다고 통지를 해야됩니다.

[@헵시바-e4w]

영상 감사합니다! 하나 질문 드릴 게 있습니다. 제가 3월 14일 월요일 계약 만료인데(이미 집주인 분께는 말해놓은 상태이고 계약 만료날 보증금 돌려 주겠다고 했습니다) 3월 12일 토요일에 미리 이사 가려고 하는데(주말이라 이사하기도 편해서요) 이틀 정도면 괜찮지요?

[@클루니-t8w]

내가 찾던 정보임....감사....구독함~!

[@qwas85462]

전입신고를 남겨두는게 무조건 가족이어야 하나요?

[@moomooo__]

필요한영상 잘 봤습니다!

[@user-nw1yd8zw5d]

안녕하세요. 질문이 있어어 글을 남깁니다. 제가 몇일 뒤에 이사를 갑니다. 집대리인 말로는 만기일날 관리회사에 정산을 하고나면 보증금을 돌려준다고 하였습니다. 그런데 사람일은 몰라서 ~~~ 정산을 받으려면 집에 있는 짐을 다 빼야하는데 짐을 빼고난뒤 갑자기 보증금을 못 준다고하면 어떻게해야합니까?

[@MrAhn]

이사 날 아침 집에서 대면하고 그 자리에서 바로 달라고 말해보세요.

[@user-nw1yd8zw5d]

예 감사합니다.

[@강서구바둑이]

안녕하세요. 안선생님. 댓글 처음 달아보는 구독자입니다. 2주 전부터 대학가 오피스텔에 입주해서 살고 있는 대학생인데요. 하하. 층간소음이 살인적이라 당장 이 집을 뜨고 싶은데, 계약기간이 6개월이라 이도저도 못하는 상황에서 댓글 하나 남겨봅니다. 해결방법은 딱히 없다는 거 알아서 뭐 조언을 구하는 건 아니고요..! “대학가 원룸, 오피스텔 신중하게 생각하세요”와 비슷한 컨텐츠 제작하시면 어떨까 해서요. 혈기왕성한 대학생들의 불타는 금, 토, 일 소음 문제와, 대학가 원룸촌의 열악한 시설들, 관리도 잘 되지 않는 건물들. 사회의식이 덜 발달된 학생들이 집안에서 피는 담배냄새와 야밤의 술주정 소리 등등.. 저 같이 비싼 돈 주고 집구해서 후회하는 학생들 줄어들도록.. 알차고 재밌는 컨텐츠 부탁드립니다.하하.

[@선비님-g2s]

그냥 전출을갔다하더라도.. 예전에 전입신고한것과 확정일자 기록이 남아있는데.. 법적으로 인정을 안한다니.. 납득이 안되는군요.. 법이 좀 그렇네요..

[@울트라바이올렛-s9f]

계약만료전에 급히나가야하는 상황입니다 6월5일날 이사간다고말하니 사람이안들어오면 9월 5일날 보증금을 돌러준다고합니다 우리는lh전세대출이사라 8월7일까지 이사갈곳에 전입신고를 부부둘다 마쳐야하는 상황입니다 그렇게되면 대항력을잃는데 신랑친누나라도지금살고있는 저희집에 전입신고를 해놓고 저희만 이사갈곳으로 전입신고를 하면대항력이 유지되나요?급합니다ㅜ답글좀 부탁요

[@꼬깔콘-n1y]

어떻게 되셧는지요 ㅠㅠ 저도 같은 상황입니다

[@울트라바이올렛-s9f]

@@꼬깔콘-n1y 다행히 그전에 보증금을 받았어요 일단 하루라도 빨리 들어올사람을 구해야할듯 하네요 전세금 못돌려받는경우가 많아서요ㅠ주인분이랑 사정얘기를 잘 해보시는게 좋을것같네요 제가 알아보니 부부 외에는 가족도 전입신고 해봐야 소용없는것 같더라고요

[@녕냥-b8l]

7/27일이만기고 새로갈이사가 7/15일인데 2000/30 으로 이사가는데 보증금 100만원이부족하여 27일계약끝나는날 100만원잔금처리하기라햣는데 27일에 계약금을 받고 전입 확정일자를 받아야하나요 아니면 15일에해여하니요..애매해서

[@열무이야기]

지금 전세에 살고있는데 집주인에게 계약종료이전 이사를 해야되서 상황을 말하니 집을 매매나 전세로 집을 내놨는데 다음집주인에게 매매로 계약이되었다고 합니다 근데 다음 집주인도 다시 전세를 둔다하여 사람들이 계속 집을 보러온다는데 다음 주인에게 매매계약이 완료된 상태에서도 계속 집을 보여주어야 하나요? 아기가있어서 집보여주는게 신경이쓰여서요

[@MrAhn]

법적 권리와 의무는 없고, 당사자들간의 협의와 조율 영역의 일입니다. 좋게좋게 하시려면 협조하시고, 이후 나갈 때 트러블을 감당하실 수 있다면 거절하셔도 됩니다. 아 근데, 전세같은 경우는 보통, 다음 세입자가 안 들어오면 선생님의 보증금을 못 돌려줄 확률이 큽니다. 주인이 돌려 줄 돈이 없을 거에요. 그래서 다음 세입자 돈 받아서 줘야 하는데, 그럴려면 집을 보여줘야 세입자가 생기겠죠. 그래야 선생님이 돈을 받고 나갈 수 있겠죠. 물론 주인이 돈이 있다면 언제든 돌려주겠지만 돈이 없을 가능성이 높습니다.

[@프레리독-s9q]

안선생님 안녕하세요! 사정으로 인해 원래 전세계약 기간보다 3달정도 빨리 이사를 하게 될 것 같은데 임대인분은 계약기간에 맞춰서 집을 매매하신다고 조율이 어렵다고 하시네요.. 그래서 기존집에는 배우자를 전입한 상태로 놔두고 저만 새집으로 가서 전입신고를 하고 대항력을 유지하려고 하는데 이때 제가 전입신고를 다른집으로 옮기게되면 전세금보증반환보험은 효력이 사라지나요? 보증보험에 계속 전화해서 문의를 하려고 하니 통화가 계속 안되서 혹시 몰라서 댓글남겨요ㅠ

[@다슬기-v6f]

계약 만료 전에 이사 나갈 시에 세입자가 다음 세입자를 구하는데 2개월이 지나도 세입자가 안 구해질 경우 보증금을 돌려준다는 특약을 넣고 싶은데 일반적으로 요구할 수 있는 사항인가요?? 아니면 이런 특약은 집주인이 보통 거절하나요? 답변 부탁드립니다~!

[@MrAhn]

안타깝지만 받아줄 임대인은 아마 대한민국엔 없을 것 같습니다. 집주인 입장에서는 계약을 임차인이 마음대로 끊고 나가겠다는 의미나 다름 없거든요. 계약을 하는 이유는 기간과 비용을 고정하기 위함입니다.

[@다슬기-v6f]

답변 감사합니다!

[@redonearth]

제가 지금 이런 상황에 처해있습니다 ㅠㅠ 6월까지 계약인데 현재 3월 중에 다른 집을 구해서 4월에 출근해야 합니다. 즉, 계약까지 3개월 정도 남은 상황이며, 집주인에게는 나갈 예정이라고 알렸고 이제 집을 구하러 다녀야 하는 상황입니다. 이럴 경우에는 전입신고가 엄청 늦어질 수도 있을 텐데, 그렇다면 집주인을 믿고 나가는 방법밖에 없겠네요.

[@apple945s6]

지금 사는 집(보증금4천) 전세 계약만료 1달 반 전에 이사를 가야합니다. 부동산에서는 제가 이사가는 집(보증금 1억이상)에 대해서도 제 보증금이 1순위가 되어야해서 이사가는집 전입신고를 먼저해야한다고 합니다. 전입신고를 하면 지금 사는 집에 대한 대항력이 없어진다 라는 말도 들었습니다. 지금 살고 있는 집은 계약이 만료가 되더라도 세입자가 와야 보증금을 돌려준다고 합니다. 이럴때는 어떡해야 할까요?

[@chocosmos]

계약기간 만료직전에 주택청약당첨과 동시에 집주인이 바뀌어서 새집주인과 이야기해서 나갔는데 꽤 운이 좋은거였군

[@gunryu4445]

짐을 남기고 이사가는게 이사가는건가요? ㅎㅎ 그건 이사간게 아니죠. 물론 주인에게 이사간다고 말할필요도 없고 말해서도 안됩니다

[@이상원-d2m]

혹시 새로 이사갈 집에 특약을 거는 것도 해당되는 케이스일까요? ex) 임차인이 대항력을 확보할 때 까지 임대인은 권리제한이 없기로한다.

[@오지수3]

새로갈집에 전입신고를 하게되면 전 집이랑 계약서를 작성한건 아무 의미가 없어지는건가요???ㅠㅠㅠ

[@박준영-d4s5j]

안쌤 좋은영상 감사합니다아 ㅎㅎㅎ 근데 신축원룸 하고 구축원룸 둘중에 고민중인데 신축은 완전깨끗하고요 8평대 구축은 완전넓은편이에요 13평대 어느게 나을까요? 장소는 둘다 비슷함니나

[@MrAhn]

신축 원룸 - 관리비 많을 가능성 구축 원룸 - 단열, 방풍 부족 가능성, 벌레 출몰 가능성, 변기, 세면대, 싱크대 등 하수도 노후화로 인한 냄새나 하자 가능성 성격이 예민하고 깔끔하신 편이면 신축으로 가세용. 8평 혼자 살기에 안 좁아요

[@박준영-d4s5j]

@@MrAhn 안선생님.. 자취가 하고싶어요.. 감사합니다ㅜ 정말 깔끔하고 정리된 영상 잘봤습니다 최고에용

[@MrAhn]

@@박준영-d4s5j 도움이 되셨다니 기쁩니다~~!!

[@이은주-o7i8v]

안녕하세요! 좋은 영상 감사합니다~ 현재 제가 1번에 상황입니다,, 중소기업 전세대출로 인해 12월까지는 이사를 해야하는데, 현재 월세집의 만기가 내년 3월입니다,, 월세 선입금/ 중개비 본인지불에 대해서도 얘기해보았지만, 집주인은 세입자가 따로 구해지지 않으면 만기날 돌려준다고 하셨습니다! 현재로서 저의 보증금을 보호받을 수 있는 방법은 문자로 증거?를 남기는 방법 뿐일까요?

[@이쁜아기주원맘]

전세만기가 11월 6일이고 9월 23일 이사 나갑니다 전세금 2.4억에 제 보증금 4800만 대출 1.92억입니다. 질권설정된 대출이라 은행에 집주인이 1.92억 직접 갚는걸로 알고 있습니다. 벽걸이tv구멍 원상복구 집주인이 요구해서 9.23 복구업자 불렀고 복구작업이 마무리되면 저녁이 될거 같아 은행업무가 마감됐을거 같아서 집주인에게는 9/24이사나간다 얘기하고 복구상태 직접와서 확인하고 제돈 4800 받고, 대출금 1.92억 제 앞에서 은행에 갚게 하려고 합니다. 23일날 짐뺄때 캐리어 하나만 둬도 점유가 유지되나요? 집주인은 일단 이사가시고 3800만원만 우선 주고 나머지는 집상태보고 차차 돌려준다고 하는데 저는 그렇게 하기가 싫어서요. 말이 길었네요 좋은영상 감사합니다!

[@_nir.]

안녕하세요. 좋은 영상감사합니다. 제가 지금 1번 상황인데요. 현재 제가 세대주인데 저희 어머니를 세대원으로 넣은 후 이사갈집에 전입신고 하면 되는건가요??

[@MrAhn]

네네

[@_nir.]

@@MrAhn 감사합니다!!

[@MrAhn]

@@_nir. 짐은 다 빼지 마시고 집주인한테 비밀번호도 알려주지 마시고, 보증금 돌려줄 때 그때 알려주시고 짐 빼세요~!!

[@김미미-h2m]

저도 같은 상황인데요 타지역에 사는 어머니를 그냥 지금 전세집으로 전입신고만 해놔도 대항력이 유지가 될가요...? 실제로 같이 살지는 않는데 이사나가기 며칠전에 전입만 해놓는 경우요..

[@김지영-v7e8p]

저는 지금 월세 옥탑방 이사하고, 3주만에 주인아주머니께서 저에게 "사정이생겨서 그런데 방좀 빼줘" 라고 하시는데요.. 계약은 1년을 했습니다. 냉장고 새로 들이고, 전구 갈고, 문풍지 붙이고, 책상도 주문해서 조립해놓고, 이것저것 다 해놓고 이제 막 자리를 잡았는데요. (옥탑방까지 들고올라오느라 힘들었습니다...) 짐도 많은데 이거 어떻게 해야하죠? 무엇보다 이사한집 바로 옆 헬스장을 6개월 24만원을 이미 끊어놔버려서, 헬스비 환불도 어려울것같은데... 이런 비용들? 은 어떻게 해야하나요?...... 어렵게 저렴하게 잘 구한집인데 ㅠㅜㅠㅜ 복비도 새로이사할 곳 것까지 주인아주머니께 받아야할까요?

[@김하영-y2j]

정말 좋은 영상 감사히 잘봤습니다. 몇가지 여쭤보고 싶은것이 있는데요 제가 사는곳은 강원도권입니다. 올 11월이면 현재 살고있는 월세계약이 끝납니다(보증금4500) 그런데 4월~5월말쯤 새로 분양받은 아파트로 이사를 가야하는데요 말씀하신 내용처럼 대항력을 유지하기 위해 새 아파트로 저만 전입신고를 하고자 하고 보증금을 받기 전까지 와이프는 현재 살고있는 집으로 남겨두려고 합니다. 제가 보금자리론을 이용하여 대출을 신청한 상태인데 이때 대출을 실행받고 난 뒤에 모든가족이 다 전입신고를 해야하는 것인지 아니면 말씀하신 내용대로 해도 상관이 없는지 궁금하고요 또 한가지는 새집으로 이사하기 전 4~5월경 등기명령 신청이 가능한지 여쭤 보고 싶습니다

[@MrAhn]

1.대출 상품마다 약관이 달라 보금자리론 대출 약관이나 대출 담당자에게 확인하시는 것이 확실할 것 같습니다. 가족을 위한 대출이기에 그런 조건이 있을 수도 있겠다라는 생각은 듭니다. 확인해보세요! 2.일반적으로 임차권등기명령은 계약 만기이후 가능합니다.

[@김하영-y2j]

빠르고 친절한 답변 감사합니다^^

[@칠정-o6p]

그리고 보통은 여유되고 은행이랑 잘아는 부동산은 자기들이 중간서 요리조리 조절 하던데.집 팔때에도 전세도 다 그런 식으로 알아서 해 주던데

[@5분국어]

안녕하세요. 안선생님 영상 정말 감사합니다. 궁금한 게 있어서 질문 남기는데요, 제가 나가야할 집의 계약 만료일이 2021.2.25.입니다. 그런데 이사 가야할 집에서 2021.2.19.부터 계약을 시작했으면 좋겠다고 제 계약 만료일을 알려드렸어요. 사정을 말씀드렸는데 그래도 왠만하면 2021.2.19.로 했음 좋겠다고 그러네요. 만에 하나 제가 2021.2.19.에 이사를 나가게 되면 계약 만료전에 나가게 되는 건데요, 만료전 (혹은 세입자를 구하기 전까지) 집 주인이 보증금을 못 주겠다고 하면 어떻게 대응할 수 있을까요? 집주인에게 이미 계약 연장은 못 하겠다고 이야기해놓았구요, 혹시 좀 빠르게 나갈 상황이 생기는 게 괜찮겠냐고 물어보니 세입자가 구해지면 좋죠 라는 식으로 이야기를 하더라구요. 참고로 이사 가야할 집은 전세자금대출을 받기 때문에 전입일자를 받아놓아야 하는 상황입니다.

[@화이팅-g9v]

참 어렵게 만들어놨다 일부러 어렵게해서 돈날리게 할려고 나라가 장려하는거임

[@dhl5426]

안녕하세요? 영상 잘 봤습니다. 저는 전세 계약 만기 전에 이사를 가야 하는 상황이 되었습니다. 토요일, 집주인께 이야기를 했고 공인중개사에서 몇 십분 되지 않아 집을 보여주겠다고 연락이 왔습니다. 집을 보러 온 사람 중 집이 맘에 들어 빨리 가계약을 해야 겠다고 했습니다. 그러면서 언제 이사예정인지 물어봐서 추석 이후에서 10월 중순쯤 괜찮을거 같고 협의하에 앞뒤로 날짜를 당기거나 미룰 수 있으면 좋을거 같다고 말했습니다. 얼마 지나서 공인중개사에서 연락이 왔습니다. 계약금으로 전세금 10%는 낼 수 없는데 일부만 내도 되겠냐고 물어봤습니다. 그렇게 하라고 했고 내일 모레인 월요일, 제가 이사갈 집을 알아보러 다녔습니다. 출발하면서 궁금한 마음에 공인중개사에 연락해서 그 분과 확실히 진행하기로 했는지 물어봤는데 오늘 저녁에 계약하기로 이야기 되었다고 했습니다. 이사날짜를 정하기 위해 다음 주 월요일로 일주일 뒤로 계약을 미뤄 달라고 요청했지만 계약은 진행하고 날짜는 나중에 수정하면 된다면서 강행하였습니다. 그리고 나서 제가 맘에 드는 집을 찾았습니다. 그런데 임대인은 늦어도 9월말에 입주를 희망했습니다. 계약하러 희망 세입자가 왔다면서 공인중개사는 정확한 날짜와 함께 10월 중순을 제시합니다. 저는 9월말이 좋을거 같다고 하니까 저번에 이야기 중에 10월 중순으로 말해서 세입자가 9월말은 어렵다고 합니다. 1. 전세계약기간 2년 중 1년 채 못 살았는데 원하는 날짜에 희망 세입자가 못 맞춰주면 거부할 수 있거나 2년 만기될때까지 거주할 수 있는 권리가 있는지 궁금합니다. 2. 가계약금으로 전세 10%는 아니지만 일부를 제가 아닌 집주인에게 줬다는데 이번 계약 성사를 거부할시 공인중개사에서는 배상청구를 해서 제가 집주인에게 가계약금만큼 청구해야 한다는데 맞는 이야기인지 궁금합니다. 3. 마지막으로 저도 주변에 알아본 바에 의하면 가계약도 명목상 말그대로 가계약이지만 서류화해서 현세입자와 다음 세입자의 도장이나 사인이 있어야 하고 가계약을 진행해도 되는지 의사여부와 더불어 가계약 날짜를 공인중개사에서 확실하게 저에게 명료화 안 했다면 충분히 저에게 유리한 부분이 있는지, 또 가계약금을 직접 받지 않았기 때문에도 유리한지 궁금합니다. 긴 글 정독해주셔서 감사드리며 소중한 답변 부탁드립니다!!!

[@chaewonmoon1065]

ㅐㅐ

[@tv1933]

지금 계약한지 3일되었눈데 1달 이내로 이사가려고 합니다. 세입자만 구하면 가능하겠죠?

[@뉸뉴뉸뉴-y7l]

그러면 계약 만료일보다 10일정도 먼저 이사를 나갈 때(다음 세입자 구해졌으나 계약 만료일 일주일 후 입주 예정), 보증금을 계약 만료일에 돌려주실 수 있다고 하면 일단 전입신고와 짐을 남겨둔 상태로 이사가면 되는 건가요?

[@홈우유]

안녕하세요~~좋은영상잘보았습니다정보 고맙습니다~^^ 초보적인질문하나해두될까요ㅜ 9월20일전세만가인대 다음 세입자가9월21일들어오는상황 저누20일에짐을빼기로했고 집주인이 잔금을그담날준다고하는대.. 짐을빼고하루늦게받는것이찜찜한대 이럴땐 어떻게하는것이좋을까요~?ㅜ

[@신준섭-g4p]

영상 잘봤습니다! 혹시 임차권등기/전세권/대항력 없는상태에서 집주인에게 집을 인도한 후 계약만료 이후의 전세보증금 반환지연에 따른 이자를 지급명령을 통해 받을수있을까요?

[@osho-st8pp]

좋은 영상 감사합니다!! 너무 늦게 봐서...문의드려요. 2020년3월1일이 1년 월세 만기(500/30)인데, 제가 준비하던 시험발표가 2월7일이라 그 날에 타지역으로 이사가야되는 상황이라고 주인에게 연락드렸습니다.(알겠다고 하시고 부동산에 내 놓겠다고 말하셨음) 이후 제가 구글링 하니까 1개월전에는 이사 의사를 밝혀야 하는데~ 제 경우에는 3주전에 말해서 묵시적갱신에 해당되고. 만약 신규세입자가 구해지지 않으면, 제가 최대 3개월치 월세를 지급해야 보증금 반환이 가능하다는데... 저는 막연히 중개수수료 부담하고 집을 비우면서 3월7일경까지 월세 계산해서 드리면 될거라고 생각했어요 ㅠ 집 주인과 다시 통화해 보기 전에 조언 부탁드립니다...아직 방 보러 오는 사람이 없구요...

[@MrAhn]

집주인 반응 먼저 살피세요. 구글링 하셨던 것처럼 묵시적 갱신이 될 수 있는 상황이긴하지만 무조건 그러라는 법은 없습니다. 집주인에게 계약 끝나는 날까지 월세 낼테니 만기에 보증금 돌려 달라고 말해보세요

[@osho-st8pp]

@@MrAhn 빠른 답변 감사합니다~!!

[@mk-vr4nv]

@@MrAhn 무조건 그러라는 법이 없다는게 무슨뜻일까요?? 한달전에 말하지 않았어도 계약 만료일 전에 말했으면 묵시적 갱신이 아니라는 뜻이 맞으신지요?

[@Hodonfi326]

저희 시어머니가 전셋집에 독거 중이고 8월 만기인데 임대주택에 당첨되어 2월에 이사를 가야할 상황입니다. 임대주택은 계약 후 한달 내로 전입신고를 해야한다고 합니다. 이 경우 남편을 지금이라도 전셋집으로 전입신고 하면 대항력이 유지될까요~?

[@MrAhn]

네. 대항력 유지를 위해 남편분 전입신고를 하시는 상황이군요. 시어머니 전입신고 빠지기 전이면 언제든 상관 없습니다. 남편분 전입신고 해놓으시고 시어머니 이사 가셔도 짐 다 빼지마세요.(아니면 남편분 짐을 가져다 놓던지 하셔야 합니다) 추가적으로 사람이 안 산다는 것을 사람들에게 알리지 말고 보증금 받기 전까지 비밀번호 집주인에게 알려주지않으면 됩니다.

[@Hodonfi326]

@@MrAhn 네 답변 너무 감사드립니다^^ 덕분에 걱정이 많이 사라졌습니다~!

[@김진미-o6d]

제가 지금 그런 상황인데 나중에 보증금을 꼭 돌려준다는 계약서 작성 이나 통화녹음 같은건 안될까요?

[@MrAhn]

각서나 녹음을 했다하더라도 집주인 집이 경매로 넘어가거나 보증금을 안 돌려주고 도망다니거나 잠수타버리면 받기가 어렵습니다. 소송을 진행해야하는데 스트레스로 머리털이 다 빠지실거에요. 그래서 웬만하면 0.보증금을 어떻게든 돌려받고 나가거나 1.전입신고와 짐을 일부를 남겨두시고 이사나가거나(집 비밀번호나 열쇠 돌려주지마시고 잠궈놓고) 2.임차권등기를 하시고 나가셔야합니다.

[@gonalhexa5730]

@@MrAhn 임차권등기는 전세계약 만료 이후 못받은 경우이고, 해당 케이스는 전세권설정을 해야 하지 않나요?

[@boguspark3792]

3:32

[@칠정-o6p]

요즘은 나라꼴이 이상하니 뭐던 그렇다

[@칠정-o6p]

나도 좀 이해가 안가는게 원래 전세금도 그러하고 부동산서 조율을 할때에 잔금을 입금을 함과 동시에 세입자가 빼는 거거던요. 근데 빼고 청소하고 입주하면서 하자없음 보증금 입금한다 이러대요. 여기는 이렇게 하나 싶어서 예 하기는 했다만은 사람을 의심하는건 나쁘지만 찜찜함이 계속 맴도네요.믿고 해야겠지만. 타부동산에 물어보니 금액이 소액이라 국가서 배당으로 보호하는 것도 있다는데 요즘 나라꼴이 어디 그렇나요.법은 법이고 딱 이런식~

[@칠정-o6p]

아~몰랑 이런식