Immobilienfinanzierung: Bank überzeugen. So klappt's mit dem Kredit.

[@orgotexx]

Einfach mal den guten Mann ausreden lassen. Wenn zwei gleichzeitig reden, bzw. besser einer mit "Mhm, Mhm, Mhm" relativ sinnentleert drüber artikuliert, wird´s schwierig mit dem akustischen Verständnis. 12:00 Und verständlich sein soll es doch, oder?

[@christophs4449]

Interessantes Video, schlaue Fragen, topp gemacht. Herrn Pfestroff kann ich im Übrigen sehr empfehlen. Ein toller Partner mit viel Fachwissen, scharm und sehr gut Kontakten.

[@immocation]

Danke Christoph, ich kann ihn auch empfehlen :) Gruß Marco

[@antoniag.wolfson7619]

hätte gern Andreas Kontaktdaten. interessantes video, das Meiste war bekant, aber einige Details lernt m as n immer.

[@diablatos]

Erste Finanzierung 2014 für 2,4 % bei 15 Jahren (100 %) Jetzt vor ein paar Tagen zwei 140 % Finanzierungen für 2,94 % bei 15 Jahren. Alle Finanzierungen davor lagen so zwischen 2,0 - 2,6 % (15 Jahre, 100 %)

[@diablatos]

@IFBIngenieureGmbH Beispiel: Kaufpreis 100.000 € Finanziert 140.000 € Das war zur Veranschaulichung das auch eine Finanzierung möglich ist inkl. NK und sogar noch mehr :)

[@BlackNight603]

Du könntest auch Karriere als Double von Scott Disick machen

[@sackzement507]

Macht es Sinn schon mit einem Finanz- oder Bankberater zu sprechen bevor ich eine konkrete Immobilie habe? Also nur auf Grund meiner finanziellen Lage und meiner Suchkriterien. Nimmt sich überhaupt jemand Zeit für ein „Was wäre wenn...“? Dabei geht es mir auch um Spezialfälle wie sich z.B. Sicherheiten und Bürgschaften von Familienmitgliedern auswirken, wenn ich finanziell schon solide aufgestellt bin. Oder ob ich Kredite mit unterschiedlichen Laufzeiten bekommen würde.

[@trader103]

Habe einen Termin vorab vereinbart um zu klären ob es für mich als ausgewanderter in die Schweiz überhaupt möglich ist, einen Kredit bei der Bank x zu bekommen.

[@Christian-bl4hy]

@@trader103und, ist es möglich? Und wenn ja, zu welchen Abschlägen?

[@claramacula869]

Wie bringe ich die Lebensversicherung als „Eigenkapital“ mit rein um die Darlehenssumme zu verringern? Dankeschön für die Rückmeldung!!!!

[@michaelkraus5566]

1,2% bei Volumen ~150k mit 2% Tilgung und 10Jahre Zinsbindung, finanziert wird 100% aber kann auch 100+ zur selben Kondition.

[@christianheinke3042]

1,63% Zins, 2,6% Tilgung. 100% Finanzierung. Der kleinste sechsstellige Betrag. ETW in einer B-Stadt aber A-Lage. Ich war damit zufrieden. Abgeschlossen Okt. 2016.

[@anworch]

Christian Heinke Das klingt sehr gut. Würdest Du einen Tipp geben, bei welcher Bank das war?

[@christianheinke3042]

@@anworch Ja klar, Volksbank Dortmund über den Finanzierungsvermittler Interhyp.

[@immocation]

Verrätst du uns die Mietrendite? Gruß Marco

[@christianheinke3042]

@@immocation Gerne. Die Bruttomietrendite beträgt ca. 5,9 %. Doch das schöne ist, durch einen Einkaufsgewinn und der Verteuerung der Immobilien könnte ich die Immobilie bereits jetzt für 40% mehr verkaufen. Doch das mache ich erst nach den 10 Jahren, dann aber steuerfrei. So kann ich aus 10.000,-€ Eigenkapital ungefähr 80.000,- bis 100.000,-€ netto mit nur einer kleinen Wohnung generieren. Wertsteigerung vor Cashflow.

[@immocation]

top, Glückwunsch! :)

[@jurgenschwarz7265]

Dez 2019 0,7% 15 Jahre als Volltilger fest bis ca. 80% Beleihungswert Kopplung mit BSV 1,14 % 15 Jahre fest über 80% Hypothek

[@hen8939]

Frage wenn man jetzt nicht so viel Bares auf seinen Konto hat, was man der Bank als Sicherheit geben kann, kann man der Bank dann eigentlich sein p2p Acc oder Aktien Portfolio als Sicherheit hinterlassen oder gilt das dann als zu unsafe für die?

[@Roanger]

Ich habe auch ein Aktien Depot zu Corona Zeiten lag es bei 5.600€ der Bänker nimmt es als Sicherheit. Wertet das Depot mit einen Sicherheitsabschlag ein, und so wurde es mit 3000 Euro eingewertet 😥. Habe es dann nicht gemacht.

[@huoosamsousa5875]

eine Frage bitte. wie sieht dies Angebot zu einem Kredit bekommen aus

[@murdani566]

Top infos👍

[@huoosamsousa5875]

ohne Eigenkapital bekomme ich Kredit in Höhe von 245000€ mit Nebenkosten -Zins 1,67% und monatliche Rate von 823€ und 20 Jahre feste Zins , nach Tilgung szins habe nicht gefragt,aber Kreditvermittler meint,dass ich Tilgung ca.2400€ im Jahr zahlen sollte und das ist nicht zuviel meint er Mit Freundlichen Grüßen

[@bjorntiebe6441]

Hallo, ich hab eine Eigentumswohnung mit ca. 50% restverschuldung. Wir wollten jetzt ein Haus kaufen ca. 400.000€ zur Selbstentzündung und die jetzige Wohnung vermieten. Nebenkosten des Hauses kein Problem. Sicherheit auch nicht, jedoch meinte der Banker, das Einkommen musste statt 4000 bei 4.500€ liegen. Entsprechen konnte er uns nur einen recht teuren Kredit anbieten. Habt ihr eine rat für mich, was ich tun kann um den Kredit zu bekommen?

[@g.g.3249]

2,65 % Soll 10.2013 mit 100 % Finanzierung

[@leotrimjashari9928]

Ich habe eine Frage: Kann man einen Kredit aufnehmen mit Aufenthaltstitel aber nicht unbefristetes kann des irgendwie beeinträchtigen?

[@patrickschmitz232]

Nein das geht nicht

[@wewillmakeit3615]

1,56 + 2,3% Zins und Tilgung, 115%, 535.000 Kreditsumme für MFH, 100k zusätzliche Sicherheit auf einer abgezahlten Wohnung. 10.2018 Schufa makellos, mein "Problem" ist nur immer meine Selbstständigkeit. Das ist für viele Banken ein rotes Tuch. Obwohl ich mir nichts sichereres vorstellen kann, als jemand, der seit 12 Jahren gewohnt sich jederzeit neue Arbeit zu suchen und dabei nie unter 3000 netto gefallen ist...

[@pSchulz]

Naja 3K netto ist jetz auch nicht die Welt..vorallem aus selbstständiger arbeit...

[@kingjonas94]

Hallo immocation, Was passiert mit meinem Bank Kredit wenn die Bank pleite geht?? Liebe Grüße Jonas

[@immocation]

Hey kingjonas94, die Schulden werden im Rahmen des Insolvenzverfahrens weitergegeben an ein nächsten Gläubiger - deine Schulden verschwinden leider nicht ;) Gruß Marco

[@alexanderg9770]

Die Bank verkauft die Forderung gegen dich an eine andere Bank (z.B. eine chinesische oder amerikanische Bank). Das dürfen die meisten Großbanken übrigens auch einfach so (ohne dass es ihnen schlecht geht)! Lediglich die Sparkassen und manche Genossenschaftsbanken bei uns in Deutschland verpflichten sich, das Darlehen nicht weiterzuverkaufen. Deshalb würde ich nie, wirklich niemals bei einer Bank wie der Deutschen oder Commerzbank eine Finanzierung machen!

[@Progressliebe]

" ja.. Jajajajaja.. Ja"

[@Huskybegeisterter]

Wie ist es eigentlich wenn man beispielsweise im öffentlichenDienst immer nur befristete Arbeitsverhältnisse von 2-4 Jahren bekommt?

[@fadisaadi6945]

Eine andere Stelle finden

[@lalalila8767]

Die Akustik/ der Sound könnte besser sein. Sonst sehr informativ.

[@urlaub_er2783]

Wie sieht es aus wenn man grade erst geheiratet hat ? Ist es ein Problem ? Mit freundlichen Grüßen

[@319871178]

Soweit ich das weiß ist es sogar einfacher weil euer beider einkommen voll gewertet wird

[@tantalosgrubenheimer2446]

Wenn Menschen ein Haus kaufen, denken sie nicht nach und sind blind vor Liebe. Ich halte dieses Video, obwohl es gewiss gut gemeint ist, für hochgradig gefährlich. Eine Bank muss nicht überzeugt werden. Die Bank ist kein Feind, sie ist ein Geschäftspartner, die eine Ware (Geld) vergibt und damit Geld verdient. Es bleibt dabei, auch wenn es noch so schwer zu fassen ist: Wenn im Termin die Karten auf dem Tisch liegen (Einkommen, familiäre Situation, Hausdaten, Höhe des Eigenkapitals und insofern die von der Bank benötigte Summe) und die Bank sagt nach einer sachlichen Analyse "Nein!", dann sei einem dringend angeraten, diese Entscheidung zu akzeptieren und vom Kauf abzulassen. Der Traum vom Eigenheim war, ist und wird IMMER eine teuere Angelegenheit sein. Sich ein Haus schlichtweg nicht leisten zu können, ist keine Schande und Gelegenheiten wird es immer wieder geben, auch wenn es noch so schwer ist, dies - angesichts seines "Traumhauses" zu akzeptieren. Es gibt da draußen so unglaublich viele Menschen, die nicht IN ihrem Haus leben, sondern ausschließlich FÜR ihr Haus. Ihr Traum vom Haus ist ein Albtraum geworden. Also: Ihr Ratsuchenden. Bitte stürzt Euch nicht ins Unglück. Arbeitet an Euerer Fachqualifikation bzw. Lohn, sucht Euch ein bezahlbares Haus, spart Euch Eigenkapital an. Lernt überhaupt das Sparen. Macht Euch ein Haushaltsbuch und prüft am besten über 12 Monate, wie viel Geld tatsächlich summa summarum übrig bleibt. Schaut Euch Euere Ehe an, schaut auf Eure Perspektive. Wie lange arbeitet Eure Frau mit? Sind Kinder in Planung? Bereinigt die Risiken auf diese Weise und dann kommt zu Euer Bank mit einem vernünftigen und soliden Plan. So überzeugt man eine Bank.

[@Nico-hz2dt]

Angebot Bank :170.000 aufgeteilt in 70.000 zu 1,9 % Zinsen über komplette Kreditlaufzeit. (endfälliges Darlehen I. V. M. Bausparvertrag) 100.000 zu KfW Konditionen 0,8 % über 10 Jahre. Kaufpreis 138.000. Finanziere damit über die Nebenkosten hinaus. Sondertilgungen mit Baukindergeld.

[@sebastiankrebs7900]

Ich plane demnächst mein erstes Haus zu kaufen von Bekannten. Leider weiß ich nicht, was für mich ein guter Zinssatz wäre. Eckdaten: 1100€ Überschuss/Monat durch meinen Nebenjob, 68 k Kapital, schreibe gerade meine Masterarbeit im Immobilienmanagement, mein Vater ist Architekt und könnte bürgen. Das Haus von 1908 mit 280 m² Wohnfläche kostet 250 k in einer guten Wohngegend in einem guten Zustand in NRW mit neuer Gaszentralheizung und vollvermietet, der normale Preis/m² dort ist ca. 1200€, die Mieteinnahmen liegen bei 6€/m². Was ist grob ein guter Zins bei 3% Tilgung, 10% EK und 15 bzw. 20 Jahren Laufzeit? Ich wäre sehr dankbar, wenn mir das einer sagen könnte.

[@Daniel-ii7su]

wie kann ich euch kontaktier?

[@immocation]

www.immocation.de/finanzierung

[@tatmehmet5789]

Mit klaren Vorstellungen bei der Bank vortanzen eigenen Finanzierungen vortragen

[@j.e.2053]

1,05 Volltilgerdarlehen, 160k, max. 10% Sondertilgung, 40k EK, allerdings monatliche Rate 1.400 € - gelbe Bank Unabhängig davon vielleicht noch ein Tipp: Bei der ersten Immobilie ist es in den meisten Fällen extrem sinnvoll, den KfW Kaufkredit mit 50 k mitzunehmen, das geht bei guten und fairen Bankberatern immer. Dadurch hat man schonmal zu einem größeren Teil eine extrem gute Kondition, für die 5 Jahre eine extrem geringe Tilgung von ca. 180 € und senkt die Durchschnittslaufzeit des Gesamtkredits, da der KfW Kredit in den meisten Fällen 5 Jahre Laufzeit aufweist.

[@chrishurrican900]

1.05% mit 25% Anzahlung

[@mirkorxx]

4,8%, 4 Jahre Laufzeit, Tilgung weiß ich nicht mehr :) (2006)hat sich dann aber alle 4 Jahre halbiert ;)

[@ue7483]

1.27 in Februar 2018

[@Electra1810]

2,90 im Jahr 2013 mit einem Finazberater

[@felixganz2538]

Muss man einen Finanzvermittler bezahlen, wenn er die Finanzierung bei der Bank geklärt hat, man aber sein Angebot am Ende doch nicht annimmt? Immerhin hat er ja vorher auch Arbeit reingesteckt, Unterlagen geprüft, mit der Bank verhandelt etc.

[@immocation]

Muss man nicht. Ein fairer Umgang mit ihm wäre aber wünschenswert.. Ein guter Finanzberater bringt dir bessere Konditionen! Gruß Marco

[@sebastiankrebs7900]

Ich plane demnächst mein erstes Haus zu kaufen von Bekannten. Leider weiß ich nicht, was für mich ein guter Zinssatz wäre. Eckdaten: 1100€ Überschuss/Monat durch meinen Nebenjob, 68 k Kapital, schreibe gerade meine Masterarbeit im Immobilienmanagement, mein Vater ist Architekt und könnte bürgen. Das Haus von 1908 mit 280 m² Wohnfläche kostet 250 k in einer guten Wohngegend in einem guten Zustand in NRW mit neuer Gaszentralheizung und vollvermietet, der normale Preis/m² dort ist ca. 1200€, die Mieteinnahmen liegen bei 6€/m². Was ist grob ein guter Zins bei 3% Tilgung, 10% EK und 15 bzw. 20 Jahren Laufzeit? Ich wäre sehr dankbar, wenn mir das einer sagen könnte.

[@hamzaailhan1899]

Ich verstehe das einfach nicht mit 50.000 € eigenkapital, 2000€ netto bekomme ich nicht mal einen Kredit von 500.000€, schufa ok, Arbeitsvertrag unbefristet…..was mach ich falsch?

[@sportsfreundberlin]

3.3% 100k KfW 119k Privatbank in 2010

[@chrisspa3987]

1,99% im Jahr 2107 aber Kaufnebenkosten mit Finanziert.

[@TheMonishu]

01/2011 - 3% - 60% Beleihung

[@NRW2066]

Wenn man scheiss Schufa hat kannst du sogar unter dem Tisch gehen trotzdem bekommst du den Kredit nicht.

[@jensave89]

Aber das ist ja natürliche Auslese...würdest du einem Geld leihen der in der Vergangenheit ein grottenschlechter Zahler war? Finde es nur fair

[@NRW2066]

Jens Ave das schlimmste ist wenn du deine Schulden bezahlst, muss du 3 Jahre warten bis dein Schufa wieder positiv ist.

[@jensave89]

@@NRW2066 Ja, wobei ich derzeit selbst bei einem Immobilienkredit-Vermittler arbeite (Ferienjob) und die machen sogar noch Immobilienkredite wenn die Schufa grottenschlecht is...natürlich lassen sich die Banken das Risiko dann schon etwas monetär ausgleichen.

[@NRW2066]

Jens Ave ich kenne auch Leute die Kredite geben die negativen Schufa haben. Aber der Zinssatz ist hoch.

[@jensave89]

@@NRW2066 Ja wie will man das Risiko auch anders ausgleichen? Die sind auch nicht blöd :D

[@davidhume4794]

Merkwürdig... ich verdiene 1500 nette und hab ein Finanzierungskredit von 325000 € durch bekommen. Bei Zinssatz von 1,57% und hatte 20000€ Euro als Erspartes mitgebracht. Versteh bis Heut nicht wie ich das durch gehen konnte bei der Bank. Und das ist jetzt zwei Jahre her.

[@o-bro3106]

Welche Bank war das den?

[@davidhume4794]

Sparkasse

[@hwm2047]

Öffentlicher Dienst oder freie Wirtschaft als Arbeitgeber?

[@davidhume4794]

@@o-bro3106 spaarkasse , LBS

[@pSchulz]

Wie lang ist die Zinsbindung? Nicht das du danach mit der "Anschlußfinanzierung" erschlagen wirst, wenn der Prozentsatz angepasst wird...

[@andyeilemann1112]

hi ich verfolge ja immer eure videos. unsere banken vorort wollen auch nicht so wie wir wollen . habe bisher ca.70 Wohneinheiten. suchen vorrallem welche ab 15% Rendite hätte jetzt zb 3 stk zu finanzieren. ca.250.000€ Kredit Volumen. wenn hier ein Vermittler zuschaut bitte melden

[@andyeilemann1112]

kaufen als GbR

[@andyeilemann1112]

10% Eigenkapital etc.. kein Problem

[@christianwasweissdennich8056]

Ja einfach overleveragen bis zum Anschlag und alles bald wieder los sein, aber schön wars :P ...ich glaube die Banken wissen schon warum sie das nicht mitmachen

[@andreaspfestroff6081]

Hallo Andy. Wenn Du Lust hast kannst Du einfach oben auf den Link unter dem Immocation Video Finanzierungsvermittler von Immocation klicken. Dann bekommt ein von Marco und Stefan geprüfter Finanzierer eine Email und kann Dir dann weiterhelfen

[@andyeilemann1112]

ja habe ich gemacht über den Link mal sehen was geht

[@frostyderheld]

0,97 %, 100 % Beleihung, 267 t€, 1,5 % Tilgung, 06.2019

[@mirageinmirror1497]

Spielt Lebensversicherung eine Rolle für einen langfristigen Kredit, um die Banken besser zu überzeugen?

[@danielstinkmobil5089]

4,8% / 2007 1,55% / 2016

[@Druman98]

2021 EZB Leitzins 0,0% bzw. -0,5%

[@hendrikwinking250]

1,85 % bei 115%, Kreditsumme 120.000€

[@immocation]

Guter Deal 👍

[@baatyr_patta1068]

war das Immobilienkredit oder Konsumkredit?

[@youpro2]

1,7% bei 109% Finanzierung 100k€

[@tiramisu978]

3,4% 2009 2,5% 2014 (ohne grundschuld) 1,6% 2019 (ohne grundschuld)

[@eddyner1]

1.9

[@sebastianruland]

2,1 % für 100% mit 10 Jahreszinsbindung

[@bjorntiebe6441]

Hallo,

[@viktorwerz]

1,97 für 120% und 15 Jahre 200T €

[@immocation]

wow

[@viktorwerz]

@@immocation gut? Ich habe momentan eine Finanzierungszusage für 410T € ebenfalls 1,97% 15 Jahre 2,5% Tilgung 0% EK

[@immocation]

finde ich ziemlich gut weil 120%. Ich vermute du hättest das Eigenkapital - aber setzt es nicht ein?

[@viktorwerz]

@@immocation tatsächlich habe ich kein EK. Aber eine Top Bonität und kenne die Sparkasse seit meiner Ausbildung :-)

[@immocation]

Auch sehr hilfreich ;)

[@gianni2222]

Effektivzins: 1,13% für 60.000€

[@nathaliaa3689]

Hi, kannst du mir sagen welche Bank das war?

[@gianni2222]

@@nathaliaa3689 Das war eine Genossenschaftsbank in Hessen, allerdings haben wir den Kredit bereits in 2020 aufgenommen.

[@maxmadmax8729]

Erste Finanzierung 7,2% 1994

[@immocation]

🙀

[@cristianjost4751]

2,5 %

[@cristianjost4751]

2,5 % im Jahr 2019 im Raum Paderborn

[@peters.5907]

1,8 % für 100 %

[@a.wagner4554]

1,99% bei 105% 12/2018

[@youtubegucker7910]

1,78

[@immocation]

Wann?

[@youtubegucker7910]

Im Mai 2018

[@d.p7467]

Ich möchte eine Wohnung zur Eigennutzung kaufen im Raum Leverkusen. Preis ca. 230.000,- EUR. Ich würde mich freuen, wenn mir jemand einen Finanzvermittler empfehlen könnte.

[@jeanraspail2979]

1.85% 10y fixiert, 2% tilgung, mehrere Objekte zw €130k und €200k, Finanzierung 100% + Renovierungskosten. Abschlüsse Q4 2019 bis Q1 2020. Kicker: Finanzierung über GmbH ohne Vermögen außer den Immobilien, d.h. keine privaten Zugriffsrechte

[@cicekay854]

Hmmm hmmm hmmm ja ja ja ...🤦‍♀️Danke,dass wir nichts verstehen konnten!!!

[@Magnethelm]

1,57

[@anworch]

Christian H85 Hi, bei welcher Bank? Verrätst Du es?

[@Magnethelm]

@@anworch MHB

[@jsn3553]

Hey, darf ich paar fragen stellen?

[@paulberlin2380]

0,82%

[@BabpT3rr0r]

Welche bank ?

[@paulberlin2380]

@@BabpT3rr0r Ich werbe dich gerne für das kostenlose Girokonto dort. Kredit habe ich auch dort: DKB.

[@ruyamentes980]

Aber welche Bank ist die beste mit niedrigsten Zinsen. Ihr habt doch mit 7000€ Eigenkapital einen Kredit bekommen, das war auch nicht gebündelt 20 andren Partnern

[@sergejengel7404]

2,74% für 120%

[@Peqqzqt]

1,65% für 100%