Immobilier 2024 🚨 Big Bang Airbnb ; SUPERHOST vous ne louez plus ! Explication !

[@renaudliris]

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[@doriancoulon5411]

Je suis un gros hôte sur Airbnb (environ 20 apparts). C'est clairement devenu une plateforme à "éviter". Il faut absolument diversifier, avoir son site et Booking. Aircover est très efficace, il faut par contre pouvoir justifier des dégâts et des factures. Je ne suis clairement pas super-hote, et j'ai un taux de remplissage de plus de 90%. Par contre leur politique de mise en pause/suppression d'annonce est vraiment pour moi la goute d'eau, et je n'attends qu'une chose, c'est que cette plateforme crève et soit remplacée par une autre.

[@renaudliris]

On est d'accord !!!

[@patrickp237]

Je suis d'accord avec vous concernant la caution. Je demande toujours une caution par cheque a l'arrivee et, a par une fois sur six ans pas de soucis. Cela responsibilise les gens et ca fonctionne.

[@kingk2405]

Airbnb a perdu son âme en voulant s’aligner sur les hôtels . Cela à fait exactement la même chose avant Airbnb avec les BB (Bed and Breakfast) en Irlande et GB dont le concept était d’aller chez l’habitant mois cher que les hôtels or les BB se sont professionnalisés , catégorisés , ont commencés à ressembler de plus en plus à des hôtels si bien qu’en fait les gens préfèrent aller à l’hôtel . En Irlande pourquoi payer 40€ par personne en BB (pas à Dublin là c’est le double ) alors qu’il y des hôtels Jurys à 80€ la nuit ? Perso quand je rentre en Europe et que je passe à Paris je reste à l’hôtel qui est au même prix que les Airbnb . Je pense que le meilleur rendement c’est le meublé avec un bail de 9 mois et cibler les étudiants étrangers spécialement les femmes et si possible Asiatiques / Indiennes . Quand elles peuvent se permettre de venir étudier en Europe elles viennent de familles qui ont vraiment les moyens (j’habite moi-même en Asie du Sud-Est donc je connais bien la mentalité ) , ne sont pas là pour faire la fête mais étudier et sont aussi très strictes avec le ménage . J’ai deux locataires comme cela avec des loyers tout compris (internet / électricité / chauffage ) comme ça c’est simple et …vous vous déchaussez avant de rentrer c’est nickel- chrome.

[@nnaled458]

Exactement j'étais loueur airbnb mais je préfère largement quand je voyage les hôtels avec un comptoir un accueil des gens que je croise dans un lobby, qu'une boîte à clé ou un digocode solitaire. Après heureusement que tout le monde n'est pas comme moi pour le business airbnb 😅

[@estebantia2413]

Pour moi vous avez tout dit avec "et au final aujourd'hui les gens préfèrent aller à l'hôtel" Les 2 dernières fois où j'ai fait du Airbnb (et ça remonte!) ce fut une catastrophe. Arrivée dans une ville inconnue et message de Airbnb avec annulation dernière minute par mon Host de ma réservation (ça m'est arrivé 2 fois en moins de 10 réservations au total) ma première journée à devoir galérer à trouver qqch en plein été, avec les appels Airbnb qui me trouvent des trucs à perpet les oies rien à voir avec ma commande en plein centre. Puis une dernière fois avec problème de clés et ouverture de porte, des heures d'attente car l'host vivait à l'autre bout de la France et ses contacts n'étaient pas dispos. TELLEMENT PLUS FACILE A L'HOTEL! Et très souvent bien plus confortable!

[@nnaled458]

@@estebantia2413 Je pense vraiment, et j'ose espérer que vous avez vraiment eu de la malchance car si un hote annule un séjour il me semble que c'est assez catastrophe pour son review/son annonce. Après je suis d'accord avec vous et je préfère aussi aller à l'hôtel surtout si prix équivalent.

[@estebantia2413]

@@nnaled458 eh non malheureusement, si un hôte annule votre séjour vous ne pouvez même pas lui laisser de commentaire, car pour laisser un commentaire il faut avoir réalisé le séjour. Le séjour étant annulé via le système, le système ne vous laissera pas mettre un commentaire, donc ça n'impacte en rien l'annonce.

[@nnaled458]

@@estebantia2413 Ok du temps ou je faisais (et referai) du Airbnb, c'était vraiment le gros interdit dont tout le monde parlait.. bref.

[@cccddd8063]

On pourrait faire le parallèle avec d'autres nouvelles activités comme vtc où uber eat..au début tout est beau peu de concurrents voire peu de réglementation et forcément les gains peuvent êtres important mais forcément le bouche à oreilles va très vite d'autant plus avec les réseaux sociaux et les influenceurs qui vendent leurs programmes en promettant des gains exponentiels on se retrouve avec un marché saturé...le bruit des réseaux sociaux ne font pas que rameuter la concurrence mais alerte les professionnels historique du secteur qui commencent à se plaindre de la concurrence déloyale ce qui oblige le politique de réformer les statuts...désormais j'ai compris que comme en bourse lorsque votre taxi commence à parler d'une bonne affaire sur les marchés on doit se retirer de cette dernière...lorsque des influenceurs commencent tous à parler du même business on sait que celui-ci est en grave danger...

[@cccddd8063]

Tout cela est bien sur au bénéfice de ces plate-forme car elle béneficie d'une pub gratuite..de plus en plus d'offres de location de plus en plus bon marché(les propriétaires obligé de se saigner face à la concurrence et qui sont dépendant de celle ci car ayant construit leur business plan en location Airbnb et pas du tout en location classique..le piège se referment sur eux..alors je suis pour le libéralisme en économie mais pour autant il faut bien comprendre ses aspects négatifs et positifs...et surtout ne pas penser court terme mais au minimum moyen terme(10 ans) en immobilier

[@nice06200chou]

Merci à toi ❤

[@tarikeditTv]

Aircover je les déteste clairement aucune étique !!! Par contre je pense que l’après covid à explosé tout les scores ..maintenant le soufflé retombe mais faut tenir bon et adapter ces prix moi je suis uniquement sur Airbnb et à part pour Aircover je suis plus que satisfait du taux de remplissage.

[@fan421000]

Toujours aussi bon. Merci

[@DanielleFuchsCOLIBRI]

merci à vous ; très intéressante vidéo

[@renaudliris]

Merci à vous pour le commentaire !

[@MdGalag1098]

Sur Paris, la légende dit que les JOs apporteront des reservations et ses surencheres … Suis je le seul à afficher vide ?

[@ravenshield8159]

C'est normal si vous avez indiqué "sur" Paris, à moins d'être un oiseau ... essayez avec "à" Paris ...😁😇

[@MdGalag1098]

⁠@@ravenshield8159 l’ennui ridiculise …

[@ravenshield8159]

@@MdGalag1098 Que dire d'une méconnaissance de la langue française ... ;-)

[@MdGalag1098]

@@ravenshield8159que vous êtes un vieux con qui s’ennuie et sa vie est tellement vide qu’il vient embêter les gens 😂

[@MdGalag1098]

@@ravenshield8159et que vous exposez votre frustration … C’est ce qui se dégage. Quand à mon Fr je peux vous apprendre le verbe et surtout la manière. Mais pas le temps. Get a life si vous comprenez un peu l’anglais 😂

[@kingofmambo]

Oui, on sent la saturation sur airbnb. J'y suis depuis 2017, je continue à louer mais c'est vrai qu'il est obligatoire d'être multiplateformes. C'est vrai aussi qu'on rencontre plus de locataires qui créent des problèmes (les hyper exigeants qui veulent qu'on leur rembourse le ménage car avec un gant blanc il y a de la poussière). Aujourd'hui, je ne mettrai plus de nouveaux biens dans l'activité pour cause de remplissage plus aléatoire, clients plus stressants. Je me dis aussi qu'un jour que les biens que j'ai encore en airbnb il faudra soit les vendre, soit les passer sous une exploitation différente.

[@renaudliris]

Bonjour, le multi plateformes est sanctionné par le plateforme aussi ! Lessiver (vendre) les biens qui vous posent les plus de soucis est une bonne idée !

[@kingofmambo]

@@renaudliris j'ai pas tellement l'impression d'être pénalisé. Je suis sur airbnb, booking, site perso + 1 bien sur abritel aussi. Les biens globalement ne me posent pas de problèmes et ils ont été bien achetés, bien rénovés et bien financés, j'ai du personnel de ménage en auto entreprise qui bosse bien, de toute façon on n'a rien sans peine. Je ne suis pas sûr qu'avec ce que je dégagerai avec les ventes je trouverai un autre eldorado de toute façon. Et je suis sur 2 grandes capitales régionales françaises.

[@kingofmambo]

@@renaudliris c'est juste qu'aujourd'hui je ne me relancerai pas dans cette activité.

[@Romano_FPV]

Comme blablacar, Uber eat etc. Il y a une hype sur le côté cheap et les gens finissent par prendre la grosse tête, client comme fournisseur.

[@kingofmambo]

@@Romano_FPV disons que le gâteau est appétissant au début mais que comme il ne croît pas à l'infini et qu'on est de plus en plus au bout d'un moment, les parts de tarte raccourcissent

[@brigittemarie4154]

Pourquoi ce choix de louer à Vesoul si ce n'est pas indiscret ?

[@renaudliris]

Parce que j'y habitait et que c'était le secteur le rentable de franche comté

[@petercircee4692]

Je loue depuis 10 ans sur Airbnb à 200€ la nuit et 80% de remplissage c’est quoi le problème ?

[@nnaled458]

A 200 la nuit tu n'a pas forcément la clientèle de 35 😅

[@Métamorphosium]

Marre de ces locations saisonnières qui nous pourrissent la vie : bruit, poubelles , prix, commerces à touristes, on ne trouve plus de logement vide bail 3 ans .... 😡

[@dchrisper]

Je suis d'accord qu'Airbnb est allé à l'extrême dans défense des voyageurs. C'en était devenu inadmissible. Par contre très récemment j'ai eu gain de cause 2 fois sur 2 et j'ai l'impression qu'ils ont peut-être changé de politique pour rééquilibrer la balance.

[@nnaled458]

Dégradation ? Remboursement ?

[@dchrisper]

@@nnaled458 Premier cas, une voyageuse s'est plainte d'un manque de propreté et d'une odeur de pipi (alors que c'est faux) et demandait un remboursement total après avoir passé une nuit. Je craignais de perdre les 5 nuitées. Airbnb les a relogés à leurs frais tout en me laissant le versement et en me libérant le calendrier. J'aurais même pu relouer. Deuxième cas, une voyageuse m'a cassé la tête thermostatique d'un radiateur et a menti en disant que c'était déjà cassé avant son arrivée. Personne n'avait de preuve à apporter. Airbnb a malgré tout financé le changement à leurs frais.

[@lilianverges2215]

Merci pour la vidéo 🙂 Comment faîtes vous pour obtenir une prestation de ménage à 15€ ? Pour ma part Air over à fonctionné 7 fois sur 8 🤷‍♂️ Mais j'ai remarqué qu'il faut être très précis et apporter des preuves et des factures.

[@kingofmambo]

air cover marche assez bien chez moi aussi. Quand j'ai des litiges avec des locataires, la plateforme les avantage systématiquement (une locataire s'est faite rembourser tout un séjour car un peu de poussière sous un lit par exemple). Maintenant je sais qu'il ne faut pas s'énerver, rester poli en buvant frais et rappeler la plateforme plusieurs fois, le dossier sera traité par plusieurs agents et au bout d'un moment, il y en a un qui vous donnera raison. C'est un peu fatiguant, mais bon c'est comme cela que ça marche.

[@kingofmambo]

à 15 euros le ménage et à -50% sur les premières réservations, il ne doit rien gagner, voire y perdre un peu. C'est juste pour remettre des commentaires et chatouiller l'algorithme je pense. Mais par expérience, quand on met des prix bas on attire surtout des cassos.

[@lilianverges2215]

Oui je confirme les prix bas attire des gens à problèmes !

[@Francoise-hw9vm]

La raison d'être de Airbnb était la location courte durée entre PARTICULIERS, des gros malins (agences immobilières,investisseurs) ont envahi la plateforme pour faire des business ultra lucratifs, alors c est malheureux pour les petits propriétaires mais c est bien fait pour les requins de l immobilier !

[@nnaled458]

Au final tout le monde en subit les conséquences je trouve..

[@Agnchr-911]

De toutes façons j’arrete airbnb et je mets en location meublé longue durée. C'est plus intéressant fiscalement. Marre de ces plateformes. Je passe par une conciergerie qui ne se bouge pas et en plus on n’a pas la main sur les prix. Donc logement vide depuis 6 mois.

[@kingofmambo]

c'est pas plus intéressant fiscalement, c'est que ta conciergerie est nulle.

[@Agnchr-911]

@@kingofmambo ça je le confirme. Très peu sont sérieuses

[@kingofmambo]

@@Agnchr-911 tu dois gérer toi même et seulement déléguer le ménage et les draps. C'est le mieux pour maintenir la qualité et s'assurer que le ménage est fait correctement (en changeant de prestataire si ça va pas même si pas toujours facile d'en retrouver un).

[@Agnchr-911]

@@kingofmambo le soucis c'est qu’on habite loin et on ne connaît personne sur place. Donc pas de contrôles et on est obligé de faire confiance et ça c'est une autre histoire.

[@kingofmambo]

@@Agnchr-911 oui je comprends. Soit il faut une super connaissance sur place, soit être pas loin. A mon avis, tu n'avais pas le choix que de le passer en meublé longue durée du coup. En 2017, ça aurait pu marcher mais là plus possible avec les exigences des clients et la concurrence.

[@hevpjf]

ils vont tous l avoir dans le uc

[@hevpjf]

air bed and breakfast

[@petercircee4692]

Airbnb c est juste se créer un job de femme de ménage , et encore même pas au smic

[@BéatriceGasc]

J ai jamais aimé Airbnb. Trop anonyme. On a pas la main sur son propre bien. On ne sait pas aqui on loue .

[@petercircee4692]

Tes prix c est importe quoi , 35 € la nuit et 15 euros de ménage ? Tu es sérieux ?

[@petercircee4692]

4:06 à 24 € la nuit tu en es de ta poche

[@jacquespetry7674]

Je suis propriétaire je vis à l'année dans mon appart et je suis embêté par tout ce va et viens de touristes, les hôtels ça existent et les camping aussi .J'espère que le gouvernement mettra un holà a tout ça avec l'appui des hôteliers.

[@petercircee4692]

L offre hôtelière ne correspond plus depuis longtemps à ce que veulent les touristes, et tout le monde ne veut pas aller au camping