Rollierendes Eigenkapital: So investieren Profis [Folge 9: Finanzierungskarate mit Andreas]

Rollierendes Eigenkapital für die Immobilienfinanzierung nutzen
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Im Staffelfinale von "Finanzierungskarate mit Andreas" geht es um den Bestandsaufbau und den Vermögensaufbau mit Hilfe von rollierendem Eigenkapital. Der Unternehmer Richie möchte seinen Immobilienbestand erweitern. In dieser Folge erfährst du, wie man die Banken trotz schwieriger und komplexer Konstrukte überzeugen und wie man Aktiendepots als Sicherheit für einen gewissen Zeitraum für die Finanzierung nutzen kann. Denn bei Richies Investition handelt es sich um eine hohe Investitionssumme, für die man den richtigen Ansprechpartner bei der Bank finden muss.
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Kategorie

[@stellamix1525]

das ist wirklich für Fortgeschrittene. Sehr gut und interessant

[@MsRomas83]

Top Geschichte, unbedingt weiter machen

[@letiziavonrabenstein1350]

Megainformatives Video! 👍🏻👍🏻👍🏻

[@immocation]

Das freut uns zu hören!😊🚀

[@martinwoeckel3827]

Echt top, real aus dem Leben, kein Wischie Waschie

[@ryanhardt85]

So bitte eine zweite Staffel! ✌️

[@mustermann8770]

Statt mit IT-„Richie“ mit Buchhalter-„Poorie“..

[@hrwdklsjshdhskfd]

Könnt ihr auch ein Video erstellen, wie man jetzt die Refinanzierung der Immobilie bewerkstelligen kann, bzw. wie viele Investoren in diesem Jahr Insolvenz anmelden?

[@dagorgonzoladotco]

Bitte unbedingt Staffel 2-5 eintüten! Ihr seid der beste Kanal!

[@andreaspfestroff6081]

Danke für Dein Feedback. Wir schauen das wir da aktiv werden :-)

[@mariopiel1494]

Cooles Video! Besten Dank. Andreas Pfestroff, kleiner Tipp: “dass” mit doppeltem S ;) Rechtschreibfehler wirken unseriös ;)

[@dagorgonzoladotco]

@@mariopiel1494 Dass das das dasselbe ist wie das dass, bezweifle ich. Aber Wayne interessiert's :)?

[@maxmadmax8729]

Bitte die verklammerung Paragraphen 23 Abs. 1 Satz 1 EStG beachten. Eine Verklammerung kann auch dann zu bejahen sein, wenn die ( beweglichen oder unbeweglichen) Wirtschaftsgüter veräußert werden, nachdem die genannten Haltefristen abgelaufen sind.

[@gregoradrian2625]

Immer wieder: solche Videos als Podcasts! Sehr geil

[@gregoradrian2625]

Immer wieder: solche Videos als Podcasts! 🤑

[@Milo21813]

Welche Banken machen diese Sicherheitsfreigabe mit?

[@szabi45ibra]

Das hat Alex ,,Düsseldorf” Fischer erfunden😉Rollierendes EK

[@andreaspfestroff6081]

Korrekt. Ich durfte aus den Videos von Alex auch sehr viel lernen und bin allgemein jedem Profi wie ihm dankbar der sein Wissen nahezu kostenfrei in Videos teilt. Genau das ist auch der Antrieb den wir haben Menschen zu supporten und machen daher für Euch solche Videos ja auch. Das dabei natürlich der wirtschaftliche Erfolg auch nicht ausbleibt ist bei allen Profis auch bekannt ;-) Erfunden hat das rollierende EK aber definitiv ein Banker :-) Da gibt es immer noch einen Unterschied zwischen Erfindung und Marketing.

[@szabi45ibra]

@@andreaspfestroff6081 Ja von Alex habe ich alles gelernt. Ihr seid auch super macht weiter so. Danke für die Videos. Übrigens ich will unbedingt ein Ticket für das Event am 10.10.2020 haben. Bin auf der Warteliste eingetragen aber wie lang muss ich denn noch warten? :-D

[@StrkFinanz]

Also um mal das ein oder andere hier anzumerken: 1. ist die Grenze nicht bei 25% Gewerbeanteil. Sondern der liegt üblicherweise bei 50%. 2. ist auch "überlicherweise" keine Verschuldung von 60-80% denkbar. Selbst bei 100% Gewerbe ist eine 100% Finanzierung möglich. Dafür gibt es Banken und Konstrukte. Sorry...aber da schließe ich mich eurem "Experten" mal absolut nicht an. Keine Kritik in dem Sinne...aber es geht auch anders oder auch besser. Beste Grüße

[@derkostenoptimierer]

Ich bin gespannt. :)

[@hanshans8085]

2. Bitte!!!

[@houmanhonarmand]

Welche Banken machen denn das System des rollierenden EK? Ich war bei verschiedenen Banken und niemand kannte dieses System. Ich habe das Gefühl, dass es nur eine Handvoll Banken in ganz Deutschland gibt, die dieses System kennen. Und davon noch weniger, die das auch wirklich machen.

[@Toni-xo8gb]

Das geht. Es ist aber wie du sagt, das es die Bänker selber nicht kennen. Das war auch bei mir so. Dann musste ich ihm das eben erklären 😀, (so viel zu thema Ausbildung. ) Aber hat dann geklappt. War die Commerzbank.

[@biloez8935]

Kommt auf den Banker an der vor dir sitzt viele kennen es nicht oder machen Beratung nach 0815 Prinzip. Vielleicht solltest du verschiedene Banken zur Beratung aufsuchen und das Modell explizit erwähnen

[@biloez8935]

Toni sowas lernst du Nicht in der Ausbildung, eher durch eigenantrieb und kundengespräche die nicht Standard sind.

[@AliAbdullah-rs9tn]

Tip: Bausparvertrag abschließen und die Hälfte einzahlen. Anschließend wird der Bausparvertrag am die Bank angetreten für bsp.weise 3-5 Jahren. Ich meinte das ist das sogenannte "Rotierende EK" Den Bausparvertrag solltest du natürlich beim Banker selbst abschließen damit er auch die Vermittlungsprovision kassiert.

[@patrickblomeyer1261]

Welche Banken machen rollierendes EK?

[@biloez8935]

Kommt mir bekannt vor.... bei den ablehnungsgründen diese nicht nachzuvollziehen Sonst richtig starkes Video mit viel Input

[@manfredholzkopf9522]

was passierte denn als das Depot um 50% an Wert verloren hatte? Aktuell sehen die Banken die Aktien als sehr volatil an

[@maxmadmax8729]

Richi kann ich verstehen. Ist sehr schön, aus dem Hamsterrad raus zu kommen.

[@udokielich8529]

Hallo, interessant. Hätte noch Fragen.. Bsp: Kaufpreis 500k und NK: 50k Finanzierung mit 500 FK von Bank und 50 EK rollieriend über Depot und 50K trägt Käufer selbst für die NK 1) Ist dies eine typische Struktur? 2) Kommt man da auch mit 2% Tilgung hin oder doch deutlich mehr? 3) Was ist der Trigger für die Freigabe des rollierenden EK? 4) Was ist due Unterschwelle beim FK, ab der eine Bank sowas mitmacht? Danke

[@andreaspfestroff6081]

Hallo Udo, 1) Ein typisch gibt es leider nicht in der Finanzierungswelt. Jede Anfrage ist abhängig von der Bonität und dem Objekt und der STrategie. Das ist alles so individuell wie jede Immobilie. Ich würde Dir sehr gerne eine Copy Paste Vorlage geben :-) 2) 2%-3% Tilgung schaffst Du auf jeden Fall bei passendem Objektwert. 3) Ein guter Objektwert von Beginn an, sodass die Bank keinerlei Risiko hat zur Sicherheitenfreigabe. 4) IdR 50T€. Habe es aber auch schon bei 25T€ erlebt. Das Minimum waren mal 9T€. Aber das war ein Bestandskunde und TopBonität und der Bänker wollte ihn unbedingt haben. Durch solche "Sonderwünsche" kann man es sich aber auch schwerer machen als es ist. Aufwand-Nutzen sollte für alle Beteiligten immer ein gutes WIN-WIN ergeben. Ich hoffe das hilft Dir weiter. BG Andreas

[@udokielich8529]

Danke. Welche Bank ist für sowas offen? Kannst Du /Ihr ein paar Namen nennen? Udo

[@foto7168]

Die Socken 😂😂😂

[@heikorudi6105]

warum zur Hölle lässt man sich soviel geld privat auszahlen? Keine Holding?

[@marcel5614]

Beispiele für B Städte?

[@andreaspfestroff6081]

Es gibt meines Wissens nach eine tolle Liste die Immocation desbezüglich anbietet. Einfach mal beim Support anfragen.

[@heikorudi6105]

bochum bonn bremen

[@johnd.rockefeller9286]

Wenn Personen von sich selbst in der dritten Person reden wird es suspekt

[@tobiashubner7958]

Der Andreas ist ja ein hübscher Kerl

[@thebighot]

Kann man eine bestehende Immobilie, die bisher nicht abbezahlt ist, allerdings seit über 10 Jahren im Bestand ist und an Wert gewonnen hat, ebenfalls als Sicherheit hinterlegen? Dies dann „rollierend“ alle 5 Jahre wiederholen? Danke