Erfolgreiche Immobilien-Akquise: So geht's [Folge 6: Budenzauber mit Basti]

Immobilien Aquise mit der Profi-Taktik: So schlägt Basti gleich doppelt zu!
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Es geht weiter mit "Budenzauber mit Basti". Gleich zwei statt keiner Wohnung: so hat Basti aus einer möglicher "B-Waren"- Wohnung gleich ein Doppelpack gemacht. Wiedermal gibt er uns einen Einblick in das Leben als Immobilieninvestor. Die linke Wohnung der Düsseldorferstr. 6 in Essen war nun schon seit geraumer Zeit auf seiner Watch-List. Sie wurde mehrfach eingestellt, und immer wieder etwas preiswerter. Als er zur Besichtigung ging, fand er online noch die gleiche Wohnung nochmal, doch anderer Makler, andere Wohnung. Es war die rechts liegende Wohnung im selben Haus, und sogar noch preiswerter. Gleich beim ersten Gespräch mit dem Makler hat er die zweite Wohnung telefonisch reserviert.
Das ist nur möglich, da er sich als Profi-Investor ein super Netzwerk mit Banken aufgebaut hat und dadurch die Finanzierung überhaupt so einfach möglich ist.
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Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[@tomzapatero2336]

Die Reihe mit Basti ist wirklich klasse! Sehr informativ, offen und man lernt dazu. Ich freue mich auf jede neue Folge, könnten sogar noch länger sein. :)

[@81fatman]

Tom Zapatero Danke

[@pottmensch5687]

Hallo Basti, zunächst Mal finde ich deine Strategie sehr sportlich und dazu gehört viel Mut. Da ich schon einige Videos mit dir gesehen habe, hätte ich folgende Fragen an dich, bei so einem Portfolio: 1) Wie lang geht die Zinsbindung deiner Darlehen? 10, 15, 20... Jahre? Die für mich wichtigste Frage. 2) Wie kann man noch einer "normalen" Arbeit nachgehen bei 60+ Wohnungen? Sollte man das Mieter-Management nicht unterschätzen? 3) Setzt du für jedes Objekt einen SEV ein? Geht das bei manchen nicht auf die Rendite? 4) Wie sicherst du dich ab bzgl. Rückstellungen, hast du einen großen Topf, oder nimmst du dir einen neuen Kredit auf für größere Reparaturen? 5) Wie viele Wohnungen besitzt du in Essen und wo sind deine bevorzugten Stadtteile? Der Essener Süden ist ja allgemein sehr teuer, schaust du hier auch, oder fällt es aus deinem Raster? Vielen Dank im Voraus und weiter so! Gruß Pottmensch

[@pottmensch5687]

Schade, keine Antwort ;-) Da möchte sich jemand wohl nicht in die Karten gucken lassen. Oder zur Masterclass verweisen...

[@81fatman]

Pottmensch 1) alles 10 Jahre 2)ich bin selbstständig, da geht es. Ansonsten, ohne Verwaltung eher nicht. 3)nein und ja 4) individuell für jedes MfH Rücklage und bei den Wohnung zahle ich alles aus dem Cashflow. 5) Hosterhausen, Sudviertel, Westviertel, Ostviertel, Frohnhausen, Altenessen Süd und Altendorf . Wohnungen habe ich dort so ca. 20🤷‍♂️😉

[@sarahbrehmer3507]

Hätte mich auch interessiert.

[@JerryOmann]

Vielen Dank für die tolle Reihe. Eine Frage: Was ist denn mit dem Wohngeld, warum wird das nicht genannt? 🤔

[@finnw.4575]

Über welches Programm sprechen wir hier?

[@dennisrieckk8640]

Mich würde interessieren wieviel buden sind den dein ziel basti ?

[@81fatman]

Dennis Rieckk 🤷‍♂️ kurzfristig 💯 und dann mal sehen. Ich kann nicht sagen, ob ich irgendwann die Lust am shoppen verliere...

[@cedricleonel7985]

Sebastian Kopp du bist echt offen und das finde ich gut. Würde dich immer wieder hören

[@MichaelKotzur]

Und vor sieben Jahren hat man in Altendorf noch 85 m² für unter 20.000 € bekommen 😂 Ich glaube die Wohnung war sogar 17.000 € und keiner wollte sie haben ein halbes Jahr lang

[@81fatman]

Michael Kotzur geil😂👍

[@jensfursgrobe2786]

Ohhh nein :( eine Woche warten :D

[@immocation]

😉

[@khangmai2899]

Wo bleibt der Spruch am Ende "Es lohnt sich"? :D

[@immocation]

😉

[@BVB09killermiller]

Wie könnte so eine Watchlist aussehen?

[@mt9667]

Interessante Story, doch bis ich bis 2mio€ investieren kann, vergehen noch drei Jahrzehnte. Der bekannte Bänker als Bekannter scheint fortschrittlich zu sein.

[@saschalambert2434]

Eure Video´s sind gut. Was meiner Meinung nach fehlt: es wird hier sehr einfach dargestellt, dass es einfach ist heutzutage bei der Bank eine Finanzierung zu bekommen. Meiner Erfahrung nach ist das ganz und gar nicht der Fall. Wenn ich natürlich Blancokredite für 6 % Zins unterschreibe ist das was anderes. Geht bitte in einem Video auch auf die Finanzierung ein. Vielleicht auch gerade wenn man jung ist und noch kein nennenswertes Vermögen als Sicherheit hat. Auch so Fallen wir Belastungsgrenzen in not. Urkunden auf Immobilien. Solltet ihr jungen Zuschauern mal erklären. Danke dafür.

[@immocation]

Kommt noch einiges zum Thema Finanzierung! Gruß Marco

[@saschalambert2434]

@@immocation freut mich

[@schueri3216]

Alter Schwede, Leute, lasst den Basti doch endlich mal ausreden!!!!!!!!!!!!!!!

[@immocation]

Der kommt schon zu Wort. Keine Sorge 😉 Gruß Marco