So kauft ein Immobilien-Profi zum besten Preis [Folge 7: Budenzauber mit Basti]

Eigentumswohnung im Doppelpack - so schlägt Basti den besten Preis heraus.
🎯 immocation Preisatlas kostenfrei herunterladen: www.immocation... 👈
🎯 Mehr im immocation (Hör-) Buch: bit.ly/2EU0jF2 👈
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESES VIDEO
--------------------------------------------------------------------------------
Wie schafft es Profi-Investor Basti sein Immobilienschnäppchen dingfest zu machen?
In Essen war er auf dem Weg zu einer Wohnungsbesichtigung bis er eine 2. Wohnung online entdeckt hat. Schnell hat er den Makler angerufen und die 2. Wohnung reserviert, denn es ist eine Wohnung im selben Haus, nur rechts statt links im Erdgeschoss.
Jetzt muss nur noch die Besichtigung der ersten Wohnung gut ausfallen, die Bausubstanz der Immobilie muss stimmen, und dann wäre er bereit beide Eigentumswohnungen zu kaufen
Durch eine geschickte aber einfache Preisverhandlung kommt auch hier wieder Basti an seine magische Grenze von 1000€/m² und hat somit eine Mietrendite von je etwa 7,4%.
Nun überlegt Basti eine weitere Wohnung in dem Haus zu kaufen, dazu kontaktiert er die anderen Wohnungseigentümer.
Denn damit erlangt er die Mehrheit für Entscheidungen und überlegt bei den ersten beiden Wohnungen Terassen mit Gartenzugang. Damit hat er wieder eine enorme Wertsteigerung.
--------------------------------------------------------------------------------
📚 UNSER NEUES BUCH - AB JETZT BEI AMAZON
--------------------------------------------------------------------------------
Unser neues Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
💡 In diesem Video erfährst du mehr über das Buch: • Die Do-it-yourself-Ren...
▶ Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
▶ Hier bei Audible (Hörbuch): amzn.to/2kCDEbS
▶ Hier bei iTunes (Hörbuch): apple.co/2jvXIcx
Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
--------------------------------------------------------------------------------
✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER
--------------------------------------------------------------------------------
▶ KZbin Kanal abonnieren: bit.ly/2AU42Ve
▶ Instagram: bit.ly/2KMxNxd
▶ Facebook Gruppe: bit.ly/2nTDiPd
▶ Werkzeuge und Tools für den Wohnungskauf: bit.ly/2AwmLa6
▶LinkedIn: bit.ly/2PgjqQg
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER IMMOCATION
--------------------------------------------------------------------------------
Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
👉 Hier kannst du das Buch direkt bei Amazon bestellen: amzn.to/2BzjK5E
(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[@wirtschaftverstehen]

Ich schaue gerade mal Eure Videos mit Basti durch. Auch diese Folge ist sehr praxisnah und sehr informativ. Klasse, dass ihr nicht nur alles rosarot mahlt, sondern auch auf die Risiken eingeht. Auf Chancen und Risiken. Das ist mir auch immer wichtig. Beste Grüße von Wirtschaft verstehen

[@christophpreuss3058]

Ich habe jetzt schon Bammel vor dem Freitag an dem es am Ende der Folge heißt dass es die letzte von Budenzauber mit Basti war. :-( Ist echt launig euch freitags abends zuzuschauen. :-)

[@immocation]

Wie bei einer guten Netflix Serie: Die nächste Staffel ist schon in Planung...😉

[@philippbernhard2214]

Mal wieder ein phantastisches Video, danke euch! Ich bin auch echt begeistert, dass ihr euch jetzt mehr auf Mini-Serien fokussiert als auf einzelne Videos. Ein kleiner Themenvorschlag: Ihr habt das Thema Renovation bis jetzt vergleichsweise wenig behandelt - vielleicht könntet ihr mal in einer kleinen Serie durch die ganzen Gewerke einer Immobilie (Rohbau/Stahl/Beton, Holzbau/ Dach, Innenausbau/ Putz/ Glas/ Tapete, Elektro/ Sanitär/ Heizung/ Lüftung....) führen und eine komplette Kernsanierung einer Wohnung im Detail begleiten. Neben den finanziellen und rechtlichen Aspekten des Wohnungskaufes ist ja auch bei der handwerklichen Komponente zumindest ein grundlegender Überblick förderlich. Mir ist bewusst, dass das aufwendig ist ;) Nur als sehr wunschkonzertiger Vorschlag, vielleicht ist ja etwas daraus relevant für euch. Viele Grüße und danke nochmal, Philipp

[@immocation]

Immer her mit den Wünschen! Gruß Marco

[@10541]

Super Basti, bist der Schwiegersohn-Typ. Wie viele Schwiegermütter sind es denn schon :-)

[@immocation]

Haha 😉 Jetzt bin ich gespannt was Basti sagt. Gruß Marco

[@10541]

@@immocation Ich auch ;-)

[@81fatman]

Ich habe nur eine Schwiegermutter und eine ganz bezaubernde Frau🥰

[@torstenschmidt6495]

Was bleibt denn bei 7,4 bruttorendite nach Abzug aller Kosten (kaufnebenkosten, Hausgeldabrechnung nicht umlegbar) am Ende für eine netto Rendite über?

[@ond6862]

Genau das Frage ich mich auch

[@torstenschmidt6495]

Patrick L also 2,16 Prozent in deinem Beispiel? 2160 von 100 k. Das kommt mir aber sehr wenig vor

[@torstenschmidt6495]

Für 2,16 Prozent netto Rendite kauft doch kein Kapitalanleger Immobilien Oder? 😳

[@fluttershy77x]

@@torstenschmidt6495 Die zwei Prozent Tilgung sind Teil des Vermögensaufbaus, also bist du schon mal bei 4,16 Prozent..

[@torstenschmidt6495]

fluttershy77x ja ok aber ich meinte den monatlichen bzw. jährlichen Cash der aus meiner Kapitalanlage zurück kommt. Ob die 2 Prozent aus der Tilgung wirklich bei 2 Prozent liegen sieht man ja erst wenn man die Wohnung verkauft (Verkaufspreis zu Kaufpreis)

[@hillybilly6679]

Wie schaut es denn aus mit Rohrleitung/Stromleitung/Heizungs test bzw. kennzahlen wie lange was wenn wo ungefähr zu halten hat ;-)? bevor man etwas kauft... aber immer super die Videos..

[@81fatman]

Hillybilly unterschiedlich. Drum prüfe, wer sich ewig bindet. Den Eigentum verpflichtet nunmal🤓

[@hillybilly6679]

@@81fatman ja schon klar, ich meinte so richtwerte.. zb. Heizung 25 bis 30 Jahre..Rohrleitung..30... E-Leitungen.. 30 zb..

[@dmwm771]

mal ne Frage. Eine Wohnung für 38.000 Euro, eine Rendite von 7%. Das hört sich an wie aus einer anderen Welt. Welches Risiko (Mietausfall, Wertverlust der Wohnung, Kriegsgebiet) muss ich denn für diese Traumkombination eingehen?

[@thorbenarik8165]

Renovierung für zwei Wohnungen 1500€??? dann schick mir mal in mein Zweifamilienhaus diesen frankie😂😂😂 hab auch schon einiges renoviert und renovieren lassen und das hört sich doch nach sehr sehr wenig Geld an, vielleicht wenn man alles selber kann und nur die Materialien bezahlt, ansonsten ist meiner Meinung nach sowas um einiges teuerer

[@tom221263]

Ich „befreie“ Leute seit 20 Jahren......läuft...... 😎

[@susanneviola1729]

1000 euro pro quadratmeter,wo genau sind die wohnungen? und für wieviel wurden die vermietet?

[@kpc0755]

Eine Frage an alle :-) Wenn man stückweise Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus kauft und später alle besitzt. Gehört das ganze Haus dann einem oder sind Grund und Boden oder sonst was noch jemanden anderes ?? Z.b der vonivia ?? Vllt etwas blöd formuliert 😂😂😂

[@tom221263]

Ja, leider ziemlich blöd formuliert. Wenn du alles hast, gehört Dir auch das Grundstück.

[@danielschima6141]

Wenn du eine Wohnung kaufst, dann kaufst du immer einen Anteil am Grundstück. Wenn dir alle Anteile gehören, dann gehören dir natürlich alle Anteile am Grundstück :-)

[@chrisvo2130]

Bitte mehr mit Basti ;-)) LG

[@immocation]

Versprochen! 😉

[@maddin241288]

Hallo Basti, hast du Erfahrungen mit Wohnungen aus der ZV? Hast du dazu tips?

[@SantonHB]

Cooler und entspannter Typ der Basti 👍

[@immocation]

😎

[@tonik.506]

Wenn man doch so viel Geld verdienen kann durch Immobilien, warum konzentriert ihr euch dann nicht vollständig darauf? Warum gebt ihr eure Ideen und Taktiken Preis.... Es hört sich immer alles verständlich an ihr lasst aber bewusst einige Sachen aus. Leider nur ein Scheininformationskanal...

[@93Bananaphone93]

zweites standbein. mehr kohle...

[@immocation]

Wir haben sogar selbst aufgehört Immos zu kaufen weil mit der Gründung von immocation erstmal die Bonität weg war (wir haben ja unsere Jobs gekündigt). Wir wollten und wollen tatsächlich ein „Education Startup“ im Immobilienbereich aufbauen und eine große Wissens/Coaching Platform erschaffen. Dass wir damit auch für uns Geld verdienen (müssen) ist ja klar. Aber spannend an der Sache ist für uns das Unternehmertum. Gruß Marco

[@81fatman]

Toni K. Wenn du die Büchse der Pandora zum immobilienwissen öffnen magst und somit den ganzen Deep shit zu dem Thema erfahren willst, kommst du wohl um ein käufliches Programm nicht drum rum. www.immocation.de/masterclass

[@marcusm.8950]

Besteht die Möglichkeit für ein eigenes Projekt auf Franky zurückzugreifen? Hätte da was zu tun für den guten Mann! Danke und Gruß Marcus

[@81fatman]

Marcus M. Klaro.

[@marcusm.8950]

@@81fatman ich schick Dir mal eine PN auf Facebook. Danke im voraus

[@kiddershu384]

Bei solchen Preisen hat man heute auf jedem Fall Risiko, dass Wohnung in ein paar Jahre gar nichts Wert ist. Ist kein Ding solche Schnäppchen zu finden. Ab 3-4k€ pro qm redet man schon anders.

[@sabr5167]

Moin Basti , gehst du zu der Versammlung und stehst am Ende auf und sagst so und so der bin ich und würde gerne ....... Kann man auch im Vorfeld dem Verwalter bitten unter sonstiges die Bestandserweiterung aufsetzen lassen ? Was ist wenn der Verwalter selbst Maklertätigkeiten nachgehen kann 😅 oder es plötzlich mehrere Interessenten gibt ... Die Preise bei dir oben sind ein Traum 😅 Viele Grüße aus FFM und weiter so

[@geldinvestieren]

Essen, war ich vor 2 Wochen, empfehle den Gruga Park mal besuchen, Hammer..

[@xheerio]

Ist der Gruga Park ein Restaurant? Sie schreiben, Sie waren essen, was gab es denn?

[@geldinvestieren]

@@xheerio Restaurant, biergarten, Freichlicht Theater, Eisenbahn Museum alles was man sich wünscht..

[@81masomaso]

Ist alles ganz net. Aber diese Preise sind ja lächerlich 39k 450 Miete. Null komma null Risiko. Sorry aber das kann jeder ungesehen kaufen. Wie schaut bei euch Wohnungsfindung in Stuttgart zb. Aus??? Wäre mal interessant zu hören

[@Petra44YT]

Na, gar nicht, weil die nicht in Stuttgart aktiv sind. ... Man muss nicht in Stuttgart kaufen! Ich bin damals auch von München nach Nürnberg ausgewichen und habe es nicht bereut. (Nebenbei, Nürnberg ist ne schöne Stadt, und mit dem BayernTicket kommt man für EUR 26,- in zwei Stunden hin.)

[@bent.3336]

Wow, extrem arrogant und unsympathisch kommt der rüber.

[@baidur759]

Ben T. Würd‘ ich nicht sagen. Vielmehr kommt der sehr offen und ehrlich rüber. Er beschönigt seine Tricksereien nicht - warum auch? So tricky der auch agiert, er kommt nicht mit dem Gesetz in Konflikt, und dass er halt geschickt und erfahren ist, kann ihm ja niemand zum Vorwurf machen.

[@gokhangulver9304]

sehe ich genauso es ist keine Arroganz ist Ehrlichkeit. Was ich nur gerne wissen würde wo findet man solch günstige Wohneinheiten in Deutschland denn Interesse hätte ich auch so etwas für 38000 € zu kaufen und zu vermieten

[@moritzesche9297]

Wenn die beiden Gründer iwas könnten, dann müssten sie nicht dieses bedauernswerte Unternehmen aufziehen.

[@immocation]

Das ist aber nicht nett... seid drei Jahren geben wir alles rein in immocation was wir haben und du nimmst dir ein paar Sekunden für so ein Kommentar? Keine Charma Punkte...

[@AlexAnder-nt8tr]

seit mit „t“ Ihr seid lieb. Seit 3 Jahren

[@romang.8197]

Völliger Quatsch. Bauliche Veränderungen können mit nur einer einzigen Stimme verhindert werden.

[@81fatman]

Kommt drauf an wie es in der TE steht...

[@romang.8197]

@@81fatman, in keiner TE wird stehen, dass man Gemeinschaftseigentum zum Vorteil einer einzigen Partei entwenden kann. Außer dort ist bereits geregelt, dass eine Partei bspw. das Recht hat dort eine Terrasse anzubauen, dann braucht es auch keines Beschlusses.

[@81fatman]

Roman Gorbachov verstehe nicht worauf du hinaus willst?!?🤷‍♂️

[@romang.8197]

Mehrheit berechtigt nicht unbedingt zum Bau einer Terrasse.

[@81fatman]

Roman Gorbachov ich würde die doch selber bezahlen, als ob da jmd dagegen stimmt🤷‍♂️

[@markasmussen8691]

Budenzauber!? Ihr seit Trümmerräuber! ... Gott möge euch beschützen! 🔫🏹🔧⚰️

[@Joni-xh6tj]

Traumpreise, haha. Dann guck dir mal im Stuttgarter Raum die Preise an. Da wärst du froh eine der Wohnung zum 4Fachen Preis zu finden :-)