Alquiler turístico en España ✅ (piso, apartamento, casa) ¿Cómo?

[@Inmoemprende]

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[@dehesamagica8254]

Video muy interesante Juan te felicito por tu canal que es una joya. Los de Hacienda tienen que estar encantados contigo, eso sí tiene que ser larga tu declaración con tanto negocio. Para mi eres un referente sigue así!

[@germs9996]

Enhorabuena y gracias por tus vídeos!! Geniales!!!😊

[@ManuelLopez-ey8mb]

Cuanto as pagado a hacienda de los 16.k

[@rachellopez1299]

Hola Juan!!! Muchísimas gracias por el vídeo, me interesa esto muchísimo!! ¿Por favor, podrías hacer otro vídeo explicando cómo gestiones el tema de entrega de llaves y la limpieza con la inmobiliaria en su caso y cómo encontrar a esta gente que trabaje contigo y tú puedas estar a distancia?? Muchas gracias!!!

[@cgomezb1142]

Te sigo desde hace tiempo, me gusta como explicas todo sin rodeos necesitaba esta información y había estado leyendo mucha información por Internet pero lo veía todo muy enrevesado, me has ahorrado mucho tiempo

[@backpacker8392]

Muy interesante 👍🏾 me gustaría comprar un piso de 2 habitac. en Tenerife, en una habitac. me quedo yo y pensaba de poner la otra habitac. en AirBnB, en ese caso el Ayuntamiento va a considerar mi piso como Vivienda Vacacional ?? Gracias!

[@JesusMartinez-hf4wc]

Buenísimo vídeo explicativo Juan! Me encanta tu canal 🤗 para cuando un video enseñando como es tu piso/apartamento en explotación de alquiler turístico? Gracias sigue así! 👏🏼😘

[@Juanmapuntocom]

Me gustaría saber cómo es el sistema de precios. ¿Las aplicaciones se auto regulan según oferta y demanda o es algo que haces también de forma manual?. Si es de forma manual. ¿Que tomas de referencia, como lo realizas? Gracias.

[@laurada3316]

Hola Juan! Gracias por el video. Sabes como se tienen que declarar los ingresos por alquiler de habitaciones en Airbnb? No de la propiedad completa sino de una habitación. Gracias!

[@Cristian-ek7xy]

Hola, hay alguna herramienta que te permita conocer la evolución de la demanda de airbnb en una ciudad? Necesito tener este tipo de estadisticas a mano antes de lanzarme a invertir. Un saludo y muchas gracias.

[@mikiortiga8774]

Video top! ¿Como gestionas las entregas de llaves/limpiezas en pisos turísticos lejanos a tu lugar habitual de vivienda? En caso de gestionarlo con agencia, que % se suele llevar ?

[@alfonsodelgado4983]

Por lo general te piden un 20%

[@luisroiz7229]

@@alfonsodelgado4983 Limpieza aparte?

[@alfonsodelgado4983]

@@luisroiz7229 no, está todo incluido. No he trabajado con ninguna pero por lo que me he informado se encargan de las gestión de reservas, check in y limpieza, y supongo que tema de mantenimiento también.

[@luisroiz7229]

@@alfonsodelgado4983 gracias

[@jasoneruiz387]

@@alfonsodelgado4983 tb se llevan a lavar toallas y sábanas?

[@Joma36]

Muy bien explicado, yo tengo las 3 y en casi dos años no me ha entrado ninguna reserva por vrbo, estoy pensando en quitarla.

[@georgema1671]

Aconsejarías alquilar la casa en la que vives, por ejemplo los fines de semana, si tienes la posibilidad de irte esos días a otro domicilio (casa de los padres o de la pareja) para así ir pagando te la hipoteca. En este caso el tipo de licencia sería la misma? Y que porcentaje se queda Airbnb? Muchas gracias

[@khaterinaperrin668]

Nunca aclaran nada

[@BTCHOY]

Claro que si amigo, eso es muy personal, solo depende de los numeros. La licencia es exactamente igual.

[@bladeboke]

Gracias por el video, tengo entendido que si ofreces más servicios como desayuno o limpieza de habitaciones, debes de estar de alta como autónomo, mientras si solo ofreces la habitacion/casa sí que puedes declarar los ingresos mediante el IRPF es ciertos? Gracias

[@raksharqi]

Así es, tendrás que pagar el IVA de tus servicios. Si no los ofreces sólo IRPF

[@Clouz3.0]

buen video como todos los demás. quizás seria bueno hacer un video explicando cuantos impuestos se pagan sobre esos ingresos. no es lo mismo larga temporada, que alquiler turistico.

[@Azakasam]

Hola, me surgen varias dudas. Como realizas la entrega y devolución de llaves y la posterior limpieza de la vivienda para continuar alquilandola? . Lo hace una empresa externa? Que nombre reciben estas? Muchas gracias.

[@manuel67819]

Buenas me ha parecido muy interesante el vídeo. Te quería preguntar cómo haces para gestionar las 3 aplicaciones. Es decir si te reservan por una como pones en las otras que no está disponible el alojamiento. Muchas gracias de antemano! Un saludo

[@ferchosmile7761]

Podrías hacer un vídeo refiriéndote al alquiler de habitaciones individuales, ya sea por airbnb o para estudiantes. Para esto se necesita licencia si vivo en Valencia? Muchas gracias, tus vídeos son mucha utilidad.... 😀

[@j.d.l7852]

excelente video my friend!, muchas gracias!..., pregunta: los datos económicos que has recibido de airbnb puedes decir a cuantas vivientas corresponden? Y podrias dar una media por vivienda? Graciasss

[@nieveslopez9687]

Hola Juan, una duda que me surge es que al tenerlo en dos aplicaciones a la vez, en temporada alta no será un poco complicado controlar la disponibilidad? Imagino que hay que estar muy pendiente. Muchas gracias como siempre por tus enseñanzas 😊🤗

[@CSCOVERS]

Me uno a la pregunta! Gran video por cierto!

[@GEMMAAMALLOCALERA]

Cuantos días de máximo se puede alquilar una vivienda de utilizacion turístico?

[@sandraesteban2503]

Hola Juan, gracias por la información que ofreces, es muy interesante. Estamos pensando en comprar un apartamento por la Costa Brava para disfrutarla los fines de semana y puentes y nos planteamos ponerla como alquiler turístico en julio y agosto, lo ves buena idea? Nos genera algún tipo de compromiso el resto del año tener el anuncio en las plataformas? También quería preguntarte qué porcentaje aproximado se lleva una inmobiliaria por la gestión del alquiler y qué porcentaje sería bueno ofrecer a algún conocido por el mismo trabajo, entrega llaves, limpieza, gestión de incidencias...etc. Muchas grácias!!

[@Acupulture85]

Hola Juan, hay que pagar alguna tasa por tener la licencia sin haber alquilado el piso nunca? Caduca la licencia? Lo pregunto porque tengo un piso en Barcelona en una zona en la que en principio aún puedo sacar la licencia. Me planteo sacarla por si luego no se puede. Pero de momento no quiero alquilar porque es donde yo vivo. Gracias.

[@moway2841]

Hola muchas gracias x tus videos son de mucha utilidad. Estoy muy verde en esto pk estoy pensando en alquilar una casa que tengo en Espana vacia, pero vivo en uk soy espanola no residente.y he visto que los impuestos son altisimos y no desgravan los gastos con las consiguientes riesgos de alkilar como esta la ley. Si la dejo vacia tambien hay que pagar impuestos y el ibi. Teniendo k arreglar algunas cosas antes de alquilar que generan mas gastos....nose si me merece la pena o mejor dejarla vacia.Estoy hecha un lio agradeceria algun consejillo de alguien tan sabio en este tema como tu.

[@firos8041]

Muy didáctico el video, gracias. Tengo un par de preguntas que quizás me puedan resolver Qué han estudiado para dedicarte a la inmobiliaria? Margen de precio de una cocina, baño, etc para buena rentabilidad Seguros? Gas o vitro Desde donde ofertar el piso

[@CatarinaFitensityWorkouts]

Holis! Una gran duda. Si lo alquilas por semanas o meses no te hace falta el permiso turistico pero entonces no puedes estar dado de alta en airbnb? Lo pregunto por si airbnb te obliga a que coloques alguna licencia o no. Saludos!

[@raulmendez2361]

¡Excelente video! Valoro mucho tu transparencia al mostrar datos

[@dariempozolorenzo4681]

Muy bueno como siempre Juan !!! Muchas gracias tomo nota!!!

[@neusgarrido5551]

Hola! Gracias por tus videos eres una inspiración. Cuando es rentable y en que tipo de inmueble el alquiler turistico por meses? por ejemplo en pista de esqui no supongo. Y comprar para alquilar a trabajadores de temporada? Gracias!!!

[@rodrigoruiznavarro409]

Mi pregunta es. Puedo alquilar un piso ,y volver a alquilarlo de esa forma en plan 2 noches o es ilegal?

[@JuananMF]

Hola Juan, gracias por compartir tu experiencia sobre las diferentes plataformas. Yo llevo 3 años gestionando la casa rural de mis padres en el interior de Andalucía con las 3 mismas plataformas. Y he de decir que la que más reservas me está consiguiendo es Booking, después Airbnb y por último Vrbo. No te sabría decir exactamente los porcentajes, pero a groso modo te puedo decir que un 70% Booking, un 25% Airbnb y un 5% Vrbo. Así que me ha extrañado que no recomiendes Booking. Sí que es verdad que desde que me adherí a su programa Genius me entran más del doble de reservas que antes. Quizá deberías probarlo y ver qué tal te funciona a tí. Un saludo y a seguir 💪🏻

[@jaimemontavez5866]

No se te puede dar el caso que se te alquile simultáneamente en las dos plataformas para la misma fecha ? Como gestionas estos temas Gracias por el vídeo, es muy instructivo!

[@Inmoemprende]

Hola Jaime! :) Las plataformas dejan sincronizar el calendario para que esto no suceda. Un saludo!

[@blancamacias7384]

@@Inmoemprende así es, aunque los calendarios no se sincronizan automáticamente. Es mejor que cierres fechas en ambos.

[@isabelperucho1720]

Qué porcentaje se suele llevar la agencia que te gestiona la entrega de llaves y limpieza? Y si es alguna persona de tu confianza, cuanto suele cobrar por este mismo servicio? Fantásticos tus vídeos, te sigo desde el primer video que subiste, eres una fuente de inspiración.

[@alfonsodelgado4983]

Normalmente un 20%. Si es de tu confianza es cuestión de llegar a un acuerdo.

[@inesbeauty8104]

Yo estoy haciendo limpieza y entrega de llaves en benidorm por 60 euros

[@borson15]

Cuánto € te costó la propiedad que has enseñado? Dónde está situada?

[@parvanehbagherloo930]

buenos dias, gracias por el video, quiero gestionar un piso vacacional que es de mi hermana, ella no es residente en Espana, como puedo gestionar que sea rentable para ella y para mi? soy representante de ella y tengo su poder saludos

[@technova7181]

Airbnb tiene opción de fianza por si hay grandes desperfectos en el alquiler? Saludos

[@alexfernanpez9784]

Las licencias turísticas se dan por comunidad autónoma no por ayuntamiento. En Andalucia es gratis

[@Inmoemprende]

Hola Alex! Las licencias turísticas en catalunya se solicitan en el ayuntamiento del municipio en donde se encuentre la vivienda. Si puede variar según la c. Autónoma. Mi experiencia es en Cataluña y es en la que me he basado. Un saludo!

[@cristinawl]

Hola. Quiero comprar un piso como vivienda habitual. El edificio tiene licencia turistica, habría algún problema con esto ?

[@cankeitor]

video super útil, enhorabuena por el contenido de tan buena calidad

[@pedrofernandez463]

Hola Juan Buenísimo tu vídeo. Tengo una pregunta si no me dieran la licencia de alquiler vacacional el ayuntamiento y optará por contrato de alquiler por mes en mes como tú recomiendas, pudiera poner los anuncios en la plataforma de Airbnb o Vrbo Y como seria los trámites para declaración de impuestos? Gracias

[@ManuelLopez-ey8mb]

Juan se podría hacer con una oficina?

[@GmediaTech]

Hola Juan, tu es canal muy interesante. Tengo una pregunta, yo no vivo en España actualmente pero me gustaria comprar un piso barato alli para alquilarlo a uso turistico. Piensa sea una buena idea? Puedes darme un consejo?

[@orsorodrigo]

Buenas tardes ! Estoy aprendiendo del tema, soy principiante por así decirlo. Consulta..al menos en españa. Si tengo el 20% para accedes a un crédito para financiar, digamos, mi primer casa. Es obligación vivir en ella ? O estoy en todo mi derecho de usarla como inversión y alquilarle mi depto a un tercero ?

[@yonidiaz1446]

Gran vídeo Juan!! Una gran cantidad de información!! La verdad que ahora me.explota la.cabeza con todo esto!! Gracias por compartir!! Tendré que ver el vídeo tres veces más para digerir todo esto!! Una pregunta, hay que ser autónomo para hacer cualquiera de estas cosas???

[@Inmoemprende]

Hola Yoni! :) No hace falta pero asegúrate de declararlo todo bien en renta. Un saludo!

[@manuelalejandrolopezgracia8696]

si quiero comprar una vivienda para uso turístico puedo comprarla como vivineda habitual para solo pagar el 3,5 de ITP ????? GRACIAS

[@alfonsodelgado4983]

Si la licencia me permite una ocupación de 4 plazas, ¿puedo incluir una quinta o tengo que modificar la licencia?

[@yessirameleroruiz4153]

Hola Juan te sigo hace un tiempo tienes un contenido genial. Una pregunta, ¿ las comunidades de propietarios pueden oponerse a que tú explotes una vivienda con uso turístico si obtienes la licencia? Gracias

[@Inmoemprende]

Hola! :) Para tramitar la licencia te piden conformidad de la comunidad si

[@leonardodinici1587]

genial como siempre!!!!! graias Juan!!!

[@marcelvilaseco6637]

Buenas Juan, estos numeros son de un solo piso? Muchas gracias

[@SC-cu8fe]

Gracias!! Una pregunta con que seguro de hogar contratas? Todos me ponen pegas. Saludos

[@Inmoemprende]

Si es un seguro de hogar que hay que poner que se alquila turísticamente si nos envias un correo a [e-mail] te hacemos un presupuesto sin compromiso . Un saludo!

[@davidbernabe1]

Buenísimo el vídeo!

[@vanessaventresca9882]

¿Se puede alquilar en Madrid sin licencia x goya x meses enteros, sin licencia?

[@regisbatista4519]

El 85% del alquiler de mi casa vacacional es de booking, mi experiencia con vrbo es 0 y lo que sobra de airb&b.

[@ignasisoler7510]

buen vídeo

[@carlosveiga723]

Qué raro, yo en booking estoy facturando casi 10 veces más que Airbnb. De 22 reservas, 3 son de Airbnb y 19 de Booking.

[@Inmoemprende]

Hola Carlos, es mi experiencia cuando hice el video ya haré un update! Saludos 🖖

[@carlosveiga723]

@@Inmoemprende genial es interesante compartir las experiencias de cada uno y como puede diferir un caso de otro, no me lo podía imaginar ! Saludos!

[@SergioHernandez-lc2ol]

Muy buena explicación

[@jolean84]

Y si tengo un piso en malaga lo quieres

[@c.b.p.2037]

Me encantan tus videos , ejemplo de todo. Si necesitas capital contactame.

[@KeymanJump]

Y cuanto se lleva cada plataforma?

[@Inmoemprende]

Hola MadridGOD! :) lo que se lleva la plataforma que se puede encontrar por internet oscila entre un 14% y un 16%. Un saludo

[@khaterinaperrin668]

Wouuu

[@kintorey1195]

El problema de estos alquileres es que no se benefician de la reducción de impuestos como lo hacen los alquileres para vivienda habitual, y a esto hay que sumar los gastos de la agencia que entregue las llaves y limpie la vivienda... y bueno, no sé si en este tipo de alquileres habrá más o menos deterioro (la gente alquila con el "chip" de "estoy de fiesta" jajaja). Al final entre una cosa y la otra de esos 16.000€ te quedas con poco más de la mitad, que bueno, aún así no está mal...

[@a.p.6689]

gracias!

[@antbcn7773]

Alguien tendría que explicar cómo la avaricia de las viviendas turísticas ha llevado a la miseria la isla de Ibiza, donde los lugareños la abandonan, no hay trabajadores de la península que quieran ir, y algunos de los hoteleros no pueden abrir su negocio por falta de personal. Lo que fue un día un éxito, hoy en día es un fracaso, y todo por no regularizar las viviendas turísticas. Que no os pase a vosotros igual.

[@TheBlaDow]

Hola Juan, crees que es verdad lo que dice este video sobre lo que necesitar para gestionar apartamentos turísticos? kzbin.info/www/bejne/bHm4n3mIhM6Yp8ksi=gMBYIJmsoT61q1OA Gracias

[@jaaavi31]

Con los podemonguer . Que funciona