Investissement Locatif : Etude Colocation Julie avec l'appli appli3D Phase 2

[@nicolasfebvre3317]

Bonjour. Je suggère, surtout pour de la coloc, que 2 mois de vacance locative minimum soit pris en compte dès la saisie des 3 paramètres. Et, impossible à prévoir/ chiffrer, les travaux de copro votés par le syndic genre façade, ascenseur à réparer etc...etc...

[@laurentdemoras783]

Bonjour, Vous pouvez modifier la vacance locative sur la page personnalisation des données. Les travaux copro, effectivement, on ne peut les imaginer avant de les voir apparaître sur les ordres du jour, d'où l'importance de bien voir l'état général de la copro lors des visites

[@christophec7192]

Bonjour Laurent, y aura t il un module revente au sein de l'application pour tenir compte des differentes fiscalités notamment le LMP et la SCI IS qui sont défavorables pour la revente. Cdt - christophe

[@laurentdemoras783]

Bonjour Christophe, Pour le moment, pas de module revente prévu sur l'appli. Bonne journée.

[@julientheret8423]

Bonsoir Laurent, j'ai une question. Est-ce que l'appli prends en compte le patrimoine déjà acquis ou bien fait simplement l'étude pour ce bien indépendamment ?

[@laurentdemoras783]

Bonsoir Julien, ça prend en compte exclusivement le bien étudié.

[@julientheret8423]

@@laurentdemoras783 bonsoir et merci pour votre réponse 😊

[@airenergy4865]

Jolie travail... dans l'application peut-on gérer l'âge des enfants du foyer fiscal pour anticiper le nombre de part dans la fiscalité ?

[@laurentdemoras783]

Bonjour, Non l'appli ne fait pas ça. Toutefois, attention au plafonnement du quotient familial qui, même avec 2 enfants, au-delà d'environ 62.000 €, on est déjà en TMI 30. Si toutefois, vous avez cet effet lorsqu'ils sortent du foyer, vous ferez une étude avec eux, et une étude sans eux, afin d'avoir à l'âge prévu (non certain) de leur sortie du foyer fiscal. bonne journée

[@ziplive]

Salut Laurent Est-il possible d’ajouter des travaux et de calculer l’amortissement de ceux-ci?

[@laurentdemoras783]

bonjour, Oui, quand on détaille le bien, on saisit les travaux, les frais d'agence, les meubles... et donc, leurs amortissements sont calculés. Bonne soirée

[@geraldlermont6656]

pas top, manque beaucoup de paramètres pour passer vraiment pro

[@laurentdemoras783]

Pas de souci ;) Un logiciel pro à mettre entre les mains d'un particulier, c'est un peu comme donner une formule 1 à un jeune permis, ce n'est pas forcément compatible et prudent.