INVESTISSEMENT LOCATIF : immobilier NEUF vs ANCIEN 🆕

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Comme beaucoup d'investisseur, vous hésitez entre investir dans le neuf ou investir dans l'ancien.
Je me suis posé la question également surtout avec les carottes fiscales. Et pourtant, en calculant et en comparant les 2 dispositifs, je n'ai jamais réussi à sauter le pas de l'immobilier neuf. Trop cher. Mal situé. Mais est-ce toujours vrai en 2018 ?
Faut-il investir dans le neuf ou dans l'ancien, et pourquoi ?
Découvrez mes réponses dans cette vidéo.
A bientôt.
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Bon visionnage.
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
Sur cette chaine, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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[@nicolasmol5103]

C'est très bien expliqué, il parle lentement pour que l'on puisse bien assimilé ce qu'il dit, bravo

[@s3lfFish]

oui et non, sur paris et proche couronne, le prix du vieux = prix du neuf (lorsque le projet est en train d'etre batit) (j'ai meme vu plus chere dans l'ancien... c'est donc plus intéressant dans le neuf dans ce cas particulier

[@mohamedyaminbouabdallah8064]

Bonsoir Mickaël je trouve que tes explications sont super on en apprend chaque jour un peu plus sur les rouages de l'immobilier merci beaucoup..j'aurai une question cependant si une personne achète un bien cash sans passer par un crédit sera elle imposable?? Ou bien est ce qu'elle bénéficie d'une non imposition de 10 ans avec le régime de locataire non professionnel?? Merci encore pour tes précieux conseils tu mérite un gros pouce bleu 😊

[@pgmlatre2321]

il faut vraiment arrêter de parler uniquement de rentabilité dans l'immobilier la forte rentabilité dans l'immobilier = endroit impossible a vivre et des biens catastrophique ( dit atypique) un taudis avec une rentabilité de 10 a 15 % dans une commune de merde sera dans 20 ans toujours un taudis dans une commune de merde , un appartement pas rentable a 4/6 % dans un beau quartier dans 20 ans aura doublée sa valeur . Sur le long terme l'investisseur le moins rentable sera celui qui a gagner le plus d'argent . j'ai acheter des biens pas rentable en 2001 a 75k euro aujourd'hui il ne sont toujours pas rentable mais leurs valeurs est de 450k /u les gens qui cherche une forte rentabilité sont des gens qui cherche a vivre de l'immobilier alors que l'immobilier est un investissement pour les gens qui ont de l'argent et qui ne sont pas la a attendre le cheque de leur locataire pour vivre . Dans mon cas le pinel est intéressant car je ne veux surtout pas augmenter mes revenues . pour le reste tout les biens que j’achète se situe toujours au dernier étage avec ascenseur car se sont toujours cela qui prennent le plus de plus value c'est toujours un investissement patrimonial et surtout pas rentable .

[@Investissementlocatif]

Bonjour PGM, C'est exactement le discours que je tiens... donc nous sommes en phase ;) Merci de suivre ma chaine A bientôt

[@hugozammitimmobilierneuf5122]

Vidéo intéressante ! Mais certains points sont à approfondir .. Un achat dans le neuf notamment un appartement t4 ou t5 bien situé et exploité en colocation est une réelle solution pour un investissement gagnant et clé en main! Cela permet d’apporter du rendement locatif même si le bien reste plus cher à l’achat. Les biens sont très liquides, c’est encore une fois, une question d’emplacement. Les espaces sont complètements optimisés et complètement adaptables. Les charges de copropriété dans le neuf sont équivalente à l’ancien de manière globale avec des prestations supérieures (ascenseur, place de parking, espace extérieur,etc) Résumé, un investissement locatif dans le neuf maîtrisé peut être réellement pertinent pour des débutants ou des personnes qui souhaitent ne pas avoir des démarches trop lourdes.

[@harrachichaoui5571]

Bonsoir quand on achète dans le neuf en résidence principale ( pour les études par exemple)on doit vivre combiens de temps dedant avant de pouvoir le louer ?

[@lionelbieron1039]

harrachi chaoui 5 ans

[@MB-gm1br]

Bonjour Mickaël, pourriez-vous nous éclairer sur la perte (à venir) des avantages de la niche fiscale en LNMP. Aujourd'hui et suite à rénovation partielle, je suis en passe de louer un bien en meublé en statut LNMP au réel. A l'origine, je pensais récolter quelques estimations du bien qui après déduction des 20%, puis division par 25 ans m'auraient permis d'amortir une somme fixe chaque année. Au vu du changement de règlementation à venir très prochainement, n'est-il pas plus intéressant (toujours au réel) de déduire mes factures de travaux de suite sans utiliser le mode amortissement. Merci par avance de votre retour.

[@Investissementlocatif]

Bonjour MB j'ai répondu plus haut ;) Merci de suivre mes vidéos ! A bientôt

[@MB-gm1br]

OK ?

[@gregoryb4892]

Mouais je sors ma calculatrice et je vois une différence entre anciens et neufs, qui se réduit.... Notaire, TVA, travaux.... Donc bon.... Après Pinel ou pas, la question se pose au cas par cas. Dans le Neuf on paie des M2 pour rien... Heu moins que dans l ancien avec des couloirs long et inutile..... L ancien d aujourd'hui c'est le Neuf d'hier....

[@johimmo1238]

Bonjour Mikaël, que pense tu de c'est nouvelles règles qui vont arriver ? kzbin.info/www/bejne/raG1h4CGbqd9eMk

[@Investissementlocatif]

Bonjour Joh, Je pense que je crois ce que je vois. Comme m'a toujours dit mon cher papa "ne pas crier avant d'avoir mal au ventre". Et rappelons que chaque règle a son exception. A ce moment là je partagerai avec vous les solutions que je mets en place pour mes clients et à titre personnel. A bientôt

[@johimmo1238]

Investissement Locatif , merci pour ton retour super appréciable ☺

[@XPANDER974]

Connaissais vous des investisseurs immobilier sur l’île de la Réunion ?