Les 7 ERREURS qui BLOQUENT en immobilier ! ⛔✋

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Vous souhaitez bâtir votre empire immobilier ? Alors éviter ces 7 erreurs !
Que ce soit lors de mes rencontres avec des clients, ou lors de séminaires immobiliers, je rencontre régulièrement les mêmes erreurs. Le problème avec l'investissement immobilier, c'est qu'une erreur peut couter très cher et vous faire perdre des milliers d'euros. Pire, certaines peuvent vous bloquer ou vous retarder dans l'atteinte de vos objectifs.
Dans cette vidéo je reviens sur les erreurs fréquentes que j'observe pour que vous puissiez les éviter.
Bon visionnage et à bientôt.
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Je m'appelle Mickael Zonta. J'ai 31 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai fondé en 2011. J'ai réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.
Mon équipe est composée de 30 personnes spécialisés dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.
Mes conseils sur cette chaine sont donc issus d'une vraie expérience accumulé projet après projet.
Sur cette chaine, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.
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[@Investissementlocatif]

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[@julien8354]

pas d accord sur le fait de pas acheter sa RP car quand on fait une demande de pret le banquier prend en compte notre loyer ! et oui.... du coup kifkif... perso j ai trouvé un immeuble de rapport dans lequel j occuperai un appart du coup le banquier est content

[@benoitlochin9781]

Super vidéo! Tous les principes expliqués sont tellement vrais!

[@Investissementlocatif]

Benoit Lochin merci ! Je vois encore trop d’investisseurs faire des erreurs en immobilier, et notre chaîne a été crée pour ça :)

[@nalouchaa]

Mdr la dernière fois j ai eu cette conversation la avec une copine qui a acheté « sa résidence principale » avec son mari. Je lui ai dit qu’elle a gâché son argent et elle s est énervée en disant que c était un investissement. Alors je lui ai expliqué qu un investissement est sensé te faire gagner de l argent et ne pas t en faire dépenser. Et la elle me dit « oui mais je pourrais toujours revendre » et je lui ai dit que tu revendes ou pas ton argent est gâché car tu vends tu perds, tu habites dedans tu perds à moins de louer ta maison tu es perdante dans ton affaire. Je te jure elle voulait m’assassiner! Le problème des gens c’est qu ils n ont aucunes connaissances en matière de finance, économie, business, immo, etc. Pourtant c’est logique !

[@stephanei8994]

Super vidéo comme d’habitude mais j’ai une question concernant le fait qu’il est important de faire un investissement locatif avant d’acheter sa résidence principale. Même si on n’achète pas sa RP, on devra payer un loyer, ce qui affectera aussi la capacité d’endettement (à moins qu’on soit hébergé à titre gratuit). D’où coup quelle est la logique de privilégier l’investissement locatif sur la RP? Est-ce que c’est parce que une mensualité de remboursement est généralement plus élevée qu’un loyer? Merci!

[@david.dossantos]

Du coup quel est le meilleur moment que tu conseilles pour acheter sa résidence principale ? Merci d'avance et bravo pour tes vidéos très instructives ;-)

[@NunoBett]

Je me trouve dans la catégorie "erreur no 3" ! 2 ans de visite... zéro achat !

[@damienfilippa7089]

bonjour Merci pour c est conseil est-ce que si on déjà un emprunt sur une résidence principale est ce quand même possible de ce lancer dans l investissement

[@Investissementlocatif]

Bonjour Damien, Oui il est toujours possible de se lancer, il faut juste trouver un partenaire bancaire de confiance et qui vous propose des taux intéressants.

[@davidrodier1113]

Salut Mickaël votre société s'occupe t'elle également de trouver des banques pour la restructurations de crédits pour les particuliers ? Cordialement

[@alexandrepech4646]

Bonjour ! Et merci pour ces conseils. J’ai une question pour le taux d’endettement. Dans le cas où nous avons déjà acheté notre résidence principale et nous avons un taux d’entêtement de 31%, que va-t-il se passer lors de l’acquisition de nos biens d’investissement locatif ? Le taux va donc augmenter à coup sûr ! Rien que sur notre premier bien, l’endettement passerait à 34%... Est-ce que ce taux est un frein pour l’achat de l’appartement 2, 3, 4 ou... les banques vont pour le locatif voir si l’opération est rentable et rapporte de l’argent, auquel cas, ce taux ne rentre plus en ligne de compte... merci de votre retour

[@GauthierSSeale]

Bonjour Monsieur Zonta,J'ai acheté ma RP en 1 ère achat endetté à hauteur de 27% sur 33 suis-je réellement bloqué pour pouvoir investir dans le locatif ? y'a t'il une solution? peut etre passé en SCI ?(Je n'ai encore démarcher aucune banque mais cela ne saurait tarder ) Merci d'avance pour votre réponse . Cordialement.

[@Investissementlocatif]

Gauthier S.Seale Bonjour vous n’allez pas être bloqué forcément tout de suite mais plus tôt que si vous aviez acheté votre RP que plus tard après avoir acquis le plus de locatif possible En espérant vous avoir aidé MZ

[@cbino2801]

Bonjour Mickael, pensez-vous qu'à 44 ans, une banque puisse encore prêter sur 20 ans? Merci.

[@yannickdelimoges]

Je viens d'acheter mon premier appartement (j'ai deja ma rp) à 45 ans. J'ai emprunté sur 19 ans sans aucun problème

[@GIMLife]

Bonjour Mickael, merci pour vos vidéos. J'ai juste une question au sujet de la résidence principale: Si on l'achète sans épuiser sa capacité d'emprunt et étant donné que de toutes les façons les biens qu'on va acheter pour du locatif doivent générer du cash flow avec la règle des 70% respectée, pourquoi la banque ne prêterait - elle pas?

[@GIMLife]

Sachant que la banque tient quand même compte du loyer si l'on n'a pas la ligne de prêt de la RP il me semble...

[@Investissementlocatif]

GIMLife la banque va peut être continuer à prêter mais moins longtemps que si la RP n’avait pas été achetée en premier. Merci MZ

[@GIMLife]

Merci Mickael Pardonnez - moi d'insister, mais comment cela s'explique t il logiquement ? En effet si elle continue à nous prêter et que bus ne faisons que des opérations rentables, nous augmentons notre capacité d'emprunt et donc nous devenons de plus en plus solvables et crédibles... En effet j'ai acheté ma RP dans le neuf (donc plus cher ) mais aujourd'hui j'ai 6 appartements et m'apprête à acheter un immeuble. Donc je me demande à quel niveau je pourrai me retrouver bloquée. De plus lorsque je donne des conseils aux gens, je ne leur dis qu'ils peuvent acheter leurs RP en premier, pourvu qu'ils n'utilisent pas toute leur capacité d'endettement puisque c'est ce que j'ai fait. Donc je m'interroge à ce sujet. Il y a peut être quelque chose que je ne vois pas venir... Merci encore Mickael.

[@Investissementlocatif]

GIMLife Bonjour Votre capacité d’endettement n’est pas inépuisable vous allez forcément être confronté tôt ou tard à un “non” de la banque Si ce n’était pas le cas avec votre raisonnement je vous invite à vous endetter alors sur plusieurs milliard d’euros :-) Mais ce sera la cas C’est pourquoi il faut faire des arbitrages et la RP a acheter en dernier ou après le locatif en est un meme si vos opérations font 10% de rendement ou plus En espérant que cela vous ait aidé MZ

[@bryanmadin452]

Bonjour peux t-on acheter directement un immeuble de 600000 avec un salaire moyen svp ?

[@yohannsempere763]

Bryan Madin pour un premier investissement ce sera pas simple, sur un montant aussi important il seront probablement demandeur d’un dossier très solidement préparé, d’expérience dans le locatif voire pire, d’apport. Je croise les doigts pour toi !

[@sylvainm757]

erreur n°6 : évitez le cashflow négatif ! Ok mais sur votre site vous proposez 6% brut à vos clients, à ce niveau aucune chance d'autofinancer !!!! J'ai dû rater un élément..

[@Investissementlocatif]

Bonjour Sylvain, Cela dépend des secteurs géographiques. Tous les investisseurs ne recherchent pas le rendement, et l'investissement patrimonial peut également être intéressant selon votre profil et dans le cadre de votre stratégie. A Marseille ou en région parisienne nous proposons plus de 6% .°