Ипотека для инвестора - разбор стратегий. Как выгоднее?

Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► n.mrochkovskiy...
Бюро кредитных решений - bkr-credit.ru
Дополнительные материалы для изучения:
- Инвестиции в дивидендные акции США | Дивидендные чемпионы - • Инвестиции в дивидендн...
- Как заработать на фондовом рынке в кризис. Опасности и возможности - • Как заработать на фонд...
- 1000$ в день на дивидендных акциях | Как он это делает? - • 1000$ в день на дивиде...
- Материалы по инвестициям на фондовом рынке - • Фондовый рынок
- Разбор реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите все кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - • Реальные кейсы инвесто...
- Как скупать активы на торгах по банкротству со скидкой 30-90% - • Video
- Различные Стратегии инвестирования - • Инвестиционные стратег...
ТОП 13 книг по финансовой грамотности - • ТОП 13 книг по финансо...
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала (онлайн программа):
►► n.mrochkovskiy...

[@NikolayMrochkovskiy]

*Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» ►► **n.mrochkovskiy.ru/invest-live* Бюро кредитных решений - bkr-credit.ru

[@BAYADAMKZ]

НИКОЛАЙ, Стоит ли покупать новостройку, которую я планирую сдавать (сдача в марте 2021). 48кв. 1+. за 3570 (ТЮМЕНЬ). При этом первоначальный взнос минимальный взять под 8.2 % (535 тысяч), а остальное (3млн) под 5.85%. По сути не вкладывая своих денег ни копейки, купив квартиру, поплатить свои деньги до марта, а потом она себя будет покрывать при сдаче, при этом в будущем можно будет туда вложить МАТ КАПИТАЛ.. и платеж уменьшится. и через 15-20 лет она себя закроет (Ремонт сделать минимальный, так как идет уже чистовая отделка). Район перспективный, рядом будет нефтегазовая компания, дом находится на береге реки ТУРА (в будущем будет набережная). Дом бизнес класса считается. Сумма аренды примерная 20-25к на старте ЖК. Думаю, нужно же что-то делать,как-то идти вперед, чем ничего, и пока ставки невелики. Свободных своих денег нет, чтобы вкладывать в акции, доллары, золото. Брать в кредит, чтобы туда вкладывать, тоже не вариант. А недвижимость она останется недвижимостью. В сложном случае, можно будет ее продать и она сама себя перекроет и выйти в ноль, а может даже в плюс в перспективе..

[@mx.iinvest]

Согласен с вами! В Сочи самое время брать доходную недвижимость . Все же понимают, я надеюсь, что теперь деньги никуда не утекают из страны и нужно их куда девать) И вот по этому в Сочи уже гож как началась жара. А к концу года примут новый Ген план и всё. За ценами не угонитесь. Сейчас ещё из-за печальных событий в Израиле, народ вернется домой и в теплые края к нам в Сочи. По этому открыто всем объявляю, успейте вложиться в Сочи. Можете через меня, не через меня, но думайте над этим. Сейчас на очень вкусных этапах несколько объектов, просто снос башки. Через пол года уже вся сладость уйдёт. Придется грызть остатки 😀 Всем удачи и хороших доходов!

[@jaygreen1181]

Очередной риэлтор который боится того что их услугами перестают пользоваться. Его калькуляции это лютая дичь для малограмотных

[@ILYA_Petrenko]

Добрый день! Минуту! Но у Вас первоначальный платеж, его тоже надо разделить на 10 лет ипотеки и записать в расходы (и дисконтировать), 1400000/10=140к в год, в месяц 12к Отсюда: Доходность: 81к (хотя очень сомневаюсь, скорее риелторы сказки нам рассказывают, чтобы повысить привлекательность объекта) РЕАЛЬНАЯ АРЕНДА: 50-60к Простой: 10% от суммы (смена арендатора) - 5к Ипотека: 34к Коммуналка: 6к (тоже растет) Ремонт: 10% от суммы аренды = 8к Доверительное управление недвижимостью: 25к Итого по расходам: 5+34+8+6+25=78к Возьмем негативный сценарий: доход - расход, или 50-78=-18к, также вычтем первоначальный взнос (ежемесячно см. начало) Получим 50-78-12= - 30к. Вот такие мои расчеты исходя из реальности.... С уважением, Илья

[@yaroslavborisenko4021]

Сначала гость говорит выгодно купить инвест объект, а себе снимать. Потом говорит, а еще выгоднее купить инвест объект, к доходу от инвест объекта добавлять еще 13тр и тогда взять вторую ипотеку для жилья, вместо того, чтобы снимать. Мне одному кажется, что выгодно взять второй инвест объект, а себе по-прежнему снимать?

[@Shystrii]

Тут уже каждый сам приоритеты расставит, особенно при наличия семьи.

[@rigonda2551]

про экономические циклы товарищ что-нибудь знает? Про деревья, которые не растут до небес? Про ипотечный кризис в 2008-2010 году в Америке? Недвижимость не всегда растет. Особенно на протяжении 20 лет. Вспомните, что было 20 лет назад в России: "я устал, я ухожу...", а за год до этого дефолт по госдолгу ГКО. Хотя этим мальчикам этого не понять, они тогда еще беззаботно под стол пешком ходили.))

[@АнастасияРиц-у5и]

Ваше мнение? Недвижимость будет дешеветь?

[@rigonda2551]

@@АнастасияРиц-у5и да, вторичка, особенно хрущевки, подешевеют

[@Kolpachek]

@@rigonda2551 вы знаете, моя хрущевка подорожала с 3.2 до 4.2 всего за пол года. Я понимаю, пандемия. Но теперь цены такие)

[@Некристина-м2е]

Николай добрый вечер, стараюсь ни один ваш выпуск не пропустить. Хочу попросить сделать звук немного погромче (последние выпуски все смотрю на телефоне с максимальной громкостью и прислушиваюсь). Спасибо

[@electrobuz]

Да, согласен, проблема имеет место быть. Тоже с телефона очень тихо.

[@ПавелСуворов-п7в]

Наушники решают проблему

[@electrobuz]

@@ПавелСуворов-п7в если они есть в данный момент под рукой

[@nikitabelyi9661]

Что-то выпуск похож на впаривание. Вот только чего? Мне кажется что сейчас на рынке все просто, идет кризис но застройщикам надо как-то продавать очень подорожавшие квартиры. С такими ценами и 6% ипотеки не выгодно брать. Думаю что в 21ом году будет снижение цен на новостройки. Иначе лучше уходить в стройку домов и забыть про квартиры за очень переоцененную стоимость.

[@АнастасияРиц-у5и]

Наврятли цены пойдут вниз.

[@nikitabelyi9661]

@@АнастасияРиц-у5и значит пора уходить из инвестиций в новостройки. За такие цены никому потом не продать и в аренду не сдать.

[@alexastafyev]

Какая полезная лекция для меня, благодарю Николай, Александр! 👍🌹🙏

[@timfinru]

Николай)))) где вы нашли этого чудо инвестора?))) Расчеты на уровне школы. Ни тебе эффекта сложного %, ни ремонта, сильные погрешности в сравниваемых цифрах, а уж про вариант расчета ипо+инв, где две квартиры сравниваются с одной в остальных расчетах. Я просто слушаю и хватаюсь за голову 😂😂😂

[@aleks_finance]

я не позиционируюсь как инвестор, я ипотечный брокер. Задача стояла сравнить аренду и покупку с помощью ипотеки. Сложный процент учитывался в расчетах.

[@tochilovsv]

Аренда растет в СПб?) 10 лет назад знакомы сдавал студию за 22, плюс 5% в год это +50% за 10 лет, если считать с учетом сложных процентов аренда в 2020 должна была стать 35тр) что по факту? 18тр. За 10 лет аренда только упала. Дальнейшие расчеты для сравнения в видео для меня стали бессмысленны

[@aleks_finance]

По Москве смотрел аналитику по аренде, наблюдается рост не линейный, но стабильный.

[@Andrey-uz2xm]

Здравствуйте, Николай. Расскажите пожалуйста про свое питание. Спасибо

[@user-fs9ss7ld3b]

Объект будет дорожать на 5 или хз на сколько процентов порядка 6-7 лет после сдачи. Сейчас довольно сильная конкуренция среди застройщиков и каждый раз на рынок выходят все более современные жк. Никаких +5% роста на 20 лет не будет. Чувак здесь слегка замечтался

[@ЕвгенийАндреев-я3б]

Что он несёт? Какое удорожание 5% в год?

[@aleks_finance]

это примерный прогноз, чтобы понимать разницу между стратегиями, никто точно не знает как будет меняться стоимость недвижимости

[@timfinru]

На долгосроке в 15 лет, примерно 5-7% в год.

[@zhoglka5862]

@@timfinru Смотря где и смотря что. Каждый объект - это отдельный случай.

[@zedanna79]

Можно ли начать с сдачи в аренду комнат. В нашем регионе можно купить комнату 17 кв за 500 тр, плюс ремонт и мебель. Пусть будет 150 тр. И сдать за 8 тр в месяц. Выходит выгоднее, чем брать квартиру. Почему про комнаты не говорите?

[@димка-ъ4к]

У нас в регионе у комнат если вы имеете в виду общаги. У них общие счётчики. Если даже есть индивидуальные у вас то у многих их нет и платежи раскидывают на всех. Доходит до 4000 р в месяц при стоимости 600000. Ну и контингент проблемный. Кто их будет снимать? Если санузел общий в коридоре. Я даже такое сама сдать не смогу. Арендаторов надо любить.

[@zedanna79]

@@димка-ъ4к я нашла комнату в коммуналке. 6 комнат, 3 закрыты. В двух комнатах семья живёт. Места общего пользования норм. Но это первый этаж и я хочу в комнате сделать небольшую кухню, душ и стир машину поставить. Там есть гардеробная, как раз в ней и душ сделать. Конечно, узаканивать ничего не буду. Хотя, наверно, можно. Раз 1 этаж и внизу соседей нет. Хочу потом постепенно все эти комнаты выкупить и сдавать))) ремонт хороший в местах общего пользования сделать. Вот мне и интересно, почему Николай про комнаты никогда не говорит? Какие подводные камни?

[@zedanna79]

@@svetromira3413 а вы с кредитными средствами хотите брать или за наличку? У меня нет подтверженного дохода(. Можно 50 % наличкой. Без дохода. Банк даёт так. Плюс на ремонт надо.

[@АнастасияБыкова-г3е]

SVET ROMIRA Комнаты это с юридической точки зрения не очень, потому что долевая собственность: не продать без согласия соседей. И плюс если там места общего пользования, а вы сделаете проходной двор, то вам быстро соседи пилюлей дадут и не дадут вести бизнесс нормально и с продажей потом палки в колёса будут вставлять. И с тем чтобы коммуникации вывести в комнату - могут быть проблемы, потому что это надо все долбить, вести трубы, делать ремонт и грязь, а остальным соседям это зачем? Это не инвест идея, а глупость. У меня 4 квартиры сдаются, я инвестор с каким-никаким, но опытом

[@АнастасияБыкова-г3е]

SVET ROMIRA щас сама думала над покупкой Комнаты в мск, чтобы передать под такую же студию😀хорошо, что вы написали, вам разложила все и поняла, что уж лучше не вкладываться в это

[@Ilya_Fomin_Wostvfarex]

Очень ценно и очень вовремя для меня. Спасибо. Уже не знал что делать. В ипотеке отказали, а дом скоро начнёт строится. Да и доходы не могу подтвердить по 2 НДФЛ. Могу только по форме банка, но они так не хотят (банк)

[@АнастасияРиц-у5и]

И что вы решили делать?

[@dmitriy7474]

@@АнастасияРиц-у5и думаю, он все-таки решил достать мыло и верёвку и покончить с эти всем😂🙈

[@Ilya_Fomin_Wostvfarex]

@@АнастасияРиц-у5и я решил дождаться будних дней и через ипотечного брокера получить одобрение банка на ипотеку

[@АлексЖук-щ7й]

6-8 тысяч рублей и твоя форма ндфл будет у тебя на руках))

[@АнастасияРиц-у5и]

@@АлексЖук-щ7й это где такую можно заказать?

[@БекзатНуркенулы]

Спасибо за информацию. Давно изучал этот вопрос на основе зарубежных материалов - рад видеть, что логика на постсовеском пространстве такая же.

[@ТакотораяЗаправду]

Только до зарубежа нам очень Далеко))))

[@БекзатНуркенулы]

@@ТакотораяЗаправду Проценты разные и больше факторов надо учитывать при долгосрочном прогнозе цены, а так вроде все тоже самое.

[@НиколайНиколаев-ч3ю]

Странно он считает. В первом примере он считает 11% процентов по ипотечному кредиту, говоря что это среднее за прошедшие сделки. А как с покупкой недвижимости под сдачу, то свежий пример с актуальным пониженным процентом.

[@СергейЗуев-ф7ф]

Стратегии правильные, но расчёты и проценты у него какие-то волшебные)))

[@aleks_finance]

Спасибо за комментарий, задача была сравнить методы покупки жилья для формирования капитала, а не предсказать будущее на рынке недвижимости.

[@zhoglka5862]

Цифры сказочные. Причем это еще не все цифры. Нотариусы, страховки и пр.

[@ЕвгенийУсольцев-л7г]

Очень плохо сдаются квартиры. Предложение выше спроса. Тюмень.

[@BAYADAMKZ]

Чо реально все так плохо? Есть. Смысл брать хату под сдачу?

[@Никита1-о6ь]

@@BAYADAMKZ вот видите, в Тюмени спроса нет. А вы кредит, ипотеку...

[@BAYADAMKZ]

юлия Князева посуточно?)

[@svetromira3413]

@@димка-ъ4к здравствуйте, скажите разве пенсионерам возвращают налог с покупки квартиры ?

[@АйратХусаинов-л5р]

@@димка-ъ4к здравствуйте, а у вас мама работающий пенсионер?

[@user-Kate1986]

А как насчёт того,что арендаторы могут с'ехать,а платеж отдавать банку никто обязанность не снимет? И с коммерческой недвижимостью не так все просто. Сегодня она доходная,легко сдается,а завтра кризис и никто уже так радостно не платит. Мне показалось,что многие моменты очень оптимистичные,в реальности можно влипнуть в неприятности при таких вот расчетах...

[@AleksRes]

Любые инвестиции связаны с рисками

[@user-Kate1986]

@@AleksRes Все это понятно,но сегодняшний герой так описывает все смачно,что можно поверить,будто и вправду так . Много нюансов,наверняка,которые не вошли в кадр.

[@aleks_finance]

расчет проводился изначально по завышенной ставке по ипотеке 11 %, чтобы компенсировать риски, так же обязательно нужно иметь подушку безопасности.

[@antinegativ86]

Здравствуйте Николай! Скажите пожалуйста. Если получил на ИИС купонный доход по облигациям, налоговый вычет, то их необходимо выводить и затем снова заводить на ИИС в качестве реинвестирования, чтобы в новом налоговом периоде с них получить вычет и только в таком случае это считается новым пополнением или их можно оставить на ИИС и с них всё равно можно оформить вычет в новом налоговом периоде?

[@СергейЗуев-ф7ф]

Николай не приглашайте больше такого волшебка! Пусть приземлиться немного!

[@aleks_finance]

я не волшебник, я только учусь!

[@arturakbutin]

Приземлится. Без "ь". Спикер классный.

[@ibuldroid4670]

Настоящий инфоцыган. По окончанию ролика поднимается вопрос «лучше самому или обратиться к профи?». Складывается ощущение что самому никак не взять ипотеку даже если ты честный гражданин. Бегите отдавать им по 30-40к за то, что они просто профи и вам особо не помогут. Выражение лица Мрочковского раскрывает все Карты

[@aleks_finance]

Можно и самому получить ипотеку вполне, но с действительно хорошим ипотечным брокером это проще и выгоднее

[@ПакинаАнастасия]

Согласна. Кстати, наша компания не берет комиссии. Я помогаю входить в иневстиции с самой выгодной ипотекой (даже есть ипотеки без пв), строим стратегию, средний срок инвестирования в новостройки 34 месяца (на 30-ый выставляем на продажу). Для выгодной ипотеки у нас есть ипотечные менеджеры, для выгодной иневстиции на вас будет работать весь наш аналитический отдел. Разница между покупкой и продажей, даже если вычесть из нее все взносы по ипотеке и ПВ состовляет чистую прибыль в семизначных числах. Комиссию нам застройщик платит, компания Департамент Красивой Жизни. Позвоните и попросить Пакину Анастасию, я вам с удовольствием все расскажу.

[@АнастасияМухо]

Задел один момент. Для жилья вы снимаете квартиру стоимостью 7 млн с платежом в 35т.р. При этом ваша доходная недвижимость со стоимостью 6,7млн приносит вам 81т.р. Как же это так вышло? Что вы планируете найти арендаторов, которые будут платить в 2,5 раза дороже, чем вы сами платите за аналогичную квартиру?

[@aleks_finance]

Чтобы найти арендаторов на 81 тр., понадобиться разбить квартиру на студии и задавать 3 комнаты в долгосрок или посуточную аренду.

[@Никита1-о6ь]

Рост 5% в год!? Вы серьезно!? Зайдите на любой портал по недвижимости и сделайте скриншот с ценой за 5 последних лет. Представьте ПРУФЫ подписчикам! Вы, мягко говоря, лукавите, показывая свои таблички. В них нет правды.

[@antonryzhov3391]

Правда есть,если это не село!у нас в Калининграде постоянно цены растут на жилье,притом мне что то подсказывает что больше чем 5%,а вот в 50 км цены стоят на месте

[@Никита1-о6ь]

@@antonryzhov3391 Я говорю ПРУФЫ ГДЕ??? Таблички в экселе девочка в третьем классе может нарисовать такие!

[@antonryzhov3391]

@@Никита1-о6ь в феврале купили квартиру за 2850000,сейчас в этом же доме стоят квартиры по 3200000

[@Никита1-о6ь]

@@antonryzhov3391 в том то и дело, что стоят. Вы попробуйте продать по такой цене! Или через 5 лет, когда это уже не новострой, а вторичка на которую нет льготной ипотеки - и ВСЁ САМИ ПОЙМЕТЕ. Хорошего вечера! ПС. Выставить квартиру сможет и за 5000 000 и за 10 000 000. Кто её купит?

[@rigonda2551]

@@antonryzhov3391 а вы посчитайте. Без торга эта квартир не уйдет, торг сейчас 7-10%, получается за 3 млн они ее продадут. Итого, вы взяли в феврале за 2850, с февраля рост всего на 150 тыс или примерно на 5%. Доллар за это время вырос на 20% (в феврале был 65 руб, сейчас 78 руб). Если бы вы в феврале купили на все 2850 тыс доллары по 65, то сейчас по курсу это составляло бы примерно 3400 тыс. Купили бы спокойно квартиру за 3 млн и еще 400 тыс осталось бы на жизнь. Вот такая простая арифметика.

[@ИванБесиковичГетиашвили]

Николай, Александр, благодарю за видео. Осталась немного непонятной логика банка при выдаче нескольких ипотек. Предположим, подтвержденного дохода хватает на одну ипотеку, а за счет одновременной подачи удалось получить 2. Далее 2 объекта сдаем в аренду, доход официальный, можем показать его банку. Мы сможем в такой ситуации прийти к банку через условные 3 месяца и привлечь новые деньги на новый объект? Доход, который при этом будет учитываться - это половина от общего дохода, половина от того, что остается после выплат по первым 2 ипотекам, по какой базе они считают? И сколько максимум ипотек одновременно может иметь 1 человек?

[@aleks_finance]

Ограничений на количество ипотек нет, главное чтобы доход позволял их оплачивать. Подтвержденный доход должен быть примерно в 2 раза выше чем все совокупные платежи по кредитам и ипотеке. Так же можно привлекать созаемщиков и их доходы так же банк будет учитывать.

[@ИванБесиковичГетиашвили]

@@aleks_finance Понял, спасибо. А если человек работает не в России и не в российской компании, но имеет гражданство РФ, то его доход будет учитываться?

[@Психолог-АнастасияОрехова]

Получается нет ощутимой доходности от покупки квартиры в ипотеку для сдачи, если не разбивать на студии.

[@toninlosin]

Что за 6% "пользования средствами" при аренде? не понял

[@rigonda2551]

например, квартира стоит 5 млн, вы ее арендуете за 20 тыс , в год 240 тыс, это почти 5% годовых.

[@denis_palitsyn]

Идем по пути аренда + инвестиции. Через 20 лет мы получаем объект который приносит нам 30к рублей. И? Это все что мы добились имея 2 млн и 20 лет? Николай, поделись с ним сложными процентами)

[@ilshmuh9976]

Слишком все красиво на словах. Но почему то не учитываются следующие моменты: 1) сумма страховки на весь период кредитования, а там сумма тоже хорошая выйдет. 2) Квартира ипотечная, а значит, чтобы ее сдавать официально нужно разрешение банка. А на это мало кто соглашается. 3) Не учитывается сумма ремонта. А при сдаче квартиры делать его надо будет раз в 7-10 лет 4) Будут простои, когда к примеру вы будете искать новых арендаторов, во время ремонта и т.п. Так что итоговые доходности будут отличаться от приведенных в ролике, но все равно отличный способ накопления себе на достойную жизнь.

[@aleks_finance]

поэтому и расчет делал по ставке 11 % изначально, чтобы за счет снижения ставки и рефинансирования компенсировать эти издержки

[@pavelv6039]

круто

[@михаилжарко-ц5н]

Будте аккуратны уважаемые зрители, в начале видео обсуждается инвестиционная Квартира за 6700000 с доходностью 18%. Я тот кто хотел приобрести ее, но увы не все так просто с этим объектом. Есть подводные камни на которые можно сразу не обратить внимание а продавец о них сразу не предупреждает. Особенно если планируете брать в ипотеку.

[@михаилжарко-ц5н]

Собирался покупать его в ипотеку, в итоге потерял определенную сумму денег, объект не приобрёл из-за неверно предоставленной информации.

[@aleks_finance]

Данный объект взят для примера расчетов, конечно каждый объект нужно детально проверять перед покупкой.

[@АлександрК-щ9х]

Думаю что сейчас на новостройки взлетели цены по трем причинам: 1. Пытаются привязать цену к росту доллара. 2. Вырос спрос из-за господдержки по ипотеке. 3. Закон, обязывающий проводить сделку через эскроу-счета, поэтому сейчас это безопаснее стало, а значит уже нет так называемой премии за риск

[@АнастасияРиц-у5и]

Все это прекрасно понимают из-за чего взлетели цены. Делать то сейчас что? Брать , не брать? Будет ли падение цен?

[@aleks_finance]

@@АнастасияРиц-у5и если на долгосрок или на ранней стадии строительства, то считаю можно покупать у надежных застройщиков

[@АнастасияРиц-у5и]

@@aleks_finance Интересно выходит. В июне квартира стоила 1.8 , сдача в конце года. Теперь цена 2.5 , сдача в 2023 году. Разница 700 тыс , и это такое подорожание произошло за лето. Я в отчаянии

[@mr.schwarz6089]

Вода..... не обоснованно, не логично ..... где пруфы, что аренда растёт жилья ?! Кап кап кап капает вода !

[@aleks_finance]

хорошо, предположим стоимость аренды перестанет расти, тогда вместо убытка 15 млн.р, получим убыток всего 8 млн. Сильно это меняет ситуацию по сравнению с прибылью о покупки квартиры?

[@milabalerina5584]

Спасибо❤️

[@ДмитрийВ-ы7з]

В дом.РФ рефинансировал под 7,3 % ,что искатьи кому-то еще платить.НИже все-равно не найти

[@timfinru]

Обратите внимание, что в вашем платеже снова сильно выросла доля %. А выкуп самой недвижки отложился.

[@ДмитрийВ-ы7з]

@@timfinru с чего ради?У меня свой график платежей.У меня убавился год выплаты из-за снижения ставки.

[@ДмитрийВ-ы7з]

@@timfinru еще раз повторю у меня свой график платежей,не сильно зависящий от выданного в банке.Причем тут аннуитет,процент начисляется каждый день на сумму долга .Если я переплачиваю даже выше дифферинц графика ,то вообще без разницы какой тип платежа у меня.

[@timfinru]

@@ДмитрийВ-ы7з всё верно у вас. Я ошибался на счет ваших платежей. Зашел на сайт дом.рф, они пишут про ставку 5,9%. Может в курсе за счет чего она складывается? То есть как ее получить?

[@zhoglka5862]

Цифры странные. Кварта за 7М - это однуха, а она никак не может быть сданной за 35К/мес. Сдана за 35К/мес может быть двуха, но она никак не стоит 7М. Даже если вы однуху распилили на 2 гробика - ну никак в 7М не влазит.

[@НатаИванова-д9ж]

переделкино ближнее 35 тыс с евро ремонтов. Может кв за 7 млн сдаваться за такие деньги.

[@dimadaviduk]

Посоветуй пожалуйста управляющую компанию в городе Сочи! Заранее спасибо!

[@user-ok...]

20 летние квартиры не имеют такого спроса как новые и цена ниже.

[@alexandrkudryavtsev2519]

Никакого доверия к цифрам. Ощущение что этот риэлтор сам руками ничего не реализовывал. Все ссылки на 'клиентов'. И еще. Виктор Богомазов - агентство Санди - на которое этот риэлтор ссылается, на запрос подобрать жилой инвест проект начили мне парить коммерческие помещения. В КРИЗИС! теперь агентство Санди и Виктор Богомазов у меня ассоциируется исключительно с лохотроном.

[@aleks_finance]

я не риелтор, я ипотечный брокер, помогаю получить ипотеку на самых выгодных условиях

[@zaubiy4117]

Имел ли кто дело с турецкими управляющими компаниями по сдаче на турецком Средиземном побережье платят ли декларирум доход в еаро

[@Вероника-з5о2т]

Здравствуйте! Имеется ли возможность у вас оказать содействие в получении ипотеки для граждан, проживающих в других субъектах РФ (не в Москве) под инвест. объект в Москве: 1) в филиалах банков, расположенных в этих субъектах; 2) в банках Москвы?

[@aleks_finance]

Да, Вероника, это возможно, но нужно понимать особенности вашей ситуации

[@dimadaviduk]

Есть опыт выдачи ипотек самозанятым? Если да, то поделитесь пожалуйста.

[@aleks_finance]

да, есть такой опыт, но лучше считаю обратиться к брокерам и получить ипотеку как наемный сотрудник, условия будут более выгодные

[@dimadaviduk]

@@aleks_finance жаль, что нельзя по нормальному, приходится решать дела схемами. Спасибо большое за ответ! Где можно с вами связаться в случае чего?

[@aleks_finance]

@@dimadaviduk напишите в вотсап 8 909 920 77 60

[@КаналЛюдмилыАлексеевны]

Ребята, слово АПАРТАМЕНТЫ пишем с одной буквой П!😉❤️

[@ДмитрийБурцев-р5п]

чет, ничего не понял, сначала инфоцыган говорит, что все ставки по ипотеке под10-11 процентов, а как дело конснулось взять ипотеку у него или у друга, то 6-9, попахивает впариваем, смотрим дальше.

[@toninlosin]

Он совсем обратное говорит. Переслушайте начало. 10-11 - это "средняя УЖЕ ВЗЯТАЯ" ипотека. А сейчас - да, можно дешевле.

[@ДмитрийБурцев-р5п]

@@toninlosin так нужно тогда определяться , либо мы все усредняем ,либо мы все подгоняем по сегодняшней ситуации . А то получается это двойные стандарты. Он просто хочет показать более сильную разницу , чтобы быстрее склонить к инвестированию . Манипуляция слушателем так называемые.

[@АнтонБрусницын-з3х]

И понижение ставки путем рефинансирования никто не отменял 😏

[@aleks_finance]

большинство заемщиков которые сейчас платят ипотеку получили ее от 10 до 12 %, а сейчас можно получить под 6-9 % годовых.

[@aleks_finance]

@@ДмитрийБурцев-р5п никаких двойных стандартов, на первом примере было представлено как люди принимали решения ипотека или аренда за долгие годы. А ставки 6-8 % это то что есть сейчас и не известно насколько долго будут такие ставки, ЦБ в любой момент может вернуть все за уровень 12 % и выше, как это было в 2014 году.

[@user-zz9kj2sk5d]

Существенно ли влияет действующий потреб.кредит на получение одобрения по ипотеке? Как лучше поступить - закрыть действующий кредит и подавать заявку на ипотеку, но при этом может не хватить на первоначальный взнос или пробовать подавать с имеющимся кредитом, но при этом я так понимаю высоко вероятен риск не получить одобрения нужной суммы по ипотекк

[@aleks_finance]

Напишите конкретные цифры ежемесячного платежа по кредиту и сумму подтвержденного дохода, я могу примерно сказать сколько одобрит банк.

[@user-zz9kj2sk5d]

@@aleks_finance ежемесячный платеж 31400 руб. Доход 130000 руб

[@aleks_finance]

@@user-zz9kj2sk5d порядка 5 млн.р. по действующим ставкам можно получить с текущим доходом.

[@АлексЖук-щ7й]

у меня было даже два потреб кредита на сумму тыщ 30, ипотеку одобрили при зп 100к в 3.5кк

[@aleks_finance]

@@АлексЖук-щ7й такое иногда случается, тк некоторые банки не видят все действующие кредиты из за того, что они содержаться в нескольких кредитных бюро, но это скорее исключение.

[@valdyan1]

Вопрос гостю: реально ли получить ипотеку на покупку участка и строительство дома (или просто строительство на имеющемся участке) в регионе, не имея подтвержденного дохода?

[@aleks_finance]

это очень маловероятно, я за такие задачи не берусь помочь

[@torodinson5260]

телезрители?

[@torodinson5260]

них не слышно

[@МаксимКривундык]

Сказочники! Вы возьмите цены на недвижимость не за 20 лет а за 10 и в долларах или евро а не в падающем рубле.

[@Igor.Reznichenko]

Звук очень плохой

[@РусланТаиров-м2ь]

Вопрос во всех этих цифрах учитывается сумма ремонта ?

[@aleks_finance]

ремонт не учитывался, но так же не учитывалась и возможность снизить в дальнейшем ставку по ипотеке.

[@Ярослав-х3ч]

😕. Интересное видео. Замечания и поправки Николая правильные, но при этом он достаточно аккуратно поправляет, хотя понятно что критики в голове больше. Мое мнение в том что да, собеседник интересный, мысли хорошие, но это не его тема и он в ней плавает. Как ипотечный брокер не берусь судить, но как инвестор слишком сырой. Складывается впечатление что недавно это все придумал, озвучил и не занимался. Да стратегия Богомазова как и Мрочковского рабочая, но гостю стоит попробовать это на себе и ему все станет ясно, и Николаю тогда не придётся его поправлять. Сам обладатель 5 ипотек, так что опыт определенный есть. ИМХО 🤷‍♂️

[@BAYADAMKZ]

Ярослав, Стоит ли покупать новостройку, которую я планирую сдавать (сдача в марте 2021). 48кв. 1+. за 3570 (ТЮМЕНЬ). При этом первоначальный взнос минимальный взять под 8.2 % (535 тысяч), а остальное (3млн) под 5.85%. По сути не вкладывая своих денег ни копейки, купив квартиру, поплатить свои деньги до марта, а потом она себя будет покрывать при сдаче, при этом в будущем можно будет туда вложить МАТ КАПИТАЛ.. и платеж уменьшится. и через 15-20 лет она себя закроет (Ремонт сделать минимальный, так как идет уже чистовая отделка). Район перспективный, рядом будет нефтегазовая компания, дом находится на береге реки ТУРА (в будущем будет набережная). Дом бизнес класса считается. Сумма аренды примерная 20-25к на старте ЖК. Думаю, нужно же что-то делать,как-то идти вперед, чем ничего, и пока ставки невелики. Свободных своих денег нет, чтобы вкладывать в акции, доллары, золото. Брать в кредит, чтобы туда вкладывать, тоже не вариант. А недвижимость она останется недвижимостью. В сложном случае, можно будет ее продать и она сама себя перекроет и выйти в ноль, а может даже в плюс в перспективе..

[@aleks_finance]

Ярослав, спасибо за комментарий, а что Вы имеете ввиду попробовать на стратегию Богомазова на себе, что должно стать ясно?

[@BAYADAMKZ]

Секреты ипотеки вы не ответили на вопрос. Стоит ли сейчас брать квартиру, так как цены очень высоки на новостройки?

[@ЛараБоня]

@@BAYADAMKZ 15-20 лет слишком большой срок ипотеки..при таком маленьком первоначальном взносе первые годы платите практически %% банку, если ещё и мат. капитал привлекаете, да и первоначальный взнос берёте в кредит, то в сложном случае это полная безнадёга..((((

[@BAYADAMKZ]

Лара Боня а что плохого в мат капитале? Платёж уменьшится. Мат капитал это 600 тыщ

[@zedanna79]

Ещё у нас можно купить высокий гараж 4 м площадью примерно 60 кв за 600 тр и сдать в аренду за 12 тр в месяц. Ещё выгоднее.

[@АнастасияРиц-у5и]

У нас это гле?

[@zedanna79]

@@АнастасияРиц-у5и в Ижевске, УР

[@Психологиянакаждыйдень]

Обыкновенный риэлтор-ипотечник тупо толкает свой товар. Станиславский бы сказал:"Не верю!"

[@user-wv8cy3ug2s]

очень большая разница громкости говорящих

[@ВладимирВиноградов-с3т]

У меня знакомые в Подмосковье платят ипотеку под 13% до сих пор. Говорят, что рефинансировать не могут, ипотека у них в сбере.

[@AleksRes]

Сбер считаю одним из худших банков для ипотеки

[@aleks_finance]

дайте им мой номер 8 499 322 83 85, поможем рефинансироваться

[@Pislya_doshy]

@@AleksRes втб что то тоже не хвалят, делают подкрут иногда

[@Ярослав-х3ч]

Все мечтаю лично Пообщаться с Николаем, но пока наверное не дорос)

[@kitayskiy-chay-vipcha]

Ни одна квартира не вырастит с 7 миллионов до 18, это точно обман. Рост будет и ипотека выгоднее безусловно, но таких цифр не будет.

[@aleks_finance]

в 2000 году средний метр в Москве стоит 20 000 р., сейчас 170 000 р., рост в почти в 8,5 раза, так что не удивлюсь, что за 20 лет, цена метра вырастет раза в 3-4 и более.

[@SHAMAN_FANN_M]

Интересно сам Гость сколько заработал на его "стратегии"?

[@aleks_finance]

у меня на практике 5 купленных объектов с помощью кредитного плеча с 2011 года, совокупный прирост их стоимости более 10 млн.р.

[@BlackVoloron]

@@aleks_finance Это средняя цена в 2 миллиона 1 объекта, такие цены только в регионах

[@aleks_finance]

@@BlackVoloron я написал про прирост стоимости объекта, а не цена объектов

[@ОлегДанко-ф7х]

Есть ещё один аспект. Ты покупаешь, сдаёшь, снимаешь.... а потом раз - и развод, раздел... и ты на съёмной квартире один и при своих интересах.

[@aleks_finance]

от таких аспектов поможет брачный договор

[@Оливия-щ9б]

@@aleks_finance Не поможет, у нас в стране верховенство Семейного кодекса. По нему все пополам.

[@aleks_finance]

@@Оливия-щ9б в этом случае поможет брачный договор, второму супругу тоже это удобно потому что ему не нужно участвовать в сделках и отношения к кредитам он не имеет

[@ДильдораТолипова-ж7р]

покупать или не покупать

[@АнастасияРиц-у5и]

Если согласны на такие цены и есть деньги, то покупайте. У нас рост бешеный идет. В июне за 1 комнатную 1.8 Сейчас 2.5

[@АнтонЧичин-ю3к]

Здравствуйте, такой вопрос, смогу ли я взять ипотеку если у моей жены есть ипотека, это как то повлияет на меня при взятии ипотеки?

[@shaymuh_video]

Если у вас есть брачный договор, то на вас это никак не влияет. Если нет, банк не даст превысит платежи по кредитам определенного ежемесячного дохода семьи.

[@aleks_finance]

скорее всего это повлияет, тут многое зависит от банка в котором у супруги ипотека и от какая ваша роль в кредитном договоре - созаемщик, поручитель или вообще вы кредитном никак не фигурируете. Так же можно посмотреть Вашу кредитную историю, чтобы ответить на этот вопрос.

[@aleksandraleksandrov1848]

здравствуйте телезрители! режет слух!

[@andreyklimenko154]

Что за бред спикер несёт, в Сбербанке ставки 7,5-8% на сегодняшний день. Первоначальный взнос 15%, а для зарплатных клиентов Сбербанка 10%, а таких большинство. Откуда он взял цифру 1400000. Не смог слушать его бред больше 7минут.

[@миллионер-ч4ь]

Средняя ставка 11 процентов?😁😁😁😁 8-9 нынешняя ипотека

[@aleks_finance]

11 % это средняя ставка по действующим договорам, 6-9 % сейчас есть возможность получить новую ипотеку.

[@Сергейсергеев-я4з]

николай что это за клоун.с 2008 года цена на недвижимость в Роосии снижается в валюте(с 6500$до 3000$).в этом году рубль потерял около 20%.

[@aleks_finance]

Рубль падает, а принимать решение покупать недвижимость или арендовать все равно нужно.

[@giyaz1487]

👏👏👏👍🏻👍🏻

[@Sam_Sebe_Pensioner]

Спасибо👍