Ипотека - Путь к нищете или ключ к накоплениям?

[@ihorlevytskyy399]

Вы занялись полезным делом. Народ вывезенный из СССР нужно учить тому что можно применять в жизни. Спасибо.

[@arsen1800]

Как всегда все по полочкам разложили. Отличная подача информации!

[@tatiana5zvezd]

Спасибо Большое, Ирина! Очень полезное видео! С наглядными цифрами отлично!!! 🤝🙏

[@anabor7689]

Очень полезный ролик, даже для тех, кто еще не живет в Канаде. Как база финансовой грамотности - просто отлично. У меня открылись глаза на ипотеку, особенно в постсоветских странах.

[@user-erzya]

Большое спасибо за информацию!..очень ждем новые видео

[@user-bd3bq7pq9b]

В России нельзя строить жизнь в кредит. Максимум это телефон в кредит за 3000 руб. Так как в любой момент всё может пойти через одно место.

[@iazyboff3794]

Класс! Все подробно доступно и интересно Я из Минска и хотя нет возможности переехать жить в Канаду с большим интересом узнаю подробности жизни в другой стране Оч расширяет мировоззрение

[@milah2655]

Спасибо огромное за ваш канал! Вы молодцы! Столько полезной информации! Я тоже живу в Калгари где то около года. Буду очень рада ближе познакомиться .

[@katekovalenko4524]

Очень полезное видно. Спасибо.

[@marinamedia2120]

Спасибо за информацию!!! Как всегда информативно и темы супер актуальны!

[@Stan37987]

Спасибо за видео, было очень познавательно! Ипотека в РФ по ставке 6,1% на 20 лет Досрочными платежами оперативно снизил ежемесячный платеж до уровня рыночной аренды (+ вышел из зоны риска соотношения доход/расход), обустроил и теперь арендаторы будут выплачивать ипотеку и надеюсь стоимость владения =) Спасибо Вам с мужем за то что делаете полезный и познавательный контент! Если буду в Калгари, привезу вашей семье презенты.

[@Вікторія-л2ы]

Думаю, немаловажным фактором отказа от ипотеки у нас (в Украине), является не только высокий %, но и недоверие к банковской и государственной системе. Скачки по инфляции, неуверенность в том, что завтра ты не окажешься безработным на улице, и госурадственной помощи не получишь, или завтра твой банк огласит себя банкротом (что бывало неоднократно), - это все приводит к тому, что семья, даже с заработком више среднего, не сможет позволить себе собственное жилье никогда, даже если будет очень экономить :((((

[@SAZANOVICH]

Все верно - нестабильность в обществе играет немаловажную роль при принятии такого решения.

[@ihorlevytskyy399]

Вікторія все що Ви написали якраз для Вас в плюс... мінус той що банки не зацікавлені давати довготермінові кредити... так що в більшості відказ в іпотеці йде Вам з сторони банку а не наоборот.

[@believe_in_Ukraine]

Ещё уточню, что на данный момент % по ипотеке 18-20% и выше 🙈😱. Хотят/ идут разговоры о 9-10 %, но это когда будет и как долго, не стоит надеяться на 25 лет Ко всему прочему, политическая, экономическая, военная нестабильность((( Знакомые в Донецке имели бизнес, квартиры... остались без ничего И в этом вся печаль 😢 хочется планировать свою жизнь, но все не стабильно и страшно 😳

[@yuriy797]

@@believe_in_Ukraine у них что, квартиру отобрали?

[@axmedxabarovsk1020]

@@yuriy797 наверное война "прошлась" там ....

[@olgasamchuk4593]

Прекрасный разбор. Мне было очень ценно. Спасибо большое) У Вас очень хорошая речь и словарный запас. Приятно смотреть)

[@SAZANOVICH]

Спасибо!

[@АллаМакаровская-е1я]

И огромное спасибо за столь полезную и нужную информацию!!

[@SAZANOVICH]

Пожалуйста!

[@andrewmurinosteopath]

Спасибо за Ваше видео!

[@ivandrago6008]

1- й просмотр и 1-й лайк). Удачи вам).

[@SAZANOVICH]

Спасибо!

[@semiongengrinovich9788]

Спасибо! Очень информативно и доступно

[@onemoredaytowait]

Спасибо за видео!

[@rich_mihail]

Thank you!

[@alexborok8197]

Умная женщина!Приятно смотреть!

[@yourenglish2153]

Амурская Область, Благовещенск. 12,9% На 10 лет, закрыл за 3. Согласен с Вашими выводами. Нужно все таки считать и взвешивать. В каждой отдельно взятой ситуации, это могут быть разные решения. Всем удачи на этом поле битвы!)

[@user-fr1lr4wu1p]

Злободневная тема, очень нужная! Спасибо❗ ✌😎

[@katya140983]

Благодарю!

[@Mister_Francuz]

Здравствуйте, мы живём в Казахстане и у нас в среднем 17-19% ипотечный кредит через банк, если через жилищной политики то от 4-7% но это только если открыть счёт и он накопительный то есть 3года копить как минимум. Короче бордак

[@ОрлянскийСергей]

Спасибо, все четко!

[@davidkitainik5342]

Квартиру можно рассматривать как длительную инвестицию.как правило покупая жилье с хорошей локацией на достаточно длительный срок стоимость жилья растет.практически для обычного человека купить жилье без ипотеки довольно сложно.все о чем говорилось в видео совершенно верно.и конечно ипотека всегда выгодна для банка .когда я брал ипотеку то использовал несколько приемов.после сравнения условий в нескольких банках можно зная информацию добиться лучшего процента.и выяснить возможные привязки ипотеки и пути выплат.затем можно разбить ипотеку на части. Допустим часть на 5 лет 10 лет 15 лет и 20лет. От этого зависит также процент выплат .и это возможно облегчит выплаты .также выяснить у банка будет ли процент одинаков при ипотеке например на 10 лет или на 9лет11месяцев и т.д.а также обговорить с банком возможность погашения остатка ипотеки без штрафа.чем я воспользовался.или погашения части ипотеки если у вас появится такая возможность.и конечно чем больше ваших средств при покупке жилья тем легче банк идет вам навстречу .в любом случае покупка жилья требует взвесить все ваши возможности.успехов.

[@ВруйрТограмаджян]

Спасибо! Очень полезная информация.

[@karinak.2202]

Отличное видео, всё хорошо объяснили

[@Наталья-ы8ж3э]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, если, к примеру, я иммигрировала в Канаду, с какого времени проживания доступна будет для меня ипотека и при каких условиях (про первый взнос понятно). Напишите пожалуйста ответ. За ранее благодарю!

[@SAZANOVICH]

Если есть 35% на первоначальный взнос и еще 10% на платежи в течение первых 2 лет, то можно сразу по приезду получить ипотеку, даже не имея работы и кредитной истории. Если есть 10% на первоначальный взнос и работа, то уже через полгода можно подаваться. Если 5% на первоначальный взнос - то обычно через год после приезда при условии наличия работы и кредитной истории за год жизни в Канаде.

[@Наталья-ы8ж3э]

@@SAZANOVICH Спасибо большое за информацию. К вам можно будет обратиться в случае покупки в другом городе Канады?

[@Тестирование-й2й]

Полностью согласны с Вами. В каждом случае - нужно отдельно рассматривать, стоит ли брать ипотеку. Но, могу еще добавить 1 пункт ЗА ипотеку. Для России он действует на все 100% Даже если брать ипотеку под 10% (как у нас сейчас) - то это выгодно, ибо инфляция гораздо больше 10% (хотя, официально нам заявляют, что инфляция в РФ 4-5 %, но это, мягко говоря, не правда). То есть деньги обесцениваются быстрее, если они лежат деньгами, если так можно выразиться. "Вкладывая" деньги в ипотеку, как это ни парадоксально звучит, мы их сберегаем от инфляции. Более того, в перспективе 10 лет - в России недвижимость только дорожает. Впрочем, как и все остальное. Увы и ах. Поэтому для России - брать ипотеку выгодно. И велик шанс того, что через 10 лет, после выплачивания ипотеки, стоимость недвижимости будет равна той самой сумме, которую вы выплатили банку.

[@alankelehsman9449]

Отличное видео)

[@Troublesolver123]

Скажите а существует какой-то калькулятор как посчитать в среднем затраты кроме ипотеки. Налог, коммуналку...

[@SAZANOVICH]

www.ratehub.ca/mortgage-payment-calculator

[@kindfurnituremaker8862]

Никогда не брал кредит на недвижимость в Одессе из-за высокой процентной ставки. Обязательно возьму ипотеку на дом в Калгари. Свой дом это наша с супругой мечта. Спасибо Вам за очередное великолепное видео.

[@SAZANOVICH]

Пожалуйста!

[@kindergartencop7108]

Привет ребята. Всем Лайк Лайк. Всегда приятно вас видеть.

[@ЕвгеннийАрсенов]

Ирина умница! Да и Саша молодец! Не болейте. Всем привет!

[@gaska79]

Я тут не по теме. Просто навеяло: а что это мы все покупаем и покупаем с вами дома и квартиры? Саша, Ира, а давайте продадим? Как подготовиться, что нужно и что не нужно сделать перед продажей, какие расходы ждут продавца, что ожидать от риелтора. Мы вот задумываемся, но пока процесс очень размыто представляем, это будет наш 1 раз.

[@ihorlevytskyy399]

Nataliya Soldatenko в какой стране продавать будем?

[@SAZANOVICH]

Хорошая тема! Постараемся в ближайший месяц записать видео на эту тему.

[@ihorlevytskyy399]

SAZANOVICH думаю тема слишком сложная и очень индивидуальная не то что для каждой страны но даже для штата... каждый город индивидуален что важно в Калгари совсем не актуально в Нью Йорке. Даже в Нью Йорке интересы в разных городах разны... здесь риэлторская контора в Квинсе ничем не может помочь в Бруклине . Любопытно будет посмотреть.

[@gaska79]

@@ihorlevytskyy399 Ну есть же и общие вещи, что касается ремонта или обстановки: делатьь не делать, купить недорогую новую плиту или старая пусть стоит пугает. Понятно что юридические тонкости разные, но они как раз обычно и не главная головная боль. Вот, в общем "Как подготовить свой дом к продаже" будет точнее запрос :) Продаем, конечно, в Канаде.

[@ihorlevytskyy399]

Nataliya Soldatenko это слишком рискованное дело работа в странах первого мира дорогая и может оказаться что то на что Вы потратили деньги для покупателя не имеет значения а Вы квартиру или дом сделали дороже. Так как Вы не ответили в какой стране будем продавать то я решил что Вы хотите продавать Канаде или США

[@henrycudzilo3543]

bardzo przydatne informacje , pozdrowienia z Polski

[@elenasinelnikov8339]

Здравствуйте. Я живу в Монреале. У меня только один вопрос к вам, где вы видели что цены на съём и выплата ипотеки могут быть не то что одинаковыми, а хотя бы приблизительно равны. Если покупать дом исходя из суммы оплаты съёма, то это будет старый дом (60 годов), в который нужно много вкладывать.

[@SAZANOVICH]

Посмотрите вот это видео, там много примеров: kzbin.info/www/bejne/mGGqp3ltnsZ-d9E

[@mamita5595]

Самый серьезный канал по Канаде

[@ЭдуардусВеликолепный]

Подскажите пожалуйста, а возможно ли досрочное погашение ипотеки?

[@SAZANOVICH]

Да, конечно. Можно ежегодно дополнительно погашать до 10-20% от общей суммы ипотеки, а также по истечении срока договора (обычно он заключается на 5 лет, а через 5 лет надо либо продлевать, либо с другим банком заключать) можно полностью погасить без штрафа.

[@ЮрийВарганов-в6с]

У нас ипотека 5,25 в СПб, детская программа. С 20% первоначальным взносом.

[@SAZANOVICH]

Для России это очень хорошие условия

[@namarishka2731]

Спасибо за видео. Полезная информация. У меня возник вопрос по поводу размеров процентной ставки для новоприбывших резидентов. К примеру, в США есть такое понятие, как "кредитная история". Подскажите, пожалуйста, есть ли нечто подобное в Канаде? Как определяется размер ставки? На что смотрит банк? Насколько реально приехать в Канаду и практически сразу приобрести жилье в ипотеку под процент, указанный в видео? Понятно, что "сразу" - не означает "уже прям завтра":) Т.е. приехать, снять жилье на минимальный срок (допустим, 3 месяца - я не знаю точно, какие есть ограничения на этот счет в Канаде; буду благодарна, если подскажете) и в процессе заниматься покупкой собственного жилья. Естественно, я говорю про ситуацию, когда привезенные из страны исхода в Канаду деньги получены совершенно легальным путем (накопления с официальной зарплаты на банковском счету). Заранее благодарю вас за ответ и за потраченное время.

[@SAZANOVICH]

В Канаде тоже есть кредитная история. Но есть специальные программы для ньюкамеров - иммигрантов, которые приехали недавно. Если вы можете сделать 35% первоначальный взнос, и показать ещё 15% на счету, то можно купить жильё и без кредитной истории, и даже без работы. Если первоначальный взнос меньше, то нужна работа и хотя бы 6 месяцев кредитной истории. % ставки для всех с хорошим кредитным рейтингом приблизительно одинаковые.

[@namarishka2731]

@@SAZANOVICH , огромное спасибо за ответ.

[@44-Olena-AA]

Мы в Украине приобретали квартиру в ипотеку. Подходили к этому вопросу примерно так, как вы, Ирина, рассказали.Конечно же, нужно учитывать свои доходы и очень внимательно подсчитать возможности своевременной оплаты.К тому же, заняв деньги у банка, мы стремились выплатить их раньше граничного срока. Нам это удалось именно потому, что мы приложили определенные усилия, запустив некоторый "режим экономии", т.к. нами была поставлена цель. И вот, по прошествии 10 лет, я скажу, что ипотека - это очень даже не плохо! Я никогда не соглашаюсь, когда слышу, как и вы рассказали, что некоторые считают глупостью брать ипотеку. Если подойти к вопросу грамотно, то ипотека - это очень даже выгодное вложение капитала.

[@民主主義-文明]

Платить 2,5% или 10%, мне кажется что 2,5% предпочтительнее😁. В целях поддержки канала, я решил что-то написать. А в целом информация относительно ипотеки было очень полезно, Thank you 👍

[@ihorlevytskyy399]

Sauran Saruman считать нужно... бывает 10% платить выгоднее чем 2,5%

[@SAZANOVICH]

Стоит также учитывать, что цены на недвижимость в странах с высокими процентными ставками ниже, так как покупательская способность населения ниже из-за тех же высоких ставок по ипотеке, а соответственно и спрос, который влияет на цену (чем больше желающих купить, тем больше растет цена). Поэтому всегда важно сопоставлять платежи по ипотеке со стоимостью аренды аналогичного жилья.

[@ihorlevytskyy399]

@@ae-qy4jf нуу если 2 ,5 в расии тогда вопросов нет...

[@ihorlevytskyy399]

@@ae-qy4jf Вы наверно стажёр?

[@aryunatcybikova2697]

Безумно нравитесь, всё понятно и просто

[@SAZANOVICH]

Спасибо!

[@kindfurnituremaker8862]

Обязательно воспользуемся вашими услугами. Ребята вы лучшие!

[@АлексаФокс-ж4т]

Ира, скажите пожалуйста при иммиграция в Канаду, будут ли там смотреть на твою кредитную историю, которая была в России?

[@SAZANOVICH]

Насколько я знаю, нет. Но официальной информацией по этому вопросу не располагаю.

[@yummifriends1518]

Грамотно.

[@alexanderkorolov8264]

Австралия, Мельбурн: процент по ипотеке разный, зависит от того надо ли выплачивать боди кредита или только проценты. В первом случае - 2,8% во втором - 3,26 (самое лучшее из того что мы можем найти пока).

[@SAZANOVICH]

Спасибо, что поделились. Интересно, у вас многие берут interest only Mortgage? В Канаде это большая редкость, иногда такую ипотеку берут инвесторы в недвижимость, чтобы cashflow был больше. Но даже это редкость.

[@alexanderkorolov8264]

@@SAZANOVICH interest only - это конечно инвестмент в абсолютном большинстве случаев. Хотя при определенном раскладе можно выторговать и на owner -occupied. Но в таких случаях обычно ест ь expiry date. Сейчас много таких варинтов в связи с карантином.

[@aidarsensey6068]

Вопрос: в одном из роликов вы показывали что есть ипотека с первоначальным взносом 5% и 20%, и в другом сказали что для инвестиций надо брать со взносом 20%. Это как то контролируется банками ? Если взял квартиру с первоначальным взносом 5% , то ее нельзя сдавать в аренду ?

[@SAZANOVICH]

На момент покупки квартиры у вас должно быть намерение в ней проживать, чтобы получить ипотеку с 5% взноса.

[@marinamedia2120]

Как Вы считаете если будет кризис и гиперинфляция во всем мире, то что случится с ипотечными долгами? Получается долг возрастет?

[@SAZANOVICH]

Долг не возрастет, но могут вырасти процентные ставки по ипотеке, а соответственно и ежемесячные выплаты. Процентные ставки по ипотеке сильно зависят от инфляции. Сейчас инфляция в Канаде практически на 0, поэтому и ставки такие низкие.

[@ihorlevytskyy399]

Marina IzBerlina да

[@Artem-jm9db]

@@SAZANOVICH в договоре разве не фиксируется ставка?

[@tetianakholosha3716]

@@Artem-jm9db у нас вот (Калгари) фиксированная ставка, мы выбрали такой вариант. можно выбрать плавающую. при этом, у нас договор составлен на 5 лет, а амортизация на 25 лет. то есть, через 5 лет мы будем пересматривать условия ипотеки, процентная ставка уже будет новая, сохранить старую мы не сможем, если захотим.

[@tanyalineva2215]

Добрый день, Санкт-Петербург 8,39%. Сейчас можно по всяким государственным программам взять под 6,5%. Вы очень верно подметили про вынужденные накопления, это как раз мой вариант, сама бы я не накопила.

[@SAZANOVICH]

Спасибо, что поделились!

[@alexbell4886]

Доброго времени суток. Новосибирск, брали ипотеку 4 года назад. 13.4 % =)))))) Хорошо что потом вкладывали все что можно было... и осталось выплатить совсем чуть чуть... банки даже на рефенансирование не соглашаются! Так что процент 2.8 и 3.26 как в развитых странах - это сказка !

[@alenaburtseva3760]

Полностью согласна. В моем случае, это именно насильственные накопления))), тк квартира у меня есть своя, а ипотечную планирую сдавать, она сама себя будет платить!!! и к пенсии получится небольшой капитал!

[@deniskolesnikov5712]

Отличное видео, как всегда очень информативно и доступным языком. Хотелось бы уточнить относительно вопроса - как продать дом, находящийся в ипотеке? Например если я владею домом с ипотекой на 25 лет, прожил в нем 5 лет и решил продать и купить новый. В этом случае что происходит с ипотекой первого дома? Как в этом случае покупать второй дом в ипотеку? Как в этом случае происходит переоформление?

[@SAZANOVICH]

Обычно первая ипотека полностью погашается, вы получаете на ваш счет разницу (цена продажи - расходы по продаже - остаток по ипотеке) и берете новую ипотеку на новое жилье. Иногда старую ипотеку можно перенести на новое жилье, при этом увеличив или уменьшив ее размер. Это имеет смысл делать, если у вас была очень хорошая процентная ставка или штраф за расторжение слишком большой.

[@davidkitainik5342]

А еще зависит от того сколько лет вы уже платите ипотеку и под какой процент.потому что выплаты состоят из выплат процентов и выплат самой суммы.так вот в

[@davidkitainik5342]

Вначале выплаты состоят в основном из выплат процентов.и если вы платите долгий срок то лучше перенести ипотеку на новую квартиру.

[@fridaywalk]

Наверно проценты напрямую не честно сравнивать. Высокий процент в странах СНГ также обуславливается высокой инфляцией, т.к. о процентах которых вы говорите, это проценты в нац. валюте.

[@SAZANOVICH]

А какой процент, если брать ипотеку в долларах?

[@fridaywalk]

SAZANOVICH брать ипотеку в иностранной валюте очень рискованно, если доход в нац. валюте. Уверен, что даже с учетом инфляции проценты будут в Канаде более привлекательными, но не такими сокрушительными как на видео.

[@АллаМакаровская-е1я]

Мы из Твери,Россия,у нас маленькая квартира 78кв м в ипотеку по 12.2 % это конечно мрак,но что делать.. Вопрос,как в Канаде берут вторую ипотеку,если первую не выплатили?

[@SAZANOVICH]

Если вы меняете жильё (продаёте первое и покупаете новое), то при продаже вы погашаете первую ипотеку, а потом берёте новую ипотеку. Если же вы оставляете первое жильё и будете сдавать его в аренду, то просто берёте вторую ипотеку, если вам позволяет доход.

[@АллаМакаровская-е1я]

@@SAZANOVICH спасибо большое за ответ!!!! Вас всегда интересно смотреть!

[@ihorlevytskyy399]

Алла Макаровская Вы забыли сказать какая инфляция рубля если отнимете от 12,2 то окажется совсем маленькой ... тем более что 78 кв. м у Вас считается маленькой квартирой...

[@allakaras7286]

a v Canade net industry- v Canade odin business drug drugu vtirat chtonibud, poetomu i vezut immigrantov, komu to zhe nado sdavat eti uzhasnie "doma"

[@ВикторНиколаев-ь2ь]

недвижимость, купленная в 2014 году в россии, сейчас упала в два раза в валюте, если смотреть на индекс недвижимости по москве

[@Sultanova_ah]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли купить сразу дом или кв, если ли будет первоначальный взнос около 45.000usd. Обязательна ли кредитная история?

[@SAZANOVICH]

Прямо сразу нет, а через полгода-год можно, при наличии работы с достаточным доходом и начатой кредитной истории. Чтобы купить без дохода и кредитной истории, надо иметь порядка 50% стоимости жилья и иметь статус постоянного резидента.

[@Sultanova_ah]

SAZANOVICH а статус постоянного резидента можно получить только по прошествии трех лет проживания с permanent resident card? Верно?

[@alexeyn2793]

Для РБ важно учитывать высокую инфляцию как плюс в ипотечном кредите. А если и вовсе рубль обвалится на 50-100%, так это вообще сказка)) Настоящий белорус имеет чуйку на такие дела и быстренько оформляет кредит)

[@НепричёсанныйКвебек]

Интересно и доходчиво! Но хотел бы заметить, что в аргументации в пользу покупки жилья в кредит на постсоветском пространстве есть ещё пара важных нюансов. Во-первых, там до сих пор нет цивилизованного рынка съёмного жилья. Т.е., на съёме частенько жить стрёмно и очень некомфортно. А во-вторых, не стоит сбрасывать со счетов перманентную девальвацию национальных валют. Так, белорусский рубль за историю своего существования только деноминировался в 100000000 раз. И куча людей, которые брали кредиты на жилье в зайцах под драконовские вроде бы проценты, погасили их через несколько лет с пары зарплат.

[@SAZANOVICH]

Все верно! С другой стороны вы же не можете быть уверены, что и в будущем будет постоянная девальвация белорусского рубля? Как минимум, стоит попробовать посчитать реальную процентную ставку - от номинальной ставки отнять инфляцию.

[@SAZANOVICH]

Ну и форсированные сбережения за счёт выплаты ипотеки - большое дело!

[@НепричёсанныйКвебек]

@@SAZANOVICH Никто ни в чём не может быть уверенным. Ипотека в США и Канаде это тоже ещё та лотерея. Вроде в последние годы всё росло и расцветало, а потом прилетел чёрный лебедь в лице вируса, и теперь неизвестно, что будет с ценами и способностью людей платить по ипотеке. Да, сейчас платежи можно заморозить, но лишь на короткий срок, а что будет дальше - большой вопрос. А РБ там всё было стабильно понятно уже более 25 лет. Если у власти остаются одни и те же люди с одной и той же экономической политикой, то, собсно, пока в этом смысле ничего не меняется, предсказательная модель, где происходит постоянная (хоть и с разной скоростью) девальвация белрубля, мне видится вполне адекватной. Сори за много букафф.

[@maximloktev251]

В Москве арендовать 2-3 спаленную квартиру в нормальном районе в нормальном состоянии в старом жилом фонде стоит порядка 2000CAD. Если взять такую же квартиру в ипотеку - ежемесячные затраты будут порядка 5000CAD. Стоит добавить, что медианная зарплата в месяц на руки порядка 800CAD. 2000+CAD зарабатывает 10-15% людей, 4000+CAD ~3%. Самая частая ситуация с ипотекой выглядит примерно так: семья 3 человека, работает только муж (садиков катастрофически не хватает, продленок в школах почти нет, няня финансово не доступна). Зарабатывает 2000CAD, берут ипотеку под платеж 1200СAD, еще 300CAD тратят на коммуналку, налоги и прочие отчисления, живут на 500CAD. За эти деньги можно купить либо 30м2 в плохом районе, либо 40м2 в чистом поле за городом. Но и это 85% людей не доступно, так как они зарабатывают еще меньше. По этим же причинам за последние 20 лет практически не строилось жилье площадью более 50м2, очень много предложения в сегменте 20м2-30м2 которое семьи берут под 60% своего дохода.

[@SAZANOVICH]

Спасибо, что поделились! Москва - очень дорогой город, по соотношению доходов-расходов она сильно проигрывает Канаде.

[@ТаняКравець-с2п]

История моих друзей... взяли в ипотеку Украина под 25% в дол. 25 тис . За 10 лет не смогли аыплатить жуж подруги ездил по зароботкам потом этот кризис вообщим дом забрали. А им уже по 48 лет.. Поехали обое в Польшу . Так как жить не где, что делать? Молодцы!! Заработали отложили примерно за 4 года... покупают квартиру в г Херсоне за 50 тыс дол. Правда взяли всё-же недостроеный дом и сумма первый взнос 30% и остальное на 2 раза розделили... Держу за них кулачки 😀 Я тоже в Польше здесь можно взять тоже в ипотеку и я с этим согласна так как % не такой как на Украине. Глупо снимать квартиру которая даже дороже ипотеки. Многие берут и не жалеют. Конечно нужна работа хорошая так как и везде. Спасибо за информацию. Мне всегда хотелось жить в Канаде .. Жаль что у меня нет пары так бы я рискнула переехать .Самой тяжело да и ребенку 8 лет.

[@aidaidim245]

Добрый день, спасибо за ваш канал и ваши инсайты. Есть вопрос: допустим, я покупаю дом в ипотеку со сроком амортизации 20 лет. Через какое-то определенное время я хочу купить дом больше, но текущая ипотека ещё не закрыта. Как будет происходить этот процесс ? Если такая услуга возможна, то Через сколько лет после выплат по ипотеке можно купить новый дом ?(тоже по ипотеке)

[@SAZANOVICH]

Ограничений нет - при продаже дома ипотека полностью гасится, вам на руки остаток отдаётся. На следующий дом вы оформляете новую ипотеку. Можно хоть каждый год менять дома, другое дело, что расходы по продаже на риэлторов немалые, поэтому финансово это не целесообразно.

[@SergeiCherkai]

Почему вы не считаете 25% ?

[@ОлжасОлжас-м1т]

Ошибку исправьте

[@SAZANOVICH]

Исправим! Сами уже заметили, но еще не дошли руки.

[@Artem-jm9db]

Если сравнивать сточки зрения расходов, то нужно учитывать не весь взнос по ипотеке, а отдельно погашение процентов и отдельно погашение основного долга. Например аренда 800, а ипотека со всеми дополнительными расходами 1000 (500 ОД + 500 проценты и расходы) - на первый взгляд не выгодно, но при аренде мы навсегда теряем 800, а при ипотеке только 500, а остальные 500 это инвестиция. А еще учитывая, что большинство людей не имеет склонности к накоплению (5 фактор из вашего видео), то целесообразнее брать ипотеку

[@SAZANOVICH]

Все верно!

[@ruslankosunets747]

Спасибо большое за информативное видео!Подскажите пожалуйста, существуют ли в Канаде аукционы по продаже недвижимости , например банками..Недвижимости, изъятой банками или другими кредитными организациями, в качестве залога непогашеной ипотеки или кредита. Можно ли в такого рода аукционах учавствовать физическим лицам и на каких условиях? Буду благодарен за ответ, или можете использовать это как тему для отдельного видео :)

[@SAZANOVICH]

Это не распространено в Канаде, больше вариант в США. В Канаде банки продают недвижимость неплательщиков через риэлторов через ту же базу, что и остальная недвижимость.

[@olgalibova7251]

Не пугайте нас пожалуста. Нам это возможно предстоит. Но дом от банка не всегда выгодно.Это было выгодно во Флориде в 2010-2012 потому что правительство компесировало банка потери. В Канаде в кризис 90 это было очень не выгодно.

[@ihorlevytskyy399]

Olga Libova так Вы определитесь сколько у Вас денег. То Вы хотите инвестировать то пугаетесь что не хватит за ипотеку заплатить...

[@АндрейНовиков-ю8и]

Сколько нужно дать % downpayment чтобы банку не нужно было проверять income?

[@ihorlevytskyy399]

Андрей Новиков 100%

[@SAZANOVICH]

Если вы ньюкамер (иммигрант, который въехал в Канаду как постоянный резидент не более 3 лет назад), то вы можете купить недвижимость без дохода и кредитной истории, сделав взнос 35% и показав ещё 15% на счете (как подтверждение, что у вас есть деньги на платежи по ипотеке на ближайшие годы, пока вы ищете работу).

[@АндрейНовиков-ю8и]

@@SAZANOVICH А если не ньюкамер? Больше 3 лет

[@SAZANOVICH]

Тогда такой опции нету, нужно иметь доход.

[@АндрейНовиков-ю8и]

А если работа не фул тайм. А сезонная например. И кредит скор нормальный

[@nickserebriakov7283]

Дорогая Ира, мы живём в Австралии. Обстановка приблизительно одинаковая, как в США, Канаде и у нас. Мы взяли заём на дом на 25 лет, а выплатили за 17. За эти семнадцать лет мы повысили свою квалификацию, переменили несколько работ и увеличили свою зарплату в 4 или больше раза. Выплатив наш дом, мы взяли заём под него и купили ещё два дома, которые выплачивают квартиранты. Вот вам ответ для тех, кто снимает квартиры.

[@SAZANOVICH]

Спасибо, что поделились! Мы идём по такому же пути, но, конечно, не все готовы на такое.

[@Максим-м3э5э]

Отличный ролик. Скажите, а насколько реально досрочно выплатить ипотеку в Канаде? Часто ли это делают люди? Как поступают с ипотекой в случае необходимости переезда в другой город или, например, желания сменить жилье?

[@SAZANOVICH]

Выплатить ипотеку досрочно вполне реально. Почти все банки разрешают делают дополнительные погашения без штрафа, если они не превышают 10-20% от общей суммы ипотеки в год. Если вы хотите сменить жилье - все просто, продаете жилье, погашаете ипотеку, остаток идет вам. Если покупаете новое жилье и опять нужна ипотека - берете новую ипотеку.

[@Максим-м3э5э]

@@SAZANOVICH Спасибо за информацию.

[@PticaFenics]

Хороший ролик . Спасибо . Расскажите пожалуйста , как обстоят дела с правом собственности на землю а Канаде к примеру для фермеров . Насколько это право защищено .

[@SAZANOVICH]

Если вы владеете землей, то никто ее у вас не отнимет. Прецедентов таких не было. Исключением может быть, когда через вашу землю идет строительство чего-то очень важного (дорога, трубопровод или еще что-нибудь), тогда могут у вас выкупить землю, но компенсация обычно выше рыночной.

[@PticaFenics]

@@SAZANOVICH , спасибо за ответ . А если рассмотреть вложение в частное землевладение , как альтернативу долгосрочного вложения в квартиру ? В хорошем месте . Какова перспектива роста ? Если эта тема уже раскрывалась на канале , прошу прощения .

[@SAZANOVICH]

Инвестиции в землю доступны только тем, у кого есть лишние несколько сотен тысяч долларов и кто готов их вложить на очень долгий срок. Если вы готовы ждать 20 лет, чтобы земля выросла в цене, то можно рассматривать. Стоит учитывать, что ежегодно надо платить налог на недвижимость, который может быть немаленьким.

[@PticaFenics]

@@SAZANOVICH ,спасибо за подробный ответ .

[@polinakrutonog4608]

Спасибо, очень интересно. Страна: Израиль Средняя ставка по ипотеке: 6% Минимальный первый взнос в большинстве случаев 30-35% (исключения составляют специальные программы, в которые отбор участников жёстче чем ваш "экспресс энтри"))). Расчёты очень сложные, ипотечный брокер здесь просто царь и бог, простому смертному, даже с высшим финансово-экономисеским образованием, очень трудно разобраться в ипотечном договоре. Потому что, как я поняла, ставка может в процессе меняться, какие-то периоды платится только interest, какие-то только principal, всё немного запутано. Тем более, что часто речь идёт о новостройке, первые пару лет ежемесячного платежа может не быть (потому что одновременно снимать квартиру и выплачивать ипотеку очень мало кто может). Очень весело)). Стоимость владения может сильно отличаться у разных объектов. Разница в муниципальном налоге и стоимости обслуживания здания может быть огромная даже в пределах одной улицы. Это открытая информация, при поиске объекта она доступна, но в процессе эксплуатации могут случиться изменения. Ну и самое интересное. Вся отрасль жилищного строительства в Израиле подчинена интересам не столько рынка, сколько государства. Новых объектов очень мало, дефицит нового жилья огромен. При этом около 10% жилищного фонда... пустует (и даже не сдается в аренду). Загадочно)). Но, если начать разбираться, то многое становится понятнее. Дело в том, что недвижимость - это единственный инструмент долгосрочных консервативных инвестиций и многие объекты стоят пустые как "депозит" владельца. Если это третий объект одного и того же хозяина, то налог на доходы от сдачи в аренду съест выгоду от этого мероприятия. Обычно профессиональные рантье доходами от сдачи одной небольшой квартиры закрывают стоимость владения других объектов. Брать квартиру в ипотеку под сдачу - не выгодно вообще, сдают уже выплаченные квартиры, в ипотечных живут. Рынок зарегулирован так хитро, что высокие цены держатся даже на отвратительного качества объекты. При этом сроки окупаемости таких объектов такие, что "работать рантье" могут только те, которые выплатили ипотеку по данному объекту давным-давно. Израильтяне очень особенные люди, это известно всем. Экономика настроена таким образом, чтобы источники благосостояния новое поколение искало в новых отраслях экономики (IT, биотехнологии, робототехника и все вот такое вот), а на рынке недвижимости могут что-то сегодня зарабатывать либо государство, либо "старые деньги". Взять ипотеку в Израиле можно только по соображениям патриотизма. Потому что чистый доход от этой недвижимости смогут получить только внуки (и только в том случае, если сберегут страну)). Сам покупатель может от своей недвижимости в ипотеку получить только моральное удовлетворение. Ну и жилье, собственно.

[@SAZANOVICH]

Как интересно! Спасибо, что поделились! В Канаде, похоже, все намного проще.

[@polinakrutonog4608]

@@SAZANOVICH поэтому в минуты слабости, когда кажется, что патриотизм начинает граничить с мазохизмом, и смотрим в вашу сторону))).

[@ihorlevytskyy399]

Polina Krutonog спасибо от репатриантов из жмеренки никогда не слышал такого анализа...

[@polinakrutonog4608]

@@ihorlevytskyy399 зря вы так про нашу жмеринку))

[@olhaivanenko2528]

Восточная Украина. первоначальный взнос - от 25% ставка по кредиту - от 12% до 15,5% годовых

[@SAZANOVICH]

Да, доступной такую ипотеку не назовёшь!

[@ihorlevytskyy399]

Оленька Иваненко не знав що Украіна вже розділилася на Восточную Украину і ще якусь...

[@olhaivanenko2528]

@@ihorlevytskyy399 Читайте уважно. Де я написала, що Україна розділилася?! Банки, які знаходяться на території Східної України дають іпотеку на таких умовах. Не виключаю, що в Західній частині України є банки, філій яких у нас не має. Не чипляйтеся до слів.

[@dreamless1127]

@@olhaivanenko2528 нет Восточной Украины, а есть восточная часть Украины. Пишите грамотно и корректно по отношению к своему государству! Вам правильно сделали замечание, а вы даже не поняли о чём.

[@АнтонОсетров-е7ц]

В Москве ипотека под 6%, первоначальный взнос 20%. Кабала ну что поделать ))) Спасибо за видео!!! Очень интересно рассказываете :)))

[@SAZANOVICH]

6% - еще не так плохо!

[@michael44759]

Я покупал дом на ипотеку в Израиле в 1992 году в хорошем районе,но денег было только на первый взнос 5% дом с двумя спальнями.одноэтажный.Процентная ставка была 4% плюс ещё плавающий процент это привязка к индексу потребительских цен и ещё я поличил небольшую ссуду т.к. этот район был район развития местная ссуда под 4.5% на 20 лет,а основная ссуда на 28 лет.В 1993 году я получил дом с двором 0.3 дунам и площадью 75 кв.м.В 2000 году я перестал работать по найму и стал фрилансером стал работать для трёх телекомпаний страны и естественно намного больше зарабатывать.Я заказал проект нового дома,старый дом сломал и взяв ещё ссуду на 20 лет построил новый дом 200 метров плошадью 5 спален двухэтажный.Построил за 8 месяцев,а жил в доме напротив снимал его.т.к.мой сосед уежал в это время во Францию.Ссуду я уже полностью выплатил в 2015 году и уже сделал косметический ремонт.Сегодня стоимость моего дома 3 млн.шекелей или 1,181,102 CAD по сегодняшнему курсу.

[@SAZANOVICH]

Поздравляем!

[@michael44759]

SAZANOVICH Так что ипотека не так страшна как ее боятся.И это не канадская ипотека под 2.5% годовых и без всяких привязок.В Израиле сегодня тоже процент порядка прайм плюс 2%.Прайм это процентная ставка государственного банка Израиля,сегодня она 1.7% плюс 2 получается 3.7% годовых 2%это постоянно,а прайм может хорошо вырости.Поэтому сколько покупатель будет платить через полгода или через год никто не знает.Вот в чем вся проблема ипотеке в Израиле.У меня тогда была привязка к инфляции,но инфляция в Израиле была небольшой.Я начал платить после строительства Нового дома в 2000 году в комплексе трёх ссуд 3,500 шекелей 1000 $,а закончил платить в 2015 году 4,700 шекелей.У меня был долг 180 000 шекелей,я его закрыл одним платежом и ещё заплатил штраф 8 тыс шекелей за то что погасил ссуду раньше времени.При полном обсчёте,я выиграл примерно на 50,000 шекелей.

[@AlexandrAndrianov]

В Норвегии сейчас минимальный взнос за недвижимость где-то 15%, хотя банки обычно предпочитают чтобы у клиента было около 20% от стоимости недвижимости. Максимальный срок выплаты 30 лет (конечно если клиенту не под 60 лет). Процент по ипотеке в последние годы где-то на уровне 2,5 - 3%. Сейчас на фоне падения цен на нефть и короновируса проценты по ипотеке сильно упали (центробанк опустил ренту для банков до нуля ну и банки тоже снизили ренту для клиентов), но думаю что это временно. А пока ситуация немного странная, процент по ипотеке ниже инфляции...

[@SAZANOVICH]

Очень схоже с ситуацией в Канаде. У нас Центральный Банк снизил ставку рефинансирования до 0,25%. Наша ипотека с плавающей ставкой, то есть привязан к ставке рефинансирования и упала с 2,7% до 1,2%. Учитывая, что инфляция в Канаде последние годы в районе 2%, то по сути платим ниже инфляции. Но те, кто получают ипотеку сейчас, такую низкую ставку получить не могут. Минимальная в районе 2%.

[@AlexandrAndrianov]

@@SAZANOVICH В Норвегии инфляция тоже держится где-то на уровне 2 - 2,5% в последние годы. Это если верить официальной статистике. По росту цен в магазинах, кажется что больше :). Ипотека с плавающей ставкой сегодня где-то в районе 1,5% (самое низкое что видел 1,39% ). Хотя до ситуации с короновирусом, был план постепенно поднять ставку ближе к 3%. Все покатилось вниз где-то с отметки 2,65% в начале апреля. А в целом, все что Вы рассказываете об ипотеке (и аренде недвижимости) в Калгари, на 100% релевантно для Норвегии. Спасибо Вам за видео!

[@alexandervasilyev8095]

Ребята, привет. Спасибо огромное за отличный выпуск. Информация важная и нужная, а главное качественная и понятная. Ничто так не показывает реальную картину, как сравнительный анализ. Немного о конкретной ситуации в нашем случае. Россия, 2006 год. Купили квартиру 48 кв.м. в регионе в ипотеку на 15 лет под 14,5% за 50000US$ погасили за 3 года. Сейчас стоимость на вторичном рынке 20000US$. Цены на недвижимость в России в US$ в 2015 году упали в два раза и остались на этом уровне по сей день (+/- 10%). В Москве квартира 60 кв.м. ипотека 10% на 25 лет - платеж 1000us$ в месяц. (вкл. 1% - страхование титула и жизни/здоровья). Коммунальные платежи - 90us$ + интернет 10us$ + электричество 20us$ + страховка 10us$ = 130 us$. Итого: 1130 us$. Аренда аналогичной квартиры 530-570 us$ в месяц.

[@KY-ou5fs]

Старик, у тебя выплаченнвая квартира в Москве (!) причем тут доллары? Кредит в рублях? За три года выплатили а затем сдавали - этот сценарий почти не возможен во многих странах, включая Канаду

[@SAZANOVICH]

Юрий, почитайте комментарий внимательно. Человек купил в регионе квартиру за 50 тысяч долларов и выплатил по ней ипотеку за 3 года, а сейчас эта квартира стоит 20 тысяч долларов. Цифры по Москве даны для информации.

[@alexandervasilyev8095]

@@SAZANOVICH да, Ирина. Вы всё правильно поняли. Спасибо. 😊 Это в дополнение к Вашим знакам вопроса по стоимости эксплуатации квартиры аналогичной стоимости и площади в реалиях спального района Москвы на конкретном примере.

[@ihorlevytskyy399]

SAZANOVICH у меня тоже есть двое знакомых которые купили дома на берегу в Флориде в кризис не смогли оплачивать ипотеку вернули дома банку и ещё некоторое время банки добивались от них погашения оставшегося долга но без результатов так как у них с имущества больше ничего не было ... так что все индивидуально... а в Нью Йорке было по другому цены на жилье пошли в низ многие что брали дома в кредит особенно с (нулевым первым взносом)вернули дома банку и аренда сильно подскочила... со временем цены вернулись и даже в 2019 превысили кризисные 2008.

[@KY-ou5fs]

@@SAZANOVICHМаху дал, но причем тут USD доллары - Вы хитро промолчали ;) В своих расчетах для канадского рынка Вы расчитываете ведь все в КАД. И прекрасно знаетет что в ЮСД недвига Калгари просела на >40% :) за 10 лет

[@zhannazhanna2475]

Зочу добавить, что срок платежа по ипотеке желателльно неирастягивать на 25 или 35 лет, обычно ипотеку надо выплачивать в среднем за 10-15 лет, вот тогда мы остаемся в выигрыше

[@ИльяТруш-ш4ч]

Россия,Г. Березовский, 10 км от Екатеринбурга, ставка 10 %, 10 лет срок, но жилье дешевле- 3,5 млн руб. Интересно, почему в Канаде берут ипотеки на такие большие сроки 20 и 25 лет?

[@SAZANOVICH]

Чтобы обязательные платежи были поменьше. Если есть возможность платить больше, то каждый год можно дополнительно платить, тем самым сокращая срок выплаты ипотеки. А если, например, временно проблемы с деньгами, то обязательный платёж не такой большой.

[@World.Emigrant]

Кстати цены начинаются на 3-х комнатные от 300 000$ так что 25% это всего лишь нужно внести 75 000$ американских. Что равно 100,000 канадским. Так что ситуация не из легких.

[@SAZANOVICH]

Да, доступным такое жильё не назовёшь. А канадцы некоторые жалуются, что им тяжело 5% накопить на первый взнос 🙂 надо их в Израиль отправить 😄

[@World.Emigrant]

SAZANOVICH мы согласны быть семьей по обмену. Канадская Семья отзовись😀

[@Marina-ye2mi]

А мы живем в Израиле и проблема просто даже накопить на первый взнос 😆🤦🏼‍♀️ он у нас 20-25% минимум А ещё, пока накопил нужную сумму, недвижимость Хоба-на и подорожала😒

[@SAZANOVICH]

Похоже, что у вас спрос на недвижимость превышает предложение, поэтому и цены постоянно растут.

[@mechta9251]

@@SAZANOVICH Ну,да.Молитесь и плодитесь.Строить нет времени.

[@igorvi4474]

Есть программа для семейных пар в израиле кто в неё попадает то первоночальный взнос 10% от стоимости квартиры . Купить в израиле квартиру возможно любой работающей паре , было бы желание , тем более что процентная ставка мизирная .

[@Inuus]

Однако, вы упустили такой важный фактор, как стоимость недвижимости в конкретный период времени. Когда процентные ставки высокие, спрос на недвижимость низкая, и цены падают. Было время, в США ставки доходили до 17-18%, но ведь люди брали ипотеку и покупали дома. А в целом в конце дороги получается почти одно и то же: дом задешево под большой процент или дорого под маленький процент. Если дом стоит 430 тысяч, и ипотека по 3%, то общие выплаты будут точно такими же, как если бы дом стоил 250 тысяч, а ипотека 10%.

[@SAZANOVICH]

Лучше дорогая недвижимость и маленький процент - в конце у вас при продаже дома намного больше денег на руках.

[@Inuus]

@@SAZANOVICH В 1992 году, когда я только приехал в США, мой лендлорд предложил мне купить квартиру, которую рентовал, за 55 тысяч. Сам он покупал ее в 1987 году за 75 тысяч. Но у меня тогда не было ни 55 тысяч, ни кредитной истории, ни заработка нормального. А цены упали, потому что ставка финансирования была около 13%. А уже в 2005 году он продал квартиру за 190 тысяч. Поэтому, важно, чтобы дом был дорогой при продаже. Ира, у меня к вам вопрос. Приятель из Канады как-то утверждал, что у вас только adjustable-rate mortgage, а вот fixed-rate нет как такового. Я что-то сомневаюсь в этом. Что скажете? И еще. 4 года назад я брал очередную, четвертую ипотеку. Мне тогда уже было 58 лет. И высокий доход, и куча выплаченной недвижимости, и прекрасняя кредитная история. А мучали меня со справками 3 месяца. Такого не было раньше. Как думаете, мой возраст играл роль в том, что банк боялся выдать сумму? Ну и последний вопрос, на США работаете? Могу к вам обратиться, если надумаю еще прикупить?

[@SAZANOVICH]

Основная разница между Канадой и США в том, что в США можно взять ипотеку с зафиксированной ставкой сразу на весь срок амортизации, а в Канаде обычно только на 5 лет (можно и 10 лет, но это обычно невыгодно). Так что есть у нас и fixed, и variable (или adjustable), но только на 5 лет, а через 5 лет надо новый договор заключать по ставкам на тот момент (они могут как вырасти, так и упасть). Что касается вашей проверки, то если вы до этого брали ипотеки до 2008-2009 годов, то с тех пор кредитование в США сильно ужесточилось, чтобы не получился ещё один кризис как в 2008, когда ипотеки выдавали всем подряд без особой проверки документов. Не думаю, что это имеет какое-то отношение к вашему возрасту. В США я не могу работать, и даже в Канаде моя лицензия только на Альберту.

[@Inuus]

@@SAZANOVICH Спасибо. Ипотеку я брал в 2001, 2006, 2010. На этот раз что-то они действительно заколебали. Когда в третий раз потребовали одну и ту же справку, я просто пригрозил, что если за три дня вопрос не решится, уйду в другой банк. И вопрос сразу же чудесным образом решился.

[@World.Emigrant]

В Израиле минимальный взнос 25%. Ипотеку дают на 70% от дохода. Срок на 30 лет (по моему даже больше). Проблема в том что ипотека стоит на 200-300 долларов дороже чем съем. Но даже в этом случае целесообразно брать ипотеку так как ты выбрасываешь в урну 12-15 000$ ежегодно, а с ипотекой будешь тратить 14-19 000$ но при этом будет закрываться потихоньку ипотека. В Израиле но покупают недвижимость на 1-5 лет. В основном покупают на 10-20, так как ипотеку когда ты начинаешь платить ты платишь (точно сейчас не скажу, но допустим) 75% кредитных средств, и всего 25% тела кредита. С каждый годом % кредита уменьшается, а % тела увеличивается, таким образом если продать квартиру даже через 5 лет ты не выиграешь ничего так как выплатил совсем мало варьируется, а в основном платил одни % банку! С этого выходи (25% тела кредита) с 14-19 000$ ежегодных выплат = 3500-4750$ в год выплаты ипотеки, а переплата за ипотеку по отношению к жизни на съёме = 2400-3600$. Из этого вывод: что если брать ипотеку, то прийдется платить на 200-300$ в месяц больше чем за съем но ты этим самым экономишь 300-400$ в месяц что при минимальной зарплате в 1300$ составляет 23-30% от дохода. Можно конечно сказать что это не деньги из-за которых стоит драть ипотеку. Что сейчас тратить на 200-300$ в месяц это много, и лучше эти деньги пустить на мороженое. Тут уже каждый выбирает сам. Если человеку 30 лет, получается в 60 он выплатит ипотеку, и начнёт экономить по 1000-1200$ в месяц тем самым тратить их на себя, детей и т.д. Но именно в Израиле бонус в том что последние 20 лет цены растут и съем тоже растёт и не на 1% в год а было в хорошие годы на 7-10% в год. Так что не факт что кто то сможет вообще накопить 30% на первый взнос в первые 15 лет работы в стране. Даже если ты тут родился и пришёл после армии в 21 год, надо ещё оттарабанить в институте 5 и того 26 и потом уже будет зарплата с которой можно откладывать на первый взнос. И того к 36-40 годам можно будет купить своё жильё (в ипотеку на 30 лет)!!! Сегодня дают ипотеку под 2,9-3,5% годовых. Ещё несколько лет назад этот показатель был ближе к 5%.

[@SAZANOVICH]

Спасибо, что рассказали!

[@Inessashh]

Всё упирается в процентную ставку. В Канаде брать ипотеку можно и нужно, чем аренда. У нас в России человек рискует остаться и без денег и без жилья! С нашими зарплатам не целесообразно брать эпотеку, выгоднее снимать и экономить.

[@ЗулфияАзимова-о6з]

Здравствуйте Дорогая я живу в Узбекистане у нас ипотека 16%

[@Дмитрий-к9ъ7е]

Спасибо, видео интересное, но есть очень серьезная неточность: 10% годовых - это реальная процентная ставка, но в рублях или в другой «недоразвитой» валюте! В таких странах и инфляция соответствующая! Ничего страшного заплатить такие проценты нет, т.к. деньги сегодня уже не стоят столько, сколько вчера! Справедливости ради: даже в Москве стоимость недвижимости не сильно растёт, а в регионах так вообще падает! - это в рублях! А если в долларах, так вообще катастрофа - цены упали втрое с 14 года! Сам недвижимость люблю и предпочитаю инвестировать именно в неё - пока пассивный доход, потом детям будет что передать, но вложения в доллары были бы доходнее, хотя это только бумажки

[@SAZANOVICH]

В национальных валютах ставки по ипотеке еще выше. Доллары - тоже не вечные и могут настать времена, когда и они не будут столь ценными. А жить где-то всем надо.

[@Дмитрий-к9ъ7е]

В 14м году брали под 12, в прошлом под 9, сейчас можно под 8 взять! Наш центробанк начал снижать ставку, через месяц ожидаем 4,5, а это значит ипотека будет где-то под 6,5! Уже сейчас есть программы с такой ставкой, только сумма ограничена 8млн для Москвы. В долларах взять можно и дешевле, только очень рискованно и непредсказуемо! Я когда инвестирую смотрю на период окупаемости, сейчас - это 12 лет(не считая роста стоимости самой недвижимости, который сейчас не происходит)что весьма хорошо, как мне кажется! В развитых ст

[@ihorlevytskyy399]

Дмитрий оптимально считается 10

[@SAZANOVICH]

А что вы называете периодом окупаемости - это когда вы вернёте ту сумму, что вложили? Или когда полностью погасите ипотеку?

[@nuemoe5117]

@@Дмитрий-к9ъ7е ну во первых не нужно путать инфляцию доходов с инфляцией расходов. Цены на все растут сильно, а доходы с 2014 падают. Так что бросаться брать кредиты под умыслом, что деньги обесценятся и легко закроете долг это ...глупо. Во вторых при падении ставки по ипотеке стоимость квартир резко выросла в 2019-2020 году и есть ощущение (не считал точно), что итоговый платеж за ту же квартиру сейчас выйдет дороже (альтернатива - покупка этой квартиры под 20% пару лет назад).

[@romanguzov9398]

Касательно ипотеки в других странах, один немаловажный фактор, который стоит учитывать в расчётах, это реальная инфляция в конкретной стране и валюта ипотеки. Все эти бешеные ставки и суммы переплат не будут так пугать, если представить, сколько в этой же валюте будет стоить недвижимость через 25 лет и какие тогда будут зарплаты - опять же, в валюте ипотеки. Если оглянуться назад лет на 15-20, то окажется, что брать ипотеку в РФ в рублях тогда нужно было под любые самые дикие ставки. Большинство друзей через 5-10 лет начали зарабатывать в разы больше (в рублях) и погасили ипотеку досрочно.

[@SAZANOVICH]

Все верно! Знать бы только, когда будут эти периоды гиперинфляции!

[@PavloFesenko]

Ирина, а что вы думаете о стратегии выплаты ипотеки с помощью HELOC, как описывается вот в этом видео? kzbin.info/www/bejne/ranKk6CgdrqniqM Используете ли вы с Александром традиционную ипотеку или какие-то другие варианты? Спасибо!

[@SAZANOVICH]

Мы таким методом не пользуемся, так как цели досрочно погасить ипотеку нет. Мы используем обычные ипотеки (mortgage), так как HELOC влияют на возможность получения дальнейших ипотек для инвестиционной недвижимости.

[@PavloFesenko]

@@SAZANOVICH Понятно, а почему не пытаетесь погасить досрочно? Выгоднее вложить те же деньги в что-то более прибыльное? Какие инвестиции порекомендуете?

[@axmedxabarovsk1020]

В России, я из за не доверия ипотеке и т.д. купил участок земли и строил 10 лет, дом (не квартира)закончил и никаких долгов у меня нет. Но пожить не удалось )) уехал из страны. Сейчас Окланд, Новая Зеландия ипотека 2.7% примерно в зависимости от банка, считаю что тут ипотеку брать можно и нужно.

[@SAZANOVICH]

Спасибо, что поделились! В этом основное отличие западных стран - можно взять ипотеку под невысокий процент и жить в комфортном жилье уже сейчас. А когда расходы по владению сопоставимы с арендой - то это no brainer как здесь говорят.

[@marynasharapova2408]

Отличное видео, очень четко изложена информация! Я живу в Монреале, я за ипотеку однозначно. Для меня проблема накопить на первичный взнос, когда нужно паралельно платить за аренду, счета и тд. Было бы интересно послушать Ваши советы о том, как правильно накопить на первичный взнос и сколько, какие есть нюансы.

[@SAZANOVICH]

Основной лайфхак - это решить по сколько вы будете откладывать на первый взнос ежемесячно и откладывать это сразу с зарплаты, лучше автоматическим переводом на сберегательный счёт. А потом уже тратить деньги на все остальное.

[@galinachysova9110]

Когда берут сразу большую т дорогую квартиру, сразу понятно,лохи.А вот начать с недорогой и небольшой квартиры,это реально.И взнос первый надо подкопить.

[@diegoperez2090]

Если есть деньги, почему не взять большую и дорогую квартиру?

[@FromSNP]

Новосибирск, 3-комнатная квартира 62 кв.м. Коммунальные платежи + "condo fee" = 170 - 190 CAD

[@SAZANOVICH]

Спасибо, что поделились! Не так уж и мало, оказывается.

[@bahak.2236]

Узбекистан, ипотека 24-27%:)) И при этом дают максимум на 15 лет, нехотя! Абсолютно не развитая система ипотечного кредитования...

[@ЭлмираДжанбахшиева]

ЗДРАВСТВУЙТЕ МЫ ЖИВЕМ В КАЗАХСТАНЕ В СРЕДНЕМ ОТ 13 ДО 33% ПРИ СРЕДНЕЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЕ 120000 ТЕНГЕ,С УЧЕТОМ ТОГО ЧТО ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА 2ШКУ ИЛИ КАК ПО КАНАДСКИМ МЕРКАМ 1 БЕДРУМ ОТ 8500000 (В ПЛОХОМ СОСТОЯНИИ)ТЕНГЕ ГДЕ ТО В МАЛЮСЕНЬКОМ ГОРОДКЕ И СРОКИ АМОРТИЗАЦИИ ОТ 10 ДО 15ЛЕТ. ЕСЛИ БРАТЬ ДОМ ТО ЦЕНЫ ОТ 22000000 ТЕНГЕ-ТО ЕСТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНАЯ ВЫПЛАТА ПО КРЕДИТУ БОЛЬШЕ ЧЕМ З/П!!!!

[@ИльяВалерьевич-и6к]

У вас в Канаде никогда люди не брали ипотеку под 10+% . Уже в самом начале было понятно, что 100.000$ в РФ с ежемесячными выплатами по 1000+$ ни по правилу 40%, ни тупо по уровню доходов не потянет, даже если оба работают в Москве.

[@SAZANOVICH]

Ошибаетесь, в 80-х были ипотеки в Канаде под 20% годовых. Но цены на недвижимость были тогда сильно ниже.

[@timtim5039]

Сейчас 2024. Живу в Кыргызстане. Ипотека максимум на 5 лет со ставкой в 20-25%. Как тебе такое вложение Илон Маск 😂😂

[@TS-ih4xb]

Ирина, здравствуйте. Одним из важный факторов также является уровень инфляции. в РФ сейчас инфляция составляет 5%, ЦБ выдает кредиты за 6%, а банки от 7.5%. в связи с кризисом ЦБ понизил до 5.5%. получается процентная ставка 0.5% , что почти как в Европе или в северной америке.

[@SAZANOVICH]

Это только при условии, что недвижимость растет такими же темпами, как инфляция. А если не растет? Судя по комментариям других подписчиков в России в последние годы недвижимость падает в цене.

[@FromSNP]

инфляция 5% - это официальная информация, посчитанная каким-то хитрым способом. Вы верите официальной информации? Я нет, т.к. хожу в магазин каждый день и вижу, что это никак не 5%, а в разы больше.

[@SAZANOVICH]

Тут важна не вся инфляция, а именно инфляция цен на недвижимость. От того, что хлеб и молоко в магазине подорожали, не обязательно вырастет цена на квартиру. Скорее наоборот- чем меньше денег у населения после расходов на еду, тем меньше спрос на покупку жилья. Поэтому стоит обращать внимание именно на рост цен на жилье.

[@igorh8273]

TS, все именно так - 1.5-2%, если Вы получете зарплату в долларах США, а ипотека в рублях.

[@chills5230]

Не знаю в Москве халупа 38 кв.м 7.5 млн в ипотеку под 9.7 процента,переплата в %почти столько же итого 15 млн ,невыгодно абсолютно,минимальный платёж 72000 в месяц,снимаю за 45000 тыс рублей это 25% от моей зарплаты.мне невыгодно лучше в Подмосковье взять землю и самому построиться 135 кв м за 5 млн. С коммуникациями

[@SAZANOVICH]

Поэтому и надо все считать :-)

[@ihorlevytskyy399]

Чиллс но Подмосковье это не Москва.

[@alexcool1016]

Все верно на старость нужен домик что бы самоизолироваться ! А не конура в человейнике на 100500 этаже ! Только нужно быть реалистом , сейчас домик с участком потянет на 10 + млн рублей ! Естественно мы говорим о норм доме а не о сип итд на металл сваях ! )))

[@yuriy797]

Расклад такой , Живу в Ванкувере. В 2004 купили дом за 400 тыс. - 5% down payment, ипотеку взяли под 4,34% на 25 лет. Платили по 2250 долл в месяц, конечно же добавляли и погасили кредит в 2017-м . Всего с процентами дом обошелся в 510 тыс. долл. Если бы мы арендовали подобное жилье, то за указанный период мы выплатили бы порядка 330-350 тыс долл аренды. И получается , что дом нам обошелся за 170 тыс долл. А теперь вишенка на торте !! Его рыночная стоимость сейчас более 1 млн долл. Так мы поднялись на ипотечном кредите!! И те кто нам в упрек из совка ставит, что мы живем в кредит почитайте это моё сообщение и не повторяйте ни за кем , что ипотека у нас в Канаде и США - это зло...

[@АндрейАндрей-д7ч]

@@yuriy797 Когда зафиксируете прибыль в кэш, тогда и будет о чем говорить. Завтра недвижимость упадет и вишенки нет. Я тоже купил недвижимость в России за 20 американских рублей, теперь даже боюсь узнать сколько )) Какой я обеспеченный тип. Но толку то. При продаже покупке просто потеряю деньги.

[@axmedxabarovsk1020]

Да ипотека то все это понятно и не страшно в Канаде, другая реальная действительность, что цены на жилье в Канаде очень высокие, и наверное найти город где есть для семьи работа и цена на недвижимость не высокая наверное золотая середина.

[@SAZANOVICH]

Да, всегда надо смотреть соотношение доходы-расходы.

[@ВикторНиколаев-ь2ь]

если брать ипотеку, то с учетом девальвации рубля и не ростом недвижимости в валюте это невыгодное дело)

[@SAZANOVICH]

Мое видео больше относится к Канаде, здесь рынок недвижимости намного стабильнее. В России свои нюансы вследствие политических рисков. В целом инвестиции в страну, где не соблюдаются законы и никто не защищен, дело рискованное.