Как правильно торговаться по квартире или недвижимости в Испании. Инвестиции в недвижимость Испании

[@elenakorneeva6192]

Спасибо за видео! Всегда с удовольствием смотрю!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@МилаМила-о3е]

С удовольствием смотрим и слушаем, спасибо!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@ellizs]

Большое спасибо..!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@vikt7]

Спасибо за видео! Еще идеальный вариант для торга когда в одном доме продается несколько квартир, чем больше тем лучше...)) Знаю по своему опыту, правда не в Испании.

[@ispanskie-investicii]

В Испании это иногда подозрительно, значит не платят коммунидад. Хотя сейчас да, такие варианты тоже есть, особенно, в части посуточных квартир, которые сейчас пытаются продать в Бенидорме, правда, не дешево... пока.

[@КонстантинРумянцев-ф1й]

@@ispanskie-investicii если коммунидад не платят отдельные личности то это как то отражается на других?

[@ispanskie-investicii]

@@КонстантинРумянцев-ф1й если не платят отдельные личности и есть адекватный председатель и его замы, дело отдается адвокату и дальше суд-тюрьма-сибирь. за счет резервов компенсируются выпадающие доходы от неплательщиков. но если неплатежи за коммунидад носят массовый характер, там уже начинаются проблемы с лифтами, бассейнами и прочими общими удобствами. в качестве примера - авенида Португал 3 в Бенидорме, где наверно самые дешевые квартиры www.idealista.com/venta-viviendas/benidorm-alicante/?ordenado-por=precios-asc ну и еще там есть несколько похожих, например на Калле Виена 6 - там такая большая общага)

[@valeriyegorov6784]

Спасибо за обстоятельное объяснение . А можно купить квартиру на прямую у продавца и если можно ; то как.?

[@ispanskie-investicii]

Да, вроде снимал на эту тему kzbin.info/www/bejne/mHzPhnutd6yFfKs

[@ispanskie-investicii]

@@ВасяВася-я4я согласен, для тех, кто понимает - впереди, хорошее время для возможностей стать богаче. Все, как по учебникам). Фондовый рынок уже колбасит здесь, достаточно посмотреть на скачки IBEX. Но надо ждать. Полагаю, что возможностей будет много и не только с недвижимостью.

[@АлексейАнатольевич-о7х]

Главное, чтобы после хорошей скидки собственника и покупки квартиры не вскрылся факт запланированного ремонта фасада или установки лифта.

[@ispanskie-investicii]

Я говорил об этом в нескольких видео, данный факт легко проверяется через ежегодные акты собраний собственников т.н. конвакатории. Запрашиваете перед покупкой и все видно.

[@АлексейАнатольевич-о7х]

Да, факт ремонта может быть зафиксирован, но жильцы дома могут не согласиться со стоимостью ремонта фасада. Через некоторое время мэрия города просто обяжет заплатить собственников по смете и сумма может быть увеличена. Под это дело может быть дана рассрочка банка на несколько, некоторые собственники оплачивают сами.

[@ispanskie-investicii]

Вы сами пишите, о том, что жильцы могут не согласится и это конечно будет отражено в конвакатории. Ну, и как следстивие, далее адвокат или вы сами, делают запрос в аюнтаменто и выясняют, будет там ремонт или нет. И с банками - это что-то новое. Обычно, договариваются о рассрочке с ремонтной компанией.

[@АлексейАнатольевич-о7х]

Да, рассрочка с ремонтной компанией. В моем случае жильцы несколько раз не могли согласовать определенную сумму. Потом от мэрии была назначена комиссия которая определила сумму, и сумма оказалась почти в два раза больше чем рассматриваемая ранее. Тоесть бывшая хозяйка квартиры говорила о возможных затратах на ремонт в районе 3 тыс. , по факту оказалось намного дороже.

[@АлексейАнатольевич-о7х]

Рассрочка предоставлена на 6 лет

[@СветаИванова-е7з]

С удовольствием смотрю Ваши видео! Спасибо. Объясните, пожалуйста, для начинающих), что это за 24%?

[@ispanskie-investicii]

Нумер раз kzbin.info/www/bejne/g6fFmo2glp5-a8k Нумер два kzbin.info/www/bejne/nae2o6Vpoa1_o6s

[@СветаИванова-е7з]

@@ispanskie-investicii СПАСИБО! Понятно. По нумер два. Разве нельзя так и дальше продавать: по факту 150, а по бумагам 100. Опять покупатель сэкономит 5 тыс на налоге?

[@ispanskie-investicii]

@@СветаИванова-е7з здесь основной вопрос больше, если продавец захочет указывать ту сумму, которую платит.

[@ВалерийСавченко-й9и]

А подскажите , если я гражданин ЕС, у меня тоже будут эти пресловутые 24%, или мне будет проще в плане инвестиций?

[@ispanskie-investicii]

Насколько мне известно, для граждан ЕС есть упрощенный порядок получения резиденции и вроде бы меньше нужно показывать денег на счету, если речь о резиденции под бизнес. Но учитывайте, что если вы смените налоговую резиденцию, здесь придется платить как аутономо около 300 евро в месяц в сегуридад социаль. Другое дело, что есть мнение (подчеркиваю мнение), что можно даже по обычной no lucrativa сдавать в аренду, вычитать расходы и отчитываться по модели 100 как за ренту. Однако, детали лучше уточнять у знающего бухгалтера, кто специализируется на гражданах ЕС без испанской резиденции... и скорее всего не у одного.

[@ВалерийСавченко-й9и]

@@ispanskie-investiciiСпасибо

[@ispanskie-investicii]

@@ВалерийСавченко-й9и не за что.

[@doctors1716]

Скажите, если украинец в Польше является резидентом Евросоюза, тоже будет платить 24%?

[@ispanskie-investicii]

Про Польшу не скажу, не знаю. В Испании, как мне говорили те, кто приехал сюда по беженству, они могут сделать аутономо в упрощенном порядке и стать налоговыми резидентами в Испании и соответственно платить уже по прогрессивной шкале, в зависимости от доходов, а не 24%, как нерезиденты ЕС. Несколько человек, кто приезжал сюда в этом году из Киева, рассказывали, что сейчас сделали какой-то упрощенный порядок взаимодействия между Польшей и Украиной, но для деталей - это лучше уточнять непосредственно у местных бухгалтеров, в части налоговых вопросов.

[@ivanpolish6886]

Я тоже не сдаю ниже определённой цены был плохой опыт в апреле на месяц сдал ниже рынка, потом отмывал квартиру 2 недели

[@ispanskie-investicii]

У меня все уехали в середине марта. Сейчас будем судится с английскими наркошами, которые загадили большой объект и там убытков где-то на 1000 евро. Аирбнб, как обычно, в таких случаях все спихивает на хоста, отправил досудебную претензию и им, и наркошам. Еще страховую привлеку и в полицию заяву написал. Хреновое время сейчас для аренды.

[@ivanpolish6886]

@@ispanskie-investicii на леванте английские отморозки, грустно ,удачи вам, может быть получится что-то компенсировать,много слышал про них плохохо, на ла кале у меня в основном семьи с детьми ,пары иногда пенсионеры проскакивают

[@ispanskie-investicii]

@@ivanpolish6886 иные семейки с детями могут уделать квартиру так, что наркошам фору дадут. спасибо, надо пройти и этот путь, чтобы подстраховать себя от больших убытков. заодно, видимо, сменится страховая + посмотрю профпригодность адвоката в таких вопросах, ну и аирбнб пощупать не мешает. иначе, как дальше вкладываться и другим что-то советовать.

[@ispanskie-investicii]

на леванте сейчас нет ни отморозков, никого - пусто. должна быть конкуренция между туристами, чтобы квартира была забита постоянно одними и теми же, без амортизации. тогда нормально, по аналогии, как делают мои английские коллеги.

[@ivanpolish6886]

@@ispanskie-investicii при таких раскладах наверно надо брать фианзу, будет определённый фильтр от вандалов потом цены вырастут клиенты нормальные поедут

[@vasilyivanov5105]

Смотрим

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@viktoraskenazi5757]

👏👏👏🇪🇸🇪🇸🇪🇸Спасибо за видео!!!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо. что смотрите)

[@irinasidorenko723]

Спасибо большое

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@akuarka3778]

Ну не все платят 24% для граждан ЕС 19%

[@ispanskie-investicii]

Да, и еще они могут вычитать расходы.

[@Pochinikus]

Kfqr!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@Lulu-xb5yo]

👍

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@viktor1961]

спасибо с меня подписка

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите. От бывшего пчеловода большой привет)

[@viktor1961]

@@ispanskie-investicii Приятно что ответили я живу в Германии и сейчас немного смотрю в сторону Испании если возникнут вопросы можно у вас получить информацию. Готовлюсь к пенсии. Ваши видео нам очень понравились.

[@ispanskie-investicii]

@@viktor1961 Да, буду нужен, спрашивайте)

[@viktor1961]

@@ispanskie-investicii Можно просто сдесь или как-то в личную почту.

[@ispanskie-investicii]

@@viktor1961 можно здесь, можно на вотсап [phone]

[@l.5902]

👍👍👍

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)