Заработок на аренде недвижимости в Испании 500 евро в месяц. Инвестиции в недвижимость Испании

[@touristercat3369]

Сегодня впервые увидел канал в рекомендациях, действительно кладезь полезной информации. Редкий случай, когда кто-то делится своим опытом так подробно и грамотно! Спасибо

[@ispanskie-investicii]

Да, рекомендации - штука важная и трафикообразующая. Спасибо, что смотрите)

[@andron3424]

Большое спасибо за Ваши видео репортажи! Я думаю Вы единственный кто говорит только правду об аренде испанской недвижимости с полным объяснением всех «подводных камней» и нюансов о которых агенства недвижимости никогда не упомянут.

[@ispanskie-investicii]

Я подумал, что где-то это уже видел, отвечая на другой коммент). Спасибо, что смотрите, я лишь рассказываю про свой опыт)

[@ellizs]

Даже я по Турции слушаю..Вижу во всем схожесть ..Правда я вдова ...гражданство есть уже много лет ..Мне по легче..

[@ispanskie-investicii]

@@ellizs Спасибо, что смотрите)

[@vud1955]

Спасибо.Вы очень помогаете.Все по-существу и конкретно,наглядно.Именно то,что интересует практического инвестора,т.е примерная рентабельнось и примерные заморочки. Стоит,правда,приехать,самому снять на полгодика хотя бы,оглядеться,чтобы понять что,как и где.

[@ispanskie-investicii]

Без этого (проживания здесь) даже не стоит пытаться заниматься инвестициями, тем более нужно учитывать, что здесь не будет возможности для реинвестирования.

[@ЛюсяПуся-у6л]

Приятный мужчина,такой уютный и речь мягкая

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@sandwichteam3417]

Молодец дядя! Старая гвардия. Коротко, ясно и по теме. Это редкость в наше время. Спасибо за информацию! Успехов Вам!

[@ispanskie-investicii]

Дядя записал уже почти 300 видео, есть чем скоротать весенние вечера. Не за что)

[@sandwichteam3417]

@@ispanskie-investicii с удовольствием изучу ваше творчество, Алексей!

[@ispanskie-investicii]

@@sandwichteam3417 да, самому мне столько уже не осилить)

[@sergei9980]

Спасибо,что снимаете розовые очки,все понятно и ясно,и это можно сказать идеальный расклад ,на самом деле всё на много сложнее те - же постоянные вопросы банка когда поступают деньги,проблемы с неплатежами арендатора и т.д.

[@ispanskie-investicii]

Вопросы банка решаются (противно, но решаются). Неплатежи - да, это проблема, но тоже как-то можно себя подстраховать со страховкой.

[@ИринаСупруненко-ц7з]

А можно поподробнее, что за вопросы банка?

[@ispanskie-investicii]

@@ИринаСупруненко-ц7з откуда деньги, на основании чего, слишком много денег, купите фондик.

[@ЭдуардОдесса-в2н]

Очень доходчиво 👍😀 и подробно 👍 Спасибо !

[@ispanskie-investicii]

Не за что). Спасибо, что смотрите)

[@АндрейВитальевич-ч1ю]

В десятку,как раз то,что меня интересовало.Спасибо.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@Malena_Dolls]

Все понятно! Спасибо за Ваш труд!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@Jufa17766]

Шикарный выпуск! Очень интересно не просто слушать слова, но и аргументированные цифры.

[@ispanskie-investicii]

Да, раньше много снимал у доски. В феврале будет еще одно видео, что называется результат посутки здесь.

[@Алексей-ь8к7о]

А какой налог на прибыль будет если стать резидентом? И слышал, что у многодетных резидентов действует пониженная ставк. Это так, или это только для испанцев?

[@ispanskie-investicii]

Это зависит от ваших доходов. Шкала прогрессивная от 19%. По поводу многодетности и льгот - это не ко мне.

[@АВВА]

Впечатлен. Очень откровенно. Когда я, не проживая в Испании, это все людям объяснял, то они мне не верили. В РФ масса неадекватов на этот счет.

[@ispanskie-investicii]

Ну, кто хочет тот слушает агентства недвижимости. Я тоже когда-то слушал, ни к чему хорошему, как правило, это не приводит.

[@АВВА]

@@ispanskie-investicii вы абсолютно правы. Иногда важнее мышление и опыт, нежели профессиоеальные навыки.

[@ispanskie-investicii]

@@АВВА тут большие проблемы с профнавыками у агентств недвижимости, да и не только у них. Кадровая проблема здесь практически такая же, как и в России, хотя может я и субъективен или мне на таких везет)

[@harold6025]

Спасибо за разеснения,есть о чём подумать :)

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@andron3424]

Алексей, здравствуйте. Какой город Вы бы порекомендовали для инвестиции в недвижимость (бюджетный вариант) для последующей долгосрочной аренды: Аликанте или Валенсию? Спасибо!

[@ispanskie-investicii]

Про бюджетный вариант и критерии выбора kzbin.info/www/bejne/in_MgZR3Z5tpapY Валенсия будет вероятно лучше инфраструктурно, но туристическая аренда там будет вероятнее всего в местах, где стоимость уже перегрета. Что касается долгосрока, ищите то, что можно окупить за 10 лет +/- и что будет востребовано у арендаторов.

[@andron3424]

@@ispanskie-investicii большое спасибо за комментарий

[@ispanskie-investicii]

@@andron3424 не за что)

[@MenFromMogilev]

Вопрос: а учитывается ли проценты уплаченные при ипотеки при последующей перепродаже? Т.е. если купили за 100 тыс в ипотеку. Платил проценты 5-10 лет и если цена объекта выросла и ты продаёшь ее за 150 тыс. то все равно считается 50тыс - 24%(для нерезидентов) или всё-таки (150тыс -100тыс - проценты по ипотеке)*24% ? И второй вопрос: если тоже самое но при продаже ты уже становишься резидентом Испании ? Какой налог? А если резидент аутономо?

[@ispanskie-investicii]

Если вы нерезидент, вы не можете вычитать расходы при продаже и аренде, соответственно, вы платите, как я сказал в видео - с полной разницы. Ели вы стали резидентом, вы можете вычесть все расходы на продажу данного объекта с момента получения вами резиденции. Налог - если это объект, где вы живете и хотите улучшить свои жилищные условия - налог платить не нужно, но если это инвестиционный объект, тогда в начале платите от 19% и в зависимости от ваших доходов, а уже потом реинвестируете в новый объект. У аутономо такая же прогрессивная шкала, как и у частников. Именно потому, уместнее покупать объекты на компанию, т.к. там нет прогрессивной шкалы подоходного налога, но тоже есть свои нюансы.

[@Antoninio947]

А сколько налогов нужно платить резиденту? Спасибо

[@ispanskie-investicii]

то, что обычно здесь платит частник, как владелец недвижимости (коммунидад, IBI, платежи за воду и свет) + от 19% налог на прибыль, при этом к вычету принимаются только платежи за коммунидад и IBI, остальное оформляется на арендатора, если это именно долгосрок. Если объект один и других доходов нет, то вероятнее всего и налогов не будет, если это конечно не объект, который приносит по году больше 50000 евро, но в этом случае стоимость объекта будет около миллиона + там еще добавится налог на богатство.

[@igorocherednyi7179]

Спасибо,все по полочкам и по сути!

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@vasylkravchenko9398]

Бизнес сложный, особо нет заработка. Проще деньги в банк, под годовые. А вы не интересовались условиями и прибыльностью в других странах Средиземноморья . Спасибо за видео, все четко и понятно.

[@ispanskie-investicii]

Все налоги сожрут, если инвестиции мелкие. Лучше что-то другое, либо от 500000 евро что-то искать, если про недвижимость.

[@amor7223]

Огромное спасибо за обзор! Может дадите ссылки на ваши видео где разбираете именно Аликанте. Хочется понять какие районы эконом сегмента пригодны для длительной аренды а какие для посуточной. Про районы где живут эмигранты я уже поняла )))

[@ispanskie-investicii]

Посутка в Аликанте была на первых этажах, если не ошибаюсь, ранее. Поисковый запрос kzbin.info?search_query=%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D1%82%D0%B5+%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5+%D0%B8%D0%BD%D0%B2%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%86%D0%B8%D0%B8

[@marinabochkareva7464]

Алексей, огромное Вам спасибо за информацию.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@ДмитрийБулгаков-ф4я]

Слова благодарности, за правду.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@Алексей-ь8к7о]

А налог на прирост капитала уплачивается только при продаже объекта?

[@ispanskie-investicii]

Да. В остальное время взимаются другие налоги.

[@amor7223]

Или просто назвать эти районы. Я карту Аликанте, конечно, сама открыла и изучаю)) вместе с сайтами, просто конечно хочется послушать Ваше экспертное мнение

[@ispanskie-investicii]

Центр неплох, но порог входа. Аликанте интересен, если там есть здание с блоком квартир за вменяемые деньги. Разрозненные объекты - много возни с эксплуатацией.

[@BonAlive]

Благодарю за видео .Подскажите пожалуйста что бы не платить 24% с профита при продаже ,можно указать сумму в договоре либо такую же за которую покупали либо меньше ?

[@ispanskie-investicii]

Я отвечал на данный вопрос в части налога на покупку kzbin.info/www/bejne/eoqwYn5vn5t6g8k Весь вопрос в рыночной стоимости для доначисления налогов.

[@BonAlive]

@@ispanskie-investicii благодарю.Все понятно .

[@ispanskie-investicii]

@@BonAlive не за что)

[@mycamerawork]

Спасиб за ролик. При сдаче в посуточную аренду нужно получать лицензию? Какие сроки и стоимость, если да?

[@ispanskie-investicii]

Да, в начале в аюнтаменто сертификат урбанистики, потом в комитет по туризму за лицензией. Сроки, если самостоятельно, 2 года и 0 результата. Если несамостоятельно, адвокат подписывался под 200 евро, но он не смог решить вопрос с регистром в течение 5 месяцев, потому...

[@АлексейАнатольевич-о7х]

Может есть смысл частично сдавать в «черную»? Конечно многие законопослушные арендаторы могут не согласиться.

[@ispanskie-investicii]

Да, некоторые так и делают. Однако, работающие счетчики электроэнергии + счетчики на воду + соседи - сдадут вас с потрохами. И, некоторым нужна прописка.

[@ИринаСупруненко-ц7з]

А если подавать официально, а потом в черную)) и соседи привыкнут что вы сдаете и не настучат. А договор можно составить на часть квартиры и налогооблагаемую сумму снизить, а по факту квартирантов пусть пользуются всей площадью 😜

[@ispanskie-investicii]

@@ИринаСупруненко-ц7з я к ночи уже как-то плохо соображаю, но осуждаю)

[@shadihobb]

Отличное видео! Большое спасибо. Все мои мысле-переживания подтвердились :)

[@ispanskie-investicii]

Рад, что не зря записывал)

[@natalizohar948]

Спасибо за видео ! А если купить квартиру в Валенсии , такие же проценты с налогами по всей стране ?

[@ispanskie-investicii]

Нет. Зависит от провинции.

[@ИгорьШмаков-з8т]

Вложив 60000 в квартиру или апартаменты, получить 500 евро в месяц почти не реально. Такое жилье доступно в диапазоне 300-400 евро в месяц.

[@ispanskie-investicii]

Да, что-то можно найти www.idealista.com/alquiler-viviendas/alicante-alacant/campoamor-carolinas-altozano/?ordenado-por=precios-asc Значит, объекты нужно искать лучше, ну или ждать дна цены, как я и сказал и говорю в многочисленных видео.

[@ИгорьШмаков-з8т]

Спасибо 😉

[@ispanskie-investicii]

@@ИгорьШмаков-з8т не за что)

[@andriyshulpin8719]

Такое жилье доступно только для цыган. Полностью бесплатно

[@ispanskie-investicii]

@@andriyshulpin8719 наверно)

[@Nagibator73]

Здравствуйте, Алексей! Подскажите пожалуйста каким образом покупается недвижимость в испании. К примеру я хочу туда переехать жить и купить там недвижимость для сдачи в аренду. Мне сказали, что все сделки проходят только через банк. И те деньги, которые вы из России переведёте, необходимо их подтверждение, откуда они взялись. То есть к примеры продали квартиру в россии и купили в испании, это понятно, но к примеру у меня есть 500тыс евро и я безработный либо я устроен на зарплату минимальную 150 евро, то есть я не могу подтвердить эту сумму доходами своими. Затем может быть ситуация - мне подарили деньги родственники, бабушка, дедушка, отец и т.д. Опять же продавая квартиру в россии, прописывается в документах заниженная цена, следовательно я получаю по факту 10млн рублей за квартиру, а по документа 2млн рублей. То есть во всех этих случаях получается я не могу купить в испании недвижимость, так как я не могу подтвердить официально свои деньги? И ещё очень важный вопрос - допустим у меня есть друг в европе, он может купить мне недвижимость и подарить, это я так понимаю тоже нельзя сделать? Буду очень признателен Вам за ответ, так как реально планирую переезд в испанию и покупку там недвижимости для сдачи в аренду, но если ни один из вышеперечисленных вариантов невозможен, то не понимаю как тогда люди совершают сделки. Так как в России именно такая ситуация у большинства, официально ты безработный, а по факту олигарх) Ну я конечно не олигарх, но просто у меня именно такая ситуация, что есть деньги, есть сбережения, всё это наличными в долларах, подтвердить эти деньги я никаким образом не смогу, кем и когда были выданы, просто есть и всё, подарили!) И квартиру если продавать тут буду, то тоже не смогу я указать реальную стоимость в документах. Также как и машину, по договору одна цена, а по факту другая.

[@ispanskie-investicii]

Если мы говорим про стандартный путь, то да - вам нужно либо обоснование происхождения денег, если вы покупаете что-то условно дорогое, например, либо нотариус, который будет готов провести сделку с наличными, исключив банк. И скажем, с дешевыми объектами это вполне себе может пройти, но это все процесс длительных поисков такого нотариуса. Еще один вариант, который можно отнести к стандартным - это ипотека. Но этот вариант усугубляется тем, что русским ипотеку сейчас дают хуже, чем 10 лет назад, но полагаю, чем дальше будет загибаться экономика Испании, тем сговорчивее будут банки. Но тут да, потребуются документы, хотя вы можете обосновать первый взнос, как вариант, формами 2-ндфл, с учетом того, что Россия не подписала конвенцию об отмывании денег и для Испании ваши доходы не прозрачны и их нельзя проверить. Ну и последнее, это есть ряд людей, которые помогают при таких ситуациях. Там есть различные варианты и через биткоины, и через управление недвижимостью и как правило речь идет про инвестиции в многоквартирные дома на сумму от 500000 евро. Но тут, к сожалению, масса нюансов и, есть немалая доля риска, потому нужно очень внимательно все считать и изучать.

[@ispanskie-investicii]

По поводу друга в Европе - если он подарит вам объект недвижимости у вас возникнет обязательство по налогу на доходы. И испанской налоговой будет очень интересна такая сделка при мониторинге, т.к. тут такое редкость. Что касается доверенностей от родственников или дарственной от них же - нужны документы и происхождение этих денег у них. Т.е. например, ваш родственник продал квартиру в России и сделал вам доверенность на пользование деньгами в ячейке, но при этом банк здесь запросит у вас договор купли-продажи этой квартиры в России на вашего родственника. Не изучал вопрос о купле/продаже долей в предприятиях - возможно, это тот путь, который и нужен вам, чтобы подтвердить происхождение денег. Если вы имеете ввиду, каким образом тут покупаются виллы русскими по 5 млн. евро, очень по разному - для минимизации налогов, это конечно должна быть компания, а вот откуда компания получит деньги - из оффшоров или еще откуда-то, это вопрос изучения конкретной ситуации.

[@Nagibator73]

@@ispanskie-investicii большое спасибо за ответ

[@ispanskie-investicii]

@@Nagibator73 не за что)

[@doctor6316]

@@ispanskie-investicii осталось дело за малым - найти нотариуса-криптоэнтузиаста...)))

[@Евген-л7п]

Спасибо за разъяснение, а есть варианты не платить налог 24%?

[@ispanskie-investicii]

1. Стать резидентом. 2. Сделать компанию на себя. Вариант 2 актуален при инвестициях от 1 млн.

[@Евген-л7п]

@@ispanskie-investicii спасибо

[@viktoraskenazi5757]

Обожаю этого рассказчика 👏👏👏👏

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@ИринаСупруненко-ц7з]

А расскажите пожалуйста на счёт покупки квартиры большой 80-90 м2 и деления ее на 2 однушки. Это в испанских реалиях возможно? Практикуют инвесторы? Ведь в большинстве квартиры большие (смотрю Валенсию)

[@ispanskie-investicii]

Да, делают и такое. Другое дело, что узаконить это будет сложно и скорее всего не получится. Да, и арендный потенциал однушек, хотя может в Валенсии с этим лучше, здесь так себе.

[@bantalangobes9339]

Tyy8gbb. Kc

[@ИринаСупруненко-ц7з]

А что на счёт лицензии на посуточную аренду? Или в Аликанте нет такого налога? На длинный срок лицензия не нужна, а на посутку читала нужна лицензия и согласие на такую сдачу остальных хозяев квартир дома..

[@ispanskie-investicii]

Если для долгосрока - лицензия не нужна. Если посуточно - сейчас нужен сертификат урбанистики и туристическая лицензия, которую выдают на основании сертификата. Согласие жильцов определяется собранием, если они принимают решение о запрете посутки, вы либо продаете, либо сдаете на долгосрок, либо судитесь.

[@ИринаСупруненко-ц7з]

@@ispanskie-investicii спасибо за ответ :) т.е. по умолчанию запрета соседей нет, если такового не изложено в статуте объединения жильцов,верно?

[@everythingofit6774]

@@ИринаСупруненко-ц7з не прокатит! Надо получить разрешение на собрании жильцов с их подписями.

[@Евген-л7п]

Подскажите, получается я например покупаю за 60000евро плачу 12% и например через год хочу продать за те же 60000евро и с этой суммы заплачу 24% ?

[@ispanskie-investicii]

12% - это налог на покупку+нотариус+регистр. Когда вы продаете, вы должны оплатить 19 или 24% т.н. налога plusvalia, но с разницы между ценой в договоре купли-продажи (когда покупали) и с новой ценой. Если объект подешевел или цена не изменилась, платить ничего не нужно. Plusvalia - это своего рода налог на прирост капитала.

[@Евген-л7п]

@@ispanskie-investicii спасибо, все понятно

[@ellizs]

Как все понятно и классно рассказано..Благодарю...Согласна со всем сказанным..на 100 процентов

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@jurijvasilenko1155]

Спасибо, важная информация.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, рад, что понравилось.

[@АлексейАнатольевич-о7х]

В центре Аликанте большая проблема с парковками. Что вы думаете про инвестирование в парковочные места до 7 тыс. евро за место в прилегающих к центру районах таких как Сан Блас, Беналуа, Бабель, Каролинас Альтам. Понятно, что доход значительно меньше ( 60-70 евро в мес) но и расходы на содержание значительно меньше.

[@АлексейАнатольевич-о7х]

Ошибся, Каролинас Бахас.

[@ispanskie-investicii]

Очень специфичная тема и ряд моих знакомых тоже периодически изучают ее. Сложность, как всегда, в месторасположении. Центр Аликанте - да, работает отлично. Если приехать на Майсоннаве в 9 утра, можно найти места. После 11 утра, все занято и парковки закрываются и единственный вариант, колесить по району или ставить машину подальше или около вокзала. Любой такой объект требует тщательного просчета и анализа и сказать так навскидку - да, это покатит, конечно, невозможно.

[@natalizohar948]

Вы переехали в Испанию как финансово независимый? , из огромного выбора видео роликов на ютубе , можно покупать и сдавать жилье в статусе нелегала как вы на это смотрите ?

[@ispanskie-investicii]

Я не переезжал. Я сделал себе резиденцию по бизнесу, как аутономо. Поменяю потом, если получится. Про нелегалов: kzbin.info/www/bejne/oZq5mIylja6Hhqc kzbin.info/www/bejne/r2Gck6GOjr6HaKM kzbin.info/www/bejne/nafdnnhrg52Mosk Смотрю на это плохо, т.к. тут у легалов проблемы, что уж говорить про нелегалов)

[@natalizohar948]

@@ispanskie-investicii Спасибо за ответ ! Допустим я могу купить три кв. по 60. в одной жить и две сдавать. НИЕ можно сделать за благовременно и купить жилье приехав первый раз , заплатить страховку мед. если подготовить все так как вы описали , конечно с учетом не предвиденных расходов , если есть на что проживать эти три года учить язык и со временем найти работадателя после трех лет , проживания как вы на это смотрите ?

[@ispanskie-investicii]

@@natalizohar948 10 лет - обычный срок легализации, если приехали нелегалом. Про более быстрые варианты я не слышал, либо это адвокаты). На 10 лет денег хватит на жизнь?

[@natalizohar948]

@@ispanskie-investicii 10 лет. Жить на деньги от сдачи квартир например чистая прибыль от одной кв.350 то за две 700 и плюс свой бизнес и подработка ...

[@ispanskie-investicii]

@@natalizohar948 как насчет того, что если что-то пойдет не так?

[@sl5233]

Все , очень подробно и чётко. Алексей скажите с бюджетом ( 600 - 650 тыс евро ) , с ваших слов ( можно купить 10 объектов ) , 9 под сдачу , один под , свое проживание , можно ли получить , золотую визу ( если объекты , покупать поэтапно , в течении примерно года ) или ( для золотой визы , надо сразу все покупать целиком) и на вырученные ( от длительной аренды , девяти объектов ) , примерно 3000- 3500 евро ( чистыми) , можно ли нормально жить ( семье из 3 чел , с ребенком) , в месте вашего проживания?

[@ispanskie-investicii]

В течение года 10 объектов - очень непросто, это очень большая и тяжелая работа, как в части поиска самих объектов, так и с точки зрения дальнейшего поиска арендаторов, особенно, на нынешнем рынке. Там были ограничения по времени приобретения объектов, насколько я помню, т.к. вы не первый спрашиваете про схожую модель, но это лучше уточнять у тех, кто специализируется на золотых визах (у меня есть иммиграционный адвокат, но я пока не рекомендую, т.к. она сделала половину работу, жду вторую половину). Проблема золотых виз - их мало выдают, как я уже многократно говорил в своих видео, опять же, со слов адвокатов. Если вы про Кабо Роиг (как месте моего проживания), то за 60000 евро теоретически можно что-то было купить пару лет назад в Ла Зении около трассы N-332 (был там один неплохой объект, ушел быстро), сейчас же, что-то попадается, но это все такие - местные бубеня www.idealista.com/venta-viviendas/orihuela/orihuela-costa/con-de-dos-dormitorios,de-tres-dormitorios,de-cuatro-cinco-habitaciones-o-mas/?ordenado-por=precios-asc 3000-3500 - это нормальные деньги для жизни без кредитных обязательств. Проблема в том, что нужно выстроить эту схему таким образом, чтобы они действительно получались, т.к. если все это покупать на компанию, там еще сразу на минус пойдут расходы на ее содержание kzbin.info/www/bejne/jaelgml8pdKAZ6M Но это, конечно, все кино - реальность и практика, как обычно, другая. Учитывая количество обращений по данной теме, изучаю ее более подробно.

[@sl5233]

@@ispanskie-investicii Спасибо , за развернутый, ответ. Я все-таки, думаю , начать с 3-4 объектов ( есть, свободных 250 тыс евро , остальные ( 250 тыс + (- сумма общая, будет больше 500 т) , подходящая под золотую визу ) , будет собрана, после продажи недвиги в МСК- но это , может растянуться , на 1-2 года . Интересно , суммы покупки недвиги в Испании , суммируются ( для визы) , не зависимости от давности покупки? Так же интересен, будет вопрос о переводе из РФ , в Испанию денежных средств ( нужно ли доказательство , легальности ) , открытие испанского счета в банке , какая комиссия за перевод , можно ли налом привозить?

[@ispanskie-investicii]

@@sl5233 лучше изучать данные вопросы более подробно, прежде чем предпринимать какие-либо действия. deaboga.com/golden-visa-espana/ 3.1.2.- Inversión mobiliaria. 4 supuestos distintos, pero todos ellos tienen algo en común y es que para obtener la Golden Visa en estos casos, “el solicitante deberá acreditar haber realizado la inversión en la cantidad mínima requerida, en un periodo no superior a 1 año a la presentación de la solicitud”. Это по поводу растягивания, т.е. исходя из того, что написано на том сайте, давность покупки имеет значение. Но лучше это, конечно, уточнить. Да, доказательства нужны, на основании чего переводятся деньги в Испанию и какова их легальность. Переведенный договор купли-продажи, обычно, всех устраивает. По поводу переводов: я рассказывал об этом kzbin.info/www/bejne/jIOnf5iXp56obtk

[@sl5233]

@@ispanskie-investicii Спасибо , огромное за инфу .

[@ispanskie-investicii]

@@sl5233 не за что)

[@Ксения-ж5р3э]

Спасибо за разъяснения) не могли бы вы поподробнее рассказать о декларации 210... почему собственник ее должен сдавать если он не получает доход от аренды? И как тогда ее рассчитывать? Просто от кадастровой стоимости? А если например президент собственник в России, а в квартире , например живут родители и прописаны там, можно ли доказать налоговой что в этом случае собственник ничего не сдаёт ? Заранее благодарю

[@ispanskie-investicii]

Очень грамотно по этому поводу написано у sydorenkolawyers.com/2018/01/10/turisticheskoe-zhiljo-v-ispanii/ единственное, они указывают 2% от кадастровой стоимости, но я помню, что Бенито (мой бухгалтер) говорил, что по региону Аликанте она дифференцирована, хотя возможно я и ошибаюсь (мало кто его здесь платит). Вам следует, читать там, где речь про нерезидентов (ну или резидентов, в зависимости от вашей налоговой ситуации сейчас).

[@Ксения-ж5р3э]

@@ispanskie-investicii большое спасибо за ссылку..🌷 очень информативно

[@ispanskie-investicii]

@@Ксения-ж5р3э не за что)

[@АндрейВитальевич-ч1ю]

А если я,к примеру,куплю квартиру за 60 и через несколько лет продам её за те же 60,то с меня не слупят 24% налога?И ещё-можно ли получить ВНЖ,что бы не быть "не резидентом"?

[@ispanskie-investicii]

1. Нет, если вы не будете занижать стоимость в договоре купли-продажи. Если будете, то были многократные прецеденты, когда налоговая доначисляла налоги, т.к. считала, что рыночная стоимость больше. 2. Да, получить можете, станете резидентом. Но в случае с резидентом, насколько мне это известно (и требует ряда уточнений), на долгосрок якобы можно сдавать по упрощенной схеме, отчитываясь по модели 100 (или рента), если же при этом будет иметь место сервис связанный с туристической арендой, придется делать аутономо и там к налогам на резидента добавится еще 300 евро в месяц отчислений в пенсионный фонд.

[@АндрейВитальевич-ч1ю]

@@ispanskie-investicii Мучас,как говорится,грасьяс!

[@ispanskie-investicii]

@@АндрейВитальевич-ч1ю De nada)

[@svetanegrij3388]

Aleksey - Respect! Thank you for your job, for the useful tips....

[@ispanskie-investicii]

You are welcome)

[@АлыеПаруса-о9х]

Благодарю за Ваш труд! Фраза дня:если нет конкуренции,то приезжают КЛОУНЫ🤣🤣🤣

[@ispanskie-investicii]

И создают большую амортизацию.

[@АллаКузина-з7и]

Спасибо

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)

[@vasilyivanov5105]

👍

[@ispanskie-investicii]

Спасибо)

[@Юрій-ы3р]

Ппц,краще України не має

[@ispanskie-investicii]

Согласен. Смотрю, иной раз на вашу газификацию и завидую dom.ria.com/ru/search?excludeSold=1&category=4&realty_type=0&operation=1&state_id=10&price_cur=1&wo_dupl=1&sort=p_a&firstIteraction=false&limit=20&city_ids=10&client=searchV2&type=list&ch=242_239,247_252

[@vikt7]

Спасибо! Все по существу и конкретно.

[@ispanskie-investicii]

Спасибо, что смотрите)