История покупки #53

Сайт: azimuth.realty/
Для связи: [e-mail]
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Эта история покупки заняла у нас несколько месяцев, и так как клиент постоянно проживает в Болгарии ( Бургас) у нас было на это время и никто не спешил. Это была уже вторая история покупки с данным человеком, поэтому потребности и желания я хорошо понимал. Запрос: двух - трёх комнатный апартамент в бюджете 250-270 тысяч евро с целью инвестиции и сохранения средств. Возможна будущая сдача в аренду, возможна перепродажа. Всего было отобрано несколько вариантов которые мы и посмотрели в течении одного дня. Начали с двушки в районе лазурь на первой линии в новом здании за 240 тысяч евро, далее была двушка в центре за почти 200 тысяч в отличной локации и в очень хорошем состоянии, были так же варианты квартир в районах Славейков и Изгрев, но они не подошли по причине самих объектов и локаций. Так же решено было посмотреть трёшку в резиденции Лазурный Берег в районе Зорница, именно там где проживал сам клиент. Общая площадь порядка 100 квадратов, хороший вид, 2 санузла, паркоместо и склад входит в стоимость. Это и стало выбором клиента. Но прежде чем депозировать квартиру я проверил документы и выявилось что у недвижимости нежилой статус, о чём незамедлительно и было сказано брокеру продавца. Продавец в свою очередь взял на себя обязательства по смене статуса и мы подписали об этом документ, с учётом интересов в первую очередь моих клиентов. Через время со мной связались и сказали о невозможности перевода в жилое назначение и вернули деньги. Пока шла вся эта процедура мы посмотрели ещё один вариант который нас устроил ценой, но не устроил необходимостью ремонта. И вот вернув депозит, мы сразу внесли его за квартиру которая подвернулась в этот момент. Апартамент в районе Лазурь с 2 спальнями и 2 санузлами общей площадью 132 квадрата на 2 этаже в здании построенном в 2016 году с актом, лифтом и отличными общими частями. Полностью оборудован и мебелирован за 275 тысяч евро. Ещё на месяц у нас зависли процессы по причине того что на апартаменте была ипотека в 100 тысяч евро, но все документальные вопросы были решены и сделка прошла успешно. Клиент принял решение лично использовать данную недвижимость и будет в ней проживать.

[@innashv6899]

Мне нравятся мои эмоции от Ваших видео, в хорошем смысле. Меня возмущает Ваша усталость от комментаторов - отписантов, Ваш "напряг" от всей болгарской недвижимости, от "рамсы" болгарских адвокатов, но я не отпишусь от канала.. Потому что Вы -- настоящий❤❤❤, открытый, искренний, и я жду каждое Ваше новое видео.

[@BulgariaRealty]

Я очень рад тому что могу быть свободным и говорить то что считаю нужным, жаль многие этого никогда не смогут. Спасибо за ваш ободряющий комментарий.

[@SergejPankraz]

Как детектив с Happy end посмотрел. Xороший бюджет предполагает хорошие и как правило качественные квартиры. Покупателю поздравления! Не поник головой и продолжил. Видео Класс! Лайк ставлю с удовольствием.

[@BulgariaRealty]

Благодарю. Покупатель не поник головой, потому что он постоянный и знает что всё будет в лучшем виде. Кстати данный клиент инвестировал полмиллиона евро за последние полгода. Хорошо что я об этом в видео не стал упоминать.

[@SergejPankraz]

Это точно😂

[@ivannaferrero9719]

Всегда с удовольствием смотрю ваш канал... Тема для меня, лично интересная 🙋‍♀️, Сергей как человек 👍. Болгария, мне очень нравится... Поэтому благодарю Сережа ❤

[@BulgariaRealty]

Всегда пожалуйста. Спасибо что смотрите🤝

[@JewgeniNickel]

Добрый день, Сергей. Видео у тебя действительно интересные (не только про недвижимость), занимательные и поучительные. Есть одно лишь пожелание к видео, если это возможно, вставлять на 2-3 секунды карту с местоположением данного объекта. Так можно зрителям или потенциальным покупателям иметь представление, где находится та или иная недвижимость. Всего самого доброго и успехов тебе.

[@BulgariaRealty]

Добрый день. К сожалению локация никому не поможет. Вставлять карту несколько заморочено, да и не нужно это. Я озвучиваю локацию в районе или его пределах. А по карте сориентироваться смогут лишь единицы которые здесь живут + к этому на момент выхода видео, как правило все показанные объекты уже проданы

[@ОляОля-ж6к]

💌💔половина моего сердца в Болгарии!Спасибо, дорогой друг!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста, ждём вас!

[@Sany-g8q]

Квартиру одобряю😊 Единственное не понял как они обогреваться будут не увидел не кондеев не печи Серёга так держать. Теперь ждем квартиры от 500 к евро)

[@SergejPankraz]

не нада🤣

[@BulgariaRealty]

Да, кондиционеры будут ставить. Под них только выводы есть. Я тоже жду квартиры от 500 тысяч)

[@gulnarayusupova7610]

Приятно слушать профессиональный подход! Вы боретесь за интересы покупателя, и это плюс! Квартира выбрана хорошая, но, Сергей, считается, что такие квартиры с острыми углами не оч. гармоничны по фен-шуй. Но это мало кто знает... И такой столб в кухне, не оч. конечно хорошо. (У нас в квартире прямоугольные потолки, но есть выступы в стенах, что мне оч. не нравилось, но, что поделаешь, пришлось привыкнуть... Благодарю вас, за то, что делитесь и показываете варианты, можно примерно сориентироваться... Успешных вам сделок, Сергей, и Удачи! )

[@BulgariaRealty]

@@gulnarayusupova7610 Добрый вечер. Да, несущие колоны и балки часто мешают и не на своём месте, но это уже вопрос к архитектору)

[@happy_00000-]

Рада за покупателя! Купил, что хотел, теперь время наслаждаться и путешествовать!!!😊 ❤❤❤

[@BulgariaRealty]

И я рад когда всё удачно складывается.

[@aleksbolg]

Выбор клиента, конечно, очень привлекательный картинка - блеск! Но после внимательного рассмотрения замечаешь, что для жизни повседневной там не слишком удобно, не практично. Но, клиент, как известно, всегда прав...

[@BulgariaRealty]

Клиент примерил на себя апартамент и он его устроил. Все мы разные.

[@alexmikityanskiy6605]

Основная проблема граждан России что у них слишком много телевизора и мало места для подумать 🎉

[@BulgariaRealty]

Да, увы

[@BulgariaRealty]

@@qwertymanenn с чего вы взяли что ко всем? Узнали себя?

[@Dimitar1969]

В Болгарии полно людей со схожими с РФ телевизором взглядами .Примерно 25%

[@svetlanaosipova4705]

Сергей, не устану повторять, работа проделана колоссальная, Вы профессионал своего дела! Покупателей поздравляю с приобретением квартиры. Меня лично покорила квартира на Александровской. 👍🔥🤩❤️

[@BulgariaRealty]

Благодарю😀! На Александровской кстати эта квартира несколько лет назад продавалась за 70 тысяч и была убита в хлам. Видимо новый собственник хорошо постарался с ремонтом. Когда я спросил его почему продаёт, сказал что очень много потратил на эту квартиру)

[@slavaafros7732]

Сергей, вы как всегда на высоте! И, конечно же, ни какой отписки. Сергей, скажите а никто у вас не спрашивает дома недострой. А именно, дом достроен полностью (реновирован), полностью новая крыша, поменяны и проложены новые трубы, полность заменена и проложена новая электрика, пристроен большой гараж и к нему заказаны электрические ворота немецкой фирмы (привезут и установят в декабре), но нужно внутри оштукатурить или закрыть гипсокартоном все стены (стены имеются), установить сантехнику (вся подводка есть). И даже есть хорошие строители для продолжения. На учаске имеется гостевой домик из 2-х комнат с большим каменным печкой-камином. Так случилось со здоровьем, что теперь нет смысла достраивать, потому что жить в отдельном доме с участком не позволяет здоровье. Здоровье, к сожалению, такая штука, что даже если никогда о нем не задумывался, то может тебя очень неожиданно удивить и огорчить. И теперь нужно думать о просто квартире в жилом доме. Сами понимаете, что иметь участок (8 соток) и ничего не сажать на нем, а запустить бурьяном - это смешно. Локация самая приятная: озеро Цонево (с террасы вид на озеро и зеленые горы, до озера метров 150-200). В 2-3-х км Чудни скалы. В селе есть ж/д станция, 2 продуктовых сельских магазина. Село очень живое, туристическое, рыбалка, грибы. В 10 и 30 км провинциальные городочки с аптеками, магазинами, врачами. Может быть кому-то из ваших клиентов будет интересно, напишите в личку. Удачи в вашей работе.

[@BulgariaRealty]

Я наблюдаю вашу историю последние несколько лет. И то как вам втюхали тотальный дом за 30 тысяч, и то как выгребли оттуда всё. Я даже не представляю сколько вы потратили на ремонт который описали, но почти уверен что переплатили. Так же понимаю что теперь цена дома должна быть соответствующей. Остаётся пожелать вам удачи с продажей. А в вашей области я не работаю. Из этой ситуации вы вынесли хороший опыт, надеюсь он поможет вам при покупке квартиры.

[@slavaafros7732]

@@BulgariaRealty да, нет, если бы не здоровье мужа, мы бы и не думали о продаже. Дом хороший капитальный. А перестройку (вернее, достройку) мы стали делать только из-за болгарской планировки. Знаете, наверное, что у болгар очень маленькие туалеты, типа сидишь на унитазе и одновременно моешься под душем. И лестница на второй этаж внешняя тоже нам не подходила. Только поэтому мы решили расширить дом. Ну, а раз стали немного заморачиваться, то тогда решили сразу поменять и крышу, и трубы, и проводку. А так, если бы не наши требования к бытовому комфорту, можно было бы обойтись косметическим ремонтом. Дом был теплый, сухой, просто не очень ухоженный. Женщина болгарка с двумя детьми не очень пристально намывала его. Мы тоже решили не намывать после них окна, а поменяли на пластиковые (на первом этаже уже стояли пластиковые). А так дом нам нравится, в селе много семей русскоговорящих. Просто захотели сделать дом не деревенским, а современным. Но здоровье близкого сейчас в приоритете, хозяйством заниматься особо нет возможности.

[@touareg852]

Выбор клиента что то как то не уютно . Больше на гостиницу похоже . Больше всего понравился апартамент на Александровской . Хорошая работа Бро . Так держать .

[@BulgariaRealty]

Такое впечатление производят квартиры в которых никто никогда не жил, так сказать нет следов присутствия. На Александровской был хорош, если не знать что пару лет назад его купили за 70 тысяч ( без ремонта)😂😂😂

[@touareg852]

@@BulgariaRealty Ну , ценник почти везде растет . Но там как то более уютно .

[@loraskorik593]

Не надо обьяснять,тому,кто не хочет иметь достоверную информацию!!!!вы работаете для тез,кому интересно!спасибо за объективную информацию.

[@BulgariaRealty]

Да, действительно моя попытка что то объяснить в начале видео провалилась с треском). Каждый услышал только то, что хотел. И вам спасибо🤝

[@Ljulife]

Ну как всегда умница.повезло покупателям.так держать.удачи

[@BulgariaRealty]

Спасибо! Да и мне повезло с покупателями)

[@olekceyystimenko1850]

Улыбнуло !!! 👍☕☕☕🇺🇦🇧🇬

[@BulgariaRealty]

🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦

[@MaxGross13]

Знакомый домик, Перущица. Поздравляю Сергей с хорошей сделкой!

[@BulgariaRealty]

Благодарю Вас!

[@MaxGross13]

@@BulgariaRealty Жил там самые первые два дня в Болгарии.

[@MsTsabar]

В окончательном выборе шикарный дизайн и отделка компенсируют огрехи планировки . Автор и исполнитель видео произведения , как всегда , на высоте . Успехов , удачи . 👍👍👍

[@BulgariaRealty]

Да, у этого апартамента максимально приятный вид и соответствующий ценник.

[@валерийгуба-с7й]

Ну что сказать? Квартира шикарная.(последняя). Счастливого проживания.

[@BulgariaRealty]

Благодарю!

[@friedaherzog3333]

Очень интересное видео ! Смотрела и слушала с удовольствием . 👍🏻

[@BulgariaRealty]

Рад что вам понравилось!

[@ДмитрийБухаев-ю9и]

Привет Сергей согласен тот кто уезжает в Болгарию тот должен забыть про рубли

[@BulgariaRealty]

Абсолютно верно

[@Валентин-е8ф3ф]

Привет милый человек нашла Вас на вашем канале. Скажите как с Вами связаться для решения моего вопроса ? С уважением к Вам

[@BulgariaRealty]

Добрый день [phone] ( вотсап, вайбер, телеграм)

[@veselinvelikov789]

Привет Сергей! Вот бюджет 250 тысяч, дело совсем другое. Ещё, мне понравилось, как экономически доступно объяснил, что не цены так повысились в Болгарии, а некоторые просто стали нищими, вне Болгарии. 😂

[@veselinvelikov789]

​@@qwertymanenn Как бы не было печально для вас, именно и с болгарами и не только. 😂

[@BulgariaRealty]

Привет Веселин. Конечно с бюджетом 250 намного приятней работать. Да вроде доступно объяснил, а всё равно ноют в комментариях😂

[@ОльгаШаляпина-ш5й]

Сергей ,вы такой классный, похож на актера Павла Баршака!

[@BulgariaRealty]

Спасибо. Вот так погибает на риелторском поприще артист больших и малых🤣

[@АндрейВитальевич-ч1ю]

Рейтинг видео поднимает движ в комментах под ним.Поэтому пусть бы писали обо всем.И про Испанию.😁Ты не планируешь экспансию в Варну?

[@BulgariaRealty]

Мой длительный спич как я погляжу никого не остановил. А что касается Варны : заплатят - поеду ( впрочем как и в любую другую область)

[@alexanderseamail9161]

Классные видео. Сергей, просьба подскажите, действительно ли существует такая практика что застройщик хочет(через брокера) неск. тыс евро резерва перед тем как он "будет торговаться" с покупателем) Разговор про то что если сумма после торга не подойдет, то резерв вернут...С подобным у меня практики не было в других странах...

[@BulgariaRealty]

Спасибо. Да, здесь есть такая практика, но чаще на вторичке чем у застройщиков. И действительно наверно это только в Болгарии

[@alexanderseamail9161]

@@BulgariaRealty Спасибо за ответ. Подскажите, а на практике было чтоб если в итоге на торг продавец не шёл или подобное и не возвращали этот депозит?

[@BulgariaRealty]

@@alexanderseamail9161 на практике не было, но возможно у кого то и было. Обычно чётко прописывается ваше желание по цене и срок до которого собственник может вашу оферту рассматривать. Если собственник не согласен на ваше предложение по цене, деньги должны вернуть.

[@alexanderseamail9161]

@@BulgariaRealty Спасибо за ответ!:)

[@aliabar9839]

С интересом жду следующего видео! А что касается ателье, о котором рассказываете, то это загадочно, почему нельзя сменить статус в данном случае. Я предполагаю, что необходимо официальное разрешение всех владельцев квартир в подъезде на это, но кто-то из них против. Вот как рискованно покупать ателье с целью использования его для постоянного проживания!

[@BulgariaRealty]

Честно признаться не знаю что необходимо для смены статуса ателье на апартамент. Потому как никогда с этим не связывался, так как если у строителя есть вариант сменить статус, он обязательно это сделает сам. А если такого варианта нет, то и у простого смертного вряд ли что получится. Я не беру в расчёт частные случаи которые имеют место быть. Допускаю что многое зависит и от местных чиновников.

[@veselinvelikov789]

"Смяна на статута от ателие на жилище без строителномонтажни работи За тези промени не се изисква одобряването на инвестиционни проекти и издаването на разрешение за строеж. Необходимо е да са спазени изискванията на чл. 38 и чл. 39 от ЗУТ. Необходими документи: Номер 3179- Заявление за издаване на разрешение за промяна предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи; Номер 3179- Уведомление инвестиционно предложение за промяна предназначението на сгради или на самостоятелни обекти в сгради без извършване на строителни и монтажни работи; Документ за собственост или право на строеж; Удостоверение за наследници (когато документът за собственост е на името на наследодател на заявителя)- добавя се служебно; Актуална скица на обект или СОС от СГКК; Виза за проектиране в случаите на чл. 140 ал.3 от ЗУТ; Нотариално заверена декларация за липса на СМР; Уведомление за инвестиционно предложение за промяна на предназначението (неразделна част от заявлението); Решение на ОВОС или решение за преценяване на необходимостта от ОВОС (при необходимост); Нотариално заверени съгласия, решения на общо събрание на ЕС; Съгласуване по реда на чл.39, ал.3 със съответния министър; Документ за въвеждане в експлоатация на строежа (удостоверение за търпимост); Копие от пълномощно (при заявление на пълномощник) заверено „Вярно с оригинала“; Други (положителни становища от съответните компетентни органи, относно запазване на изискванията, определени с нормативен акт за новото предназначение); Вносна бележка или платежно нареждане на внесена такса (освобождават се от такси за технически услуги държавните и общински органи, организациите на бюджета издръжка и Българският червен кръст). Искането до главния архитект следва да бъде придружено с необходимите доказателства за покриване на изискванията, нотариално заверена декларация, че няма бъдат извършвани в обекта, както и положителни становища от съответните компетентни органи. След като удостовери, че обектът отговаря на необходимите изисквания, главният архитект издава разрешение за промяна на предназначението. Последното се съобщава на заинтересуваните лица, които имат възможност да го обжалват в 14-дневен срок от съобщаването му."

[@veselinvelikov789]

"Смяна на предназначение на ателие със строителномонтажни работи Втората възможност предвижда извършване на строителномонтажни работи (СМР). Процедурата е по-сложна заради промените, които ще бъдат извършени в жилището. Необходима ви е виза за преустройство от общината, разрешение за строеж, одобрение на инвестиционен проект, показващ изменението на ателието в апартамент. Инвестиционният проект трябва да се съгласува със снабдителите на ток, вода, топлинна енергия, газ и т. н. Ако се окаже, че те имат възражения за нещо ще трябва задължително да ги изпълните. Освен това пригответе и мотивационна аргументация, издадена от инженер. На базата на нея трябва да се обосновете, че изпълнението на проекта по никакъв начин няма да навреди на конструкцията на сградата или измени устойчивостта, както и че няма да доведе до намаляване на експлоатационния ѝ срок и надеждността. Трябва ви и архитектурно заснемане и на база на него проект за преустройство, както и проект за пожарна безопасност, както и технически паспорт, базиран на чл. 17ба от ЗУТ. Становище или проект в зависимост дали се засяга електрическата или ВИК инсталация и съгласуване с експлоатационните сдружения. На базата на законовите разпоредби по ЗУТ смяна на предназначение на имот се възприема като нов вид строителство. Ето защо когато получите разрешенията от експлоатационните сдружения трябва да внесете проекта в Общината. Необходимо е да вземете потвърждение от Общински експертен съвет по устройство на територията и разрешение за строеж."

[@aliabar9839]

Самое первое, что нужно, это разрешение от главного архитектора на проект переустройства ателье в квартиру. Это я помню, т.к. у меня была такая знакомая семья, которой нужно было все это и они собирали документы.

[@BulgariaRealty]

​@@veselinvelikov789это просто жопа, если по закону этим заниматься. Эти требования надо прочитать каждому кто решил сэкономить и купить ателье)

[@ВераБелоногова-ж2й]

В Болгарии есть море и тёплый климат, отсюда и цены!

[@ЕвгенийЛ-д9ю]

Здравствуйте, Сергей. Спасибо Вам за блог, уже просмотрел около 20 видео и думаю о том, чтобы обратиться к Вашим услугам в будущем. В данный момент до квартиры мечты в Бургасе не хватает определённой суммы, которую ориентировочно смогу собрать за год/полтора э. Подскажите пожалуйста, возможно есть какие-то варианты оформить ипотеку в болгарском банке и добраться недостающую сумму сейчас? Я украинец с польским внж и белым доходом. Или это вопрос к польскому банку? Заранее спасибо за любой ответ.

[@BulgariaRealty]

Здравствуйте. Свяжитесь со мной и возможно ваши поиски и намерения откорректируются. Относительно ипотеки в Болгарском банке, вероятней всего вам её не дадут. В Польском банке можете попробовать узнать относительно потребительского кредита, у меня были клиенты из ЕС которые покупали недвижимость по такой схеме. [phone] ( вотсап, вайбер, телеграм)

[@ЕвгенийЛ-д9ю]

@@BulgariaRealty Сергей, спасибо за оперативный ответ. Наберу Вас на неделе в рабочее время. Хороших выходных!

[@tatjanabragincov8837]

Вот этим видео моё мнение о Болгарии вновь изменилось (в отличии от видео с домами в деревнях за 70 ТЕ). В этом видео представлены хорошие квартиры, с хорошим ремонтом, а последняя квартира, которую в конечном итоге клиент купил, очень понравилась. Хороший ремонт, планировка интересная, видно за что платятся такие деньги. Вот когда хорошо, тогда хорошо 👍

[@BulgariaRealty]

Немудрено, по домам был подбор до 75 тысяч, а здесь квартиры на 200 тысяч дороже. Подбор всегда осуществляется исходя из бюджета и пожеланий клиента

[@tatjanabragincov8837]

​@@BulgariaRealtyдо вашего видео я никогда не задавалась вопросом о недвижимости в Болгарии и в отпуск туда тоже не ездила, поэтому первое впечатление о стране по вашему видео (которое ютуб в рекомендованных выдал) эти дома до 75 ТЕ повергли меня в шок, реально вам говорю. К вашей работе вопросов нет, но к стоимости, которую хотят получить продавцы тех домов вопросов много. Но это мы обсудили уже под другим видео. Этим видео моё первое впечатление о стране разбавилось в лучшую сторону 😊 про ремонт пишут здесь, ну это такое дело, кому-то нравится кому-то нет. Если покупатели купили, значит их всё устраивает. Подъезд хороший, планировка (есть куда пойти в квартире, не скучно). Ателье тоже хороший вариант, но если по документам не жилой фонд, то все остальные плюсы ушли на задний план. Хороших вам клиентов и сделок!

[@stasON9999]

У меня клиент есть который за 600 тысяч в Равде продает недвижку. Так что 200 - 250 евро это не предел )))))

[@BulgariaRealty]

Такое показать, тут многих кондратий схватит)

[@familystud6126]

Эпичненько)

[@BulgariaRealty]

Есть немного)

[@galnext4924]

Приморские города как раз недороги..Пусть едут в Пловдив,в Софию..Чтобы реальность осознать. По поводу ателье,скажите,но какая разница?у меня в Софии строится маленький апартамен -студия.обычная двушка..Но община гарантирует абсолютно все квартиры и ателье -записать в кадастры и дают прописку.И разницы никакой нет с обычной квартирой.

[@BulgariaRealty]

По сравнению с Софией недороги. Ателье согласно закону нежилое помещение для творческой или иной деятельности. В Болгарии каждая община отдельно решает вопросы прописки и регистрации в нежилых или курортных объектах недвижимости. Ателье конечно будет в кадастре, со статусом ателье) там же будут гаражи, офисы и остальное. Если бы ателье было равно жилому апартаменту, то не было бы этих двух разных статусов. Отдельный статус подразумевает то что в один прекрасный момент могут внести изменения которые печально закончатся для многих.

[@veselinvelikov789]

В ателие не сможете легально получить прописку. "Минусът да живеете или пребивавате в ателие, е че нямате право на адресна регистрация в ателие от общината. Още няколко минуса- ако апартаментът ви се декларира като основно жилище, данъкът ви се намалява с 50%. Да, но за ателиетата няма облекчения, освен това несеквестируемостта не важи за вас. Терминът означава, защитата от принудително вземане от съдебен изпълнител, каквито имат длъжниците, които имат само едно жилище, за което то е основно. Освен това според семейния кодекс ателието не е семейно жилище, имате по-висока такса смет, както и е възможно да ви откажат монтиране на двутарифен електромер (дневна и нощна тарифа), защото не е жилище. Важно уточнение е, че през 2021 г. в допълнителните разпоредби към Закона за устройство на територията (ЗУТ) депутатите измениха закона, така че да сложат край на продажбата на имоти, които имат статут на ателие по документи, но в тях се живее. Народните представители измениха закона, за да може да се избегне измамата на много строители да продават ателиета и да казват, че са със статут жилища."

[@julieart7464]

Сережа и компания, приветы! Нуууу, че такое за пессимизм.. Молодой ! Красавчик! Трудишься на совесть))), честно! По вариантам в итоге разложил все по полкам... Но странно, почему ж вначале статус жилья то не увидел? И голову ломать бы не пришлось- ушлите из ателье сразу) .. Ну, а цены.... Что сказать, если спрос на город у моря всегда! Был и будет. И желающие теперь массово с другой , противоположной стороны-... А у нас, многих, теперь другие истории..

[@BulgariaRealty]

Доброго денёчка. Просто каждому встречному клиенту не дают ознакомится с документами на недвижимость, а только при реальном интересе

[@ЕвгенийБест]

в Испании можно за такую цену купить поэтому такое...

[@dmitry5364]

апартаменты с баром самые классные ,тем более если весь алкоголь остается

[@BulgariaRealty]

Да, можно сразу отметить новоселие

[@ilyakatz9263]

Снимал комнату в отеле Болгария в Бургасе пару лет назад, прогулялся по ул. Александровска, там вроде панельные дома. Обьясните, в чем прелесть этой улицы и локации?

[@BulgariaRealty]

На Александровской нет панельных домов, это были кирпичные блоки 60-70 годов. Улица считается престижной локацией, если рассматривать инвестиционную недвижимость по сдачу, лучшее место сложно представить.

[@happy_00000-]

​@@BulgariaRealtyспасибо, Сергей! ❤❤❤

[@ilyakatz9263]

спасибо @@BulgariaRealty

[@itz_Margosha2012]

Возможно, я невнимательно смотрела, но в каком районе был куплен апартамент?

[@BulgariaRealty]

В районе Лазурь

[@veselinvelikov789]

Улица "Перущица". Кто внимательно смотрел. 😂

[@svetla5953]

Выбор, конечно, интересный. Квартира с невероятно безвкусным, кричащим, давно устаревшим дизайном в цыганском стиле. Многоярусные нагромождения с черными полосами на потолках с изобилием разнообразных светильников и сияющий пестрый пол - это нечто. Глазу не на чем отдохнуть, расслабиться. Как отель на несколько дней можно вытерпеть, но жить постоянно - сомнительный вариант.

[@BulgariaRealty]

На вкус и цвет. Инвестиционная недвижимость предполагает возможное использование в качестве отеля

[@ОльгаШаляпина-ш5й]

Квартира зачетная, она стоит этих денег!

[@BulgariaRealty]

По сравнению с большинством тех что мы видели, однозначно

[@ilyakatz9263]

Интересно за 10 лет насколько цены на квартиры выросли в Болгарии?

[@BulgariaRealty]

Не менее чем в 2 раза, но рынок был другой, спрос другой и количество предложений другое.

[@happy_00000-]

Всё верно про рост цен! Мы, слава богу, успели, теперь наблюдаем! Главное правильно монетизировать приобретенное! Тогда оно имеет статус инвестиций...

[@victorvorontsov8574]

а что удивляет - 250к это норм. Если вариант и локация хорошие. Понятно, что хочется дешевле, но это всегда так - всегда хочется дешевле))

[@BulgariaRealty]

Когда покупаешь - хочется подешевле, когда продаёшь - подороже)

[@tatjanabragincov8837]

Если 250К это норма в Болгарии, а какая средняя з/п там? Мой сосед из Болгарии купил ДВЕ 3-комнатные квартиры в Германии в половину от цены за двушку в Болгарии. Да, не курортный город, но самая густонаселённая земля в Германии.

[@ОксанаГладыш-р4ч]

Обалденная квартира

[@BulgariaRealty]

😀🤝

[@aliabar9839]

А что означает освоенные террасы? Остекленные? Все апартаменты отличные! Лично мне понравились.

[@BulgariaRealty]

Рад что вам понравилось. Освоенная терраса это та, которая стала частью квартиры. Предполагается что она застеклённая, утеплённая и между ней и комнатой нет перегородки

[@beekbe]

Банда и банка однокоренные слова! Только бандиту надо приставит пистолет к Вам, а банку - сами носите!!! Радуйтесь, что на море цены еще не достигли уровень Софии!!!

[@BulgariaRealty]

Да, при всех раскладах по сравнению со столицей у нас пока доступная недвижимость

[@tatyanasologub3616]

Привет да согласна что приморские города дороже недвижимость но откуда такие цены до250 т евро и выше? Простым болгарам с их зарплатой это вообще не подьемно ну и чаще всего обьекты даже не готовят к продаже представляют на рынок со всем хламом в такую недвижимость даже не хочется инвестировать(это конечно не о дорогих кв)

[@BulgariaRealty]

@@tatyanasologub3616 А откуда вы знаете сколько зарабатывают простые болгары? И если знаете напишите порядок цифр

[@МарияПопова-т7о]

Скажите пожалуйста стоит ли покупать квартиру на последнем 5 этаже,крыша монолитный бетон,сверху терраса.Заранее благодарю.

[@МарияПопова-т7о]

Волнует вопрос будет ли со временем заливать от дождя квартиру

[@veselinvelikov789]

Не должно заливать. Но на качество строительства, надо хорошенько посмотреть.

[@BulgariaRealty]

Если в момент ничего не течёт, то можно покупать, но учтите что последние и предпоследние этажи - не особо ликвидны. И если что то потечёт, даже с учётом того что крыша является общей, и за ремонт должны скидываться всем домом, ремонтировать её придётся скорее именно вам, и платить соответственно.

[@Alexandra_Eremina]

Спасибо большое, Сергей! Интересный обзор сегодня 😮. Если честно, выбор покупателя вообще не понравился. Ремонт отличный, а сама планировка с дешёвой мебелью и закрытыми окнами (потому что низкий этаж), честно говоря не возбудили ни разу 😅. Но, как говорится, кто платит, тот и заказывает музыку 🎉. Я, как раз, купила бы третий вариант 😅😊❤

[@alevtinakanapenite4111]

Мне этот вариант Не понравился. Гостиница а не дом.

[@FoxMalder2022]

Присоединяюсь. В чем преимущество этого варианта перед выбранным до этого ателье? Локацию по мне заметно хуже, очень низкий этаж, будут жить как в аквариуме. За что собственно заплачены деньги: за блестящий китайский керамогранит в общих частях и ремонт в квартире «на любителя». Более интересно добиться скидки на ателье после полнейшего краха собственника со сменой статуса. В ателье ток наверняка бытовой в таком доме и различий при проживании и эксплуатации не будет по сравнению с квартирой.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста. Обычно покупатель делает выбор из своих соображений красоты и привлекательности, как говориться на вкус и цвет все фломастеры разные

[@BulgariaRealty]

​​@@alevtinakanapenite4111когда у вас появиться 270 тысяч на квартиру в которой вы не собираетесь жить, будут другие приоритеты

[@BulgariaRealty]

​​@@FoxMalder2022с каких пор зорница стала лучше чем лазурь? Из опыта - большее количество покупателей предпочитают низкие этажи а не высокие. Керамогранит и прочее строительное здесь чаще турецкое нежели китайское. Любой ремонт в квартире на любителя. На ателье никто скидку не сделает. Вопрос на подумать: вступление Болгарии в шенген затронет только лишь банковский сектор?

[@alenka1611]

И все же- цены улёт и рубли здесь ни при чем😊

[@BulgariaRealty]

Поверю, когда увижу подобный комментарий от болгар

[@alexmikityanskiy6605]

Хмм деньги в банке не хотят хранить когда цены на недвижимость вот вот рухнут👻🙉🙈

[@BulgariaRealty]

10 лет ждём обрушения и всё никак

[@alexmikityanskiy6605]

@@BulgariaRealty Это внезапно случается как гром средь бела дня. В 2008 у нас цены рухнули в 3 раза ( Феникс , Аризона ) да и в других штатах тоже но не так сильно. У нас цены в штате быстро падают и быстро потом растут 😁

[@МилаНикитина-м8и]

Привет, Серёга! Мне нравится больше всего, что ты не держишься за подписчиков: твои останутся с тобой, а остальным на другие каналы. Знаю многих блогеров, которые сюсюкают и пытаются угождать своим подписчикам, лишь бы сохранить и умножить их количество. А я рада, что была твоим клиентом и остаюсь твоим подписчиком. И да, россиянцам сейчас не сладко, но, может, нам поделом?! И проблемы негров шерифа волновать не должны:))

[@BulgariaRealty]

Приветствую. Проблема негров в том что виноват всегда кто то. А подписчиков я своих люблю, может быть иногда и жёстко, но стараюсь взростить в них грамотного покупателя, что б потом меньше шишек понабивали

[@iananiro6681]

Согласна с некоторыми комментаторами. Бестолковая покупка. Покупатель сорока, кот. любит блестящее. Треугольные комнаты, длинный узкий коридор , а не балкон, низкий этаж,район не очень, завышена цена Мне понравилась та , что с барной стойкой, судя по видео. Может вживую и не понравилась бы

[@BulgariaRealty]

Всё индивидуально. Чем вам не угодил район Лазурь, который считается одним из самых престижных в Бургасе

[@vmdb20]

Эсли честно, я не понимаю что кроме недвижимости других форм инвестиций нет?

[@BulgariaRealty]

Конечно есть, минимально. Но каждый сам выбирает куда засунуть деньги.

[@vmdb20]

@@BulgariaRealty недвижимость из них самая простая

[@Dimitar1969]

Но,если есть возможность вложить в другую страну ЕС,то вкладывать в Болгарию -,это безумие.Речь не о гражданах РФ .

[@BulgariaRealty]

Так никто и не спорит, вкладывайте)

[@ОляОля-ж6к]

Я безумно рада,у меня есть крыша над головой в Болгарии-безумнорадая!!!

[@veselinvelikov789]

Почему безумие, обоснуйте?😂

[@alexvanderter]

@@ОляОля-ж6к 🤣

[@Dimitar1969]

@@veselinvelikov789 очевидно же ,что Болгария аутсайдер в ЕС по многим показателям.Сотвественно зачем вкладывать такие большие деньги в страну ,которая имеет неразвитую инфраструктуру-,дороги общего пользования,состояние подвижного состава БДЖ .Плохое состояния коммуникаций .Речь о. об общем состоянии электросетей и ВиК.Низкле качество водопроводной воды Низкое качество современного строительства Высокий уровень коррупции ,медлительность и идиотизм болгарский бюрократии ,ну и наконец весьма процент местного населения,поддерживающих весьма странные политические взгляды Копейкина и Ко .Причем их становится все более и боле на каждых выборах А если к ним проголосовать тех кто за БСП .Т.Е потенциальная ситуация перманентного политического кризиса при слабой экономике.Если вы не гражданин Болгарии и для вас это чужая страна ,,вы не из ЕС и вам так хочется получить вид на жительство в ЕС,то тогда лучше ещё немного добавить и инвестировать большую сумму ,чтобы автоматом получить ВНЖ за инвестиции ,тогда хоть логика становится понятной.

[@ЮлияУварова-ж8д]

Не, мужик. Это вы там живете в какой-то другой реальности. Под 300к кривые квартиры в самой бедной стране ЕС, без работы, медицины, нормальной инфраструктуры и даже банально асфальта, вот это безумие. И разговор тут не о рублях и не о выводе денег. А о сравнении цен с развитыми европейскими странами, где все хорошо. Обычный пузырь.

[@BulgariaRealty]

@@ЮлияУварова-ж8д В какой же стране вы живёте?

[@sergejf6752]

Накручивает цены и, как следствие, комиссии. Имеет право

[@BulgariaRealty]

Вы переоцениваете моё могущество, на рынок я не влияю. В Болгарии цену устанавливает продавец а не брокер

[@vitalye.2956]

​@@BulgariaRealty брокер на бирже! А Вы риелтор или маклер... вроде так должно быть

[@sergejf6752]

Конечная цена зависит от покупателя. Хотелки продавца (и 3% брокерских :-)) это лишь ориентир. Зависший апартамент за четверть ляма - яркий тому пример. Да, из-за цены в первую очередь. Хоть маклеру и не хочется в это верить

[@veselinvelikov789]

​@@vitalye.2956 В Болгарии принято брокер или агент. Так что не умничать! 😂

[@veselinvelikov789]

​@@sergejf6752 Если слушали внимательно, всё из за статуса было. А так продали давно.

[@alexvanderter]

Какое длинное предисловие ! Out на 6:25, не дождался инфо по теме, мое время тоже денег стоит.

[@BulgariaRealty]

Мне с каких то пор перестало быть интересно кому то угодить

[@alexvanderter]

@@BulgariaRealty Забурели, как говорил Шура Балаганов. Ай, забурели ! 👆

[@BulgariaRealty]

​@@alexvanderterпривыкнут, кому надо

[@MichaelKimelman-b8l]

Я понимаю весь дождь с крыши на балконе

[@BulgariaRealty]

На любом балконе без навеса будет дождь, если крыша покатая, всегда есть сливы.

[@MichaelKimelman-b8l]

@@BulgariaRealty я имел ввиду сливные трубы с крыши заканчиваются на балконе

[@BulgariaRealty]

@@MichaelKimelman-b8l конструктивно сливы проходят через балкон, подозреваю что нижнюю часть труб сняли, чтоб не спотыкаться

[@ИгорьКожевников-ы4с]

А ведь могут сделать ,когда хотят.

[@BulgariaRealty]

Могут) высокие бюджеты предполагают более качественное жильё