Подбор недвижимости #33

Сайт: azimuth.realty/
Для связи: [e-mail]
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Подбор недвижимости в городе Бургас. Критерии подбора: апартамент в центральной городской части с одной или двумя спальнями, максимально готовый для проживания в бюджете до 185 тысяч евро. Широкий диапазон дал нам возможность выбирать и под критерии попало полтора десятка объектов. После общения с продавцами и агентствами выяснилось что что то отдано в аренду, что то уже под депозитом, что то с нежилым статусом, ну и что то просто не могут показать в виду отсутствия брокера. В итоге нам удалось увидеть 8 актуальных объектов. Первым была двушка в районе Лазурь площадью порядка 60 квадратов в здании с лифтом, после ремонта за 175 тысяч евро. Следующий вариант ( купленный с целью инвестиции) был так же двух комнатным, но чуть просторнее и чуть дороже, хотя совершенно в другой локации. Вариантом номер 3 стала двушка от собственника за 124700 евро, в виде уставшей двушки на 3 этаже в свежем здании с лифтом. Далее мы проследовали в самый центр и увидели апартамент за 159 тысяч состоящий из двух комнат. Судя по тому что он был куплен в состоянии под отделку, там был сделан ремонт, установлена мебель и техника я сделал вывод что этот вариант был так же чисто инвестиционным. Здесь цену формировала локация, свежий дом, готовое жильё с мебелью и техникой. Следующим апартаментом была трёшка в районе Зорница. Квартира с большими террасами на последнем 12 этаже в здании с лифтом и актом, с дополнительным парко местом и складом за 180 тысяч евро. Крайне интересный вариант в силу таких факторов как панорамный вид, площадь, количество помещений, близость парка и перспектива. Далее была трёшка в районе Лазурь площадью около 80 квадратов в здании 90-х годов за 179 тысяч евро, далее там же в районе лазурь ещё одна трёшка, но уже в старом кирпичном блоке, с высокими потолками и более разумным распределением за 183 тысячи. Последний лот в данном подборе был апартаментом в двумя спальнями в районе Возраждение за 135 тысяч евро, здание 90-х годов с вводом в эксплуатацию в начале нулевых, с низким качеством постройки и соответствующей ценой.

[@yurytarnovsky4563]

Вы замечательный специалист и ,видно, хороший честный человек.

[@BulgariaRealty]

Благодарю

[@user-rb7iv8zn1k]

Подтверждаю

[@jewellcnc]

Тоже подтверждаю

[@MsTsabar]

Очень полезно , как всегда . Душевная работа брокера . Спасибо . Удачи в вашей непростой работе .

[@BulgariaRealty]

Спасибо, взаимно удачи🤝

[@user-hr8fj3kv7g]

Последние 3 минуты ролика моя улыбка превращалась в смех,а потом хохот!Спасибо, посмеялась от души!

[@BulgariaRealty]

Рад что поднял настроение)

[@MrRUs]

Каждому по факту - нужен человек 🎉 с весной всех ❤

[@BulgariaRealty]

И вас с Весной!

[@R1a_sssr84]

Эх, Сергей, по поводу вопроса "когда мы не туда свернули?", мы сворачивали не туда не единожды! Если брать в расчëт Россию, то на мой взгляд это было три раза начиная с начала Н. Э. Первый раз это 988 год, во-второй - 1700 год и в-третий раз - 1985.. Если бы в 988-м княжеская элитка не поменяла своë мировоззрение и миропонимание с ведического, славянского на христианское, а по факту иудейское, всë могло пойти иначе.. Если бы в 1700-м пëтр не поменял летоисчисление, тем самым обрубив память народа о древнем цивилизационном пути, а также не прошла бы Никоновская реформа, тоже могло бы пойти иначе.. И, наконец, в 1985-м, взяв курс на так называемую гласность и перестройку, горбачëв фактически начал уничтожение первого и единственного в мире социалистического государства! В 2024 году по исконно славянскому календарю идëт 7532-е лето, по иудейскому - 5784-й год, по китайскому - 4721-й.. Эти цифры должны наводить человека с хорошим интеллектом на определëнные логические выводы... 🙂 Всем славянам доброго здравия и здравомыслия!

[@oksanazholobova6792]

Благодарю Вас за интересное видео и важную информацию!

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста

[@user-fl6qs1mp4g]

Приветствую Как обычно пять за обьективность И напишу как вы просили Всё что угодно😊 С моей колокольни на ценник 180 к совсем грустные предложения Понимаю что выбрать видать не с чего Я бы в пригород потопал дома смотреть с таким бюджетом Но это так мысли в слух от прогматичного но бедного а хотелось наоборот )

[@BulgariaRealty]

Так там ( в пригороде) та же история. Есть красивое и относительно не дорогое, но с нюансами

[@annasemeonov3687]

Очень интересный обзор ..но вы правы насчёт цен....улетели в космос.... Мне все ж последняя понравилась...за 135.....но вот документы......😢

[@BulgariaRealty]

У хорошей цены всегда есть обьяснение

[@user-hr8fj3kv7g]

С весной!!!!

[@BulgariaRealty]

И вас!🎉🎉🎉

[@MrRUs]

Брокеры как и большинство болгар работают по известной схеме : " может да , а может и нет " ))

[@BulgariaRealty]

Сначала это раздражает, а потом ты втягиваешся в эти процессы.

[@MrRUs]

​@@BulgariaRealtyинтересно а эта расслабленность вызвана морем , солнцем и теплом или это такая ментальность ?

[@BulgariaRealty]

@@MrRUs наверно это совокупность факторов)

[@touareg852]

Варианты есть неплохие . Но и цены . Под стать локациям . Локации топчик в основном .

[@BulgariaRealty]

Да, особенно в центре двуха за 159. Для несведущих цена шок, но зная локацию..

[@ragcth3821]

Насчет статуса. Вы правы, зачем заморачиваться и покупать с нежилым статусом. Но немного есть опыт у меня. Мы покупали в Варне со статусом ателье для творческой деятельности. Соблазнил меня панорамный вид--море и вся Варна, 100 метров от Кауфланд, все было нормально. Я сомневалась, можно ли там регистрироваться и будет ли бытовой ток.Повез меня риелтор и в миграцию, и в енерго подтвердили, что регистрация будет и ток по бытовым сметкам тоже. Потом приятельница купила кабинет в новом доме. Мы нашли человека из общины, который сделал фото ее кабинета с кухней и спальным местом. И сделал заключение, что здесь человек живет и никакой коммерческой деятельностью не занимается. В результате ток битов. Регистрация была давно. Я просто о том, что вроде все возможно. НО это Варна.

[@BulgariaRealty]

Для собственного проживания эти бытовые вопросы решаются, но есть два момента: 1. На ликвидность это не влияет 2. Что будем делать когда очередной европейский закон запрещающий жить в таких помещениях вступит в силу и начнутся массовые проверки с выселением?

[@ragcth3821]

@@BulgariaRealty если ателье, то там в нотариальном акте стоит: ателье с правом проживания. У нас было так: ателье для творческой деятельности с правом проживания. В миграции Варны перед покупкой подтвердили, что будет и регистрация, так как указан административный адрес.

[@BulgariaRealty]

@@ragcth3821 Часто встречаю в нотариальных актах эту отсебятину. "Ателие за живеене", "ателие за жилищни нужди" и так далее. Веселье в том что нотариус не выше закона, ну а то что он указал для каких целей будет использоваться помещение - не освобождает владельца от ответственности

[@aliabar9839]

@@BulgariaRealty Все ж надеюсь, что будут толерировать таких жильцов, т.к. они уже живут в таких помещениях и зарегистрированы в них. А вот потом, с выходом нового европейского закона такое станет недопустимым.

[@aliabar9839]

@@BulgariaRealty Да, даже в партерных этажах иногда продаются такие помещения с сан.узлом и душем, но без кухни. И обозначаются в Нотариальных актах, как "объект для жилищных нужд." А похоже, что когда-то это были обычные конторы.

[@svetlanazaytseva6678]

Сергей , обожаю ваши видео. Если ,когда либо, будете подбирать апартамент в Варне, я смогу вам предложить нашу небольшую двушечку с паркоместом, в бутиковой сграде 2023 года постройки, с ремонтом, с актом 16, недалеко от моря и парка. Если , что - маякните 😊,созвонимся.

[@BulgariaRealty]

Спасибо. По Варне бывают заявки, но в других областях я работаю с бюджетами от 200 тысяч

[@svetlanazaytseva6678]

@@BulgariaRealty мало ли , всякое бывает 🤗 вдруг вас попутным ветром занесет 😂или снизите планку до 145. В любом случае, спасибо вам за позитив, конструктивизм и юмор.

[@itz_Margosha2012]

Добрый день, в каком районе?Цена?

[@svetlanazaytseva6678]

@@itz_Margosha2012 приветствую, если вы риэлтор , то я не готова обсуждать эту тему.

[@user-jr8ct3tv8f]

Неоднократно уже слышу про ленивое отношение риэлторов к работе,то не едут по разным причинам,то лень.Похоже эта работа очень доходная и легкая,раз они так к этому относятся.Надо ехать в Бургас на работу риэлтором,раз такие конкуренты ленивые.

[@BulgariaRealty]

Работа не бей лежачего, ответственности никакой, деньги лёгкие. А если ещё немного шевелиться, можно нормально поднимать

[@user-jr8ct3tv8f]

@@BulgariaRealty Все выезжаю)))

[@user-hr8fj3kv7g]

Мне нравится в Зорница,но купила бы только "голые стены".

[@BulgariaRealty]

Да, в Зорнице был классный вариант, быстро ушёл.

[@SergejPankraz]

Мда... . Не весело от цен. И тут понимаешь, что Меден рудник в общем то очень даже ничего🤣

[@BulgariaRealty]

Так точно, от района цены зависят сильно

[@SergejPankraz]

@@BulgariaRealtyПосмотрим как будет через год, с приходом евро. Не удивлюсь, что и МР попрет по ценам вверх

[@aliabar9839]

@@SergejPankraz Возможно, все попрет вверх.

[@user-fo7vw9um4t]

Мой знакомый в 2012 году купил студию 30метров в в комплексе "Аквамарин", Севастополь.С его отделкой и мебелью это стоило ему 75 000 американских.Вид НЕ на море и балкона,как такового,нет.Это - к вопросу о ценах.

[@BulgariaRealty]

Ради интереса глянул цены, сейчас студийку там можно взять за 100 тысяч евро, и ещё пишут что здесь дорого.

[@user-fo7vw9um4t]

@@BulgariaRealty А квартиры в Ялте-Алуште?Там вообще - любимая тобой Испания нервно курит в сторонке.🤣

[@DobryiKanal]

Спасибо за видео. Скажите пожалуйста, квартиры с таким ремонтом ( современным дизайном и нормальной душевой ) как в 1 варианте вообще сложно найти для аренды в Бургасе и сколько такие квартиры могут стоить? 1+1 либо 2+1. сколько не смотрел ваши видео, впервые что-то не старое попалось. Спасибо.

[@BulgariaRealty]

Пожалуйста, я не занимаюсь арендой. Но именно 1 вариант в аренду стоит 1450 лева в месяц. Редко едут люди с хорошим бюджетом, вот и приходится старое в основном показывать

[@FoxMalder2022]

😉

[@BulgariaRealty]

😊🤝

[@user-gq4ht1pt1f]

🙂"! ! ! !" ❣️

[@BulgariaRealty]

😊🎉🎉🎉

[@olekceyystimenko1850]

✌️☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺 С весной !!!

[@BulgariaRealty]

🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝

[@user-tj1yu8xi3j]

Складывантся впечатление ( возможно ошибочное) что каждая вторая или третья квартира в Болгарии - это ателье. А откуда они вообще берутся эти ателье ? Почему так строят ? Почему так делают ? С виду обычные квартиры с кухней и сан узлом. Не полуподвал, не цокольный этаж, не техническое помещение или верхний тех этаж . Что их делает со статусом ателье ?

[@BulgariaRealty]

Дело в том что уж очень много параметров должно быть соблюдено, чтоб недвижимость была жилой. Факторов много. Но чаще всего в плотной городской застройке строитель с архитектором просто не могут выкроить паркоместо или гараж к каждому объекту, А что бы объект комиссия признала жилым это необходимо. Поэтому просто выбираются небольшие " квартирки" которым приходится быть ателье или офисами, реже складами, кабинетами и магазинами.

[@user-tj1yu8xi3j]

@@BulgariaRealty спасибо за ответ

[@aliabar9839]

Интересно, а вот технические проблемы какие могут быть? Имею в виду дом, построенный в конце 90-х и с Актом 16 , полученным аж в 2006-ом году. Знаю случаи, когда покупатели, т.е. будущие собственники апартаментов при строительстве диктуют строителям свои предпочитания, а эти предпочитания идут вразрез с Правилами. Не слушаются автора проекта, т.е. архитектора. Архитектор тогда отказывается от авторства и тут начинается большая проблема.

[@BulgariaRealty]

Я встречал только пожелания по изменению планировки купленного апартамента на этапе строительства. В остальном даже не представляю как покупатели могут что то диктовать застройщику. Обычно это самая ущемлённая категория людей которых кидают, замораживают стройку, крутят их деньги, предлагают доплатить инфляционные издержки перед оформлением и тому подобное.

[@garivant]

Сарафово что за район ?

[@BulgariaRealty]

kzbin.info/www/bejne/fJ2ciGaLjaqBo9ksi=sx_pSPCarY6ip0wl

[@user-qd8fm4nm3e]

А мне последняя локация показалась более симпатичной и уютной. Лучше бы город туда никогда не добрался

[@BulgariaRealty]

Если доберётся, асфальтируют улицу и на пешеходной зоне кривую плитку сменят на новый бордюрный камень. Мамки с колясками и пенсионеры ломающие там ноги оценят.

[@o.girayev4602]

Без огонька работаете.. Раз архитектор говорит "мне не интересно.." ‐ то перевод звучит: мотивируйте меня! В итоге: архитектор разочарован, продавец обижен и покупатель время потратил..

[@BulgariaRealty]

Взяточничество преследуется по закону, вы должны знать, в Европе живёте

[@sergejf6752]

Пару месяцев назад упустил небольшую двушку на Богориди. Хороший ремонт. Чуть больше 2ух евро за метр. Окна во двор. Брокерша сказала, в первый же день было 5/6 осмотров и вечером того же дня занесли депозит. Я думал до утра, опоздал... Ещё раз, Богориди и 2к за метров с ремонтом. Но ИМХО 3к за метр это перебор. Не продадут. И за 2,5к тоже нет

[@BulgariaRealty]

Никогда не делаю поспешных выводов не взглянув на документы. За 3 тысячи есть покупатель, который ждёт денег с продажи своей квартиры для внесения депозита.

[@Alex-jx5bx]

Клиент купит себе геморрой за 175000 эвро это 100% 😊

[@BulgariaRealty]

Долго висит, но наверняка дождётся своего счастливого обладателя

[@user-ri7hs5mi1t]

Цены какие-то заоблачные. Для Болгарии от 150 тыс евро за обычные квартиры....нереально....

[@BulgariaRealty]

Так есть и за 30 - 50 в городах поменьше и не на море

[@user-ri7hs5mi1t]

Как Вы думаете в чем причина такого роста? Я сейчас в Болгарии на сьемной, хотел покупать, но теперь это нереально( @@BulgariaRealty

[@BulgariaRealty]

@@user-ri7hs5mi1t инфляция, стоимость строй материалов и рабочей силы, местные в последние годы покупали много с целью инвестиции ( они влияют на цены) Зарплаты растут, уровень благосостояния тоже, ипотека 2,5 - 3% . Шенгена с вводом евро некоторые ждут, оно хоть и не влияет напрямую на цену недвижимости, но любой продавец использует это

[@user-ri7hs5mi1t]

Спасибо! Согласен со всем! Но то что я вижу на улице не много отличается от остального ЕС....а цены догнали и даже перегнали некоторые страны@@BulgariaRealty

[@BulgariaRealty]

@@user-ri7hs5mi1t помимо того что вы видите на улице есть ещё много аспектов: стоимость жизни, налогообложение, возможность миграции. Цену недвижимости не только тротуарная плитка формирует

[@yurytarnovsky4563]

Как дорого. И за что?

[@BulgariaRealty]

Всегда есть дешевле😁

[@MrRUs]

Понятие дорого , в сравнении с чем и где ? Тема не раскрыта ...

[@aliabar9839]

@@BulgariaRealty Конечно, можно в других районах страны поискать, например, на северо-западе, где-нибудь возле Дуная.

[@sashsash4986]

Полагаю что за такие цены клиент был из Израиля . Так вот, дорогие Израильтяне есть еще страны по конвенции с Израилем кроме Болгарии. Болгары стали алчными и цены не оправданы от слова СОВСЕМ что бы вам не говорили! Не стоит Болгария таких вложений , пожалеете потом фиг продадите … уже есть не мало людей отъезжающих отсюда так как цель вообще не оправдывает средства . Сергей делает свою работу грамотно и к нему коме похвалы нет вопросов. А вот Болгары чисто от дурака и на удачу ставят такие цены. Хочу видеть хоть одного Болгара который купит по таким ценам , они стоят в сторонке и ржут над иностранцами , что выбрасывают такие деньги. Они сами не верят в свою страну , так почему вы верите? Желаю всем Израильтянам открыть глаза на другие страны. Сергей спасибо за видео

[@BulgariaRealty]

Нет, клиент был не из Израиля, но это не играет особой роли. Пока мы с клиентом смотрели квартиры в течении двух дней, три апартамента были депозированы болгарами, и ещё одна женщина (болгарка), ждёт денег с продажи своей квартиры, чтоб внести депозит за одну из предложенных мной. Как я уже говорил, внешний покупатель не влияет на рынок болгарской недвижимости ( как бы ему не хотелось). Так что цены устанавливают местные и сами же по ним покупают. Вообще в Болгарии остаётся очень много бюджетных локаций, где квартирки стоят разумных денег, не знаю рассматривают ли их...но точно ведутся на рекламу и покупают себе шлак.

[@sashsash4986]

@@BulgariaRealty да ладно … Болгарин живущий в БГ чаще купит на зелено , чем заплатит такие деньги , да и в банках процент не маленький на ипотеки , посмотрите на эффективную ставку , 5,6 % еще поискать надо .

[@BulgariaRealty]

@@sashsash4986 и на зелено покупают, но чаще как вторую...третью в инвестиционных целях. Ставка сейчас около 3%. У вас догадки, а у меня статистика

[@sashsash4986]

@@BulgariaRealty нет Сергей, к сожалению нет ставки 3% , это они рекламируют - на этой неделе изучали банки . Эффективная ставка в которую запакованы : обслуга за ипотеку, страховка и прочее самая низкая годовая получается 5,6% и то только в 2 банках . Люди читайте мелкие буквы банка .

[@BulgariaRealty]

@@sashsash4986 2,9% в конце прошлого года пример моих знакомых, с минимальным само участием ( с болгарским ПМЖ). Как думаете сколько из 200 тысяч сделок за прошлый год оформили приезжие?

[@raidermichael1637]

Добрый вечер . Меня интересует дом в Велинграде .

[@BulgariaRealty]

Добрый вечер. В других областях ( кроме Бургасской ) я работаю с бюджетами от 200 тысяч

[@raidermichael1637]

Доброе утро.А ,что ты скажешь о с.Подвис , бюджет 40тыс.евро.

[@BulgariaRealty]

@@raidermichael1637 вы имеете ввиду стоит ли эта локация этих денег? Будет зависеть от объекта. Но я бы на вашем месте не делал выводов и не выбирал бы недвижимость и сёла в интернете, всё только на месте

[@raidermichael1637]

Я могу послать видео ? Если да , то как ?

[@BulgariaRealty]

@@raidermichael1637 я обычно не комментирую объекты или локации по видео, фотографиям и описанию. Надо видеть лично и на месте

[@lom4827]

Ужас, старый фонд, уставший ремонт, Лазурь, 183 тыс

[@BulgariaRealty]

Зато всего 2000 на квадрат. Не нравится? Есть дороже и красивее. Про "старый фонд" - без комментариев... дырявый новострой на курорте ждет.

[@user-wx6cl3mf8v]

@@BulgariaRealty Суровая правда жизни. Не только новострой, 2009 года комплекс на море. Только как летнее жилье. Чуть похолодало - и ветер через квартиру физически ощутим))) Но и цена 800-1000. Все стоит своих денег.

[@BulgariaRealty]

@@user-wx6cl3mf8v Да, всё верно. Можно купить дешевле, но потом придётся компенсировать низкую цену комфортом, счетами за ток, возможно оборзевшей УК и тому подобным.

[@aliabar9839]

@@BulgariaRealty А УК что это? Насчет счетов за ток все верно.

[@BulgariaRealty]

@@aliabar9839 УК - управляющая компания

[@Lena-jk9tz]

Да, как- то всё грустно и печально, очень убого...😢😢😢 А цены ужас дорого!😮

[@BulgariaRealty]

Прям уж "очень убого" - лукавите! А вообще, если вы будете зарабатывать чуть больше - для вас это станет чуть дешевле.

[@user-wx6cl3mf8v]

Можно и недорого - в Турции. И цены приятные и весело до хохота. Но есть нюансы😀

[@805480NIKL]

Работа интересная, на свежем воздухе и с людьми.........

[@BulgariaRealty]

Ага)

[@user-ep7yb1jv9v]

Для заявленных цен это просто ужас,какая убогая Недвижимость….

[@BulgariaRealty]

Полагаю что просто дорого для вас. Ну а эпитет " убогая" вы добавили для красного словца

[@Alex-jx5bx]

Все такое миниатюрное, неужели люди живут в таких маленьких квартирках🙉👻

[@BulgariaRealty]

Всё познаётся в сравнении) Где нибудь на канале про Японскую недвижимость например в Токио так же пишут

[@Alex-jx5bx]

@@BulgariaRealty У нас в Фениксе меньше 200 метров уже тесновато.

[@aliabar9839]

Маленькую комнату легче отапливать зимой.

[@Alex-jx5bx]

@@aliabar9839Да, это жесть