【今すぐ備えて】大手注文住宅会社の残酷な決算内容と不動産価格への影響と立ち回りを解説します

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Күн бұрын

今回の動画は、戸建てが売れない状況についてお話ししました！
是非最後までご覧ください！
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・人気物件の罠を暴露する動画
→ • 【衝撃】一等地にあるイマドキ物件の罠！？絶対...
→ • 【衝撃】人気物件の罠！？ビラ広告の目玉物件を...
・不動産投資で損をしない為の全てがわかる動画
→ • 【衝撃】ゼロから成り上がったからわかる！総資...
【動画目次】
00:00 ハイライト
01:28 ハウスメーカーの決算について
10:20 飯田グループホールディングスの決算
17:44 戸建てが売れない状況について
18:07 戸建てが売れない要因①
18:54 戸建てが売れない要因②
20:21 戸建てが売れない要因③
21:53 戸建て不動産投資への影響と対策
25:41 本日のまとめ
28:05 おまけ
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #戸建て

Пікірлер: 221

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

みなさんは戸建てが売れない状況についてどう思いますか？感じたこと、質問などぜひコメント欄で教えてくれよなっ！

@user-ki3wm2oy2b Ай бұрын

賃金が低いから？

@user-oy3ur2ty8t Ай бұрын

単純に高過ぎです。低賃金だの何だの海外と比較ばかりしてますが自国内の事は自国内で考えればいいとして、20年前と現在とで価格が倍以上になってる。これが一番の理由でしょう。それと単純に買うにも人口が足らないってのも理由かと。 20年前頃のマンションブームで東京近郊にバカみたいにマンションが乱立しまた低価格でたくさん売れました。売れたと言うことはそれだけ買った人がたくさん居たので今後買う人が減った、それから20年ほど経つので世代交代して若い人達がまた家を買うターンなのに人口が少ないから早くも頭打ち、こんなとこですかね。まぁ事実として東京近郊の新築マンションも売れ残りだらけで海外の購入者が居ないと全然埋まらないのが実情です。また不動産業界の暗い時代がやってくるんじゃないかなと思ってます。

@absolutezero5276 Ай бұрын

投機マネーが入ってるマンション価格より明らかに戸建てはお買い得。マンションブームのためか都内駅近の建売がマンションよりずっと安く買える場合もある。

@kazuk9402 Ай бұрын

土地、建物価格が上がりすぎで手が出ない買えない状況

@keka6809 Ай бұрын

人口減少するので右肩下がりは予想通り。みんな賢くなってるので買わない選択肢を選ぶ人が増えている。国内市場しか考えてない企業はやばすぎでしょ。

@user-ic2lb5pm8m Ай бұрын

空き家に外人が群がって来ています日本は安い、自国では持てなかった家が日本は規制がゆるいから持てるそうやって外国化していく日本以外に拠点を持とうと思いますこれからの日本は選ばなければ、のしついて家がやってくるんでしたっけ

@takumim7314 Ай бұрын

戸建ての方が制限が少なくて、幸福度が高い。これは私も実感してます。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！

@pontarou01 Ай бұрын

マンションも良いですよ、修繕とか管理会社やってくれますよ。固定資産税安いし

@chariyiga4669 Ай бұрын

戸建て良いけど地方では駅近以外は本当にダメですね。世代交代のタイミングでとてつも無いスピードでゴーストタウン化して行きます。

@ym-oe5io Ай бұрын

飯田グループの関東郊外で働いてます。もうねーこの動画通り。景気良いのは都心一本40分圏内もしくは大宮、浦和、小杉あたりその辺りなら建売でもまだお金の集まる層が来るし需要も大きい将来的に建物の寿命が来ても、その土地がどの位で売れるか分かってる人達が買うしコメントにもあったけど、確かに値下げしか能が無い会社からの価格指示で1,000万ダウンとか本当萎えるそれで下げても売れないし他の路線いかないとまずいと思う

@taz3980 Ай бұрын

埼玉住だけど、高崎線でいうと上尾から先になると一気に需要下がるよね。春日部は微妙だけど、所沢、加須あたりも安い。原価高騰で建物価格自体が２割くらい上がってしまったから駅周辺だとそのあたりでも元々４００平米くらいだった土地を１００～１３０平米くらいの土地に切り売りして販売価格抑えるようにしてる感じかな。購入者視点だとそのあたりだと１００坪くらいの土地で犬放し飼いにできるくらいの庭欲しいってのが本音。金融機関のローン審査がこの３年くらい厳しくなって審査落ちる人が増えてるのも原因かな。

@korogarimasu Ай бұрын

コロナの戸建てバブルの理由がずっと不思議でしたが大いに納得しました。これからは地方の動向こそ注意ですね。ありがとうございました。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

こちらこそありがとうございます！今後も有益な情報を発信していきますのでご期待下さい!

@watako3865 Ай бұрын

資産としてみなければ戸建は良いなーと。なんでも資産、資産って考えると息が詰まるよ

@BlueReef69 Ай бұрын

＞なんでも資産、資産って考えると息が詰まるよそもそも、そのような発想すら浮かばない層が多くなってる。 watakoさんは気づいているだけで偉い。

@tabo-hh6nj Ай бұрын

人口動態を見ても、人口増加は首都圏あるいは大都市圏のみ、それ以外は大幅な人口減少。どう見ても、前者は地価・物件価格は上昇し、後者はダダ下がりか負動産化。都心エリアに住宅を持ちたい気持ちはあるが、物件が高くなりすぎて地方在住者には如何ともしがたい現状がある。今後、この傾向が益々強まるのだろうなと思えば、地方在住者には憂鬱でしかない。

@zoncolansk4884 Ай бұрын

不動産投資初心者です。ハウツーだけでなく業界動向もこうやって解決していただき、勉強になります！媒体関わらず、独力ではここまでの背景の把握、考察はできません。。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!

@yamakkk7055 Ай бұрын

あにきの動画見過ぎてて、めっちゃ学習できました！！もっと細部エリアの話聞いてみたいです。全国の話ではなく東京都内でどこがいいとか、地方だとどこがまだいいとか、もっと細分化したエリアの評価の話聞いてみたいです！！

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！

@user-qn4mm1jd8x Ай бұрын

家建てたいけど、、土地の属性的に高騰が続いてる、、安くなってほしいいいい

@user-tv1uq2dq6z Ай бұрын

私が危惧している事を全て正確に言語化してくださりありがとうございます。負動産を相続してしまった従兄弟にこの動画を見せたいと思います。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

こちらこそありがとうございます！毎日配信です！今後もご期待下さい！

@mccandressdrive5553 Ай бұрын

今日は建売戸建住宅の決算前？の販売セールの自由内覧会で駅前から住宅まで道順の要所、要所に案内係が立っていましたよ！

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！今後も有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!

@user-em1wz8yu1t Ай бұрын

逆の観点からリフォームはどうですか？コロナ禍では便器や風呂釜などの物資が不足してやや割安だったのがコロナ明けたらリフォーム代はその時の3割増。元ある財産に価値を見出すために出資するならアリだと思いますが。

@user-ph7hx8kh5p Ай бұрын

内装建材メーカーのものです。アニキのおっしゃる通り今年に入り飯田Gは急速にブレーキがかかり始めているので実際に売れていないのでしょう。今までは月3000棟程捌いていましたが今後は厳しそう😢 都内の集合物件は相変わらず好調ですが、工期遅れなど発生しており前期並みで推移。賃貸などの移動に伴うリフォームにたよって行くしかないのが建材メーカーの実情です。苦しい❗️笑

@miyu4589 Ай бұрын

都内で戸建てが多めの世田谷区も大田区も小さな戸建てがびっしりですよね（一部〇〇憲章があるような自主規制しているエリアを除く）。そんなところに大地震がきたら火事が怖いですね。私は長らく渋谷区住みだったのですが渋谷区にも港区にも消防車が通れなさそうな狭い路地に木造住宅がびっしりとひしめき合って建ってるエリアが割とあります。麻布台ヒルズが建ってたところも、元々は古い戸建てがぎっしりでしたよね。千代田区も雑居ビルがぎっしりの所が多いですよね。なんかマジで直下型地震が来たらヤバイところが多過ぎですね。もう都心は戸建て禁止にして、再開発して堅牢なマンションとかに建て替えて行った方がいいかもしれませんね。

@user-qe2pj2kb8q Ай бұрын

不動産屋はデフレ化じゃないと日本では儲からないシステムだから、円安になったら、皺寄せが、従業員に行くか、客に行くかが問題。そして、１０年前みたいな材質は今買うと3割マシとかになるから、良い材料が回ってこないよね。品質が悪いのに建てる意味があるのだろうか。夢の島が夢に終わらないことを祈るのみだね。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきます！ご期待下さい！

@user-uu6vd8ps1v 20 күн бұрын

価値観が多様化されたことと、企業も生き残れるかという時代なので、家を購入したいと思っても、まずそもそものその土俵にすら立てない人が増えていることが一番の原因だと思います。それは、どの産業にいる人でも他人事ではないです。

@user-kz6iz8cs6t Ай бұрын

最近こちらのKZbinを発見しました！とても為になる情報をいつもありがとうございます。弟夫婦が東京でアパート経営を始めようとしています。土地を購入し、そこに10部屋ほどのアパートを建てるようです。しかし、総額1億3000万円かかるそうで、フルローンになります。まだ住宅ローンも1000万円程残っている状態です。弟の年収は1200万円であるものの、お嫁さんは専業主婦です。リスクが高いように思うのですが、当人は聞き耳を持たず困っています。。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！もしご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！ x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20

@ドナルドトランプ Ай бұрын

作り話じゃなく事実なら場所にめよるが、明らかな自殺行為でしょうね。

@user-oy3ur2ty8t Ай бұрын

私も20年以上前に両親から23区内で徒歩10分くらいのところに大学がある自宅の相続の相談をされました。まだローンが700万くらい残ってて当時はまだ私は大学生、両親はその自宅で飲食店を経営してましたが経営が苦しいが手放したくないから私に相談、私は妻と当時は交際しながら同棲していたので家を出てました。両親の提案は自宅を建て替えて学生向け賃貸物件にすると言うもの。そしてその最上階を自宅にして家族で住むと。 1フロアに3~4軒の7階までを賃貸にすれば21~28軒分の家賃収入があり、1ルームの家賃を65000円としても毎月130万~180万くらいの家賃収入になると。その上で8階と9階を自宅にすれば今までの2階建の戸建と同じような間取りで新築に住める、家賃収入がそれだけあればローンの手出しもないんじゃない？と。近くに大学があるから基本的に埋まる目算でした。 30坪の土地でELVも付けて1フロアに3~4軒も部屋が作れるか！？と言う疑問やそもそもまだ就職すらしてない大学生がそのローン組めるか！？と言う疑問ですぐ答えられず帰宅して妻に相談したら大反対されたので結局は自宅の売却で話は終わりました。今となってはそこの大学はその後も健在ですしローン組めるかどうかの相談だけでも銀行にしてみても良かったかな？とか数年何とか我慢して私が仕事に就いてから考えても良かったかな？とか思ってしまいます。土地から用意して1億2000万なら土地持ちのうちは原材料高騰もなくどちらかと言えばデフレど真ん中の時代だからお安く建てられたかもしれません。両親の要望に応えていたら今頃両親にも我が家にも楽な生活が待っていたかもしれないと思うと失敗したなぁと時折考えてしまってます。話が逸れてしまいましたが今は不動産は高値掴みになると思いますので投資目的でやるのは良くない時期だと私は考えます。棲家として購入するのも良くなく、あくまで今は売る時期であって買う時期ではないかなと。不動産バブルはすでに2年前くらいから陰りを見せてます。バブルと言うのは弾けます、弾け方は前回のバブル崩壊のような突然バンッと弾けるのもあれば少しずつ萎んでいくのもあると思うので感じ方は違って来ますが、とりあえず中古物件がダブついてるのは間違いないので買い手が居なくなってきてるんです。買い手が減れば価格は下がります。慌てて動くと数年後に痛い目を見る可能性があるかなと…あくまでリスクの話ですので今後も好調に推移する可能性もありますのであくまで個人的な意見として聞いていただければと思います。

@user-kz6iz8cs6t Ай бұрын

@@user-oy3ur2ty8t 残念ながら実話です。そもそも東京で土地と建物を合わせて1億数千万円で足りるのでしょうか？資材費も高騰していますし、かなり不便な土地を掴まされているのではと思います。この話になると喧嘩になるので説得が困難です。もう契約も目前のようで絶望です。

@user-kz6iz8cs6t Ай бұрын

@@user-oy3ur2ty8t 残念ながら実話です。そもそも東京で土地と建物を合わせて1億数千万円で不動産投資を始められるのでしょうか？立地が悪いのではと思っています。この話をすると弟が怒るので、話し合いができない状況です。契約も目前とのことで絶望です。

@user-yp7sm7wg8n Ай бұрын

まあデフレビジネスですよね、従来のパワービルダーは。業績相場になったことで、どう立ち回るかですな。

@maruko0503 Ай бұрын

分かりやすいです😊ありがとうございます♪

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

ありがとうございます！今後も有益な情報をバンバン発信していきます！ご期待ください!

@user-oy9bc8ob3l Ай бұрын

都心一択は昔からその通り。長期に新生児が増えている地区がねらい目です。有るんですよ、皆さん。行政区割りでは見えません。２３区の住宅区は人口が５０万から１００万人います。地方の１県より多いです。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-ok4fu2mm9b Ай бұрын

郊外の家の広さメリットは子供が巣立てばデメリットにかわります。年を取るのにいつまでも花壇の世話は出来ませんね。去年に鉢植えを処分してましになりましたが庭も考えものです。明らかに戸建ての新築も減少し、空き家が徐々に増えている状況をみると、リフォーム需要もありそうに思いますが、地方の工務店、お金を貸す銀行は衰退するしかないですね。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-uo1od6ec5g Ай бұрын

大手メーカーの状況がよくわかりました。都心一択ですね。戸建も中古で土地値比率が高いものがよいですね。駐車場ありが良いとなると、高い、、、。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!

@qqzztake7660 Ай бұрын

職人はロクなのいないし　メーカーも建て売りデベもインチキやウソだらけ生き残れるわけないじゃん

@user-km7ts7pi2w Ай бұрын

価格が維持されるところ、緩やかに下落するところ、二束三文になるところ。いろいろでいいですな。これから先がさらに手が届かないところ、荒野になるところ、でしょうな。住宅の営業を見ていると、その人自身の枠でしか出来ん、さらに口先三寸で信用もとれないので、なお住宅はあらゆる意味で狭くなってくのかね。オプションなんて、まで先の先って感じが致しますが。

@user-zl3wn1sl7n Ай бұрын

住宅営業って、買い手にとっては詐欺師ですよ。こういう時にワカラセないと、未来はないでしょう。

@YY-mo6ts Ай бұрын

知人が３階建て狭小戸建てを売ってマンションに住み替えました　首都圏でマンションが高止まりしているのに、戸建てが売れなくなってるのは、価格、立地、資産性などいろんなファクターがありますが、単純に住みやすさの問題もあると思います　特に狭小３階建は住みづらい。また郊外、例えば都心ターミナル駅から１時間前後の２階建ては住みやすくても純粋に通勤がつらい

@thisa999 Ай бұрын

地方住みですが、売れる地域と売れない地域はハッキリしますよね。 2025年度完成から物件価格がどうなるのか、恐ろしいです。

@user-vl4rf6mq5t Ай бұрын

戸建てを扱う会社の事業が悪化している理由を解説していただきました。人口減少を前提として住宅用地の需要が減少しているということですね。 2030年問題が既に始まっていますね。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！ですね。これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!

@pontarou01 Ай бұрын

マンションの比率を３割まで上げる。中古一戸建てを活用する。空き家あんなに増えてるのに、新築にこだわるのはもうやめるべし。

@BlueReef69 Ай бұрын

空き家のほぼすべては2000年基準以前の「地震で倒壊して当たり前」の物件ですよ。接合金物が申し訳程度の強度しかないから、倒壊しないほうがおかしい。むしろ新築を促して耐震化を進めるべきでしょう。

@pontarou01 Ай бұрын

@@BlueReef69 1981年以降の新耐震基準のマンションは阪神・淡路大震災でもほとんど被害無かったそうです。

@75opale7 Ай бұрын

地方都市はだめだけど一部のリゾートは値上がりする可能性はある

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-up7gq8dd1x Ай бұрын

関西の大阪京都から１～２時間の通勤圏、大手企業の工場多数ありの田舎に実家あり、時々実家へもどります。以前は　駅周辺にも田畑がたくさんありましたが、相続税の改悪以降、田畑はどんどん　賃貸集合住宅　や　分譲住宅に　変わっています。さらに、古い木造住宅は売却されています。狭い道、駅から遠い場所にもかかわらず、恐ろしい勢いです。案の定、駅から遠い物件は２年たっても売れてません。また、大手家電量販店、ディスカウントスーパー、ホームセンターの進出も著しく、田畑が消えています。人口はそれほど増えないのに　新築の空き家、空き地が増えるのではないかと危惧してます。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-oy3ur2ty8t Ай бұрын

まぁ職人さんの原価は上がってないどころか他の原材料高騰の皺寄せで下げられてると思うよ。結局人件費削減が手っ取り早いと考えるから。それをみんな下請に押し付ける、これは建設業に関わらず日本の社会のずっと続いてる習慣よ。悪しき習慣だよね

@user-hf2zc2ew3t 4 күн бұрын

我が家の周りを見てると、建てれば売れる感じで、売れなくなってる実感は無いですね。

@Japanese_super_Ninjaman Ай бұрын

土地によるとしか...東京の地価は上がってるし、東京23区の家は値下がらないですよね。まあ良い物件はなかなか出会えないですが

@umaitto Ай бұрын

東京都心からみて戸建の需要がある限界がどのあたりなのかを教えて欲しかったです。特に西側。三鷹なのか、日野なのか。ちょっと昔は、新築でマンションより戸建てが強くなるエリアは国道１６号線だなんていわれましたけどね。

@user-oy3ur2ty8t Ай бұрын

とある方の話では環七以内、できれば荒川以内とのことです。それより外へ出る不動産は基本的に資産としては厳しいとの事ですね。あとは駅からの距離でしょうね。不動産は立地が全てですからね。でも棲家として買うならその例からは外れます。売ること前提でなく住むこと前提となれば自分が買いたいと思ったタイミングや立地で良しかと。

@umaitto Ай бұрын

@@user-oy3ur2ty8t ありがとうございます。

@user-jg1jl9ur1n Ай бұрын

九州の田舎で不動産売買仲介やってますが、飯田グループの戸建て販売主軸でここ1〜2年で独立開業した不動産屋も厳しくなって倒産や廃業が増えるでしょうね。地元銀行も融資対象の足切りをしている感があります。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@MM-zy6sj Ай бұрын

近年、戸建があまり売却価格は、それほど上がっていないか既に中古を含めて下がっています。それよりかタワマン価格は暴騰しています。上がった物ほどよく下がるは、過去の世の中の常なので、暴落すると予想しています。南海トラフ地震などで、タワマンは災害に弱いと認識されるようになれば致命的でしょう。

@makoto7296 13 күн бұрын

所沢、入間、飯能なんか全然下がっている気配がないし上がってるんだけど、どこが下がってんの？

@saitatubasa Ай бұрын

職人さんは、一人当たり80万以上は欲しいだろうけど、腕がイマイチで仕事が少ない職人さんは、安くやらざるを得ないんでしょうね

@saitatubasa Ай бұрын

1人あたり、月80万ね！

@saitatubasa Ай бұрын

2025年度以降、断熱性能の良い建物が義務化されて、賃貸市場に於いても、断熱性能によって、賃料の差別化なども進んでいくのではないでしょうか？断熱性能によって、どれくらいの賃料に影響するでしょうか？

@user-qj8hw1ju4f Ай бұрын

資産価値の動向だけ見ると地方は負動産ということですが、今後世界情勢が悪化して食糧難にでもなったら都心居住者は飢え死にですね。

@user-ib1ck4ek8q Ай бұрын

日本人が安さだけを求めた結果、日本人が貧乏になってさらに安いモノをもとめるようになって結局誰得状態。そろそろ適正価格で商売する時代になる事を切に願う。

@user-zl3wn1sl7n Ай бұрын

買い手からすると安くはない。ハウスメーカーに問題があるんじゃないかな？

@misasachi Ай бұрын

都心の資産価値が高いのはわかるけど子育て環境と物価はどうですか？地方住みですが最近宅地造成や新築をよく見かけますが、今をピークに減っていくのでしょうか‥

@user-pt5qp4pv8v Ай бұрын

タマホームはトラブル急増して、SNSで悪評が広がったのもあるのでは?! 建売も外国人が作ってあまり品質良くないっていうのもある。ネットで利益主義のハウスメーカーが晒されてる感じもある

@user-ks5sz6md5j Ай бұрын

よく分かりました。　　　　❤

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

良かったです！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください!

@user-tm6ws3th6i Ай бұрын

Ｉ系列で働いてますが次の現場までの間が２〜３週間空くのはリーマンショック以来です😅

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!

@user-jn9uq9rw2c Ай бұрын

大変参考になりました。戸建て住宅がなぜ売れていないか非常にわかりやすい解説を有難うございました。不動産投資は都心一択ですね。私も都内でマンション経営していて本当に良かったと思いました。

@kabunasux Ай бұрын

知人が8年くらい前に東京城南地区の東急線某駅前徒歩2分の半商業地に駐車場付きの3階建ての自宅を建てましたが土地と建物込みで3800万円くらいでした。そこの地主が私に2300万円で土地買わないかと言ってきましたが父が病気で大変だったので断り知人が買いました。今はこんな価格で土地も新築の建物も買えないですね。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！ですね。これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!

@Luke-bm3xp Ай бұрын

そもそも家を建てすぎのうえ、さらにアパート、マンションがボコボコ乱立してる若い世代は家賃を吸い取られて家なんか買えないし、これから金利が上がればローン組める人も減っていく安い工賃でやってる職人達は、自分のことで精一杯で次の世代の職人を育てることなんかできないし、夢の無い職種に若い人はこないん～厳しいな

@user-qe2pj2kb8q Ай бұрын

東京都も田舎があるし、東京都いえば、23区でも田舎がある不思議

@user-gq9zb6lw9h Ай бұрын

まとめます。作り続けるしかないんです。株、債券市場もバブってます。引き締め出来ない状態で、台湾有事なんて起こったら日本売り止まりません。土地買った所で、領土取られたら所有権、財産は無いですね

@tonbonoheya Ай бұрын

建売事業自体、少子化と連動していつかは需要は低下は必ず起きますよね。物価上昇が乗っかるとさらに加速しますよね。

@user-qj5ky1fh4u Ай бұрын

土地値重視の家選びは中古と新築の開きは縮小している。

@user-fo6wm2md2k Ай бұрын

これからの時代、資産価値のある家しか需要がなくなってくるような気がします。資産にならないものを借金して買う時代ではなくなってきてるのかなと思います。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@hellohello-or2wg Ай бұрын

地方都市（京都や大阪、名古屋等々）はだめなんですかね？京都は観光需要ありそうなんですが

@user-xu6hz7xz4u 24 күн бұрын

オリンピック需要、コロナバブルと2000年あたりから上り調子だったので、減収減益は仕方ないと思いました。むしろよくもったなという感想です。初任給の値上げにより、家を購入する層が少しでも増えると良いですが。

@user-vu4cg5hd7e Ай бұрын

ほんとに戸建てて地方やばいです😢東海地方です。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@user-er2zx2ms2u Ай бұрын

日本人でなくて中国人が買ってます。

@sueco.marinna Ай бұрын

中古アパートの価格も家賃も上がりやすくなるかな。

@user-dt6ed9dn1g Ай бұрын

安売りして、自分だけ生き残って職人がいなくなって、あと10年もすれば建物たたなくなるよね。

@user-ny3dy9tq3v Ай бұрын

ハウスメーカーのCМが減りましたね。

@amadeus2321 Ай бұрын

OHの下落がエグい

@stellarinc5634 23 күн бұрын

金利も変動しそうだし、ローン組んで家買おうと思わないなぁ。貯金1000万くらいしかないし。家買えるのってせめて半分は現金一括で払わないと厳しいと思う。もし仮に事業として置き換えて考えるとローンはかなりギャンブルだよね。

@user-qq9pv2ub2f Ай бұрын

いやー、詰んでる

@TO-imo.niichan Ай бұрын

価格が上がっていそうですね。中古に人気が出るのでしょうか。

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

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@HOSYU-SOUND Ай бұрын

飯田グループの用地担当さんにはよくお世話になっています。名古屋南西部は苦しそうですね… そんな中で積水さんは売る相手を間違えないというか…凄いなあっていつも思います。自分が受けた中古の築浅はまあまあ動いて売れてますね。

@chietanaka4126 Ай бұрын

都心(東京)に何の用事もない地方住み(名古屋市)は賃貸一択ってことでいいのでしょうか？

@user-rh7tt3yo8u Ай бұрын

そうだろうね　名古屋なんて家賃たいして上がらんだろうし住みやすそう

@user-oc3ql4zd1i Ай бұрын

郊外だけど、ガンガン値上がりしてるけど

@onigawaragantetsu3547 Ай бұрын

地方の県庁所在地に住んでるけど、10年前はまばらだったデカいマンションがバカバカ建ってるわ。基本的には戸建てが多いけどね。タマホームって、バブルのときに車長がクルクルパーなのがバレて評判落としたんじゃね。知らんけど。飯田のいいイエの宣伝あんま見なくなったな。リモートなんて絶滅したんじゃねぇの。大手ならやれてんのか。

@umikamome-qx8zo Ай бұрын

家族構成が縮小している事や、あまり物を持たない生活に慣れてしまっているので、広い住宅やインテリアや所有というものに執着しなくなって来ている面も作用しているのではという気もします。この数年で変化した自分の感覚を振り返っても思うくらいで時計もいらないし、アクセサリーも興味がなくなって、ブランド品を所有したいという強い欲求からも解放されています見栄ではなく個人の好みで買うというスタイルだし、それも形に残らないものが増えてきている印象です特に若い人は顕著かもとにかく、広い家いらないなとは思うようになりました

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！今後も有益な情報を発信していきますのでご期待下さい！

@MK-fm5hv Ай бұрын

小学生がSDGsを学ぶ世界線で正に持続不可能な開発を推し進める悪しき慣習。

@k0z0n3 Ай бұрын

都心だって首都直下型地震や南海トラフ地震、富士山噴火などが今後30年以内に起こる可能性が高いと言われているわけで、とてもリスキーだと思うけどね。建物の耐震性能は良くなっているけど、大地震で恐いのは倒壊よりも延焼。自分の家はしっかりしていても、建て込んでいる地区に弱い建物が少しでもあれば、大地震ではそういうところから火災が複数発生して消防の手が回らなくなる。関東大震災って震源は東京ではなくて横浜沖なんだよ。だから建物が倒壊したのは圧倒的に横浜周辺が多く何十万棟と倒壊した。でも多数の死者が出たのは倒壊が遥かに少なかった東京で、原因は延焼なんだよ。当時の横浜はまだ田舎で建物が倒壊しても周りに影響が少なかったのに対し、東京は下町の建て込んだ地区を中心に延焼で多数の死者が出た。今の東京、というか首都圏にはかつての東京下町のように家が密集している地域が沢山ある。こういう地域で複数の火災が発生したら、消防は手に負えなくなり延焼が広がる可能性が高い。保険だってあまりにも多数の家が壊れれば、損害保険会社が破綻して補償できなくなるだろう。まあ超高級住宅地なら建物もしっかりしていて家の間隔も広いだろうから危なくないのかもしれないけど、周りが焼け野原になったらこういう所の資産価値も少なくとも一時的には暴落して回復にはかなりの時間がかかるんじゃないの。何が言いたいかというと、災害国の日本で不動産投資なんて止めといたほうがいいんじゃないのということと、自宅を建てるなら建て込んでない所にしたほうがいいんじゃないのということ。

@ya-o269 Ай бұрын

なるほどぉ～ですね。でもいつ起こるかわからない地震で何もしないで手をこまねいて傍観しているだけでは、なにも生まれないからね。生成発展もないし。どうかと思った。

@user-yn9yp8mv1k Ай бұрын

さ@@ya-o269

@BlueReef69 Ай бұрын

いちおう筋は通っているけど。その論法だと、日本はおろか世界のどこでもダメということになるからねぇ。欧州は不法移民問題。北米は薬物汚染と社会分断。中国は世界史上最悪の不動産恐慌。アフリカ？東南アジア？無理でしょ。。。

@tetsuro5558 Ай бұрын

ポラスはどうですか？

@pp-db3eq Ай бұрын

がんばって購入したいと思っていますがやめておいたほうが良いですか

@stm3678 Ай бұрын

自公政権は国民の所得が増えたと言っているのにおかしいなぁ…。

@user-ss4yh8uk5t Ай бұрын

勤労世帯は間違いなく賃金増えてるけど、その増加で大きく消費を動かせないくらい引退した世代が増えているってことだと思う。

@user-fy4jo1cm9b Ай бұрын

この人達の言っている「国民」は上級国民のことです。それ以下はゴミ扱いですよ。

@user-nn6sm6gm7y Ай бұрын

郊外ってどの辺りから郊外と言うのですか？

@user-rk9nd6lq7f Ай бұрын

郊外に出てた人が街中に回帰し始めてるので、郊外に家やアパートを建てた人は負動産になる確率が高いですねあとは有能な移民に期待

@user-oy8kg3mp6n Ай бұрын

タマホーム近所にたちました、ベランダが有りません、窓も少ないです、コストダウンのためですかスピード早く立つて驚きました

@hudousananiki_kobayashi Ай бұрын

コメントありがとうございます！今後も有益な情報を発信していきますのでご期待下さい！

@user-pg3hr4bb1l Ай бұрын

ベランダはどんどん無くなっていきますよ

@user-zl3wn1sl7n Ай бұрын

雨漏りのリスクもありますしね

@user-po1zw4jm5g Ай бұрын

作るコスト削減とメンテコスト削減と性能上げるために窓を減らしてベランダを削減するのはそもそもトレンドだと思います。

@ya-o269 Ай бұрын

やはり南向きのバルコニーがあって、天日で洗濯物を干せるのが理想ではありますね。しかし、建物は複雑になればなるほど、雨漏りや外壁塗装などお金がかかってきますよね。なので昨今の都内のRC1棟収益物件はバルコニーが無いのが目立ちますね。なんか殺風景な建物になってきてます。

@user-tp8hx5tz9s Ай бұрын

勘違いしてるが、飯田の場合水切やジョイナーなどのサイディング以外のものは下請がチマチマ安売りメーカーから買ってるんだわ。だから職人によって部材メーカーが異なる場合が多々あるんよねー。棟数多くやってる、職人束ねる会社にメーカーが売り込みにいく。飯田が直に仕入れるわけじゃないし、そこが曖昧で且つ裁量持たせてるから結果強いわけ。

@user-wy5ku4lk2o 11 күн бұрын

宮古島に新築戸建ては資産価値ありますか？

@sirousagi3684 24 күн бұрын

なるほどね。だから、利権として子育て支援で対面キッチンとかいい出すわけね。

@KIRISUTE33 Ай бұрын

いつまでも労働者の賃金が上がらんこの業界は一回派手に潰れたらええねん

@user-zl3wn1sl7n Ай бұрын

ハウスメーカー社員様は高収入ですよね。

@KIRISUTE33 Ай бұрын

@@user-zl3wn1sl7n 舐め腐っとるからなアイツら

@pontarou01 Ай бұрын

昔は大工や鳶職は収入良かったんですけどね。

@user-oy3ur2ty8t Ай бұрын

ハウスメーカーやゼネコンには何かあるべきだと思いますね。下請から儲けを吸い上げてるだけに過ぎないですからね。

@sat-vc4yr 27 күн бұрын

そしたらオープンハウスってのはどう言う会社なんですか？よく営業マンがプラカード持って路上とかに立ってますけど

@masao7251 Ай бұрын

う～ん、市況をよく見ていれば至って普通にわかる話しだった。。

@atime888 Ай бұрын

どの道、その内、首都直下型が結論を出すことになる。

@user-bt1cp7ig4t Ай бұрын

賃貸が一番です！家を買うとその家に縛られる！自由に動けない！残念です😮😮😮

@kawaneko6020 Ай бұрын

都心とはどのくらいの範囲を言うのでしょうか？23区？

@user-si5ul2pr4r Ай бұрын

地方の住民ですが新築戸建てに関してはハウスメーカーより土地の購入から建築販売迄グループ企業で一括でやられている地場の大手不動産屋が強いような気がします。ハウスメーカーの新築戸建ては少ない印象デス。

@user-br2xb9ee4r 16 күн бұрын

郊外をもう少し細分化してほしいな地域も駅距離も

@R134susu Ай бұрын

タマホームだからじゃないか？飯田もね

@dogahensyu Ай бұрын

東京で戸建て購入なんて、とても無理ですね...

@user-gw2qo7ns5n Ай бұрын

東京で戸建て固定資産税が半端ないよ、

@user-ef3em9mj1z Ай бұрын

そもそも東京でサラリーマンが買えたこと自体が変だった。🌎世界のニューヨークやロンドンで一般人が家など買えません。

@user-pp9zb4rp9s Ай бұрын

200平米以下なら優遇受けられるから　別に大したことないよ、ましてや億の物買う人にとっては息するような金額だよ　20坪二億の土地で　大雑把に年間30万しないよ

@kabunasux Ай бұрын

東京23区でも土地＋中古家屋なら3000万円台から有ります。私の親戚は都内の閑静な住宅街の戸建てで地主が寺で借地なので地代は月1万円くらいです。近くのマンションの家賃は15万円前後。目黒区の友人は20年前に新築で駐車場付きの3階建ての家を建てましたが二階と駐車場を貸してるのでトータルコストで考えれば賃貸に住むより遥かに安いですね。土地と建物で5000万円ですが今売っても土地値比率が高いので3500万くらいで売れる。家屋も無価値寸前なので固定資産税も安いです。