Jak kupić działkę budowlaną? Na co zwrócić uwagę.

Dzisiaj u sąsiada..
Nie mówię o księdze wieczystej, o prawie własności, bo to norma żeby sprawdzić. Nie mówię też o mediach, na które również powinniśmy zwrócić uwagę, no i oczywiście o dojeżdzie do pracy, szkoły itp...

[@maniekmo1132]

To o czym pan mówi jest istotne, ale bardzo ważne a nawet ,uważam ze najbardziej istotne, jest komunikacja z aglomeracją miejską . Konieczne jest połączenia alternatywne/tramwaj autobus pociąg/ Ja osobiście wybudowałem dom za miastem /tania działka/ ale dojazd tylko autem. Niestety choroba nie pozwala mi na prowadzenie auta a pracować trzeba. Musiałem sprzedać dom poniżej kosztów budowy i zamieszkać w mieście.Dlatego mimo że nie jestem pesymistą należy przyjmować najgorszy wariant . Pozdrawiam i życzę szybkiego zamieszkania

[@redline5359]

Kupując działkę należy zwrócić uwagę aby w około nie było sąsiadów.

[@knurowsky]

😁😁😁😁

[@lars2460]

Nawet wscipski sąsiad lepszy niż pies na posesji,odstraszy intruzów 😂

[@atb2262]

Co z tego że kupując działkę nie będzie sąsiadów, jak za rok mogą się pojawić. Wszystko się może zmienić, masz piękny las za płotem a za pół roku las leży, i widok pobojowiska pozostaje...bo prywatny był, lub do wicinki się zaliczał.. A jak się nie chce mieć sąsiadów to trzeba kupić działki w koło a wybudować się w środkowej.......

[@a2589364]

ta i media wyjdą więcej jak ta działka

[@waldi833]

A za 5 lat zdziwienie, że stację benzynową ktoś wybudował

[@marekm6172]

Po tym wszystkim co powiedziałeś dodałbym jeszcze żeby działkę przed zakupem sprawdzić czy nie było tam kiedys wysypiska śmieci .Wielu ludzi wpadło z tego powodu " w gówno ".Kilka próbnych odwiertów przez geologa przed zakupem ,może uratować twoje pieniądze.No i " wybadanie " przyszłych sąsiadów - bezcenne

[@jado3154]

Dzięki to wszystko przede mną , pozdrawiam serdecznie

[@albinkomor8095]

Bardzo pomocne informacje dla takiego laika jak ja. Super filmik. Kròtko i na temat.

[@raf-polmachinery8852]

Dokładnie KUPUJĄC DZIAŁKĘ ZWRÓĆ UWAGE I DOWIEDZ SIE JAKIM CZLOWIEKIEM JEST SĄSIAD BO MOZE trafić się taki pajac że wysypiesz wywrotke i przyleci bo mu piach wieje albo że woda do niego płynie albo za każdym razem będzie przy między darl piz#e że coś mu nie pasuje , sasiad to najważniejsza sprawa KUPUJĄC DZIAŁKĘ, ja nieświadomie wpadłem na kogoś takiego i wolałem sprzedać niż klucic sie z czubem do końca życia o ile bym nie zrobił mu krzywdy wcześniej:D

[@marekm6172]

Masz rację .Wredny sąsiad to największe niebezpieczenistwo przy zakupie działki i to powinno być postawione przez autora na pierwszym miejscu

Dzięki za materiał. Przyda się.

[@eptuteptu9012]

Dobrze pan powiedziałeś.

[@blueblue7555]

Dzieki rowniez za komentarze.Dla laika to kopalnia wiedzy.

[@jarektilsky7169]

Kierunki świata są mega ważne. W salonie siedzimy po poludniu i wirczorem, więc swiatlo od pld zach. Kuchnia od pld wsch strony i z widokiem na wjazd na działke. Łazienki, sypialnie od płn bo tam światło mało potrzebne

[@ukaszboss2787]

Należy też zwrócić uwagę na to czy nad działką nie idą linie wysokiego napięcia lub czy na środku działki nie ma studzienek kanalizacyjnych. Bo wtedy nie dostaniemy zgody na budowę. Oba przypadki znam z autopsji.

[@knurowsky]

Witaj dobrze że mówisz o takich rzeczach bo pewnie większość ludzi nie zwraca na to uwagi dopiero póżnej są kwiatki! Niestety niewiedza kosztuje....

[@Dzidek1]

No właśnie się dowiedziałem że jak występujemy o warunki to tam w zasadzie możemy budować co chcemy(prawie), czyli lepiej kupić działkę bez MPZP..Pozdrawiam.

[@arekw.4458]

@@Dzidek1 Jak nie ma planu MPZP to najlepiej kupić działkę rolną. Ja tak zrobiłem, rolne są o wiele tańsze, warunki zabudowy uzyskałem bez problemu.

[@janwojnar2874]

@@arekw.4458 Na działce rolnej można się budować tylko w ramach siedliska, więc trzeba odrolnić i wyłączyć teren z produkcji rolnej (a to kosztuje, w zależności od klasy ziemi). I w wielu gminach nie ma już możliwości odrolnienia terenu wyłącznie pod budowanym budynkiem.

[@arekw.4458]

@@janwojnar2874 Chyba nie do końca masz rację. Ja mam pozwolenie na dom i osobny garaż nie w ramach siedliska. Ziemia klasy V. Wszystkie koszty jakie poniosłem dodatkowo to 4500zł z tym że w tym były koszty podziału z jednej działki na 4 mniejsze, wznowienie granic i obligatoryjne ustalenie powierzchni wg. aktualnych metod obliczeniowych.

[@janwojnar2874]

@@arekw.4458 te cztery mniejsze działki mają pow. powyżej czy poniżej 3000 m2 (każda)? Radzę poczytać o odrolnieniu i w przypadku podziału o opłacie adiacenckiej. Jak klasa V to grunt pochodzenia mineralnego czy organicznego? Koszty odrolnienia dotyczą klas I-III oraz pow. IV gruntów pochodzenia organicznego.

[@tomo19811]

Warto zorientowac się czy teren nie jest zalewowy{popytać sąsiadów} zwłasza jak w okolicach płynie jakaś rzeka , wysokie drzewa to też może być problem . Dodałbym też czy w w dalszym sąsiedztwie nie funkcjonuje jakaś działalność związana hodowlą zwierząt , bądź też wysypisko śmieci , chodzi mi głównie o zapachy jakie mogą się pojawić w porze letniej . Dobrze że powstał taki film , zawsze to jakieś rozeznanie dla kupujących zwłasza że są działki tańsze i droższe o takiej samej powierzchni .

[@janwicher7837]

są mapy stwierdzające czy teren jest zalewowy, w każdej gminie sprawdzisz, poza tym zwykłą mapa z geoportalu i poziomy sobie sprawdzisz - nic prostszego! Sąsiad nie ma tu nic do gadania w temacie bo nigdy nie zalewało ale skoro ukształtowanie terenu pozwala to i woda nie będzie się pytać tylko zaleje.

[@Bemx2k]

Kolejny interesujący film

[@rafalorzel1]

Moje kryteria zakupu działki: 1. Minimum 10-15 arów. (mam 11,77a) 2. Płaska działka. (mam bardzo lekko w górę) 3. Rodzaj gruntu na działce (RIVa, nie kategoria III-cia). (mam budowlaną wraz z RIVa wiec o warunki zabudowy było łatwo) 4. Odległość do szkoły (mam dziecko 6lat więc za kika lat będzie chodzić same do szkoly ). (mam 300m) 5. Media na działce (prąd, gaz, kanalizacja, woda). (gaz - 40m, prąd 10 m na sąsiedniej działce, kanalizacja wzdłuż działki, woda - kopie studnię tradycyjną - koszty gazu to - 15m od PGNiG (stałe 2200zł) a resztę 80zł/mb). 6. Nie mogła być terenem zalewowym. (blisko ale nie jest zalewowa nawet na Q05 - z Gisona). 7. Odległość od sąsiadów (jest super tylko z lewej strony mały budynek a tak to horyzont i przestrzeń bardzo fajna z 3 stron). 8. Droga dojazdowa utwardzona. (mam prawie do granicy działki asfalt, brakuje jakieś 35m - jest tłuczeń i kliniec). 9. Bliska odległość do sklepu i przystanku. (mam 300m - dojazd dziecka do szkoły średniej jak podrośnie.). 10. Minimum 150m od drogi krajowej (hałas). (mam 175). 11. Działka wolna od obciążeń hipotecznych i wpisów w księdze wieczystej. Kolejność przypadkowa. Sąsiedzi są bardzo mili tylko z jednej strony (dość daleko) upierdliwy i "nie puści ani cm) Niczym ją znalazłem to zrezygnowałem z kilku innych ze względu na m.in np. kościół na wprost, wzniesienie, brak drogi dojazdowej, zalewowa, za droga (30a), część działki RIVa i cześć sieć energetyczna w poprzek, przy samej drodze, w otwartym terenie - bardzo wiało, działka z użyczalnością, 3 domy bardzo blisko z trzech stron - ciasna zabudowa. Ta którą kupiłem była piętnastą którą oglądałem.

[@rafalorzel1]

@@vinegrealdi3960 zapłaciłem 4,5tys/ar po negocjacji, spadkobiercy działki (6 osób zjeżdżali się w jednym terminie i również im zależało na sprzedaży)

[@jamiroquai33]

Dzialka powinna byc 100x powierzchnia zajmowana przez budynek.

[@wojciechkrerowicz4310]

Witaj Zdzislawie.Kamerka i mikrofon oraz Ty daliscie rade, slychac w tle powiew wiatru ale calosc nagrania jest zadowalajaca. To prawda ze nalezy najpierw przestudiowac plan zagospodarowania przestrzennego tak aby potem nie bylo niespodzianek. My tez przeszlismy przez to jeszcze przed zakupem dzialki przez biuro nieruchomosci. Nawet powiem ze zamowilismy dodatkowo opinie -badanie geodechniczne przed kupnem. Bo chcielismy byc pewni nie na 100procent a na 110 ze pod warstwa gleby nie ukrywa sie jakas nie mila niespodzianka ktora nieumozliwila by pwybudowanie domu. To sa zeczy ktore jednak warto sprawdzic nawet powiem tzeba -wypadalo by poniesc koszty jesli chcemy w przyszlosci spac spokojnie.Oczywiscie wiaze sie to z ryzykiem ktore poniesiemy i nigdy te dodatkowe czynnosci -koszty nie zwroca nam sie. Milego wieczoru pozdrawiamy Was cieplutko.

[@Dzidek1]

Pozdrawiam również.

[@robertpacua873]

Zwrócą się jeżeli okaże się że działka była depresyjna i ktoś wyrównał ją gruzem czy ziemią. Kupując taką działkę trzeba się liczyć że do gruntu rodzimego jest spory kawałek ziemi i fundamenty wyjdą majątek.

[@NadiaAnastazja-Inspiromania]

zainteresował mnie twój kanał😚😚😚 Zostawiam łapke i subka😀😀😀👍👍👍👍

[@krzysztofgrau740]

Zalecam sie dodatkowo dopytac sasiadow o: 1. Rodzaj gruntu aby czasami nie trzeba bylo wymieniac calego gruntu albo budiwac domu na studniach 2. Glebokosc studni jezeli nie bedzie dostepu do wodociagu 3. Warto zastanowic sie nad dzialka narozna 4. Sprawdzic czy w poblizu nie ma slupow wysokiego napiecia 5. Zapytac o wysokosc wod gruntowych, bo moze tego nie byc widac, a zima na wiosne bedzie wybijac z ziemi woda.

[@piotrlusz8106]

6. Studnia jest ale woda zazelaziona niezdatna do picia.

[@wedkarstwopomorskie6224]

nie ustawisz sobie budynku jeśli w warunkach masz kalenicę równolegle do linii zabudowy

[@mieszkop8330]

Jak dla mnie to tez ważna spr w działce jest kanalizacja lub możliwość oczyszczalni ekologicznej. Bo za wywóz szamba 10m3 jest około 300zł gdzie co 3 tyg trzeba wywieźć przy 2os

[@razdwa3793]

Szambo jest nieopłacalne , ja postawiłem na oczyszczalnie.

[@mieszkop8330]

@@razdwa3793 Tylko ze trzeba pamietac ze musisz warunkow duzo spelnic Praktycznie dzialka mala odpada w miare rozplanowac to pond 2.000m2 trzeba

[@urszulapietrzak5927]

Tradycja regionu to mnie zawsze rozwala. Prawda jest taka że w większości tradycyjny dach powinien być z eternitu azbestowego bo taka była tradycja w zadszeniach w tym kraju .

[@Dzidek1]

Proszę nie przesadzać, ja rozumiem tradycje jako budynki sprzed 100 lat lub więcej..Pozdrawiam.Ale jak ktos lubi to zawsze znajdzie imitacje eternitu na rynku..

[@urszulapietrzak5927]

Działka i ja. To była krytyka tych mądrali którzy tworzą takie zapisy w planach zagospodarowania . Znam te ich pomysły co do nawiązania nowego budynku tradycyjnej zabudowy w okolicy. Swoim komentarzem nie krytykowałem pana wypowiedzi. Pozdrawiam.

[@folkmusicshop1081]

@@Dzidek1 A co jak w gminie w chwili obecnej nie ma budynku starszego niż 60 lat bo wszystko co starsze to były jakieś budy z desek kryte słomą ? Niestety według realiów jakie obserwuje to tradycyjny budynek w mojej miejscowości to kostka gierek z płaskim dachem krytym papą albo jakiś rozpadający się drewniak z eternitem na dachu, każdy pobudowany wedle fantazji właściciela z tego co akurat za prlu było dostępne.Tak więc nie ma tu żadnych względów historycznych bo nie ma się na czym wzorować, to jest widzimisię i wizja jakiegoś planisty.

[@mapryl]

i pamiętać że dom musi być oddalony od linii lasu o 12m , jeśli ten las na mapie ma symbol Ls...ja dowiedziałem się o tym gdy składałem papiery na pozwolenie, brakło 10 cm i bym się nie zmieścił ;-)

[@adrianw88]

Nie trzeba. Jeśli jest Ls a w planie MPZP jest zabudowa mieszkaniowa to można nawet 4 m

[@mapryl]

@@adrianw88 no niestety nie u nas w mieście . Ja musiałem się nakombinować z projektem bo niby działka duża a z 2 stron las i nic się nie dało zrobić

[@maszynista216]

Zasypywanie fundamentów faktycznie jest drogie, ale poziomowanie działki kosztowało mnie mniej niż 1000. Około 70 cm różnica poziomu

[@arkadiuszslezak238]

Jezu... byłem pewny że to Frasyniuk.

[@wedkarstwopomorskie6224]

Trzeba było nagrywać jak kupowałem 5 lat temu :)

[@przemeknpj26able]

Warto było obejrzeć.

[@tomekkl4176]

Większość gmin nie ma miejscowego planu zagospodarowania - straciły ważność, tam gdzie nie ma to pani Gienia pisze co uważa, czy ładne czy nie, co do tego że jej się nie podoba to jest sąd administracyjny i odwołanie, niedaleko mnie powstaje dom z płaskim dachem, pani Gienia uważała że jest brzydki i się nie zgadza bo nie ma takich domów w gminie, odwołanie i sprawa wygrana, tylko na to potrzeba czasu

[@mateuszswierczynski3557]

W WZ nikt Ci nie wyznacza co możesz zbudować. Mi się wydawało tak jak Tobie. We wniosku o WZ sam wyznaczasz co chcesz i jak zbudować a urząd gminy albo się na wszystko zgadza albo wprowadza małe zmiany (najczęściej tyczy się to spadku dachu) Ja we wniosku napisałem od 3 do 45 stopni. A w warunkach jakie otrzymałem mam minimum 25stopni.

[@Dzidek1]

A to nie wiedziałem że w warunkach tak jest. Trochę to dziwne dla mnie..Czyli dlatego w wiosce bez MPZP budują ludzie co chcą i jak chcą..

[@MinSziHo]

@@Dzidek1 Tak jest. Pierdolnik estetyczny na całej linii.

[@MinSziHo]

Zgadza się. Tym się różnią WZ od MPZP, że to inwestor, jak sama nazwa wskazuje, w n i o s k u j e o wydanie WZ zakreślając w nim jednocześnie swój zamysł inwestycyjny. Urbanista wykonuje analizę w wycyrklowanym obszarze o promieniu min. (!) 3 długości boku działki na którą ma być wniosek a następnie biurwa "myśli", jak uprzykrzyć/przeinaczyć zamysł inwestora, aby ten skruszał i wykazał się... dyskretną inicjatywą. Tak to w PRL działa i dlatego w gminach nie spieszą się z uchwalaniem MPZP. A zasada jest taka, że planowany obiekt, którego dotyczą WZ, funkcjonalnie nie może stać w rażącej sprzeczności {funkcjonalnej} z otoczeniem i to wcale nie bezpośrednim. Słowem: np. na terenie zdominowanym przez domy mieszkalne, WZ na przedszkole, gabinet lekarski, fryzjerski, mechanik - tak {jako usługi towarzyszące, naturalne uzupełnienie istniejącej zabudowy}, ale myjnia samochodowa czy lakiernia z blacharnią - nie.

[@Bartexp1991]

W planie jest napisane jak może być A w warunkach sam wpisujesz co byś chciał A gmina albo się zgadza albo nie i pisze jak być może

[@MinSziHo]

@@Bartexp1991 To, że gmina sobie w WZ pisze i "się zgadza, albo nie", to niech sobie pisze. Papier ma to do siebie, że wszystko wytrzyma. Jak wnioskodawcy to gminne "niezgadzanie się" nie leży, zawsze może się odwołać do organu II instancji.

[@jarektilsky7169]

No i dom co najmniej pół metra nad trawnikiem powinien mieć poziom 0 czyli podłogę. Podjazd pod drzwi wejściowe, kuchnia i łazienka blisko wejścia.

[@arcin111]

Ja bym jeszcze dodał kwestie przyłączy woda, kanalizacja, prąd, gaz, jaki internet dochodzi i czy w ogóle. Jak kupujemy nieuzbrojoną działkę to ważne by później np. się nie okazało, że musimy ciągnąć 150 metrów rury a koszta są takie, że na start się robi to mało opłacalne. edit : dobra widzę, że ujmuje to pan w komentarzu pod filmem ;)

[@Dzidek1]

No miałem o tym powiedzieć, ale to zdaje się oczywiste, że media i dojazd też trzeba brać pod uwagę..Napisałem pod filmem..Aha, edit. Pozdrawiam.

[@arekw.4458]

Trzeba dobrze zagadać z radnymi i oni na sesji wpiszą do planu budżetu gminy rozbudowę sieci mediów. Ja mam 160m od końcówki sieci wodociągowej. Umówiłem się z gminą, że ja zrobię projekt rozbudowy sieci a gmina wykona. Projekt już zatwierdzili i będą przedłużać wodociąg. Wszystko da się jakoś załatwić. Alternatywa to studnia głębinowa. Woda jest wszędzie, zależy tylko na jakiej głębokości.

[@MinSziHo]

@@arekw.4458 "Projekt już zatwierdzili i będą przedłużać wodociąg." Oczywiście. Już wstają zza biurek i przedłużają ! jakby kawał papieru z projektem był kluczowym rozwiązaniem problemu :-) Niech teraz gmina znajdzie finansującego, bo do drukarki w w mennicy dostępu nie ma.

[@arekw.4458]

@@MinSziHo Jeżeli zadanie jest wpisane do budżetu i zatwierdzone to znaczy że są finanse.....o co chodzi? Każda gmina co roku coś tam robi na swoim terenie na ile ją stać. Zadanie mnie interesujące doczekało się w kolejce.

[@MinSziHo]

@@arekw.4458 Powodzenia życzę, aby "zadanie" nie spadło z budżetu.

[@atb2262]

Ja zmieniałem warunki zabudowy dla mojej działki. Miesiąc czekania ale udało się. Przy kupnie działki jak u notariusza deklarujemy że chcemy budowlaną , to on trochę pomęczy sprzedającego który musi pobiegać za papierami z tym związanymi, zmieniły się przepisy i kupując działkę budowlaną notariusz potwierdza iż ta działka taką jest.

[@ignacypach9648]

Przede wszystkim trzeba liczyć się z kompromisami. Idealnych działek nie ma.

[@konektocom]

Z tym tarasem to mądre słowa . Czyli rano szybciutko słońce a potem żeby już było trochę cienia .

[@MrPolun1]

Ciężko dziś o dobrą działkę.Te perfect sporo kosztują

[@mmiotk19]

Kupilem działkę pod kartuzami, dalem okolo 31zł za 1m2. 1140m2 dzialka, media w drodze 1.5m od działki . W okolicy domki z dachami braz, czerwień, dach kopertowy. Stoją tam 2 domy, 1 caly czarny z plaskim dachem, drugi też z plaskim dachem. To jezeli plan zagospodarowania mowi, że dachy skosne to jak oni ogarnęli sobie te płaskie dachy?

[@olimpianatalka]

Może budowali zanim zmienił się plan zagospodarowania, a właściwie warunki zabudowy :)

[@adamnowak7232]

@@olimpianatalka Wtedy warunki zabudowy szły by już w płaski dach. W warunkach dostosowuje się do istniejącej już zabudowy.

[@andrzejpiech80]

W dzisiejszych czasach kierunkowa nie Działki jest bardzo ważne choćby ze względu na Fotowoltaika

[@Dzidek1]

Zgadzam się, bardzo słuszna uwaga, tym bardziej że bedzie jej u nas coraz więcej.

[@piotrszm6586]

Strony świata są bardzo ważne jeżeli chodzi o budynek jednorodzinny. Nie zawsze można obrócić dom tak jak się podoba. Wolę taras od południowej strony i zasłaniać się od słońca niż mieć od północnej i szukać koca w lipcu. Co do ukształtowania terenu to szczera prawda.

[@mojnick5864]

Ukształtowałtowanie terenu rzecz ważna. Ja mam na 50 metrach długości różnicę 18 metrów. Nie niwelowałam, tylko trochę za domem, ale mam piękny widok na Beskid wyspowy i dolinę przede mną jak też +55 stopni latem i - 43 zimą. Sąsiad co się buduje obok niweluje i mówi, że koszty są straszne, zwłaszcza przy takiej górze....

[@rakra1224]

Nie wiem czy jest cos gorszego niz taras od zachodu. Non stop zaluzjez rolety, w leie nie do zniesienia, w zimnie bez znaczenia. Polecam od steony poludniowej. Sporo slonca, a ppd wieczor przyjemny cien.

[@bona812]

Zastanawiam się nad zakupem 24 ary za 120 tys. Działka ze spadkiem trzeba wyrównać z 1,5m by było równo z sąsiadem i drogą. Oczywiście będziemy równać z 14 arów reszta ogród. Teraz pytanie opłaca się. Miejsce nam bardzo odpowiada. Pytanie czy się opłaca. Pomocy 🆘

[@Kamil-zb9kv]

Po co ci 24 ary 10-15 w zupełności wystarczy

[@AK-de3ej]

@@Kamil-zb9kv Bo moża użyć tylko 10 a potem odsprzedać 14.

[@lukasz921129]

Powiem więcej możesz nawet wogole się nie wybudować na kupionej dzialce

[@janwicher7837]

chyba tylko debil kupił by taką działkę wcześniej nie sprawdziwszy lub w akcie nie zaznaczając opcji zwrotu jeżeli kupuje jako budowlaną a de facto jest bez możliwości budowy

[@Dzidek1]

@@janwicher7837 No czasami można się naciac...Ja mam 1.5 hektara ziemi i nigdy tam się nie wybuduje..

[@zapis327]

@@Dzidek1 Napisz coś więcej o tym.

[@Dzidek1]

@@zapis327 Jest tam stanowisko archeologiczne i konserwator nie wyraził zgody na wydanie warunków zabudowy..W którymś filmie mówiłem o tym. Pozdrawiam.

[@Jagigda]

co do stron świata... Moim zdaniem jest to ważne, ponieważ zimą słońce ogrzewa dom. Dodatkowo ważne jest to w jakim kierunku są spadki dachu. (w sensie, jak się ma dach dwuspadowy to najlepiej jak by był skierowany na wschód i zachód a nie północ i południe. Dzięki temu mech na dachu nie będzie rósł na dachówkach.

[@lars2460]

Mój dom ma juz 7lat a dachówka jak nowa.Od strony północnej tylko na krawędziach lekko zielona.Wejście mam od południa a taras od północy,na początku bylem zawiedziony ze tak musi być ale teraz w lecie piję zimne piwo w cieniu 😂

[@MinSziHo]

@@lars2460 Dokładnie tak. Zupełnie nie rozumiem tej nagonki w rodzaju: "a taras to musi być od południa !" Jak komu. Znam mnóstwo ludzi, którzy latem z tarasu skierowanego na południe uciekają, bo wytrzymać się nie da a lubią cień i chłód.

[@krzysztoflibuszowski5168]

Od poludnia taras jest lepszy bo przy odpowiednim projekcie mozesz za darmo dogrzewa dom w chlodne dni a w lecie zacienoc duzo latwiej niz od polnocy na sloncu posiedziec. Na sypialnie zwacajcie uwage zeby nie byly od wschodu okna jak chcecie dluzej pospac😀

[@MinSziHo]

@@krzysztoflibuszowski5168 Fakt. Ale taką rolę spełnia pełne przeszklenie ścian + rolety a nie taras.

[@robertpacua873]

@@krzysztoflibuszowski5168 Ja tak mam, zasuwam rolety i po sprawie.

[@drzeky]

Dobrze, że nie tylko ja poruszam na swoim kanale temat tego czego unikać przy kupowaniu działki. kzbin.info/www/bejne/i4u4aYZnobJ8o8k

[@prodo_prodo]

Witam, chcę zakupić działkę budowlaną, działki są podzielone z pola rolnego, otrzymały WZ, jednak teren nie jest równy nawet gołym okiem widać wzniesienia i spadki, obok działki którą chce zakupić po lewej jest jedno wzniesienie większe (tam jest druga działka wydzielona), a po prawej wyznaczona kolejna działka też ma delikatne wzniesienie gdy sprawdzam teren geoportalu sprawdziłem że moja działka ktorą chcę zakupić jest w "dołku" różnica spadku między bocznymi działkami to 80 cm, czy to oznacza że będę zalewany przez boczne działki i będę musiał nawieźć ziemi aby zniwelować ten spad w geoportalu podaje mi zagłębienie 80 cm i zrównać się z boczymi działkami ? jestem przed zakupem na szczęście jeszcze nic nie podpisane analizuje geoportal i trochę mnie martwi ten stan rzeczy działka nie jest tania a jeszcze nawożenie ziemi też pewnie swoje będzie kosztować.

[@AlfaiOmega21088]

I jak to się skończyło? Zamówiłeś ekspertyzę geologiczną? Zakupiłeś?

[@prodo_prodo]

​@@AlfaiOmega21088 Zrezygnowałem, osoba ekspert powiedziała mi że będę musiał jakieś dreny montować, odprowadzenia wody itd. z tej działki cuda nie widy koszt działki 100 tyś a przygotowania na pozbycie się wody aby działki nie zalewało w przyszlości z sąsiednich działek ale przygotowanie jej do odprowadzenia z niej wody kolejne 100 tys, to w tej cenie mam działkę na wzniesieniu lub przynajmniej na w miarę równym terenie i to taniej bez obawy na ewentualne problemy w przyszłości, nie warto kupować działki w zagłębieniu lub dołku wedle działek wokoło chyba że jest mega tania ale to i tak w przyszłości same z nią problemy z tego typu działką, z tego co wiem już 3 osoby z niej zrezygnowały a wszystkie obok sprzedane to też o czymś świadczy, szkoda tylko że sprzedający rolnik o tym nie informował a mi nie zapaliło się czerwone światełko jak powiedział że kilka osób już zrezygnowała... Warto też na działkę jechać po mocnej ulewie i zobaczyć czy czasami po deszczu nie robi się z niej mały staw na którym woda stoi tygodniami ja niestety latem chciałem zakupić, na szczęście sprawdziłem ją w internecie na portalu geoportal przed zakupem.

[@moto-budowlaniec]

Ja niestety błędów nie uniknołem. Zapraszam do mnie do obejrzenia materiału o mojej działce. Pozdrawiam👍

[@SpitfireDarek]

Ja z kolei mialem tak: Dzialka w fajnej lokalizacji. Cena 15 ar - 45.000 - Media przy samej dzialce. Nowo budowane domy w okolicy. Nic tylko brac. Starszy Pan X nalegal by szybko dac odpowiedz (Najlepiej w ten sam dzien bo notariusza na poniedzialek by juz umowil - byl weekend) bo jak koalicja obywatelska wygra wybory to € wprowadza i kaplica bedzie. No dobrze. Po tym pospiechu przemilego 80 letniego dziadka zapalila mi sie zolta lampka. Dzwonie do gminy, podaje numer dzialki... A Pani do mnie - A Pan X powiedzial Panu, ze w polu widzenia bedzie widac z tej dzialki elektrownie wiatrowa?? Pozwolenie jest wydane na 9 wiatrakow w odleglosci okolo 1200 m.... Pan X powiadomiony o tym telefonicznie przypalil glupa ze mu nic o tych wiatrakach nie wiadomo :D

[@TheStachu96pl]

A to coś strasznego? Wpadła mi w oko działka właśnie z widokiem na jeden duży wiatrak w odległości ok. 1000m. Nie było go nawet jakoś bardzo słychać (choć do jednostajnego szumu i tak bardzo łatwo się przyzwyczaić według mnie), a jak dla mnie ma to nawet swój urok :D A jakie jest Twoje zdanie na ten temat?

[@Mateusz-oy3os]

@@TheStachu96pl Tu nie chodzi o to że je widać tylko że wytwarzają infradźwięki szkodliwe dla zdrowia. Poczytaj o tym.

[@kftuchan]

Panie, lubię oglądać, ale to co Pan gadasz, z tym że "strony świata nie ważne" podgotowało mnie i muszę się odezwać! To jest KLUCZOWE. Zawsze, ale to zawsze idealna działka ma układ północ - południe, przy czym północ jest od strony drogi. Wyobraź Pan sobie 8-10 arową działkę z układem odwrotnym. Droga, południowa strona od drogi, LINIA ZABUDOWY, która nie pozwala cofnąć domu w głąb działki, a na koniec dom który zwyczajnie zacienia działkę. Efekt to ciemne podwórko, którego nikt nie chce. Ja akurat mam układ dobry, ale sąsiedzi naprzeciwko już nie i zapewniam Pana, że narzekają i jest ogromna różnica w wyglądzie podwórka. Oczywiście sam taki mądry nie byłem i nawet nie pomyślałem o tym przed kupnem działki. Miałem fuksa.

[@gabrielajaszcz2413]

zgadzam się w 100% i najfajniej jak wejście jest od wschodu ... ja zanim kupiłam działkę byłam na niej o wschodzie słońca serio... potem w samo południe i wieczorem i tak każdą działke którą oglądałam ... i zaprojektowałam taras na dwie strony świata wschodnią i południową ... jest bardzo wygodny w użytkowaniu polecam każdemu kupić działkę trochę sercem nie portfelem ... jednak spędzimy kilka lat na tej działce więc warto czuć się tam dobrze ... czasem co tanie to drogie ;) pozdrawiam i życzę dalej takiego 'fuksa'

[@dan911911dan]

Jak ktoś ma kasę, na wiochach wszystko idzie "załatwić" niestety to jest Polska,

[@marcin-dm8iq]

hio

[@az4399]

Skąd pan ma tyle sił?

[@monikagajdzik8273]

zasada jest jedna czy teren nie jest zalewowy i czy sąsiad nie jest zwolennikiem postkomuny i lewactwa z resztą każdy sobie poradzi

[@ukaszbiaek7262]

Jak ktoś szuka działki to pierwsze co to udać się do gminy. Tam się dowiemy co za "kwiatki" na nas czekają. Zwracać też uwagę na klase ziemi, bo niektórzy kupują okazje a później dodatkowe koszty bo działka na III klasie gleby.

[@Dzidek1]

No wiem coś o tym, bo ja kupiłem budowlaną, a okazało się że i tak musiałem odralniać, całe szczęście że 6 klasa( chyba, albo 5)...Wcześniej tam była ziemia rolna i procedura wymaga odrolnienia, chociaż ja kupiłem od gminy jako budowlaną.

[@razdwa3793]

III klasa nie przeszkadza w budowie. Budować można się wszędzie.

[@Brzcastas]

@@razdwa3793 3 klasa to z pozwoleniem ministra chyba i to jako siedlisko plus musi być sąsiad

[@arekw.4458]

@@razdwa3793 Nie można budować wszędzie.

[@razdwa3793]

@@Brzcastas Przestudiuj trochę przepisy. W siedlisku można budować się i na I klasie, nie ma to znaczenia, a na III klasie można się budować wg nowych przepisów bez pozwolenia ministra.

[@japanise1985]

Nigdy nie rozumiałem sensu tarasu od południa....

[@wodzimierzstawiarz6586]

Od północy bo mało słońca latem chłodno

[@kolegakondracy1986]

Z dachami ta są takie mega fajne sposoby na obejście tego że nagle się okazuje że w zasadzie możesz postawić co tam chcesz wiem bo tata jest developerm i budujemy co nam się wymyśli

[@MrAutomatyk]

Róbta co chceta! Pozdrawiam tych deweloperów, którzy potrafią roz****dolić swoimi pomysłami każdy MPZP i każdy krajobraz!

[@gromoslawpospolity4761]

Brawo za madrosc, tak trzymac

[@buggy478]

Czyli jakie np?

[@piaskownica7648]

Mistrzu, czym nagrywasz? Mogę Ci pożyczyć zewnętrzny mikrofon.

[@Dzidek1]

Zwykłym panasem chyba lumixem 200. Dzięki chęci się licza podwójnie. Pozdrawiam.

[@piaskownica7648]

@@Dzidek1 lumixów 200 dużo różnych mi google pokazuje. Chodzi mi o to czy aparat ma wejście na zewnętrzny mikrofon. Mam dwa mikrofony, jeden krawatowy drugi ciut większy na aparat, obecnie leżą i się kurzą. jakbym wpadł na ten pomysł wcześniej to mógłbym Ci go nawet przywieźć bo w Ełku w sobotę byłem.

[@Dzidek1]

@@piaskownica7648 Dokładnie jaki typ aparatu to nawet nie wiem, papiery gdzieś pewnie leżą, swego czasu chciałem dokupić mikrofon, ale było, mineło..Obejrzę go dokładnie to napisze co i jak,.Krawatowy to nawet nie wiem co to za coś, ogólnie byłbym zainteresowany zakupem.

[@piaskownica7648]

@@Dzidek1 krawatowy jak sama nazwa wskazuje - przypinasz do krawata ;) jak ludziska z TV - minus jest taki że jesteś uwięziony na kablu. Wyszukaj w goglach albo na alledrogo BOYA BY-M1 oraz BOYA BY-MM1. Na testy mogę pożyczyć, sprzedać nie chcę, bo mało wartę, a może jednak zmobilizuję się do jakiegoś nagrywania w przyszłości

[@Dzidek1]

@@piaskownica7648 Dzięki, faktycznie inteligent szpagatowy ze mnie, w nazwie krawat a ja nie wiem co to za rzecz...hahaaa.

[@corses700]

Może jednak wyjdzie dom za 100tys jak pan zarobi z YouTuba :)

[@Dzidek1]

Dobre, chyba nagram film ile zarabiam...

[@pl514]

Jak to jak kupić? za dotacje unijne!!!!!!!!!!!!!

[@marinville242]

?

[@tinware]

Cześć. Jesteśmy właśnie po zakupie działki. Mamy problem o którym nikt jeszcze nigdzie nie mówił, na szczęście uda się go rozwiązać - ale obsuwa czasu będzie spora, do pół roku. Kupiliśmy działkę według ogłoszenia 1207mkw, według księgi wieczystej 1209mkw - i za to zapłaciliśmy, okazuje się że w gminie/geodezji ta działka ma 1200mkw, a w akcie notarialnym przeniesienia nieruchomości istnieje zapis: "(...) wypis i wyrys sporządzony został dla działki (...) o obszarze 0.12 hektarów; z adnotacji zamieszczonej na wypisie z rejestru gruntów wynika, że w jednostce wystąpiły działki o powierzchni wyrażonej z dokładnością do ara (dwa miejsca po przecinku)". Niby nic, przepłaciliśmy 9mkw, ale to nie koniec. Teren zaniedbany urzędniczo - ostatnia mapa pochodzi z lat 60, więc rysowana jest odręcznie, przez co 1mm na papierze to 1m w rzeczywistości. Na 15 geodetów tylko jeden zgodził się podjąć sprawy, zapłacimy za wyznaczenie granic zamiast ok. 800zł - ponad 2000zł. Została uruchomiona procedura "polubowna" ustalenia granic działki polegająca na wysyłaniu pism przez geodetę do wszystkich sąsiadów z propozycją granic i czekamy aż minie czas na ich odpowiedź, wtedy Nasze granice zostaną polubownie i bez sprzeciwu sąsiadów ustalone według propozycji geodety. Dodam, że Urząd Gminy powołał do tej sprawy firmę geodezyjną, która zajmuje się już tą sprawą i za pół roku ma wyznaczyć granice działek w całej wsi, ale wolimy nie czekać, Nasz geodeta już pracuję nad tą sprawą. Jesteśmy spod Warszawy, parę kilometrów :) Działka w lesie (z bardzo dużymi pozwoleniami na budowę budynku w MPZP) kupiona za 1/5 ceny rynkowej działki budowlanej :) Przewertowaliśmy tą działkę pod każdym kątem, aby nie było problemu - niestety, wyszedł ten najmniej spodziewany, pocieszamy się jedynie ceną, ponieważ fajnie jest kupić działkę za parę wypłat :) Zastanawiam się co mogę doradzić w tej kwestii, abyście wy nie zostali tak zaskoczeni - przed zakupem działki wyślijcie w Urzędzie Gminy wniosek o "wypis z rejestru gruntów" oraz "wyrys z mapy ewidencyjnej MPZP" - powinno się to udać, nawet jeśli nie jesteście właścicielami działki - zastanawiająca byłaby tylko rubryka w moim wniosku do gminy pod tytułem: "Powyższa informacja potrzebna jest do celów .... (jakich?).

[@bestcraft8679]

W którym kierunku od Warszawy kupujecie, bo też zaczynam się tam rozglądać?

[@rogacz962]

Błagam Cię, 9mkw robi Ci jakąkolwiek różnicę? Wypis i wyrys są obowiązkowe przy zakupie.

[@tinware]

@@rogacz962 Zrobiła i to sporą. Procedura wznowienia granic działki trwała pół roku.

[@tygrysekxdzjemciexd2273]

Dramat co ludzie wyprawiają w głowie się nie mieści ponad 90.% ludzi buduje się bez myślenia,bez sensu sąsiad na sasiedzie albo spadki,albo przy ulicy,albo gdzie naprzeciwko patologi piano krzyki widok nedzy I rozpaczy.Moj sąsiad najblizszy to 900 metrów jedynie co dokucza to ptaki z lasu wydzieraja się od w pół do piątej rana...

[@Dzidek1]

No ptaki to fajnie śpiewają a nie krzyczą...Pozdrawiam i zazdroszczę lokalizacji...

[@tygrysekxdzjemciexd2273]

Jednak można się mylić,to co dziś wiidzialem przeszło i zdruzgotalo moją wyobraźnię .Byłem na dolnym Śląsku,u rodziny na cmentarzu wykopać,i za betonowac ławkę piękna słoneczna pogoda,wokół cmentarza zaraz za ogrodzenia i 50 metrów ludzie budują się ,oczywiście dom przy domu haos brak prywatnej strefy ale to nic,zapach cmentarza dyskusyjne ,ale.był pogrzeb te rytualne śpiewy przez głośniki z kościoła,potem z kaplicy nie do wiary co ci ludzie mają w glowach nie chce wiedzieć jestem w szoku.Po co to się budować ,wołał bym w bloku mieszkać jak miał bym mieć sąsiada 30 metrów dalej,i cmentarz 50 ,i ten cmentarz na górce a to śmieszne osiedle ok 3 metrów po niżej 🙈🙊

[@ASIIIULKA91]

@@tygrysekxdzjemciexd2273 jakie to obrzydliwe a zeby mi ktos chcial dac dzialke przy cmentarzu za darmo to bym nie wziela. Woda smierdzaca ziemia struta tam nawet kwiatki nie rosna a fuu

[@Chorson]

ADHD?

[@waldemarpawlak3078]

Jak mówisz to stój nie tańcz, bo chwilami nic nie słychać!

[@Dzidek1]

Wtedy było jeszcze bez mikrofonu, teraz jest już lepiej z dzwiękiem. Pozdrawiam.

[@iwonaprausse5215]

Mozna to milej napisac. Ten Pan nie tanczy.

[@houdini8607]

160 m2 i 2+2 chyba lekka przesada ale jak to jest wiadome ludzie lubia zyc w przesycie

[@a2589364]

straszna przesada,ja mam 120 i stawiam wiekszy bo to klita,jazda mercedesem też przesada ,jedzenie polędwicy też itd,co za ludzie brat ma 350m i dom nie jest jakiś duży tylko wygodny

[@pawel4460]

@Hermes 1973 ja mam mieszkanie w kamienicy 106m2 warte 310tys zl. A zaplacilem 61tys zl bo z bonifikata 80% mieszkanie w centrum miasta zadnych sasiadow po bokach bo całe pietro jest moje. Podworko wspolne zamykane tylko dla mieszksncow. W czynszu juz jest koszenie trawy. Nigdy bym tego niezamienil na domek. Dlamnie nuda domek w na takim odludziu . No i troche zaleniwy bylbym aby po pracy jeszcze wiecznie cos grzebac jak nie w ogrodzie to przy plocie i tak wkolo.

[@rogacz962]

@@pawel4460 Możesz dokładnie tak samo jak teraz komuś zapłacić za to grzebanie w ogrodzie czy przy płocie.

[@arek5745]

Cześć, szukam dzialki i bez 400k zl za 10ar nie ma co szukac. Eh

[@przemas5229]

1:26 WZIĄĆ, nie wziąść 4:56 pleonazm (podnieść do góry)

[@pawekubiak6435]

"ja osobiście nie wiem"- wypowiadasz się człowieku na tematy , o których bladego pojęcia nie masz !!

[@Dzidek1]

Czasami tak jest przyznaje, żadnego. Próbuje tylko przekazać w prosty sposób pewne rzeczy innym, może nie zawsze dobrze ,elokwentnie i tak dalej, ale myślę że ludzie wiedzą o czym mówię. Pozdrawiam.

[@przemekkamil9810]

@@Dzidek1 Można kulturalnie odpisać. Można. Pozdrawiam. Daje Pan pomocne rady i to się liczy.

[@tomek5308403]

dziadu nie znasz sieeeeee