절대 사면 안 되는 빌라🙅🏻‍♀️

[@JinWeis]

영상에서 말씀드린 신속통합기획 투자포인트 영상입니다~^^ kzbin.info/www/bejne/bpPUZaqLm5KDaMksi=T-ynaYAPh6vN25J2 ✍내인생에 내자산에 플러스가 되는 부동산 기본의 모든것 한번에 끝내고 싶다면~!! www.jinweis.co.kr ✍진와이스와 함께 매달 라이브로 공부하며 투자, 내 집 마련 성공하고 싶으신 분~!! kzbin.info/door/U_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin 🌇 함께 공부하고 함께 투자하고 함께 부자되는 싶다면? 👉cafe.naver.com/jinweis 🌇진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면? blog.naver.com/mijinchang/222754731292 🌇재개발 전문가 진와이스의 재개발꿀팁모음을 보고프다면? 👉blog.naver.com/mijinchang ** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 ** 책으로 공부하고 싶다면? * 교보 문고 bit.ly/3Xt9apG * 예스24 bit.ly/3RMQZtw

[@happy-rrich]

1. 빌라가 문제가 된 시작은 전세사기 - 새 빌라를 지어서 분양가보다 비싸게 전세 세팅을 한 경우(대출받은 이자 2년 치 내주고, 풀옵션, 이런 좋은 조건에 혹해서 들어갔다가 전세금을 못 받게 되는 그런 케이스) - 요즈음 빌라 역전세는 인위적인 역전세임 1) 정부에서 전세보증보험 한도 비율을 126%로 낮춤(원래는 140% 정도임) - 빌라 가격이 떨어지면서 공시 가격도 같이 떨어짐 - 전세보증보험을 받을 수 있는 전세금액의 범위도 떨어짐 -> 역전세가 나면 돌려줄 돈 없음 => 빌라는 위험하다는 인식 -> 전세 수요 하락 -> 월세로 바뀌면서 빌라 매수 수요 또한 하락 => 실거주자 말고는 매수하려는 사람이 없는 시장이 됨 => 빌라 값이 많이 하락함 2. 빌라, 과연 사도될까? - 가격을 결정하는 요소는 수요와 공급 - 현재 빌라의 수요는 거의 없다시피 하는 상황임(전세사기, 역전세 등) - 아파트의 인허가 10년 ~ 15년 역대 최저치(빌라도 마찬가지) - 하락시장, 보합 + 기본적인 지가 상승 + 건축원가 상승 + 매수세 없음 => 공급을 해도 마이너스 - 공급이 없는 상황인데 수요가 있으면 가격이 오르는데 수요도 없음 - 일반 빌라는 쳐다보지 않아도 됨 3. 빌라시장 힘들어도 돈이 될 수 있는 빌라 1) 뉴타운으로 개발하는 인근 빌라 - 같이 개발 될 수 있다는 기대감 아님 - 뉴타운으로 개발되면 이주 단계에 이주 수요가 생김(근처에서 전세, 월세, 매매 하는 수요) - 뉴타운이 다 완성 될 때까지 10년 정도 순차적으로 수요가 꾸준함 2) 뉴타운 완성되면서 업그레이드 된 인프라 - 재개발을 하면 도로도 넓어지고, 도로도 반듯해지고 상가들도 신축하거나 리모델링하면서 동네가 싹 다 바뀜 - 뉴타운의 새 아파트 가격이 그 동네 주민들의 생활수준이 됨(소비수준, 학교의 실력도 올라감) - 저렴한 가격으로 빌라를 매수하고 싶다면 이런 곳 검토하기 3) 빌라 시장 힘들어도 이런 곳은 적극 검토하기(신속통합기획) - 토지거래허가구역으로 묶여서 실거주 2년 해야 함 - 실거주로 묶어놓지 않으면 가격이 미친 듯이 상승할 곳임 - 매수해서 실거주 할 수 있는 사람들에게는 대박인 물건임 - 신통은 최소한 관리처분인가 이후(사업시행인가 이후도 가능)까지 보유할 생각으로 매수하기 - 완공 시까지 가지고 가면 제일 좋음 - 관리처분인가 이후(사업시행인가 이후도 가능)에 새로운 집을 하나 마련해서(대체주택) 비과세를 2채 받는 비법이 숨어있음 4) 플러스 조언, 임장!! - 신통이어도 속 썩일 만한 요소가 있는지, 없는지는 체크하기 - 신축 원룸, 투룸 또는 신축 빌라가 많은지 / 큰 종교시설 때문에 속 썩일 일이 없는지 체크하기 ※ 요약(빌라 지금 매수해도 될까?) ※ 1. 전세 사기로 비롯돼서 공시가격의 126%까지만 전세보증보험을 들 수 있기 때문에 전세가가 낮게 세팅될 수밖에 없음 -> 매매수요 바닥(거의 없음), 매매, 전세수요 전무함 - 공급도 없지만 수요도 없음(한동안 빌라시장은 추울 것 같음) 2. 빌라 중 검토 가능한 것 1) 뉴타운 인근에 딱 붙어 있는 빌라 - 개발 기대감 때문이 아니라 뉴타운 진행되면서 이주 수요 흡수하면서 매매가, 전세가 올라감 - 뉴타운 완성되면 그 완성된 새 아파트, 새 동네 인프라 같이 누릴 수 있으면서 지가 상승 가능함 2) 신속통합기획은 적극적으로 검토하기 - 2년 실거주 가능한 사람만 매수 가능(가격이 많이 눌려져 있음) - 2년 거주하고 팔지 말고 최소한 관리처분인가(사업시행인가) 이후까지 가져가면 봄을 선물함

[@mizoooooonk9549]

너무너무 댓글 잘읽었습니다ㅜㅠ 하나하나 설명해주시니 집을 아는 분은 이런 설명이 가능한지 처음 알았어요(댓글 중에서)

[@코뭉-r7s]

와... 이런 이야기 해주시는분 또 있을까요? 상황을 바라보는 시야를 확 넓혀주시네요. 감사합니다!

[@JinWeis]

시야를 넓어지면 조급함도 내려놓게 되고 큰 시장을 지켜볼 수 있는 안목도 같이 키워집니다. 좋은 말씀 감사합니다~^^

[@박정자-j5r]

빌라는 교통좋고.정비구역.재개발되는곳은.아파트못지않조.젤문제는.수도권오피스텔인듯.경제도어렵고.금리도 넘높조

[@올리브-v6n]

돈없음 쌀때 사도된다 ㆍ 빌라는 집이아니냐 아파트만집이냐 어처구니없다

[@kin23456]

좋은 인사이트 얻고 가요😊감사합니다 ❤

[@JinWeis]

저도 따뜻한 인사 남겨주셔서 감사해요 미라클님~

[@서행아-n1b]

진와이스님 빌라에 대한 영상 감사합니다 오늘도 진와이스님 영상 보며 제가 가지고 있는 생각도 함께 정리합니다 감사합니다 진와이스님

[@JinWeis]

네~^^ 감사합니다~

[@keepgoingf-ik4yr]

진짜 최고👍

[@JinWeis]

아우~^^ 감사합니다~^^

[@동춘박-q4p]

앞전에. 새빌라25평 살았었는데 너무. 좋아습니다. 1세대1주차 아이들도 여기서. 전부키워는데 조용하고. 외부사람도 접촉도 많이없고 좋아는데 8세대 한달에한번씩 모임도하고. ....사람살만한 곳이었는데 25평이라도. 32평넓이 너무좋았습니다

[@SeungYoon-f3k]

지역추천도 혹시될까요 빌라사서 실거주 예정이거든요

[@changheecho1360]

진와이스님 마이크를 입에서 턱밑으로 이동해 주시면 좋을거 같아요 ^^ (턱밑에 바로 걸리게 보이는게 안정감이 있어 보입니다. ^^) 늘 좋은 정보 너무 감사합니다. ^^

[@JinWeis]

네~ 미라클님~ 소리를 좀 더 잘 녹음하고 싶어서 올리다보니 너무 많이 올렸나봐요~ 전문가적인 조언 감사드립니다. 다음 촬영때 꼭 참고하겠습니다~^^

[@yhk6193]

빌라 가격 안 내렸어요. 투자자들이 내놓고 있는데 산 가격 이하로는 안 팔려고 하니. 여유 있는 사람은 월세 받아요.

[@수호김-e1q]

산가격 이하로 팔려는 사람은 어디에도 없어요. 빌라시장 너무 저평가입니다.

[@김아롱-q6y]

오만게 다 올랏는데 빌라는 왜 내립니까?

[@네로-u1t]

빌라 매매하고 2년뒤 모아타운 선정 되서 건축심의 앞두고 있어요 아파트는 대출 많이 받아야 해서 빌라 샀어요 능력 되는대로 살아야죠

[@DDonguri-n3q]

아파트 만큼 팍팍 올라가지는 않아도 무지막지하게 떨어지는 아파트처럼 무섭게 떨어지지도 않아요.

[@丁美善]

전빌라만살았는데 좋던데요. . 월세도잘나가고

[@김진이-i9v]

정말 멋지세요^^

[@JinWeis]

아~ 감사합니다~😀

[@명희오-s5o]

빌라. 앞으로 오를수밖에없어요. 빌라신축 짖고있지않아 더욱그래요

[@조병구-w4d]

2년동안 못나가게만든건 가격이 오를까봐가아니라 내릴까봐 만들어논겁니다 입주민들이 백프로자기돈 다주고 드간사람없어요 2년동안 은행빛ㅆㅓ서드가고 그거갑다보면 2년후엔 누가미쳤다고 더싸게 물건을내놓케어요 사업상돈이급히필요한사람빼고는

[@이문숙-n8h]

빌라가 아파트 못지않는 장점이 많음

[@메리골드-q2f]

나라에서는 세금 많이 거두려 빌라를 가치없게 만들지만 경기 안좋고 돈이 적을때 안정적으로 살수 있는 곳이다 개성적인 집이 좋은 사람들은 빌라 추천합니다

[@james4219]

구독합니다.

[@단풍국-u9y]

빌라도 빌라 나름... 엘베없는5층 탑층 매수했다가 여름에 덥고, 겨울에 춥고 , 무릎 아작나서 8500짜리소형빌라 급매로-2000만원 눈물 머금고 매도했네요 ㅠㅠ

[@바람돌이-g1q]

감사합니다

[@JinWeis]

저도 감사해요~^^

[@jw6164]

빌라 살아보세요. 얼마나 편한지 아시는지요! 아파트보다 편해서 빌라에 살고 있습니다.

[@박정자-j5r]

공급없으니.전세란에.시달리고 더난리나야.비아파트찾것조.서민들이사는.비아파트사다리끊어졌어요 두고보세요

[@donginkim2713]

뉴타운 인근 빌라 급매 싸게 사서 대출 다 털고 나왔었습니다. 정말 빌라는 아파트 같이 시세가 없기 때문에 발품이 중요한것 같습니다.

[@안전보안관]

수익 보셨다는거죠?

[@donginkim2713]

@@안전보안관 넵 쉽게 두배 이익 냈다고 하면 욕들을 달아서요 ㅋ

[@kailash4879]

나도 경매로 빌라 임대사업도하고 매매도하고 아파트도하지만, 제일중요한건 빌라자체가 나쁜게 아니라 거기에 살고있는 사람들의 수준이 상대적으로 안좋을 확률이 극도로 높다는사실.본인피셜이라고하면 할말이없지만 빌라 전체세대네 주인세대가 그나마 비율이높으면 관리도 좀되고 여러가지 서로 이해하는면이 있지만 대부분 임대세대기때문에 빌라가 썩든지 말든지 어디 고장나도 연락자체도안되고 조금만 소음이라든지 피해를 받는다고 생각하면 생 염병지랄을 다 한다.여유자금이 없을때는 빌라투자라든지 실거주로 하는것도 괜찮지만 빨리 돈 모으고 벌어서 아파트로 가는게 최선임.그리고 허그에서 지금 경매빌라물량 싹쓸이하는중인데 시세보다 저렴하게 임대를 준다는데 세상에 공짜 자꾸 좋아하고 거기에 취하면 그 수준에서 절대 못벗어난다는걸 꼭 명심하시길

[@안전보안관]

제가 빌라에 사는데요. 맞습니다. 빌라는 관리주체가 없다보니 관리가 안됩니다. 세대주 주인들이 많이 살면 좋은데 전세,월세가 많습니다. 제가 사는 빌라에 제가 반장인데 제가 이것 저것 개선하고 공사하는데 어려움 있더라구요. 관리비 2만원 월 걷어서 하는데도 말도 많구요. 지금까지 공사한것은 1.게시판 설치 2.공동 현관 인터폰 교체 3.공동 현관 자동문 교체(안전하게 센서 설치) 4.CCTV설치(카메라 8대,세콤) 5.외벽 보수 6.옥상 방수 제가 매매로 가지고 있어서 적극적으로 개선했거든요. 저도 내년에 신축 아파트로 이사가는데요. 여기가 지하철역과 가깝고 재개발 이슈가 있어서 1억 올랐네요. 잘 관리되어야 매매도 잘되고 임대도 잘 나가고 하거든요. 화이팅하세요

[@victoryhot77]

빌라 매매 : 영원한 전세라는 마음으로 살면 됨. 팔 생각도 없어야되고, 더 오를거란 기대도 없어야하고, 종신 전세라고 생각하면 마음 편함... 혹여나 재개발이 되는 호재를 만날 수 있겠지만.. 그럴 확률은 내가 로또 2등 당첨 확률이란 생각이면 될듯함 .. 빌라를 사서 시세차익을 얻는 투자 ? ... 그정도로 감이 있고 운이 따르는 사람이면 차라리 주식이나 코인을 하는게..

[@이민영-c9i]

진와이스님 최근에 구독해서 영상 정주행 중이에요~!ㅎㅎ 제가 빌라 매매 고민 중인데 건축물대장을 떼어보니 '도시형생활주택단지형다세대'로 되어있더라구요. 일반 빌라랑 똑같이 재개발(모아타운 등) 시 입주권 받을 수 있는게 맞나요~? 재개발 지역 빌라, 도시형생활주택, 오피스텔 차이점이 있다면 영상 만들어주시면 너무 감사할 것 같아요~~

[@JH-bn8qz]

진와이스님 수업 듣고 싶어요..

[@조용빈-z6l]

일단 사면 30년은 보유해야할 듯

[@dnslfnsjsksl]

토지거래허가지역 아닌 신통도 있는데;; 신통도 정부 바뀌면 나가리인가..

[@리리-p9n]

잠실동 빌라는 실거주 해야 하지만 옆동네 석촌동 삼전동은 실거주 의무 없어요 그런데 물건이 있을지 ?는.

[@김민선-x9t]

잠실동 토지거래허가 풀려서 실거주없어요

[@조현자-e3l]

저는 좋아요 초역세귄에 병원 마트 조금만 걸으면 산을낀 공원도 있고 너무 좋아요 빌라도 빌라나름…

[@8shsh508]

진와이스님 항상 잘 보고 있습니다! 오늘 영상도 너무 재밌게 봤습니다 좋아요 누르고시작ㅎㅎㅎ 추후에 혹시 이런 영상도 제작해주실수 있으실까요 ? 잘 몰랐을때 싸다고 생각해서 재개발이나 어떤 호재 없는 동네의 일반빌라를 매수했는데, 매도 방법이나 엑시트 방법 등... 실패한ㅋㅋ빌라 매매에 대한 조언을 듣고싶습니다!! (무조건 싸게 팔아라. 손해보고 파는 방법밖에 없다! 도 좋습니다...!) 일반 서민기준 엎질러진 물에 대한... 그런 영상도 부탁 드려봅니다..ㅠㅠ!!

[@JinWeis]

미라클님의 댓글을 읽고.... 또 읽고.... 이 글 앞에서 오래 멈추어섰습니다. 떠오르는 것들이 너무 많네요.... 모두가 정답은 아닐수 있습니다.... 가능하면 영상으로 만들어 보도록 노력해 보겠습니다.

[@8shsh508]

@@JinWeis 진와이스님! 진지하게 댓글 달아주셔서 정말 감사드립니다!!! ㅠㅠ이 대댓글을 다시 보실지 모르겠지만... 사실 유튜브에는 수많은 강의들이 있습니다, 어떤 집을 사라, 이런 지역을 보아라 하는 영상들은 정말 많이 있는데 저처럼 실수(?)한 사람들이 다시 힘을 낼 수 있을만한 영상들은 별로 없더라구요^^;; 방법이 딱히 없기 때문이 아닐까- 하고 생각이 듭니다. tmi드리자면 저는 판교에서 근무하는 평범한 30대 직장인입니다. 3년 전 쯤 이런것에 관심없고 잘 모를 때 경기광주 능평동 (분당 서현과 가까운 태재고개 - 빌라 지옥촌입니다 ㅎㅎ 30대 젊은 분들이 정말 많이 삽니다. 제가 규모가 꽤 큰 회사에 다니는데 많은 사우분들도 이곳에 빌라를 매매했다가 후회하시는 분들이 정말 많습니다^^;;; ) 빌라를 매매하였습니다. 10년정도 된 빌라였고 1년정도 잘 살다가 경제 공부하며 지금은 세를 주고 있습니다. 매매를 하려고 하는 상황인데, 시세대비 2-3천 낮게 내어두어도 (심지어 풀인테리어 했는데도요~) "이 동네는 실거주자들이 대부분이라 세끼고 매매가 잘 안된다" 라는 부동산 사장님들의 말씀에 (실제로 부동산 5곳에 내놔도 네*버부동산에 등록을 아예 안 해주세요..ㅠㅠ 이미...물량이 쌓여서요...그래서 저같은 사람들은 피터팬방구하기나 당근마켓 등을 활용하는데 쉽지 않네요...) 지금은 그저 시간이 가길 기다리고 있습니다. 불행 중 다행인것은 이곳은 전월세 수요가 매우 꾸준한 곳이라 현재 전세를 주고 있으며 대출은 모두 상환한 상태입니다. 추후 세입자 기간이 만료되면 공실로 내어두고 손해보더라도 매우 싸게 팔려는게 우선 저의 계획입니다만, 현장에서 오랜시간 발로 직접 뛰신 진와이스님께서 조언해주신다면 정말 큰 도움이 될 것 같습니다!! 오늘 하루도 행복하시고 늘 건강하세요 💙♥

[@박정자-j5r]

비아파트는.원래차익도 많지않아요 월세조금받아.생활비나쓸까싶어서.샀는데 누가사나요

[@JinWeis]

네~ 재개발 등의 호재가 없는 빌라는 큰 시세차익이 없습니다. 좋은 포인트 짚어주셨네요~

[@peacefullife789]

빌라에 투자한 인간이 지능 낮은거지 누굴 탓합니까 ㅋ 돈없어서 실거주 할려고 산건 아니면 ㅋㅋ 아파트도 수도권은 몇군데 빼고 어디 산골짜기 경기 북부에 투자한 사람들도 답 없고 ㅋ

[@박정자-j5r]

오피스텔.가장안오른듯 비아파트규제로.역전세도경험됐고.빌라는 재개발될곳은.비싸요 미운오리새끼로.전락한 오피스텔 젊은층들살긴좋잖아요~융자도 첨처럼70프로해줌.집없는 서민은 괜찮을듯.돈벌면 아파트로 가시고 ㅠ 아파트는 넘비싸잖아요

[@문순김-e5k]

빌라는 건물 수명 짧다 20년 넘는 빌라는 금방 페쇠 비가 샌다 이왕이면 아파트는 많은세대라 신경써 짓는다 30년 넘어도 끄턱없다

[@트럼쁘]

저도 신통보고있는데요. 신통 기대주를 들어가는건가요? 신통선정되서 토지거래허가구역이 된곳을 들어가라는건가요?

[@영미신-v5m]

감사합니다~♡♡

[@JinWeis]

저도 감사합니다~^^

[@DDonguri-n3q]

빌라가 훨씬 좋죠. 관리비도 적게 들어 새는 돈 적고. 뭔가. 잘 모르는 사람들이 이상한 생각하게끔 사회가 세뇌하는 듯.

[@비바퀸-k8b]

개포4동은 어떤가요 계속 재개발 신청중이라는데ᆢ

[@Rieicj]

영상 잘 봤습니다

[@sinyoon]

노량진 재개발 근처면 어디가 좋을까요? 실거주못해요. 도움 말씀 부탁드려요

[@웨인알린루트]

결국남는건땅인데...빌라나오피스텔감가쳐맞는거 누가살까

[@정봉주-z4g]

빌라도 어떤 빌라인가 확인해보세요 비싼것은 아파트 가격입니다

[@JinWeis]

네~ 맞는 말씀입니다. 차근차근 개별 물건의 가치평가도 병행해야 합니다.

[@이장군-k4z]

경기도 안좋고 빌라 사기에 역전세로 난리났는데 임장가보니 떨어진거 1도 없더라고요 그래서 매매가 더 고민됩니다. 20-30% 떨어졌으면 편하게 사볼텐데요. 정확한 시세가 없으니 판단이 어려운데 조언좀 해주세요

[@리리-p9n]

사실은 서울빌라 전체가 거의 개발 한다고 난리에요 그런데 팔 이유가 없죠

[@user-jb3jk6iw6i]

이미 바닥이에요

[@그리미-t4g]

상급지경우는 빌라 아직 오히려호가입니다 2-3년전 거래가에 2-3억이나 피붙여파는데 가뜩이나 빌라는 환금성도 안좋은데 사는게 맞나 걱정이 ....

[@리리-p9n]

@@그리미-t4g 피 가 2억 3억이 붙은게 아니라 땅값이 오른거 에요 지금도 인플레이션 은 계속되고 있죠

[@JinWeis]

네~ 미라클님~ 정확하게 보셨습니다. 정확한 시세 파악이 쉽지 않죠. 음.... 알아보신곳이 시세가 떨어지지도 않았다면.... 굳이 매수 고민 안하셔도 되지 않을까 싶습니다. 많이 떨어진 곳도 고민이긴 마찬가지거든요. 저는 매수시 가격 만큼이나 생각하는 것이 매도입니다. 언제 어떤 정도의 가격으로 매도할 계획을 세우는데 그냥 빌라의 경우 현재 시세도 그리 저렴하지 않다면 호재가 없을경우 매도가 막히게 됩니다. 매도가 어려운 물건.... 저 아예 고려를 하지 않습니다. 도움이 되셨을까요~

[@웨인알린루트]

빌라나오피는철저히월세수익보고들어가여지...시세차익볼려고들어가면평생스트레스받음....오래된구축이라도아파트들어가는데 초보자들은 좋음

[@천화동인1호]

구축 재건축 생각하고 사려고 했는데 재건축 건축비 따져보니 인근주변 아파트 거래가격이랑 딱 맞아 떨어지더라구요.

[@배부현-e1x]

지금은 실거주인 빌라가 정답입니다

[@TV-op5sc]

세입자가 가담한 전세 사기는 없나요 우리 빌라5층이 20년 이상 된 빌라인데 2억 1.500만 원에 매매가 되면서 동시에 전세를 같은 가격에 놓았습니다. 이후 명의는 변경되었습니다. 사실 이 빌라 3층이 1억7.000만원에 매매가 되었는데 5층인데도 4천500만원이 더 많은 가격으로 매매가 되면서 동시 전세를 놓았는데 옥상에 불법으로 증축되어 있던 베란다 지붕을 철거를 했습니다. 가벼운 공사가 아닌데도 은행대출을 받기 위해서 철거했다고 명분을 말하고 있습니다. 그런데 좀 의심스러운 것은 전세입자가 보험회사 직원이라 우리가 찝찝하게 생각 합니다. 그 이유는 베란다가 지붕이 철거되니 실내공간으로 사용하던 공간이 실외 베란다 되어 눈이 내리면 쌓이고 쌓인 눈이 녹으면서 물이 되어 배수관으로 흐르는 시간이 지속적이다 보니 공동배수관이 겨울 추위에 얼어붙어 역류가 되어 피해를 봅니다. 저희 생각은 실제로 1억7.000만원을 집주인한데 주고 세입자와 중개업자가 4천500만 원을 나누어 가진 것 아닌가 합니다. 세입자가 보험을 들고 보험금 이자를 부담하고 있다가 만기가 되니 허거로 부터 2억1.500만원을 받은 것 아닌가 싶습니다. 세입자는 얼마 전 이사 가고 지금 경매 한다고 비어 있습니다. 아무리 생각해도 세입자가 싱글 빙글 이 의심스럽습니다. 한마디로 정리를 한다면 계약서에 매매가를 업하고 그것으로 은행 융자을 얻고 또 보험에 가입하고 세입자가 보험금 이자를(보험금 얼마 안됨)부담하고 전세 만기 기일에 허거로 부터 보증금 전액 환급 받고 정부를 상대로 벌인 사기극이 아니가 합니다. 세입자가 전세 사기에 감담 하는 예도 있나요? 세입자가 2천만 원은 벌어서 나가지 않았나 생각 합니다. 전 소유자는 나이가 많았습니다. 이번사건은 중개 없자와 세입자가 친밀하게 계획을 하여 자행된 사기극이 아닌가 싶어요. 이런 사례가 있는지 설명 해 주세요....

[@모카55]

세월따라 흐름이 틀린다.

[@박정자-j5r]

빌라.오피스텔 마찬가지조

[@한율-l3j]

좋은 내용 잘 봤습니다. 아파트는 비싸서 빌라를 좀 생각중인데 잘봤어요

[@JinWeis]

네~ 미라클님.... 빌라 무조건 나쁘다 싸니 지금 사야된다 이렇게 접근하기 보다 좀 더 큰 그림도 보고 구체적인 청사진도 제시해드리고 싶었어요. 기회는 어디에나 있습니다. 또 그 기회는 공부하는 사람 눈에 보여기 마련이구요~ 율님~ 제가 응원합니다~^^ 미라클~

[@권영-j5y]

돈 있음ᆢ서울ᆢ최소 40 억 이상 아파트 사가시면 되요

[@시니0207]

영상 잘 봤어요. 녹번동 2-3구역 빌라집있는데 어떻게해야할까요? 고민이예요

[@김철훈-f2n]

잘 하셨어요 앞으로 좋아지는 입지입니다 Gtx 등등

[@최지윤-x5d]

Gtx 잇어서 좋아질겁니다 ,,,,,

[@구본석-z7p]

진와이스님 항상고맙습니다. 저는 회원인데 뭐하나 여쭤볼께요! 22년1월28일 이후 빌라를 지은것은 입주귄이 안나온다고 했는데 구청에서는 나온다고 하는데 뭐가맞나요?

[@구본석-z7p]

누가 대답 해줄수 있나요?

[@JinWeis]

본석님~ 구청에서 나온다는 말을 했다면 이미 조합이 있는것 같습니다. 조합에 문의드려 보세요~ 가장 정확합니다~

[@구본석-z7p]

네 진와이스님 너무 감사 드립니다! 혹시 토요일 오프라인 수강 같은건 없나요?

[@김철훈-f2n]

150%

[@tonywelderwoo1147]

너무 오바하지마세요~ 서울빌라는 그래도 현재 매리트있습니다. 아무리 그린벨트 연다한들 재개발,재건축 재료는 구축빌라이고 노후도,동의율등 조건을 완화해주며 정부도 공급을 위해 힘쓰고 있다고 생각함 그걸 기회삼아 투자,실거주 찾아보면 구축 아파트 매매 보다 더 대박납니다. 단. 정부가 지금 물량받아먹을라고 전세보증보험 기준을 강화하여 전세값을 꽉 쥐고있죠~ 매매가도 못올라가게 말이죠. 이거 풀리면 진짜 그동안 못올랐던 아파트 상승률 따라갑니다~ 20.30년 지나면 대한민국에 빌라도 점점 역사 속으로 사라져가겠죠.

[@hck-f2g9o]

괜찮은 위치에 가격이 적절하면 빌라도 살기 좋다 가격이 적당한 빌라에 살다가 돈벌면 아파트로 이주하면 됨

[@천정태-s6n]

마이크가 엄청 작네,,, 이왕이면 좀더 농구공만한거 쓰삼 ㅡ ㅎㅎㅎ

[@peacefullife789]

빌라가 무슨 가격이 떨어져 ㅋㅋ 전혀 안떨어졌던데 빌라도 아직 살 시기가 아님 더 기달려야함

[@Oliviaoo622]

난 빌라살았을때 좋은 기억이 1도 없는데 뭘.. 이웃 높은확률로 거지같은 인간들 만날확률크고 대부분전월세가 많아서 개지랄같이 집을쓰고 신축이여도 ㅅㅂ 뭘로 집을 지었는지 하자투성이에 보수받기도 힘들고 배관하나 막혀도 누구하나 순순히 협조를 안해 공용부분 문제생겨도 나몰라라하고

[@홍군-t3p]

질문이 있습니다. 빌라 관리처분 인가 후 새로 구입한 주택에 비과세 적용되는 부분인데요 무주택상태에서 관리처분인가가 난 주택을 매수했는데 이경우에도 추가로 구입하는 주택에 비과세 혜택을 받을 수 있는걸까요?

[@개구쟁이유나-y8o]

흑세무민

[@안전보안관]

저도 빌라 살아요. 서울인데 1열 주차 13가구입니다. 16가구중 주차 스트레스는 덜 합니다. 저는 아파트보다 빌라가 좋더라구요. 관리비가 2만원이라 좋습니다.

[@비너스콩캉]

빌라는 발품하시고 그나마 믿을만 전세로 가세요. 절때 매매하지 마세요. 어쩔수없이 빌리 구입하구 싶으면 지하철 바로 옆에 있는것만 하세요. 빌라는 다이아몬드 박아놔도 빌라입니다. 안올라요.

[@안전보안관]

저는 7분정도 지하철역에 사는데 좋아요

[@rick13299]

서민들과 항상 다르게 생각해야 돈 번다고 생각합니다. 석촌호수 근처 엘베있는 신축빌라 현금으로 통매매 했습니다. 월세 1000나오네요ㅎ

[@임순영임]

#빌라찬바람이런방송을 자꾸하니까 빌라를피하는거죠 좀희망적인얘기를하세요 #빌라가아파트됩니다

[@둘리-x8u]

빌라도 집이다 아파트 만 집이냐 돈만으면 누가 비싼 아파트 사지 참 이상하네 ?

[@손창규-b2c]

빌라는 딱 2층까지만 무릎안작난다

[@JinWeis]

네~ 선생님~ 좋은 팁입니다~

[@mhb3209]

이사람말 절대 듣지 마라 ..

[@pinkzia]

왜요..?

[@Leeds-time]

추천

[@정철최-t8k]

고만즘 해요 빌라 경매장가면 똥값으로 널려서요 부동산 팀장 컨셜팅 분양사들 열심히 산다 세입자 매매자 돈으로 잔치 할라구

[@hy-zj6dv]

빌라를 투자로 산다? 차라리 주식하세요

[@김코난-o5f]

빌라사면 망함~~주위 빌라 산지인. 엄청 후회한다

[@하해탈-o9f]

너는 사지마

[@user-jb3jk6iw6i]

그건 공급폭발일때니

[@김코난-o5f]

~~요즘빌라살면 거지 취급 하더라 빌라 사기 판치는 세상 이라 ~~

[@acegik91]

지하철 2호선 준신축인데 떨어지진 않았어요.

[@kungyiwang]

바가지썻겠지 ㅂㅂ ㅋㅋ

[@dnjddnjddl]

빌라가 안 팔린다? 오래 걸리기는 하지만 다 팔림! 아파트에 사는 인간들이나 집 장삿 꾼 들이나 사기꾼들이 투기 하면서 다른 집 들은 좆같이 안 팔린다고 하면서 아파트 잘 팔리게 할려고 투기 조장 하면서 지랄 하는거지 아파트라고 잘 오르고 잘 팔리는 것 도 아님! 빌라만도 못 한 아파트들도 많고 최고로 좋은 아파트들이나 한번에 많이 씩 오를 때도 있기는 하지만 그저 그런 아파트들은 잘 오르지도 않고 올라 봤자 조금 오르고 팔고 이사 다니면 이사 비용에 세금에 남는 것 도 없음! 또 내리기 시작 하면 한번에 쌩 반 토막 나기도 하는게 아파트 임! 내 동생 빌라 사는데 금방 금방 팔고 이사 다니던데! 세상 사람들이 죄다 아파트에서 만 삶? 빌라에서 사는 사람들이 얼마나 많은데! 지금 빌라에 살고 있는 사람들도 다 팔고 사고 했으니까 살고 있는거고 안 팔리고 안 사는데 살고 있겠노? 다 팔고 사고 했으니까 살고 있고 이사 다니는거지! 우리 동네 실거래가 보니까 은근히 다 팔려 나감! 다 사람 사는 집인데 안 팔릴리가 없지! 아파트는 튼튼 하고 빌라는 꾸졌다? 순살 아파트 휜스테이트 까딱만 하면 신축 아파트 물 난리 하.. ㅋㅋㅋ 그래도 누가 아파트 좋은거 몰라서 아파트 안 사고 빌라 삼? 돈 있으면 아파트 사지! 하지만 돈이 3억원 정도 있는 인간이 욕심 부리고 5억원 짜리 꾸진 아파트라도 살려고 대출을 몇 억원 씩 이나 쳐 받고 아파트 사기가 쉽노? 더구나 서울에 있는 아파트 보러 다니면 꼬락써니에 꾸진 아파트는 눈 꾸녕에 들어 오지도 않고 고급 아파트가 욕심 나서 알아 보면 10억원이 넘는데 살수 있음? 경기도의 빌라도 살만 한건 작은 신축 전용 면적 17평 짜리도 5억원 이상인데? 22년차 구축 전용 면적 20평 짜리도 5억원 이상이라 빌라도 벅찬데 아파트만 사라? 죄다 영끌 해서 망하라고? ㅋ 서민들이야 월세는 쌩돈 날리고 전세는 위험 하고 아파트는 엄두도 못 내니까 빌라 사는거지 괜히 사노? ㅋ 부자들이면 찍 소리 안 하고 그냥 사는데 꼭 🥚거지 새끼들이 살 돈도 없으면서 팔리네 안 팔리네 하면서 아파트 아파트 거리지! ㅋ 빌라라도 살 돈은 있고? 돈이 없어서 못 사지! 빌라를 무시 하노? 빌라도 잘 사면 좆도 오를수도 있고 떨어지더라도 약간 떨어지고 잘 안 떨어지고 이쁘게 꾸미고 살면 나름 살기 좋음! 이제는 재건축도 망해서 별 볼 일 없고 관리비 좆도 아까움! 사람이 능력 대로 살아야지! 무리 하다가 🥚거지 되는 수도 있음! 하..

[@옛찌까미]

제가 하고싶은 말을 다 하셔서 속이 다 시원합니다 왜 빌라를 무시하는지 진짜!!! 모르겠습니다 아파트든 빌라든 빚없이 본인들 능력것 살면되는걸 무슨 빌라는 거지들만 사는 사람들인거마냥 개지룰들을 떠는지 윈...ㅉㅉㅉ

[@peacefullife789]

오래 걸려서 언제 팔랄지 모르니까 문제지 ㅋ 빌라는 실거주로 사야지 투자하는 사람들은 호구에 지능 낮은 사람들임

[@김재훈-h7t]

제가 하고 싶은말 입니다 저도빌라삽니다 돈없는것들이 죄다 2.3억 많게는4억씩 대출받아서 아파트 들어가놓고선 돈이 없네 물가가 비싸네 정치 어떻고 저쩌고 여기 지방 포항만 해도 그렇습니다 빌라5000이면 사는데 은행에다 이자 다 주면서 웃김니다

[@bonaventura-s4l]

20대때는 전세사는데 빌라 1세대라 고동색 알루미늄 샷시에 겨울에 개고생.여름엔 쪄죽고 단독 전.월세 전전하다 아파트 가니 위아래 난방다하니 들어가자마자 겨울인데도 포근함이 그런데 윗층 잘못만나 진짜 층간소음 엄청 얇게지어서;;재산세에 의료보험료 관리비에 진짜 돈 무지듬.층간소음 7년 살다 팔고 단독 이사.단독살면 지나가다 담장안에 쓰레기 무지버림. 눈오면 쓸어야하는데 서로서로 시간나는대로 쓸고 누가 이미 쓸어놓기도하고 그러다 앞에 단독 2개 이사가고 허물고 빌라 생기니 나만 쓸고 다 전월세라 그런가 눈와도 아무도안나옴..그나마 가장 행복했던게 단독이었는데 재개발한다니 이사가려고 실거주로 빌라 알아보는중에요.광역시 전 지역에 투기열풍에 아파트니 단독이니 2-3배오르고 단독팔고 단독 이사가려다 집에 돈 깔아두기는 싫어서 어차피 이젠 아파트도 재건축도 힘들고 나이 50에 무슨 재개발을 바라겠다고 광역시라 10평기준 월세 3-500에 3-40이라 이사가기귀찮으니 15-17평 사면 2-30년 장기 월세 산다생각하면 본전이겠네요.30년간 아파트 2-3배오를동안 빌라는 본전이거나 1.5배정도 오르니 빌라 무시하는거죠.그래봐야 30평 아파트 살면서 대출이자ㅇ인데도 7년간 관리비에 재산세에 의료보험료 낸거만 3천인가.3-40월세내고 산거...어차피 감가상각되는 건물 ..세금 많이내는데 아파트 산다고 가오잡는거 이해해 줍시다.참고로 부모님도 빌라 월세살며 13억 은행예치하고 월 4-500 으로 편하게 사시네요..부모님 동 나이대 어르신들 아파트 관리비 세금낸다고 노동하시는거보면 실속이 최고..열분들 열심히 모으세요 ㅎㅎㅎ

[@서행아-n1b]

진와이스님 빌라에 대한 영상 감사합니다 오늘도 진와이스님 영상 보며 제가 가지고 있는 생각도 함께 정리합니다 감사합니다 진와이스님

[@JinWeis]

네~ 서행아님~내 자신의 생각정리까지 이어지면 그것이 내 인사이트가 되는겁니다. 늘 보시는 영상마다 힘나는 글 남겨주셔서 제가 얼마나 감사하고 보람있고 행복한지 몰라요~ 진심으로 감사드립니다~^^