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哈囉,剛剛一個花蓮朋友問說,114年國土計劃法實施通過之後,我們的土地會有怎樣子的發展?你想不想知道?想知道的話,待會90秒鐘馬上看下去。其實是這樣講的,你不要擔心。114年之後,其實就是明年嘛。現在是113年1月,那114年國土計畫法實施之後,其實你只要思考你現在的土地是在特定農業區還是一般農業區,山坡地保育區還是林地,是都計内還是都計外,你先理清楚這件事情。如果你現在的土地是在都市計畫內,什麼叫都市計畫內?你看這個圖上面,如果很多種顏色的,這種叫做都市計畫內;這都市計畫內,這種叫做都市計畫外,都計内,都計外。那都計內的特點是什麼?你看這邊有紅色的,這叫商業區;黃色是住宅區;這個咖啡色的,就是我們新竹科學園區,像這樣的。都市計畫內的農地,它的售價現在本來就比較高。如果你是都市計畫外的,這種的,沒有顏色,不是這種彩色的,它的售價現在本來就比較低。我們所有的房地產買賣只看一件事情,你買的土地是好的地段還是不好的地段。什麼叫好的地段?可以看到Costco,可以看到喜來登,可以看到遠東百貨,可以看到7-11、全聯超市。你買在全聯樓下或隔壁鄰居,你絕對是沒有錯。你買在走路可以到遠百,走路可以到捷運,那個地方的農地也絕對沒有錯。所以如果你想知道114年之後你的農地會漲還是會跌,就是看現在你們家的農地距離高鐵站多遠、距離火車站多遠、距離大馬路多遠。你的農地前面是6米路、4米路、3米路還是20米道路。如果你告訴我你買的農地都沒有以上這些條件,我建議賣掉。你不要問我114年之後會漲還會跌,現在就不值錢了。不值錢的東西就是不會漲的股票。你還留到3年後再看它會不會漲,它現在就不值錢。什麼叫做值錢的股票?台積電、聯發科。什麼叫做會賺錢的農地?比如說到高鐵3分鐘,到火車站5分鐘,到遠百6分鐘,這種土地超級棒的。然後門前馬路4米、5米、6米、7米、8米面寬,馬路越大土地越值錢。所以你問我說如果現在是山坡地上面可以看到中央山脈的,拜託先賣掉。如果看得到台灣海峽的,拜託先賣掉。因為這些看山看海的農地未來都不會更好。因為台灣現在龍年,龍年今年只剩13萬人。發電哥屬龍,48年前發電哥出生那年有20多萬人出生,快30萬人出生。現在只剩13萬,30萬跟13萬相差兩倍多了。所以台灣整體來說人口是變少的。所以你要買的土地不管農地也好、建地也好、房子也好,拜託請買。看得到7-11、全聯、超級市場、百貨公司、交流道、大馬路、醫院有這些基本條件的農地或建地才有可能平盤以上甚至上漲。其他的都不用再打電話問發電哥,請問我這個農地114年能幹嘛?你先告訴我你們家農地現在看得到剛剛我講的這些條件嗎?有這些條件一定是上漲,沒有這些條件趕快出脫,不要戀戰,說這是阿公買的、這是你爸買的,這些都是過去買錯了,拜託現在重新調整,換股操作有
沒有聽過,所有人都知道買錯股票就要趕快換車,趕快上另外一台車,現在特斯拉飛起來了,IC也起來,你以前台鳳股票還在手上呢,你就沒有聽老師講,還跟台鳳、什麼台泥、什麼台,這些台字輩都已經沒有用了,拜託換檔操作,台積電也好、聯發科也好、土地也是一模一樣,好不好就這樣子。